📌В сети появилась информация, что кураторы Сбера сообщили, что с понедельника Сбер запускает процедуру переакредитации для подрядчиков: вводит новый механизм проверки застройщиков
Ожидается, что по сроку регистрации компании сделают послабление (сейчас от 2х лет существования)
‼️ Данная информация не подтвержденная и в понедельник ничего запускать не планируется ‼️
Ожидается, что по сроку регистрации компании сделают послабление (сейчас от 2х лет существования)
‼️ Данная информация не подтвержденная и в понедельник ничего запускать не планируется ‼️
😁8🤔6👍1👎1
🔥7👍6⚡2👏2❤1
‼️ ВТБ прекратил взимать комиссию с застройщиков в рамках ипотечных программ, заявил глава банка Андрей Костин
https://tass.ru/ekonomika/23886539
«Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили»
https://tass.ru/ekonomika/23886539
🤣38🤔3👍2❤1
📌 Вопрос коммисий висит воздухе вот уже почти месяц и сегодня руководитель ВТБ сделал анонс
Пока не понятно в самом ВТБ знают, что сказал их руководитель или нет..
Тем временем продажи у многих стоят. Как мы и прогнозировали ранее клиенты ждут обещаний президента Путина
Пока не понятно в самом ВТБ знают, что сказал их руководитель или нет..
Тем временем продажи у многих стоят. Как мы и прогнозировали ранее клиенты ждут обещаний президента Путина
👍1
📌 В нашем чате тем не менее обсуждаем как вообще эту комиссию правильно платить
- Часть подрядчиков по старинке закладывает эту сумму в стоимость договора. Соответственно клиент переплачивает в стоимости будущего жилья
- Один из сотрудников Сбербанка вообще выставил в сторис в тг вот такую картинку, где говорится, что подрядчик должен брать деньги на коммисию из собственных средств, а если их нет, то видимо брать кредит
Также просит не искажать информацию и не говорить, что оплата субсидии это комиссия банка 😁
- Часть подрядчиков по старинке закладывает эту сумму в стоимость договора. Соответственно клиент переплачивает в стоимости будущего жилья
- Один из сотрудников Сбербанка вообще выставил в сторис в тг вот такую картинку, где говорится, что подрядчик должен брать деньги на коммисию из собственных средств, а если их нет, то видимо брать кредит
Также просит не искажать информацию и не говорить, что оплата субсидии это комиссия банка 😁
🤣23😁21❤5💊4🤔2👍1
📌 Как делать более логично и справедливо
Представим, что дом стоит 10 яблок. У клиента уже есть 2 яблока и ещё 8 он возьмёт у банка в кредит
Но чтобы этот кредит дали, банк должен получить 1 банан
Причем этот 1 банан, банк стесняется брать с клиента напрямую, и просит этот банан с подрядчика
Логика какая. Подрядчик не должен смешивать яблоки и бананы
Поэтому по сути подрядчик становится агентом физического лица по уплате этого банана банку
Представим, что дом стоит 10 яблок. У клиента уже есть 2 яблока и ещё 8 он возьмёт у банка в кредит
Но чтобы этот кредит дали, банк должен получить 1 банан
Причем этот 1 банан, банк стесняется брать с клиента напрямую, и просит этот банан с подрядчика
Логика какая. Подрядчик не должен смешивать яблоки и бананы
Поэтому по сути подрядчик становится агентом физического лица по уплате этого банана банку
🤣36👍15🤯7⚡2😁2💊1
📌 Вот что обсуждаем в чате для правильного оформления этого банана 🍌
Оплату комиссионного вознаграждения банк требует от подрядчика, и очевидно, что подрядчик эти деньги будет брать с заказчика.
Получается, что мы принимаем от заказчика деньги и передаем и банку.
По условиям договора о субсидировании, эта оплата не является банковской комиссией.
