🚨 Ключевая ставка может взлететь до 20%! 🚨

Центробанк России планирует провести заседание 13 сентября 2024 года, и слухи уже ходят: ключевая ставка может быть повышена до 20%.

Это решение связано с необходимостью ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) в условиях проинфляционного или рискового сценариев, что было отражено в "Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики" на ближайшие три года.

Напомним: сейчас ключевая ставка ЦБ - 18% ❗️

Самая высокая ставка за последние 10 лет была в марте 2022 года и составляла 20%

Вопрос от участника Федерации ИЖС

"Провели сделку в банке Дом РФ в Уфе.
Договор купли продажи зу (ДКП) + договор строительного подряда (ДСП)
Со счетом ЭСКРОУ;
С ВКЛ;
С ПВ Маткапиталом в ДСП;

Регистрация участка прошла, клиент пошел в мфц для подачи заявления, чтобы маткапитал перевели на счет Эскроу.

Ей сказали что не имеют права переводить маткапитал на счет физлица.
А банк Дом РФ говорит мы вам не дадим денег пока весь ПВ не будет на ЭСКРОУ"

- У кого уже был такой опыт решения вопроса?

Продажа участка после «Эксроу 2024» 🏡

Хочу поделиться своим опытом продажи участка 👇🏻

🔘 Что имеем: Локация – Киевское шоссе, 25 км от МКАД, 10 соток, участок обычный без подводных камней, не супер лакшери, но и не трущобы.

Вначале было вообще некогда этим заниматься и просто закинул пару фото в профильные группы, но сообщения сразу улетели наверх из-за бурных обсуждений Эскроу, рынок стоял на ушах.

Далее уже начал полноценно заниматься продажей. Что было из сервисов: Авито и Циан. На протяжении поста буду часто их сравнивать в разрезе своего полученного опыта 🔜

🤓 Что я точно понимал: чем лучше объявление, тем быстрее будет продажа. Начал с фото. Берем айфон, идем на участок, делаем фото, грузим на площадки. Все знают, что у айфон расширение файлов .heic. С Авито все прошло хорошо, он фотографии съел, а Циан? Представляете, он такой формат не поддерживает, просит jpeg. «Окей», подумал я, сделал скриншот экрана, чтобы формат был нужный. Циан такие фото съел, но через 10 мин заблокировал объявление! Причина что-то типа «мы распознали, что у вас ненастоящие фото, а скриншоты, поэтому блок!». В общем, на мой взгляд супер недоработка, если кто будет читать из Циан - исправляйте.

Идем дальше к объявлению ➡️ Хорошее текстовое описание – это само собой.

💯 Далее, что очень круто есть в Авито, но нет в Циан: можно добавить мини видео-сторис по объявлению, видео на 3-5 сек, которое будет выскакивать у пользователей на главной странице. Все заметили, что Авито превращается в соц.сеть?📲

И далее, что на мой взгляд самое важное в продаже, что заставит любого клиента совершить сделку! Учитывая свой опыт, скажу: я думаю, что для клиента самое важное, чтобы ему было все понятно: у кого он покупает, где, что он конкретно покупает, на каких условиях, какие есть нюансы.

Поэтому за 10 мин сделал подробное видео об участке, где все рассказываю. Тут уже Авито и Циан наравне, так как возможность добавить такое видео была на 2 площадках.

📹 Это видео на YouTube: https://youtu.be/kLTOBKn2CWE

📹 Это видео на RuTube: https://rutube.ru/video/67a61f9f2eb41bb1be3cc01c2076bad3/

В общем, снимаем такое видео и грузим. Кстати, у меня уже был готов второй вариант видео, на котором еще шло подробное описание с карты навигатора и видеоряда всех близлежащих магазинов, поликлиник, школ и т.д. Во время экскурсии я получал вопросы: а где школа, а где магазин и т.д. Эта информация очень важна для клиентов, поэтому если продаете, рекомендую сразу это делать в 1 файле.

НО я это видео даже не успел загрузить, так как участок был уже продан 🏷️🛑

Какой еще был важный нюанс? В какой-то момент YouTube заблокировали, Авито сразу отреагировал и появилась опция перезалить видео на RuTube, а в Циан ДО СИХ ПОР остался только YouTube (пишу этот пост 04.09) никакой реакции на окружающий мир))

Идем далее:
📸 Фото есть
📹 Сторис видео (в Авито есть)
📹 Видео подробное есть
📝 Текстовое описание есть

Вот так получилось: https://www.avito.ru/aprelevka/zemelnye_uchastki/uchastok_10sot._izhs_4210963970?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Начались просмотры и звонки, не скажу, что мало, все-таки сезон отпусков, но я решил еще ускорить 🏎️💨

Все же знают, что есть платные продвижения, и в Авито, и в Циан 💸

В общем, в Циане я оплатил около 2000 рублей, только так и не понял, какие там параметры и срок продвижения. Эту опцию я бы тоже им рекомендовал сделать понятной для публики, хотя себя нубом в IT не считаю, но реально было непонятно.

