This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Никогда так не делайте 🤯
Погибнут даже те деревья, где вместо родного грунта насыпан щебень
Не говоря уже о тех, которые замуровали в бетон
Погибнут даже те деревья, где вместо родного грунта насыпан щебень
Не говоря уже о тех, которые замуровали в бетон
❤4👎4👍2👏1😭1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Любой дендролог скажет, что это максимально тупая идея.
Но на этой стройке дендролога точно не было. Это видно по тому, как обрезаны ветки.
Но на этой стройке дендролога точно не было. Это видно по тому, как обрезаны ветки.
😁11🔥1
Важное правило при строительстве по 186фз с применением эскроу счетов
Подрядчик отвечает за посадку дома и его дальнейшую регистрацию.
Многие компании до сих пор этого не понимают.
При строительстве за наличные деньги клиент приводит вас на свой участок, показывает границы, далее вы подписываете акты посадки дома на участок относительно текущего забора, и всё — дальше будь что будет. Подрядчик уже не несёт ответственности за правильность расположения забора.
В 186-ФЗ и эскроу-счетах так не получится.
Во-первых, обязательно вызывайте геодезиста сажать пятно застройки от реальных границ участка. Так как если вы попадёте в красные линии, то вы потом эскроу-счёт не раскроете.
Во-вторых, перед подписанием договора недостаточно только уведомления о соответствии уведомления о строительстве.
Нужно само уведомление о строительстве, так как:
1. Оба эти документа нужно загружать на портал во избежание штрафа.
2. Как вы узнаете, какие параметры дома были указаны в уведомлении о строительстве? Ведь в уведомлении о соответствии никаких параметров не указывается. Вы уверены, что это соответствует вашему проекту?
А если нет, и вам попался ушлый хозяин земли, эскроу-счёт по нормальному вы также не раскроете.
Подрядчик отвечает за посадку дома и его дальнейшую регистрацию.
Многие компании до сих пор этого не понимают.
При строительстве за наличные деньги клиент приводит вас на свой участок, показывает границы, далее вы подписываете акты посадки дома на участок относительно текущего забора, и всё — дальше будь что будет. Подрядчик уже не несёт ответственности за правильность расположения забора.
В 186-ФЗ и эскроу-счетах так не получится.
Во-первых, обязательно вызывайте геодезиста сажать пятно застройки от реальных границ участка. Так как если вы попадёте в красные линии, то вы потом эскроу-счёт не раскроете.
Во-вторых, перед подписанием договора недостаточно только уведомления о соответствии уведомления о строительстве.
Нужно само уведомление о строительстве, так как:
1. Оба эти документа нужно загружать на портал во избежание штрафа.
2. Как вы узнаете, какие параметры дома были указаны в уведомлении о строительстве? Ведь в уведомлении о соответствии никаких параметров не указывается. Вы уверены, что это соответствует вашему проекту?
А если нет, и вам попался ушлый хозяин земли, эскроу-счёт по нормальному вы также не раскроете.
❤11💯3👍2😁1
Федерация ИЖС
Важное правило при строительстве по 186фз с применением эскроу счетов Подрядчик отвечает за посадку дома и его дальнейшую регистрацию. Многие компании до сих пор этого не понимают. При строительстве за наличные деньги клиент приводит вас на свой участок…
Вы знаете, чем уведомление о начале строительства отличается от уведомления о соответствии уведомления о начале строительства?
Anonymous Poll
34%
Да знаю
41%
Не знаю
25%
Что за бред🤯
😁16❤2
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на итоговой коллегии Минстроя Татарстана озвучил ключевые меры поддержки рынка ИЖС, которые уже согласованы правительством
кредиты для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами, с поручительством Корпорации МСП;
отдельные критерии в инструкциях Банка России для таких компаний при одобрении проектного финансирования;
создание отдельной программы обеспечения земельных участков для ИЖС инфраструктурой.
кредиты для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами, с поручительством Корпорации МСП;
отдельные критерии в инструкциях Банка России для таких компаний при одобрении проектного финансирования;
создание отдельной программы обеспечения земельных участков для ИЖС инфраструктурой.
В 2025 году введено в эксплуатацию более 63,5 млн кв.м домов. А по эскроу построили более 6,9 тыс. домов. Еще почти 13 тыс. объектов площадью 1,32 млн кв.м сейчас находятся на стадии строительства. К 2030 году доля такого «защищенного» строительства в ИЖС должна достичь 25%.
