К чему дорожка приведет ?🤔
🏡🔹 Банк ДОМ.РФ отменяет аккредитацию подрядчиков по ИЖС🔹🏡
С 17 июля Банк ДОМ.РФ отменяет процедуру аккредитации подрядчиков по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
Вместо аккредитации, подрядчики будут проходить обычную проверку как ООО или ИП на этапе согласования залога. Это включает в себя стандартные проверки долгов, ФССП, негативной информации и т.п. Банк сам на основе всех данных решит, подходит ли подрядчик под условия работы.
⚖️ Возможные риски
Конечно, новый подход несет и определенные риски. Отмена аккредитации может привести к тому, что на рынок выйдут менее надежные подрядчики. Однако, банк обещает тщательную проверку всех данных, что должно минимизировать эти риски.
🏡🔹 Банк ДОМ.РФ отменяет аккредитацию подрядчиков по ИЖС🔹🏡
С 17 июля Банк ДОМ.РФ отменяет процедуру аккредитации подрядчиков по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
Вместо аккредитации, подрядчики будут проходить обычную проверку как ООО или ИП на этапе согласования залога. Это включает в себя стандартные проверки долгов, ФССП, негативной информации и т.п. Банк сам на основе всех данных решит, подходит ли подрядчик под условия работы.
⚖️ Возможные риски
Конечно, новый подход несет и определенные риски. Отмена аккредитации может привести к тому, что на рынок выйдут менее надежные подрядчики. Однако, банк обещает тщательную проверку всех данных, что должно минимизировать эти риски.
❤11😐6👀4🤷♂3
Эскроу-лихорадка 2024
Что стало известно и понятно к 17 июля по теме эскроу в ИЖС?
☑️ ДомРФ к эскроу был готов давно
☑️ Сбербанк был готов за месяц до начала.
☑️ Альфа банк ведет подготовку
Кому эскроу на руку? 🤝🏻
Первое: конечно же, банкам. Сейчас, когда льготную ипотеку отменили, нужно где-то зарабатывать, а с семейной ипотекой через эскроу это как раз отлично получится.Во-первых, деньги клиента будут лежать на счетах и их можно «крутить». Во-вторых, подрядчики будут брать ВКЛпод 1-6 процентов у этих же самых банков.
👤🏡 Конечному покупателю эскроу тоже, конечно, важен.Прежде всего это безопасность его денег, но за это ему придется переплачивать. Во-первых, подрядчик всю тяготу кредита по ВКЛ посадит на клиента в х2, плюс наверняка все поднимут цены на свои услуги (рисков то теперь больше), плюс потребуются дополнительные сотрудники, которые будут нужны, так как бумажной работы в офисе у подрядчика станет больше. Итого: дом для клиента станет дороже минимум на 10% 💸
Больше всего в этой истории могут пострадать клиенты, которые спешили и бежали брать ипотеки до 1 июля 2024 года. Почему? Все, что «после», будет под защитой эскроу.А все, что «до» - уже под сомнением. Такой резкий переход в самый сезон продаж может поставить на колени строительные компании, у которых и без эскроу-то был кеш-разрыв и долги. А тут эскроу как снег на голову, когда на улице +35 🤯
Конечно, эскроу вещь нужная, но ее нужно прорабатывать постепенно. Ведь вроде бы сказали: обязательный ввод в 2025 году. Хорошо. Решили вводить раньше, но стоило бы сделать это как-то поэтапно. К примеру: каждый третийдоговор у юр.лица обязан быть через эскроу. То есть двадоговора по старинке, третий через эскроу, потом опять открывается окно на два договора по старинке. И тогдапланово и поэтапно научились бы все: и банки, и строители. Вроде же хотели отрегулировать рынок, а не убивать его?
Сегодня вообще пришла новость, что ДомРФ полностью убирает аккредитации подрядчиков. То есть зеленый свет для всех, неважно есть опыт или нет. Ранее это был хоть какой-то фильтр. Но конкурировать со Сбербанком видимо как-то надо. Кстати, Сбербанк наоборот за свой список аккредитированных подрячиков держится. А сейчас получается любое объявление со столба может теперьстроить через эскроу. Опять же, это ударит по крупным подрядчикам, «столбы» же смогут не хило демпинговать цены.
Также подозрительное затишье по it-ипотеке 🫥
1️⃣ Тут два варианта: будет так же, как по семейке, все через эскроу.
2️⃣ Второй вариант: оставят как было, но сроком до конца 2024 года, возможно урежут максимальные суммы в два раза, пока неизвестно.
Основной аргумент второго варианта, это то, что у прошлой семейной ипотеки был срок до конца июня 2024 года, а с 1 июля новые правила – через эскроу, а как раз it-ипотекадействует по старым правилам до конца этого года. В общем, ожидать можно чего угодно.
