🏡 Сельская ипотека: новые правила игры! 🚜

Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки, и это может существенно повлиять на тех, кто планирует строить или покупать жилье в сельской местности.

Что изменится?🤔

🔸 Новые границы «сельских территорий»:
➖ Исключаются населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек.
➖ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя.

🔸 Пересмотр «сельских агломераций»:
➖ Исключаются города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей.
➖ Исключаются соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах.

🔸 Расширение целей кредитования:
➖ Теперь можно будет получить кредит на строительство или приобретение домов на сельских территориях и в опорных населенных пунктах.

🔸 Изменение условий первого взноса:
➖ При выдаче двух кредитов на один объект недвижимости, первый взнос суммарно должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а не по 20% на каждого заемщика.

🔸 Изменение условий субсидирования:
➖ В случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ.

⚠️ Особенно важно обратить внимание на исключение из программы населенных пунктов, находящихся ближе 50 км от административных центров и 30 км от крупных городов. Это может ограничить возможности для тех, кто планировал воспользоваться льготной программой в этих зонах ❌

Сколько добавили по лимитам IT-ипотеки? Ответ есть 👇🏻

До 15.08.24 АО Дом РФ собирает заявки от банков на новые лимиты по "новой" ИТ ипотеке в сумме до 50 млрд руб.

Надолго ли их хватит?

🫷🏻Перелимит старой программы: На начало августа по оперативке ДОМрф перелимит составил 13,5 млрд рублей, а по расчётам коллег — около 15 млрд. Итого, 30% добавки уйдет на затыкание выданного, а останется порядка 35 млрд для новой раздачи.

🫷🏻 История выдач 2024 года: За первое полугодие, до массового стопа банков, было выдано 266 млрд рублей. Из них на Москву пришлось 108,3 млрд (41%), на Санкт-Петербург — 36,6 млрд (14%). Выпавшие ныне регионы оттянули на себя 55% всех выдач IT-ипотеки в стране.

🫷🏻 Оставшиеся города и сёла РФ: В среднем по 20 млрд в месяц IT-выдач. С учётом сокращённой по новым условиям максимальной суммы кредита (для всех 9 млн), сейчас до 15 августа собирают заявки от банков, потом недельку их распределяют, размораживают выдачи и обилетчивают счастливцев.

📆⏳Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно.

Или лимитов хватит до конца года?
🔥 - до конца года
😭 - максимум до ноября

А вот наиболее видимый перелимит по ИТ-ипотеке по банкам.

‼️
Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения

Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»

ДОМ.РФ поделился результатами ипотеки с эскроу

Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:

— В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.

— Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.

— Татарстане — 7 на 40 млн руб.

— Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.).

Форточку закрыть 🪟
Минсельхоз России взялся за сельскую ипотеку. В Казани забили тревогу 🗣️

🏛️ Минсельхоз России предложил исключить из программы населенные пункты в радиусе 50 км от столиц регионов и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.

Это значит, что многие востребованные объекты, которые казанцы рассматривают как альтернативу городскому жилью, могут выпасть из программы 🚫

Как это скажется на рынке ИЖС?

1. Снижение доступности: Если изменения примут, популярные районы вокруг Казани окажутся за пределами действия сельской ипотеки.
2. Рост спроса и цен: Спрос на сельскую ипотеку уже превышает лимиты банков в 4 раза. Если программа будет ограничена, это может привести к росту цен на оставшиеся доступные объекты.
3. Альтернативы: Застройщики и покупатели будут вынуждены искать другие финансовые модели и пути расчетов.

Для чего эти изменения?

🎯 Цель изменений — снизить нагрузку на бюджет. Программа сельской ипотеки стала очень популярной после завершения других программ господдержки, и бюджетные расходы на нее растут.

Федерация ИЖС отмечает 👇🏻

Сельская ипотека под 3% — это не просто финансовый инструмент, а реальная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия. В условиях, когда ставки по другим видам ипотеки достигают 20%, сельская ипотека становится единственным доступным вариантом для многих. Ограничение программы может привести к серьезным последствиям для рынка недвижимости и снизить доступность жилья для среднего класса.