А вот в Авито было все четко 👌🏻
Есть твое объявление, выбираешь срок продвижения и сумму, которая будет толкать твое объявление вверх.

🎁 Какой нашел лайфхак: каждые 3-4 дня они дают скидку на такую услугу 70%.

Я для себя выбрал 7 дней продвижения, максимальную сумму это 24000, далее скидка, итого вышло 7000.

И дальше мои просмотры, звонки и добавление в избранное полетели вверх. См. картинку 🖼️

Через неделю я опять поймал такую скидку и сделал еще раз, но потом деньги почти сразу вернул на кошелек Авито, так как участок уже был продан.

Продолжение поста 👇🏻

📝 Итого: я вложил ~10000 на продвижение, участок продан, а самое интересное, среди тех, кто обращался, я себе еще нашел клиента на стройку и сейчас уже делаем проект)) и это все за 10000р.

Для себя понял, что это тоже будет моя воронка. Звонят клиенты, я им говорю, что участок продан, но можем построить дом, обмениваемся телефонами - и лид в кармане.

Вот такая история, спасибо за внимание!

P.S. С Циан тоже звонки были и не мало, причем хорошие и целевые, но на мой взгляд, нужно срочно допиливать нюансы.

💻 Мир IT-сотрудников в шоке: списки IT-компаний делают в Excel-файле! 😱

Вот такой запрос они опубликовали в своем профильнойм чате 👇🏻

"Создайте, пожалуйста, онлайн проверку компаний, подходящих для ИТ-ипотеки, только на сайте Минцифры 🙏

Так как это сделано для аккредитации, и так как вы это делали ранее, 2.5 года назад (только не файлики xls с фильтрами, нормальную проверку 😉).

Пусть у всех будет только один, официальный, верифицированный и обновляемый в заранее известные даты список компаний, в котором будут:
▫️ Только аккредитованные
▫️ Только подавшие согласия
▫️ Только получающие налоговые льготы в прошлом году
▫️ И в идеале - только с реально существующими филиалами и обособленными подразделениями или зарегистрированные в регионах.

А если вы уже приняли решение, как допускать удаленщиков к ИТ-ипотеке, то пусть остаются все компании МиСПб 😉

Только поделитесь, пожалуйста, этим решением тоже 🙏"

🚨 Введение эскроу-счетов: что НЕ ХВАТАЕТ для работы механизма? 🚨

Рынок ИЖС переживает сейчас период трансформации, где все мы сталкиваемся с трудностями из-за внедрения эскроу-счетов. Но у нас есть решения, которые могут изменить ситуацию к лучшему:

➖ Наладить работу между банками, что даст возможность получить ипотеку в одном банке, а эскроу-счет открыть в другом.
➖ Пересмотреть подход к оценке кредитного потенциала строительно-подрядной компании и учесть ее опыт строительства.
➖ Изменить условия приемки построенного жилья. Важно, чтобы недвижимость принималась техническим специалистом, а не клиентом.
➖ Распространить поправки к Федеральному закону о многоквартирных домах на рынок ИЖС.

Эти и другие предложения обсудим с органами власти на ПЛЕНАРНОЙ ДИСКУССИИ на 6-м Всероссийском форуме «СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС» 🏠🇷🇺

Приходи и сделай свой вклад в цивилизованный рынок ИЖС 🤝🏻🚀

🚨 Прибрести билеты: https://federationigs.ru/forum-stroit

🎁 Успейте купить билет со скидкой 30% по промокоду FORUM30

📌 Организатор события: Федерация ИЖС

Остались вопросы? Ответим на каждый:
+7(800)77-00-180
✍️ @federation_igs

Статья из канала ИЖС

ФАС наказала производителя газобетонных блоков ГК «Бонолит» на 220 млн руб.

Компании входящие в группу («ЭКО-Золотопродукт Рязань», «Аэробел», «Дмитровский завод газобетонных изделий», «ЭЛГАД-ЗСИ», «Бонолит-Калуга» и «Бонолит-Строительные решения») устанавливали и поддерживали монопольно высокую цену на газобетонные блоки c июля 2021 года по июль 2022 года включительно. Этим они нарушили антимонопольное законодательство.

Служба возбудила дела об административных нарушениях и назначила компаниям оборотные штрафы на общую сумму 220,7 млн руб. Решение службы было поддержано судами.

ИЖС перегнал МКД 🌪️
Статистика спроса

Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко на ВЭФ поделился статистикой: уже 1 тыс. ипотечных кредитов выдана на ИЖС с использованием эскроу-счетов. Общая сумма – 5 млрд руб. 💰

Однако эта тысяча кредитов теряется на фоне того, что, согласно данным того же ДОМ.РФ, 14 млн российских семей с детьми хотели бы улучшить жилищные условия. 🏡

До 70% семей предпочли бы жить в частном доме, а не в переполненном ЖК. 🏘️

📌 Банки отказывают в предоставлении ипотеки?
📌 Противоречивая информация о льготных ставках?