В любом случае время покажет и мы справимся. Предупрежден - значит вооружен.
Кстати, у нас в Федерации ИЖС уже на протяжении года шли регулярные обучения по теме эскроу. Мы всегда говорили: «Зима близко»)
То же самое сейчас говорим про НДС свыше 60 млн с 2025 года (конечно ждем отмены НДС для тех, кто будет строить через эскроу), сегодня у нас очередной съезд, где мы будем просвещать наших участников и готовить их к изменениям 2025. Справимся!
Автор статьи: Шеломенцев Егор
Что стало известно и понятно к 17 июля по теме эскроу в ИЖС?
☑️ ДомРФ к эскроу был готов давно
☑️ Сбербанк был готов за месяц до начала.
☑️ Альфа банк ведет подготовку
Кому эскроу на руку? 🤝🏻
Первое: конечно же, банкам. Сейчас, когда льготную ипотеку отменили, нужно где-то зарабатывать, а с семейной ипотекой через эскроу это как раз отлично получится.Во-первых, деньги клиента будут лежать на счетах и их можно «крутить». Во-вторых, подрядчики будут брать ВКЛпод 1-6 процентов у этих же самых банков.
👤🏡 Конечному покупателю эскроу тоже, конечно, важен.Прежде всего это безопасность его денег, но за это ему придется переплачивать. Во-первых, подрядчик всю тяготу кредита по ВКЛ посадит на клиента в х2, плюс наверняка все поднимут цены на свои услуги (рисков то теперь больше), плюс потребуются дополнительные сотрудники, которые будут нужны, так как бумажной работы в офисе у подрядчика станет больше. Итого: дом для клиента станет дороже минимум на 10% 💸
Больше всего в этой истории могут пострадать клиенты, которые спешили и бежали брать ипотеки до 1 июля 2024 года. Почему? Все, что «после», будет под защитой эскроу.А все, что «до» - уже под сомнением. Такой резкий переход в самый сезон продаж может поставить на колени строительные компании, у которых и без эскроу-то был кеш-разрыв и долги. А тут эскроу как снег на голову, когда на улице +35 🤯
Конечно, эскроу вещь нужная, но ее нужно прорабатывать постепенно. Ведь вроде бы сказали: обязательный ввод в 2025 году. Хорошо. Решили вводить раньше, но стоило бы сделать это как-то поэтапно. К примеру: каждый третийдоговор у юр.лица обязан быть через эскроу. То есть двадоговора по старинке, третий через эскроу, потом опять открывается окно на два договора по старинке. И тогдапланово и поэтапно научились бы все: и банки, и строители. Вроде же хотели отрегулировать рынок, а не убивать его?
Сегодня вообще пришла новость, что ДомРФ полностью убирает аккредитации подрядчиков. То есть зеленый свет для всех, неважно есть опыт или нет. Ранее это был хоть какой-то фильтр. Но конкурировать со Сбербанком видимо как-то надо. Кстати, Сбербанк наоборот за свой список аккредитированных подрячиков держится. А сейчас получается любое объявление со столба может теперьстроить через эскроу. Опять же, это ударит по крупным подрядчикам, «столбы» же смогут не хило демпинговать цены.
Также подозрительное затишье по it-ипотеке 🫥
1️⃣ Тут два варианта: будет так же, как по семейке, все через эскроу.
2️⃣ Второй вариант: оставят как было, но сроком до конца 2024 года, возможно урежут максимальные суммы в два раза, пока неизвестно.
Основной аргумент второго варианта, это то, что у прошлой семейной ипотеки был срок до конца июня 2024 года, а с 1 июля новые правила – через эскроу, а как раз it-ипотекадействует по старым правилам до конца этого года. В общем, ожидать можно чего угодно.
В любом случае время покажет и мы справимся. Предупрежден - значит вооружен.
Кстати, у нас в Федерации ИЖС уже на протяжении года шли регулярные обучения по теме эскроу. Мы всегда говорили: «Зима близко»)
То же самое сейчас говорим про НДС свыше 60 млн с 2025 года (конечно ждем отмены НДС для тех, кто будет строить через эскроу), сегодня у нас очередной съезд, где мы будем просвещать наших участников и готовить их к изменениям 2025. Справимся!
Автор статьи: Шеломенцев Егор
👍21❤11🔥4🤷♂1👎1
Как выглядит пункт из договора подряда про эскроу?
Текст от Сбера 👇🏻
Цена работы, предусмотренной Договором, составляет _ рублей (____ рублей 00 копеек).
