💸 Переплата по ипотеке в России: что нужно знать?
Друзья, давайте разберемся, что происходит с ипотечными ставками и переплатами в России.
📊 Основные факты:
✅ Переплата по ипотеке: При рыночной ставке 20% и сроке кредита 10 лет переплата составляет более 130%, а при 30 годах достигает 500% от суммы кредита.
✅ Средний срок кредитов: В 2024 году средний срок кредитов на вторичную недвижимость составляет 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве эти показатели достигают 25 и 28 лет соответственно.
✅ Реальные ставки: Без учета льготных программ, реальные ипотечные ставки находятся в коридоре от 19 до 21%.
📈 Динамика роста сроков кредитов:
- В 2016 году средний срок кредита на новостройки составлял 15,7 года.
- В 2023 году этот показатель вырос до 25,6 года.
💡 Пример расчета переплаты:
- Покупка квартиры за 10 млн рублей: При первом взносе в 5 млн и кредите в 5 млн под 20% на 30 лет переплата составит 25 млн рублей. Если первый взнос будет 50%, переплата уменьшится вдвое.
- Досрочное погашение: Увеличение ежемесячного платежа на 20% сократит срок кредита на 21 год и уменьшит переплату на 19,2 млн рублей, составив 5,8 млн.
🏙️ Реальные примеры:
- В Москве, при ипотеке на 25 лет, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составит от 130 тысяч рублей, за трехкомнатную — от 230 тысяч. Новостройки стоят примерно в полтора раза дороже, соответственно, платежи также выше.
🔍 Сравнение с прошлым:
- До марта 2022 года заемщики переплачивали вдвое меньше. По льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, но не все могут воспользоваться этими программами.
❓ Вопрос к вам:
Как вы планируете справляться с высокими ипотечными ставками?
Друзья, давайте разберемся, что происходит с ипотечными ставками и переплатами в России.
📊 Основные факты:
✅ Переплата по ипотеке: При рыночной ставке 20% и сроке кредита 10 лет переплата составляет более 130%, а при 30 годах достигает 500% от суммы кредита.
✅ Средний срок кредитов: В 2024 году средний срок кредитов на вторичную недвижимость составляет 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве эти показатели достигают 25 и 28 лет соответственно.
✅ Реальные ставки: Без учета льготных программ, реальные ипотечные ставки находятся в коридоре от 19 до 21%.
📈 Динамика роста сроков кредитов:
- В 2016 году средний срок кредита на новостройки составлял 15,7 года.
- В 2023 году этот показатель вырос до 25,6 года.
💡 Пример расчета переплаты:
- Покупка квартиры за 10 млн рублей: При первом взносе в 5 млн и кредите в 5 млн под 20% на 30 лет переплата составит 25 млн рублей. Если первый взнос будет 50%, переплата уменьшится вдвое.
- Досрочное погашение: Увеличение ежемесячного платежа на 20% сократит срок кредита на 21 год и уменьшит переплату на 19,2 млн рублей, составив 5,8 млн.
🏙️ Реальные примеры:
- В Москве, при ипотеке на 25 лет, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составит от 130 тысяч рублей, за трехкомнатную — от 230 тысяч. Новостройки стоят примерно в полтора раза дороже, соответственно, платежи также выше.
🔍 Сравнение с прошлым:
- До марта 2022 года заемщики переплачивали вдвое меньше. По льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, но не все могут воспользоваться этими программами.
❓ Вопрос к вам:
Как вы планируете справляться с высокими ипотечными ставками?
👍3❤2⚡1🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Продавать только готовые дома или оставлять участки с подрядом? Разбираемся на примере КП «Резиденция Булатово»!
Что лучше — продавать только готовые дома или оставлять участки с подрядом? Давайте разберемся в этой теме на примере коттеджного поселка «Резиденция Булатово».
🏠 Готовые дома:
➕ Плюсы:
✔️ Сразу готово к заселению: Покупатели могут сразу въехать и начать жить.
✔️ Единый стиль: Все дома выполнены в едином архитектурном стиле, что создает гармоничный облик поселка.
✔️ Контроль качества: Застройщик контролирует все этапы строительства, обеспечивая высокое качество.
➖ Минусы:
✔️ Ограниченные возможности для изменений: Покупатели не могут вносить значительные изменения в планировку и дизайн.
✔️ Высокая стоимость: Готовые дома обычно стоят дороже, чем участки с подрядом.
🛤️ Участки с подрядом:
➕ Плюсы:
✔️Гибкость: Покупатели могут выбрать проект дома по своему вкусу и бюджету.
✔️ Экономия: Стоимость участка с подрядом может быть ниже, чем готового дома.
✔️ Индивидуальность: Возможность создать уникальный дом, который полностью соответствует потребностям семьи.
➖ Минусы:
✔️ Длительный процесс: Строительство дома занимает время, и покупатели не могут сразу въехать.
✔️ Риски: Покупатели должны самостоятельно контролировать процесс строительства и качество работ.
Пример КП «Резиденция Булатово»:
В «Резиденции Булатово» застройщик предлагает оба варианта — готовые дома и участки с подрядом. Это позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий для них вариант, учитывая свои предпочтения и финансовые возможности.
Что лучше — продавать только готовые дома или оставлять участки с подрядом? Давайте разберемся в этой теме на примере коттеджного поселка «Резиденция Булатово».
🏠 Готовые дома:
➕ Плюсы:
✔️ Сразу готово к заселению: Покупатели могут сразу въехать и начать жить.
✔️ Единый стиль: Все дома выполнены в едином архитектурном стиле, что создает гармоничный облик поселка.
✔️ Контроль качества: Застройщик контролирует все этапы строительства, обеспечивая высокое качество.
➖ Минусы:
✔️ Ограниченные возможности для изменений: Покупатели не могут вносить значительные изменения в планировку и дизайн.
