Итоги совещания в Министерстве строительства РФ 🇷🇺

📌 Сегодня под председательством Н.Е.Стасишина мы обсуждали важные вопросы развития ИЖС и реализацию норм ФЗ об эскроу-счетах.

👥 Все пожелания, которые вы, участники рынка, оставляли в нашем Telegram-канале, были выслушаны. Большая часть из них принята в работу.

🔐 Мы признаем важность механизма эскроу-счетов. Вместе с тем, видим проблему: текущий механизм, применяемый для многоквартирных домов, не учитывает специфику ИЖС.

📝 Среди наших предложений:
➖ Вопрос о независимой приемке построенного объекта. Взят в работу
➖ Вопрос о подходе в получении кредитного лимита (вкл, нкл) для ск. Взят в работу
➖ Вопрос о совместном применении эскроу счетов между разными банками (ипотека в одном банке, эскроу в другом). Взят в работу в первую очередь

По словам Н.Е. Стасишина, всё что взято в работу, будет выполнено, но сроки не озвучивали.

🤝 Благодарим всех за активность.

Перемены будут, но процесс не быстрый. Совет - затягивайте пояса, сушите расходы!

Добрый день, Уважаемые участники!

📺 СЕГОДНЯ состоится обучающий вебинар, организованный Банком ДОМ.РФ, на тему "Эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве: пошаговое руководство".

👤💬 Формат мероприятия будет открытым, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы и активно участвовать в обсуждении.

Заранее благодарим за ваше участие и ждем вас на вебинаре!

📆 Дата: 29.08.2024
🕑 Время: 11:00 (Мск)
🏙 Место: Google Meet
📍Ссылка на встречу: https://meet.google.com/qgk-pzik-xaf

Ассоциация банков России направила письма в адрес ЦБ и правительства РФ с предложениями о корректировке порядка предоставления субсидий кредитным организациям по льготным ипотечным программам.

В частности, предлагается:

📍подтверждать полную оплату цены по договору ипотеки через контроль даты перевода денежных средств на счет эскроу;

📍не распространять требования о полной оплате на договоры, предусматривающие внесение части средств работодателем, либо использование маткапитала, жилищных сертификатов.

По новым требованиям, одно из условий для получения банком возмещения недополученных доходов по кредиту – подтверждение полной уплаты цены по ипотечному договору на дату размещения денег на счете эскроу.

📝«Зависимость получения субсидии от даты размещения средств на счете эскроу влечет для банков-участников программы прямые убытки на непрогнозируемый период после фактической даты платежа по кредитному договору с заемщиком.

Кроме того, в случае использования маткапитала средний срок рассмотрения СФР заявления заемщика на выплату этого капитала составляет 2-3 месяца, весь этот срок банки не будут получать субсидию по договорам ипотеки», – пояснили в ассоциации.

Как вы думаете насколько быстро правительство отреагирует на эти просьбы?

Важно! Возражения к поправкам по сельской ипотеке 📢

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) составила возражение к поправкам к программе сельской ипотеки. Эти поправки могут существенно повлиять на доступность жилья в сельской местности и развитие регионов.

Основные аргументы РГР:

1️⃣ Противоречие национальным целям развития до 2030 года:
- Поправки ограничивают доступ к сельской ипотеке, что снижает возможности для улучшения жилищных условий и укрепления семейных ценностей.

2️⃣ 2024 год - Год Семьи:
- Поправки ограничат возможность семей, особенно молодых, приобрести собственное жилье в сельской местности, что противоречит приоритетам поддержки семейных ценностей.

3️⃣ Экономическое развитие местных территорий:
- Сельская ипотека стимулирует инвестиции, создание рабочих мест и развитие инфраструктуры. Ограничение программы замедлит эти процессы и приведет к оттоку населения из сельской местности.

4️⃣ Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
- Поправки могут снизить спрос на ИЖС, что подорвет развитие этого сектора, особенно в сельской местности.