Цена Договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке:
− Сумма в размере __(_) рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств Заказчика (далее – Собственные средства) не позднее даты заключения Договора;
− Сумма в размере _ (__) рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее – Кредитные средства), предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, ОГРН 7707083893, ИНН 1027700132195, место нахождения Российская Федерация, г. Москва, ул. Вавилова, д.19) (далее – Кредитор) по Кредитному договору № (НОМЕР) от (ДАТА), заключенному между Кредитором и Заказчиком (далее – Кредитный договор)
Заказчик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от владельца счета (Депонента) в счет уплаты цены договора строительного подряда, в целях их дальнейшего перечисления Подрядчику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:
Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул.
Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: escrow@sberbank.ru , номер телефона: 900 - для мобильных, 8800 555 55 50 - для мобильных и городских.
Бенефициар: (Наименование Бенефициара}
Депонируемая сумма:
рублей
Текст от Сбера 👇🏻
Цена Договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке:
− Сумма в размере __(_) рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств Заказчика (далее – Собственные средства) не позднее даты заключения Договора;
− Сумма в размере _ (__) рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее – Кредитные средства), предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, ОГРН 7707083893, ИНН 1027700132195, место нахождения Российская Федерация, г. Москва, ул. Вавилова, д.19) (далее – Кредитор) по Кредитному договору № (НОМЕР) от (ДАТА), заключенному между Кредитором и Заказчиком (далее – Кредитный договор)
Заказчик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от владельца счета (Депонента) в счет уплаты цены договора строительного подряда, в целях их дальнейшего перечисления Подрядчику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:
Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул.
Вавилова, д. 19; адрес электронной почты:
Бенефициар: (Наименование Бенефициара}
Депонируемая сумма:
рублей
❤10👍9🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌟 Итоги 26-го съезда участников Федерации ИЖС в Москве!
Вчера в Москве состоялся 26-й съезд участников Федерации ИЖС.
🏡 Посещение выставки Open Village
Первая часть программы включала экскурсию по выставке Open Village, проведенную лично основателем и генеральным директором Владиславом Копицей.
🔍🔐Владислав рассказал об обновленной выставке, концепции home staging и ключевых направлениях в малоэтажном строительстве.
🍽️ Обед и нетворкинг в M’Istra’L Hotel & SPA
После экскурсии все участники направились в отель M’Istra’L, где их ждала вкусная и горячая еда. В неформальной обстановке участники смогли пообщаться, обменяться опытом и наладить новые контакты.
🎤 Выступления спикеров
Во второй части программы участники собрались в летнем шатре для получения новых знаний от ведущих экспертов:
👤 Марат Самитов #ПроНалоги: "Налоговая реформа 2025. Как бизнесу приспособиться к новым реалиям?".
👤 Денис Махов #ПроЭскроуСчета: "Счета эскроу в ИЖС. Как это работает? Где и как подрядчику взять деньги на строительство, если средства заказчика находятся на эскроу?".
👤 Ислам Гайдаров #ПроПроцентныеСтавки: "Субсидирование процентной ставки в ИЖС".
Участники активно задавали вопросы и обсуждали услышанное.
Съезд завершился свободным посещением выставки Open Village, где участники могли еще раз ознакомиться с представленными проектами и технологиями.
#СъездИЖС #Москва
Вчера в Москве состоялся 26-й съезд участников Федерации ИЖС.
🏡 Посещение выставки Open Village
Первая часть программы включала экскурсию по выставке Open Village, проведенную лично основателем и генеральным директором Владиславом Копицей.
🔍🔐Владислав рассказал об обновленной выставке, концепции home staging и ключевых направлениях в малоэтажном строительстве.
🍽️ Обед и нетворкинг в M’Istra’L Hotel & SPA
После экскурсии все участники направились в отель M’Istra’L, где их ждала вкусная и горячая еда. В неформальной обстановке участники смогли пообщаться, обменяться опытом и наладить новые контакты.
🎤 Выступления спикеров
Во второй части программы участники собрались в летнем шатре для получения новых знаний от ведущих экспертов:
👤 Марат Самитов #ПроНалоги: "Налоговая реформа 2025. Как бизнесу приспособиться к новым реалиям?".
👤 Денис Махов #ПроЭскроуСчета: "Счета эскроу в ИЖС. Как это работает? Где и как подрядчику взять деньги на строительство, если средства заказчика находятся на эскроу?".
👤 Ислам Гайдаров #ПроПроцентныеСтавки: "Субсидирование процентной ставки в ИЖС".
Участники активно задавали вопросы и обсуждали услышанное.
Съезд завершился свободным посещением выставки Open Village, где участники могли еще раз ознакомиться с представленными проектами и технологиями.
#СъездИЖС #Москва
🔥5👍4❤3🤝1🆒1
Каким должен быть коттеджный поселок? 🏘️
🌟 Новый выпуск на YouTube канале Федерации ИЖС 🌟
Друзья, готовы увидеть будущее малоэтажного строительства? Приглашаем вас в захватывающее путешествие по одному из лучших коттеджных поселков Подмосковья — «Резиденция Булатово»! 🏡✨
В этом выпуске мы покажем вам, как выглядит коттеджный поселок нового образца, где предусмотрено все для комфортной жизни за городом.
