Мнения экспертов рынка ИЖС

📢 О чем говорили важные лица рынка ИЖС на вчерашнем совещании в Минстрое?

👤 Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поднял важные темы:
➖ Независимая приёмка построенного объекта.
➖ Получение кредитного лимита для компаний.
➖ Совместное использование эскроу счетов между разными банками.

👤 Основатель института проектного менеджмента IPM Константин Пороцкий выделил:
➖ Введение обязательного стройконтроля (СК) и единой системы цифрового мониторинга.
➖ Улучшение работы банков с эскроу-счетами и создание единого фонда для поддержки системы СК.
➖ Обучение компаний и специалистов по работе с ПФ и КРТ в рамках ФЗ-214.

👤 Основатель выставки Open Village Владислав Копица дал рекомендации строительным компаниям:
➖ Объяснять заказчикам процессы строительства простым языком.
➖ Соблюдать обещанные сроки строительства.
➖ Выполнять взятые на себя обязательства.

👤 Основатель технадзора Karbonit Алексей Наливайко представил программу дополнительного образования, которая позволяет специалистам получить знания и узконаправленную информацию по технологиям ИЖС для профессиональной приемки.

👤 Глава Good Wood Александр Дубовенко на совещание не приехал, но поделился своими мыслями письменно:
➖ Заказчик может препятствовать стройке.
➖ Если заказчик перестает платить банку, строительная компания теряет доступ к своему имуществу и не может продать построенный дом другому заказчику.
➖ Нет и не может быть механизма независимой приемки.

«Эскроу — это отличный инструмент, но для девелоперских проектов».

Также он предложил ввести на год механизм рефинансирования кредитов по льготной ставке. Заёмщик берёт кредит под 20%, но может рефинансировать его под 6%. Для этого нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию. Он заключил, что с введением меры рынок упадёт, но не в 3 раза, а всего лишь в 2.

💬 С чьим мнением согласны больше? Пишите в комментариях 👇🏻

🎉 Поздравляем с Днем Республики Татарстан и Днем города Казани! 🌟

Сегодня особенный день для всех жителей Татарстана и Казани! Федерация ИЖС искренне поздравляет вас с Днем Республики Татарстан и Днем города Казани!

🎈 День Республики Татарстан – это праздник единства и процветания, символизирующий силу и богатую культуру нашего региона. Желаем вам благополучия, крепкого здоровья и новых достижений!

🏙️ День города Казани – столицы Татарстана и одного из самых красивых и динамично развивающихся городов России. Пусть Казань продолжает расти и процветать, оставаясь центром культуры, науки и инноваций.

Мы гордимся тем, что можем работать и развиваться в таком замечательном регионе. Пусть этот день принесет вам радость и вдохновение для новых свершений!

С праздником, дорогие друзья! 🌟

Актуальный список аккредитованных it компаний в которых можно взять it ипотеку ✅

На календаре 1 сентября! День знаний! 🎓

В этот день мы вновь осознаём, насколько важно и ценно наше стремление к новым вершинам, к новым знаниям и открытиям.

Пусть новый учебный год будет успешным, полным ярких событий, интересных уроков и новых достижений! 🏆

С праздником! 🎉

Спасательный круг для МКД, а что с ИЖС?

📢 С 1 сентября вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

🔘 Пени снижены: Теперь они составят 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как было ранее.

🔘 Размер штрафа уменьшится: С 50% до 5%.

🔘 Срок подачи иска к застройщику: Теперь он составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.

Эти изменения направлены на облегчение условий для застройщиков многоквартирных домов. Но что же с рынком ИЖС? Почему снова обделили индивидуальное жилищное строительство?

Рынок ИЖС продолжает сталкиваться с множеством проблем и вызовов, и, к сожалению, эти изменения не касаются его. В то время как застройщики многоквартирных домов получают послабления, участники рынка ИЖС остаются в тени.

