🏡 Букву П мы уже видели, а вот буква Н это уже что-то новенькое!
Привет, друзья! Сегодня у нас на повестке дня нечто вдохновляющее 🚀
Представляем вам Дом H (H House), расположенный на живописном берегу озера Соммен в Малександере, Швеция 📍🗺️
Что делает Дом H таким особенным?🤷🏻♀️
1️⃣ Архитектурная концепция:
Дом состоит из двух блоков-близнецов, соединённых перемычкой, в которой находится кухня. Это создает планировку в форме буквы «Н», образуя два глубоких полузакрытых дворика.
2️⃣ Просторные и уютные зоны:
✔️ Входная зона: Центральный вход ведет в холл, откуда можно попасть в спальни.
✔️ Спальни: Две спальни среднего размера с выходом на балконы или террасы и главная спальня с собственной ванной комнатой и террасой.
✔️ Санузлы: Два санузла, один общий и один при главной спальне.
✔️ Гостиная и столовая: Просторная зона отдыха с диванами и обеденным столом.
✔️ Кухня: Центральное расположение кухни обеспечивает удобный доступ к обеденной зоне и гостиной.
✔️ Дополнительные зоны: Большие террасы или веранды для отдыха на свежем воздухе.
3️⃣ Материалы и строительство:
Дом выполнен в деревянных конструкциях, что придает ему теплый и уютный вид.
🛋️ Дом H — это идеальный пример того, как можно сочетать традиционные элементы с современными решениями, создавая уникальное и функциональное жилище.
Может ли такая планировка в форме буквы «Н» стать новым трендом в индивидуальном жилищном строительстве? 🤔🏘️
Привет, друзья! Сегодня у нас на повестке дня нечто вдохновляющее 🚀
Представляем вам Дом H (H House), расположенный на живописном берегу озера Соммен в Малександере, Швеция 📍🗺️
Что делает Дом H таким особенным?🤷🏻♀️
1️⃣ Архитектурная концепция:
Дом состоит из двух блоков-близнецов, соединённых перемычкой, в которой находится кухня. Это создает планировку в форме буквы «Н», образуя два глубоких полузакрытых дворика.
2️⃣ Просторные и уютные зоны:
✔️ Входная зона: Центральный вход ведет в холл, откуда можно попасть в спальни.
✔️ Спальни: Две спальни среднего размера с выходом на балконы или террасы и главная спальня с собственной ванной комнатой и террасой.
✔️ Санузлы: Два санузла, один общий и один при главной спальне.
✔️ Гостиная и столовая: Просторная зона отдыха с диванами и обеденным столом.
✔️ Кухня: Центральное расположение кухни обеспечивает удобный доступ к обеденной зоне и гостиной.
✔️ Дополнительные зоны: Большие террасы или веранды для отдыха на свежем воздухе.
3️⃣ Материалы и строительство:
Дом выполнен в деревянных конструкциях, что придает ему теплый и уютный вид.
🛋️ Дом H — это идеальный пример того, как можно сочетать традиционные элементы с современными решениями, создавая уникальное и функциональное жилище.
Может ли такая планировка в форме буквы «Н» стать новым трендом в индивидуальном жилищном строительстве? 🤔🏘️
👏3🎉3👍2🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что нужно детям? Фонтан ⛲️
Еще один крутой лайфхак, который мы отметили в КП «Резиденция Булатово» - сухой фонтан!
Сухо́й фонта́н — тип фонтана, не имеющий видимой чаши: вода бьёт из-под поверхности и тут же отводится обратно в подземный резервуар.
Отличное решение 👍🏻 и дети плескаются и взрослые, вытаскивать из фонтана тоже никого не надо 😁
Еще один крутой лайфхак, который мы отметили в КП «Резиденция Булатово» - сухой фонтан!
Сухо́й фонта́н — тип фонтана, не имеющий видимой чаши: вода бьёт из-под поверхности и тут же отводится обратно в подземный резервуар.
Отличное решение 👍🏻 и дети плескаются и взрослые, вытаскивать из фонтана тоже никого не надо 😁
🔥5😍3👍2
📌 Важные новости прошедшей недели (22-26 июля) по версии Федерации ИЖС
АКТУАЛЬНЫЕ СВОДКИ НЕДЕЛИ
📌 Теперь официально. Утверждены законодательные акты про ИЖС с использованием счетов эскроу.
📌 Банк России впервые с конца прошлого года повысил ключевую ставку с 16 до 18%.
📌Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу
📌 Второй день Всероссийского Автопробега "Малоэтажная Россия" стал особенно запоминающимся благодаря визиту в коттеджный поселок "Volga Residence".
🏡ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
📌 Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой распространить семейную ипотеку на все семьи, включая родителей-одиночек, вне зависимости от количества и возраста детей.