Не пропустите этот выпуск!
🔗 Смотрите прямо сейчас: https://youtu.be/iRUBddLEQUk?si=H03viI2qGlmSlwT3
Объединяя, мы строим будущее! 🌍✨
🌟 Новый выпуск на YouTube канале Федерации ИЖС 🌟
Друзья, готовы увидеть будущее малоэтажного строительства? Приглашаем вас в захватывающее путешествие по одному из лучших коттеджных поселков Подмосковья — «Резиденция Булатово»! 🏡✨
В этом выпуске мы покажем вам, как выглядит коттеджный поселок нового образца, где предусмотрено все для комфортной жизни за городом.
Не пропустите этот выпуск!
🔗 Смотрите прямо сейчас: https://youtu.be/iRUBddLEQUk?si=H03viI2qGlmSlwT3
Объединяя, мы строим будущее! 🌍✨
YouTube
ОБЗОР КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА БИЗНЕС КЛАССА.
В этом выпуске вы увидите коттеджный поселок в Подмосковье нового образца. В этом коттеджном поселке предусмотрено все, для комфортной жизни людей за городом. Это один из лучших коттеджных поселков Подмосковья.
Побывав в коттеджном поселке «Резиденция Булатово»…
Побывав в коттеджном поселке «Резиденция Булатово»…
👍4🔥2🤗2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кто не заработал в 2023 году…
Таких либо нет, либо очень мало!
Меры государственной поддержки, которые государство и президент нашей страны В.В.Путин ввели в нашей стране начиная с апреля 2020 года, дали огромный толчек для развития отрасли ИЖС.
Ждём отдельную льготную программу на ИЖС 🏡
Таких либо нет, либо очень мало!
Меры государственной поддержки, которые государство и президент нашей страны В.В.Путин ввели в нашей стране начиная с апреля 2020 года, дали огромный толчек для развития отрасли ИЖС.
Ждём отдельную льготную программу на ИЖС 🏡
👍13🔥6😁4❤3👎2🦄2🥱1🗿1
Готовы увидеть нечто по-настоящему уникальное?😳
Представляем вам Дом MU77 — модернистский шедевр, который перевернет ваше представление о современной архитектуре!
🌟 Особенности MU77 House, которые мы подчеркнули:
✔️ Интеграция с природой: Дом погружен на 5,5 метров в местность, чтобы не перекрывать виды из расположенных выше домов.
✔️ Геометрический дизайн: Внешний вид имитирует естественные скальные образования, создавая гармонию с окружающей средой.
✔️ Функциональная планировка: Частная зона на верхнем этаже, общая зона двойной высоты в центре и основные жилые помещения на нижнем уровне.
🏠 Планировка:
Верхний этаж:
1. Две спальни
2. Кабинет с раздвижной перегородкой, выполняющий также функцию гостевой комнаты
3. Вход и гараж
Нижний этаж:
1. Основные жилые и развлекательные помещения
2. Главная спальня
3. Открытая терраса и пейзажный бассейн
🏆 Признание:
Проект получил награду за дизайн в 2016 году от главы Американского института архитекторов Лос-Анджелеса (AIA), что подтверждает его превосходство в дизайне.
📐 Технические характеристики:
- Архитектура: Arshia Architects
- Строительство: 2016
- Общая площадь: 465 м²
💬 Мы выделили для себя крутое новое решение, которое можно применить в доме и которого нет ни у кого!! Как думаете какое?
P.S. Самым внимательным и кто первым ответит правильно, вручим приз 🎁
Представляем вам Дом MU77 — модернистский шедевр, который перевернет ваше представление о современной архитектуре!
🌟 Особенности MU77 House, которые мы подчеркнули:
✔️ Интеграция с природой: Дом погружен на 5,5 метров в местность, чтобы не перекрывать виды из расположенных выше домов.
✔️ Геометрический дизайн: Внешний вид имитирует естественные скальные образования, создавая гармонию с окружающей средой.
✔️ Функциональная планировка: Частная зона на верхнем этаже, общая зона двойной высоты в центре и основные жилые помещения на нижнем уровне.
🏠 Планировка:
Верхний этаж:
1. Две спальни
2. Кабинет с раздвижной перегородкой, выполняющий также функцию гостевой комнаты
3. Вход и гараж
Нижний этаж:
1. Основные жилые и развлекательные помещения
2. Главная спальня
3. Открытая терраса и пейзажный бассейн
🏆 Признание:
Проект получил награду за дизайн в 2016 году от главы Американского института архитекторов Лос-Анджелеса (AIA), что подтверждает его превосходство в дизайне.
