📌 Вот что обсуждаем в чате для правильного оформления этого банана 🍌
Оплату комиссионного вознаграждения банк требует от подрядчика, и очевидно, что подрядчик эти деньги будет брать с заказчика.
Получается, что мы принимаем от заказчика деньги и передаем и банку.
По условиям договора о субсидировании, эта оплата не является банковской комиссией.
текст из договора:
"Субсидии предоставляются Контрагентом из собственных средств и перечисляются с расчетного счета Контрагента в форме единовременной выплаты. Расчеты осуществляются с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в Банке, в счет возмещения недополученных Банком доходов по жилищным кредитам, предоставленным в рамках Программы Кредитования. В тексте аккредитива в поле «Наименование товаров (работ, услуг), № и дата договора, НДС» указывается: «Субсидия за снижение процентной ставки по Договору КД {номер КД}, {ФИО заемщика}. ИНН {ИНН Партнера Банка}. НДС не облагается».
Исходя из вышеописанного
1 - как оформлять с заказчиком данную услугу? Как агентский договор, по условиям которого подрядчик принимает деньги у заказчика и отдает банку? Или есть еще варианты?
2 - нужно ли выставлять кассовый чек заказчику и что в нем писать? Агентские услуги?
3 - если подрядчик на УСН доходы-расходы, то судя по тексту платежного поручения, эту сумму в расходы брать нельзя?
❤️ Закрытый чат
Оплату комиссионного вознаграждения банк требует от подрядчика, и очевидно, что подрядчик эти деньги будет брать с заказчика.
Получается, что мы принимаем от заказчика деньги и передаем и банку.
По условиям договора о субсидировании, эта оплата не является банковской комиссией.
текст из договора:
"Субсидии предоставляются Контрагентом из собственных средств и перечисляются с расчетного счета Контрагента в форме единовременной выплаты. Расчеты осуществляются с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в Банке, в счет возмещения недополученных Банком доходов по жилищным кредитам, предоставленным в рамках Программы Кредитования. В тексте аккредитива в поле «Наименование товаров (работ, услуг), № и дата договора, НДС» указывается: «Субсидия за снижение процентной ставки по Договору КД {номер КД}, {ФИО заемщика}. ИНН {ИНН Партнера Банка}. НДС не облагается».
Исходя из вышеописанного
1 - как оформлять с заказчиком данную услугу? Как агентский договор, по условиям которого подрядчик принимает деньги у заказчика и отдает банку? Или есть еще варианты?
2 - нужно ли выставлять кассовый чек заказчику и что в нем писать? Агентские услуги?
3 - если подрядчик на УСН доходы-расходы, то судя по тексту платежного поручения, эту сумму в расходы брать нельзя?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👏3👀3⚡2🤔1
Федерация ИЖС
📌 Вопрос коммисий висит воздухе вот уже почти месяц и сегодня руководитель ВТБ сделал анонс Пока не понятно в самом ВТБ знают, что сказал их руководитель или нет.. Тем временем продажи у многих стоят. Как мы и прогнозировали ранее клиенты ждут обещаний…
📌 Кстати про продажи
Скриншот из таблички Маркетинг за апрель 2025 года компании Asset, Сергея Евсеева
Продали 13 домов, по плану было 18
При расходах на отдел 4,8 млн рублей, но и план был 6,7 млн
Средний чек сделки кстати 7,9 млн. В табличке этого нет
asset-rf.ru
Скриншот из таблички Маркетинг за апрель 2025 года компании Asset, Сергея Евсеева
Продали 13 домов, по плану было 18
При расходах на отдел 4,8 млн рублей, но и план был 6,7 млн
Средний чек сделки кстати 7,9 млн. В табличке этого нет
asset-rf.ru
👍9🔥5👏3❤1⚡1
9 мая! 🕊️
На календаре знаменательная дата, сегодня мы празднуем День Победы! 🎗️
Этот великий праздник – символ мужества, героизма и единства нашего народа. Мы чтим память тех, кто отстоял свободу и мир на земле! 🎖️
От всей души желаем вам крепкого здоровья, благополучия и мирного неба над головой! Пусть этот день напомнит нам о важности сохранения мира и согласия! 🙌🏻
С Днем Победы! 🇷🇺
На календаре знаменательная дата, сегодня мы празднуем День Победы! 🎗️
Этот великий праздник – символ мужества, героизма и единства нашего народа. Мы чтим память тех, кто отстоял свободу и мир на земле! 🎖️
От всей души желаем вам крепкого здоровья, благополучия и мирного неба над головой! Пусть этот день напомнит нам о важности сохранения мира и согласия! 🙌🏻
С Днем Победы! 🇷🇺
❤27🔥10👍3🙏2🕊2
📌 ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка.
Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.
– прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков.
Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.
«Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка»,
– прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков.
