📌Официально! Долгожданное решение…

Решение правительства о предоставлении субсидии на it ипотеки

Новая ИТ-ипотека 2024: что изменилось? 📉🏡

Вышло долгожданное решение о новой ИТ-ипотеке! Давайте разберемся, что изменилось и как это повлияет на вас.

Было-стало: основные изменения 📋

Программа теперь регулируется:
🔸Было: Постановление от 30.04.2022 № 805
🔹 Стало: Решение о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р

Срок действия программы:
🔸 Было: До 31.12.2024
🔹 Стало: До 31.12.2030

Предельная ставка:
🔸 Было: 5% годовых
🔹 Стало: 6% годовых

Максимальная сумма кредита на льготных условиях:
🔹 Было: 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных
🔸 Стало: 9 млн ₽ для всех регионов. Возможность увеличения до 18 млн ₽ в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека)

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ:
🔸Было:
- 150 тыс ₽ — для сотрудников компаний в Москве
- 120 тыс ₽ — для сотрудников компаний в городах-миллионниках, кроме Москвы
- 70 тыс ₽ — для сотрудников компаний в остальных городах и муниципальных образованиях
🔹 Стало:
- 150 тыс ₽ — для жителей городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей
- 90 тыс ₽ — для остальных

Привязка дохода к возрасту:
🔸 Было: Требования по доходу привязывались к возрасту (36-50 лет)
🔹 Стало: Привязки дохода к возрасту нет

Требования к работодателю:
🔸 Было: Аккредитация как IT-организации Минцифры
🔹 Стало: Аккредитация и получение налоговых льгот, компания не может находиться в Москве и СПБ

Требования к заемщику:
🔸 Было: Нет
🔹 Стало: Заемщик должен работать в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям налоговых льгот. На поиск новой работы дается 6 месяцев, иначе ставка станет рыночной.

Запрет на покупку жилья:
🔸 Было: Нет
🔹 Стало: Нельзя купить жилье в Москве и СПБ, компании-работодатели не могут быть зарегистрированы в этих регионах.

Цели кредита: 🎯
➖ Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у юрлиц по ДДУ
➖ Покупка жилых помещений у юрлиц, УК ЗПИФ или ИП-первых собственников по ДКП (кроме Москвы и СПБ)
🔴 NEW: Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий
➖ Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица, инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)
➖ Строительство дома по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП, теперь только с эскроу
➖ Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда, теперь только с эскроу

Что не поменялось: 🔄
➖ Возраст заемщика: с 18 до 50 лет (вкл)
➖ Гражданство заемщика: РФ
➖ Минимальный ПВ: 20% от стоимости объекта
➖ Маткапитал можно использовать на ПВ и погашение ипотеки
➖ Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 — раз в рамках любой льготной ипотеки

Как вам новые изменения?
🔥- круто
👍🏻- норм
😭 - так себе, мягко говоря

Какие банки сейчас работают по семейной программе в ИЖС

📌Дом РФ
📌Сбербанк
📌Альфа банк
📌Металлинвест банк
📌ПСБ

Знаете какие нибудь ещё? Напишите в комментариях!

В каком банке на сегодня, Подрядчик может получить финансирование под 1%?

📌Дом РФ
📌Сбербанк

Но чтобы получить ставку 1%, проект дома нужно загрузить на портал "Строим.дом.рф"

📎Инструкция как это сделать, прилагаем!

Подписывайтесь на канал Федерации ИЖС, чтобы быть в курсе всех новостей и получать полезные инструменты для работы! 📲

Впервые в Иннополисе: 43-й съезд Федерации ИЖС! 🌟

15 августа, в инновационном городе Иннополис пройдет 43-й съезд участников Федерации ИЖС!

В программе съезда запланировано👇🏻

✔️ Экскурсия по ключевым объектам Иннополиса: участники откроют для себя город будущего и узнайте, как цифровые технологии интегрируются в повседневную жизнь. 🚀

✔️ Выступление Ирины Екимовских: Собственница и руководитель Аудиторско-консалтинговой группы «Капитал», финансовый эксперт, поделится своими знаниями о эффективном управлении финансами в ИЖС. 💼

✔️ Мощный нетворкинг: Полезные знакомства и обмен опытом с единомышленниками. 🧲

✔️ Вдохновляющие выступления от ведущих экспертов отрасли, таких как:
👤 Алексей Денисов,
👤 Алексей Борисов,
👤 Оксана Эдигер,
👤 Ленар Бариев
👤 и Наталья Ванюшина.