📐 Технические характеристики:
- Архитектура: Arshia Architects
- Строительство: 2016
- Общая площадь: 465 м²
💬 Мы выделили для себя крутое новое решение, которое можно применить в доме и которого нет ни у кого!! Как думаете какое?
P.S. Самым внимательным и кто первым ответит правильно, вручим приз 🎁
❤4🔥4👍3
📌 Важные новости прошедшей недели (22-26 июля) по версии Федерации ИЖС
АКТУАЛЬНЫЕ СВОДКИ НЕДЕЛИ
📌 Застройщики и производители рассказали, что они думают о эскроу-счетах в ИЖС на пресс-конференции в рамках старта Всероссийского Автопробега "Малоэтажная Страна" 2024
📌 4 июля в рамках Всероссийского автопробега "Малоэтажная Россия" участники смогли осуществить заветную мечту и провести тренировку с олимпийским чемпионом Александром Легковым!
📌 Всероссийский Автопробег "Малоэтажная Россия" 2024 попал в крупнейшие федеральные СМИ городов присутствия.
📌Совет Федерации одобрил эскроу на ИЖС: Новый этап в частном домостроении.
📌 Эскроу-лихорадка 2024. Что стало известно и понятно к 17 июля по теме эскроу в ИЖС?
📌 18 июля в Москве состоялся 26-й съезд участников Федерации ИЖС. Какими моментами он отметился и какие темы поднимали участники.
🏡ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
📌Минфин думает о поэтапном повышении ставки с 2% до 8% по Арктической ипотеке.
📌 Появился проект постановления правительства, который окончательно перезапустит выплату 450000 руб на погашение ипотеки многодетным. Напомним, закон есть, но не работает.
🏦 БАНКИ
📌 ВТБ запустил Комбо в рамках Семейной ипотеки на готовые дома.
🏘️ ВАЖНОЕ В ИЖС
📌 ДОМ РФ представил свежую статистику, где за первое полугодие 2024 года россияне взяли рекордные 385 млрд рублей кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
📌 Банк ДОМ РФ отменяет аккредитацию подрядчиков по ИЖС
📌 Как выглядит пункт из договора подряда про эскроу?
АКТУАЛЬНЫЕ СВОДКИ НЕДЕЛИ
📌 Застройщики и производители рассказали, что они думают о эскроу-счетах в ИЖС на пресс-конференции в рамках старта Всероссийского Автопробега "Малоэтажная Страна" 2024
📌 4 июля в рамках Всероссийского автопробега "Малоэтажная Россия" участники смогли осуществить заветную мечту и провести тренировку с олимпийским чемпионом Александром Легковым!
📌 Всероссийский Автопробег "Малоэтажная Россия" 2024 попал в крупнейшие федеральные СМИ городов присутствия.
📌Совет Федерации одобрил эскроу на ИЖС: Новый этап в частном домостроении.
📌 Эскроу-лихорадка 2024. Что стало известно и понятно к 17 июля по теме эскроу в ИЖС?
📌 18 июля в Москве состоялся 26-й съезд участников Федерации ИЖС. Какими моментами он отметился и какие темы поднимали участники.
🏡ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
📌Минфин думает о поэтапном повышении ставки с 2% до 8% по Арктической ипотеке.
📌 Появился проект постановления правительства, который окончательно перезапустит выплату 450000 руб на погашение ипотеки многодетным. Напомним, закон есть, но не работает.
🏦 БАНКИ
📌 ВТБ запустил Комбо в рамках Семейной ипотеки на готовые дома.
🏘️ ВАЖНОЕ В ИЖС
📌 ДОМ РФ представил свежую статистику, где за первое полугодие 2024 года россияне взяли рекордные 385 млрд рублей кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
📌 Банк ДОМ РФ отменяет аккредитацию подрядчиков по ИЖС
📌 Как выглядит пункт из договора подряда про эскроу?
👍1🔥1
🤰Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу
❤9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Топ-3 Лаконичных Способа Отгородить Участок от Соседей! 🔥
Друзья, устали от любопытных взглядов соседей? Хотите создать уютное и приватное пространство на своем участке?
Мы собрали для вас три самых стильных и эффективных способа отгородиться от соседей. Готовы узнать секреты? Тогда поехали! 🚀
1️⃣ 🌿 Живая изгородь: Природная красота и защита
☝️ Живая изгородь не только защищает от посторонних глаз, но и улучшает экологию вашего участка.
🌫️ Растения поглощают пыль и шум, создавая комфортную атмосферу.
✅ Выбирайте быстрорастущие кустарники, такие как туя или самшит, чтобы быстрее достичь желаемого эффекта.