✔️ Высокая стоимость: Готовые дома обычно стоят дороже, чем участки с подрядом.
🛤️ Участки с подрядом:
➕ Плюсы:
✔️Гибкость: Покупатели могут выбрать проект дома по своему вкусу и бюджету.
✔️ Экономия: Стоимость участка с подрядом может быть ниже, чем готового дома.
✔️ Индивидуальность: Возможность создать уникальный дом, который полностью соответствует потребностям семьи.
➖ Минусы:
✔️ Длительный процесс: Строительство дома занимает время, и покупатели не могут сразу въехать.
✔️ Риски: Покупатели должны самостоятельно контролировать процесс строительства и качество работ.
Пример КП «Резиденция Булатово»:
В «Резиденции Булатово» застройщик предлагает оба варианта — готовые дома и участки с подрядом. Это позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий для них вариант, учитывая свои предпочтения и финансовые возможности.
👍7❤2
Forwarded from ДОМ.РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегмент частного домостроения — на пике популярности. Чтобы сделать этот рынок лучше, вместе с Финансовым университетом при Правительстве РФ проводим масштабный опрос подрядчиков и производителей домокомплектов.
Зачем исследуем рынок ИЖС?
✅ Оценим факторы влияния на его потенциал;
✅ Предложим новые возможности развития сегмента частного домостроения.
По результатам исследования участники получат аналитику сегмента, смогут определить место своей компании на рынке и сформировать стратегию развития с учётом главных трендов и предпочтений граждан.
👍 Давайте вместе сделаем рынок загородного строительства лучше. Заполнить анкету.
Зачем исследуем рынок ИЖС?
По результатам исследования участники получат аналитику сегмента, смогут определить место своей компании на рынке и сформировать стратегию развития с учётом главных трендов и предпочтений граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤3👌2
💻 Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года на новых условиях.
Новые условия с августа 2024 года:
- Предельная ставка: до 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей.
- Дополнительные скидки: ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
На что можно оформить ИТ-ипотеку?💵🏠
✔️ Покупка строящегося жилья.
✔️ Покупка готового жилья на первичном рынке.
✔️Индивидуальное жилищное строительство.
Правительство заявило, что увеличит объем средств на выдачу льготных ипотечных кредитов для ИТ-специалистов
В связи с тем, что спрос на льготную ипотеку для ИТ-специалистов сохраняется, правительство увеличит бюджетные ассигнования на программу на 23 млрд рублей.
По словам Михаила Мишустина, это позволит еще не менее 2,5 тыс. сотрудников и их семьям решить жилищный вопрос.
За время ее реализации банки получили более 275 тыс. заявок. Выдано займов на 700 млрд рублей
Новые условия с августа 2024 года:
- Предельная ставка: до 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей.
- Дополнительные скидки: ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
На что можно оформить ИТ-ипотеку?💵🏠
✔️ Покупка строящегося жилья.
✔️ Покупка готового жилья на первичном рынке.
✔️Индивидуальное жилищное строительство.
Правительство заявило, что увеличит объем средств на выдачу льготных ипотечных кредитов для ИТ-специалистов
В связи с тем, что спрос на льготную ипотеку для ИТ-специалистов сохраняется, правительство увеличит бюджетные ассигнования на программу на 23 млрд рублей.
По словам Михаила Мишустина, это позволит еще не менее 2,5 тыс. сотрудников и их семьям решить жилищный вопрос.
За время ее реализации банки получили более 275 тыс. заявок. Выдано займов на 700 млрд рублей
👍4🤔2😱1🎉1😐1😭1👨💻1
Forwarded from ИЖС DAILY 🏠 (Egor.build)
‼️ СБЕРБАНК ‼️
Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT».
Основные изменения:
1) Программа продлена до 31 декабря 2030 года
2) Ставка по программе – 6%
3) Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
4) Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
5) Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением эскроу
6) Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
7) Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
Важно❗
Банк продолжает принимать заявки по программе, при этом запись на сделку, подписание и выдача кредита — недоступны. После распределения лимитов по программе на банки будет дана дополнительная коммуникация о механике работы и условиях банка.
Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT».
Основные изменения:
1) Программа продлена до 31 декабря 2030 года
2) Ставка по программе – 6%
3) Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
4) Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
5) Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением эскроу
6) Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
7) Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
Важно❗
Банк продолжает принимать заявки по программе, при этом запись на сделку, подписание и выдача кредита — недоступны. После распределения лимитов по программе на банки будет дана дополнительная коммуникация о механике работы и условиях банка.
❤1👍1
1 августа, последний месяц лета
✅ЧАТЫ IT-СОТРУДНИКОВ
Все чаты наполнены обсуждениями новых условий по it-ипотеке, действительно - ее сильно сузили.
Теперь максимальная сумма в 2 раза меньше – 9млн. Но самое главное - убрали Москву и Санкт-Петербург. Построить дом в МО и ЛО можно, но работодатель it-сотрудника не может быть зарегистрирован в Москве и Питере или же должен иметь официальный филиал в другом городе в регионе.
Из-за последнего условия все it-сотрудники в чатах и каналах в недоумении, многие из них просто ждали новые лимиты, получали одобрение по старым условиям и продавали квартиры для первоначального взноса. Теперь большинство из них и без квартиры, и без возможности взять льготную ипотеку.
✅ЧАТЫ ИЖС СТРОИТЕЛЕЙ
В июле у компаний накопился хороший пресейл из IT-сотрудников, который неплохо помог бы справится с рухнувшими продажами в самый горячий сезон из-за эскроу счетов в семейной ипотеке. Так как вы уже прочитали информацию выше, понятно, что пресейл теперь сдулся, если не внесут каких-то изменений или уточнений. Грустим(
✅Теперь еще уточнения – IT скорее всего тоже будет через Эскроу, что точно понятно по июлю: продажи провалены. Август теперь тоже к этому близок.