🔥2🙏2❤1🎉1
Рассказываем о важных изменениях по программе «Семейная ипотека»
🧸С 01.02.2026 новым условием кредитования станет один кредит на семью. При оформлении кредита Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке должен(-на) быть включен(-а) в состав участников кредитного договора, как Созаемщик, за исключением Супруга (-и), не имеющего(-ей) гражданства РФ.
📑Теперь при оформлении кредита Банк будет запрашивать дополнительные документы о семейном положении заемщика, в том числе:
Свидетельство о заключении брака или Справку из ЗАГС об отсутствии факта регистрации брака.
🪆Клиент сможет воспользоваться правом на программу с господдержкой, если:
- ранее, а именно, с 23.12.2023 он(-а) и его (ее) Супруг(-а) не оформляли кредит в рамках льготных программ, либо
- после 23.12.2023 оформлен кредит в рамках льготных программ, но у заемщика родился ребенок после даты заключения такого кредитного договора и полного его погашения.
✅По одобренным заявкам, по которым не заключен кредитный договор до 01.02.2026, заемщику необходимо предоставить документы о семейном положении, если ранее данные документы не были предоставлены.
🧸С 01.02.2026 новым условием кредитования станет один кредит на семью. При оформлении кредита Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке должен(-на) быть включен(-а) в состав участников кредитного договора, как Созаемщик, за исключением Супруга (-и), не имеющего(-ей) гражданства РФ.
📑Теперь при оформлении кредита Банк будет запрашивать дополнительные документы о семейном положении заемщика, в том числе:
Свидетельство о заключении брака или Справку из ЗАГС об отсутствии факта регистрации брака.
🪆Клиент сможет воспользоваться правом на программу с господдержкой, если:
- ранее, а именно, с 23.12.2023 он(-а) и его (ее) Супруг(-а) не оформляли кредит в рамках льготных программ, либо
- после 23.12.2023 оформлен кредит в рамках льготных программ, но у заемщика родился ребенок после даты заключения такого кредитного договора и полного его погашения.
✅По одобренным заявкам, по которым не заключен кредитный договор до 01.02.2026, заемщику необходимо предоставить документы о семейном положении, если ранее данные документы не были предоставлены.
😭4❤3🔥3🎉1👌1
Федерация ИЖС
Рассказываем о важных изменениях по программе «Семейная ипотека» 🧸С 01.02.2026 новым условием кредитования станет один кредит на семью. При оформлении кредита Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке должен(-на) быть включен(-а) в состав участников кредитного…
Россия вымирает.
Точнее, вымирают все современные страны, где высокий уровень образования.
Сейчас, по разным подсчётам, в РФ живёт 140–146 млн человек.
Коэффициент рождаемости — 1,3, это означает, что на одну женщину приходится 1,3 ребёнка.
Чтобы к 2100 году в РФ также осталось 140 млн человек, коэффициент рождаемости должен быть 2,1.
При текущих цифрах (1,3), которые пока никак не меняются, к 2100 году в РФ будет жить 70 млн человек.
Почему коэффициент такой низкий? Огромное количество причин — вы и сами их прекрасно знаете.
Государство открыто пропагандирует рождение детей и призывает к этому — думаю, тоже все заметили.
Но пока это выглядит как шаг вперёд и два назад.
Мораторий на МКД по факту продлили. С 1 февраля семейную ипотеку опять режут, хорошо, что опять не ввели комиссии. Но какая теперь у нас будет статистика по разводам?
Самый основной фактор, конечно, — жилищный вопрос: где ребёнок будет жить?
В квартире 30 м²? Которая в ипотеке? Никто не хочет размножаться в маленьких квартирах.
ИЖС всегда был и будет местом, которое располагает к появлению детей. Но поддержка пока очень слабая, ее нету впринципе.
Зато тот, кто сейчас работает и развивает ИЖС, точно должен знать, что у него благородная миссия — выживание нации.
Точнее, вымирают все современные страны, где высокий уровень образования.
Сейчас, по разным подсчётам, в РФ живёт 140–146 млн человек.
Коэффициент рождаемости — 1,3, это означает, что на одну женщину приходится 1,3 ребёнка.