Хотите показать свой коттеджный поселок?
Оставляйте заявку! Мы приедем к вам и осветим экскурсию в социальных сетях, привлекая внимание к вашему проекту.

📞 Для дополнительной информации и регистрации:
- Телефон: 8(800)77-00-180
- Email: Federation@igsrus.ru

Откройте для себя новые возможности и перспективы развития в загородном строительстве! 🚀

#ФедерацияИЖС #СъездИЖС

Идеальный шторм в ИЖС 🌪🏡

Совокупность негативных факторов в короткий промежуток времени. В какой мы сейчас стадии? Начало шторма или середина? Я думаю, это только начало. А что будет в течение 2 месяцев? Банкротство крупных строительных компаний!

Почему так? 🤔

При быстром росте риск быстрого спада особенно велик. Давайте вернемся в 2019-2020 гг., пандемия и резкий спрос на загородную жизнь. Все прорабы, снабженцы, производители, риелторы, у которых на тот момент были ИП с ОКВЭДами на стройку, оказались в нужный момент в нужное время, и деньги сами шли в руки. Плюс активное развитие ипотечных продуктов: льготная программа, семейная ипотека, субсидирование до ставки 0,1%. В общем – сказка!

Что делал бывший «прораб»? 💼

Становился богатым, брал новый офис, нанимал сотрудников, тратил миллионы на свое обучение. Покупал новые квартиры, машины, отдых. Главная ошибка – думал, что это все навсегда. На фоне успеха появляется уверенность, что бизнес стабилен, ведь деньги всегда есть на счету. И тут начинались траты налево и направо.

✔️ Участвуем в выставке без фин.планирования – да!
✔️ Открываем новый бизнес без опыта – да!
✔️ Раздаем подарочные сертификаты всем подряд – да!

Все ходят учиться, но не туда, куда нужно. Деньги улетали на курсы инфоцыган (в хорошем смысле этого слова). Я не говорю, что там плохо учили и не надо было ходить, но основной посыл там – изменения мышления, а не системный бизнес на практике.

Системный бизнес: что это? 📊

Системный бизнес в разрезе управленческого учета и финансов означает, что деньги на счету – это не твои деньги. Твоими они становятся тогда, когда ты выполнил обязательства. А как было на обучениях: «Тратьте больше и больше – иначе не измените мышление» 🥵

🏘 Как начать системность? Со сметы 🧮 Сейчас я знаю компании с оборотом 1 млрд, которые до сих пор считают сметы по квадратам. Как можно понять свой заработок, если изначально при расчете ты точно не понимаешь себестоимость, маржинальность?

Пример управленческого учета 📈👇🏻

Каждый месяц у нас есть обязательные постоянные расходы 20 рублей (офис, зарплата и т.д.). Приходит договор на 100 рублей, который мы должны построить за 1 месяц. Себестоимость – 70 рублей. Итого: 70 рублей на стройку, 20 на расходы, 10 в карман. Вроде все легко.

Но представьте, что строили не 1 месяц, а 2. Таким образом, в карман не 10 рублей, а минус 10, то есть объект убыточный. Таких договоров у компании с 2019 по 2024 год стало х100 ежегодно. Постоянных расходов стало тоже больше! Чем больше строек, тем больше косяков, отсюда нарушение сроков. А если по какому-нибудь дому гарантийные обязательства?

Итог: деньги в кассе есть, а компания в убытке! 💸

Можно ли это увидеть, если у компании нет системной фин.дисциплины? Нет. Ты это увидишь только за 1-2 месяца до банкротства, когда уже поздно. В правильном состоянии, когда настроен управленческий учет и сметное дело, каждый объект ты видишь в моменте и можешь правильно принимать решение как быть дальше.
Видишь сколько месяцев ты можешь работать с 0 продажами, но при этом достроив все дома и заплатив зарплаты.

