Ипотечный стандарт в действии:

Сбербанк предупредил девелоперов о прекращении сотрудничества если заёмщикам предоставляется пониженная ставка за счёт удорожания недвижимости или объект продается без первоначального взноса.

В совокупности с отменой моратория по штрафам слова Хуснуллина о том, что выживут не все, становятся пророческими.

‼️ Росреестр в 2026 году займется вопросами регулирования риелторской деятельности, сообщил статс-секретарь – замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

Он отметил, что в ведомстве видят общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и т.д.

А если есть общественный запрос, то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования

🏠 На одну семью будет доступен только 1 льготный кредит по семейной ипотеке с 1 февраля 2026

Супруги в данном случае должны выступать созаемщиками. Ограничения вводят т.к. льготные кредиты нередко использовались для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.

❄️ Мороз до -15°С ожидается в новогоднюю ночь в Москве

Высота сугробов к 31 декабря может достигнуть 16–18 см.

Как вы уже поняли из моей ленты — я веду частный девелоперский проект.

Это микро-девелопмент на 4 домовладения с общим пространством и выходом в лес.
Улочка без транзитного движения и жёсткие правила, чтобы продукт не «расползался» по ходу реализации.

Мы продаём не отдельные дома, а контролируемую среду проживания —
с понятными сценариями жизни, сроками и экономикой.

Коротко про инвестиционную логику

– Формат: частный девелопмент, 4 домовладения
– Инвест-бриф: логика проекта, структура владения, риски, таймлайн
– Защита результата: любые изменения — по регламенту, а не «по просьбе»

Инвестиционные параметры

1️⃣ Базовый сценарий
Объём инвестиций / пик кассового разрыва: 68,3 млн ₽
Инвестгоризонт: 11 месяцев
Возврат инвестора:
68,3 млн ₽ тело + 7,7 млн ₽ прибыль
IRR (cash): ~16% годовых

2️⃣ Консервативный сценарий (+3 месяца продаж)
Срок: 14 месяцев
Инвестиции: 81,1 млн ₽
Возврат: 81,1 млн ₽ + 8,6 млн ₽
IRR (cash): ~16,6% годовых
Проект остаётся в плюсе.

Актив = залог

Инвестор владеет землёй и домами.
Я управляю сроками, бюджетом и реализацией по фиксированному регламенту
(инвест-бриф + чек-лист изменений).

Если вы:
– инвестор,
– партнёр,
– или хотите посмотреть на проект критически,

напишите в личку —
пришлю инвест-бриф (логика, цифры, риски, регламент изменений).

ФНС России пояснила, как с 2026 года будет облагаться страховыми взносами зарплата директоров

Речь сейчас пойдёт о новой поправке в ст. 421 НК РФ, согласно которой зарплата директора для целей страховых взносов не может быть меньше МРОТ. То есть, если директор не получает в организации зарплату вообще или получает меньше МРОТ, страх. взносы все равно нужно будет начислить с МРОТ.

Это так называемая минимальная база для начисления взносов.
В ФНС России на прошлой неделе разъяснили некоторые нюансы этого нововведения:

❗️МРОТ нужно брать без поправок на районные коэффициенты и процентные надбавки за работу в регионах с особым климатом, в т. ч. на Крайнем Севере

❗️начислять страховые взносы с МРОТ директору нужно вне зависимости от того:

- оформлен с ним трудовой договор или нет;

- ведет деятельность организация или нет;

- сколько фактически времени отработал директор в данном месяце;

- трудится он в других организациях или нет

❗️Если физлицо является директором в нескольких организациях и в каждой трудится за «спасибо» или за зарплату ниже МРОТ, то каждая организация по нему должна будет начислить страх. взносы исходя из МРОТ

❗️если уставом организации предусмотрено, что директоров несколько, то по каждому из них минимальная база по взносам будет равна МРОТ

❗️в расчете по страх. взносам выплаты директору исходя из МРОТ и начисленные с них взносы отражаются по каждому такому физлицу и по организации в целом. В разд. 3 расчета по директору нужно указать тот код категории застрахованного лица, который применяет организация

❗️применять минимальную базу для директоров в размере МРОТ нужно на любом режиме налогообложения, в том числе на автоматизированной УСН.

Вот так и прикрыли лавочку, добив образовавшуюся было лазейку по АУСН Письмом ФНС России от 22.12.2025 № БС-4-11/11507@ видимо с 2027 года, пока ставку 0% в 2026 не поменяют. Также смотрим п.137 ст.2 Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ

MAX приравняли к паспорту

Путин подписал закон, разрешающий подтверждать возраст через госмессенджер MAX при покупке сигарет, алкоголя и энергетиков.

