Банк ВТБ

С 27 января по кредитам на ИЖС можно использовать маткапитал в первоначальный взнос как завершающий* платеж по программам:

• Кредитование ИЖС
• Семейная ипотека (включая Комбо-ипотеку)
• Ипотека на новых территориях
• Ипотека с господдержкой для ИТ (включая Комбо-ипотеку).

А c 28 января снижает ставки на 3,3 п.п. по рыночным программам и на 1,6% по программе  "Ипотека для военных".

Аккредитация подрядчиков в Сбере. Изменения.

Сбербанк отменил аккредитации со 2 декабря 2025 года.

Как теперь работает система?

Для взаимодействия с банком теперь достаточно просто пройти регистрацию как партнер/подрядчик в Домклик Pro

Далее порядок взаимодействия с вами, как с подрядчиком определяется при структурировании каждой конкретной сделки:
1. Без дополнительного обеспечения.
2. Или с дополнительным обеспечением (например, в виде залога другого объекта недвижимости на период строительства).

Самый частый вопрос: Как система определяет, нужно ли доп. обеспечение?
Она делает это автоматически после добавления подрядчика в заявку. Никто точно не знает всех точных критериев, но, исходя из нашего опыта и логики, это чаще всего определяется так:

Если у вас есть положительная история и вы ранее активно и успешно работали со Сбером (проводили сделки, были аккредитованы) — скорее всего, доп. залог не потребуется.

Если вы только начинаете работу, недавно зарегистрировались в Домклик Pro и не имеете опыта строительства/сотрудничества с банком — вероятнее всего, залог запросят.

Важный нюанс: Подрядчик не может выступать одновременно залогодателем. В качестве обеспечения может выступать любое третье лицо, предоставляющее свою квартиру или жилой дом на период строительства.

Альфа банк отменяет год разводов и будет смотреть прописку

Разъяснения по Семейной ипотеке с 1 февраля

Изменение 1️⃣ Про брак

Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием.

Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора.

При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/ детей или нет. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами.
 
Про "донора": если созаемщик является третьим лицом по отношению к титульному заемщику (кому эта ипотека, собственно, и нужна), он в обязательном порядке должен участвовать доходами. То есть, в случае, когда Целевой участник и его супруг являются созаемщиками по кредитному договору, требование к участию доходами сохраняется. В общем, доходы должны показать все участники.
Возможность участия третьих лиц сохранено в прежнем формате.
 
Исключения, когда супруг не включается в сделку:
• супруг - иностранец
• супруг - участник Военной ипотеки (применение брачного договора/ нотариального согласия возможно).
 
Важно: печать или штамп в паспорте (или факт его отсутствия) не имеет самостоятельной юридической силы доказательства факта заключения/ расторжения/ отсутствия брака. Т.е. в любом случае требуется дополнительный документ к странице паспорта с информацией о семейном положении.

Если гражданин не состоит в браке, разъяснения от ВТБ тут.

❗️Любое сокрытие фактов по браку приведет к повышению ставки (будет прописано в КД).
 
Изменение 2️⃣ Про ребенка

Данные о СНИЛС целевых ребенка/ детей становятся обязательными.
 
Изменение 3️⃣ Про прописку

Право на получение семейной ипотеки имеет родитель, зарегистрированный по одному адресу жительства с ребенком/детьми. Требуется постоянная регистрация.

Т.е. в банк нужно представлять документы о регистрации ребенка/детей (свидетельство о регистрации до 14 лет, паспорт после 14 лет).

В случае развода необходимо решение суда, определяющее место жительства ребенка.
Если у граждан двое детей, адрес регистрации с родителем должен быть единым.


*выше идет про конкретный банк и его требования, как в других банках пока не знаем (возможно уже везде так). Общих разъяснений нет.

Изменения в законе о защите прав потребителей
Госдума утвердила поправки в Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Штрафные санкции

Штрафы не подлежат взысканию, если неисполнение обязательств произошло по вине самого заказчика. К таким ситуациям относятся, в частности:
отказ допускать подрядчика на строительную площадку;
затягивание или уклонение от приёмки работ;
неподписание актов выполненных работ;
создание препятствий для устранения выявленных недостатков.

Медиация и досудебное урегулирование

В случае, если стороны заключили медиативное соглашение, но его условия не исполняются, штрафные санкции применяются исключительно при нарушении положений этого соглашения, а не автоматически.

Неустойка: новые правила

Поправками введены ограничения и уточнения в части начисления неустойки:
размер неустойки не может превышать стоимость договора;
суд обязан снижать неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения;
штраф за нарушение сроков не взыскивается с исполнителя, если просрочка вызвана нарушениями со стороны его контрагентов, поставляющих товары или услуги, необходимые для исполнения договора (предусмотрены исключения).

Ограничение злоупотреблений со стороны потребителей

Фактически новые нормы направлены на пресечение практики так называемого «потребительского терроризма». Снижается экономическая заинтересованность в искусственном раздувании претензий и судебных требований, поскольку размер штрафов и неустоек больше не гарантирован и подлежит оценке судом.
Рынок движется в сторону более сбалансированной и справедливой модели взаимодействия.

