Введено свыше 108,1 млн м² жилья, из них 44,6 млн м² МКД и 63,5 млн м² ИЖС. Сегодня в стройке находится 116 млн м² или 2,4 млн квартир, в реализации которых участвуют 4 267 застройщиков. С использованием эскроу-счетов уже введено 7,5 тыс. домов, в стадии строительства еще 12,6 тыс. площадью почти 1,4 млн м².

В 2025 году из 1,6 млн м² аварийного жилфонда переселено порядка 94 тыс. человек. Региональными операторами капремонта завершены работы в 48,8 тыс. МКД, при этом собираемость взносов превышает 98,5%. В прошлом году заменено 19,9 тыс. лифтов, до 2030 года подлежат замене еще 99 тыс. лифтов.

Принят ряд системных решений. Повышен порог собираемости взносов на капремонт для домов со спецсчетами с 50% до 60%. С 1 марта 2026 года запускается единая система учета жилфонда на базе ГИС ЖКХ. Введены новые требования к МТО и персоналу управляющих организаций.

Сейчас доля семейной ипотеки в продажах квартир в новостройках комфорт класса занимает процентов 85. В чем причина и чем рискуют покупатели?

Сейчас квартиры в строящихся домах за счет льготной ипотеки стоят процентов на 25 -30 выше чем квартиры в соседнем свежепостроенном доме но на вторичном рынке. Однушка в строящемся доме в ближнем Подмосковье может стоить 9 млн, но ее можно купить за 2 млн первоначального и 35 000 ежемесячного взноса, если под льготные семейные 6% кредит на 20 лет. А похожая однушка, но на вторичке будет стоить 7 млн. Но на вторичке при том же первоначальном, ежемесячный взнос уже по рыночной ставке будет не 35 000, а 108 000. В 3 раза выше.

Но есть и риски. Так, покупая квартиру с использованием семейной ипотеки и по завышенной на 30 % по сравнению с вторичкой стоимости вы как бы становитесь «рабом» своей недвижимости. Допустим вы обзавелись семьей, ваше благосостояние растет и вы хотите переехать в квартиру побольше. Для этого вам надо продать вашу старую квартиру, вернуть банку кредит и получить от банка ( или доплатить банку ) разницу в стоимости. Вы выставляете вашу недвижимость на продажу и может так оказаться, что при продаже вы даже свой первоначальный взнос целиком не сможете назад получить.

Ваша квартира из новостройки превратилась во вторичку, то есть подешевела на 25-30%. Покупали вы однушку за 9 миллионов, точнее за 2 миллиона первоначального и 35 000 ежемесячного взноса сроком на 20 лет. Прошло 5 лет, цены допустим может даже немного выросли, так что ваша квартира сейчас стоит не 7, а миллионов 7,5, но банку вы еще 6 должны остались, так как в ежемесячном взносе сначала больше процентов банковских вы платили, чем тела кредита. Так что на руки при таком раскладе вам вернут 1,5 миллиона рублей и получится, что 5 лет вы просто арендовали свою квартиру, ремонт сделали да еще и 500 000 кровных своих рублей из первоначального взноса отдали как бы за амортизацию.

Ну и другой крайний вариант конечно возможен. При высокой инфляции стоимость вашей квартиры выросла например в 3 раза, у вас родились еще дети и государство вам теперь льготную ипотеку не под 6, а под 2% готово выдавать, так что вы продаете свою уже старую однушку за 27 миллионов, возвращаете банку 6, а 21 используете для первоначального взноса и оформляете ипотеку на новую большую квартиру, которая, соответственно, тоже подорожала. И взносы по ипотеке тоже повыше будут конечно, но вы теперь начальник смены на новом заводе по производству бронированных сельскохозяйственных дронов и заработная плата позволяет.

Как считаете, какой вариант наиболее вероятен? Покупатели новостроек по семейной ипотеке явно рассчитывают на второй. Но все действия нашего правительства и ЦБ говорят о том, что первый вариант тоже очень вероятен.

👨🏻‍💻Вебинары Федерации ИЖС — это эксклюзивные, закрытые мероприятия только для участников нашего сообщества.

Присоединяйтесь, чтобы получить доступ к таким событиям и мощному нетворкингу 💪🏼