В рамках достигнутых договоренностей с Банком ДОМ.РФ и Сбербанком, решили продолжить собирать обратную связь 💬
ВОПРОСОВ МНОГО!

Что нужно сделать:
✅ Направьте ваш конкретный вопрос или проблему во взаимодействии с банками на сайт Федерации ИЖС. Укажите ИНН вашей организации и контакты для связи.

👩🏻‍💼💬 Каждый вопрос будет рассмотрен индивидуально, и вы получите ответ по указанным контактным данным.

🔗 Заполните форму для отправки вопроса по ссылке: https://federationigs.ru/opros

Как создать эффективный маркетинг в социальных сетях?
Какие инструменты для этого использовать?

Расскажет Андрей Антипин руководитель проектов развития выставки «Малоэтажная страна» на 6-м Всероссийском форуме «СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС»
📆 25 сентября
📍Live Арена, г. Москва

Он выступит с темой: «Маркетинг в соц.сетях. Ключ к успеху», где поделится:
✅ Как грамотно создавать качественный видео-маркетинг
✅ Как создать короткие видео, которые будут привлекать больше внимание вашей аудитории?
✅ Что делать для развития аккаунта в запрещенной сети?
✅ Что из этого сработало, а что нет?

На счету у Андрея 857 миллионнов просмотров и 405 тыс. подписчиков 🚀
Только собственный опыт и кейсы, лично опробованные, методики и набитые шишки.

Приходите на форум и не забудьте записать инсайты!

🚀 Приобрести билет: https://federationigs.ru/forum-stroit

🎁 Успейте купить билет со скидкой 30% по промокоду FORUM30

📌 Организатор события: Федерация ИЖС

Остались вопросы? Ответим на каждый:
+7(800)77-00-180
✍️ @federation_igs

Сегодня в ДОМ.РФ прошло первое заседание рабочей группы по ИЖС, созданной по результатам совещания у заместителя Министра строительства и ЖКХ Н.Е. Стасишина.

Заседание длилось почти 2 часа и было весьма результативным.

По итогам:
- обсудили сложности получения проектного финансирования подрядчиками, а также открытия эскроу счета и получения ипотеки в разных банках;
- договорились при помощи Минстроя и ЦБ организовать встречу с крупнейшими банками для согласования возможных путей решения;
- решили оформить и направить в Минстрой предложения по поэтапной приемке заказчиком, а также раскрытия счета эскроу по инициативе подрядчика в случае необоснованного уклонения заказчика от финальной приемки готового дома;
- согласовали регулярный формат подобных встреч.

🎉 С гордостью представляем генерального партнера форума «СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС» — СБЕР! 🎉

🏛️ СБЕР — это не просто передовой банк нашей страны, это один из ведущих международных финансовых институтов, который активно поддерживает и развивает рынок недвижимости.

Почему СБЕР — идеальный партнер для форума "СТРОИТЬ"?

🏦 Оптимистичный прогноз для ипотечного кредитования

🏠 Поддержка диалога и поиск решений: Цель СБЕРА — поддержать диалог с участниками рынка, найти ответы на новые вызовы и пути для дальнейшего роста.

🔍 Реальные ответы на актуальные вопросы: Какими могут быть будущие меры государственной поддержки? Что нужно обществу и рынку? Эти и другие важные вопросы мы обсудим в рамках форума.

🏡 На отдельном стенде СБЕРА каждый участник сможет подойти и задать свои вопросы или поделиться опытом работы с банком.
👍🏻 Получите моментальное решение от сотрудника СБЕРА!

📅 25 сентября 2024 года
📍 на площадке Live Arena в Москве
🚀пройдет 6-й Всероссийский форум "СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС".

🌐 Забирайте ваш билет на форум "СТРОИТЬ" прямо сейчас: https://federationigs.ru/forum-stroit

🎁 Не забудь воспользоваться промокодом FORUM30 и получить билет со скидкой 30%

📌 Организатор события: Федерация ИЖС

🚨 Девелоперы предупреждают: грядет кризис на ипотечном рынке! 🚨

Лимиты по семейной ипотеке у крупнейших банков практически исчерпаны.

🔹 В Сбербанке и Альфабанке лимиты достигли 95%
🔹 В ВТБ – 87%
🔹 Уралсиб и Россельхозбанк уже прекратили прием заявок
🔹 Почта Банк полностью свернул ипотечные программы

Ожидается, что лимиты по семейной ипотеке будут полностью исчерпаны к концу октября 2024 года. 📅

Семейная ипотека играет ключевую роль на рынке недвижимости, обеспечивая до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может нанести серьёзный удар по рынку новостроек, где также используется рассрочка, но в гораздо меньшем объеме.

📊 Крупные банки ожидают сокращение объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%. Хотя это и ниже текущего уровня, все же лучше показателей 2021 года. По словам Германа Грефа, на полное восстановление рынка уйдет около двух лет.