‼️Давайте разберем почему Эскроу так разрушителен для строительных компаний в ИЖС.
➖Нужно строить на свои деньги – денег нет, компания и так в кеш-разрыве
➖Старые дома нужно строить, продажи стоят, новых денег нет, зарплаты надо платить
➖Деньги на стройку может выдать банк под 1% (в идеальном случае) годовых – не дает, компания же «оптимизирует налоги» и прибыль низкая)
➖Новые условия заставляют поднимать цены
➖ Маленькие компании могут сильно демпинговать, для них Эскроу не так страшен
➖Эскроу для компаний это риск – потребительский терроризм, например: построил дом, клиент просто закроет для тебя доступ в поселок, это же частная территория, и акт не подписывает, а эскроу раскроется, только через подписанный акт.
🔥НО! Уже появилась информация, что банк готов раскрывать Эскроу, если Заказчик не мотивированно отказывается подписывать акт!
Нужно обязательно добавить в договор общий пункт и не так, когда каждый пункт вытекает из другого, а именно в контексте одного
Вкратце:
🔸Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке
🔸Указать срок реакции Заказчика
🔸Указать о немотивированном отказе Заказчика от подписи
В данном случае банк пока на словах (посмотрим, как будет) готов раскрывать счет Эскроу в одностороннем порядке!
📍Как еще могут развиваться события, сделать независимую экспертизу, которая покажет, что все ОК, дом можно эксплуатировать, да, есть незначительные моменты (как раз из-за этого часто заказчики акты не подписывают),
НО это уже не должно влиять на раскрытие Эскроу, а должно решаться в рамках гарантийных обязательств.
Все это нужно указать в одном общем пункте по условию раскрытия Эскроу счета!
🏠Защищать клиента, конечно, нужно, но планово, поэтапно вводя ограничения. Хотя на мой взгляд было вполне достаточно защиты, как это было в последний год, только увеличив количество точек контроля.
Фундамент -> фото -> деньги
Стены -> фото -> деньги
Крыша –> фото –> деньги и т.д.
И последние 5-15% по финальному акту!
❗️Вообще, конечно, абсолютно неправильно вводить такой шаг летом в самый разгар сезона, а самое главное без предупреждения хотя бы за пару месяцев.
Автор статьи: Егор Шеломенцев
✅ЧАТЫ IT-СОТРУДНИКОВ
Все чаты наполнены обсуждениями новых условий по it-ипотеке, действительно - ее сильно сузили.
Теперь максимальная сумма в 2 раза меньше – 9млн. Но самое главное - убрали Москву и Санкт-Петербург. Построить дом в МО и ЛО можно, но работодатель it-сотрудника не может быть зарегистрирован в Москве и Питере или же должен иметь официальный филиал в другом городе в регионе.
Из-за последнего условия все it-сотрудники в чатах и каналах в недоумении, многие из них просто ждали новые лимиты, получали одобрение по старым условиям и продавали квартиры для первоначального взноса. Теперь большинство из них и без квартиры, и без возможности взять льготную ипотеку.
✅ЧАТЫ ИЖС СТРОИТЕЛЕЙ
В июле у компаний накопился хороший пресейл из IT-сотрудников, который неплохо помог бы справится с рухнувшими продажами в самый горячий сезон из-за эскроу счетов в семейной ипотеке. Так как вы уже прочитали информацию выше, понятно, что пресейл теперь сдулся, если не внесут каких-то изменений или уточнений. Грустим(
✅Теперь еще уточнения – IT скорее всего тоже будет через Эскроу, что точно понятно по июлю: продажи провалены. Август теперь тоже к этому близок.
‼️Давайте разберем почему Эскроу так разрушителен для строительных компаний в ИЖС.
➖Нужно строить на свои деньги – денег нет, компания и так в кеш-разрыве
➖Старые дома нужно строить, продажи стоят, новых денег нет, зарплаты надо платить
➖Деньги на стройку может выдать банк под 1% (в идеальном случае) годовых – не дает, компания же «оптимизирует налоги» и прибыль низкая)
➖Новые условия заставляют поднимать цены
➖ Маленькие компании могут сильно демпинговать, для них Эскроу не так страшен
➖Эскроу для компаний это риск – потребительский терроризм, например: построил дом, клиент просто закроет для тебя доступ в поселок, это же частная территория, и акт не подписывает, а эскроу раскроется, только через подписанный акт.
🔥НО! Уже появилась информация, что банк готов раскрывать Эскроу, если Заказчик не мотивированно отказывается подписывать акт!
Нужно обязательно добавить в договор общий пункт и не так, когда каждый пункт вытекает из другого, а именно в контексте одного
Вкратце:
🔸Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке
🔸Указать срок реакции Заказчика
🔸Указать о немотивированном отказе Заказчика от подписи
В данном случае банк пока на словах (посмотрим, как будет) готов раскрывать счет Эскроу в одностороннем порядке!
📍Как еще могут развиваться события, сделать независимую экспертизу, которая покажет, что все ОК, дом можно эксплуатировать, да, есть незначительные моменты (как раз из-за этого часто заказчики акты не подписывают),
НО это уже не должно влиять на раскрытие Эскроу, а должно решаться в рамках гарантийных обязательств.
Все это нужно указать в одном общем пункте по условию раскрытия Эскроу счета!
🏠Защищать клиента, конечно, нужно, но планово, поэтапно вводя ограничения. Хотя на мой взгляд было вполне достаточно защиты, как это было в последний год, только увеличив количество точек контроля.
Фундамент -> фото -> деньги
Стены -> фото -> деньги
Крыша –> фото –> деньги и т.д.
И последние 5-15% по финальному акту!
❗️Вообще, конечно, абсолютно неправильно вводить такой шаг летом в самый разгар сезона, а самое главное без предупреждения хотя бы за пару месяцев.