📌 Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома
🏘️ ВАЖНОЕ В ИЖС
📌 На 5-м съезде Федерации ИЖС в Уфе Алексей Денисов представил первую отраслевую ERP систему T.DGTL для рынка ИЖС.
📌 Госдума приняла закон об освобождении от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам сразу во втором и третьем чтениях.
АКТУАЛЬНЫЕ СВОДКИ НЕДЕЛИ
📌 Теперь официально. Утверждены законодательные акты про ИЖС с использованием счетов эскроу.
📌 Банк России впервые с конца прошлого года повысил ключевую ставку с 16 до 18%.
📌Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу
📌 Второй день Всероссийского Автопробега "Малоэтажная Россия" стал особенно запоминающимся благодаря визиту в коттеджный поселок "Volga Residence".
🏡ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
📌 Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой распространить семейную ипотеку на все семьи, включая родителей-одиночек, вне зависимости от количества и возраста детей.
📌 Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома
🏘️ ВАЖНОЕ В ИЖС
📌 На 5-м съезде Федерации ИЖС в Уфе Алексей Денисов представил первую отраслевую ERP систему T.DGTL для рынка ИЖС.
📌 Госдума приняла закон об освобождении от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам сразу во втором и третьем чтениях.
👍3😁2
📍Вторая часть статьи про субсидирование ипотеки от Альфа банк, первая часть тут.
В первой подробно показано, как может нехило экономить клиент при выборе такой программы.
Было удивительно читать комментарии, где писали: «А своим клиентам вы бы предложили такие непонятные условия?!»
Конечно бы предложили! И предлагаем, и уже скоро первые сделки.
Более того, я бы сам такую взял, ты же всегда выбираешь из того, что есть. Тем более, матрица субсидирования огромная, ты не только сам выбираешь процент снижения ставки, но и на какой срок.
Можно же выбрать срок 1 или 2 года и надеяться на то, что ключевая ставка снизится и тогда можно сделать субсидирование. А вообще, конечно, было бы круто, чтобы банк предложил докупать срок субсидирования при истечении первого, что скажете?
➖Льготной ипотеки больше нет.
➖It-ипотека на стопе.
❓Что делать тем клиентам, которые хотят строить дом, но в один миг не смогут попасть под условия семейной ипотеки.
В автобизнесе и строительстве есть правило: завтра будет дороже.
Ждать, тянуть, копить – через год ты будешь думать, что зря не воспользовался прошлыми условиями и предложениями!
🔥Перейдем к делу. Раньше программа субсидирования работала только если у клиента уже есть участок в собственности, а сейчас можно и участок, и дом, но есть нюансы (см. фото)
🔸Именно на строительство при максимальном снижении ставки она будет - 7,9%
🔸А на участок «около ключевая» ставка 20,4%
🔆Отсюда мы берем среднюю ставку – 9,97% и именно она будет в вашем ипотечном договоре.
Но даже при таких параметрах (см. пример на фото) сохраняется вполне комфортный ежемесячный платеж и общая переплата в 2 раза! меньше! Вспоминается 2018 -2019 когда обычные ипотеки были по такой ставке🙂
Плюс не забывайте, что субсидию оплачивает Подрядчик, а не Клиент. А срок оплаты комфортный и возможен после получения первого транша, которого хватит и на фундамент, и на оплату субсидирования.
Подключиться к программе очень легко (пример по Москве):
1⃣Написать на почту: IGaydarov@alfabank.ru
2️⃣В ответ получите:
⌨️Договор – его надо заполнить и отправить обратно, далее идет процесс подписания
⌨️Калькулятор субсидирования – excel файл, где уже все готово, чтобы рассчитать любой вариант субсидирования для ваших клиентов
После этого, у вашей компании появляется конкурентное преимущество, 🔥сможете дать возможность построить дом тем, кто не проходит по семейке и нет it-работы.
Хотя с последними вообще непонятно, если по it-ипотеке не будет лимитов, то для них субсидирование от Альфа банк тоже неплохой вариант, если конечно нет семьи.
Да, будет единоразовая комиссия, но зато потом человеческая ставка и ежемесячный платеж.
Если вы знаете более эффективные и выгодные способы кредитования сейчас – напишите в комментариях 🙂
Автор статьи: Шеломенцев Егор
В первой подробно показано, как может нехило экономить клиент при выборе такой программы.
Было удивительно читать комментарии, где писали: «А своим клиентам вы бы предложили такие непонятные условия?!»
Конечно бы предложили! И предлагаем, и уже скоро первые сделки.
Более того, я бы сам такую взял, ты же всегда выбираешь из того, что есть. Тем более, матрица субсидирования огромная, ты не только сам выбираешь процент снижения ставки, но и на какой срок.
