🏡 Готовы к новым возможностям в загородном строительстве?

Добро пожаловать на 26-й съезд участников Федерации ИЖС! 🌟

18 июля в Москве на площадке Open Village пройдет очередное собрание, где вас ждет:

Что вас ждет:
✔️ Экскурсия по выставке: Вы увидите самые современные технологии и материалы для загородного строительства, познакомитесь с новыми проектами и сможете задать вопросы экспертам.
✔️ Выступление Владислава Копицы: Генеральный директор и создатель Проекта Open Village поделится ценными инсайтами и новыми идеями для вашего бизнеса.
✔️ Мощный нетворкинг: Заведите полезные знакомства и обменяйтесь опытом с коллегами в приятной атмосфере.

Не упустите шанс провести съезд на свежем воздухе в компании единомышленников и коллег!

📌 Готовы показать свой коттеджный поселок?
Оставляйте заявку! Мы приедем к вам и осветим экскурсию в социальных сетях.

📞 8(800)77-00-180
📧 Federation@igsrus.ru

Присоединяйтесь к Федерации ИЖС и откройте для себя новые возможности и перспективы! 🚀

#ФедерацияИЖС #съезд

🏡✨ Поздравляем с Днём Ипотеки! ✨🏡

Дорогие друзья, коллеги и партнёры!

Сегодня мы отмечаем День Ипотеки и хотим выразить искреннюю благодарность всем, кто помогает воплощать мечты о собственном доме.

🏛️🏗️🏡 Особые слова благодарности ипотечным брокерам и банкам. Ваш профессионализм и преданность делу делают невозможное возможным.

Пусть ваша работа приносит радость и удовлетворение, а клиенты всегда будут благодарны за вашу помощь и поддержку.

С Днём Ипотеки! 🏠❤️

🚀🏡 Россияне рвутся в ИЖС: рекордные кредиты и новые тренды! 🏡🚀

За первое полугодие 2024 года россияне взяли рекордные 385 млрд рублей кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это в 2,4 раза больше, чем в прошлом году сообщают в ДОМ.РФ📈

Почему ИЖС в тренде? 🤔

1. Сокращение госпрограмм: Льготные ипотечные программы урезаны, и люди ищут новые возможности.
2. Цены на первичку: Стоимость квартир в городах взлетела, а построить дом втрое дешевле.
3. Бум кредитов: ВТБ выдал в пять раз больше кредитов на ИЖС, «Сбер» и Газпромбанк тоже фиксируют рост.

Где строят? 🏠
Московская область, Татарстан, Краснодарский край и Ленинградская область – топовые регионы для ИЖС.

Почему выбирают ИЖС? 🌳
Собственный дом – это свобода, простор и возможность создать жилье своей мечты. 67% российских семей считают его идеальным вариантом.

Что дальше? 🔮
Спрос на ИЖС будет только расти. С ростом цен на городскую недвижимость, всё больше людей выбирают строительство собственного дома. Девелоперы уже готовят новые проекты в этом сегменте.

Или тренд на ИЖС всего лишь фальсификация? 🤔
🔥- даешь тренд на ИЖС
👍🏻- МКД (квартиры) one love

Вы точно этого не знали…

Интересные факты из летописи льготной ипотеки: Взлеты и падения программы поддержки жилья🏡🚀

Программа, начавшаяся как временная мера поддержки в пандемию, оказалась настоящим спасением для многих россиян.

Основные факты:

1️⃣Запуск и условия:
Программа стартовала в апреле 2020 года с процентной ставкой 6,5%, предельным размером кредита 8 млн руб. в столичных регионах и 3 млн руб. в остальных, а также минимальным первоначальным взносом 20%.

2️⃣ Популярность:
За период с апреля 2020 по июль 2024 года было выдано 1,6 млн кредитов на сумму 6,1 трлн руб. Программа пользовалась наибольшей популярностью в столичных регионах, где было выдано 55% всех кредитов.

3️⃣ Изменения условий:
В течение действия программы условия неоднократно менялись. Процентные ставки варьировались от 6,5% до 12%, а предельные размеры кредитов и первоначальные взносы также корректировались.

4️⃣ Региональные различия:
Наибольший спрос на льготную ипотеку наблюдался в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В этих регионах было выдано 500 тыс. кредитов на сумму 2,8 трлн руб.

5️⃣ Жилье в пригородах:
Популярностью пользовалось жилье в крупных экономических центрах и пригородных зонах. В Москве и Московской области доля таких покупок составила 36%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 40%.