2️⃣ 🛠️ Декоративные панели: Стиль и функциональность
💍 Декоративные панели могут стать настоящим украшением вашего участка.
🔨 Они легко устанавливаются и могут быть выполнены из различных материалов — дерева, металла или пластика.
✅ Используйте панели с узорами или перфорацией для создания уникального дизайна и игры света и тени.
3️⃣ 🧱 Габионные стены: Прочность и эстетика
🪨 Габионные стены — это конструкции из металлической сетки, заполненные камнями.
🔝 Они долговечны, устойчивы к погодным условиям и выглядят очень эффектно.
✅ Комбинируйте разные виды камней для создания интересных текстур и цветовых решений.
А какой способ выбрали бы вы? 🤔
Друзья, устали от любопытных взглядов соседей? Хотите создать уютное и приватное пространство на своем участке?
Мы собрали для вас три самых стильных и эффективных способа отгородиться от соседей. Готовы узнать секреты? Тогда поехали! 🚀
1️⃣ 🌿 Живая изгородь: Природная красота и защита
☝️ Живая изгородь не только защищает от посторонних глаз, но и улучшает экологию вашего участка.
🌫️ Растения поглощают пыль и шум, создавая комфортную атмосферу.
✅ Выбирайте быстрорастущие кустарники, такие как туя или самшит, чтобы быстрее достичь желаемого эффекта.
2️⃣ 🛠️ Декоративные панели: Стиль и функциональность
💍 Декоративные панели могут стать настоящим украшением вашего участка.
🔨 Они легко устанавливаются и могут быть выполнены из различных материалов — дерева, металла или пластика.
✅ Используйте панели с узорами или перфорацией для создания уникального дизайна и игры света и тени.
3️⃣ 🧱 Габионные стены: Прочность и эстетика
🪨 Габионные стены — это конструкции из металлической сетки, заполненные камнями.
🔝 Они долговечны, устойчивы к погодным условиям и выглядят очень эффектно.
✅ Комбинируйте разные виды камней для создания интересных текстур и цветовых решений.
А какой способ выбрали бы вы? 🤔
👍8
Эскроу-счета в ИЖС теперь официально
ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.
📜 Что это значит?
Теперь физическое лицо заключает договор с подрядчиком, а деньги кладет на специальный эскроу-счет в банке. Средства хранятся там до выполнения подрядчиком всех обязательств. Подрядчик строит на свои или заемные деньги, а вы можете быть уверены в безопасности своих вложений.
🔍 Ключевые моменты:
✔️ Подрядчик: Может быть как юридическое лицо, так и ИП. Должен иметь уникальный код идентификации в ИСЖС.
✔️ИСЖС: Портал строим.дом.рф станет цифровой базой для реализации закона. Здесь будут все данные о подрядчиках, типовых проектах, стоимости и сроках работ.
✔️ Эскроу-счета: Деньги на счете застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Основанием для раскрытия счета будет регистрация права собственности на построенный дом.
✔️ Материнский капитал: Можно использовать для ИЖС с эскроу. Семьи смогут перевести выплату на эскроу-счет.
🏗️ Как это работает?
1️⃣ Заключение договора: Вы заключаете договор с подрядчиком.
2️⃣ Эскроу-счет: Деньги кладутся на эскроу-счет в банке.
3️⃣ Строительство: Подрядчик строит дом на свои или заемные средства.
4️⃣ Регистрация права собственности: После завершения строительства вы регистрируете право собственности.
5️⃣ Раскрытие счета: Деньги перечисляются подрядчику.
📅 Когда вступает в силу?
Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года, но банки уже начинают внедрять эскроу в расчеты по ИЖС.
ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.
📜 Что это значит?
Теперь физическое лицо заключает договор с подрядчиком, а деньги кладет на специальный эскроу-счет в банке. Средства хранятся там до выполнения подрядчиком всех обязательств. Подрядчик строит на свои или заемные деньги, а вы можете быть уверены в безопасности своих вложений.
🔍 Ключевые моменты:
✔️ Подрядчик: Может быть как юридическое лицо, так и ИП. Должен иметь уникальный код идентификации в ИСЖС.
✔️ИСЖС: Портал строим.дом.рф станет цифровой базой для реализации закона. Здесь будут все данные о подрядчиках, типовых проектах, стоимости и сроках работ.
✔️ Эскроу-счета: Деньги на счете застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Основанием для раскрытия счета будет регистрация права собственности на построенный дом.
✔️ Материнский капитал: Можно использовать для ИЖС с эскроу. Семьи смогут перевести выплату на эскроу-счет.
🏗️ Как это работает?
1️⃣ Заключение договора: Вы заключаете договор с подрядчиком.
2️⃣ Эскроу-счет: Деньги кладутся на эскроу-счет в банке.
3️⃣ Строительство: Подрядчик строит дом на свои или заемные средства.