Можно же выбрать срок 1 или 2 года и надеяться на то, что ключевая ставка снизится и тогда можно сделать субсидирование. А вообще, конечно, было бы круто, чтобы банк предложил докупать срок субсидирования при истечении первого, что скажете?
➖Льготной ипотеки больше нет.
➖It-ипотека на стопе.
❓Что делать тем клиентам, которые хотят строить дом, но в один миг не смогут попасть под условия семейной ипотеки.
В автобизнесе и строительстве есть правило: завтра будет дороже.
Ждать, тянуть, копить – через год ты будешь думать, что зря не воспользовался прошлыми условиями и предложениями!
🔥Перейдем к делу. Раньше программа субсидирования работала только если у клиента уже есть участок в собственности, а сейчас можно и участок, и дом, но есть нюансы (см. фото)
🔸Именно на строительство при максимальном снижении ставки она будет - 7,9%
🔸А на участок «около ключевая» ставка 20,4%
🔆Отсюда мы берем среднюю ставку – 9,97% и именно она будет в вашем ипотечном договоре.
Но даже при таких параметрах (см. пример на фото) сохраняется вполне комфортный ежемесячный платеж и общая переплата в 2 раза! меньше! Вспоминается 2018 -2019 когда обычные ипотеки были по такой ставке🙂
Плюс не забывайте, что субсидию оплачивает Подрядчик, а не Клиент. А срок оплаты комфортный и возможен после получения первого транша, которого хватит и на фундамент, и на оплату субсидирования.
Подключиться к программе очень легко (пример по Москве):
1⃣Написать на почту: IGaydarov@alfabank.ru
2️⃣В ответ получите:
⌨️Договор – его надо заполнить и отправить обратно, далее идет процесс подписания
⌨️Калькулятор субсидирования – excel файл, где уже все готово, чтобы рассчитать любой вариант субсидирования для ваших клиентов
После этого, у вашей компании появляется конкурентное преимущество, 🔥сможете дать возможность построить дом тем, кто не проходит по семейке и нет it-работы.
Хотя с последними вообще непонятно, если по it-ипотеке не будет лимитов, то для них субсидирование от Альфа банк тоже неплохой вариант, если конечно нет семьи.
Да, будет единоразовая комиссия, но зато потом человеческая ставка и ежемесячный платеж.
Если вы знаете более эффективные и выгодные способы кредитования сейчас – напишите в комментариях 🙂
Автор статьи: Шеломенцев Егор
❤3👍3
💸 Переплата по ипотеке в России: что нужно знать?
Друзья, давайте разберемся, что происходит с ипотечными ставками и переплатами в России.
📊 Основные факты:
✅ Переплата по ипотеке: При рыночной ставке 20% и сроке кредита 10 лет переплата составляет более 130%, а при 30 годах достигает 500% от суммы кредита.
✅ Средний срок кредитов: В 2024 году средний срок кредитов на вторичную недвижимость составляет 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве эти показатели достигают 25 и 28 лет соответственно.
✅ Реальные ставки: Без учета льготных программ, реальные ипотечные ставки находятся в коридоре от 19 до 21%.
📈 Динамика роста сроков кредитов:
- В 2016 году средний срок кредита на новостройки составлял 15,7 года.
- В 2023 году этот показатель вырос до 25,6 года.
💡 Пример расчета переплаты:
- Покупка квартиры за 10 млн рублей: При первом взносе в 5 млн и кредите в 5 млн под 20% на 30 лет переплата составит 25 млн рублей. Если первый взнос будет 50%, переплата уменьшится вдвое.
- Досрочное погашение: Увеличение ежемесячного платежа на 20% сократит срок кредита на 21 год и уменьшит переплату на 19,2 млн рублей, составив 5,8 млн.
🏙️ Реальные примеры:
- В Москве, при ипотеке на 25 лет, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составит от 130 тысяч рублей, за трехкомнатную — от 230 тысяч. Новостройки стоят примерно в полтора раза дороже, соответственно, платежи также выше.
🔍 Сравнение с прошлым:
- До марта 2022 года заемщики переплачивали вдвое меньше. По льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, но не все могут воспользоваться этими программами.
❓ Вопрос к вам:
Как вы планируете справляться с высокими ипотечными ставками?
Друзья, давайте разберемся, что происходит с ипотечными ставками и переплатами в России.
📊 Основные факты:
✅ Переплата по ипотеке: При рыночной ставке 20% и сроке кредита 10 лет переплата составляет более 130%, а при 30 годах достигает 500% от суммы кредита.
✅ Средний срок кредитов: В 2024 году средний срок кредитов на вторичную недвижимость составляет 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве эти показатели достигают 25 и 28 лет соответственно.
✅ Реальные ставки: Без учета льготных программ, реальные ипотечные ставки находятся в коридоре от 19 до 21%.
