Сбербанк. Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля

🟠включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным (исключение – если супруг заемщика является иностранным гражданином);

🟠регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);

🟠предоставление СНИЛС и адреса регистрации ребенка/детей на этапе подачи заявки.

Какие документы потребуются

Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит. Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, – свидетельство о браке.

Дополнительно банки вправе повысить ставку, если участник программы скрыл факт регистрации брака (семейное положение). Информация о возможности повышения ставки содержится в кредитном договоре.

Требование к регистрации родителя и ребенка/детей и предоставление СНИЛС

Теперь дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя (участника программы).

Право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца. Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем проживает ребенок/дети.

Проживание подтверждается общей пропиской в одной квартире/доме.

Поэтому дополнительно на этапе подачи заявки необходимо будет представить СНИЛС и справку о регистрации ребенка/детей, подходящих под категорию.

Какие документы понадобятся:

⏯СНИЛС ребенка/детей;
⏯справка по форме 8 для детей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 лет до 18 лет).

Заявки, поданные в Сбербанк до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий.

Краткая расшифровка

▪️Дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя-заёмщика

▪️Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети. Подтверждается пропиской

▪️Поэтому при подаче заявки потребуют детские СНИЛС и справку / скан паспорт о регистрации ребенка/детей

Заявки, поданные до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий

💰Россияне смогут вносить только до ₽1 млн в месяц наличными через банкомат — законопроект

По мнению Минфина, инициатива направлена на «обеление» экономики. Из-за отсутствия лимита в безналичный оборот вводиться деньги, имеющие неустановленное происхождение.

А вот и сам документ по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026 .

"Все интересно с 26 страницы. Листайте, во вложении с нашими пометками, синим ранее было, но важное, красным - нововведения."

В общем, там все то, о чем уже разъясняли банки:

оба супруга в сделке, это и так уже было понятно. Исключение - супруг-иностранец. необходимо появилась еще одна категория исключение - участник НИС (военная ипотека). Мы тут пока не понимаем, это касается рыночной военной ипотеки или и семейной военной ипотеки тоже (ждем доп.разъяснений).

теперь идет учет ребенка, по которому(ым) оформляется семейная ипотека. Учитывается по СНИЛС. Второй раз этот же СНИЛС уже не прокатит.

с 01.02.2026 право на участие в программе возникает у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства первого ребенка и (или) последующих детей, а также у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

И да, ставка может быть повышена в случае не включения в договор заемщиков согласно новых изменений (супругов).

Информация с канала Ипотека и недвижимость

❓ Что изменится в России в феврале

👫🏻 Получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью.

👴🏻 Увеличится в 2 раза размер фиксированной выплаты к страховой пенсии у тех, кому в январе исполнилось 80 лет, и у кого есть первая группа инвалидности.

👶🏻 Маткапитал и пособия на детей увеличатся на 5,6%.

👨🏻‍💻 Пособие по безработице вырастет на 6,8%. Максимальный размер — 16 000 ₽.

🏙️ Можно будет снизить ставку по льготной комбинированной ипотеке.

📆 В конце февраля россиян ждёт четырёхдневная рабочая неделя: с 24 по 27 число.

Китайские домики не выдерживают Подмосковных морозов

«Семейная ипотека»: какие ключевые изменения вступили в силу с 1 февраля

Принцип «один кредит на одну семью».
Ипотечный договор теперь заключается в привязке к детям. Это исключает возможность оформления льготного кредита на каждого из супругов, как было раньше.

Супруги — солидарные заёмщики.
Несоблюдение правила ведёт к повышению ставки. Исключения: супруг — иностранный гражданин или оформление «военной» ипотеки.

Требование по регистрации.
Адрес постоянной регистрации заёмщика и ребёнка, информация о котором предоставляется банку, должен совпадать.

ДОМ РФ начал приём заявок и проведение сделок по Дальневосточной и арктической ипотеке на цели ИЖС.

Новое ключевое правило: кредитование возможно только при условии постановки дома на кадастровый учёт в уведомительном порядке и это условие, как способ постановки дома на учёт, содержится в договоре подряда.

Для сохранения льготной ставки заёмщик обязан предоставить в банк уведомление о соответствии построенного дома.