📌 Продажа готового бизнеса земельный массив 60ГА (Пермь) с одобренным проектным финансирование в 1,8 млрд. рублей и двумя ООО (СЗ)

Цена 30 млн. руб.
Документы готовы

+79534155645
Альберт Петрович

📌Депутат ГД Аксененко: банки необходимо обязать проверять надежность застройщиков ИЖС

Заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ напомнил, что от мошеннических действий компаний в сфере ИЖС пострадало более 3 тыс. семей из 31 региона страны

Российские банки необходимо обязать проводить аккредитацию застройщиков ИЖС по общему образцу для всех организаций, что подразумевает проверку надежности компаний и качества работы, заявил ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

"Убежден, что необходимо обязать банки проводить аккредитацию компаний в сфере ИЖС по общему образцу для всех финорганизаций, проверять надежность этих компаний, состоятельность и качество работ. То есть, не сможет прийти человек, который никогда никакого отношения к стройке не имел"

- считает Аксененко. Он добавил, что если такое обязательство появится, то ответственность в случае мошенничества застройщика будет нести и банк

📌 Участник Федерации ИЖС - Михаил Орлов, сегодня проводил приемку кровли в одном из поселков в Московской области

Неожиданная находка

Или действительно бригада перешла границы или клиент не заплатил, решили проучить

https://taplink.cc/orlov_pro

📌 Льготные программы помогли купить жилье 3,8 млн семей, заявил Мутко на встрече с Путиным

📌Мутко про будущее

Может как произойти: сейчас многие люди отложили покупку жилья. Депозиты высокие - ушли. И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, - у нас жилья может не быть в предложении

Путин в ответ назвал еще одну опасность:

А цена вырастет

Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять

- добавил президент.

📌Интересные мысли Ильи Пискулина в преддверии мероприятия в котором будет участвовать В.В. Путин 15 апреля

«15 апреля состоится госсовет с Владимиром Путиным. У строительной отрасли очень много ожиданий от мероприятия. Будут обсуждаться меры поддержки. Примут ли их - никому неизвестно. Большинство считает, что "нет", потому что якобы застройщики накопили много жирка и могут еще терпеть. Ну и есть понимание, что в стройке накопилось много неэффетивности, которую необходимо устранить. Если сейчас эту неэффективность профинансировать, то будет еще хуже и ее станет только больше.

Про жирок я не согласен. А вот про неэффективность - в полной мере. В стройку пришли те, кто не должны были, начали строить там, где не надо и то, что не должно возводиться в 21 веке. Тем не менее, мир чуть сложнее, чем выбор из "поддержать" и "не поддержать".

Ко мне, как к основателю "Движения" стекается огромное количество информации о стройкомплексе. В преддверии госсовета я решил поделиться тем, что происходит в секторе, чтобы у всех было в полной мере понимание происходящего и того, что правильная поддержка все-таки нужна. Иначе мы останемся без строительной отрасли, которой гордились все последние 6-7 лет.

1️⃣Несколько девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность продать свои компании. Полностью. Мне звонили конкретные люди и консультировались по данным вопросам. Еще раз. Они рассматривали возможность продать не отдельные участки, А ВСЁ!

2️⃣Я живу в Тюменской области и знаю, как минимум, двух застройщиков, которые распродают полностью все свои проекты.

3️⃣Появились риски недостроев. Дело все в том, что, как многим известно, случилась инфляция. Девелоперы, которые получали кредиты на строительство год, полтора или два назад, столкнулись с тем, что денег в рамках кредитных договоров стало не хватать, они пошли в банки на дофинанс, а им в нем отказывают, потому что нет продаж. Банки понять можно, ведь кредитовать бизнес, у которого нет продаж - штука сомнительная. Хотя отказы идут и тем, у кого продажи есть.

И скоро мы рискуем получить сотни объектов, которые просто не могут достроиться, но в которых есть дольщики.