📈 Динамика роста сроков кредитов:
- В 2016 году средний срок кредита на новостройки составлял 15,7 года.
- В 2023 году этот показатель вырос до 25,6 года.
💡 Пример расчета переплаты:
- Покупка квартиры за 10 млн рублей: При первом взносе в 5 млн и кредите в 5 млн под 20% на 30 лет переплата составит 25 млн рублей. Если первый взнос будет 50%, переплата уменьшится вдвое.
- Досрочное погашение: Увеличение ежемесячного платежа на 20% сократит срок кредита на 21 год и уменьшит переплату на 19,2 млн рублей, составив 5,8 млн.
🏙️ Реальные примеры:
- В Москве, при ипотеке на 25 лет, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составит от 130 тысяч рублей, за трехкомнатную — от 230 тысяч. Новостройки стоят примерно в полтора раза дороже, соответственно, платежи также выше.
🔍 Сравнение с прошлым:
- До марта 2022 года заемщики переплачивали вдвое меньше. По льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, но не все могут воспользоваться этими программами.
❓ Вопрос к вам:
Как вы планируете справляться с высокими ипотечными ставками?
👍3❤2⚡1🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Продавать только готовые дома или оставлять участки с подрядом? Разбираемся на примере КП «Резиденция Булатово»!
Что лучше — продавать только готовые дома или оставлять участки с подрядом? Давайте разберемся в этой теме на примере коттеджного поселка «Резиденция Булатово».
🏠 Готовые дома:
➕ Плюсы:
✔️ Сразу готово к заселению: Покупатели могут сразу въехать и начать жить.
✔️ Единый стиль: Все дома выполнены в едином архитектурном стиле, что создает гармоничный облик поселка.
✔️ Контроль качества: Застройщик контролирует все этапы строительства, обеспечивая высокое качество.
➖ Минусы:
✔️ Ограниченные возможности для изменений: Покупатели не могут вносить значительные изменения в планировку и дизайн.
✔️ Высокая стоимость: Готовые дома обычно стоят дороже, чем участки с подрядом.
🛤️ Участки с подрядом:
➕ Плюсы:
✔️Гибкость: Покупатели могут выбрать проект дома по своему вкусу и бюджету.
✔️ Экономия: Стоимость участка с подрядом может быть ниже, чем готового дома.
✔️ Индивидуальность: Возможность создать уникальный дом, который полностью соответствует потребностям семьи.
➖ Минусы:
✔️ Длительный процесс: Строительство дома занимает время, и покупатели не могут сразу въехать.
✔️ Риски: Покупатели должны самостоятельно контролировать процесс строительства и качество работ.
Пример КП «Резиденция Булатово»:
В «Резиденции Булатово» застройщик предлагает оба варианта — готовые дома и участки с подрядом. Это позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий для них вариант, учитывая свои предпочтения и финансовые возможности.
Что лучше — продавать только готовые дома или оставлять участки с подрядом? Давайте разберемся в этой теме на примере коттеджного поселка «Резиденция Булатово».
🏠 Готовые дома:
➕ Плюсы:
✔️ Сразу готово к заселению: Покупатели могут сразу въехать и начать жить.
✔️ Единый стиль: Все дома выполнены в едином архитектурном стиле, что создает гармоничный облик поселка.
✔️ Контроль качества: Застройщик контролирует все этапы строительства, обеспечивая высокое качество.
➖ Минусы:
✔️ Ограниченные возможности для изменений: Покупатели не могут вносить значительные изменения в планировку и дизайн.
✔️ Высокая стоимость: Готовые дома обычно стоят дороже, чем участки с подрядом.
🛤️ Участки с подрядом:
➕ Плюсы:
✔️Гибкость: Покупатели могут выбрать проект дома по своему вкусу и бюджету.
✔️ Экономия: Стоимость участка с подрядом может быть ниже, чем готового дома.
✔️ Индивидуальность: Возможность создать уникальный дом, который полностью соответствует потребностям семьи.
➖ Минусы:
✔️ Длительный процесс: Строительство дома занимает время, и покупатели не могут сразу въехать.
✔️ Риски: Покупатели должны самостоятельно контролировать процесс строительства и качество работ.
Пример КП «Резиденция Булатово»:
В «Резиденции Булатово» застройщик предлагает оба варианта — готовые дома и участки с подрядом. Это позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий для них вариант, учитывая свои предпочтения и финансовые возможности.
👍7❤2
Forwarded from ДОМ.РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегмент частного домостроения — на пике популярности. Чтобы сделать этот рынок лучше, вместе с Финансовым университетом при Правительстве РФ проводим масштабный опрос подрядчиков и производителей домокомплектов.
Зачем исследуем рынок ИЖС?
✅ Оценим факторы влияния на его потенциал;
✅ Предложим новые возможности развития сегмента частного домостроения.