Учитывая вышеизложенные аргументы, РГР предлагает отказаться от предложенных поправок и сохранить доступность программы сельской ипотеки для максимально широкого круга граждан.

Наши голоса становятся громче 🗣️🚀

Итоги вебинара: Эскроу-счета в ИЖС — пошаговое руководство

Сегодня Федерация ИЖС совместно с Банком ДОМ.РФ провела обучающий вебинар на тему "Эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве: пошаговое руководство".

Мы рады поделиться с вами основными итогами и ключевыми моментами мероприятия 👇🏻

1️⃣ Новый механизм финансирования ИЖС:
- Банк одобряет гражданину-заказчику ипотечный кредит.
- Заказчик выбирает подрядчика и заключает договор подряда.
- Банк открывает заказчику эскроу-счет и предоставляет ипотеку.
- Банк финансирует подрядчика на строительство дома по договору подряда.

2️⃣ Финансирование подрядчика при ИЖС с эскроу:
- Лимит задолженности до 500 млн ₽.
- Финансирование исполнения договора подряда двумя траншами, до 80% цены по договору.
- Процентные ставки: 6% годовых при сроке строительства до 11 мес., 2% годовых при сроке строительства до 5 мес., 1% годовых — с программой субсидирования, срок строительства до 11 мес.

3️⃣ Требования к подрядчику:
- Юридическое лицо или ИП.
- Годовая выручка — до 4 млрд ₽.
- Срок регистрации — не менее 2 лет.
- Наличие в штате не менее 1 работника с образованием «Промышленное и гражданское строительство».
- Не менее 5 выполненных контрактов на ИЖС за последние 365 дней.

4️⃣ Субсидируемая ставка 1% по кредитному продукту ИЖС-Подряд:
- Проект объекта ИЖС размещен в каталоге проектов строительства на сайте https://строим.дом.рф
- Кредитный договор заключен начиная с 01.09.2023 по 31.12.2025.
- Договор подряда предусматривает для взаиморасчетов использование счетов эскроу.

Благодарим участников за встречу 🤝🏻

Ипотечный кризис? 🤔

📈 В июле на фоне сворачивания и пересмотра льготных ипотечных программ банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье.

По данным НБКИ, в июле кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами, что на 8 процентных пунктов больше, чем в июне. Этот показатель стал самым высоким с начала года.

Процент отказов по кредитам на покупку жилья достиг:

🔘 В новостройках – 73% (в июне – 59%)
🔘 На вторичном рынке – 50% (в июне – 42%)

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост отказов в ипотеке связан с тем, что многие банки «не определились с оптимальной политикой» на фоне изменения условий на рынке в июле.

Мнения экспертов рынка ИЖС

📢 О чем говорили важные лица рынка ИЖС на вчерашнем совещании в Минстрое?

👤 Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поднял важные темы:
➖ Независимая приёмка построенного объекта.
➖ Получение кредитного лимита для компаний.
➖ Совместное использование эскроу счетов между разными банками.

👤 Основатель института проектного менеджмента IPM Константин Пороцкий выделил:
➖ Введение обязательного стройконтроля (СК) и единой системы цифрового мониторинга.
➖ Улучшение работы банков с эскроу-счетами и создание единого фонда для поддержки системы СК.
➖ Обучение компаний и специалистов по работе с ПФ и КРТ в рамках ФЗ-214.

👤 Основатель выставки Open Village Владислав Копица дал рекомендации строительным компаниям:
➖ Объяснять заказчикам процессы строительства простым языком.
➖ Соблюдать обещанные сроки строительства.
➖ Выполнять взятые на себя обязательства.

👤 Основатель технадзора Karbonit Алексей Наливайко представил программу дополнительного образования, которая позволяет специалистам получить знания и узконаправленную информацию по технологиям ИЖС для профессиональной приемки.

👤 Глава Good Wood Александр Дубовенко на совещание не приехал, но поделился своими мыслями письменно:
➖ Заказчик может препятствовать стройке.
➖ Если заказчик перестает платить банку, строительная компания теряет доступ к своему имуществу и не может продать построенный дом другому заказчику.
➖ Нет и не может быть механизма независимой приемки.

