По закону подрядчик обязан раскрывать сведения о договоре подряда

Договор считается размещенным на портале после заполнения
этапа «Заключение сделки» и перехода на этап «Оказание услуги»

Нужно ли размещать договор подряда и переводить его в
статус «Оказание услуги», если

▪ Строительство дома еще не началось
▪ При строительстве с ипотекой не известен номер и дата
кредитного договора
▪ Есть риск отказа клиента от строительств до его начала?

Да. Нужно

Иначе

Штрафы

Для ИП: 15-30 тыс. руб. / 40-80 тыс. руб.

Для ЮЛ: 50-200 тыс. руб. / 200-400 тыс. руб.

Россельхозбанк ВОЗОБНОВИЛ прием заявок и выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека»

Основные условия кредитования:

Цель: покупка строящейся или готовой квартиры от Застройщика.

Процентная ставка: 6% годовых (ПСК: 24,660%-24,737%).

Первоначальный взнос: от 20-30%

Сумма кредита:

от 3 млн до 12 млн рублей — для участников зарплатного проекта и работников бюджетных организаций.

от 7 млн до 12 млн рублей — для иных физических лиц.

Срок кредита: до 30 лет.

Подтверждение дохода: официальными документами (2-НДФЛ, налоговая декларация, справка из СФР, справка о назначенной пенсии)

«Цемрос» приостановил производство цемента в Белгородской и Ульяновской областях

Также в Липецкой области завод находится на ограниченном режиме: сейчас там продолжают функционировать только подразделения по помолу и упаковке продукции, а также лаборатории.

По словам представителя компании, такое решение связано с сокращением спроса при одновременном росте импорта. На данный момент крупнейшими поставщиками цемента в Россию считаются Белоруссия и Иран, цены на продукцию которых гораздо ниже, чем у отечественных производителей. Кроме того, на рынке отмечается снижение интереса к цементу в сфере строительства жилья.

Никогда так не делайте 🤯

Погибнут даже те деревья, где вместо родного грунта насыпан щебень

Не говоря уже о тех, которые замуровали в бетон

Любой дендролог скажет, что это максимально тупая идея.

Но на этой стройке дендролога точно не было. Это видно по тому, как обрезаны ветки.

При строительстве дома любое раздвоенное дерево считается ветроопасным, так как с вероятностью в 90% в месте соединения стволов находится гниль.

На этом дереве даже проверять не нужно. Видно, что дерево в этом месте больное, и огромные следы смолы.

Важное правило при строительстве по 186фз с применением эскроу счетов

Подрядчик отвечает за посадку дома и его дальнейшую регистрацию.

Многие компании до сих пор этого не понимают.

При строительстве за наличные деньги клиент приводит вас на свой участок, показывает границы, далее вы подписываете акты посадки дома на участок относительно текущего забора, и всё — дальше будь что будет. Подрядчик уже не несёт ответственности за правильность расположения забора.

В 186-ФЗ и эскроу-счетах так не получится.

Во-первых, обязательно вызывайте геодезиста сажать пятно застройки от реальных границ участка. Так как если вы попадёте в красные линии, то вы потом эскроу-счёт не раскроете.

Во-вторых, перед подписанием договора недостаточно только уведомления о соответствии уведомления о строительстве.

Нужно само уведомление о строительстве, так как:

1. Оба эти документа нужно загружать на портал во избежание штрафа.

2. Как вы узнаете, какие параметры дома были указаны в уведомлении о строительстве? Ведь в уведомлении о соответствии никаких параметров не указывается. Вы уверены, что это соответствует вашему проекту?

А если нет, и вам попался ушлый хозяин земли, эскроу-счёт по нормальному вы также не раскроете.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на итоговой коллегии Минстроя Татарстана озвучил ключевые меры поддержки рынка ИЖС, которые уже согласованы правительством

кредиты для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами, с поручительством Корпорации МСП;

отдельные критерии в инструкциях Банка России для таких компаний при одобрении проектного финансирования;

создание отдельной программы обеспечения земельных участков для ИЖС инфраструктурой.

В 2025 году введено в эксплуатацию более 63,5 млн кв.м домов. А по эскроу построили более 6,9 тыс. домов. Еще почти 13 тыс. объектов площадью 1,32 млн кв.м сейчас находятся на стадии строительства. К 2030 году доля такого «защищенного» строительства в ИЖС должна достичь 25%.