По результатам исследования участники получат аналитику сегмента, смогут определить место своей компании на рынке и сформировать стратегию развития с учётом главных трендов и предпочтений граждан.
👍 Давайте вместе сделаем рынок загородного строительства лучше. Заполнить анкету.
Зачем исследуем рынок ИЖС?
По результатам исследования участники получат аналитику сегмента, смогут определить место своей компании на рынке и сформировать стратегию развития с учётом главных трендов и предпочтений граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤3👌2
💻 Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года на новых условиях.
Новые условия с августа 2024 года:
- Предельная ставка: до 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей.
- Дополнительные скидки: ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
На что можно оформить ИТ-ипотеку?💵🏠
✔️ Покупка строящегося жилья.
✔️ Покупка готового жилья на первичном рынке.
✔️Индивидуальное жилищное строительство.
Правительство заявило, что увеличит объем средств на выдачу льготных ипотечных кредитов для ИТ-специалистов
В связи с тем, что спрос на льготную ипотеку для ИТ-специалистов сохраняется, правительство увеличит бюджетные ассигнования на программу на 23 млрд рублей.
По словам Михаила Мишустина, это позволит еще не менее 2,5 тыс. сотрудников и их семьям решить жилищный вопрос.
За время ее реализации банки получили более 275 тыс. заявок. Выдано займов на 700 млрд рублей
Новые условия с августа 2024 года:
- Предельная ставка: до 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей.
- Дополнительные скидки: ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
На что можно оформить ИТ-ипотеку?💵🏠
✔️ Покупка строящегося жилья.
✔️ Покупка готового жилья на первичном рынке.
✔️Индивидуальное жилищное строительство.
Правительство заявило, что увеличит объем средств на выдачу льготных ипотечных кредитов для ИТ-специалистов
В связи с тем, что спрос на льготную ипотеку для ИТ-специалистов сохраняется, правительство увеличит бюджетные ассигнования на программу на 23 млрд рублей.
По словам Михаила Мишустина, это позволит еще не менее 2,5 тыс. сотрудников и их семьям решить жилищный вопрос.
За время ее реализации банки получили более 275 тыс. заявок. Выдано займов на 700 млрд рублей
👍4🤔2😱1🎉1😐1😭1👨💻1
Forwarded from ИЖС DAILY 🏠 (Egor.build)
‼️ СБЕРБАНК ‼️
Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT».
Основные изменения:
1) Программа продлена до 31 декабря 2030 года
2) Ставка по программе – 6%
3) Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
4) Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
5) Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением эскроу
6) Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
7) Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
Важно❗
Банк продолжает принимать заявки по программе, при этом запись на сделку, подписание и выдача кредита — недоступны. После распределения лимитов по программе на банки будет дана дополнительная коммуникация о механике работы и условиях банка.
Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT».
Основные изменения:
1) Программа продлена до 31 декабря 2030 года
2) Ставка по программе – 6%
3) Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
4) Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
5) Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением эскроу
6) Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
7) Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
Важно❗
Банк продолжает принимать заявки по программе, при этом запись на сделку, подписание и выдача кредита — недоступны. После распределения лимитов по программе на банки будет дана дополнительная коммуникация о механике работы и условиях банка.
❤1👍1
1 августа, последний месяц лета
✅ЧАТЫ IT-СОТРУДНИКОВ
Все чаты наполнены обсуждениями новых условий по it-ипотеке, действительно - ее сильно сузили.
Теперь максимальная сумма в 2 раза меньше – 9млн. Но самое главное - убрали Москву и Санкт-Петербург. Построить дом в МО и ЛО можно, но работодатель it-сотрудника не может быть зарегистрирован в Москве и Питере или же должен иметь официальный филиал в другом городе в регионе.
Из-за последнего условия все it-сотрудники в чатах и каналах в недоумении, многие из них просто ждали новые лимиты, получали одобрение по старым условиям и продавали квартиры для первоначального взноса. Теперь большинство из них и без квартиры, и без возможности взять льготную ипотеку.
✅ЧАТЫ ИЖС СТРОИТЕЛЕЙ
В июле у компаний накопился хороший пресейл из IT-сотрудников, который неплохо помог бы справится с рухнувшими продажами в самый горячий сезон из-за эскроу счетов в семейной ипотеке. Так как вы уже прочитали информацию выше, понятно, что пресейл теперь сдулся, если не внесут каких-то изменений или уточнений. Грустим(
✅Теперь еще уточнения – IT скорее всего тоже будет через Эскроу, что точно понятно по июлю: продажи провалены. Август теперь тоже к этому близок.
‼️Давайте разберем почему Эскроу так разрушителен для строительных компаний в ИЖС.
