🏡 25-й съезд Федерации ИЖС: Встреча лидеров загородного девелопмента!

Вчера в Москве прошел 25-й съезд Федерации ИЖС, собравший участников со всех регионов: Москва, Казань, Уфа и Екатеринбург.

Мероприятие началось с регистрации участников и приветственного кофе-брейка ☕ в КП "Рига Лайф". После этого участники отправились на экскурсию, чтобы ознакомиться с уникальными особенностями и архитектурными решениями поселка.

Во второй локации - в КП "Алексинo Forest Park" 🌳, всех ждал вкусный обед 🍽️ и еще одна экскурсия по поселку. Участники смогли оценить планировку и инфраструктуру, а также задать вопросы о проекте.

Основная часть съезда началась с приветствия президентом Федерации ИЖС Рамиля Усманова новых участников 🎓.

Егор Шеломенцев, директор по развитию Федерации ИЖС провел разбор компании СК "Дом Сибири", поделившись своими инсайтами и рекомендациями. После этого состоялось поздравление именинников Федерации ИЖС 🎉, что добавило мероприятию теплоты и дружеской атмосферы.

Кофе-брейк ☕ дал возможность участникам пообщаться в неформальной обстановке и обменяться мнениями.

🎙️Затем Оксана Фурлетова и Вадим Логинов выступили с докладом "Строим с эскроу" 🏦, а Валерий Лукинов завершил съезд лекцией "Необходимые и достаточные компетенции для лидера в загородном девелопменте" 📚.

Съезд прошел в теплой и продуктивной атмосфере. Благодарим всех, кто был с нами в этот день

📢 Хотите стать частью нашей команды?
Оставьте заявку на вступление на сайте и присоединяйтесь к Федерации ИЖС!

#съезд

Почему эскроу-счета необходимы рынку ИЖС ?🏘️

В России рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достиг нового уровня и стал ключевым для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Не смотря на активное освоение этого направления крупными застройщиками и растущее количество малых компаний, важно понимать, что для стабильного роста и развития рынка ИЖС необходимо внедрение ясных и предсказуемых правил. 📚🏘️

Основная задача на сегодняшний день - создать прозрачную и понятную финансовую модель для устойчивого развития бизнеса. 💼💰

Одним из ключевых решений может стать адаптация опыта использования эскроу-счетов из многоквартирного строительства для ИЖС. Это позволит установить нормативно-правовую базу, которая будет отвечать интересам всех сторон рынка и обеспечивать защиту интересов потребителей. 🛡️🔐

Сегодня уже существует проект федерального закона № 471420-8, который призван положить начало этому процессу. Это важный шаг на пути к созданию устойчивого и прозрачного рынка ИЖС. 📜🤝

Вместе с этим, необходимо провести информационную кампанию, чтобы потребители понимали преимущества и безопасность сделок с использованием эскроу-счетов. Это является важным шагом на пути к укреплению доверия и созданию благоприятных условий для развития рынка ИЖС в России. 🌐💡

Какие ипотечные программы остаются ?🏗️

Эксперимент по внедрению исламского банкинга в России, рассчитанный на два года, будет продлен. Об этом заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. Он также отметил, что уже рассматривается введение комплексного регулирования на территории всей страны.

«Уже меньше чем за год мы получили достаточно опыта и подтверждения того, что эти инструменты нужно вводить законодательно на всей территории страны», – сказал Чебесков.

📆🏳️ Эксперимент стартовал 1 сентября прошлого года в:
📍Дагестане,
📍Чечне,
📍Башкирии
📍и Татарстане.

Согласно исламским принципам финансирования, запрещено взимать вознаграждение в виде ссудного процента. Вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование.

Основные инструменты исламского банкинга:
💰 Рассрочка: Покупка недвижимости с постепенной оплатой без процентов.
💰 Лизинг: Долгосрочная аренда с возможностью выкупа.
💰 Долевое финансирование: Совместное инвестирование в недвижимость.

Эти инструменты могут стать привлекательной альтернативой для тех, кто ищет новые возможности для приобретения жилья.

Воспользовались бы исламской ипотекой? 🤔
👍🏻 - да, это альтернатива
🤔 - нет

Остались считанные дни до окончания приёма заявок на Премию «Посёлок года» 🌿

“Посёлок Года" — федеральная премия, учрежденная для отбора и награждения лучших проектов в области загородного девелопмента. До 2 июля у застройщиков есть возможность представить свои проекты для участия в премии.