6️⃣ Итоги и перспективы:
За весь период действия программы 80% кредитов было выдано на покупку жилья на этапе строительства. В 2024 году объем выданных кредитов снизился до 159 тыс., что связано с изменением условий и завершением программы.

Стоит ли продолжать льготные программы? Делитесь своими мыслями в комментариях! 👇

🚗 О нас говорят в СМИ!

Всероссийский Автопробег на федеральном канале! 📺

Мы гордимся, что наш автопробег получил столь широкое освещение в СМИ и привлек внимание к важным вопросам развития загородного строительства.

Это еще раз подтверждает, что мы движемся в правильном направлении и делаем важное дело для всей страны 🇷🇺🏘️

📺 На протяжении всего маршрута за нами пристально наблюдали Средства массовой информации и телевидение

Делимся с вами 1-ой частью опубликованных материалов об Автопробеге-2024 📰👇🏻

1. Вестник Минстроя
https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/vserossiyskiy-avtoprobeg-maloetazhnaya-rossiya-proydet-po-5-gorodam-rossii/

2. Строительная газета
https://stroygaz.ru/news/official/startoval-iii-vserossiyskiy-avtoprobeg-maloetazhnaya-rossiya/
 
3. Moscow.media
https://moscow.media/moscow/382673653/

4. News-Life
https://news-life.pro/ufa/382673653

5. Стройка и ремонт
https://realthouse.com/v-moskve-proidet-festival-den-arhitektora-na-dizain-zavode/

6. Re-port.ru

https://re-port.ru/pressreleases/start_iii_vserossiiskogo_avtoprobega_maloytazhnaja_rossija/

7. zaggo.ru

https://www.zaggo.ru/article/novosti/sobytiya/startoval_iii_vserossijskij_avtoprobeg_maloetazhnaya_rossiya.html?link=5ScE4NGMHG

8. Строительство.ru (rcmm.ru)

https://rcmm.ru/chto-gde-kogda/66348-start-iii-vserossijskogo-avtoprobega-malojetazhnaja-strana.html

9. domagazine.ru

https://domagazine.ru/style/auto/start-iii-vserossijskogo-avtoprobega-maloetazhnaya-rossiya

10. totalarch.com

https://totalarch.com/rally-low-rise-russia-2024

11. Российский строительный комплекс (rsknews.ru)
https://rsknews.ru/2024/07/05/start-iii-vserossiiskogo-avtoprobega-m/

12. Современный Дом (dom-online.ru)
https://dom-online.ru/news/sobyitiya/id-3758/dan_start_avtoprobegu_v_podderjku_rossiyskogo_ijs

13. Львиная доля новостей (lionsharecitynews.ru)
https://lionsharecitynews.ru/start-iii-vserossijskogo-avtoprobega-maloetazhnaya-rossiya/

14. NowUknow.ru

https://nowuknow.ru/2024/07/05/start-iii-vserosiyskovo-avtoprobega-maloetazhnaya-rosiya/

15. Russian.city

https://russian.city/ufa/382673653/

16. vitaforte.ru

https://vitaforte.ru/articles/novosti-i-sobytiya/start-iii-vserossiyskogo-avtoprobega-maloetazhnaya-strana.html

17. поселокгода.рф

https://xn--80afdwerbcdv0p.xn--p1ai/news/20240704-start-3-vserossiyskogo-avtoprobega-maloetazhnaya-strana

18. РОССИЙСКАЯ ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ (rgud.ru)
https://rgud.ru/press-releases/start-iii-vserossiyskogo-avtoprobega-maloetazhnaya-strana/

19. Мир квартир (mirkvartir.ru)
https://www.mirkvartir.ru/journal/events/vserossijskij-avtoprobeg-maloetazhnaya-rossiya-2024/

20. Движущаяся повестка(ТГ-канал журналистки Марии Перевощиковой)
https://t.me/mariiaperev/1021

21. Авто в России и мире (auto.russia24.pro)
https://auto.russia24.pro/moscow/382673653/

🚨🏡 Совет Федерации одобрил эскроу на ИЖС: Новый этап в частном домостроении 🏡🚨

Сегодня в Совете Федерации были одобрены законы, регулирующие строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

👤💬На заседании присутствовал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

К чему дорожка приведет ?🤔

🏡🔹 Банк ДОМ.РФ отменяет аккредитацию подрядчиков по ИЖС🔹🏡

С 17 июля Банк ДОМ.РФ отменяет процедуру аккредитации подрядчиков по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).