❤18🔥10🙈5👍1
📌 Сбер отказался от комиссий с застройщиков по госпрограммам ипотеки. Это решение последовало за поручением Путина разобраться с дополнительными сборами по льготным кредитам.
На платформе Домклик с 13 мая отменены комиссии по семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической программам
https://tass.ru/nedvizhimost/23916367
На платформе Домклик с 13 мая отменены комиссии по семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической программам
https://tass.ru/nedvizhimost/23916367
🔥26❤6
📌 Неделя началась хорошо
Но
Ждём новости от банка ДомРФ
В банках Сбер и ВТБ "на земле" менеджеры пока не в курсе отмены
Будем следить как изменится количество одобрений
Но
Ждём новости от банка ДомРФ
В банках Сбер и ВТБ "на земле" менеджеры пока не в курсе отмены
Будем следить как изменится количество одобрений
❤13🤬6
📌 Особенно интересны ситуации, когда подрядчик/клиент находятся на стадии оформления сделки
Ипотека одобрена или вообще уже оплатили комиссию. Что теперь им делать и какая будет практика?
Обсуждаем в нашем чате
Ипотека одобрена или вообще уже оплатили комиссию. Что теперь им делать и какая будет практика?
Обсуждаем в нашем чате
👍12❤4🔥1
📌 ВТБ банк
С сегодняшнего дня отменяем все комиссии.
Пока уровень одобрения не режем
👍16😁11❤1
Федерация ИЖС
📌 ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка. Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений. «Призываем…
Дополняем
Обязательное субсидирование по ВСЕМ программам с государственной поддержкой отменено, но по желанию клиента его можно подключить)
Изменения коснутся ВСЕХ ранее одобренных заявок и согласованных сделок (дата кредитного с 12.05.2025 года)
‼️ВАЖНО
➡️по всем заявкам дисконт (0,01%) будет отменен на этапе согласования сделки, при этом заявка будет отправлена на повторную проверку и оценку платежеспособности клиента
➡️ если надо сохранить для клиента применение дисконта по программе Дисконт за комиссию – необходимо направить в Банк обновленный сертификат с датой не ранее 12.05.2025 года
Обязательное субсидирование по ВСЕМ программам с государственной поддержкой отменено, но по желанию клиента его можно подключить)
Изменения коснутся ВСЕХ ранее одобренных заявок и согласованных сделок (дата кредитного с 12.05.2025 года)
‼️ВАЖНО
➡️по всем заявкам дисконт (0,01%) будет отменен на этапе согласования сделки, при этом заявка будет отправлена на повторную проверку и оценку платежеспособности клиента
➡️ если надо сохранить для клиента применение дисконта по программе Дисконт за комиссию – необходимо направить в Банк обновленный сертификат с датой не ранее 12.05.2025 года
😁11❤3👍1
📌 Сбер нюансы
Отменяется обязательное взимание комиссионного вознаграждения при выдаче Семейной ипотеки, ИТ ипотеки, Дальневосточной и Арктической ипотеки
Условия выдачи:
a) Приобретение строящегося жилья.
Минимальный первоначальный взнос (ПВ) от 20,1% применяется если соблюдено одно из нижеперечисленных условий:
· Объект на нашем проектном финансировании
· Сбер является эскроу-агентом
· Категория «сотрудник»
· Заявка с увеличенной суммой лимита (Средневзвешенная ставка)
· Объект приобретается через сервис продажи новостроек Домклик
Если заявка не подходит под перечисленные выше категории, то ПВ от 30,1%
б) Для приобретения готового жилья и строительства жилого дома – ПВ от 20,1%
Под пунктом «а» это требования к МКД
Под «б» это ИЖС, т.е. ограничений как в МКД нет
Отменяется обязательное взимание комиссионного вознаграждения при выдаче Семейной ипотеки, ИТ ипотеки, Дальневосточной и Арктической ипотеки
Условия выдачи:
a) Приобретение строящегося жилья.
Минимальный первоначальный взнос (ПВ) от 20,1% применяется если соблюдено одно из нижеперечисленных условий:
· Объект на нашем проектном финансировании
· Сбер является эскроу-агентом
· Категория «сотрудник»
· Заявка с увеличенной суммой лимита (Средневзвешенная ставка)
· Объект приобретается через сервис продажи новостроек Домклик
Если заявка не подходит под перечисленные выше категории, то ПВ от 30,1%
б) Для приобретения готового жилья и строительства жилого дома – ПВ от 20,1%
Под пунктом «а» это требования к МКД
Под «б» это ИЖС, т.е. ограничений как в МКД нет
😭8👍4❤3🙏2👎1
📌 Московский кредитный банк
В нашем чате есть отдельная ветка общения с представителем банка
❤️ Закрытый чат
В нашем чате есть отдельная ветка общения с представителем банка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2👏1😁1
📌 Сбер
Отменяется обязательное субсидирование и комиссионное вознаграждение при выдаче программ с господдержкой
1. По всем сделкам поданным до 12.05.2025 (включительно), возможно применить как старые условия, так и новые. Для применения новых условий необходимо выбрать субпродукт в наименовании которого содержится дата «_ от 13.05.2025»
—————-
2. Меняются условия применения минимального первоначального взноса
по программам:
• Семейная ипотека;
• Ипотека для IT;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- Первоначальный взнос от 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного условия:
- Заявка по средневзвешенной ставке на сумму кредита сверх положенного лимита;
- Цель кредита – ИЖС (в т.ч. с одновременной покупкой земельного участка)
- Приобретение объекта по ДКП от физического лица/ЮЛ/ИП;
- Объект продается через сервис продажи новостроек (СПН)
- В остальных случаях ПВ составляет от 30.1%.