Премия позволяет завоевать доверие как профессионалов сферы загородного девелопмента, так и покупателей. Ваш посёлок может стать эталоном в сфере загородной недвижимости!

Цель премии – способствовать популяризации качественных загородных поселков. 22 августа на торжественной церемонии награждения будут объявлены победители. 🏆

Каждый участник может быть уверен - результаты премии основаны на объективных и справедливых оценках. Победители определятся на финальном заседании жюри, где представители компаний защитят свои объекты.

Независимый консультант – «Технологии доверия» – проследит за соблюдением прозрачности на всех этапах премии.
Не упустите шанс заявить о своем проекте.

Если ваш посёлок лучший, пусть об этом узнают все!

Подать заявку ✅ 👇🏻

http://посёлокгода.рф?utm_source=infopartner&utm_medium=izhsfederaciya&utm_campaign=perehod

Что нам принесла прошедшая неделя?
Какие важные событи успели произойти?
И что вы могли упустить?

В нашей традиционной рубрике 👇🏻
«Персональный дайджест новостей от Федерации ИЖС»

Важные новости прошедшей недели (17-21 июня) по версии Федерации ИЖС

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДКИ НЕДЕЛИ

📌 Рост ипотеки в РФ в мае, по данным ЦБ, ускорился до 1,7% с 1,4% в апреле. В основном рост обеспечили программы господдержки. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,1%

📌 1 июля уже сегодня, а правил новой Семейной ипотеки нет. С ИТ ипотекой тоже непонятки.

📌 Участники Федерации ИЖС, руководители филиала в Екатеринбурге, представили новый проект «Демо город».

📌 В Москве прошел 25-й съезд Федерации ИЖС, собравший участников со всех регионов: Москва, Казань, Уфа и Екатеринбург.

📌 Президент Федерации ИЖС, Усманов Рамиль рассказал, что ждет рынок ИЖС и поделился кулуарными обсуждениями и рассказал о новой льготной ипотеки на рынке ИЖС

🏡ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

📌 Владимир Путин поручил рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам среднего профессионального образования в рамках проекта «Профессионалитет»

📌 В Минфине сообщили, что сейчас прорабатывается необходимость и возможность продления программы IT-ипотеки, определения ее лимитов

📌 ДОМ РФ осуществил финальное перераспределение лимитов по льготной ипотеке. Это позволило передать более 274 млрд рублей в пользу более эффективных кредиторов, которые теперь смогут обеспечить выдачу кредитов по уже одобренным заявкам

🏛️ Законодательство
▪️ Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про законодательное регулирование деятельности риэлторов. Снова. Тут поддержали.

🏦 БАНКИ

📌 Господдержка 2020 все❗️Семейная и ИТ по большей части в стопах в ожидании.

📌 Сбербанк открыл первые стандартные офисы в ЛНР и ДНР. Помимо базовых ипотечных программ в офисах доступна льготная ипотека под 2% для покупки готового или строящегося жилья на первичном рынке в ЛНР и ДНР

📌 Росбанк Дом закрывает ипотечные направления и передает все в Т-банк.

🏘️ ВАЖНОЕ В ИЖС

📌 Федерация ИЖС провела заключительное собеседование в главном офисе Росбанка.

📌 Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» спрогнозировали резкое повышение стоимости на загородные дома.

🏠 Раз ребенок, два ребенка, три ребенка. Проходите. Первоначальный взнос не нужен!

💳 ВТБ запустил ипотеку без первого взноса для многодетных семей

С 1 июля по 1 сентября клиенты с тремя и более несовершеннолетними детьми могут получить в ВТБ ипотеку без первого взноса. Льготные условия кредитования доступны по базовым программам банка.

Условия ипотеки:
- Ставка: от 19,2%
- Сумма кредита: до 100 млн рублей
- Срок: до 30 лет

Получить ипотеку без первого взноса клиенты могут на покупку жилья в многоквартирных домах. Остальные критерии соответствуют базовым условиям банка.

