‼️‼️‼️

Очень важное сообщение, если вы строите используя эскроу счета

При этом этом неважно используете вкл или строите на свои деньги

‼️‼️‼️

Все договора строительного подряда от даты 01.03.2025 обязательно должны быть зарегистрированы на портале Строимдомрф в разделе "Сделки"

Иначе штрафы

Для ип до 30,000
Для юр лиц до 200,000

Согласно статье 13.19.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях не размещение договора строительного подряда влечет наложение административного штрафа в размере до 200 000 рублей

Почему так?
186-ФЗ четко регламентирует сроки загрузки сведений о договоре в личный кабинет подрядчика на строим.дом.рф – не более 5 рабочих дней. То есть на 6 рабочий день наступает административная ответственность

Кто не сделал, срочно заполняйте раздел "сделки"

Проверки обязательно будут

Есть вопросы? Обсуждаем в чате

📎Файлик ⬆️

📌 Вот инструкция

Что делать?
1️⃣ После подписания договора с заказчиком загрузить информацию в личный кабинет
2️⃣При необходимости вносить правки в договор
3️⃣Хранить всю документацию

Юбилейный 50-й съезд Федерации ИЖС в Казани уже завтра! 🎉

На встрече продолжим разбор технологий производств и расчет себестоимости строительства! Обсудим оптимизации бизнес-процессов и повышения рентабельности проектов.

Также участников казанского отделения ждут выступления спикеров:

🗣️ Филипп Курочкин
➡️ Youtube-канал для строительства

🗣️ Евгения Лонская
➡️ Крупняки, убытки и отсрочки: ошибки строительных компаний в финансах

На встрече вы узнаете, что нужно улучшить и какие ошибки исправить в вашем бизнесе 📈

Готовьтесь к насыщенному дню, полному обсуждений, полезных встреч и новых открытий! 🤝🏻

🔐 Съезды Федерации ИЖС - закрытые мероприятия только для участников нашего сообщества.

📌 Как вступить в Федерацию ИЖС?
1️⃣ Оставляйте заявку на сайте
https://federationigs.ru
2️⃣ Наш менеджер свяжется с вами и назначит дату собеседования

📌 Вот ещё напоминалка по вопросу размещения договоров на портале строимдом.рф

📌 Кстати за повторное нарушение

Если не разместил договор и всю необходимую информацию на портале строимдом.рф в разделе "сделки"

Штраф до 400,000 рублей

📌 Примсоцбанк

С 10 апреля

Улучшает условия программ ипотечного кредитования:

Снижает стоимости аккредитива по Семейной и Дальневосточной ипотеке до 6% от суммы кредита (ранее 8%), в том числе и на готовые дома!

В нашем чате есть отдельная ветка общения по этому банку. Там делимся своим опытом по работе с этим банком

📌 Все таки в РФ с ИЖС пока все не так плохо

Лотки из под овощей набитых землёй пока не используем

🚨 Застройщики и руководители строительных компаний! 🚨

❓Устали от холодных звонков, низких конверсий и борьбы за каждого клиента?

❓Хотите превратить свой маркетинг в мощный инструмент продаж, который работает как часы?

📈 Тогда не пропустите выступление Андрея Антипина на 7-м Форуме СТРОИТЬ ИЖС на тему «Маркетинг до молекул»

ℹ️ Андрей Антипин - директор по развитию и продажам выставки домов «Малоэтажная Страна»

А также один из крупных блогеров строительной ниши в запрещенной сети (аудитория >500к), и он точно знает, как построить маркетинг на всех этапах продаж

🗣️ На Форуме СТРОИТЬ Андрей расскажет, как:

☑️ Понять путь клиента
☑️ Перехватить клиента, если он сам еще не понял, что он клиент
☑️ Увеличить воронку продаж
☑️ Избавиться от ошибок, которые ведут к глобальным потерям
☑️ Выстроить эффективный маркетинг продаж

📍 24 апреля | Москва

🔐 Промокод MEDIA15 на скидку 15%
🎟️ Приобрести билет:
https://federationigs.ru/forumstroit7

До встречи на Форуме СТРОИТЬ, где вы точно узнаете, как масштабировать свой бизнес! 👋🏻

Промокод на 20 процентов в нашем чате

Банк России будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, которые пострадали от мошенничества при строительстве индивидуального жилья.

