Всем привет! На связи Рамиль Усманов, Президент Федерации ИЖС 👋🏻

Сегодня хочу рассказать о том, что нас ждет 24 апреля на форуме СТРОИТЬ ИЖС. А также пригласить Владислава Копицу на открытую дискуссию в рамках форума СТРОИТЬ и обсудить сложившуюся ситуацию на рынке ИЖС и, конечно, личное отношение Владислава к Федерации ИЖС

Подробности в видео ⬆️

ℹ️ Форум СТРОИТЬ:
https://federationigs.ru/forumstroit7

ВСЕ О РЫНКЕ ИЖС ЗА 1 ДЕНЬ! 🚀

24 апреля в Vegas City Hall соберутся 2000 участников на 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС для того, чтобы узнать то, о чем не пишут в Интернете!

Форум СТРОИТЬ - это:
🔝Топовые спикеры
ℹ️ 11 часовой полезной информации, которой нет в открытом доступе!
🏗️ строительная выставка
🏛️ пленарная сессия с госорганами и банками

В пленарной дискуссии примут участие:
🔹 Алексей Ниденс
🔹 Никита Стасишин
🔹 Сергей Скороходов
🔹 Рамиль Усманов
🔹 Александр Кальсин

🎙️Модератор пленарной сессии - Игнат Бушухин

Тема: НОВЫЙ ВЕКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА ИЖС. ПЕРВЫЕ ИТОГИ ПЕРЕХОДА НА ЭСКРОУ

Партнер пленарной дискуссии - ДОМ.РФ

24 апреля | Москва | Vegas City Hall

Всего 4 дня до главного события в сфере ИЖС! ⌛️

🎁 Промокод MEDIA15 на скидку 15% (не действует на VIP)

Билеты здесь ⬇️
https://federationigs.ru/forumstroit7

P.S. Места разбирают быстро - успейте забронировать! 🔥

С праздником Светлой Пасхи! 🕊️

Примите искренние поздравления со светлым праздником Пасхи! 🪺✨

Пусть этот день наполнит ваши дома теплом, уютом и радостью, а сердца - верой и надеждой!

Желаю вам крепкого здоровья, благополучия и душевной гармонии 🙌🏻

Пусть Пасха принесет мир и любовь в каждый дом!

С праздником! 🐰💫

📌 ВТБ и Сбербанк выразили намерение отменить комиссии по ипотеке с господдержкой

Глава Сбербанка отметил, что комиссии - это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину. Он также отметил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии

Будем отменять (комиссии с застройщиков в рамках льготной ипотеки - прим. ТАСС), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная

Глава ВТБ Андрей Костин согласился с тем, что без комиссий ипотеки станут убыточными для кредитно-финансовых организаций. Но при этом он также пообещал отменить дополнительные проценты

Раз президент сказал, сделаем, конечно

📌 Президент Владимир Путин также сказал, что государство всем банкам все субсидирует

В итоге опять та же песня. Коммисии уберем, но объем выдачи снизим 🤦🏻

В итоге, что так, что так страдает конечное физического лицо

Нацпроект "Инфраструктура для жизни" 👍

😱 КАК ПРИВЛЕКАТЬ КЛИЕНТОВ В ИЖС ТАМ, ГДЕ ИХ НЕ ИЩУТ КОНКУРЕНТЫ?

Пора искать неочевидные пути к сердцу клиента на форуме СТРОИТЬ ИЖС совместно с Александром Касумовым.

👥 Александр Касумов - основатель строительной компании «Строй и Живи» и «Академии Строй и Живи». Сайт и соцсети компании - мощный медиаресурс в загородном строительстве.

Тема: «Неочевидный маркетинг».

На форуме обсудим:

♥️ Социальные сети: от лайков к реальным сделкам
🗣️ Отзывы и рекламации: ваш лучший бесплатный маркетинг
📲 Удаленный контроль за строительством: демонстрация вашей прозрачности и профессионализма

24 апреля | Москва

ВСЕГО 4 ДНЯ ДО ГЛАВНОГО СОБЫТИЯ В СФЕРЕ ИЖС!

🔐 Промокод MEDIA15 на скидку 15%
🎟️ Приобрести билет:
https://federationigs.ru/forumstroit7

⛔️ Хватит бороться за клиентов стандартными методами!

Узнайте секреты неочевидного маркетинга на форуме СТРОИТЬ ИЖС! 💡

📌 Вот, что про это думает Илья Пискулин

Сегодня Герман Греф заявил, что Сбер отменит комиссии при льготной ипотеке, но из-за этого, с его слов, упадет объем ее выдачи, так как она, якобы, убыточна.

А почему он так сказал? Потому что Минфин компенсирует банкам на 1% меньше их расходов. Но это при условии, что банк берет деньги у ЦБ.
К слову, берут они деньги под «ключ+4%», а компенсация идет по формуле «ключ+3%». Ну, во всяком случае, так было раньше.

И нюанс в том, что банк ведь берет деньги не только у ЦБ. Например, у меня недавно был один платеж. И я планировал его закрыть с возвращенного мне долга. Но этого не случилось. Не вышло у человека вернуть. И я снял эти деньги со срочного депозита. Лежали они под 24% годовых, а я снял под 0,1%. То есть банк привлек деньги под 0%, а отдал под 24%. Ну кайф же.

Сколько нас таких, прерывающих свои депозиты? Думаю - прилично. Особенно в текущее время.

Но об этом Герман Оскарович умалчивает.

P.S.
Да, кстати, вы думали, что банки берут деньги у ЦБ по ключевой ставке?:) а это не так. Формула «ключ+3%» фактически означает, что страна живет при ключе 24%. Живет, не догадывается об этом и радуется от того, что на очередном заседании ключ не подняли.

