Массовое внедрение цифрового рубля начинается с 1 сентября 2026 года — то есть буквально с сегодняшнего дня. Это дата вступления в силу закона № 248-ФЗ от 23 июля 2025 года.

Сам цифровой рубль как третья форма национальной валюты существует с августа 2023 года — тогда стартовал пилотный проект с ограниченным кругом участников. Но именно с 1 сентября 2026 года он становится доступен всем гражданам, а для части бизнеса приём превращается в обязанность.

Обязанность вводится поэтапно, привязана к годовой выручке и к тому, в каком банке обслуживается бизнес (смотрите таблицу).

❌ Компании, работающие только с юрлицами и ИП (не принимающие оплату от физлиц) — принимать цифровой рубль не обязаны.

За неисполнение обязанности предусмотрены штрафы от 30 до 50 тыс. ₽ — и это за каждый зафиксированный факт нарушения.

🏚 Рынок ИЖС не оживает. Он по-прежнему мёртвый

ЦБ опубликовал статистику по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство за январь–июль 2026 года.

На первый взгляд:

📈 количество кредитов — +18,5%
📈 объём выдач — +55,8%

За 7 месяцев 2026 года выдано:

🏠 81,8 тыс. кредитов
💰 377,6 млрд ₽

Для сравнения, за январь–июль 2024 года:

🏠 около 269 тыс. кредитов
💰 693,7 млрд ₽

То есть по количеству кредитов рынок 2026 года находится примерно на уровне 30% от показателя 2024 года.

При этом средний размер кредита вырос:

2025 год — около 3,51 млн ₽
2026 год — около 4,61 млн ₽

Рост среднего кредита — примерно 31%.

Московская область

Январь–июль 2026 года:

🏠 4 697 кредитов
💰 30,2 млрд ₽

Январь–июль 2025 года:

🏠 3 648 кредитов
💰 17,8 млрд ₽

Рост:

📈 количество — +28,8%
📈 объём — +69,5%

При этом до показателей 2024 года рынок также пока далеко.

Итог:

Проценты роста выглядят впечатляюще только потому, что сравнение идёт с низкой базой 2025 года.

В абсолютных значениях рынок ИЖС остаётся значительно меньше уровня 2024 года.

Рынок не восстановился. Он просто немного шевельнулся после падения.

Вот реальные цифры ЦБ в штуках и рублях

А не какие то неводомые высказывания с трибун

ЦБ больше не может снижать ключевую ставку, а уже в сентябре её могут повысить. Аналитики ЦБ ожидают ускорения инфляции во второй половине 2026 года: пока рост цен затронул только отдельные товары, но в дальнейшем может распространиться на всю экономику. Причиной называют смягчение денежно-кредитной политики.

Минстрой дал важные разъяснения по домам в зонах подтопления

Минстрой России 2 сентября выпустил разъяснения № 54339-ИФ/08 о том, как применять новые требования к объектам, расположенным в зонах затопления и подтопления.

Главное: новые ограничения не должны автоматически распространяться на строительство, которое уже было начато до вступления в силу 301-ФЗ.

Минстрой прямо указывает: при вводе объекта или рассмотрении уведомления об окончании строительства в отношении объектов, строительство которых было начато до вступления в силу 301-ФЗ, необходимо исходить из обеспеченности объекта инженерной защитой от негативного воздействия вод и действующего на тот момент земельного и градостроительного регулирования.

Кроме того, Минстрой ссылается на п. 2 ст. 107 Земельного кодекса.
Если зона с особыми условиями использования территории была установлена или изменена после начала строительства, допускается продолжение строительства:

— если разрешение на строительство было выдано до установления зоны;

— либо, если разрешение на строительство не требуется, если строительство фактически началось до установления или изменения зоны.

Отдельно Минстрой подчёркивает принцип отсутствия обратной силы законодательства.

Что это означает на практике?
Если человек получил уведомление о планируемом строительстве и фактически начал строительство до появления зоны подтопления, сама последующая установка этой зоны не должна автоматически становиться основанием для отказа в регистрации дома.

То есть государство не может просто установить новые ограничения уже после начала строительства и сказать: «теперь ваш дом этим требованиям не соответствует».

При этом Минстрой не говорит, что любой дом в зоне подтопления автоматически подлежит регистрации. Необходимо учитывать требования к инженерной защите и остальные нормы законодательства.

Но теперь есть официальная позиция Минстроя, подтверждающая принципиально важную вещь:

для уже начатого строительства появление зоны подтопления не означает автоматический запрет на завершение и оформление дома.

Это особенно важно для тех, кто получил положительное уведомление о начале строительства, начал строить дом, а уже после этого участок оказался в зоне подтопления.

Многие думают: найму маркетолога, запущу рекламу — и клиенты появятся сами.

Но большое количество лидов не всегда решает проблему.

Как контролировать маркетолога, если вы сами не понимаете, что он делает?

Вам не нужно становиться экспертом в маркетинге. Но собственник должен понимать ключевые цифры и точки контроля: откуда приходят клиенты, сколько стоит заявка и что происходит с ней дальше.

И это касается не только маркетинга, но и продаж, финансов, управления и других процессов.

На ИЖСCamp разбираем бизнес целиком — чтобы вы понимали, что происходит в вашей компании и где искать точки роста.