Чтобы к 2100 году в РФ также осталось 140 млн человек, коэффициент рождаемости должен быть 2,1.
При текущих цифрах (1,3), которые пока никак не меняются, к 2100 году в РФ будет жить 70 млн человек.
Почему коэффициент такой низкий? Огромное количество причин — вы и сами их прекрасно знаете.
Государство открыто пропагандирует рождение детей и призывает к этому — думаю, тоже все заметили.
Но пока это выглядит как шаг вперёд и два назад.
Мораторий на МКД по факту продлили. С 1 февраля семейную ипотеку опять режут, хорошо, что опять не ввели комиссии. Но какая теперь у нас будет статистика по разводам?
Самый основной фактор, конечно, — жилищный вопрос: где ребёнок будет жить?
В квартире 30 м²? Которая в ипотеке? Никто не хочет размножаться в маленьких квартирах.
ИЖС всегда был и будет местом, которое располагает к появлению детей. Но поддержка пока очень слабая, ее нету впринципе.
Зато тот, кто сейчас работает и развивает ИЖС, точно должен знать, что у него благородная миссия — выживание нации.
💯63❤28👍18😁8😐5🔥3👏2⚡1👎1🎉1
Федерация ИЖС
Россия вымирает. Точнее, вымирают все современные страны, где высокий уровень образования. Сейчас, по разным подсчётам, в РФ живёт 140–146 млн человек. Коэффициент рождаемости — 1,3, это означает, что на одну женщину приходится 1,3 ребёнка. Чтобы к 2100…
Интересный вопрос на подумать.
2025 год.
Сейчас в РФ 140 млн человек. И все они где-то живут. Кто-то живёт хорошо, кто-то ещё лучше. Кто-то в квартире, кто-то в доме. Одни сдают, другие снимают. Какая-никакая крыша над головой есть у всех.
2100 год.
Коэффициент рождаемости не поменялся: 1,3, как в 2025. В РФ 70 млн человек. Количество людей уменьшилось, количество недвижимости осталось прежним. Понятное дело, что есть реновация и т. д.
Но как факт, недвижка при таких цифрах становится какой-то ненужной: ни личной, ни коммерческой.
В краткосрочной перспективе власти спасают МКД и их 30ти метровые квартиры, продлевая мораторий из года в год.
В долгосрочной перспективе власти должны спасать ИЖС, чтобы в 2100 году не оказалось, что жилья в два раза больше жителей.
2025 год.
Сейчас в РФ 140 млн человек. И все они где-то живут. Кто-то живёт хорошо, кто-то ещё лучше. Кто-то в квартире, кто-то в доме. Одни сдают, другие снимают. Какая-никакая крыша над головой есть у всех.
2100 год.
Коэффициент рождаемости не поменялся: 1,3, как в 2025. В РФ 70 млн человек. Количество людей уменьшилось, количество недвижимости осталось прежним. Понятное дело, что есть реновация и т. д.
Но как факт, недвижка при таких цифрах становится какой-то ненужной: ни личной, ни коммерческой.
В краткосрочной перспективе власти спасают МКД и их 30ти метровые квартиры, продлевая мораторий из года в год.
В долгосрочной перспективе власти должны спасать ИЖС, чтобы в 2100 году не оказалось, что жилья в два раза больше жителей.
💯30👏11😁8❤4🏆4👎2🥴1
МКБ сообщил о том, что приостанавливает прием заявок на семейную ипотеку. Прием заявок по новым условиям банк возобновит 1 февраля.
❤1🔥1
Альфа банк
С 21 января
Приостанавливается приём заявок по ипотеке на цели Индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заявки по Готовым домам и Таунхаусам банк продолжает принимать.
Важно: выдача ранее одобренных возможна до 31.01.2026.
С 21 января
Приостанавливается приём заявок по ипотеке на цели Индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заявки по Готовым домам и Таунхаусам банк продолжает принимать.
Важно: выдача ранее одобренных возможна до 31.01.2026.
🤡13❤3
В Госдуме предложили выдавать семейную ипотеку с 12-й недели беременности
Депутаты фракции «Новые люди» направили письмо министру финансов Антону Силуанову с инициативой разрешить оформление семейной ипотеки до рождения ребенка.