Как изменится рынок ИЖС с Эскроу счетами 🏡💼

Эскроу счета вводят изменения на все ветки жизнедеятельности ИЖС. Разберем очень важный аспект – продажи, а именно каналы трафика:

1️⃣ Интернет (грубо обобщим таким словом), сюда входит и директ, и весь трафик с соцсетей и т.д.
2️⃣ Заявки от риэлторов

Причем все компании разные: есть компании, которые вообще не работают с риэлторами, а есть наоборот, которые на 100% зависят от агентств недвижимости. Конечно, идеальный вариант – совмещать и первый, и второй пункт.

Как обычно проходит процесс сделки при работе с АН. Риэлтор приводит клиента за ручку, далее стандартная воронка: проект, смета, поиск и проверка участка, подключается брокер, если ипотека – заключаем договор подряда. Клиент вносит СК компании аванс или ПВ – все, риэлтор получает свой бонус.

Что теперь меняется с эскроу? Аванса и ПВ – нет, компания его не получает. Теперь или строить на свои, или брать кредит в банке (вкл или нкл).

Вопросы:
💬 Сотрудники банка, скажите: можно ли тратить кредит на услуги риэлтора?
💬 Сотрудники СК, скажите: в какой момент теперь будет справедливо оплачивать услуги риэлтора? По старому или при подписании финального акта и получении денег клиента?
💬 АН и риэлторы, готовы ли вы ждать и идти навстречу строительным компаниям в такие непростые времена для ИЖС?

Как вывести бизнес из «дня сурка» и избавиться от вечного хаоса?

ОЛЕГ ТОРБОСОВ 🔥

👤 Хедлайнер 6-го Всероссийского форума «СТРОИТЬ. Цивилизованный рынок ИЖС»
📚Выступит с темой: «День сурка или путь от хаоса к системе».

Вы узнаете:

🔧 Как автоматизировать бизнес, чтобы освободить время для стратегических задач и роста?

❌ Какие распространенные ошибки совершают предприниматели и как их избежать?

🏢 Практические инструменты по созданию оргполитики и концепции частиц, которые помогут структурировать бизнес и управлять им эффективно.

🚀 Как собственнику бизнеса или топ-менеджеру выйти из операционки и сосредоточиться на развитии.

Не ждите, действуйте сейчас!

🚨 Прибрести билеты: https://federationigs.ru/forum-stroit

🎁 Успейте купить билет со скидкой 30% по промокоду FORUM30

📌 Организатор события: Федерация ИЖС

Остались вопросы? Ответим на каждый:
☎️ +7(800)77-00-180
✍️ @federation_igs

💵 В Тверской области увеличат размер выплат на погашение ипотеки при рождении (усыновлении) детей

Решение принято на заседании регионального правительства 3 сентября.

⭐️ Размер выплаты для матерей в возрасте не старше 25 лет при рождении первого ребёнка увеличат с 200 до 300 тыс. рублей, при рождении второго – с 300 до 500 тыс. рублей. При этом малыш должен появиться на свет после 1 января 2024 года.

⭐️ В регионе увеличивается количество рождений детей женщинами старше 35 лет. Для поддержания этого тренда возрастной ценз получателей поддержки увеличивается. Выплата отныне будет предоставляться женщинам и в возрасте до 40 лет включительно. При этом получить поддержку можно на детей, рожденных после 1 января 2020 года. Размер выплат сохраняется: при рождении первого – 200 тыс. рублей, второго – 300 тыс. рублей.

⭐️ Для многодетных семей возрастные ограничения отсутствуют. При этом теперь выплату в размере 600 тыс. рублей можно будет получить при рождении четвертого и последующих детей.

🏡 Соцвыплатой при рождении (усыновлении) детей на погашение ипотеки смогут также воспользоваться семьи, построившие или реконструировавшие объект ИЖС.