Рассказываем о важных изменениях по программе «Семейная ипотека»
 
🧸С 01.02.2026 новым условием кредитования станет один кредит на семью. При оформлении кредита Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке должен(-на) быть включен(-а) в состав участников кредитного договора, как Созаемщик, за исключением Супруга (-и), не имеющего(-ей) гражданства РФ.
 
📑Теперь при оформлении кредита Банк будет запрашивать дополнительные документы о семейном положении заемщика, в том числе:
Свидетельство о заключении брака или Справку из ЗАГС об отсутствии факта регистрации брака.
 
🪆Клиент сможет воспользоваться правом на программу с господдержкой, если:
- ранее, а именно, с 23.12.2023 он(-а) и его (ее) Супруг(-а) не оформляли кредит в рамках льготных программ, либо
- после 23.12.2023 оформлен кредит в рамках льготных программ, но у заемщика родился ребенок после даты заключения такого кредитного договора и полного его погашения.

✅По одобренным заявкам, по которым не заключен кредитный договор до 01.02.2026, заемщику необходимо предоставить документы о семейном положении, если ранее данные документы не были предоставлены.

Россия вымирает.

Точнее, вымирают все современные страны, где высокий уровень образования.

Сейчас, по разным подсчётам, в РФ живёт 140–146 млн человек.

Коэффициент рождаемости — 1,3, это означает, что на одну женщину приходится 1,3 ребёнка.

Чтобы к 2100 году в РФ также осталось 140 млн человек, коэффициент рождаемости должен быть 2,1.

При текущих цифрах (1,3), которые пока никак не меняются, к 2100 году в РФ будет жить 70 млн человек.

Почему коэффициент такой низкий? Огромное количество причин — вы и сами их прекрасно знаете.

Государство открыто пропагандирует рождение детей и призывает к этому — думаю, тоже все заметили.
Но пока это выглядит как шаг вперёд и два назад.

Мораторий на МКД по факту продлили. С 1 февраля семейную ипотеку опять режут, хорошо, что опять не ввели комиссии. Но какая теперь у нас будет статистика по разводам?


Самый основной фактор, конечно, — жилищный вопрос: где ребёнок будет жить?
В квартире 30 м²? Которая в ипотеке? Никто не хочет размножаться в маленьких квартирах.

ИЖС всегда был и будет местом, которое располагает к появлению детей. Но поддержка пока очень слабая, ее нету впринципе.

Зато тот, кто сейчас работает и развивает ИЖС, точно должен знать, что у него благородная миссия — выживание нации.

Интересный вопрос на подумать.

2025 год.
Сейчас в РФ 140 млн человек. И все они где-то живут. Кто-то живёт хорошо, кто-то ещё лучше. Кто-то в квартире, кто-то в доме. Одни сдают, другие снимают. Какая-никакая крыша над головой есть у всех.

2100 год.
Коэффициент рождаемости не поменялся: 1,3, как в 2025. В РФ 70 млн человек. Количество людей уменьшилось, количество недвижимости осталось прежним. Понятное дело, что есть реновация и т. д.

Но как факт, недвижка при таких цифрах становится какой-то ненужной: ни личной, ни коммерческой.

В краткосрочной перспективе власти спасают МКД и их 30ти метровые квартиры, продлевая мораторий из года в год.

В долгосрочной перспективе власти должны спасать ИЖС, чтобы в 2100 году не оказалось, что жилья в два раза больше жителей.

МКБ сообщил о том, что приостанавливает прием заявок на семейную ипотеку. Прием заявок по новым условиям банк возобновит 1 февраля.

Альфа банк

С 21 января
Приостанавливается приём заявок по ипотеке на цели Индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заявки по Готовым домам и Таунхаусам банк продолжает принимать.
Важно: выдача ранее одобренных возможна до 31.01.2026.

В Госдуме предложили выдавать семейную ипотеку с 12-й недели беременности

Депутаты фракции «Новые люди» направили письмо министру финансов Антону Силуанову с инициативой разрешить оформление семейной ипотеки до рождения ребенка.

Сейчас право на льготную ипотеку возникает только после рождения ребенка. По мнению авторов инициативы, из-за этого семьи откладывают покупку жилья либо вынуждены брать кредиты по более высоким ставкам.

В случае прерывания беременности по медицинским показаниям или иных обстоятельств право на льготную ипотеку должно прекращаться с возможным перерасчетом условий кредита.

Понеслась🤯

Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря

Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать.

Подробнее – на сайте Кремля.

Договорились не продлевать, но по факту продлили еще на год 👍