Семейная ипотека: многодетным хотят снизить ставку. Но есть один нюанс, который может окончательно добить рынок ИЖС

Мария Львова-Белова предложила сделать ставку по семейной ипотеке зависимой от количества детей.

Для многодетных семей — снизить ставку.

А вот для семей с одним ребёнком предлагается сохранить доступность программы, но в обсуждаемых вариантах ставка для них может существенно вырасти.

И вот здесь начинается самое интересное.

Сейчас семейная ипотека позволяет семье с одним ребёнком до 7 лет получить кредит по ставке до 6%.

Если вместо 6% семья получит условные 10–12%, это уже совершенно другая экономика.

Например, кредит 10 млн ₽ на 30 лет:

6% → около 60 тыс. ₽/мес.

10% → около 88 тыс. ₽/мес.

12% → около 103 тыс. ₽/мес.

Разница — десятки тысяч рублей каждый месяц.

И для рынка ИЖС это особенно болезненно.

Потому что сегодня огромное количество потенциальных покупателей дома — это не семьи с тремя-четырьмя детьми, а обычные молодые семьи с одним ребёнком.

Если именно для них льготная ставка станет 10–12%, значительная часть такого спроса просто исчезнет.

А значит:

📉 меньше покупателей домов;

📉 меньше строительства;

📉 меньше заказов у подрядчиков;

📉 меньше продаж участков;

📉 давление на цены и маржинальность;

📉 новые проекты ИЖС будут откладываться.

Получается парадокс.

Государство хочет стимулировать рождаемость через ипотеку, но одновременно может убрать из программы огромный пласт семей, которые прямо сейчас готовы покупать или строить жильё.

При этом снижение ставки для многодетных — действительно хорошая мера.

Но если финансировать её фактически за счёт ухудшения условий для семей с одним ребёнком, рынок частного домостроения может получить ещё один очень сильный удар.

А рынок ИЖС сейчас и без того находится далеко не в лучшей форме.

Именно поэтому гораздо логичнее было бы:

👉 многодетным — дать ставку ниже 6%;

👉 семьям с одним ребёнком — не повышать ставку;

👉 расширять спрос на строительство частных домов, а не сжимать его.

Потому что если ставка для одного ребёнка действительно уйдёт в район 10–12%, это будет уже не реформа семейной ипотеки.

Это фактическое отключение значительной части спроса на жильё.

⚠️ Пока это только обсуждаемые варианты. Окончательные параметры семейной ипотеки после 1 октября ещё не утверждены.

2 сентября
ЛО Тосненский район

Поддержите репостом

НДС 20%, УСН до 60 млн — бизнесу готовят послабления? 🤔

В Госдуму внесли законопроект №1331250-8, который предлагает с 1 января 2027 года заметно снизить налоговую нагрузку на малый и средний бизнес.

Если инициативу примут, изменения будут довольно серьёзными 👇

1️⃣ НДС — 22% → 20%

Основную ставку НДС предлагают вернуть к 20%.

При этом ставки 0% и 10% сохранятся.

2️⃣ Для УСН хотят установить порог по НДС в 60 млн рублей

Сейчас порог, при котором у упрощенцев возникает обязанность платить НДС, постепенно снижается:

20 млн → 15 млн → 10 млн рублей.

Авторы законопроекта предлагают вместо этого установить единый порог 60 млн рублей в год.

То есть фактически предлагают развернуть налоговую реформу обратно.

3️⃣ Льготные страховые взносы 15% — для всех МСП

Сейчас пониженный тариф доступен только отдельным категориям бизнеса.

Законопроект предлагает убрать ограничения по видам деятельности и распространить льготный тариф 15% на все субъекты МСП.

➡️ На бумаге всё выглядит очень красиво.

Меньше НДС, выше порог для УСН, ниже страховые взносы.

Но есть один маленький нюанс: это пока всего лишь законопроект.

Его ещё должны рассмотреть, одобрить Госдума, Совет Федерации и подписать.

Поэтому действующие налоговые правила пока никуда не делись.

А теперь моё личное мнение.

Честно? Звучит как сказка 🙂

Снизить НДС, поднять порог по УСН сразу до 60 млн и дать льготные взносы всем МСП — слишком уж много хороших новостей одновременно.

Тем более инициатива исходит от депутатов «Справедливой России», а не от парламентского большинства.

Если бы подобные предложения исходили от депутатов «Единой России», я бы гораздо серьёзнее рассматривал вероятность их принятия.

А пока это больше похоже на приятные, но очень смелые мечты.

Но наблюдаем.