текст из договора:
"Субсидии предоставляются Контрагентом из собственных средств и перечисляются с расчетного счета Контрагента в форме единовременной выплаты. Расчеты осуществляются с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в Банке, в счет возмещения недополученных Банком доходов по жилищным кредитам, предоставленным в рамках Программы Кредитования. В тексте аккредитива в поле «Наименование товаров (работ, услуг), № и дата договора, НДС» указывается: «Субсидия за снижение процентной ставки по Договору КД {номер КД}, {ФИО заемщика}. ИНН {ИНН Партнера Банка}. НДС не облагается».
Исходя из вышеописанного
1 - как оформлять с заказчиком данную услугу? Как агентский договор, по условиям которого подрядчик принимает деньги у заказчика и отдает банку? Или есть еще варианты?
2 - нужно ли выставлять кассовый чек заказчику и что в нем писать? Агентские услуги?
3 - если подрядчик на УСН доходы-расходы, то судя по тексту платежного поручения, эту сумму в расходы брать нельзя?
❤️ Закрытый чат
Оплату комиссионного вознаграждения банк требует от подрядчика, и очевидно, что подрядчик эти деньги будет брать с заказчика.
Получается, что мы принимаем от заказчика деньги и передаем и банку.
По условиям договора о субсидировании, эта оплата не является банковской комиссией.
текст из договора:
"Субсидии предоставляются Контрагентом из собственных средств и перечисляются с расчетного счета Контрагента в форме единовременной выплаты. Расчеты осуществляются с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в Банке, в счет возмещения недополученных Банком доходов по жилищным кредитам, предоставленным в рамках Программы Кредитования. В тексте аккредитива в поле «Наименование товаров (работ, услуг), № и дата договора, НДС» указывается: «Субсидия за снижение процентной ставки по Договору КД {номер КД}, {ФИО заемщика}. ИНН {ИНН Партнера Банка}. НДС не облагается».
Исходя из вышеописанного
1 - как оформлять с заказчиком данную услугу? Как агентский договор, по условиям которого подрядчик принимает деньги у заказчика и отдает банку? Или есть еще варианты?
2 - нужно ли выставлять кассовый чек заказчику и что в нем писать? Агентские услуги?
3 - если подрядчик на УСН доходы-расходы, то судя по тексту платежного поручения, эту сумму в расходы брать нельзя?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👏3👀3⚡2🤔1
Федерация ИЖС
📌 Вопрос коммисий висит воздухе вот уже почти месяц и сегодня руководитель ВТБ сделал анонс Пока не понятно в самом ВТБ знают, что сказал их руководитель или нет.. Тем временем продажи у многих стоят. Как мы и прогнозировали ранее клиенты ждут обещаний…
📌 Кстати про продажи
Скриншот из таблички Маркетинг за апрель 2025 года компании Asset, Сергея Евсеева
Продали 13 домов, по плану было 18
При расходах на отдел 4,8 млн рублей, но и план был 6,7 млн
Средний чек сделки кстати 7,9 млн. В табличке этого нет
asset-rf.ru
Скриншот из таблички Маркетинг за апрель 2025 года компании Asset, Сергея Евсеева
Продали 13 домов, по плану было 18
При расходах на отдел 4,8 млн рублей, но и план был 6,7 млн
Средний чек сделки кстати 7,9 млн. В табличке этого нет
asset-rf.ru
👍9🔥5👏3❤1⚡1
9 мая! 🕊️
На календаре знаменательная дата, сегодня мы празднуем День Победы! 🎗️
Этот великий праздник – символ мужества, героизма и единства нашего народа. Мы чтим память тех, кто отстоял свободу и мир на земле! 🎖️
От всей души желаем вам крепкого здоровья, благополучия и мирного неба над головой! Пусть этот день напомнит нам о важности сохранения мира и согласия! 🙌🏻
С Днем Победы! 🇷🇺
На календаре знаменательная дата, сегодня мы празднуем День Победы! 🎗️
Этот великий праздник – символ мужества, героизма и единства нашего народа. Мы чтим память тех, кто отстоял свободу и мир на земле! 🎖️
От всей души желаем вам крепкого здоровья, благополучия и мирного неба над головой! Пусть этот день напомнит нам о важности сохранения мира и согласия! 🙌🏻
С Днем Победы! 🇷🇺
❤27🔥10👍3🙏2🕊2
📌 ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка.
Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.
– прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков.
Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.
«Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка»,
– прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков.
❤18🔥10🙈5👍1
📌 Сбер отказался от комиссий с застройщиков по госпрограммам ипотеки. Это решение последовало за поручением Путина разобраться с дополнительными сборами по льготным кредитам.
На платформе Домклик с 13 мая отменены комиссии по семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической программам
https://tass.ru/nedvizhimost/23916367
На платформе Домклик с 13 мая отменены комиссии по семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, дальневосточной и арктической программам
https://tass.ru/nedvizhimost/23916367
🔥26❤6
📌 Неделя началась хорошо
Но
Ждём новости от банка ДомРФ
В банках Сбер и ВТБ "на земле" менеджеры пока не в курсе отмены
Будем следить как изменится количество одобрений
Но
Ждём новости от банка ДомРФ
В банках Сбер и ВТБ "на земле" менеджеры пока не в курсе отмены
Будем следить как изменится количество одобрений
❤13🤬6
📌 Особенно интересны ситуации, когда подрядчик/клиент находятся на стадии оформления сделки
Ипотека одобрена или вообще уже оплатили комиссию. Что теперь им делать и какая будет практика?
Обсуждаем в нашем чате
Ипотека одобрена или вообще уже оплатили комиссию. Что теперь им делать и какая будет практика?
Обсуждаем в нашем чате
👍12❤4🔥1
📌 ВТБ банк
С сегодняшнего дня отменяем все комиссии.
Пока уровень одобрения не режем
👍16😁11❤1
Федерация ИЖС
📌 ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка. Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений. «Призываем…
Дополняем
Обязательное субсидирование по ВСЕМ программам с государственной поддержкой отменено, но по желанию клиента его можно подключить)
Изменения коснутся ВСЕХ ранее одобренных заявок и согласованных сделок (дата кредитного с 12.05.2025 года)
‼️ВАЖНО
➡️по всем заявкам дисконт (0,01%) будет отменен на этапе согласования сделки, при этом заявка будет отправлена на повторную проверку и оценку платежеспособности клиента
➡️ если надо сохранить для клиента применение дисконта по программе Дисконт за комиссию – необходимо направить в Банк обновленный сертификат с датой не ранее 12.05.2025 года
Обязательное субсидирование по ВСЕМ программам с государственной поддержкой отменено, но по желанию клиента его можно подключить)
Изменения коснутся ВСЕХ ранее одобренных заявок и согласованных сделок (дата кредитного с 12.05.2025 года)
‼️ВАЖНО
➡️по всем заявкам дисконт (0,01%) будет отменен на этапе согласования сделки, при этом заявка будет отправлена на повторную проверку и оценку платежеспособности клиента
➡️ если надо сохранить для клиента применение дисконта по программе Дисконт за комиссию – необходимо направить в Банк обновленный сертификат с датой не ранее 12.05.2025 года
😁11❤3👍1
📌 Сбер нюансы
Отменяется обязательное взимание комиссионного вознаграждения при выдаче Семейной ипотеки, ИТ ипотеки, Дальневосточной и Арктической ипотеки
Условия выдачи:
a) Приобретение строящегося жилья.
Минимальный первоначальный взнос (ПВ) от 20,1% применяется если соблюдено одно из нижеперечисленных условий:
· Объект на нашем проектном финансировании
· Сбер является эскроу-агентом
· Категория «сотрудник»
· Заявка с увеличенной суммой лимита (Средневзвешенная ставка)
· Объект приобретается через сервис продажи новостроек Домклик
Если заявка не подходит под перечисленные выше категории, то ПВ от 30,1%
б) Для приобретения готового жилья и строительства жилого дома – ПВ от 20,1%
Под пунктом «а» это требования к МКД
Под «б» это ИЖС, т.е. ограничений как в МКД нет
Отменяется обязательное взимание комиссионного вознаграждения при выдаче Семейной ипотеки, ИТ ипотеки, Дальневосточной и Арктической ипотеки
Условия выдачи:
a) Приобретение строящегося жилья.
