🔥 Как создать коттеджный поселок, который будет производить ВАУ эффект и сам себя продавать?

Мы специально отправились в Самару, в КП «ЭкоПарк» к Сергею Евсееву основателю девелоперской компании ASSET, чтобы раскрыть секрет успешной реализации проекта.

Что вас ждет?
🌿 Узнайте, почему газон и аккуратная входная зона так важны.
🌲 Как сильно влияет на успех сохранение соснового леса и естественный ландшафт?
🏞️ Какие составляющие обязательно должны быть в ген.плане?
🎉 Мероприятия и социальный слой: как "ЭкоПарк" создает единое комьюнити.

🏡 Выпуск с самым продуманным поселком в Самаре уже на канале: https://youtu.be/IbU-f2J3dM8?si=7i-quwq6RSX0O16t

🔔 Больше обзоров на нашем YouTube-канале!

🏡 Минфин обещает: Семейная ипотека без лимитов! 💰

🔥 Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что до конца года будут уточнены потребности по лимитам Семейной ипотеки. Все заявки и обращения граждан в банки будут обеспечены необходимым финансированием! 📈💼

Оператор ДОМ РФ сейчас перераспределяет лимиты между банками. ⏳ (Срок до 10 октября)

В одних банках есть избыточное финансирование, в других - недостаток. 💸

Минфин обещает, что все ресурсы для обеспечения нужд людей, берущих Семейную ипотеку, будут обеспечены бюджетными деньгами до конца года. 🏠

🤔 С какой проблемой столкнулись вы при выдаче Семейной ипотеки?

📢 Пишите в чате Федерации ИЖС 💬🔒 Прямо там работают сотрудники банков ✔️

Ак Барс Банк. Новости 🗞️

Добрый день, уважаемые партнеры!🤝
В связи с пересмотром условий по ипотеке банк вынужден отклонить текущие заявки на ипотеку
Информация о новых условиях
https://www.akbars.ru/individuals/hypothec/

Развеиваем слух
"размести 20% на депозите или не получишь ВКЛ в Банке ДОМ.РФ"

Если подрядчик является ИП, или использует систему налогообложения «УСН - доходы», то банк не видит из отчетности прибыль бизнеса.

Для этого случая предусмотрено два варианта:
1️⃣ подрядчик подтверждает расходы посредством предоставления дополнительных документов
2️⃣ подрядчик не предоставляет дополнительные документы, а вносит на залоговый счет в банке 20% от средней стоимости дома, рассчитанной из ранее выполненных договоров, предоставленных для подтверждения опыта строительства.
Например, если средняя стоимость дома по договорам 5 млн, то можно внести на залоговый счет 1 млн и не предоставлять дополнительные документы для расчета прибыли.

Важно
1️⃣ Размер собственных средств, которые клиент может разместить на залоговом счете, никак не привязаны к размеру запрошенного лимита. Только к средней стоимости дома согласно предоставленным контрактам.
2️⃣ Подрядчик сам выбирает, что ему комфортнее: разместить в банке собственные средства, или предоставить дополнительные документы.

Информация из нашего чата где сотрудники банка Дом.рф напрямую отвечают на запросы участников

Сбербанк. Новости 🗞️

С 1 октября 2024 года, после 18:00 по мск, в связи с окончанием лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостанавливается прием заявок и запись на сделку.
Заявки, которые уже записаны на сделку, в т.ч. онлайн - могут быть выданы.
Остальным клиентам рекомендуем перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение
лимитов.❗️❗️❗️

Друзья, может кто-то подтвердить или опровергнуть?

Пишите в чате 💬

Смогут ли банки начать синхронную работу по раскрытию эскроу-счетов до вступления нового закона? 🤝🏻

💬 Такой вопрос адресовал Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС Алексею Ниденсу, заместителю генерального директора ДОМ.РФ на пленарной дискуссии 6-го Всероссийского форума «СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС».

Ответ Алексея Викторовича смотрите в видео ➡️

Презентации спикеров с форума доступны в чате 📚

Как обеспечить бизнесу финансовую стабильность в условиях изменений?