Если законопроект начнёт реально продвигаться — разберёмся, что именно изменится для бизнеса и кто от этого действительно выиграет.

❗️ Председатель правительства РФ Михаил Мишустин дал поручения по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации.

Минтруду, Минздраву и Минфину поручено до 1 июня 2027 года представить в правительство предложения по комплексной модернизации мер, направленных на повышение рождаемости и поддержку семей, имеющих детей.

При подготовке таких предложений должны быть в том числе учтены поручения президента в части расширения поддержки в зависимости от количества детей и увеличения маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка, говорится в поручении.

1 октября переносится на 1 июня?

🏡 Создаёте МАФы и арт-объекты, которые делают пространство особенным? Давайте работать вместе!

Выставка «Дома России» — это место, где ваши работы смогут увидеть не только гости, но и те, кто создаёт коттеджные посёлки, строит дома и ищет интересные решения для своих проектов.

Покажите свой объект вживую. Пусть его увидят застройщики, архитекторы, дизайнеры и потенциальные заказчики. Одно удачное знакомство на выставке может стать началом нового большого проекта.

Мы собираем на одной площадке тех, кто создаёт современную загородную среду. И если ваши объекты способны стать точкой притяжения, нам точно стоит познакомиться.

🔥 Заявите о себе, найдите новых партнёров и заказчиков, покажите свои решения вживую!

📅 25–27 сентября в Алексино Forest Club.

Присылайте портфолио — обсудим сотрудничество!

По сотрудничеству:
+7 917 258 41 56 Екатерина

ЦБ РФ на заседании в сентябре может снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. - до 13,75% или сохранить ее на уровне 14

В пользу снижения может говорить то, что инфляция в последние недели держится около нуля, а в пользу сохранения ставки - тренд ускорения кредитования экономики, ведь для регулятора это проинфляционный фактор

Ближайшее заседание совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке пройдет 11 сентября

Где сегодня чаще всего болит у строительных компаний?

Персонал, продажи, управление, контроль, поиск квалифицированных специалистов — у каждого бизнеса свой набор проблем.

Но чтобы действительно двигаться вперёд, сначала нужно понять, где находится главная точка роста именно вашей компании.

Поэтому Федерация ИЖС проводит опрос руководителей строительного бизнеса.

📊 Оцените основные болевые точки по шкале от 1 до 5.

Ваши ответы помогут нам понять, какие задачи сегодня действительно волнуют рынок ИЖС, и формировать дальнейшие мероприятия, обучение и решения под реальные запросы предпринимателей.

👉🏻 ПРОЙТИ ОПРОС

⚡️ СБЕР МОЖЕТ ЗАПУСТИТЬ ПОЭТАПНОЕ РАСКРЫТИЕ ЭСКРОУ ПО ИЖС

На рынке появилась информация о том, что Сбербанк якобы запустил новый механизм для ипотеки на строительство частных домов — частичное раскрытие эскроу-счёта по мере выполнения работ.

По имеющейся информации, деньги подрядчику могут раскрываться поэтапно:

🔹 фундамент
🔹 стены
🔹 готовый дом

Выполнение каждого этапа предполагается подтверждать фото- и видеофиксацией, а также промежуточным актом приёма-передачи.

Главное преимущество для подрядчика очевидно: ему не придётся полностью финансировать строительство за собственные деньги до окончания работ.

Полученные за выполненный этап средства можно будет направлять на продолжение строительства.

Но есть важный нюанс:

❗️Пока это именно информация с рынка, а не подтверждённый официальный запуск продукта Сбербанком.

Мы не нашли отдельного официального сообщения Сбера с подробными условиями нового механизма.

Если информация подтвердится, для рынка ИЖС это будет довольно серьёзное изменение.

Эскроу давно является одной из главных проблем для подрядчиков: деньги заказчика заблокированы, а строительство приходится финансировать за счёт собственного оборотного капитала или дорогих кредитов.

Поэтому возможность получать часть средств по мере строительства может существенно изменить экономику работы подрядчиков.

Ждём официальных разъяснений Сбера.

⚡️ СБЕР ХОЧЕТ ВВЕСТИ ПОЭТАПНОЕ РАСКРЫТИЕ ЭСКРОУ В РЫНОЧНОЙ ИПОТЕКЕ НА ИЖС?

Появилась интересная информация от партнёров Сбера.

Вчера менеджер Сбера по работе с партнёрами из одного региона сообщил, что клиентам банка доступна ипотека на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после выполнения каждого этапа строительства.

И здесь есть важный нюанс — речь конкретно о рыночной ипотеке.