Минимальный первоначальный взнос (ПВ) от 20,1% применяется если соблюдено одно из нижеперечисленных условий:
· Объект на нашем проектном финансировании
· Сбер является эскроу-агентом
· Категория «сотрудник»
· Заявка с увеличенной суммой лимита (Средневзвешенная ставка)
· Объект приобретается через сервис продажи новостроек Домклик
Если заявка не подходит под перечисленные выше категории, то ПВ от 30,1%
б) Для приобретения готового жилья и строительства жилого дома – ПВ от 20,1%
Под пунктом «а» это требования к МКД
Под «б» это ИЖС, т.е. ограничений как в МКД нет
😭8👍4❤3🙏2👎1
📌 Московский кредитный банк
В нашем чате есть отдельная ветка общения с представителем банка
❤️ Закрытый чат
В нашем чате есть отдельная ветка общения с представителем банка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2👏1😁1
📌 Сбер
Отменяется обязательное субсидирование и комиссионное вознаграждение при выдаче программ с господдержкой
1. По всем сделкам поданным до 12.05.2025 (включительно), возможно применить как старые условия, так и новые. Для применения новых условий необходимо выбрать субпродукт в наименовании которого содержится дата «_ от 13.05.2025»
—————-
2. Меняются условия применения минимального первоначального взноса
по программам:
• Семейная ипотека;
• Ипотека для IT;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- Первоначальный взнос от 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного условия:
- Заявка по средневзвешенной ставке на сумму кредита сверх положенного лимита;
- Цель кредита – ИЖС (в т.ч. с одновременной покупкой земельного участка)
- Приобретение объекта по ДКП от физического лица/ЮЛ/ИП;
- Объект продается через сервис продажи новостроек (СПН)
- В остальных случаях ПВ составляет от 30.1%.
3. Сохраняется возможность применения субсидирования для снижения процентной ставки по госпрограммам
- При этом изменяются КВ по дисконтам, актуальные тарифы размещены на сайте:
https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usl_sub.pdf
4. Изменение применения льготной матрицы по субсидированию
- Льготная матрица доступна при соблюдении одного из условий:
- Объект недвижимости на ПФ Сбера
- Объект недвижимости с ЭСКРОУ Сбера
- ДКП (не важно где был ПФ/ЭСКРОУ)
- ИЖС
- Приобретение готового жилого дома с земельным участком
Отменяется обязательное субсидирование и комиссионное вознаграждение при выдаче программ с господдержкой
1. По всем сделкам поданным до 12.05.2025 (включительно), возможно применить как старые условия, так и новые. Для применения новых условий необходимо выбрать субпродукт в наименовании которого содержится дата «_ от 13.05.2025»
—————-
2. Меняются условия применения минимального первоначального взноса
по программам:
• Семейная ипотека;
• Ипотека для IT;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- Первоначальный взнос от 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного условия:
- Заявка по средневзвешенной ставке на сумму кредита сверх положенного лимита;
- Цель кредита – ИЖС (в т.ч. с одновременной покупкой земельного участка)
- Приобретение объекта по ДКП от физического лица/ЮЛ/ИП;
- Объект продается через сервис продажи новостроек (СПН)
- В остальных случаях ПВ составляет от 30.1%.
3. Сохраняется возможность применения субсидирования для снижения процентной ставки по госпрограммам
- При этом изменяются КВ по дисконтам, актуальные тарифы размещены на сайте:
https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usl_sub.pdf
4. Изменение применения льготной матрицы по субсидированию
- Льготная матрица доступна при соблюдении одного из условий:
- Объект недвижимости на ПФ Сбера
- Объект недвижимости с ЭСКРОУ Сбера
- ДКП (не важно где был ПФ/ЭСКРОУ)
- ИЖС
- Приобретение готового жилого дома с земельным участком
👍8❤5👏1