3. Сохраняется возможность применения субсидирования для снижения процентной ставки по госпрограммам
- При этом изменяются КВ по дисконтам, актуальные тарифы размещены на сайте:
https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usl_sub.pdf
4. Изменение применения льготной матрицы по субсидированию
- Льготная матрица доступна при соблюдении одного из условий:
- Объект недвижимости на ПФ Сбера
- Объект недвижимости с ЭСКРОУ Сбера
- ДКП (не важно где был ПФ/ЭСКРОУ)
- ИЖС
- Приобретение готового жилого дома с земельным участком
Отменяется обязательное субсидирование и комиссионное вознаграждение при выдаче программ с господдержкой
1. По всем сделкам поданным до 12.05.2025 (включительно), возможно применить как старые условия, так и новые. Для применения новых условий необходимо выбрать субпродукт в наименовании которого содержится дата «_ от 13.05.2025»
—————-
2. Меняются условия применения минимального первоначального взноса
по программам:
• Семейная ипотека;
• Ипотека для IT;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- Первоначальный взнос от 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного условия:
- Заявка по средневзвешенной ставке на сумму кредита сверх положенного лимита;
- Цель кредита – ИЖС (в т.ч. с одновременной покупкой земельного участка)
- Приобретение объекта по ДКП от физического лица/ЮЛ/ИП;
- Объект продается через сервис продажи новостроек (СПН)
- В остальных случаях ПВ составляет от 30.1%.
3. Сохраняется возможность применения субсидирования для снижения процентной ставки по госпрограммам
- При этом изменяются КВ по дисконтам, актуальные тарифы размещены на сайте:
https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usl_sub.pdf
4. Изменение применения льготной матрицы по субсидированию
- Льготная матрица доступна при соблюдении одного из условий:
- Объект недвижимости на ПФ Сбера
- Объект недвижимости с ЭСКРОУ Сбера
- ДКП (не важно где был ПФ/ЭСКРОУ)
- ИЖС
- Приобретение готового жилого дома с земельным участком
👍8❤5👏1
Forwarded from ДОМА РОССИИ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выставка «Дома России» — не только про дома!
У нас вы получите шанс выиграть АВТОМОБИЛЬ 🚘
Подробнее читайте на нашем САЙТЕ и, возможно, именно вы уедете с выставки за рулём нового авто!
🏡 Строим мечту — уезжаем на колёсах! Ждём вас на выставке.
У нас вы получите шанс выиграть АВТОМОБИЛЬ 🚘
Подробнее читайте на нашем САЙТЕ и, возможно, именно вы уедете с выставки за рулём нового авто!
🏡 Строим мечту — уезжаем на колёсах! Ждём вас на выставке.
❤6👍3🔥1🙏1
📌 В одной из строительных компаний сообщили, что чтобы взять ипотеку без субсидирования, нужно переодобриться. Их четверо клиентов не получили одобрение
Вот первые результаты отмены комиссий. И это будет часто встречаться, тк ужесточат требования к заемщикам
Вот первые результаты отмены комиссий. И это будет часто встречаться, тк ужесточат требования к заемщикам
🤣8😢6🔥3❤2🤬2👍1🤔1
📌 Кейс из Оренбурга
Поделитесь как банки одобряют сделки по подряду после отмены субсидирования?!???
У на порезали кредитные с 6 до 3,5. А ПВ увеличили с 2,5 до 5 млн
😁11😱5🤔4🤬2❤1
📌 Кейс Крым Ростов
Делимся практикой в чате
Делюсь ОС по одобрению
1. Пересмотрели 2 сделки с объектами решение положительное
2. Рассмотрели 2 новых клиентов также все отлично
Делимся практикой в чате
👍14❤1
📌 СФР маткапитал в ИЖС
Сегодня по инициативе участников нашего чата сделали отдельную ветку общения "СФР маткапитал"
где будем делиться практикой по мат капиталу по разным регионам
Сегодня по инициативе участников нашего чата сделали отдельную ветку общения "СФР маткапитал"
где будем делиться практикой по мат капиталу по разным регионам
👍11❤1