Берём попкорн 🍿

Уже на этой неделе, 24 апреля наш форум Строить ИЖС

Мы рады сообщить вам, что откроет мероприятие обращение Марата Шакирзяновича Хуснуллина 

https://federationigs.ru/forumstroit7

На прошлой неделе объявили о проблеме связанной с комиссиями на льготные ипотеки

Представители ВТБ и СБЕР уже неоднозначно отреагировали. Разберем это на пленарной дискуссии вместе с Минстроем, Госдумой, институтом развития ДОМРФ и ЦБ

📌Снижение ключевой ставки ожидается в июле 2025 года, считает директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ РФ Жанна Смирнова

"Ждем снижения не раньше июльского или даже сентябрьского заседания. Если вдруг все очень хорошо будет, то тогда в июне. Но нужно посмотреть, как начнется сезон отпусков и летних поездок, как на это отреагирует динамика цен. Если не выйдет за рамки стандартной сезонности, то можно будет задуматься и о более раннем переходе к снижению"



📌 Илья Пискулин считает, что поддержки строительной отрасли ждать не стоит

Будет ли господдержка строительной отрасли?

У меня есть ощущение, что НЕТ! Во всяком случае чего-то существенного ждать не приходится.

Все наблюдали госсовет с Президентом. И, как вы понимаете, это не та встреча, которая проходит с чистого листа. Уверяю Вас, что до нее происходят сверки, совещания, чтобы Президенту представлять максимально консолидированную и согласованную позицию.

Мы ее не увидели. Те, кто выделяют деньги, не готовы этого делать.

Как по мне, не станет Российское государство планировать огромные дополнительные расходы, когда санкционная история и доходы страны совершенно непрогнозируемы.

Ровно через два дня после госсовета на это намекнул нам замминистра строительства Никита Стасишин, сказав на конфе Сбера, что строителям нужно терпеть и работать, стиснув зубы.

Максимум, который я прогнозирую - субсидирование расходов на проектное финансирование.
Возможно, небольшое расширение семейки. Может, что-то с налогами, схемами на строительство социалки.

Но это не решит проблем, связанных с продажами. Именно с ними есть сложности. Уйдут они, когда снизится ключ.

Да и не поможет государство. Ну выделит оно даже 300 миллиардов. Что это даст? Это копейки для отрасли.

Единственный спаситель - население и его деньги на депозитах. А пока можно под 22% положить деньги и ничего не делать, покупку квартиры будут откладывать

📌 Прогнозируется снижение льготных ипотек, после мероприятия "Инфраструктура для жизни" от 15 апреля

Льготные ипотечные программы в целом для банков не сказать что прибыльны - процентный доход по таким кредитам не покрывает их стоимость фондирования и операционные расходы. Потому во многом за счет комиссий с застройщиков банки нивелировали эту убыточность и удерживали объемы выдач на приемлемых уровнях. Банки, конечно, не будут работать себе в убыток. Как следствие - вполне можно прогнозировать снижение объемов выдачи льготной ипотеки. По моим оценкам, снижение объемов может достигнуть 25%

Поделился генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов

📌 Такого же мнения заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова

Реальное одобрение будет 8-10%

Часть крупных банков тестировали уже практику работы без комиссий за выдачу семейной ипотеки, в итоге одобряемость по заявкам снижалась до 29-30%


Но что самое главное, по этим заявкам лишь трети потенциальных заемщиков одобряли запрашиваемую сумму, то есть реальное одобрение получали всего 8-10% заемщиков, что критически мало. Введение комиссий повысило одобряемость до 65-70%. Для части банков выдача льготной ипотеки без субсидирования не укладывается в их финансовые модели и становится убыточной, естественно, что банки будут сокращать свои риски и снижать одобряемость, что в нынешних условиях охлаждения спроса может привести к кризису в строительной отрасли

📌 Как мы и прогнозировали 15 апреля

Продажи в ИЖС на стопе (льготная ипотека)

Все теперь ждут чуда от президента Владимира Путина и "наведения порядка"

📌Брокеры бьют тревогу

Пример ⬇️⬇️⬇️

Друзья, сообщение для наших партнеров и клиентов, кто находится сейчас в работе и еще не подписал кредитный договор!

Важная информация, требующая вашего внимания ‼️
Нам срочно нужно ускорить выход на сделки ✅

В связи с возможной отменой комиссий в некоторых банках, ожидается корректировка и дальнейший пересмотр каждой сделки. Это может привести к получению отказа по уже одобренным заявкам!

Поэтому, прошу вас приложить максимум усилий для ускорения всех процессов. Наша цель – успеть провести согласование сделок в ближайшее время. Ваша оперативность сейчас критически важна для сохранения одобрений!

Сегодня — старт! @

Мы официально открываем строительный сезон на выставке «Дома России»!

🏗️ С этого дня застройщики выходят на участки, чтобы: закладывать фундаменты, возводить стены, монтировать кровлю и показать вам реальные технологии в деле.

Никаких макетов — только настоящие дома, которые строятся прямо сейчас, чтобы вы могли увидеть всё своими глазами.

🏡 Хотите выбрать дом по-настоящему — не по картинке?

Приезжайте в «Алексино Forest Club» с 13 по 24 августа.

Загородная жизнь начинается здесь 🌳

📌Антон Силуанов сказал, что деньги нашли и объемы льготной выдачи не снизят

Я думаю, что ситуация нормальная, люди так же будут получать кредиты, как раньше

Министр заверил, что российское правительство со своей стороны делает все необходимое

Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем соответствующие добавлять ресурсы с тем, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно семейную ипотеку под 6%

📌 Сама инструкция по разделу СДЕЛКИ