7-11 октября | Челябинск

🏕️ ИЖСCamp — учимся разбираться в бизнесе, которым управляем.

→ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

Россияне мало рожают, — Путин

По словам президента, нынешнего уровня рождаемости недостаточно, хотя по сравнению с некоторыми странами Россия находится не в самом худшем положении. Но нужны новые стимулы.

Ждём 1 октября

Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет

Говорить об уже сформированных решениях по изменению семейной ипотеки пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России.

«Мы с нашей стороны, конечно, понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать увеличение демографии, улучшение демографии. Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение»,

– сказал Стасишин.

Семейная ипотека: многодетным хотят снизить ставку. Но есть один нюанс, который может окончательно добить рынок ИЖС

Мария Львова-Белова предложила сделать ставку по семейной ипотеке зависимой от количества детей.

Для многодетных семей — снизить ставку.

А вот для семей с одним ребёнком предлагается сохранить доступность программы, но в обсуждаемых вариантах ставка для них может существенно вырасти.

И вот здесь начинается самое интересное.

Сейчас семейная ипотека позволяет семье с одним ребёнком до 7 лет получить кредит по ставке до 6%.

Если вместо 6% семья получит условные 10–12%, это уже совершенно другая экономика.

Например, кредит 10 млн ₽ на 30 лет:

6% → около 60 тыс. ₽/мес.

10% → около 88 тыс. ₽/мес.

12% → около 103 тыс. ₽/мес.

Разница — десятки тысяч рублей каждый месяц.

И для рынка ИЖС это особенно болезненно.

Потому что сегодня огромное количество потенциальных покупателей дома — это не семьи с тремя-четырьмя детьми, а обычные молодые семьи с одним ребёнком.

Если именно для них льготная ставка станет 10–12%, значительная часть такого спроса просто исчезнет.

А значит:

📉 меньше покупателей домов;

📉 меньше строительства;

📉 меньше заказов у подрядчиков;

📉 меньше продаж участков;

📉 давление на цены и маржинальность;

📉 новые проекты ИЖС будут откладываться.

Получается парадокс.

Государство хочет стимулировать рождаемость через ипотеку, но одновременно может убрать из программы огромный пласт семей, которые прямо сейчас готовы покупать или строить жильё.

При этом снижение ставки для многодетных — действительно хорошая мера.

Но если финансировать её фактически за счёт ухудшения условий для семей с одним ребёнком, рынок частного домостроения может получить ещё один очень сильный удар.

А рынок ИЖС сейчас и без того находится далеко не в лучшей форме.

Именно поэтому гораздо логичнее было бы:

👉 многодетным — дать ставку ниже 6%;

👉 семьям с одним ребёнком — не повышать ставку;

👉 расширять спрос на строительство частных домов, а не сжимать его.

Потому что если ставка для одного ребёнка действительно уйдёт в район 10–12%, это будет уже не реформа семейной ипотеки.

Это фактическое отключение значительной части спроса на жильё.

⚠️ Пока это только обсуждаемые варианты. Окончательные параметры семейной ипотеки после 1 октября ещё не утверждены.

2 сентября
ЛО Тосненский район

Поддержите репостом

НДС 20%, УСН до 60 млн — бизнесу готовят послабления? 🤔

В Госдуму внесли законопроект №1331250-8, который предлагает с 1 января 2027 года заметно снизить налоговую нагрузку на малый и средний бизнес.

Если инициативу примут, изменения будут довольно серьёзными 👇

1️⃣ НДС — 22% → 20%

Основную ставку НДС предлагают вернуть к 20%.

При этом ставки 0% и 10% сохранятся.

2️⃣ Для УСН хотят установить порог по НДС в 60 млн рублей

Сейчас порог, при котором у упрощенцев возникает обязанность платить НДС, постепенно снижается:

20 млн → 15 млн → 10 млн рублей.

Авторы законопроекта предлагают вместо этого установить единый порог 60 млн рублей в год.

То есть фактически предлагают развернуть налоговую реформу обратно.

3️⃣ Льготные страховые взносы 15% — для всех МСП

Сейчас пониженный тариф доступен только отдельным категориям бизнеса.

Законопроект предлагает убрать ограничения по видам деятельности и распространить льготный тариф 15% на все субъекты МСП.

➡️ На бумаге всё выглядит очень красиво.

Меньше НДС, выше порог для УСН, ниже страховые взносы.

Но есть один маленький нюанс: это пока всего лишь законопроект.

Его ещё должны рассмотреть, одобрить Госдума, Совет Федерации и подписать.

Поэтому действующие налоговые правила пока никуда не делись.

А теперь моё личное мнение.

Честно? Звучит как сказка 🙂

Снизить НДС, поднять порог по УСН сразу до 60 млн и дать льготные взносы всем МСП — слишком уж много хороших новостей одновременно.

Тем более инициатива исходит от депутатов «Справедливой России», а не от парламентского большинства.

Если бы подобные предложения исходили от депутатов «Единой России», я бы гораздо серьёзнее рассматривал вероятность их принятия.

А пока это больше похоже на приятные, но очень смелые мечты.

Но наблюдаем.

Если законопроект начнёт реально продвигаться — разберёмся, что именно изменится для бизнеса и кто от этого действительно выиграет.