Шторм набирает обороты 🌊
➖ Компании и так в кеш-разрыве
➖ Рекламации со старых объектов
➖ Суды со старых объектов
➖ Повышение ключевой ставки
➖ Налоговые проверки за дробление бизнеса
➖ Льготной ипотеки нет
➖ Семейная ипотека без нормальной возможности финансирования
➖ Сельхоз ипотека тоже под вопросом
➖ IT-ипотека без нормальной возможности финансирования
➖ Раскрытие эскроу только при подписании акта со стороны клиента или вообще по оценке
➖ Продаж нет, а зарплату платить надо

Предпосылки ухудшения 📉
➖ Повышение ПВ до 30%, а может и до 50%
➖ НДС с 60 млн с 2025 года

Предпосылки улучшения 📈
➕ Отмена НДС с 1 марта 2025 года. Тем, кто строит через эскроу, интересно как прожить первый квартал, если будут смотреть на обороты 2024 года.

Вообще, конечно, максимально справедливо было бы отменить НДС прямо сейчас, эскроу счета же ввели раньше времени! Почему бы и отмену НДС не ввести раньше времени?!

Будем следить за изменениями, давайте помогать друг другу в сложные времена! 💪

Автор статьи: Шеломенцев Егор

15 августа в инновационном городе Иннополис успешно прошел 43-й съезд участников Федерации ИЖС!

🔬Экскурсия по ключевым объектам Иннополиса

Первая часть программы включала экскурсию по ключевым объектам Иннополиса, где участники увидели, как интегрируются цифровые технологии.

📈Эффективное управление финансами в ИЖС от Ирины Екимовских

После экскурсии Ирина Екимовских выступила с презентацией по управлению финансами в загородном строительстве, представила актуальные тенденции и предложила практические рекомендации по эффективному ведению финансов.

📢Пленарная дискуссия

Обсудили важные вопросы: внедрение механизмов эскроу счетов, изменения в государственной поддержке ипотечных программ, а также проблему потребительского терроризма и возможные пути её решения. Участники активно делились мнениями и искали конструктивные подходы к улучшению ситуации в отрасли.

🎤Выступление спикеров

Во второй части программы участники собрались для получения новых знаний от ведущих экспертов:

👤 Алексей Борисов #ПроИпотеку:
«Рынок ипотеки. Перезагрузка»
👤 Елена Чистанова #ПроФинансы:
Кредитование в рамках продукта «Финансирование подрядчика ИЖС»
👤 Оксана Эдигер #ПроПроцентныеСтавки: «Субсидирование процентной ставки подрядчиками. Новый этап развития ИЖС»
👤 Ленар Бариев #ПроЭскроу
«ИЖС по договору подряда с эскроу»
👤 Наталья Ванюшина #ПроТрансформацию:
«Трансформация ИЖС с Банком ДОМ.РФ»
👤 Алексей Денисов #ПроЦифровизацию:
«Цифровизация и систематизация строительного бизнеса с использованием отраслевой
ERP системы T.DGTL»

Съезд завершился свободным общением в неформальной обстановке, где участники смогли пообщаться, обменяться опытом и наладить новые контакты.

#СъездИЖС

Ответим на все вопросы со СБЕРом 📢💬

В связи с большим количеством запросов, приглашаем вас на важное и полезное мероприятие – обучающий вебинар "Последние изменения на рынке ИЖС", организованный Федерацией ИЖС совместно со Сбером.

Вебинар состоится:
📆 20 августа (вторник)
⏰ в 11:00.

Что вас ждет:

📚 Полезная информация: Узнайте о последних изменениях и тенденциях на рынке индивидуального жилищного строительства.

💬 Формат открытого диалога: Встреча пройдет в формате вебинара, где вы сможете задать свои вопросы и активно участвовать в обсуждении.

📊 Подготовьте вопросы заранее: Чтобы мы могли предоставить исчерпывающие ответы, пожалуйста, запишите свои вопросы в комментариях 👇🏻

✅ Узнаете актуальную информацию от ведущих экспертов Сбера.
✅ Решите свои проблемы и вопросы, связанные с нововведениями на рынке ИЖС.
✅ Получите ответы на вопросы в прямом эфире.

📧 Ссылку для подключения мы отправим позже. Следите за обновлениями!

🔥Новости по ипотекам

Сельская ипотека, строительство БЕЗ эскроу счетов

С сегодняшнего дня (с 19.08.2024 г.) изменяется величина траншей, теперь: 40% 40% и 20%

🔥Интересная информация от нашего участника!