Вместо аккредитации, подрядчики будут проходить обычную проверку как ООО или ИП на этапе согласования залога. Это включает в себя стандартные проверки долгов, ФССП, негативной информации и т.п. Банк сам на основе всех данных решит, подходит ли подрядчик под условия работы.

⚖️ Возможные риски

Конечно, новый подход несет и определенные риски. Отмена аккредитации может привести к тому, что на рынок выйдут менее надежные подрядчики. Однако, банк обещает тщательную проверку всех данных, что должно минимизировать эти риски.

Эскроу-лихорадка 2024

Что стало известно и понятно к 17 июля по теме эскроу в ИЖС?
☑️ ДомРФ к эскроу был готов давно
☑️ Сбербанк был готов за месяц до начала.
☑️ Альфа банк ведет подготовку

Кому эскроу на руку? 🤝🏻
Первое: конечно же, банкам. Сейчас, когда льготную ипотеку отменили, нужно где-то зарабатывать, а с семейной ипотекой через эскроу это как раз отлично получится.Во-первых, деньги клиента будут лежать на счетах и их можно «крутить». Во-вторых, подрядчики будут брать ВКЛпод 1-6 процентов у этих же самых банков.

👤🏡 Конечному покупателю эскроу тоже, конечно, важен.Прежде всего это безопасность его денег, но за это ему придется переплачивать. Во-первых, подрядчик всю тяготу кредита по ВКЛ посадит на клиента в х2, плюс наверняка все поднимут цены на свои услуги (рисков то теперь больше), плюс потребуются дополнительные сотрудники, которые будут нужны, так как бумажной работы в офисе у подрядчика станет больше. Итого: дом для клиента станет дороже минимум на 10% 💸

Больше всего в этой истории могут пострадать клиенты, которые спешили и бежали брать ипотеки до 1 июля 2024 года. Почему? Все, что «после», будет под защитой эскроу.А все, что «до» - уже под сомнением. Такой резкий переход в самый сезон продаж может поставить на колени строительные компании, у которых и без эскроу-то был кеш-разрыв и долги. А тут эскроу как снег на голову, когда на улице +35 🤯

Конечно, эскроу вещь нужная, но ее нужно прорабатывать постепенно. Ведь вроде бы сказали: обязательный ввод в 2025 году. Хорошо. Решили вводить раньше, но стоило бы сделать это как-то поэтапно. К примеру: каждый третийдоговор у юр.лица обязан быть через эскроу. То есть двадоговора по старинке, третий через эскроу, потом опять открывается окно на два договора по старинке. И тогдапланово и поэтапно научились бы все: и банки, и строители. Вроде же хотели отрегулировать рынок, а не убивать его?

Сегодня вообще пришла новость, что ДомРФ полностью убирает аккредитации подрядчиков. То есть зеленый свет для всех, неважно есть опыт или нет. Ранее это был хоть какой-то фильтр. Но конкурировать со Сбербанком видимо как-то надо. Кстати, Сбербанк наоборот за свой список аккредитированных подрячиков держится. А сейчас получается любое объявление со столба может теперьстроить через эскроу. Опять же, это ударит по крупным подрядчикам, «столбы» же смогут не хило демпинговать цены.

Также подозрительное затишье по it-ипотеке 🫥
1️⃣ Тут два варианта: будет так же, как по семейке, все через эскроу.
2️⃣ Второй вариант: оставят как было, но сроком до конца 2024 года, возможно урежут максимальные суммы в два раза, пока неизвестно.
Основной аргумент второго варианта, это то, что у прошлой семейной ипотеки был срок до конца июня 2024 года, а с 1 июля новые правила – через эскроу, а как раз it-ипотекадействует по старым правилам до конца этого года. В общем, ожидать можно чего угодно.

В любом случае время покажет и мы справимся. Предупрежден - значит вооружен.
Кстати, у нас в Федерации ИЖС уже на протяжении года шли регулярные обучения по теме эскроу. Мы всегда говорили: «Зима близко»)
То же самое сейчас говорим про НДС свыше 60 млн с 2025 года (конечно ждем отмены НДС для тех, кто будет строить через эскроу), сегодня у нас очередной съезд, где мы будем просвещать наших участников и готовить их к изменениям 2025. Справимся!

Автор статьи: Шеломенцев Егор