#ипотека

Жизнь после отмены льготной ипотеки выглядит примерно так 📲🎥 (см.видео)

Да, да, сегодня то самое долгожданное 1 июля, когда отменяют господдержку. С нами должна остаться семейная и IT-ипотека, но новостей пока никаких нет…👀

Чтобы не грустить, мы решили поделиться с вами «забавными» цифрами, в случае если льготных ипотек и вовсе не станет 🙈

🏠 Затраты на стройматериалы для ИЖС вырастут на 14% к 2026 году, сообщает «Лемана ПРО» (прим.ред. бывший Леруа Мерлен)

💸 К концу текущего года профессиональные игроки рынка ИЖС потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн рублей. В 2025 году эта сумма вырастет на 6%, а к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн рублей.

📈 Прогнозы роста:
➖2023 год: 2,1 трлн рублей на стройматериалы
➖2025 год: +6%, до 2,23 трлн рублей
➖ 2026 год: +14%, до 2,5 трлн рублей

🏘️ Количественный рост рынка ИЖС:
➖ 2023 год: 837 тыс. объектов (+8%)
➖ 2025 год: 889 тыс. объектов (+15%)
➖ 2026 год: 944 тыс. объектов (+22%)

📐Площадь частных домов:
➖ 2023 год: 89 млн кв.м
➖ 2025 год: 95 млн кв.м
➖ 2026 год: 101 млн кв.м

Эксперты прогнозируют, что рынок нового индивидуального жилищного строительства в России к 2026 году количественно вырастет на 22% и достигнет 944 тыс. объектов.
До конца 2025-го число построенных домов увеличится на 15%, до 889 тыс., а в текущем году – на 8%, до 837 тыс.

📈 Площадь частных домов также будет расти: в текущем году она достигнет 89 млн кв.м, в 2025 году – 95 млн кв.м, а в 2026 – 101 млн кв.м.

❓ Рынок ИЖС станет таким же недоступным как МКД?

#ИЖС

🏠 Сами с льготной ипотекой разберемся: Сбербанк и ВТБ сохранят ставку 8%

Сбербанк и ВТБ пообещали держать ипотечную ставку на уровне 8% годовых, но уже не в рамках льготной ипотеки. Оба банка готовы сохранить эту ставку при условии, что застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты.

Как это будет работать? ⚙️
🟢 Сбербанк: Для компаний на проектном финансировании Сбербанк увеличит дисконт с 3,8 п. п. до 6 п. п., что уменьшит ставку на период стройки до 12,2%. Для заемщиков, оформляющих ипотеку на крупные суммы по рыночным программам, Сбер предложит скидку 0,3 п. п. к рыночной ставке.
🔵 ВТБ: Аналогичные условия для застройщиков и заемщиков.

📊 ГК «А101» первой среди девелоперов запустила со Сбером новую ипотечную программу на новостройки под 8%. По ней можно оформить кредит с первым взносом от 15%, на срок до 30 лет и до 100 млн рублей на новостройки девелопера в Новой Москве, а также в проектах Южные сады в Южном Бутово и Дом на Зорге в районе Сокол.

«Рад сообщить, что к программе для застройщиков "Субсидирование на короткий срок" присоединился наш надежный партнер — девелопер ГК А101. Вместе мы сможем предложить нашим клиентам новые более выгодные и доступные условия и тем самым поддержим рынок в переходный период после сокращения количества госпрограмм», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

⚠️ Важные детали:
- Ставка 8% будет действовать пять лет, а затем повысится до 18,2%.

❓ Перейдут ли застройщики на такой вариант?

#ипотека

🚨 ВНИМАНИЕ! До старта Всероссийского Автопробега осталось всего 2 дня! 🚗✨

Новые впечатления и главное путешествие для любого застройщика начинается!

Даты и маршрут:
🏳️ Старт: 3 июля, Москва
🏁 Финиш: 8 июля, Екатеринбург на выставке «ИННОПРОМ»

Программа мероприятия:

1️⃣ Москва – Казань (3 июля):
Открытие и старт автопробега на выставке «Малоэтажная Страна», дорога до Казани

2️⃣ Казань (4 июля):
✔️ Утренняя разминка с олимпийским чемпионом Александром Легковым
✔️ Посещение коттеджного поселка и конференция

3️⃣ Казань – Уфа (5 июля):
✔️Посещение коттеджного поселка «Corner Bright»
✔️ Дорога до Уфы, обед в Набережных Челнах

4️⃣ Уфа – Челябинск (6 июля):
✔️ Экскурсия по коттеджным поселкам компании СК «FREEDOM» и «Архитектура»
✔️ Дорога до Челябинска