➖Нужно строить на свои деньги – денег нет, компания и так в кеш-разрыве
➖Старые дома нужно строить, продажи стоят, новых денег нет, зарплаты надо платить
➖Деньги на стройку может выдать банк под 1% (в идеальном случае) годовых – не дает, компания же «оптимизирует налоги» и прибыль низкая)
➖Новые условия заставляют поднимать цены
➖ Маленькие компании могут сильно демпинговать, для них Эскроу не так страшен
➖Эскроу для компаний это риск – потребительский терроризм, например: построил дом, клиент просто закроет для тебя доступ в поселок, это же частная территория, и акт не подписывает, а эскроу раскроется, только через подписанный акт.
🔥НО! Уже появилась информация, что банк готов раскрывать Эскроу, если Заказчик не мотивированно отказывается подписывать акт!
Нужно обязательно добавить в договор общий пункт и не так, когда каждый пункт вытекает из другого, а именно в контексте одного
Вкратце:
🔸Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке
🔸Указать срок реакции Заказчика
🔸Указать о немотивированном отказе Заказчика от подписи
В данном случае банк пока на словах (посмотрим, как будет) готов раскрывать счет Эскроу в одностороннем порядке!
📍Как еще могут развиваться события, сделать независимую экспертизу, которая покажет, что все ОК, дом можно эксплуатировать, да, есть незначительные моменты (как раз из-за этого часто заказчики акты не подписывают),
НО это уже не должно влиять на раскрытие Эскроу, а должно решаться в рамках гарантийных обязательств.
Все это нужно указать в одном общем пункте по условию раскрытия Эскроу счета!
🏠Защищать клиента, конечно, нужно, но планово, поэтапно вводя ограничения. Хотя на мой взгляд было вполне достаточно защиты, как это было в последний год, только увеличив количество точек контроля.
Фундамент -> фото -> деньги
Стены -> фото -> деньги
Крыша –> фото –> деньги и т.д.
И последние 5-15% по финальному акту!
❗️Вообще, конечно, абсолютно неправильно вводить такой шаг летом в самый разгар сезона, а самое главное без предупреждения хотя бы за пару месяцев.
Автор статьи: Егор Шеломенцев
✅ЧАТЫ IT-СОТРУДНИКОВ
Все чаты наполнены обсуждениями новых условий по it-ипотеке, действительно - ее сильно сузили.
Теперь максимальная сумма в 2 раза меньше – 9млн. Но самое главное - убрали Москву и Санкт-Петербург. Построить дом в МО и ЛО можно, но работодатель it-сотрудника не может быть зарегистрирован в Москве и Питере или же должен иметь официальный филиал в другом городе в регионе.
Из-за последнего условия все it-сотрудники в чатах и каналах в недоумении, многие из них просто ждали новые лимиты, получали одобрение по старым условиям и продавали квартиры для первоначального взноса. Теперь большинство из них и без квартиры, и без возможности взять льготную ипотеку.
✅ЧАТЫ ИЖС СТРОИТЕЛЕЙ
В июле у компаний накопился хороший пресейл из IT-сотрудников, который неплохо помог бы справится с рухнувшими продажами в самый горячий сезон из-за эскроу счетов в семейной ипотеке. Так как вы уже прочитали информацию выше, понятно, что пресейл теперь сдулся, если не внесут каких-то изменений или уточнений. Грустим(
✅Теперь еще уточнения – IT скорее всего тоже будет через Эскроу, что точно понятно по июлю: продажи провалены. Август теперь тоже к этому близок.
‼️Давайте разберем почему Эскроу так разрушителен для строительных компаний в ИЖС.
➖Нужно строить на свои деньги – денег нет, компания и так в кеш-разрыве
➖Старые дома нужно строить, продажи стоят, новых денег нет, зарплаты надо платить
➖Деньги на стройку может выдать банк под 1% (в идеальном случае) годовых – не дает, компания же «оптимизирует налоги» и прибыль низкая)
➖Новые условия заставляют поднимать цены
➖ Маленькие компании могут сильно демпинговать, для них Эскроу не так страшен
➖Эскроу для компаний это риск – потребительский терроризм, например: построил дом, клиент просто закроет для тебя доступ в поселок, это же частная территория, и акт не подписывает, а эскроу раскроется, только через подписанный акт.
🔥НО! Уже появилась информация, что банк готов раскрывать Эскроу, если Заказчик не мотивированно отказывается подписывать акт!
Нужно обязательно добавить в договор общий пункт и не так, когда каждый пункт вытекает из другого, а именно в контексте одного
Вкратце:
🔸Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке
🔸Указать срок реакции Заказчика
🔸Указать о немотивированном отказе Заказчика от подписи
В данном случае банк пока на словах (посмотрим, как будет) готов раскрывать счет Эскроу в одностороннем порядке!