4️⃣Начинаются проблемы у подрядчиков. Тут сразу же два явления. Первое - банки не выдают деньги по уже подписанным договорам проектного финансирования. Об этом периодически говорят девелоперы. Подрядчики работу выполняют, девелоперы принимают, а банки денег не дают (хотя обязаны). Другая проблема - отсутствие дофинанса. Жилой комплекс не достроен, подрядчик на объекте, вся прибыль была впереди, а денег банк на завершение не дает. Как итог, чтобы получить средства, подрядчики порой достраивают объекты за свой счет, а расчет им обещают квартирами в конце. Не все в этой гонке преуспеют. Чтобы доделать объекты за свой счет, нужны приличные средства. + квартиры при вводе, скорее всего, окажутся в залоге у банков + если и получить квартиры, их еще нужно будет продать. Поэтому даже при достройке, не факт, что деньги появятся быстро.

Проблема с подрядчиками одна из самых опасных, потому что за ними стоят простые люди, которые в какой-то момент начнут не получать зарплаты, а далее стоят производители строительных материалов, у которых тоже есть штат.

Ситуация появилась сравнительно недавно и она развивается очень стремительно. Если все продолжится в таком темпе, мы рискуем потерять подрядные компании, как вид бизнеса. Из него просто уйдут люди и вернуть их туда будет очень сложно. Из-за дефицита кадров случится инфляция. Сначала на работу подрядчиков, а потом и на квартиры. Появится проблема с достройкой. Ее просто будет некому делать.

Ситуация очень серьезная. Запаса прочности в отрасли почти не осталось.

С 2015 года в России случилось 2 крупных банкротства. Это Урбан Групп и СУ-155. Государство разбиралось с последствиями этих событий очень много лет. Если подобное произойдет не с 2-мя компаниями, а 12-ю или 22-мя, то мне даже сложно представить, как это все можно будет разрешить.

Отрасли нужна поддержка. И важно, чтобы она была не номинальной».

📌 Мнение Ильдара Хусаинова в преддверии мероприятия в котором будет участвовать В.В. Путин 15 апреля

«Интересный пост Ильи. Но есть и аргументы против поддержки.

1️⃣Если больной болеет, то нужно лечить причину, а не симптомы. Уменьшение симптомов всего лишь временно уменьшают боль, а в будущем ведет к еще большим проблемам!

2️⃣В бюджете не так много денег, чтобы просто раздавать их рыночным отраслям.

3️⃣Вся поддержка в итоге выражается в росте цен. Ну что это за поддержка, когда цены в итоге растут? В нормальной экономической теории на проблемных рынках цены падают! А если растут, значит там все хорошо.

4️⃣Эффективность очень важна для экономики в целом, на стройку все смотрят. Если там можно постоянно просить денег у государства, не улучшая эффективность, то так задается неправильная модель.

5⃣У девелоперов и так освобождение от НДС. Это такая мощная поддержка, что еще что-то просить — просто овербукинг!».

📌 Марат Хуснуллин про ИТ-ипотеку

"Еще одна программа - IT-ипотека, на сегодняшний день фактически приостановилась, потому что нет дополнительной поддержки для банков"

ЮБИЛЕЙНЫЙ 50-Й СЪЕЗД ФЕДЕРАЦИИ ИЖС В КАЗАНИ! 🎂

Встреча состоялась в офисе компании «Купи кирпич» @kupikirpichi и началась с речи Президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова. Он рассказал о предстоящих изменениях на рынке и анонсировал 7-й Форум СТРОИТЬ ИЖС, который состоится 24 апреля 📆

На съезде выступили спикеры:
🗣️ Ирина Ремнева - финансовый директор компании «Нескучные финансы»
🗣️ Филипп Курочкин - руководитель СК Sky Home и автор одноименного YouTube-канала

🧱 А также с приветственным словом выступил Илья Бусаров - собственник компании «Купи Кирпич»

Неофициальная часть началась с поздравлений участников Федерации ИЖС и юбилейным 50-м тортом. Множество теплых и приятных слов прозвучало от представителей нашего сообщества 🫂

Завершился съезд интеллектуально-развлекательной игрой «Квиз-плиз» и бодрым танцем победителей 🪩

50-й юбилейный съезд Федерации ИЖС завершен! Насыщенно, полезно и сплоченно! 🤝🏻

📌Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский направил обращение в Следственный комитет РФ с просьбой проверить банки