Ставку по семейной ипотеке могут начать автоматически снижать при рождении детей.

Об этом сообщил глава комитета Госдумы по
финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, такой механизм должен быть закреплен в законодательстве для дополнительного стимулирования рождаемости.

Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей — до 6% после появления второго ребенка и далее до 4% при рождении третьего

Он пояснил, что идея предполагает гибкий подход к поддержке семей: если ипотека была оформлена при наличии одного ребенка по более высокой ставке, то после рождения второго или третьего ребенка условия кредита должны улучшаться без необходимости оформления новой ипотеки. Это, по словам депутата, позволит снизить ежемесячную нагрузку и общую переплату по кредиту.

В декабре банки выдали ипотеку почти на ₽735 млрд — это лучший результат за полтора года и почти повтор рекорда лета 2024-го.

К ноябрю выдачи выросли почти на 50%, а год к году — в 2,6 раза.

Основной драйвер — «эффект дедлайна», заемщики спешат оформить семейную ипотеку до изменения условий с 1 февраля 2026 года, когда на семью будет разрешён только один льготный кредит.

График работы модерации проектов на портале строимдомрф

Рассмотрение заявок на публикацию проекта производится до 30.12.2025 и будет возобновлено с 12.01.2026

⚡️С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».

💻Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.

➡️ Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

➡️ Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

➡️ Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена.
Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Появилось Распоряжение Правительства от 27.12.2025 № 4125-р с перечнем видов деятельности - если у субъекта малого или среднего предпринимательства доходы по одному из видов деятельности превышают 70% от общей суммы доходов, страховые взносы сверх полутора МРОТ в месяц уплачиваются по ставке 15% в 2026 году.

Виды_деятельности_для_пониженных_страховых_взносов_

Снятие наличных теперь возможно только при подтверждении цели снятия.

С 1 января 2026 года компании и ИП больше не могут снимать деньги со счета без подтверждения.

Новые правила требуют:

1️⃣указания назначения снятия наличных средств (на что деньги?);

2️⃣если суммы превышает лимит - нужно подавать заявку и предоставлять документы;

3️⃣банк будет направлять информацию в Комитет государственных доходов для оценки рисков;

❗️Причина снятия теперь должна быть ЗАДОКУМЕНТИРОВАНА❗️

Изменение позволит:

1️⃣сделать движение денег более прозрачным;

2️⃣сократить использование налички в теневых схемах;

3️⃣ упростить контроль для банков и налоговых органов;

4️⃣связать расходы бизнеса с фин. отчетностью.

Штрафы для собственников загородной недвижимости в 2026 году

— За неиспользование земельного участка — до 20 000₽

— За нарушение правил установки забора и мойку машины в неположенном месте — 5 000₽

— За заросли борщевика — до 50 000₽

— За нарушение пожарной безопасности и разведение огня — до 15 000₽

— За скопление отходов — до 3 000₽

С 1 января ЦБ расширил список подозрительных операций

Теперь под подозрение попадут:

• Переводы через СБП от 200 000 ₽ с быстрым выводом.

• Внесение наличных через банкомат с цифровой карты.

• Смена номера для входа в банк менее чем за двое суток до перевода

• Вход в онлайн-банк с нетипичного софта или провайдера.

🔥 ФОРУМ «АЛГА | Развитие малых городов и ИЖС Башкортостана»
Это рабочая площадка, где встречаются те, у кого есть:
деньги, земля, проекты, заказы и реальные решения.
Здесь не слушают лекции — здесь знакомятся, договариваются и запускают проекты.
🏗 Кто будет на форуме:
застройщики и девелоперы ИЖС
подрядчики (фундаменты, кровля, фасады, инженерия, отделка и др.)
риэлторы и агентства недвижимости
поставщики и производители стройматериалов
владельцы земельных участков
представители
представители власти
🚀 Зачем приходят на «АЛГА»:
✔ найти новых клиентов и заказы
✔ выйти напрямую на застройщиков
✔ попасть в проекты ИЖС и КРТ
✔ договориться о партнёрстве
✔ заявить о себе на регион
✔ войти в профессиональное сообщество
✔ быть «внутри рынка», а не сбоку
❗ Это не выставка и не «поговорить».
Это формат «пришёл — познакомился — договорился».
📍 Формат: офлайн
👥 Участники: 400+ представителей рынка
📅 Дата и место: указаны на странице регистрации
https://algaforum.ru/
👉 Регистрация обязательна:
🔗 https://uspekhpro.timepad.ru/event/3723225/
Тел +7(937)160-11-00 Евгений
Тел +7(963)132-66-88 Нияз