«Мы рекомендуем банкам индивидуально подходить к пострадавшим заемщикам, когда еще нет законодательных норм, распространяющихся на всех. Чтобы банки входили в обстоятельства каждого человека… Обычно банки к этим нашим рекомендациям прислушиваются»

- отметила в Госдуме председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.

Отмечу, накануне представители Минстроя заявляли, что ответственность за то, что эти заемщики пострадали из-за недобросовестных подрядчиков, во многом лежит на банках. Те, кто хотел построить дом, выбирая, с кем им работать, полагались на то, что подрядная организация смогла получить аккредитацию в крупном банке, при этом сами банки не всегда тщательно такие компании проверяли, рассказали депутаты во время обсуждения в Госдуме.

📌 Продажа готового бизнеса земельный массив 60ГА (Пермь) с одобренным проектным финансирование в 1,8 млрд. рублей и двумя ООО (СЗ)

Цена 30 млн. руб.
Документы готовы

+79534155645
Альберт Петрович

📌Депутат ГД Аксененко: банки необходимо обязать проверять надежность застройщиков ИЖС

Заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ напомнил, что от мошеннических действий компаний в сфере ИЖС пострадало более 3 тыс. семей из 31 региона страны

Российские банки необходимо обязать проводить аккредитацию застройщиков ИЖС по общему образцу для всех организаций, что подразумевает проверку надежности компаний и качества работы, заявил ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

"Убежден, что необходимо обязать банки проводить аккредитацию компаний в сфере ИЖС по общему образцу для всех финорганизаций, проверять надежность этих компаний, состоятельность и качество работ. То есть, не сможет прийти человек, который никогда никакого отношения к стройке не имел"

- считает Аксененко. Он добавил, что если такое обязательство появится, то ответственность в случае мошенничества застройщика будет нести и банк

📌 Участник Федерации ИЖС - Михаил Орлов, сегодня проводил приемку кровли в одном из поселков в Московской области

Неожиданная находка

Или действительно бригада перешла границы или клиент не заплатил, решили проучить

https://taplink.cc/orlov_pro

📌 Льготные программы помогли купить жилье 3,8 млн семей, заявил Мутко на встрече с Путиным

📌Мутко про будущее

Может как произойти: сейчас многие люди отложили покупку жилья. Депозиты высокие - ушли. И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, - у нас жилья может не быть в предложении

Путин в ответ назвал еще одну опасность:

А цена вырастет

Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять

- добавил президент.

📌Интересные мысли Ильи Пискулина в преддверии мероприятия в котором будет участвовать В.В. Путин 15 апреля

«15 апреля состоится госсовет с Владимиром Путиным. У строительной отрасли очень много ожиданий от мероприятия. Будут обсуждаться меры поддержки. Примут ли их - никому неизвестно. Большинство считает, что "нет", потому что якобы застройщики накопили много жирка и могут еще терпеть. Ну и есть понимание, что в стройке накопилось много неэффетивности, которую необходимо устранить. Если сейчас эту неэффективность профинансировать, то будет еще хуже и ее станет только больше.

Про жирок я не согласен. А вот про неэффективность - в полной мере. В стройку пришли те, кто не должны были, начали строить там, где не надо и то, что не должно возводиться в 21 веке. Тем не менее, мир чуть сложнее, чем выбор из "поддержать" и "не поддержать".

Ко мне, как к основателю "Движения" стекается огромное количество информации о стройкомплексе. В преддверии госсовета я решил поделиться тем, что происходит в секторе, чтобы у всех было в полной мере понимание происходящего и того, что правильная поддержка все-таки нужна. Иначе мы останемся без строительной отрасли, которой гордились все последние 6-7 лет.