Автор статьи: Егор Шеломенцев
❤25👍12🔥6🤔2😱2👎1
🏡 Сельская ипотека: новые правила игры! 🚜
Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки, и это может существенно повлиять на тех, кто планирует строить или покупать жилье в сельской местности.
Что изменится?🤔
🔸 Новые границы «сельских территорий»:
➖ Исключаются населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек.
➖ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя.
🔸 Пересмотр «сельских агломераций»:
➖ Исключаются города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей.
➖ Исключаются соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах.
🔸 Расширение целей кредитования:
➖ Теперь можно будет получить кредит на строительство или приобретение домов на сельских территориях и в опорных населенных пунктах.
🔸 Изменение условий первого взноса:
➖ При выдаче двух кредитов на один объект недвижимости, первый взнос суммарно должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а не по 20% на каждого заемщика.
🔸 Изменение условий субсидирования:
➖ В случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ.
⚠️ Особенно важно обратить внимание на исключение из программы населенных пунктов, находящихся ближе 50 км от административных центров и 30 км от крупных городов. Это может ограничить возможности для тех, кто планировал воспользоваться льготной программой в этих зонах ❌
Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки, и это может существенно повлиять на тех, кто планирует строить или покупать жилье в сельской местности.
Что изменится?🤔
🔸 Новые границы «сельских территорий»:
➖ Исключаются населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек.
➖ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя.
🔸 Пересмотр «сельских агломераций»:
➖ Исключаются города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей.
➖ Исключаются соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах.
🔸 Расширение целей кредитования:
➖ Теперь можно будет получить кредит на строительство или приобретение домов на сельских территориях и в опорных населенных пунктах.
🔸 Изменение условий первого взноса:
➖ При выдаче двух кредитов на один объект недвижимости, первый взнос суммарно должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а не по 20% на каждого заемщика.
🔸 Изменение условий субсидирования:
➖ В случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ.
⚠️ Особенно важно обратить внимание на исключение из программы населенных пунктов, находящихся ближе 50 км от административных центров и 30 км от крупных городов. Это может ограничить возможности для тех, кто планировал воспользоваться льготной программой в этих зонах ❌
👍11❤8🤪4😭3👏2🤗1
Сколько добавили по лимитам IT-ипотеки? Ответ есть 👇🏻
До 15.08.24 АО Дом РФ собирает заявки от банков на новые лимиты по "новой" ИТ ипотеке в сумме до 50 млрд руб.
Надолго ли их хватит?
🫷🏻Перелимит старой программы: На начало августа по оперативке ДОМрф перелимит составил 13,5 млрд рублей, а по расчётам коллег — около 15 млрд. Итого, 30% добавки уйдет на затыкание выданного, а останется порядка 35 млрд для новой раздачи.
🫷🏻 История выдач 2024 года: За первое полугодие, до массового стопа банков, было выдано 266 млрд рублей. Из них на Москву пришлось 108,3 млрд (41%), на Санкт-Петербург — 36,6 млрд (14%). Выпавшие ныне регионы оттянули на себя 55% всех выдач IT-ипотеки в стране.
🫷🏻 Оставшиеся города и сёла РФ: В среднем по 20 млрд в месяц IT-выдач. С учётом сокращённой по новым условиям максимальной суммы кредита (для всех 9 млн), сейчас до 15 августа собирают заявки от банков, потом недельку их распределяют, размораживают выдачи и обилетчивают счастливцев.
📆⏳Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно.
Или лимитов хватит до конца года?
🔥 - до конца года
😭 - максимум до ноября
До 15.08.24 АО Дом РФ собирает заявки от банков на новые лимиты по "новой" ИТ ипотеке в сумме до 50 млрд руб.
Надолго ли их хватит?
🫷🏻Перелимит старой программы: На начало августа по оперативке ДОМрф перелимит составил 13,5 млрд рублей, а по расчётам коллег — около 15 млрд. Итого, 30% добавки уйдет на затыкание выданного, а останется порядка 35 млрд для новой раздачи.
🫷🏻 История выдач 2024 года: За первое полугодие, до массового стопа банков, было выдано 266 млрд рублей. Из них на Москву пришлось 108,3 млрд (41%), на Санкт-Петербург — 36,6 млрд (14%). Выпавшие ныне регионы оттянули на себя 55% всех выдач IT-ипотеки в стране.
🫷🏻 Оставшиеся города и сёла РФ: В среднем по 20 млрд в месяц IT-выдач. С учётом сокращённой по новым условиям максимальной суммы кредита (для всех 9 млн), сейчас до 15 августа собирают заявки от банков, потом недельку их распределяют, размораживают выдачи и обилетчивают счастливцев.
📆⏳Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно.
Или лимитов хватит до конца года?
🔥 - до конца года
😭 - максимум до ноября
😭7👍3❤1🔥1👏1
‼️
Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения
Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»
Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения
Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»
🤔8❤1😁1
ДОМ.РФ поделился результатами ипотеки с эскроу
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
— В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
— Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
— Татарстане — 7 на 40 млн руб.
— Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.).
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
— В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
— Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
— Татарстане — 7 на 40 млн руб.
— Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.).
😁14😱5🍾4
Форточку закрыть 🪟
Минсельхоз России взялся за сельскую ипотеку. В Казани забили тревогу 🗣️
🏛️ Минсельхоз России предложил исключить из программы населенные пункты в радиусе 50 км от столиц регионов и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Это значит, что многие востребованные объекты, которые казанцы рассматривают как альтернативу городскому жилью, могут выпасть из программы 🚫
Как это скажется на рынке ИЖС?
1. Снижение доступности: Если изменения примут, популярные районы вокруг Казани окажутся за пределами действия сельской ипотеки.
2. Рост спроса и цен: Спрос на сельскую ипотеку уже превышает лимиты банков в 4 раза. Если программа будет ограничена, это может привести к росту цен на оставшиеся доступные объекты.