📍Как еще могут развиваться события, сделать независимую экспертизу, которая покажет, что все ОК, дом можно эксплуатировать, да, есть незначительные моменты (как раз из-за этого часто заказчики акты не подписывают),
НО это уже не должно влиять на раскрытие Эскроу, а должно решаться в рамках гарантийных обязательств.
Все это нужно указать в одном общем пункте по условию раскрытия Эскроу счета!
🏠Защищать клиента, конечно, нужно, но планово, поэтапно вводя ограничения. Хотя на мой взгляд было вполне достаточно защиты, как это было в последний год, только увеличив количество точек контроля.
Фундамент -> фото -> деньги
Стены -> фото -> деньги
Крыша –> фото –> деньги и т.д.
И последние 5-15% по финальному акту!
❗️Вообще, конечно, абсолютно неправильно вводить такой шаг летом в самый разгар сезона, а самое главное без предупреждения хотя бы за пару месяцев.
Автор статьи: Егор Шеломенцев
❤25👍12🔥6🤔2😱2👎1
🏡 Сельская ипотека: новые правила игры! 🚜
Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки, и это может существенно повлиять на тех, кто планирует строить или покупать жилье в сельской местности.
Что изменится?🤔
🔸 Новые границы «сельских территорий»:
➖ Исключаются населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек.
➖ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя.
🔸 Пересмотр «сельских агломераций»:
➖ Исключаются города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей.
➖ Исключаются соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах.
🔸 Расширение целей кредитования:
➖ Теперь можно будет получить кредит на строительство или приобретение домов на сельских территориях и в опорных населенных пунктах.
🔸 Изменение условий первого взноса:
➖ При выдаче двух кредитов на один объект недвижимости, первый взнос суммарно должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а не по 20% на каждого заемщика.
🔸 Изменение условий субсидирования:
➖ В случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ.
⚠️ Особенно важно обратить внимание на исключение из программы населенных пунктов, находящихся ближе 50 км от административных центров и 30 км от крупных городов. Это может ограничить возможности для тех, кто планировал воспользоваться льготной программой в этих зонах ❌
Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки, и это может существенно повлиять на тех, кто планирует строить или покупать жилье в сельской местности.
Что изменится?🤔
🔸 Новые границы «сельских территорий»:
➖ Исключаются населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся ближе 50 км от столицы региона или 30 км от города с населением более 100 тыс. человек.
➖ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя.
🔸 Пересмотр «сельских агломераций»:
➖ Исключаются города, находящиеся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей.
➖ Исключаются соответствующие опорные населенные пункты в этих радиусах.
🔸 Расширение целей кредитования:
➖ Теперь можно будет получить кредит на строительство или приобретение домов на сельских территориях и в опорных населенных пунктах.
🔸 Изменение условий первого взноса:
➖ При выдаче двух кредитов на один объект недвижимости, первый взнос суммарно должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а не по 20% на каждого заемщика.
🔸 Изменение условий субсидирования:
➖ В случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом, банк может повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии, а не до ключевой ставки ЦБ.
⚠️ Особенно важно обратить внимание на исключение из программы населенных пунктов, находящихся ближе 50 км от административных центров и 30 км от крупных городов. Это может ограничить возможности для тех, кто планировал воспользоваться льготной программой в этих зонах ❌
👍11❤8🤪4😭3👏2🤗1
Сколько добавили по лимитам IT-ипотеки? Ответ есть 👇🏻
До 15.08.24 АО Дом РФ собирает заявки от банков на новые лимиты по "новой" ИТ ипотеке в сумме до 50 млрд руб.
Надолго ли их хватит?
🫷🏻Перелимит старой программы: На начало августа по оперативке ДОМрф перелимит составил 13,5 млрд рублей, а по расчётам коллег — около 15 млрд. Итого, 30% добавки уйдет на затыкание выданного, а останется порядка 35 млрд для новой раздачи.
🫷🏻 История выдач 2024 года: За первое полугодие, до массового стопа банков, было выдано 266 млрд рублей. Из них на Москву пришлось 108,3 млрд (41%), на Санкт-Петербург — 36,6 млрд (14%). Выпавшие ныне регионы оттянули на себя 55% всех выдач IT-ипотеки в стране.
🫷🏻 Оставшиеся города и сёла РФ: В среднем по 20 млрд в месяц IT-выдач. С учётом сокращённой по новым условиям максимальной суммы кредита (для всех 9 млн), сейчас до 15 августа собирают заявки от банков, потом недельку их распределяют, размораживают выдачи и обилетчивают счастливцев.
📆⏳Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно.
Или лимитов хватит до конца года?
🔥 - до конца года
😭 - максимум до ноября
До 15.08.24 АО Дом РФ собирает заявки от банков на новые лимиты по "новой" ИТ ипотеке в сумме до 50 млрд руб.
Надолго ли их хватит?
