ЦБ: с 2027 года расчет ПДН можно будет вести только с официальными доходами

Директор департамента небанковского кредитования ЦБ РФ Илья Кочетков

С июля 2027 года для расчета ПДН можно будет использовать только официальные доходы. Все это приведет к повышению качества оценки закредитованности и, как следствие, - снижению уровня риска и просрочки

По словам Кочеткова, большое значение будет иметь введение ограничений на количество одновременно действующих займов - неконтролируемый рост долга будет органичен.

Кочетков также отметил, что в начале действия ограничений может быть рост просрочки по рынку.

При этом мы предполагаем, что в начале действия ограничений может быть даже рост просрочки в целом по рынку. Ведь цепочки займов позволяют компаниям камуфлировать невозврат заемщиком долга - более половины займов в их составе формально никогда на просрочку не выходили

Вы думаете хуже не будет ?

Будет 😁

С 1 февраля в России ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки

Супруги должны будут выступать созаемщиками по одному договору на жилищный кредит с господдержкой.

Они не смогут оформить на себя ипотеку каждый по отдельности.

Для комбинированной ипотеки (часть по льготной ставке 6%, часть по рыночной) появится возможность рефинансировать только рыночную часть, не затрагивая льготную.

Цель изменения - борьба со злоупотреблениями:

Исключение схем, когда семья брала две льготные ипотеки (например, на однокомнатную и трехкомнатную квартиру), одну из которых сдавала в аренду для погашения кредитов.

Пресечение "донорских схем", когда люди с детьми оформляли кредиты для тех, кто не подходит под условия программы.

Все еще остаются варианты взятия повторного взятия семейной ипотеки. Это возможно если:

Семейная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года и полностью погашена.

В семье родился родился еще один ребенок (для тех, кто брал ипотеку после 23 декабря 2023 года).

Сколько снега на Дальнем Востоке

Начинаем работу по важной инициативе

Один из примеров Ростовская область она накрыта 3 пат масштабно ( Ростов и весь пригород ) т е стройка в радиусе + 40 км от Ростова. Все топовые и возможные локации сейчас на стопе!

3 ПАТ ( экспериментальной/государственной авиации )
Является ли это запретом на строительство дома?
❗ Нет. Это не запрет на строительство, а ограничение параметров строительства.
📌 Земельный кодекс РФ — статья 56
Ограничения прав на земельные участки не влекут прекращения права использования, если иное прямо не установлено федеральным законом.
В вашем случае:
запрета на ИЖС нет
ограничивается высота объектов, а не сам факт застройки

Участники нашего чата уже собрали по своей организации кейсы с номерами сделок, где выданы кредиты по ГП ИЖС, дома были введены в эксплуатацию на земельных участках, которые находятся в 3 подзоне экспериментальной авиации ( предоставила уведомления о начале/об окончании, выписки ЕГРН на дом), тоже самое надо сделать по всей стране.

1. Надо выявить по каждому региону в стране 3 ПАТ (экспериментальной и государственной авиации)

2. Подрядчики, которые работают в регионах присутствия 3 ПАТ собирают номера сделок, уведомления о начале/об окончании, выписки Егрн на построенный дом

3. В нашем чате все это консолидируем по регионам, делаю описание проблематики с предложением, что можно предложить для того, чтобы минимизировать риски Банка

Если вы находитесь в таком регионе - сама проблема не решится

Передаём информацию тут

Депутат ГД Денис Парфенов считает, что введение дифференцированной шкалы по семейной ипотеке негативно скажется на демографии. Свое обращение он направил главе Минфина Антону Силуанову.

Парфенов в своем запросе настаивает как минимум на сохранении текущей ставки семейной ипотеки, а также введении дополнительных стимулов повышения рождаемости – в частности погашение государством части кредита на жилье долями по 25% при рождении первого и каждого последующего ребенка.

Минфин разъяснил ситуацию с приостановкой выдач по «Семейной ипотеке»

В пресс-службе ведомства заявили, что отдельные банки могут самостоятельно перенастраивать операционные процессы в течение некоторого времени. Но информацию лучше уточнять непосредственно в банке.

❗️Никаких запретительных инициатив в отношении льготных программ вводить не планируется.

Январь — время стратегических сессий.

Я лично побывал на огромном количестве таких мероприятий именно в ИЖС

В 90% случаев это цирк, точнее театр 3 актёров

Первый актёр — это ведущий, которого «порекомендовали», и он должен из штанов выпрыгнуть и отработать свои деньги. Как он это будет делать, не зная об этой компании ничего, — неизвестно. Поскольку невозможно ни за один, ни за два дня, ни за неделю познать компанию и тонкости её работы. Но стратегическую сессию как-то же надо провести, поэтому приходится придумывать конкурсы, группировать участников в кружки, раздавать фломастеры, цветные наклейки и придумывать задания, чтобы этот день быстрее прошёл.

Второй актёр — это участники сессии. Они пришли, скорее всего, в свой выходной день, потому что собственника компании ужалила пчела, он позвал чужого дядю, чтобы тот их научил работать. Как правило, всё это сводится к тому, что все по очереди, включая руководителя, рассказывают ведущему, какая у них классная компания, точно так же, как HR презентует организацию претенденту на работу, продавая ему рабочую позицию.

Ну и третий актёр — это сам собственник. Потратил 300 тысяч и думает, что купил волшебную таблетку и что этот год не будет похож на предыдущий.


Настоящую страт сессию может провести только тот человек, который

1) или знает эту сферу вдоль и поперёк

2) или это топ менеджер который проработал в этой компании минимум пол года, а лучше год

Пожалуйста, не тратьте время и деньги на такие мероприятия, где специалист с улицы будет вас чему-то учить.

❌ WhatsApp* в России окончательно заблокируют в этом году

Вот такие жесткие меры, особенно в предвыборный год, абсолютно обоснованны, — зам. председателя комитета Госдумы по информационной политике

*Принадлежит Meta, деятельность признана экстремистской

📌С 1 января 2026 года организации обязаны исчислять и уплачивать страховые взносы с зарплаты руководителя с доначислением до уровня МРОТ (27093₽) даже если фактически выплачено меньше или не выплачено вовсе

Т.е. если организация «нулевка» не ведет деятельность, если руководитель трудоустроен на неполную ставку, если находится в отпуске без сохранения зарплаты, если находится на больничном или в командировке… и прочие если — НЕОБХОДИМО УПЛАЧИВАТЬ СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ ЗА НЕГО ИСХОДЯ ИЗ МРОТ (27093₽)

❗️Показываю какие настройки для этого нужно сделать в 1с

Минимальный состав паспорта жилого дома в банке ДомРФ при ипотеке

В жилом доме должно быть обеспечено:
- наличие фундамента;
- наличие конструкции крыши и кровли;
- наличие потолка, межэтажных перекрытий;
- наличие настила пола;
- остекление оконных проемов;
- наличие входной(-ых) двери(-ей);
- наличие лестницы (для дома этажностью более одного);
- наличие несущих стен;
- внешние стены должны иметь утепление для круглогодичного проживания и соблюдена технология утепления дома (утеплитель защищен).