3. Альтернативы: Застройщики и покупатели будут вынуждены искать другие финансовые модели и пути расчетов.
Для чего эти изменения?
🎯 Цель изменений — снизить нагрузку на бюджет. Программа сельской ипотеки стала очень популярной после завершения других программ господдержки, и бюджетные расходы на нее растут.
Федерация ИЖС отмечает 👇🏻
Сельская ипотека под 3% — это не просто финансовый инструмент, а реальная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия. В условиях, когда ставки по другим видам ипотеки достигают 20%, сельская ипотека становится единственным доступным вариантом для многих. Ограничение программы может привести к серьезным последствиям для рынка недвижимости и снизить доступность жилья для среднего класса.
Как вы думаете, стоит ли ужесточать условия сельской ипотеки?
🔥- да, нужно развивать дальние земли
👎🏻 - нет конечно
Минсельхоз России взялся за сельскую ипотеку. В Казани забили тревогу 🗣️
🏛️ Минсельхоз России предложил исключить из программы населенные пункты в радиусе 50 км от столиц регионов и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Это значит, что многие востребованные объекты, которые казанцы рассматривают как альтернативу городскому жилью, могут выпасть из программы 🚫
Как это скажется на рынке ИЖС?
1. Снижение доступности: Если изменения примут, популярные районы вокруг Казани окажутся за пределами действия сельской ипотеки.
2. Рост спроса и цен: Спрос на сельскую ипотеку уже превышает лимиты банков в 4 раза. Если программа будет ограничена, это может привести к росту цен на оставшиеся доступные объекты.
3. Альтернативы: Застройщики и покупатели будут вынуждены искать другие финансовые модели и пути расчетов.
Для чего эти изменения?
🎯 Цель изменений — снизить нагрузку на бюджет. Программа сельской ипотеки стала очень популярной после завершения других программ господдержки, и бюджетные расходы на нее растут.
Федерация ИЖС отмечает 👇🏻
Сельская ипотека под 3% — это не просто финансовый инструмент, а реальная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия. В условиях, когда ставки по другим видам ипотеки достигают 20%, сельская ипотека становится единственным доступным вариантом для многих. Ограничение программы может привести к серьезным последствиям для рынка недвижимости и снизить доступность жилья для среднего класса.
Как вы думаете, стоит ли ужесточать условия сельской ипотеки?
🔥- да, нужно развивать дальние земли
👎🏻 - нет конечно
👎61🔥16🗿2❤1
Подмосковье меняет правила игры: перевод земли под дома и дачи станет дороже в 10 раз!
🔥 Как поменяется перевод земель?
🏛️ Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предложило увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в 10 раз.
💸 Теперь за перевод сельхозземли под ИЖС придется заплатить до 5,6 млн рублей ❗️за гектар вместо нынешних 600 тыс. рублей.
💡 Проблематика нововведения
Основная цель реформы — борьба со спекуляциями и нецелевым использованием сельхозземель.
Девелоперы часто переводят земли под застройку, продают их по завышенным ценам, а социальные объекты не строят. Вся нагрузка по социалке ложится на регион, что обходится бюджету в 3 млн рублей на гектар. 💰🏤
📉 Как это скажется на рынке ИЖС?
Увеличение платежа за смену ВРИ может привести к росту стоимости участков для строительства, что ударит по бизнесу, связанному с возведением коттеджей и дач. Девелоперы будут вынуждены пересмотреть свои проекты, а собственники сельхозземель могут столкнуться с дополнительными проверками и контролем.
💬 Что говорят эксперты?
Источник: РБК
Если вам уже не чем удивляться, то там тоже 😐
Реакции все скажут 👇🏻
🔥 Как поменяется перевод земель?
🏛️ Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предложило увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в 10 раз.
💸 Теперь за перевод сельхозземли под ИЖС придется заплатить до 5,6 млн рублей ❗️за гектар вместо нынешних 600 тыс. рублей.
💡 Проблематика нововведения
Основная цель реформы — борьба со спекуляциями и нецелевым использованием сельхозземель.
Девелоперы часто переводят земли под застройку, продают их по завышенным ценам, а социальные объекты не строят. Вся нагрузка по социалке ложится на регион, что обходится бюджету в 3 млн рублей на гектар. 💰🏤
📉 Как это скажется на рынке ИЖС?
Увеличение платежа за смену ВРИ может привести к росту стоимости участков для строительства, что ударит по бизнесу, связанному с возведением коттеджей и дач. Девелоперы будут вынуждены пересмотреть свои проекты, а собственники сельхозземель могут столкнуться с дополнительными проверками и контролем.
💬 Что говорят эксперты?
«Эти меры направлены на более эффективное использование сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования», — говорит Анна Раджабова из «Метриум Премиум».
Михаил Бурмистров из «INFOLine-Аналитики» добавляет: «Правительству региона нужно охладить рынок и обеспечить рост доходов».
Источник: РБК
Если вам уже не чем удивляться, то там тоже 😐
Реакции все скажут 👇🏻
😱13👀7⚡3👍3🤯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
VI Всероссийский Форум "СТРОИТЬ ИЖС"
📆 25 сентября 2024 |
📍 LIVE АРЕНА
Крупнейшая нетворкинг-платформа ИЖС в России!
Вас ждут:
✔️ 11 часов полезной информации;
✔️ Пленарная дискуссия с руководителями Стройотрасли России "ИЖС 2030: вектор развития"
✔️ Выставка лучших строительных решений;
✔️ Более 20 экспертов: Гаррет Мартин Джонстон, Олег Торбосов, Александр Дубовенко, специальный гость — Константин Цзю и многие другие!
Для кого форум?
➖ Застройщики
➖ Девелоперы
➖ Инвесторы
➖ Производители
➖ Архитекторы
➖ Риэлторы
На форуме Вы получите новые знания и возможности для расширения и развития своего бизнеса.