Сейчас право на льготную ипотеку возникает только после рождения ребенка. По мнению авторов инициативы, из-за этого семьи откладывают покупку жилья либо вынуждены брать кредиты по более высоким ставкам.
В случае прерывания беременности по медицинским показаниям или иных обстоятельств право на льготную ипотеку должно прекращаться с возможным перерасчетом условий кредита.
Депутаты фракции «Новые люди» направили письмо министру финансов Антону Силуанову с инициативой разрешить оформление семейной ипотеки до рождения ребенка.
Сейчас право на льготную ипотеку возникает только после рождения ребенка. По мнению авторов инициативы, из-за этого семьи откладывают покупку жилья либо вынуждены брать кредиты по более высоким ставкам.
В случае прерывания беременности по медицинским показаниям или иных обстоятельств право на льготную ипотеку должно прекращаться с возможным перерасчетом условий кредита.
🤡32😱10❤2🔥2👍1👌1
На вебинаре разберёмся, когда правила действительно помогают бизнесу, а когда только создают иллюзию контроля.
🗓 27 января | 15:30 | вторник
🔥 Тема вебинара:
Регламенты и инструкции в компании. И нужны ли они?
🔈 Спикер:
Дмитриев Евгений Александрович - генеральный директор TRIEV, практик, который выстраивает работающие управленческие системы.
👨🏻💻Вебинары Федерации ИЖС — это эксклюзивные, закрытые мероприятия только для участников нашего сообщества.
Присоединяйтесь, чтобы получить доступ к таким событиям и мощному нетворкингу 💪🏼
📌 Как вступить в Федерацию ИЖС?
1️⃣ Оставляйте заявку на сайте https://federationigs.ru
2️⃣ Наш менеджер свяжется с вами и назначит дату собеседования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥5👍2🥴1🆒1
Forwarded from Кремль. Новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря
Подробнее – на сайте Кремля.
Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать.
Подробнее – на сайте Кремля.
🤡8👍4🤬2❤1🤯1🤨1
Кремль. Новости
Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать. Подробнее – на сайте Кремля.
Договорились не продлевать, но по факту продлили еще на год 👍
😁9🤷♂6👎1
Президент РФ В.В. Путин знает, что МКД опять обвели всех вокруг пальца?
Anonymous Poll
54%
Да, знает
46%
Не знает
❤2😁1
Forwarded from Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.
Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.
Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?
· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.
Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?
1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.
Для кого это?
· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.
Не просто учим. Помогаем запустить.
Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо
➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍6❤4🔥2🤝1
_Габдрахманов_И_Н_Министерство_жилищной_политики_Московской_области.pdf
530.1 KB
Московская область решила убить девелоперов окончательно
Власти региона решили усложнить жизнь новым постановлением №1745-ПП об изменении платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования земли).
Постановление увеличивает плату за смену ВРИ в ~5-7 раз. Например, если раньше она составляла около 0,5-3 млрд рублей за один земельный участок, то сейчас — 3-15 млрд. Девелоперы уже называют данные суммы неподъемными.
При этом если раньше после утверждения ППТ (проекта планировки территории) и при понимании, сколько ТЭП (технико-экономических показателей) на участке, плату можно было включать в банковское финансирование, то теперь девелоперам в Московской области придётся вносить плату до всех вышеперечисленных процессов.
Также из-за того, что плату за смену ВРИ теперь нужно вносить заранее, застройщикам придётся либо брать дорогой банковский бридж, либо вносить собственные деньги.
Власти региона решили усложнить жизнь новым постановлением №1745-ПП об изменении платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования земли).
Постановление увеличивает плату за смену ВРИ в ~5-7 раз. Например, если раньше она составляла около 0,5-3 млрд рублей за один земельный участок, то сейчас — 3-15 млрд. Девелоперы уже называют данные суммы неподъемными.
При этом если раньше после утверждения ППТ (проекта планировки территории) и при понимании, сколько ТЭП (технико-экономических показателей) на участке, плату можно было включать в банковское финансирование, то теперь девелоперам в Московской области придётся вносить плату до всех вышеперечисленных процессов.
Также из-за того, что плату за смену ВРИ теперь нужно вносить заранее, застройщикам придётся либо брать дорогой банковский бридж, либо вносить собственные деньги.
👎11🤬7❤5🤔4👍3😁1