4️⃣ Регистрация права собственности: После завершения строительства вы регистрируете право собственности.
5️⃣ Раскрытие счета: Деньги перечисляются подрядчику.
📅 Когда вступает в силу?
Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года, но банки уже начинают внедрять эскроу в расчеты по ИЖС.
❤5👍5🤯1
Субсидированная ставка от Альфа банк – замена ушедшей льготной ипотеки 💡
Что мы сейчас имеем на рынке ИЖС? 🫣
IT-программа – непонятно будут ли вообще новые лимиты, ходят слухи - что нет.
Семейная программа – только через эскроу, сегодня одна крупная СК публично отказалась от использования льготных программ, видимо из-за эскроу.
Льготная программа – закончилась в июне 2024.
🔺Что предлагает Альфа банк?
На это действительно стоит обратить внимание в условиях текущей неопределенности.В МКД такое уже давно есть, теперь благодаря Альфа, есть и в ИЖС.
Суть в следующем: базовая ставка у нас20% и вот расчетына простом примере:
Ставка - 20,4 %
Стоимость подряда – 8,000,000
ПВ (20,1%) – 1,608,000
Кредит – 6,392,000
Срок – 30 лет
Платеж – 108,908
Переплата за 30 лет – 33,032,591 ‼️
НАВЕРНОЕ, ТАКОЙ КРЕДИТ ВРАГУ НЕ ПОЖЕЛАЕШЬ)))) 🫠
Альфа банк предлагает субсидировать ставку для ваших клиентов по следующей схеме 👇🏻
Ставка - 7,90 %
Стоимость подряда – 10,076,355
ПВ (20,1%) – 2,025,348
Кредит – 8,051,007
Срок – 30 лет
Платеж – 58,436
Переплата за 30 лет – 13,102,825 ✅
Что мы видим и какие явные плюсы:
✔️ Ежемесячный платеж стал меньше на 50,472 ‼️
✔️ Переплата за 30 лет меньше на 19,929,766 ‼️
НО за счет чего такой бонус? 🤔
1️⃣ ПВ становится чуть больше, в целом не так страшно. Вообще, ПВ в такой схеме обязательно должен быть настоящий, но банк дает возможность клиенту внести ПВ и подрядчику
2️⃣ Стоимость подряда увеличилась на 2,076,355 (запомните эту цифру )
3️⃣ Кредит был 6,392,000, а стал 8,051,007 (+1,659,007), это как раз из-за пункта (2) выше
Что за цифра 2,076,355? Это как раз и есть плата за субсидирование ставки, то есть наш подряд становится дороже на эту сумму, но при этом:
- Ставка человеческая 7,9%
- Ежемесячный платеж 58,436
Сумма 2,076,355 это 25,79% от суммы кредита, то есть подрядчик, чтобы снизить своему клиенту ставку и ежемесячный платеж, должен заплатить банку субсидию 2,076,355
На фото вы увидите, что матрица возможностей огромная
1) Можно снижать ставку и на меньшее значение, значит и платить субсидию можно меньше, в примере мы снизили ставку по максимуму и на 30 лет
2) Снижать можно на весь срок, а можно на год или два года, на выбор
Ну а теперь самое главное - это то, что платить должен именно подрядчик, не клиент. На оплату дается время, то есть можно оплатить субсидию банку после получения первого транша от банка, когда участок уйдет в залог.
Кстати, максимальные суммы кредита тоже радуют: 50 млн для Москвы, МО, СПб, Ленинградской обл., Краснодарского края, 30 млн в остальных регионах.
Чтобы работать по такой программе с Альфа банк нужно заранее заключить договор с банком.
Сам договор, калькулятор субсидирования и подробную информацию можно получить по почте IGaydarov@alfabank.ru
В статье описан алгоритм, когда участок у клиента в собственности. Но в Альфа уже есть решение, как сделать то же самое когда и участок идет в ипотеку.
Интересно? Пишите комментарии, расскажем в отдельной статье!
Автор статьи: Шеломенцев Егор
Что мы сейчас имеем на рынке ИЖС? 🫣
IT-программа – непонятно будут ли вообще новые лимиты, ходят слухи - что нет.
Семейная программа – только через эскроу, сегодня одна крупная СК публично отказалась от использования льготных программ, видимо из-за эскроу.
Льготная программа – закончилась в июне 2024.
🔺Что предлагает Альфа банк?
На это действительно стоит обратить внимание в условиях текущей неопределенности.В МКД такое уже давно есть, теперь благодаря Альфа, есть и в ИЖС.