1️⃣Несколько девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность продать свои компании. Полностью. Мне звонили конкретные люди и консультировались по данным вопросам. Еще раз. Они рассматривали возможность продать не отдельные участки, А ВСЁ!

2️⃣Я живу в Тюменской области и знаю, как минимум, двух застройщиков, которые распродают полностью все свои проекты.

3️⃣Появились риски недостроев. Дело все в том, что, как многим известно, случилась инфляция. Девелоперы, которые получали кредиты на строительство год, полтора или два назад, столкнулись с тем, что денег в рамках кредитных договоров стало не хватать, они пошли в банки на дофинанс, а им в нем отказывают, потому что нет продаж. Банки понять можно, ведь кредитовать бизнес, у которого нет продаж - штука сомнительная. Хотя отказы идут и тем, у кого продажи есть.

И скоро мы рискуем получить сотни объектов, которые просто не могут достроиться, но в которых есть дольщики.

4️⃣Начинаются проблемы у подрядчиков. Тут сразу же два явления. Первое - банки не выдают деньги по уже подписанным договорам проектного финансирования. Об этом периодически говорят девелоперы. Подрядчики работу выполняют, девелоперы принимают, а банки денег не дают (хотя обязаны). Другая проблема - отсутствие дофинанса. Жилой комплекс не достроен, подрядчик на объекте, вся прибыль была впереди, а денег банк на завершение не дает. Как итог, чтобы получить средства, подрядчики порой достраивают объекты за свой счет, а расчет им обещают квартирами в конце. Не все в этой гонке преуспеют. Чтобы доделать объекты за свой счет, нужны приличные средства. + квартиры при вводе, скорее всего, окажутся в залоге у банков + если и получить квартиры, их еще нужно будет продать. Поэтому даже при достройке, не факт, что деньги появятся быстро.

Проблема с подрядчиками одна из самых опасных, потому что за ними стоят простые люди, которые в какой-то момент начнут не получать зарплаты, а далее стоят производители строительных материалов, у которых тоже есть штат.

Ситуация появилась сравнительно недавно и она развивается очень стремительно. Если все продолжится в таком темпе, мы рискуем потерять подрядные компании, как вид бизнеса. Из него просто уйдут люди и вернуть их туда будет очень сложно. Из-за дефицита кадров случится инфляция. Сначала на работу подрядчиков, а потом и на квартиры. Появится проблема с достройкой. Ее просто будет некому делать.

Ситуация очень серьезная. Запаса прочности в отрасли почти не осталось.

С 2015 года в России случилось 2 крупных банкротства. Это Урбан Групп и СУ-155. Государство разбиралось с последствиями этих событий очень много лет. Если подобное произойдет не с 2-мя компаниями, а 12-ю или 22-мя, то мне даже сложно представить, как это все можно будет разрешить.

Отрасли нужна поддержка. И важно, чтобы она была не номинальной».

📌 Мнение Ильдара Хусаинова в преддверии мероприятия в котором будет участвовать В.В. Путин 15 апреля

«Интересный пост Ильи. Но есть и аргументы против поддержки.

1️⃣Если больной болеет, то нужно лечить причину, а не симптомы. Уменьшение симптомов всего лишь временно уменьшают боль, а в будущем ведет к еще большим проблемам!

2️⃣В бюджете не так много денег, чтобы просто раздавать их рыночным отраслям.

3️⃣Вся поддержка в итоге выражается в росте цен. Ну что это за поддержка, когда цены в итоге растут? В нормальной экономической теории на проблемных рынках цены падают! А если растут, значит там все хорошо.

4️⃣Эффективность очень важна для экономики в целом, на стройку все смотрят. Если там можно постоянно просить денег у государства, не улучшая эффективность, то так задается неправильная модель.

5⃣У девелоперов и так освобождение от НДС. Это такая мощная поддержка, что еще что-то просить — просто овербукинг!».

📌 Марат Хуснуллин про ИТ-ипотеку

"Еще одна программа - IT-ипотека, на сегодняшний день фактически приостановилась, потому что нет дополнительной поддержки для банков"