5️⃣ Челябинск – Екатеринбург (7 июля):
✔️ Посещение жилого комплекса «Город L-Town» в Челябинске
✔️ Дорога до Екатеринбурга

6️⃣ Екатеринбург и ИННОПРОМ (8 июля):
✔️Прибытие в коттеджный поселок компании СК «7 прудов»
✔️ Торжественный финиш Автопробега и экскурсия
✔️ Посещение выставки ИННОПРОМ

И это только небольшая часть нашего маршрута 🤫

🔗 Переходите на наш сайт и оставляйте заявку на участие уже сейчас: https://federationigs.ru

Отсчет пошел! До встречи на старте Всероссийского Автопробега! 🚀

🏠 Отвага и 18,9% по ипотеке: кто готов на такой шаг?

Онлайн-голосование на IRN.RU показало, что только 13,1% потенциальных покупателей квартир готовы оформить ипотеку под рыночный процент (от 18-20% годовых). При этом по карману такой кредит только 3,4% из них.

Что говорят цифры?
- 86,9% участников опроса не готовы брать ипотеку по таким ставкам – слишком дорого.
- 13,1% согласны оформить ипотеку по ставкам от 18-20% годовых.
- 3,4% могут себе это позволить.
- 4,6% надеются быстро закрыть кредит.
- 5,1% рассчитывают на рефинансирование.

Что это значит для рынка?
Рыночные ставки по ипотеке сдерживают спрос, оставляя на рынке только тех, у кого есть большая часть суммы для первоначального взноса или тех, кто кредитуется на короткий срок.

❓ Взяли бы ипотеку под 18% ?
🔥- да, бабки не проблема
😭- нет, у меня только 2 почки

🏡 Семейной ипотеки быть: ставка 6% до 2030 года!

❗️ Отличные новости для семей с детьми! Программа семейной ипотеки по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

Основные условия программы:
📊 Кто может участвовать?
✔️Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.
✔️ Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.
✔️ Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей.
✔️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

Условия кредита:
➡️ Сумма кредита: до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️ Первоначальный взнос: 20%.
➡️ Ставка: 6% годовых, в том числе и для жителей Дальнего Востока.

Дополнительные возможности:
▪️ При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
▪️ Строительство индивидуального дома или его приобретение доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Министр финансов Антон Силуанов отметил: «Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки».

📢 Важно: Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

❓Кто был уверен, что семейную ипотеку продлят?
🔥-я

🏡 ВТБ разъясняет: все детали для семей с детьми!

🔹 ВТБ представил подробности программы семейной ипотеки для клиентов с детьми. Вот что нужно знать:

Для клиентов с ребенком до 7 лет (не включая):
✅ Покупка строящейся квартиры или таунхауса у юр. лица в рамках 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (ДУДС). Заключение договоров уступки запрещено.
✅ Покупка строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС.
✅ Покупка готовой квартиры или индивидуального жилого дома по договору купли-продажи:
- у юр. лица – первого собственника-застройщика, зарегистрировавшего право собственности после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ) или уведомления о соответствии.
- у ИП – первого собственника-застройщика с соответствующими кодами экономической деятельности по ОКВЭД.
- у управляющей компании ЗПИФ – первого собственника.
✅ Рефинансирование кредитов, выданных на вышеуказанные цели (включая заключение доп. соглашения к КД).
✅ Рефинансирование рефинансированных кредитов при соблюдении целевого назначения по ранее рефинансированным кредитам.
✅ Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием счета эскроу.

Для клиентов с двумя несовершеннолетними детьми (ограничения по регионам и малым городам):
✅ Покупка строящейся квартиры или таунхауса у юр. лица по ДУДС, расположенного:
- на территории отдельных регионов РФ.
- на территории «малого города» (численность не более 50 тыс., кроме Московской и Ленинградской областей).
✅ Покупка готовой квартиры или таунхауса у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника, расположенного на территории отдельных регионов РФ или на территории «малого города».
✅ Покупка строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС, без ограничений по региону.
✅ Покупка готового индивидуального жилого дома у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника, без ограничений по региону.
✅ Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием счета эскроу, без ограничений по региону.

Для клиентов с ребенком-инвалидом:
Все цели, предусмотренные для клиентов с ребенком до 7 лет (ребенок-инвалид до 18 лет) ➕ Приобретение готового жилого помещения у юр. лица/ЗПИФ/ИП/физ. лица, расположенного в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся МКД.