Специальный подарок от нас 🎁 Вводите промокод FORUM30 и забирайте скидку 30%❗️
*Скидка не действует на VIP-билеты.
КУПИТЬ БИЛЕТ 📥
Организатор - Федерация ИЖС
📆 25 сентября 2024 |
📍 LIVE АРЕНА
Крупнейшая нетворкинг-платформа ИЖС в России!
Вас ждут:
✔️ 11 часов полезной информации;
✔️ Пленарная дискуссия с руководителями Стройотрасли России "ИЖС 2030: вектор развития"
✔️ Выставка лучших строительных решений;
✔️ Более 20 экспертов: Гаррет Мартин Джонстон, Олег Торбосов, Александр Дубовенко, специальный гость — Константин Цзю и многие другие!
Для кого форум?
➖ Застройщики
➖ Девелоперы
➖ Инвесторы
➖ Производители
➖ Архитекторы
➖ Риэлторы
На форуме Вы получите новые знания и возможности для расширения и развития своего бизнеса.
Специальный подарок от нас 🎁 Вводите промокод FORUM30 и забирайте скидку 30%❗️
*Скидка не действует на VIP-билеты.
КУПИТЬ БИЛЕТ 📥
Организатор - Федерация ИЖС
👍10🔥4😍1
Строительный рынок на грани: банкротства растут, но спрос на жилье стабилен 🏗️
В первом полугодии 2024 года количество обанкротившихся компаний в сфере строительства выросло на 12%. Что происходит с рынком и почему это не пугает покупателей?
Причины банкротств 🥾
Эксперты связывают рост банкротств с тремя основными факторами:
1️⃣ Дефицит рабочей силы: Строительные компании сталкиваются с нехваткой квалифицированных работников.
2️⃣ Рост цен на стройматериалы: Увеличение стоимости материалов делает проекты менее рентабельными.
3️⃣ Снятие моратория на банкротства: Компании, которые ранее могли избежать банкротства, теперь вынуждены закрываться.
🏗️ Наибольший удар пришелся на небольших и средних подрядчиков, которые не выдерживают колебаний рынка и задержек платежей от заказчиков.
Стабильный спрос на недвижимость 🏡
Несмотря на волну банкротств, спрос на недвижимость в России остается стабильным. В январе — июне 2024 года число сделок по покупке жилья в новостройках достигло 439 000, что на 18% больше, чем в прошлом году.
Рост объема строительных работ 📈
Объем строительных работ в России также увеличился на 3,9% год к году с учетом инфляции — до 6,41 трлн рублей. Это говорит о том, что крупные игроки продолжают развиваться и вкладывать в новые проекты.
Сможет ли рынок адаптироваться к новым условиям или нас ждет еще больше банкротств? 👀
В первом полугодии 2024 года количество обанкротившихся компаний в сфере строительства выросло на 12%. Что происходит с рынком и почему это не пугает покупателей?
Причины банкротств 🥾
Эксперты связывают рост банкротств с тремя основными факторами:
1️⃣ Дефицит рабочей силы: Строительные компании сталкиваются с нехваткой квалифицированных работников.
2️⃣ Рост цен на стройматериалы: Увеличение стоимости материалов делает проекты менее рентабельными.
3️⃣ Снятие моратория на банкротства: Компании, которые ранее могли избежать банкротства, теперь вынуждены закрываться.
🏗️ Наибольший удар пришелся на небольших и средних подрядчиков, которые не выдерживают колебаний рынка и задержек платежей от заказчиков.
Стабильный спрос на недвижимость 🏡
Несмотря на волну банкротств, спрос на недвижимость в России остается стабильным. В январе — июне 2024 года число сделок по покупке жилья в новостройках достигло 439 000, что на 18% больше, чем в прошлом году.
Рост объема строительных работ 📈
Объем строительных работ в России также увеличился на 3,9% год к году с учетом инфляции — до 6,41 трлн рублей. Это говорит о том, что крупные игроки продолжают развиваться и вкладывать в новые проекты.
Сможет ли рынок адаптироваться к новым условиям или нас ждет еще больше банкротств? 👀
🤯7😨5🤔4👍2
Михаил Мишустин дал поручение проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей.
Минстрой, Минтруд и Минфин России должны до 1 сентября проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансирования на эти цели.
Минстрой, Минтруд и Минфин России должны до 1 сентября проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансирования на эти цели.
👍6
Впервые в РФ - Кубок 🏆 России за Золото Жигулей по дисциплинам грязевых гонок на квадроциклах! 🏎️
С 2024 года гонки на квадроциклах признаны официальным видом спорта. И первые Всероссийские соревнования пройдут на Самарской земле – это станет новой традицией и гордостью нашего города! 🏁
⏰ Когда?
17 августа 11:00 – 21:00
18 августа 11:00 – 18:00
📍Где?
Самарская область, АССЕТ АРЕНА, напротив коттеджного поселка Family Park.
Не пропустите это зрелище!
Вас ждут:
🛞 Гонки профессионалов на квадроциклах
🛞 Гонки с водными препятствиями
🛞 Выделенные зоны для отдыха на природе
🛞 Анимация для детей и взрослых.
🛞 Тест-драйв квадроциклов и автомобилей.
🛞 Фуд-корт
🎁 А также у вас будет возможность выиграть детский квадроцикл! 🎁
Для участия пройдите регистрацию на сайте:
https://atv163.ru?utm_source=viber_asset
📍Локация мероприятия:
https://yandex.ru/maps/org/asset_arena/188974408088/?ll=50.196026%2C53.547663&z=11
📞 Есть вопросы? Позвоните: 8-987-168-70-82
С 2024 года гонки на квадроциклах признаны официальным видом спорта. И первые Всероссийские соревнования пройдут на Самарской земле – это станет новой традицией и гордостью нашего города! 🏁
⏰ Когда?