«Эскроу — это отличный инструмент, но для девелоперских проектов».

Также он предложил ввести на год механизм рефинансирования кредитов по льготной ставке. Заёмщик берёт кредит под 20%, но может рефинансировать его под 6%. Для этого нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию. Он заключил, что с введением меры рынок упадёт, но не в 3 раза, а всего лишь в 2.

💬 С чьим мнением согласны больше? Пишите в комментариях 👇🏻

🎉 Поздравляем с Днем Республики Татарстан и Днем города Казани! 🌟

Сегодня особенный день для всех жителей Татарстана и Казани! Федерация ИЖС искренне поздравляет вас с Днем Республики Татарстан и Днем города Казани!

🎈 День Республики Татарстан – это праздник единства и процветания, символизирующий силу и богатую культуру нашего региона. Желаем вам благополучия, крепкого здоровья и новых достижений!

🏙️ День города Казани – столицы Татарстана и одного из самых красивых и динамично развивающихся городов России. Пусть Казань продолжает расти и процветать, оставаясь центром культуры, науки и инноваций.

Мы гордимся тем, что можем работать и развиваться в таком замечательном регионе. Пусть этот день принесет вам радость и вдохновение для новых свершений!

С праздником, дорогие друзья! 🌟

Актуальный список аккредитованных it компаний в которых можно взять it ипотеку ✅

На календаре 1 сентября! День знаний! 🎓

В этот день мы вновь осознаём, насколько важно и ценно наше стремление к новым вершинам, к новым знаниям и открытиям.

Пусть новый учебный год будет успешным, полным ярких событий, интересных уроков и новых достижений! 🏆

С праздником! 🎉

Спасательный круг для МКД, а что с ИЖС?

📢 С 1 сентября вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

🔘 Пени снижены: Теперь они составят 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как было ранее.

🔘 Размер штрафа уменьшится: С 50% до 5%.

🔘 Срок подачи иска к застройщику: Теперь он составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.

Эти изменения направлены на облегчение условий для застройщиков многоквартирных домов. Но что же с рынком ИЖС? Почему снова обделили индивидуальное жилищное строительство?

Рынок ИЖС продолжает сталкиваться с множеством проблем и вызовов, и, к сожалению, эти изменения не касаются его. В то время как застройщики многоквартирных домов получают послабления, участники рынка ИЖС остаются в тени.

Как изменится рынок ИЖС с Эскроу счетами 🏡💼

Эскроу счета вводят изменения на все ветки жизнедеятельности ИЖС. Разберем очень важный аспект – продажи, а именно каналы трафика:

1️⃣ Интернет (грубо обобщим таким словом), сюда входит и директ, и весь трафик с соцсетей и т.д.
2️⃣ Заявки от риэлторов

Причем все компании разные: есть компании, которые вообще не работают с риэлторами, а есть наоборот, которые на 100% зависят от агентств недвижимости. Конечно, идеальный вариант – совмещать и первый, и второй пункт.

Как обычно проходит процесс сделки при работе с АН. Риэлтор приводит клиента за ручку, далее стандартная воронка: проект, смета, поиск и проверка участка, подключается брокер, если ипотека – заключаем договор подряда. Клиент вносит СК компании аванс или ПВ – все, риэлтор получает свой бонус.

Что теперь меняется с эскроу? Аванса и ПВ – нет, компания его не получает. Теперь или строить на свои, или брать кредит в банке (вкл или нкл).

Вопросы:
💬 Сотрудники банка, скажите: можно ли тратить кредит на услуги риэлтора?
💬 Сотрудники СК, скажите: в какой момент теперь будет справедливо оплачивать услуги риэлтора? По старому или при подписании финального акта и получении денег клиента?
💬 АН и риэлторы, готовы ли вы ждать и идти навстречу строительным компаниям в такие непростые времена для ИЖС?