Как вы думаете, стоит ли ужесточать условия сельской ипотеки?
🔥- да, нужно развивать дальние земли
👎🏻 - нет конечно

Подмосковье меняет правила игры: перевод земли под дома и дачи станет дороже в 10 раз!

🔥 Как поменяется перевод земель?
🏛️ Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предложило увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в 10 раз.
💸 Теперь за перевод сельхозземли под ИЖС придется заплатить до 5,6 млн рублей ❗️за гектар вместо нынешних 600 тыс. рублей.

💡 Проблематика нововведения
Основная цель реформы — борьба со спекуляциями и нецелевым использованием сельхозземель.
Девелоперы часто переводят земли под застройку, продают их по завышенным ценам, а социальные объекты не строят. Вся нагрузка по социалке ложится на регион, что обходится бюджету в 3 млн рублей на гектар. 💰🏤

📉 Как это скажется на рынке ИЖС?
Увеличение платежа за смену ВРИ может привести к росту стоимости участков для строительства, что ударит по бизнесу, связанному с возведением коттеджей и дач. Девелоперы будут вынуждены пересмотреть свои проекты, а собственники сельхозземель могут столкнуться с дополнительными проверками и контролем.

💬 Что говорят эксперты?

«Эти меры направлены на более эффективное использование сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования», — говорит Анна Раджабова из «Метриум Премиум».

Михаил Бурмистров из «INFOLine-Аналитики» добавляет: «Правительству региона нужно охладить рынок и обеспечить рост доходов».

Источник: РБК

Если вам уже не чем удивляться, то там тоже 😐
Реакции все скажут 👇🏻

VI Всероссийский Форум "СТРОИТЬ ИЖС"

📆 25 сентября 2024 |
📍 LIVE АРЕНА

Крупнейшая нетворкинг-платформа ИЖС в России!

Вас ждут:
✔️ 11 часов полезной информации;
✔️ Пленарная дискуссия с руководителями Стройотрасли России "ИЖС 2030: вектор развития"
✔️ Выставка лучших строительных решений;
✔️ Более 20 экспертов: Гаррет Мартин Джонстон, Олег Торбосов, Александр Дубовенко, специальный гость — Константин Цзю и многие другие!

Для кого форум?
➖ Застройщики
➖ Девелоперы
➖ Инвесторы
➖ Производители
➖ Архитекторы
➖ Риэлторы

На форуме Вы получите новые знания и возможности для расширения и развития своего бизнеса.

Специальный подарок от нас 🎁 Вводите промокод FORUM30 и забирайте скидку 30%❗️
*Скидка не действует на VIP-билеты.

КУПИТЬ БИЛЕТ 📥

Организатор - Федерация ИЖС

Строительный рынок на грани: банкротства растут, но спрос на жилье стабилен 🏗️

В первом полугодии 2024 года количество обанкротившихся компаний в сфере строительства выросло на 12%. Что происходит с рынком и почему это не пугает покупателей?

Причины банкротств 🥾

Эксперты связывают рост банкротств с тремя основными факторами:
1️⃣ Дефицит рабочей силы: Строительные компании сталкиваются с нехваткой квалифицированных работников.
2️⃣ Рост цен на стройматериалы: Увеличение стоимости материалов делает проекты менее рентабельными.
3️⃣ Снятие моратория на банкротства: Компании, которые ранее могли избежать банкротства, теперь вынуждены закрываться.

🏗️ Наибольший удар пришелся на небольших и средних подрядчиков, которые не выдерживают колебаний рынка и задержек платежей от заказчиков.

Стабильный спрос на недвижимость 🏡

Несмотря на волну банкротств, спрос на недвижимость в России остается стабильным. В январе — июне 2024 года число сделок по покупке жилья в новостройках достигло 439 000, что на 18% больше, чем в прошлом году.