17 августа 11:00 – 21:00
18 августа 11:00 – 18:00
📍Где?
Самарская область, АССЕТ АРЕНА, напротив коттеджного поселка Family Park.
Не пропустите это зрелище!
Вас ждут:
🛞 Гонки профессионалов на квадроциклах
🛞 Гонки с водными препятствиями
🛞 Выделенные зоны для отдыха на природе
🛞 Анимация для детей и взрослых.
🛞 Тест-драйв квадроциклов и автомобилей.
🛞 Фуд-корт
🎁 А также у вас будет возможность выиграть детский квадроцикл! 🎁
Для участия пройдите регистрацию на сайте:
https://atv163.ru?utm_source=viber_asset
📍Локация мероприятия:
https://yandex.ru/maps/org/asset_arena/188974408088/?ll=50.196026%2C53.547663&z=11
📞 Есть вопросы? Позвоните: 8-987-168-70-82
🔥3
Следующий на очереди цементный рынок 🪦 📉
В ЦЕМРОСе рассказали порталу Всеостройке.рф о том, что продажи цемента в России могут просесть вслед за спросом на жилье. Что происходит с рынком стройматериалов и какие меры могут помочь?
Падение спроса на цемент 📉
Спрос на стройматериалы уже снижается, и цементная отрасль это подтверждает: потребление цемента в июле за год просело на 2,3%. Хуже всего обстоят дела в Дальневосточном округе, где падение составило 12,9%.
Риски для отрасли ⚠️
Помимо падения объема потребления, в отрасли есть и другие факторы риска:
🚛 Рост импорта цемента: По оценке СОЮЗЦЕМЕНТА, по итогам 2023 года импорт цемента в РФ вырос на 53% к 2022, а в 2024 году рост продолжился, и уже к июлю темп составил более 3%.
🧱 Основные поставщики: Беларусь, Казахстан и Иран. Эти страны имеют свободный режим торговли в рамках ЕАЭС и значительный избыток цементных мощностей, что позволяет им демпинговать цены.
Мнение экспертов 🗣️
Возможные меры поддержки 🛠️
По мнению участников цементного рынка, остановить снижение потребления стройматериалов может государство. Например, можно предусмотреть меры по ограничению ввоза цемента из других стран и расширить программы субсидирования процентной ставки для ипотеки.
Вот такие дела 🗿
В ЦЕМРОСе рассказали порталу Всеостройке.рф о том, что продажи цемента в России могут просесть вслед за спросом на жилье. Что происходит с рынком стройматериалов и какие меры могут помочь?
Падение спроса на цемент 📉
Спрос на стройматериалы уже снижается, и цементная отрасль это подтверждает: потребление цемента в июле за год просело на 2,3%. Хуже всего обстоят дела в Дальневосточном округе, где падение составило 12,9%.
📍 «В среднесрочном прогнозе к концу года ожидается сбавление темпов в строительной отрасли. По итогам 2024 года спрос на цемент останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%», — говорится в «Цементном обозрении» СОЮЗЦЕМЕНТА.
Риски для отрасли ⚠️
Помимо падения объема потребления, в отрасли есть и другие факторы риска:
🚛 Рост импорта цемента: По оценке СОЮЗЦЕМЕНТА, по итогам 2023 года импорт цемента в РФ вырос на 53% к 2022, а в 2024 году рост продолжился, и уже к июлю темп составил более 3%.
🧱 Основные поставщики: Беларусь, Казахстан и Иран. Эти страны имеют свободный режим торговли в рамках ЕАЭС и значительный избыток цементных мощностей, что позволяет им демпинговать цены.
Мнение экспертов 🗣️
«Основные поставщики импортного цемента в РФ — это Беларусь, Казахстан и Иран. Поставки заходят с демпинговыми ценами, благодаря чему на сокращающемся рынке доля импорта увеличивается. А это приводит к сокращению собственного производства», — прокомментировал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Денис Усольцев.
Возможные меры поддержки 🛠️
По мнению участников цементного рынка, остановить снижение потребления стройматериалов может государство. Например, можно предусмотреть меры по ограничению ввоза цемента из других стран и расширить программы субсидирования процентной ставки для ипотеки.
Вот такие дела 🗿
❤6👍4🔥3👎1
Поздравляем Марата Хуснуллина с Днем Рождения! 🎉
Сегодня свой день рождения отмечает Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации, курирующий строительный блок и сферу ЖКХ, Марат Хуснуллин.
Под руководством Марата Шакирзяновича успешно выполняются сложные задачи и реализуются масштабные проекты, ориентированные на развитие строительного сектора страны. Активно ведется работа по восстановлению инфраструктуры в новых регионах.
От лица Федерации ИЖС желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых достижений! Пусть каждый день приносит радость и удовлетворение от проделанной работы, а все начинания будут успешными!
С Днем Рождения, Марат Шакирзянович! 🎂🎈
Сегодня свой день рождения отмечает Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации, курирующий строительный блок и сферу ЖКХ, Марат Хуснуллин.
Под руководством Марата Шакирзяновича успешно выполняются сложные задачи и реализуются масштабные проекты, ориентированные на развитие строительного сектора страны. Активно ведется работа по восстановлению инфраструктуры в новых регионах.
От лица Федерации ИЖС желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых достижений! Пусть каждый день приносит радость и удовлетворение от проделанной работы, а все начинания будут успешными!
С Днем Рождения, Марат Шакирзянович! 🎂🎈
👍7❤5👏3🎉2💅2
С Днем строителя! 🏗️
Сегодня мы чествуем мастеров, которые создают будущее, кирпич за кирпичом возводя мечты и надежды 🏗️🏡
Ваш труд — это симфония из бетона и стали, где каждый удар молотка и каждый замес раствора звучат как ноты великого произведения.