💬 Ответ Вы найдете в презентации спикера 6-го Всероссийского форума СТРОИТЬ 👤 Ирины Екимовских, собственницы и руководителя Аудиторско-консалтинговой группы «Капитал» и финансового эксперта.

✔️ НДС для ИЖС: Как выбрать ставку и воспользоваться льготами.
✔️ Управление жизнестойкостью компании: Что важно контролировать для стабильного роста.

Презентация уже доступна в чате Федерации ИЖС!

#презентацииСТРОИТЬ

🏠🏠 Срез практических ипотечных новостей от Федерации ИЖС 🏠

📈 Чат Федерации набирает обороты, и уже множество участников решают свои вопросы день в день благодаря молниеносной работе сотрудников ДомРФ. Плюс, планируется модернизировать этот процесс, создав отдельную ветку общения «Строимдомрф» для оперативной помощи тем, кто не может загрузить свои проекты для получения ВКЛ.

💸 Лимиты по льготным программам заканчиваются, и некоторые банки поднимают ПВ до 50%. В условиях существующих ограничений по лимитам каждый хочет получить клиента «пожирнее».

🛠️ От участников Федерации ИЖС приходят практические советы по получению ВКЛ и потенциальные подводные камни. Например, при получении ВКЛ указывайте опыт не только одной технологией! Если компания указала, что строит только каменные дома, но потом пришел клиент, желающий дом из деревянных панелей (Сип панель), банк может не выделить финансирование.

💡 По НКЛ от Сбербанка также есть практические советы:
✔️ В смете не разделяйте материалы и работы! Почему? Объясним в нашем чате.
✔️ Не указывайте конкретику, такую как сечение арматуры, марку бетона или тип кирпича. Если название материала отличается в смете от счета и договора с поставщиком, то транш НКЛ могут не выдать

🔍 Ещё кейс: В Сбербанке сначала убеждайтесь, что вам дают льготный НКЛ, или сразу закладывайте в смету с клиентом, что НКЛ у вас под 20%. Было много случаев, когда договор с клиентом подписан, а банк не дает подрядчику льготный %.

💬 Подробнее также обсудим в нашем чате. Помимо ВКЛ от ДомРФ и НКЛ от Сбербанка, можно получить ВКЛ от Совкомбанка. Успешные кейсы в 100 млн ВКЛ у участника Федерации ИЖС уже есть. Поделимся информацией, обращайтесь.

🔔 Ну и напоследок, боль всех компаний сейчас – ПФР не переводит маткапитал в качестве ПВ.

❗️Предлагаем всем участникам рынка объединиться и подписать общую петицию для решения этого вопроса! Вы за? 📜

🔥Банки делают рассылку.
Приостановление заключений договоров, если в сделке используется мат капитал, так как СФР не переводит средства!

Банк ДомРФ сегодня официально написал о приостановке сделок с мат капиталом в первый взнос по ИЖС.

Пенсионный фонд не перечисляет средства на эскроу - ссылаются на отсутствие закона, он вступает в силу с марта 2025 года, напоминаем .

Интересно получается, то есть мат капитал нельзя, а эскроу по семейной без этого же закона - обязательно!! 😡

Так же все в панике ищут лимиты по семейной с первым взносом 20% и без субсидий.
Итак семейная с первым взносом 20% и без любых комиссий и НО
- ПСБ;
- ДомРФ;
- Примсоцбанк;
Ну как будто и все 😱

В остальных банках или первый взнос от 30% или иные условия ..

Текст от участника Федерации ИЖС. Екатерина Мишина.

Альфа банк обновил программу субсидирования!

Уведомляем вас об увеличении базовой ставки по ипотеке на ИЖС.

С 07.10.2024 года базовая ставка повышается с 21,5% до 23% (24% без страхования жизни).

Также внесены изменения в матрицу субсидирования ставок.