"Коллеги! Для информации, интересный момент: подрядчику ижс сбер понижает рейтинг благонадежности и на данный момент из-за этого отказывают в кредитовании , потому что был вход в сбер-бизнес с включенным vpn, зарегистрированным в недружественном государстве.
Сейчас или показать загран паспорт, что нет выезда за границу или справку об отсутствии пересечения границ"

А вы сталкивались с таким, можете подтвердить?

🔔 Напоминание: "Последние изменения на рынке ИЖС" от Сбера

Напоминаем, что уже через 10 минут начнется наш обучающий вебинар "Последние изменения на рынке ИЖС" от Сбера.

🔗 Ссылка на встречу: meet.google.com/zfr-gnuo-hgv

Формат встречи будет открытым, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы и активно участвовать в обсуждении.

Подключаемся, друзья ▶️📺

⬆️ ПИСЬМО ⬆️

На связи Федерация ИЖС 🎙️

🏠 На рынке ИЖС сейчас непростое время!
Друзья, мы знаем, как тяжело сейчас приходится. Каждый день мы сталкиваемся с новыми вызовами и неопределенностью. Наше сообщество не может оставаться в стороне, когда на кону будущее ИЖС.

📜 Мы подготовили письмо для
Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Шакирзяновича Хуснуллина с нашими предложениями и предостережениями.
Мы понимаем, что многие из вас испытывают те же трудности, что и мы. Поэтому мы хотим, чтобы наши предложения перекликались с вашими текущими проблемами и помогли нам всем двигаться вперед.

🔗 Прочитайте письмо и поделитесь своим мнением по ссылке
https://forms.yandex.ru/cloud/66c899fc90fa7b33a22c926d/

В сложные времена нужно объединяться и поддерживать друг друга. Только вместе мы сможем преодолеть все трудности и сделать рынок ИЖС лучше.

💬 Оставьте комментарий и поставьте ➕, если вас это волнует.
Давайте объединимся и сделаем наш голос услышанным!

Прими новые правила игры или покидай рынок

Вчера на совещании у президента обсуждался один из самых горячих вопросов для рынка индивидуального домостроения — переход на механизм эскроу-счетов. Владимир Путин поддержал распространение льготных ипотечных программ на ИЖС с использованием эскроу. Но что это значит для рынка и его участников?

📌 Бизнес в шоке? Да, те, кто никогда не работал с эскроу, будут сопротивляться. Вспомним, как девелоперы реагировали на переход рынка многоквартирного жилья на расчеты по эскроу-счетам в 2019 году. Тогда это казалось катастрофой, но в итоге проектное финансирование стало спасением во времена ковида и других кризисов.

📌 Новые правила игры. Власти ясно дают понять: подрядчикам придется принять новые условия. Те, кто быстрее адаптируется, окажутся в выигрыше. Льготные ипотечные программы, столь любимые застройщиками, теперь доступны только с эскроу. Это новая реальность, и игнорировать её — значит упустить возможности.

📌 Преимущества для адаптивных. Подрядчики ИЖС, которые первыми осознают и примут новые правила, смогут извлечь максимальную выгоду. Эскроу-счета обеспечивают прозрачность и безопасность сделок, что в конечном итоге повышает доверие клиентов и инвесторов.

Держимся, друзья!

Не сдаёмся💪

Вчера многие ждали изменения, этого не случилось!

Да, Эскроу нужная вещь, но в текущем варианте это убивает как мошенников , так и честных и порядочных строителей!

Вы знаете, что цифры решают всё. Нам нужно за 1 неделю собрать как минимум 1000 мнений

Каждая компания должна заполнить 👇🏻
https://forms.yandex.ru/cloud/66c899fc90fa7b33a22c926d/

Обязательно, перешлите этот пост, вашему соседу по цеху 📲 https://t.me/federation_igs/2429

Сейчас как никогда, нам нужно объединиться!

Вы знаете, что цифры решают всё. Нам нужно за 1 неделю собрать как минимум 1000 мнений

Каждая компания должна заполнить 👇🏻
https://forms.yandex.ru/cloud/66c899fc90fa7b33a22c926d/

Обязательно, перешлите этот пост, вашему соседу по цеху 📲 https://t.me/federation_igs/2429

Сейчас как никогда, нам нужно объединиться!