Желаем вам стойкости бетона, точности чертежа и вдохновения, способного возвышать самые смелые проекты ✨
Пусть каждый кирпич, уложенный вами, будет символом надежности и уверенности, а каждый день приносит новые вершины профессионального мастерства.
С Днем строителя! Пусть ваши творения стоят веками, радуя и вдохновляя поколения!
Сегодня мы чествуем мастеров, которые создают будущее, кирпич за кирпичом возводя мечты и надежды 🏗️🏡
Ваш труд — это симфония из бетона и стали, где каждый удар молотка и каждый замес раствора звучат как ноты великого произведения.
Желаем вам стойкости бетона, точности чертежа и вдохновения, способного возвышать самые смелые проекты ✨
Пусть каждый кирпич, уложенный вами, будет символом надежности и уверенности, а каждый день приносит новые вершины профессионального мастерства.
С Днем строителя! Пусть ваши творения стоят веками, радуя и вдохновляя поколения!
👍24❤6
Конец первой декады августа – какие основные новости 📰👇🏻
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Закон принят № 283-ФЗ от 08.08.2024.
Что это означает СЕЙЧАС для текущих руководителей строительных компаний? 🤔
Ровным счетом ничего, так как закон начнет работать только с 01.04.2025.
По показателям июля от банка Дом РФ
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
📍 В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
📍 Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
📍 Татарстане — 7 на 40 млн руб.
📍 Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.)
Что касается IT ипотеки, читая чаты it сотрудников выходит только одно резюмирование – такая ипотека никому не нужна, шаг влево или право – сразу повышение ставки до ключевой, даже не шаг, а четверть шага!
По обратной связи от компаний участников Федерации ИЖС продажи рухнули на 90% ❗️
Отсюда сразу появляется недоумение, кому нужна отмена НДС через 7 месяцев, если уже через 2-3 месяца ты не знаешь что будет с твоей компанией?
И это действительно так, на одной из встреч с банками, один из представителей сказал: «Мы с вами в одной лодке».
Ситуация идет к тому, что скоро в этой лодке станет некому грясти.
💬 Общаясь с текущими собственниками СК: «пресейл из it сотрудников потерян, теперь взялись за Сельхоз ипотеку»
Другой руководитель уже принял меры: переехал в офис в 3 раза меньше и сократил 50 процентов штата.
А один из руководителей сказал следующее: «команда это самое главное, что у меня есть, если я сейчас начну сокращение, а вдруг через пару месяцев рынок опять полетит, а такую команду уже не соберешь». Поэтому он принял решение – кормить людей из запасов.
Что по эскроу сделкам, все ринулись получать ВКЛ и НКЛ и на эти кредитные деньги строить людям подряды, конечно не забывая все проценты и риски включить в стоимость дома, опять же за весь банкет будет переплачивать клиент!
Хотя в одном из чатов, it сотрудники думали, что теперь в условиях конкуренции можно будет дешевле построить дом.
Уверен на сто процентов, что ни одна строительная компания в текущих условиях не опустит маржу, да она сделает дешевле конечную цену, но только за счет понижения качества узлов и используемых материалов.
Строить же на свои деньги через эскроу пока из разговоров готовы небольшое число компаний. И понятно почему: Зачем загонять свои деньги в подрядный риск, если на них можно построить готовый дом и без головняка заработать в 2 раза больше.
А вы что думаете про отмену НДС? Кстати не забывайте, что с 2025 года он будет с 60млн 💢
Автор статьи: Шеломенцев Егор
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Закон принят № 283-ФЗ от 08.08.2024.
Что это означает СЕЙЧАС для текущих руководителей строительных компаний? 🤔
Ровным счетом ничего, так как закон начнет работать только с 01.04.2025.
По показателям июля от банка Дом РФ
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
📍 В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
📍 Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
📍 Татарстане — 7 на 40 млн руб.
📍 Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.)
Что касается IT ипотеки, читая чаты it сотрудников выходит только одно резюмирование – такая ипотека никому не нужна, шаг влево или право – сразу повышение ставки до ключевой, даже не шаг, а четверть шага!
По обратной связи от компаний участников Федерации ИЖС продажи рухнули на 90% ❗️
Отсюда сразу появляется недоумение, кому нужна отмена НДС через 7 месяцев, если уже через 2-3 месяца ты не знаешь что будет с твоей компанией?
И это действительно так, на одной из встреч с банками, один из представителей сказал: «Мы с вами в одной лодке».
Ситуация идет к тому, что скоро в этой лодке станет некому грясти.
💬 Общаясь с текущими собственниками СК: «пресейл из it сотрудников потерян, теперь взялись за Сельхоз ипотеку»
Другой руководитель уже принял меры: переехал в офис в 3 раза меньше и сократил 50 процентов штата.
А один из руководителей сказал следующее: «команда это самое главное, что у меня есть, если я сейчас начну сокращение, а вдруг через пару месяцев рынок опять полетит, а такую команду уже не соберешь». Поэтому он принял решение – кормить людей из запасов.
Что по эскроу сделкам, все ринулись получать ВКЛ и НКЛ и на эти кредитные деньги строить людям подряды, конечно не забывая все проценты и риски включить в стоимость дома, опять же за весь банкет будет переплачивать клиент!
Хотя в одном из чатов, it сотрудники думали, что теперь в условиях конкуренции можно будет дешевле построить дом.
Уверен на сто процентов, что ни одна строительная компания в текущих условиях не опустит маржу, да она сделает дешевле конечную цену, но только за счет понижения качества узлов и используемых материалов.
Строить же на свои деньги через эскроу пока из разговоров готовы небольшое число компаний. И понятно почему: Зачем загонять свои деньги в подрядный риск, если на них можно построить готовый дом и без головняка заработать в 2 раза больше.
А вы что думаете про отмену НДС? Кстати не забывайте, что с 2025 года он будет с 60млн 💢
Автор статьи: Шеломенцев Егор
👍12🔥7❤6💯4⚡1