Схема выглядит следующим образом:

🔹 фундамент → подтверждение фото/видео и акт → частичное раскрытие;
🔹 стены → подтверждение → следующее раскрытие;
🔹 готовый дом → финальное раскрытие.

На предоставленной партнёрам информации также указано, что схема реализуется через аккредитив с последующим переводом средств на эскроу.

Для подрядчиков это потенциально очень хорошая новость.

Главная проблема эскроу — деньги клиента лежат в банке до окончания строительства, а подрядчик вынужден финансировать работы собственными средствами.

Если действительно появится возможность получать деньги за уже выполненные этапы, нагрузка на оборотный капитал подрядчика значительно снизится.

Но здесь возникает гораздо более интересный вопрос.

❗️КАК ЭТА СХЕМА СООТНОСИТСЯ С 186-ФЗ?

Закон предусматривает раскрытие средств эскроу после предоставления банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на построенный жилой дом.

То есть по логике закона:

построили дом → зарегистрировали → раскрыли эскроу.

А предлагаемая Сбером схема выглядит иначе:

фундамент → раскрытие части денег → стены → ещё часть → готовый дом → остаток.

Получается определённое противоречие.

Возможно, банк использует отдельную юридическую конструкцию через аккредитив, а не классическое поэтапное раскрытие самого эскроу.

Именно поэтому сейчас очень хочется увидеть официальные разъяснения Сбера.

При этом нельзя исключать, что таким образом рынок постепенно готовят к распространению эскроу и на рыночную ипотеку ИЖС.

Если механизм действительно заработает, для подрядчиков это может стать одним из самых важных изменений последних лет.

Но пока — это информация от менеджера Сбера партнёрам, а не официально опубликованные условия продукта.

Будем следить. 👀

Александр Дубовенко уже успел взять интервью у лидера дивизиона «Загородная недвижимость» Домклик Сбербанка России Сергея Скороходова

1) По таким сделкам вы сразу прилипаете на НДС

2) Кому сейчас интересна эта программа? Лишь тем кто может и без ипотеки все построить

Ключевая ставка 14%, а банк выдаёт рыночную под 21-22?

Вау! Зато есть поэтапное раскрытие Эскроу еще и с НДС

3) Никогда в 186ФЗ не будет поэтапного раскрытия эскроу счета

Уж лучше бы рыночную ипотеку выдавали +2% к ключевой, как раньше.Было бы больше толку

ЗАСТРОЙЩИКАМ ПЕРЕСМОТРЯТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Конституционный суд 21 июля 2026 года принял Постановление № 52-П, которое серьезно меняет подход к повышающим коэффициентам по земельному налогу.

Что было раньше?

Если участок предназначен для ИЖС, но используется в предпринимательской деятельности, применялась ставка 1,5%. При этом дополнительно могли применяться повышающие коэффициенты:

🔹 первые 3 года — коэффициент 2;
🔹 если за 3 года строительство не завершено — коэффициент 4.

То есть налог на землю мог вырастать в несколько раз.

⚖️ Что решил Конституционный суд?

Если участок предназначен для ИЖС и из-за использования в предпринимательской деятельности облагается по ставке 1,5%, повышающие коэффициенты применять нельзя.

Причем это касается будущих налоговых периодов — начиная с 2027 года.

ФНС уже отреагировала на решение КС и отменила свое прежнее письмо, которое требовало применять повышающие коэффициенты в подобных ситуациях.

Но есть важный нюанс.

🏗 А что с участками под многоквартирные дома?

Например, участок предназначен для строительства МКД, а его кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей. В таком случае также применяется ставка 1,5%.

Однако непосредственно в резолютивной части Постановления № 52-П такие участки КС не упомянул.

Поэтому формально повышающие коэффициенты по ним пока должны применяться.

При этом логика Конституционного суда интересная: повышающие коэффициенты изначально вводились именно как механизм воздействия на тех, кто пользуется льготной ставкой 0,3% и не строит жилье в установленные сроки.

Поэтому эту позицию теоретически можно попытаться распространить и на дорогие участки под МКД со ставкой 1,5%.

Но здесь уже возникает серьезный налоговый риск.

📌 Итог:

Для застройщиков ИЖС это хорошая новость — с 2027 года при ставке земельного налога 1,5% повышающие коэффициенты 2 и 4 применять не должны.

А вот по участкам под МКД стоимостью свыше 300 млн рублей вопрос пока остается спорным.

И здесь вполне возможно, что придется ждать дополнительных разъяснений ФНС или нового регулирования.