🫷🏻Перелимит старой программы: На начало августа по оперативке ДОМрф перелимит составил 13,5 млрд рублей, а по расчётам коллег — около 15 млрд. Итого, 30% добавки уйдет на затыкание выданного, а останется порядка 35 млрд для новой раздачи.
🫷🏻 История выдач 2024 года: За первое полугодие, до массового стопа банков, было выдано 266 млрд рублей. Из них на Москву пришлось 108,3 млрд (41%), на Санкт-Петербург — 36,6 млрд (14%). Выпавшие ныне регионы оттянули на себя 55% всех выдач IT-ипотеки в стране.
🫷🏻 Оставшиеся города и сёла РФ: В среднем по 20 млрд в месяц IT-выдач. С учётом сокращённой по новым условиям максимальной суммы кредита (для всех 9 млн), сейчас до 15 августа собирают заявки от банков, потом недельку их распределяют, размораживают выдачи и обилетчивают счастливцев.
📆⏳Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно.
Или лимитов хватит до конца года?
🔥 - до конца года
😭 - максимум до ноября
😭7👍3❤1🔥1👏1
‼️
Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения
Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»
Владимир Путин поручил оценить влияние новых условий семейной ипотеки на ипотечный рынок и при необходимости предложить изменения
Правительство и Центробанк должны будут до 1 декабря «обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы»
🤔8❤1😁1
ДОМ.РФ поделился результатами ипотеки с эскроу
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
— В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
— Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
— Татарстане — 7 на 40 млн руб.
— Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.).
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
— В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
— Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
— Татарстане — 7 на 40 млн руб.
— Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.).
😁14😱5🍾4
Форточку закрыть 🪟
Минсельхоз России взялся за сельскую ипотеку. В Казани забили тревогу 🗣️
🏛️ Минсельхоз России предложил исключить из программы населенные пункты в радиусе 50 км от столиц регионов и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Это значит, что многие востребованные объекты, которые казанцы рассматривают как альтернативу городскому жилью, могут выпасть из программы 🚫
Как это скажется на рынке ИЖС?
1. Снижение доступности: Если изменения примут, популярные районы вокруг Казани окажутся за пределами действия сельской ипотеки.
2. Рост спроса и цен: Спрос на сельскую ипотеку уже превышает лимиты банков в 4 раза. Если программа будет ограничена, это может привести к росту цен на оставшиеся доступные объекты.
3. Альтернативы: Застройщики и покупатели будут вынуждены искать другие финансовые модели и пути расчетов.
Для чего эти изменения?
🎯 Цель изменений — снизить нагрузку на бюджет. Программа сельской ипотеки стала очень популярной после завершения других программ господдержки, и бюджетные расходы на нее растут.
Федерация ИЖС отмечает 👇🏻
Сельская ипотека под 3% — это не просто финансовый инструмент, а реальная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия. В условиях, когда ставки по другим видам ипотеки достигают 20%, сельская ипотека становится единственным доступным вариантом для многих. Ограничение программы может привести к серьезным последствиям для рынка недвижимости и снизить доступность жилья для среднего класса.
Как вы думаете, стоит ли ужесточать условия сельской ипотеки?
🔥- да, нужно развивать дальние земли
👎🏻 - нет конечно
Минсельхоз России взялся за сельскую ипотеку. В Казани забили тревогу 🗣️
🏛️ Минсельхоз России предложил исключить из программы населенные пункты в радиусе 50 км от столиц регионов и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Это значит, что многие востребованные объекты, которые казанцы рассматривают как альтернативу городскому жилью, могут выпасть из программы 🚫
Как это скажется на рынке ИЖС?
1. Снижение доступности: Если изменения примут, популярные районы вокруг Казани окажутся за пределами действия сельской ипотеки.
2. Рост спроса и цен: Спрос на сельскую ипотеку уже превышает лимиты банков в 4 раза. Если программа будет ограничена, это может привести к росту цен на оставшиеся доступные объекты.
3. Альтернативы: Застройщики и покупатели будут вынуждены искать другие финансовые модели и пути расчетов.
Для чего эти изменения?
🎯 Цель изменений — снизить нагрузку на бюджет. Программа сельской ипотеки стала очень популярной после завершения других программ господдержки, и бюджетные расходы на нее растут.
Федерация ИЖС отмечает 👇🏻
Сельская ипотека под 3% — это не просто финансовый инструмент, а реальная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия. В условиях, когда ставки по другим видам ипотеки достигают 20%, сельская ипотека становится единственным доступным вариантом для многих. Ограничение программы может привести к серьезным последствиям для рынка недвижимости и снизить доступность жилья для среднего класса.
Как вы думаете, стоит ли ужесточать условия сельской ипотеки?
🔥- да, нужно развивать дальние земли
👎🏻 - нет конечно
👎61🔥16🗿2❤1