فرزانگان عدالت
62 subscribers
676 photos
58 videos
8 files
25 links
Download Telegram
اختلافات تجاری قراردادی به دو دسته عمده تقسیم میشوند دسته اول اختلافات ناشی از تفسیر قرارداد دسته دوم اختلافات ناشی از نحوه اجرای قرارداد. در بسیاری موارد اختلافات بازرگانی ناشی از برداشت متفاوت طرفین یک قرارداد از آن است. مثلا در خصوص مدت انجام تعهد درج عبارات مبهمی مثل پنج روز کاری هوشمندانه نیست. تعیین دقیق مبدا و غایت زمان انجام تعهد میتواند جلوی تفسیرهای متعارض را در این خصوص بگیرد. یا وقتی برای موضوع قرارداد از صفات کیفی استفاده میشود بدون اینکه این صفات به روشنی توضیح داده شوند می‌توانند به اجمال و ابهام قرارداد بیافزایند.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که در فرض تعدد طرفین قرارداد مثلا وقتی که شرکت الف با شخص حقیقی ب و ج قراردادی را منعقد میکند نمیتواند اجرای تمام قرارداد را به تنهایی از ب یا ج مطالبه کند مگر اینکه نسبت به درج قید مسئولیت تضامنی آنان اهتمام ورزد. این مثال به خوبی نشان میدهد که در بسیاری از اختلافات تنظیم دقیق یک قرارداد تا چه میزان میتواند راهگشا باشد.


@farzaneganeEdalat
تغییر کاربری یا تغییر بهره‌برداری عبارت است از استفاده از ساختمان بعد از احداث، غیر از آنچه در محتوای طرح و پروانه ساختمان قید گردیده است.

رایج‌ترین نوع تغییر کاربری کدام است؟

به دلیل اینکه در بازار خریدوفروش ملک، نرخ ساختمان‌های مسکونی از ساختمان‌های تجاری کمتر است، تغییر کاربری مسکونی به تجاری از جمله تغییر کاربری‌های رایج بین عموم مردم است.


@farzaneganeEdalat
اگر برای دادگاه، محرز شود که ملکی در بازداشت است دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مورد آن ملک را نخواهد پذیرفت.

تا زمانی که از ملک مورد دعوا، رفع بازداشت نگردد رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مقدور نیست.

@farzaneganeEdalat
✳️ آیا می دانید برای پرداخت مهریه می توان در عقد نامه ضامن گرفت؟

در سند ازدواج در قسمت درج میزان مهریه توسط سردفتر ازدواج و با اخذ امضا از ضامن (مثلا پدر شوهر) میتوان ضامن بود پدر شوهر یا .... را قید کرد که پرداخت مهریه توسط شخص ذکر شده ، تضمین میشودو در صورت استنکاف شوهر از دادن مهریه خانم به پدر شوهر و یا شخصی که ضمانت کرده است رجوع می کند .
ضمانت پرداخت مهریه حتی می تواند به صورت تضامنی هم باشد که در اینصورت خانم بدون مراجعه به مرد (شوهر خود) میتواند مهر خود را از فرد ضامن مطالبه کند.

@farzaneganeEdalat
🔆آیا می دانید توافق های شفاهی برای تمدید قراردادهای کتبی اجاره معتبر نمی باشد؟

سوال:
به مدت چهار سال درخانه ای مستاجر هستم فقط سال اول قرار داد کتبی داشته ایم و در سالهای بعد فقط شفاهی با همدیگر قرار می گذاشتیم. امسال اواخر برج 8 خانه را فروخت و به من گفت که باید تخلیه کنم.
آیا موجر میتواند هر زمان که بخواهند مستاجر را تخلیه کند؟


پاسخ: چون قرارداد اجاره کتبی شما با موجر مربوط به چهار سال پیش بوده و قرارداد های بعدی به صورت شفاهی بوده شما نمیتوانید به انها استناد کنید لذا ملزم به تخلیه ملک هستید.

