Иногда слежу за Анастасией Тукмачевой. Летом она купила готовый загородный дом. Узнаете застройщика?

Но на прошлой неделе, труба в бане не выдержала первую растопку

Редко стал обращать внимания на ии видео. Но это понравилось 😍

Важные изменения по льготной ипотеке с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года ожидаются изменения в программах ипотеки с господдержкой. Министерство финансов сокращает размер компенсации банкам за недополученные доходы по таким кредитам.
Это означает, что условия выдачи льготных кредитов станут более жёсткими, а для банков такие программы будут менее выгодны. В связи с этим банки могут пересмотреть часть заявок на льготную ипотеку и ужесточить требования к заемщикам.
Если вы планируете оформлять ипотеку с господдержкой, рекомендуем учитывать эти изменения и быть готовыми к корректировкам условий со стороны банков.

Ну и далее как всегда. По слухам в Сбере с 1 января - комиссии. Всех с НГ😁

ДомРФ банк подряды пока вроде без комиссий 🤞

Добрый день , поступил звонок сейчас мне с площадки строим дом рф, по крайней мере так сказал робот, но после перезвонила на этот номер, и сказали что это банк Дом РФ ( и позвонили не самому Ип , а мне как представителю , хотя не понимаю где указан мой номер)

Уточнили , что мы нарушаем по какому то клиенту сроки окончания строительства, хотя все у нас корректно

Но при этом напугали штрафом, что в случае если не предоставим документы, штраф 200 000 руб.


Кто-нибудь может подсказать, было ли у кого такое? Куда звонить и хотя бы узнать по какому клиенту такая информация?



Нам тоже звонили около часа назад, слово в слово, звонок с номера +74957754740
Мой номер на Строимдомрф не фигурирует, директору не звонили

Ипотечный стандарт в действии:

Сбербанк предупредил девелоперов о прекращении сотрудничества если заёмщикам предоставляется пониженная ставка за счёт удорожания недвижимости или объект продается без первоначального взноса.

В совокупности с отменой моратория по штрафам слова Хуснуллина о том, что выживут не все, становятся пророческими.

‼️ Росреестр в 2026 году займется вопросами регулирования риелторской деятельности, сообщил статс-секретарь – замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

Он отметил, что в ведомстве видят общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и т.д.

А если есть общественный запрос, то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования

🏠 На одну семью будет доступен только 1 льготный кредит по семейной ипотеке с 1 февраля 2026

Супруги в данном случае должны выступать созаемщиками. Ограничения вводят т.к. льготные кредиты нередко использовались для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.

❄️ Мороз до -15°С ожидается в новогоднюю ночь в Москве

Высота сугробов к 31 декабря может достигнуть 16–18 см.

Как вы уже поняли из моей ленты — я веду частный девелоперский проект.

Это микро-девелопмент на 4 домовладения с общим пространством и выходом в лес.
Улочка без транзитного движения и жёсткие правила, чтобы продукт не «расползался» по ходу реализации.

Мы продаём не отдельные дома, а контролируемую среду проживания —
с понятными сценариями жизни, сроками и экономикой.

Коротко про инвестиционную логику

– Формат: частный девелопмент, 4 домовладения
– Инвест-бриф: логика проекта, структура владения, риски, таймлайн
– Защита результата: любые изменения — по регламенту, а не «по просьбе»

Инвестиционные параметры

1️⃣ Базовый сценарий
Объём инвестиций / пик кассового разрыва: 68,3 млн ₽
Инвестгоризонт: 11 месяцев
Возврат инвестора:
68,3 млн ₽ тело + 7,7 млн ₽ прибыль
IRR (cash): ~16% годовых

2️⃣ Консервативный сценарий (+3 месяца продаж)
Срок: 14 месяцев
Инвестиции: 81,1 млн ₽
Возврат: 81,1 млн ₽ + 8,6 млн ₽
IRR (cash): ~16,6% годовых
Проект остаётся в плюсе.

Актив = залог

Инвестор владеет землёй и домами.
Я управляю сроками, бюджетом и реализацией по фиксированному регламенту
(инвест-бриф + чек-лист изменений).

Если вы:
– инвестор,
– партнёр,
– или хотите посмотреть на проект критически,

напишите в личку —
пришлю инвест-бриф (логика, цифры, риски, регламент изменений).

ФНС России пояснила, как с 2026 года будет облагаться страховыми взносами зарплата директоров

Речь сейчас пойдёт о новой поправке в ст. 421 НК РФ, согласно которой зарплата директора для целей страховых взносов не может быть меньше МРОТ. То есть, если директор не получает в организации зарплату вообще или получает меньше МРОТ, страх. взносы все равно нужно будет начислить с МРОТ.

Это так называемая минимальная база для начисления взносов.
В ФНС России на прошлой неделе разъяснили некоторые нюансы этого нововведения:

❗️МРОТ нужно брать без поправок на районные коэффициенты и процентные надбавки за работу в регионах с особым климатом, в т. ч. на Крайнем Севере

❗️начислять страховые взносы с МРОТ директору нужно вне зависимости от того:

- оформлен с ним трудовой договор или нет;

- ведет деятельность организация или нет;

- сколько фактически времени отработал директор в данном месяце;

- трудится он в других организациях или нет

❗️Если физлицо является директором в нескольких организациях и в каждой трудится за «спасибо» или за зарплату ниже МРОТ, то каждая организация по нему должна будет начислить страх. взносы исходя из МРОТ

❗️если уставом организации предусмотрено, что директоров несколько, то по каждому из них минимальная база по взносам будет равна МРОТ

❗️в расчете по страх. взносам выплаты директору исходя из МРОТ и начисленные с них взносы отражаются по каждому такому физлицу и по организации в целом. В разд. 3 расчета по директору нужно указать тот код категории застрахованного лица, который применяет организация

❗️применять минимальную базу для директоров в размере МРОТ нужно на любом режиме налогообложения, в том числе на автоматизированной УСН.

Вот так и прикрыли лавочку, добив образовавшуюся было лазейку по АУСН Письмом ФНС России от 22.12.2025 № БС-4-11/11507@ видимо с 2027 года, пока ставку 0% в 2026 не поменяют. Также смотрим п.137 ст.2 Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ

MAX приравняли к паспорту

Путин подписал закон, разрешающий подтверждать возраст через госмессенджер MAX при покупке сигарет, алкоголя и энергетиков.

Ставку по семейной ипотеке могут начать автоматически снижать при рождении детей.

Об этом сообщил глава комитета Госдумы по
финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, такой механизм должен быть закреплен в законодательстве для дополнительного стимулирования рождаемости.

Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей — до 6% после появления второго ребенка и далее до 4% при рождении третьего

Он пояснил, что идея предполагает гибкий подход к поддержке семей: если ипотека была оформлена при наличии одного ребенка по более высокой ставке, то после рождения второго или третьего ребенка условия кредита должны улучшаться без необходимости оформления новой ипотеки. Это, по словам депутата, позволит снизить ежемесячную нагрузку и общую переплату по кредиту.

В декабре банки выдали ипотеку почти на ₽735 млрд — это лучший результат за полтора года и почти повтор рекорда лета 2024-го.

К ноябрю выдачи выросли почти на 50%, а год к году — в 2,6 раза.

Основной драйвер — «эффект дедлайна», заемщики спешат оформить семейную ипотеку до изменения условий с 1 февраля 2026 года, когда на семью будет разрешён только один льготный кредит.