Он попросил организовать проверку действий банков, аккредитовавших застройщиков, которые совершили мошеннические действия в отношении граждан, пострадавших при реализации ИЖС, на предмет халатности и превышения полномочий

📌Сегодня Группу «Самолет» покинул генеральный директор «Самолет Загородная недвижимость» Никита Шувалов

Его место займет Игорь Евтушевский — один из текущих акционеров и первый генеральный директор «Самолета», занимавший эту должность с 2012 по 2019 год

📌Екатерина Мизулина глава Лиги безопасного интернета, предложила государству снизить ставку по ипотеке до 2-3%

Каждый раз на встречах бурную реакцию молодежи вызывают мои слова о том, что нужно существенно снижать ставку по ипотеке, ремонтировать общежития для студентов, чтобы они могли в чистоте и нормальных условиях начинать создавать семьи. Именно таких практических шагов не хватает сейчас, когда обсуждают тему демографии. Это национальная задача - сделать так, чтобы молодежь смогла уверенно смотреть в будущее.

Вчерашняя встреча в Чебоксарах - не исключение. На мой взгляд, реакция зала крайне показательна и государству есть над чем задуматься.

📌 В Тюмени задержаны риелторы, подозреваемые в мошенничестве с льготной ипотекой

По версии следствия, одно из агентств выдавало обычных клиентов за IT-специалистов, чтобы те могли получить ипотеку под 6%.

За услугу по выдаче себя за IT-специалиста риелторы брали от 150 до 200 тыс. рублей. Нанесенный ущерб правоохранительные органы оценили в более 10 млн. рублей.

🤯 Сложности в привлечении клиентов из-за ипотечных вопросов
🤯 Постоянные изменения в условиях ипотеки и высокие проценты
🤯 Нехватка финансирования для реализации проектов

Вам знакомы эти трудности?

🗣️ На форуме СТРОИТЬ ИЖС выступит начальник управления «Ипотечное кредитования» банка ВТБ Сергей Бабин. Спикер поделится аналитикой и расскажет, как адаптироваться к новым вызовам рынка

Банк ВТБ - генеральный спонсор 7-го Всероссийского Форума СТРОИТЬ 📈

На мероприятии Сергей Бабин поможет вам:
✅ понять, что ждёт ипотеку в сфере ИЖС в 2025 году
✅ узнать, как трансформировался рынок в 2024 году
✅ определить боли и потребности подрядчиков
✅ услышать конкретные решения, которые предлагает ВТБ для вашего бизнеса

📍 24 апреля | Москва

🔐 Промокод MEDIA15 на скидку 15%
🎟️ Приобрести билет:
https://federationigs.ru/forumstroit7

Форум СТРОИТЬ ИЖС - шанс перестать работать вслепую! Участвуйте в форуме и узнайте, как сделать свой бизнес прибыльным и стабильным, несмотря на вызовы! 🤝🏻

Промокод на 20 процентов в нашем закрытом чате

📌 Ещё новости связанные с мошенничеством связанным с льготной семейной ипотекой

Сегодня закончился Всероссийский жилищный конгресс в Сочи

Где как делятся участники нашего чата, была не только полезная информация

А предлагали и рассказывали как проводить "темки" - "по семейке детей рисовать"

Именно из за таких действий банки и государство будут закручивать гайки, как уже сделали в июле 24ого, видимо нам мало..

В Подмосковье ввели строгие правила для проведения земляных работ

Теперь любые действия, связанные с копкой почвы глубже 30 сантиметров, требуют оформления специального ордера

Получить разрешение можно через региональный портал госуслуг в разделе "Земля и стройка" — "Строительные работы". Для этого необходимо авторизоваться через ЕСИА, выбрать муниципалитет, заполнить онлайн-форму и прикрепить необходимые документы

Подать заявление могут как физические лица, так и организации, включая индивидуальных предпринимателей. В ведомстве подчеркнули, что данная мера направлена на обеспечение безопасности и предотвращение повреждения подземных коммуникаций при проведении работ