Из нее исключены субсидии на весь срок кредитования с дисконтами 10,5% и 11,5%, таким образом, минимально возможная ставка по субсидированию на весь срок теперь начинается от 13,5%

Переподписывать заключенные договоры субсидирования с подрядными организациями не требуется, достаточно уведомления об изменении матрицы субсидирования.

Обращаем внимание, новые ставки распространяются на:

заявки, которые будут одобрены с 07.10 по ранее одобренным заявкам можно производить выдачи на старых условиях до 09.10 (вкл.), выдачи с 10.10 –осуществляются с применением новой базовой ставки – 23%.

Также в Чате Федерации ИЖС доступен Excel файл - калькулятор субсидирования ставки от Альфа-Банк

Определены правила регистрации каналов с аудиторией от 10 тысяч человек

Минцифры и Роскомнадзор разработали порядок ведения реестра каналов и пабликов с аудиторией свыше 10 тысяч подписчиков.

Владельцы таких пабликов и каналов должны лично пройти верификацию. Для этого потребуется направить минимальный объем базовых сведений о себе и своем канале, включая контактные данные, через портал госуслуг, сайт Роскомнадзора или с помощью чат-бота в соцсети.

После этого Роскомнадзор включит их в перечень публичных страниц с аудиторией больше 10 тысяч пользователей. На странице канала отобразятся специальный знак и ссылка, по которой можно проверить, включен ли паблик в перечень.

Верифицированные каналы смогут размещать рекламу российских компаний и принимать пожертвования. В противном случае ведение рекламной деятельности, сбор донатов и репост сообщений в других каналах будут запрещены.

Общественное обсуждение документов продлится до 31 октября на портале проектов нормативных правовых актов

🔥Минстрой: Сбер получит доплимиты по семейной ипотеке

Сбер получит дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 90 миллиардов рублей, заявил Никита Стасишин.

Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты в объеме 90 миллиардов рублей поступят в Сбер.

Каждый девелопер мечтает ➡️
чтобы его проект имел успех долгие долгие годы 🎉

КАК ЭТОГО ДОБИТЬСЯ?

👤 Рассказал на примере собственного опыта и кейса Василий Курбацких, автор и инвестор проекта Город L-Town, учредитель холдинга «Эльтаун Девелопмент» на 6-м Всероссийском форуме «СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС»

✅ Принципы современного урбанизма.
✅ Мультиформатный проект.
✅ Формат "Живи-Учись-Работай-Отдыхай".
✅ Человекоцентричный подход.

Презентация уже доступна в чате Федерации ИЖС!

🔍 Ипотечная лихорадка: сколько льготных кредитов может взять один россиянин?

Недавний аудит Счетной палаты выявил неожиданные факты о распределении льготных ипотек в России:
1️⃣ один россиянин смог взять в банках сразу 26 кредитов с господдержкой. Хотя, очевидно, в ней сам не нуждается.

2️⃣ Еще у более чем 1,5 тысяч россиян взято по 5 льготных ипотек.

🏠👋🏻 Льготную ипотеку с 1 декабря 2023 года выдают по одной «в одни руки».

📊 Общая задолженность россиян с льготными ипотеками уже перевалила за 1 триллион рублей.

А какие кейсы есть у вас? Делитесь в чате Федерации ИЖС

🏗️ Меры поддержки и человеческое отношение

На 6-м Всероссийском форуме «СТРОИТЬ» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Евгеньевич Стасишин поднял важную тему, обращаясь к застройщикам и девелоперам. Его призыв был адресован тем, кто работает в сфере индивидуального жилищного строительства:

"Пока мы запускаем меры поддержки, есть простая человеческая просьба: многодетным семьям, участникам СВО и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, давайте скидки. Ну не сильно зарабатывайте!"

🏠 В момент, когда государство активно работает над мерами поддержки, эта просьба звучит как напоминание о социальной ответственности бизнеса.

🏢 Стасишин отметил важность не следовать примеру коллег из многоквартирного строительства, которые иногда ставят прибыль выше социальной пользы.

Может быть, настало время для новых подходов и инициатив, которые сделают ИЖС доступнее для всех? 🤔

Ваши идеи и предложения ждем в чате📢