Суть в следующем: базовая ставка у нас20% и вот расчетына простом примере:
Ставка - 20,4 %
Стоимость подряда – 8,000,000
ПВ (20,1%) – 1,608,000
Кредит – 6,392,000
Срок – 30 лет
Платеж – 108,908
Переплата за 30 лет – 33,032,591 ‼️
НАВЕРНОЕ, ТАКОЙ КРЕДИТ ВРАГУ НЕ ПОЖЕЛАЕШЬ)))) 🫠
Альфа банк предлагает субсидировать ставку для ваших клиентов по следующей схеме 👇🏻
Ставка - 7,90 %
Стоимость подряда – 10,076,355
ПВ (20,1%) – 2,025,348
Кредит – 8,051,007
Срок – 30 лет
Платеж – 58,436
Переплата за 30 лет – 13,102,825 ✅
Что мы видим и какие явные плюсы:
✔️ Ежемесячный платеж стал меньше на 50,472 ‼️
✔️ Переплата за 30 лет меньше на 19,929,766 ‼️
НО за счет чего такой бонус? 🤔
1️⃣ ПВ становится чуть больше, в целом не так страшно. Вообще, ПВ в такой схеме обязательно должен быть настоящий, но банк дает возможность клиенту внести ПВ и подрядчику
2️⃣ Стоимость подряда увеличилась на 2,076,355 (запомните эту цифру )
3️⃣ Кредит был 6,392,000, а стал 8,051,007 (+1,659,007), это как раз из-за пункта (2) выше
Что за цифра 2,076,355? Это как раз и есть плата за субсидирование ставки, то есть наш подряд становится дороже на эту сумму, но при этом:
- Ставка человеческая 7,9%
- Ежемесячный платеж 58,436
Сумма 2,076,355 это 25,79% от суммы кредита, то есть подрядчик, чтобы снизить своему клиенту ставку и ежемесячный платеж, должен заплатить банку субсидию 2,076,355
На фото вы увидите, что матрица возможностей огромная
1) Можно снижать ставку и на меньшее значение, значит и платить субсидию можно меньше, в примере мы снизили ставку по максимуму и на 30 лет
2) Снижать можно на весь срок, а можно на год или два года, на выбор
Ну а теперь самое главное - это то, что платить должен именно подрядчик, не клиент. На оплату дается время, то есть можно оплатить субсидию банку после получения первого транша от банка, когда участок уйдет в залог.
Кстати, максимальные суммы кредита тоже радуют: 50 млн для Москвы, МО, СПб, Ленинградской обл., Краснодарского края, 30 млн в остальных регионах.
Чтобы работать по такой программе с Альфа банк нужно заранее заключить договор с банком.
Сам договор, калькулятор субсидирования и подробную информацию можно получить по почте IGaydarov@alfabank.ru
В статье описан алгоритм, когда участок у клиента в собственности. Но в Альфа уже есть решение, как сделать то же самое когда и участок идет в ипотеку.
Интересно? Пишите комментарии, расскажем в отдельной статье!
Автор статьи: Шеломенцев Егор
👍11❤9🥰3🔥2🙏2
Визит в КП "Volga Residence": Участников автопробега приветствует глава Васильева 🚗🏡
Второй день Всероссийского Автопробега "Малоэтажная Россия" стал особенно запоминающимся благодаря визиту в коттеджный поселок "Volga Residence" 📍🗺️. Участники были радушно встречены не только представителями поселка, но и лично главой поселка городского типа Васильево (Зеленодольский Муниципальный район) Матвеевым Вячеславом Иосифовичем.
🤝💬Вячеслав Иосифович поприветствовал участников автопробега и рассказал о развитии малоэтажного строительства в регионе. Его слова вдохновили всех присутствующих и подчеркнули важность сотрудничества и обмена опытом в сфере индивидуального жилищного строительства.
Такие встречи делают наш автопробег не просто мероприятием, а настоящим событием, объединяющим профессионалов и энтузиастов. 🚘
Следите за дальнейшими событиями автопробега и делитесь своими впечатлениями в комментариях!
#Автопробег2024
Второй день Всероссийского Автопробега "Малоэтажная Россия" стал особенно запоминающимся благодаря визиту в коттеджный поселок "Volga Residence" 📍🗺️. Участники были радушно встречены не только представителями поселка, но и лично главой поселка городского типа Васильево (Зеленодольский Муниципальный район) Матвеевым Вячеславом Иосифовичем.
🤝💬Вячеслав Иосифович поприветствовал участников автопробега и рассказал о развитии малоэтажного строительства в регионе. Его слова вдохновили всех присутствующих и подчеркнули важность сотрудничества и обмена опытом в сфере индивидуального жилищного строительства.
Такие встречи делают наш автопробег не просто мероприятием, а настоящим событием, объединяющим профессионалов и энтузиастов. 🚘
Следите за дальнейшими событиями автопробега и делитесь своими впечатлениями в комментариях!
#Автопробег2024
❤2👍2