Рост объема строительных работ 📈

Объем строительных работ в России также увеличился на 3,9% год к году с учетом инфляции — до 6,41 трлн рублей. Это говорит о том, что крупные игроки продолжают развиваться и вкладывать в новые проекты.

Сможет ли рынок адаптироваться к новым условиям или нас ждет еще больше банкротств? 👀

Михаил Мишустин дал поручение проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей.

Минстрой, Минтруд и Минфин России должны до 1 сентября проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансирования на эти цели.

Впервые в РФ - Кубок 🏆 России за Золото Жигулей по дисциплинам грязевых гонок на квадроциклах! 🏎️

С 2024 года гонки на квадроциклах признаны официальным видом спорта. И первые Всероссийские соревнования пройдут на Самарской земле – это станет новой традицией и гордостью нашего города! 🏁

⏰ Когда?
17 августа 11:00 – 21:00
18 августа 11:00 – 18:00

📍Где?
Самарская область, АССЕТ АРЕНА, напротив коттеджного поселка Family Park.

Не пропустите это зрелище!
Вас ждут:
🛞 Гонки профессионалов на квадроциклах
🛞 Гонки с водными препятствиями
🛞 Выделенные зоны для отдыха на природе
🛞 Анимация для детей и взрослых.
🛞 Тест-драйв квадроциклов и автомобилей.
🛞 Фуд-корт

🎁 А также у вас будет возможность выиграть детский квадроцикл! 🎁
Для участия пройдите регистрацию на сайте:
https://atv163.ru?utm_source=viber_asset

📍Локация мероприятия:
https://yandex.ru/maps/org/asset_arena/188974408088/?ll=50.196026%2C53.547663&z=11

📞 Есть вопросы? Позвоните: 8-987-168-70-82

Следующий на очереди цементный рынок 🪦 📉

В ЦЕМРОСе рассказали порталу Всеостройке.рф о том, что продажи цемента в России могут просесть вслед за спросом на жилье. Что происходит с рынком стройматериалов и какие меры могут помочь?

Падение спроса на цемент 📉

Спрос на стройматериалы уже снижается, и цементная отрасль это подтверждает: потребление цемента в июле за год просело на 2,3%. Хуже всего обстоят дела в Дальневосточном округе, где падение составило 12,9%.

📍 «В среднесрочном прогнозе к концу года ожидается сбавление темпов в строительной отрасли. По итогам 2024 года спрос на цемент останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%», — говорится в «Цементном обозрении» СОЮЗЦЕМЕНТА.

Риски для отрасли ⚠️

Помимо падения объема потребления, в отрасли есть и другие факторы риска:

🚛 Рост импорта цемента: По оценке СОЮЗЦЕМЕНТА, по итогам 2023 года импорт цемента в РФ вырос на 53% к 2022, а в 2024 году рост продолжился, и уже к июлю темп составил более 3%.

🧱 Основные поставщики: Беларусь, Казахстан и Иран. Эти страны имеют свободный режим торговли в рамках ЕАЭС и значительный избыток цементных мощностей, что позволяет им демпинговать цены.

Мнение экспертов 🗣️

«Основные поставщики импортного цемента в РФ — это Беларусь, Казахстан и Иран. Поставки заходят с демпинговыми ценами, благодаря чему на сокращающемся рынке доля импорта увеличивается. А это приводит к сокращению собственного производства», — прокомментировал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Денис Усольцев.

Возможные меры поддержки 🛠️

По мнению участников цементного рынка, остановить снижение потребления стройматериалов может государство. Например, можно предусмотреть меры по ограничению ввоза цемента из других стран и расширить программы субсидирования процентной ставки для ипотеки.

Вот такие дела 🗿

Поздравляем Марата Хуснуллина с Днем Рождения! 🎉

Сегодня свой день рождения отмечает Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации, курирующий строительный блок и сферу ЖКХ, Марат Хуснуллин.