Важные условия для получения выплаты:

〰️ Соблюдение последовательности: брак – ипотечный кредит – рождение ребенка;

〰️ Заявители, претендующие на выплаты, в обязательном порядке должны быть трудоустроены, в т.ч. могут являться ИП или плательщиками налога на профессиональный доход. В многодетной семье может быть трудоустроен один из родителей;

〰️ Новорожденный малыш должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС Тверской области;

〰️ Получить выплаты могут только граждане РФ. При этом заявитель должен прожить в регионе суммарно не менее 15 лет, а его супруг или супруга – 15 лет в любом субъекте РФ, включая Тверскую область.

💻 В распоряжении Федерации ИЖС появился список IT-компаний, проходящих по IT-ипотеке! 🏡

Как думаете список похож на правду ?

🚨 Ключевая ставка может взлететь до 20%! 🚨

Центробанк России планирует провести заседание 13 сентября 2024 года, и слухи уже ходят: ключевая ставка может быть повышена до 20%.

Это решение связано с необходимостью ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) в условиях проинфляционного или рискового сценариев, что было отражено в "Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики" на ближайшие три года.

Напомним: сейчас ключевая ставка ЦБ - 18% ❗️

Самая высокая ставка за последние 10 лет была в марте 2022 года и составляла 20%

Вопрос от участника Федерации ИЖС

"Провели сделку в банке Дом РФ в Уфе.
Договор купли продажи зу (ДКП) + договор строительного подряда (ДСП)
Со счетом ЭСКРОУ;
С ВКЛ;
С ПВ Маткапиталом в ДСП;

Регистрация участка прошла, клиент пошел в мфц для подачи заявления, чтобы маткапитал перевели на счет Эскроу.

Ей сказали что не имеют права переводить маткапитал на счет физлица.
А банк Дом РФ говорит мы вам не дадим денег пока весь ПВ не будет на ЭСКРОУ"

- У кого уже был такой опыт решения вопроса?

Продажа участка после «Эксроу 2024» 🏡

Хочу поделиться своим опытом продажи участка 👇🏻

🔘 Что имеем: Локация – Киевское шоссе, 25 км от МКАД, 10 соток, участок обычный без подводных камней, не супер лакшери, но и не трущобы.

Вначале было вообще некогда этим заниматься и просто закинул пару фото в профильные группы, но сообщения сразу улетели наверх из-за бурных обсуждений Эскроу, рынок стоял на ушах.

Далее уже начал полноценно заниматься продажей. Что было из сервисов: Авито и Циан. На протяжении поста буду часто их сравнивать в разрезе своего полученного опыта 🔜

🤓 Что я точно понимал: чем лучше объявление, тем быстрее будет продажа. Начал с фото. Берем айфон, идем на участок, делаем фото, грузим на площадки. Все знают, что у айфон расширение файлов .heic. С Авито все прошло хорошо, он фотографии съел, а Циан? Представляете, он такой формат не поддерживает, просит jpeg. «Окей», подумал я, сделал скриншот экрана, чтобы формат был нужный. Циан такие фото съел, но через 10 мин заблокировал объявление! Причина что-то типа «мы распознали, что у вас ненастоящие фото, а скриншоты, поэтому блок!». В общем, на мой взгляд супер недоработка, если кто будет читать из Циан - исправляйте.

Идем дальше к объявлению ➡️ Хорошее текстовое описание – это само собой.

💯 Далее, что очень круто есть в Авито, но нет в Циан: можно добавить мини видео-сторис по объявлению, видео на 3-5 сек, которое будет выскакивать у пользователей на главной странице. Все заметили, что Авито превращается в соц.сеть?📲

И далее, что на мой взгляд самое важное в продаже, что заставит любого клиента совершить сделку! Учитывая свой опыт, скажу: я думаю, что для клиента самое важное, чтобы ему было все понятно: у кого он покупает, где, что он конкретно покупает, на каких условиях, какие есть нюансы.

Поэтому за 10 мин сделал подробное видео об участке, где все рассказываю. Тут уже Авито и Циан наравне, так как возможность добавить такое видео была на 2 площадках.