Как это должно работать на практике

При добросовестном исполнении обязательств и сдаче качественного объекта в установленный срок — основания для претензий отсутствуют. В случае реальных нарушений применяются разумные меры ответственности, не разрушающие бизнес и отрасль в целом.
Новые правила вступают в силу с 1 февраля.

Рекомендации для застройщиков ИЖС

иметь в штате специалиста по документообороту и юриста;
фиксировать ход строительства фото- и видеоматериалами;
оформлять промежуточные акты выполненных работ;
выстраивать системную доказательную базу на всех этапах строительства.
Это позволит минимизировать риски споров и защитить интересы компании.

Некоторые тезисы с разьяснениям от Альфа банка уже подтвердил оператор Дом РФ, который подтверждает по семейной ипотеке регистрацию ребенка и родителя-заемщика в одном месте

Правда или нет, пока неизвестно

Теперь проверять будут ИМЕННО ДЕТЕЙ по их СНИЛС — участвовали ли они ранее в семейной ипотеке, будут смотреть, с каким именно родителем прописан ребенок, если родители в разводе — то должно быть решение суда об определении места жительства (так что развод — это не панацея) и должна быть постоянная регистрация ребенка с родителем

Сбербанк. Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля

🟠включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным (исключение – если супруг заемщика является иностранным гражданином);

🟠регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);

🟠предоставление СНИЛС и адреса регистрации ребенка/детей на этапе подачи заявки.

Какие документы потребуются

Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит. Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, – свидетельство о браке.

Дополнительно банки вправе повысить ставку, если участник программы скрыл факт регистрации брака (семейное положение). Информация о возможности повышения ставки содержится в кредитном договоре.

Требование к регистрации родителя и ребенка/детей и предоставление СНИЛС

Теперь дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя (участника программы).

Право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца. Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем проживает ребенок/дети.

Проживание подтверждается общей пропиской в одной квартире/доме.

Поэтому дополнительно на этапе подачи заявки необходимо будет представить СНИЛС и справку о регистрации ребенка/детей, подходящих под категорию.

Какие документы понадобятся:

⏯СНИЛС ребенка/детей;
⏯справка по форме 8 для детей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 лет до 18 лет).

Заявки, поданные в Сбербанк до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий.

Краткая расшифровка

▪️Дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя-заёмщика

▪️Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети. Подтверждается пропиской

▪️Поэтому при подаче заявки потребуют детские СНИЛС и справку / скан паспорт о регистрации ребенка/детей

Заявки, поданные до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий

💰Россияне смогут вносить только до ₽1 млн в месяц наличными через банкомат — законопроект

По мнению Минфина, инициатива направлена на «обеление» экономики. Из-за отсутствия лимита в безналичный оборот вводиться деньги, имеющие неустановленное происхождение.

А вот и сам документ по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026 .

"Все интересно с 26 страницы. Листайте, во вложении с нашими пометками, синим ранее было, но важное, красным - нововведения."

В общем, там все то, о чем уже разъясняли банки:

оба супруга в сделке, это и так уже было понятно. Исключение - супруг-иностранец. необходимо появилась еще одна категория исключение - участник НИС (военная ипотека). Мы тут пока не понимаем, это касается рыночной военной ипотеки или и семейной военной ипотеки тоже (ждем доп.разъяснений).

теперь идет учет ребенка, по которому(ым) оформляется семейная ипотека. Учитывается по СНИЛС. Второй раз этот же СНИЛС уже не прокатит.

с 01.02.2026 право на участие в программе возникает у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства первого ребенка и (или) последующих детей, а также у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

И да, ставка может быть повышена в случае не включения в договор заемщиков согласно новых изменений (супругов).

Информация с канала Ипотека и недвижимость

❓ Что изменится в России в феврале

👫🏻 Получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью.

👴🏻 Увеличится в 2 раза размер фиксированной выплаты к страховой пенсии у тех, кому в январе исполнилось 80 лет, и у кого есть первая группа инвалидности.

👶🏻 Маткапитал и пособия на детей увеличатся на 5,6%.

👨🏻‍💻 Пособие по безработице вырастет на 6,8%. Максимальный размер — 16 000 ₽.

🏙️ Можно будет снизить ставку по льготной комбинированной ипотеке.

📆 В конце февраля россиян ждёт четырёхдневная рабочая неделя: с 24 по 27 число.

Китайские домики не выдерживают Подмосковных морозов

«Семейная ипотека»: какие ключевые изменения вступили в силу с 1 февраля

Принцип «один кредит на одну семью».
Ипотечный договор теперь заключается в привязке к детям. Это исключает возможность оформления льготного кредита на каждого из супругов, как было раньше.

Супруги — солидарные заёмщики.
Несоблюдение правила ведёт к повышению ставки. Исключения: супруг — иностранный гражданин или оформление «военной» ипотеки.

Требование по регистрации.
Адрес постоянной регистрации заёмщика и ребёнка, информация о котором предоставляется банку, должен совпадать.