@farzaneganeEdalat
آیا می توان به خاطر طلبی که از کسی داریم، مالی از او توقیف کرد؟👇

پاسخ: بله، اگر طلب شما به خاطر داشتن چک یا سفته یا سند رسمی باشد که شرایط قانونی در آن رعایت شده باشد، می توان از همان ابتدا با درخواست تامین خواسته، اموال بدهکار را به جز مستثنیات دین، توقیف کرد ولی اگر طلب شما به واسطه اسناد عادی باشد، مثلا طی رسید عادی، طلبی داشته باشید، با پرداخت خسارت احتمالی بین 10 تا 30 درصد از میزان طلب، می توانید درخواست توقیف اموال دهید.

@farzaneganeEdalat
✳️ آیامی دانیددر چه صورتی اموال موروثی به مزایده گذاشته میشود؟

مزایده ملک موروثی در صورتی است که بین وراث اتفاق نظر و توافقی از براي تقسیم آن صورت نگیرد در این زمان لازم است که دادگاه دستور فروش آن را صادر کند که از طریق مزایده به فروش می رسد.

این مزایده از طریق رسانه های شهر اطلاع رسانی می شود تاریخ و مکان آن. خود وراث هم می توانند در این مزایده شرکت کنند.

معیار در مزایده بالاترین قیمت است زیرا از قیمت پایه که کارشناس تعیین کرده شروع می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.


@farzaneganeEdalat
درخواست و اقدام برای ممنوع الخروج کردن فرزند توسط پدر یا مادر به دلایل مختلف ضرورت پیدا میکند، از جمله اینکه یکی از والدین نگران میشود که دیگری قصد خروج فرزند از کشور و مهاجرت را دارد. که اگر متقاضی پدر باشد خیلی سریع و راحت با مراجعه به اداره گذرنامه و ظرف کمتر از یک ساعت فرزند غیر رشید خود (زیر 18 سال) را ممنوع الخروج مینماید ولی اگر مادر بخواهد فرزند خود را ممنوع الخروج کند موضوع کمی پیچیده تر است و باید تقاضای ممنوع الخروجی و دلایل توجیهی خود را به دادگاه خانواده طی یک دادخواست ارائه دهد و قاضی پس از رسیدگی و استماع دلایل طرف دیگر (پدر) در صورت صلاحدید و قبول توجیهات مدعی، دستور ممنوع الخروجی را صادر مینماید.

@farzaneganeEdalat
🔻در تنظیم قراردادهای اجاره امر مهمی که باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است، در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است.

@farzaneganeEdalat
آیا می دانید اگر زن منزل شوهر را ترک کند ، وباحکم دادگاه تن به تمکین شوهر ندهدچه ضررهایی متوجه اوخواهد شد؟

چنانچه در دادگاه با دادخواست زوج، حکم به تمکین زوجه صادر شود و زوجه از تمکین خود داری نماید سه(۳) ضرر عمده متوجه زوجه خواهد شد:

🔹۱- از تاریخ صدور حکم تمکین دیگر به زن نفقه تعلق نخواهد گرفت.

🔹۲- زوج می تواند تقاضای ازدواج مجدد به دادگاه دهد و دادگاه با بررسی به وی اجازه ازدواج مجدد را صادر می کند.

🔹۳- اگر در این صورت ، زوج اقدام به دادخواست طلاق دهد ، زوجه از حق تنصیف اموال شوهرش محروم خواهد شد.

@farzaneganeEdalat
محجورین افرادی هستند که به حکم قانون حق ندارند در اموال خود تصرف کنند. در ماده ۱۲۰۷ قانون مدنی محجورین به سه دسته اشخاص صغیر، اشخاص غیررشید یا سفیه و اشخاص مجنون تقسیم می‌شوند.

اشخاص صغیر؛ یعنی کسانی که به سن بلوغ شرعی که در دختران ۹ سال و در پسران ۱۵ سال است، نرسیده‌اند.

🔹اشخاص غیررشید یا سفیه؛ یعنی کسانی که نمی‌توانند ضرر و منفعت خود را در امور مالی تشخیص دهند همچنین اشخاص مجنون کسانی هستند که دارای اختلال روانی ویژه‌ای هستند.

@farzaneganeEdalat