📹 Это видео на YouTube: https://youtu.be/kLTOBKn2CWE

📹 Это видео на RuTube: https://rutube.ru/video/67a61f9f2eb41bb1be3cc01c2076bad3/

В общем, снимаем такое видео и грузим. Кстати, у меня уже был готов второй вариант видео, на котором еще шло подробное описание с карты навигатора и видеоряда всех близлежащих магазинов, поликлиник, школ и т.д. Во время экскурсии я получал вопросы: а где школа, а где магазин и т.д. Эта информация очень важна для клиентов, поэтому если продаете, рекомендую сразу это делать в 1 файле.

НО я это видео даже не успел загрузить, так как участок был уже продан 🏷️🛑

Какой еще был важный нюанс? В какой-то момент YouTube заблокировали, Авито сразу отреагировал и появилась опция перезалить видео на RuTube, а в Циан ДО СИХ ПОР остался только YouTube (пишу этот пост 04.09) никакой реакции на окружающий мир))

Идем далее:
📸 Фото есть
📹 Сторис видео (в Авито есть)
📹 Видео подробное есть
📝 Текстовое описание есть

Вот так получилось: https://www.avito.ru/aprelevka/zemelnye_uchastki/uchastok_10sot._izhs_4210963970?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Начались просмотры и звонки, не скажу, что мало, все-таки сезон отпусков, но я решил еще ускорить 🏎️💨

Все же знают, что есть платные продвижения, и в Авито, и в Циан 💸

В общем, в Циане я оплатил около 2000 рублей, только так и не понял, какие там параметры и срок продвижения. Эту опцию я бы тоже им рекомендовал сделать понятной для публики, хотя себя нубом в IT не считаю, но реально было непонятно.

А вот в Авито было все четко 👌🏻
Есть твое объявление, выбираешь срок продвижения и сумму, которая будет толкать твое объявление вверх.

🎁 Какой нашел лайфхак: каждые 3-4 дня они дают скидку на такую услугу 70%.

Я для себя выбрал 7 дней продвижения, максимальную сумму это 24000, далее скидка, итого вышло 7000.

И дальше мои просмотры, звонки и добавление в избранное полетели вверх. См. картинку 🖼️

Через неделю я опять поймал такую скидку и сделал еще раз, но потом деньги почти сразу вернул на кошелек Авито, так как участок уже был продан.

Продолжение поста 👇🏻

📝 Итого: я вложил ~10000 на продвижение, участок продан, а самое интересное, среди тех, кто обращался, я себе еще нашел клиента на стройку и сейчас уже делаем проект)) и это все за 10000р.

Для себя понял, что это тоже будет моя воронка. Звонят клиенты, я им говорю, что участок продан, но можем построить дом, обмениваемся телефонами - и лид в кармане.

Вот такая история, спасибо за внимание!

P.S. С Циан тоже звонки были и не мало, причем хорошие и целевые, но на мой взгляд, нужно срочно допиливать нюансы.

💻 Мир IT-сотрудников в шоке: списки IT-компаний делают в Excel-файле! 😱

Вот такой запрос они опубликовали в своем профильнойм чате 👇🏻

"Создайте, пожалуйста, онлайн проверку компаний, подходящих для ИТ-ипотеки, только на сайте Минцифры 🙏

Так как это сделано для аккредитации, и так как вы это делали ранее, 2.5 года назад (только не файлики xls с фильтрами, нормальную проверку 😉).

Пусть у всех будет только один, официальный, верифицированный и обновляемый в заранее известные даты список компаний, в котором будут:
▫️ Только аккредитованные
▫️ Только подавшие согласия
▫️ Только получающие налоговые льготы в прошлом году
▫️ И в идеале - только с реально существующими филиалами и обособленными подразделениями или зарегистрированные в регионах.

А если вы уже приняли решение, как допускать удаленщиков к ИТ-ипотеке, то пусть остаются все компании МиСПб 😉

Только поделитесь, пожалуйста, этим решением тоже 🙏"