Под руководством Марата Шакирзяновича успешно выполняются сложные задачи и реализуются масштабные проекты, ориентированные на развитие строительного сектора страны. Активно ведется работа по восстановлению инфраструктуры в новых регионах.

От лица Федерации ИЖС желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых достижений! Пусть каждый день приносит радость и удовлетворение от проделанной работы, а все начинания будут успешными!

С Днем Рождения, Марат Шакирзянович! 🎂🎈

С Днем строителя! 🏗️

Сегодня мы чествуем мастеров, которые создают будущее, кирпич за кирпичом возводя мечты и надежды 🏗️🏡
Ваш труд — это симфония из бетона и стали, где каждый удар молотка и каждый замес раствора звучат как ноты великого произведения.

Желаем вам стойкости бетона, точности чертежа и вдохновения, способного возвышать самые смелые проекты ✨

Пусть каждый кирпич, уложенный вами, будет символом надежности и уверенности, а каждый день приносит новые вершины профессионального мастерства.

С Днем строителя! Пусть ваши творения стоят веками, радуя и вдохновляя поколения!

Конец первой декады августа – какие основные новости 📰👇🏻

Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Закон принят № 283-ФЗ от 08.08.2024.
Что это означает СЕЙЧАС для текущих руководителей строительных компаний? 🤔
Ровным счетом ничего, так как закон начнет работать только с 01.04.2025.

По показателям июля от банка Дом РФ
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:

📍 В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
📍 Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
📍 Татарстане — 7 на 40 млн руб.
📍 Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.)

Что касается IT ипотеки, читая чаты it сотрудников выходит только одно резюмирование – такая ипотека никому не нужна, шаг влево или право – сразу повышение ставки до ключевой, даже не шаг, а четверть шага!

По обратной связи от компаний участников Федерации ИЖС продажи рухнули на 90% ❗️

Отсюда сразу появляется недоумение, кому нужна отмена НДС через 7 месяцев, если уже через 2-3 месяца ты не знаешь что будет с твоей компанией?
И это действительно так, на одной из встреч с банками, один из представителей сказал: «Мы с вами в одной лодке».
Ситуация идет к тому, что скоро в этой лодке станет некому грясти.

💬 Общаясь с текущими собственниками СК: «пресейл из it сотрудников потерян, теперь взялись за Сельхоз ипотеку»
Другой руководитель уже принял меры: переехал в офис в 3 раза меньше и сократил 50 процентов штата.
А один из руководителей сказал следующее: «команда это самое главное, что у меня есть, если я сейчас начну сокращение, а вдруг через пару месяцев рынок опять полетит, а такую команду уже не соберешь». Поэтому он принял решение – кормить людей из запасов.

Что по эскроу сделкам, все ринулись получать ВКЛ и НКЛ и на эти кредитные деньги строить людям подряды, конечно не забывая все проценты и риски включить в стоимость дома, опять же за весь банкет будет переплачивать клиент!
Хотя в одном из чатов, it сотрудники думали, что теперь в условиях конкуренции можно будет дешевле построить дом.
Уверен на сто процентов, что ни одна строительная компания в текущих условиях не опустит маржу, да она сделает дешевле конечную цену, но только за счет понижения качества узлов и используемых материалов.

Строить же на свои деньги через эскроу пока из разговоров готовы небольшое число компаний. И понятно почему: Зачем загонять свои деньги в подрядный риск, если на них можно построить готовый дом и без головняка заработать в 2 раза больше.

А вы что думаете про отмену НДС? Кстати не забывайте, что с 2025 года он будет с 60млн 💢

Автор статьи: Шеломенцев Егор

‼️Новые вводные по Семейной ипотеке

Теперь Сбербанк (другие банки информация уточняется) НЕ принимает в качестве первоначального взноса за участок ни расписки, ни чеки, ни пко, ничего!

Все деньги на участок должны быть на его счёте, и хозяин земли получит их только ОДНИМ платежом после регистрации участка!

Кто уже столкнулся с этим?