«Умная спортивная площадка» на Петровской набережной, футбольное поле в микрорайоне Никольское, спортивный комплекс с бассейном в Шилово – все эти объекты могут появиться в Воронеже рамках реализации адресной инвестиционной программы. Планы обсудили на заседании комиссии воронежской гордумы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям. Что уже сделано и подробнее о планах на 2024 год – читайте по ссылке.

#позитивдня Позитивные новости 29 мая

1️⃣Кризис на рынке кризисом, а рост ростом. Стоимость квадратного метра в воронежских новостройках выросла до 104 тыс. рублей.
clck.ru/3AwFoj

2️⃣«А отдавать будем молоком архитектурными консультациями». Компания из Москвы заняла у Воронежской кондитерской фабрики 300 млн рублей.
clck.ru/3AwG3o

… и не очень позитивные

3️⃣История на 100 баллов. Скандал в воронежской школе перед ЕГЭ – что известно на данный момент.
clck.ru/3AwGEd

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​#бизнесидеи Стоит ли сегодня вкладывать деньги в пивной гастробар?

В гастробаре Сергея Скопинцева True&Evil в Северном микрорайоне по вечерам пятницы и субботы полная посадка, иногда желающим не хватает мест (правда, в заведении их всего 26). Теперь владелец небольшого гастробара замахнулся на заведение в центре города на 100 мест. Открытие планируется в июне. Сумма инвестиций – порядка 10 млн рублей, но точные цифры ресторатор назвать отказался. В рамках рубрики о том, куда сегодня можно вложить деньги, разбираем насколько сложно открыть гастробар в условиях действующих ограничений:

«На мой взгляд, рынок пивных пабов, баров и гастробаров в Воронеже не насыщен. Да, они есть. Но часть – в бюджетном сегменте. Есть и пивные рестораны, которые можно отнести к премиуму. А вот средний сегмент практически обойден вниманием рестораторов. Плюс пабы и бары – это, как правило, формат для небольшого количества гостей. Плюс считаю, что в Воронеже не слишком развита культура потребления пива. Есть заведения, где с ресторанной наценкой – по 400 рублей за бокал – подают тоже пиво, что в соседнем магазине по 50-70 рублей за банку. Мы же собираемся специализироваться на напитке иностранных производителей. Плюс гастрономия – необычные вкусовые сочетания. Средний чек на человека планируем в районе 2 тыс. рублей.

Но, несмотря на невысокую конкуренцию, при открытии сталкиваешься с рядом сложностей. Первое, это поиск помещения. Мы искали около года. И буквально случайно попали на продажу права аренды. Но нам повезло: помещение находится в отдельно стоящем, нежилом здании. А это значит, что нас не коснутся постоянно меняющиеся поправки о продаже пива в жилых домах. Вторая сложность – это, конечно, кадры. Вернее, их дефицит. Недавно я был на встрече со студентами техноложки по специальности ресторанный сервис. Оказалось, что только 2-3 человека из огромной аудитории работают по профессии. Меня это очень удивило – сам начинал с официанта. И это и затянуло в общепит, мне нравилось общаться с людьми, я поездил по заведениям в разных городах. Не понимаю, зачем тогда учиться… Но что ж, будем искать: обычно я делаю это на Авито.Работа и HH, в том числе рассматриваю кандидатов с небольшим опытом, а потом сам настраиваю процессы. Справимся!»

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

Благодаря адресной инвестиционной программе в Воронеже ежегодно появляются новые социальные объекты. Что важного появилось в Воронеже в 2023 году и что появится в ближайшем будущем, обсудили депутаты на заседании постоянной комиссии городской Думы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям. Читайте подробнее в нашем лонгриде.

#позитивдня Позитивные новости 30 мая

1️⃣Владимир Козлов рекомендован на должность главы Арбитражного суда Воронежской области.
clck.ru/3AxbZS

2️⃣В прошлом году Воронежская область произвела пищевой продукции на общую сумму 404 млрд рублей. Накормим, напоим…
clck.ru/3AxbSn

3️⃣… и спать уложим! На 50% увеличился туристический поток в Воронежскую область за 2023 год.
clck.ru/3AxbC8

… и не очень позитивные

4️⃣И где-то строитель утер скупую слезу… В Воронежской области за первый квартал количество выдач ипотеки снизилось на 20%.
clck.ru/3AxbJN

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Почему в Воронеже могут появиться недострои?

Выдачи ипотеки в I квартале упали на 20% – https://clck.ru/3AxbJN. Временное явление или началось большое падение рынка, которого опасались строители? Что происходит на рынке сейчас и чего ждать в будущем? Разбирались с главой компании «БиК» Дмитрием Большаковым:

«Спрос в первом квартале упал примерно также – на 20%. Потому что уже 90% жилья покупается в ипотеку. Ипотека сейчас (если не брать льготную) 17-18%. Я бы сказал, что удивительно, что ее еще так много берут: падение есть, но рынок же не встал. Однако дальше я ожидаю только продолжения падения. Во-первых, поговаривают, что это не предельная ключевая ставка, а в июне могут еще поднять на 0,5-1%. Заемные деньги еще подорожают. Во-вторых, с 1 июля отменяется большое количество льгот по ипотеке. Кстати, я не могу сказать, что льготная ипотека – это абсолютное благо. Тут скорее из той серии, что хотели как лучше… В самом начале ее введения из-за бума выдач льготной ипотеки строители на подъеме спроса взвинтили цены. А глядя на это подняли цены и все производители стройматериалов, подрядчики. И получился замкнутый круг: теперь цену опустить уже нереально, так как строительство очень дорогое. Строители также берут заемные деньги под 18%. Очень дорогие стройматериалы. Непомерно дорогие рабочие руки после того, как мигрантов прижали. Техническое присоединение в некоторых случаях стало дороже на 50%. Как его рассчитывают, иногда можно только догадываться…

Я прогнозирую падение спроса еще на 20%. Но увидим мы его скорее к августу-сентябрю. Будут ли строители держать цены, зависит от запаса прочности каждой конкретной компании. Возможно, кому-то придется демпинговать, чтобы продать хоть что-то и получить свободные деньги. Но тогда вопрос, смогут ли они достроить объекты: при сегодняшней себестоимости при снижении цен денег может банально не хватить. Не исключаю, что могут появиться недострои, или по крайней мере, долгострои, сроки сдачи которых будут постоянно переноситься. И, поверьте, речь может идти не только про безызвестные мелкие компании».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Топ коммерческих туристических объектов Воронежа и области

Завтра лето. Уже планируете отпуск? А может быть, и не нужно далеко уезжать? За прошлый год турпоток в Воронежскую область, по данным Банка России, увеличился на 50%. Туристы оставили в нашем регионе 18 млрд рублей. На уровне власти постоянно говорится о необходимости развивать внутренний туризм. А что может сделать бизнес? И уже делает. De Facto представляет топ коммерческих туристических объектов Воронежа и области. Это те компании, которые попробовали работать не только с жителями региона, но и привлекать гостей из других городов. И у них получилось. Сегодня они задают стандарты отрасли.

Рейтинг составлен совместно с экспертным жюри:

✔️Министерством предпринимательства, торговли и туризма Воронежской области,

✔️компанией «Медсервис плюс» (организация медицинского туризма),

✔️общественным советником мэра Воронежа по вопросам туризма и управляющим партнером парка «Белый колодец» Сергеем Слабуновым.

В топ вошли компании по трем направлениям:

▪️Гастротуризм
▪️Медицинский туризм
▪️Развлекательные и рекреационные объекты.

Кто же они? Узнайте по ссылке!

https://facto.ru/longread-2024-05-31-5/welcome-to-voronezh.html

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 31 мая

1️⃣Александр Гусев сообщил о формировании комплексной программы модернизации ЖКХ за 110 млрд рублей.
clck.ru/3Az3sr

2️⃣«Граждане, храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть». Более 400 млрд рублей хранят воронежцы на срочных вкладах.
clck.ru/3Az3oC

3️⃣Кому дом на колесах, а кто-то предпочитает путешествия повеселее. Биртрак-завод на колесах от воронежской компании «Таркос» стал победителем конкурса «Торговля России» 2024 года.
clck.ru/3Az4rW

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Бизнес столкнулся с новым видом мошенничества по sim-карте. Как защититься?

Цифровые мошенники только за последние сутки украли со счетов воронежцев более 12 млн рублей – https://clck.ru/3B4DND. Между тем набирает обороты новый вид мошенничества, жертвами которого становятся, прежде всего, бизнесмены. Кейсы приводит гендиректор «ВПрайме» (бухгалтерия и финансы) Андрей Николаев. Спойлер: опасность наиболее высока, пока вы в отпуске:

«Подобных кейсов сразу несколько: с новым видом мошенничества столкнулись мои клиенты и товарищ.

Как это происходит?

Как правило, мошенники подгадывают, когда вы в отъезде, в отпуске – то есть вне зоны доступа или просто не можете быстро среагировать на происходящее. То есть летите вы на Мальдивы. А в это время… Мошенник приходит к вашему мобильному оператору с непонятно как сделанной нотариальной доверенностью и просит перевыпустить симку на тот же номер. Оператор должен делать это по доверенности, поэтому он ее перевыпускает и тут же отдает. Мошенник заходит в привязанные к телефону банковские аккаунты. Да, у отдельных банков двойная аутентификация. Но есть и те, которые практически полностью привязаны к телефону. Забыли пароль – можете восстановить через смс. И т.д. В том числе заходят на бизнес-аккаунты. Кроме того, что выводят деньги, могут оформить кредит или кредитную карту.

Как защититься?

☑️Идем в отделение своего оператора и пишем заявление, что перевыпуск симки по доверенности запрещен. Только при личном присутствии.

☑️Покупаем отдельную симку, которую вообще нигде не светим, регистрируем на нее все банки. В том числе бизнес-аккаунты.

И можете лететь в отпуск».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 3 июня

1️⃣В самое сердце. На площади Ленина продают коммерческое помещение за 200 млн рублей.
clck.ru/3B48JD

2️⃣За 28,4 млн рублей в Нововоронеже благоустроят городской парк.
clck.ru/3B47yZ

3️⃣Аналитики подсчитали, что в среднем воронежцам необходимо более 7 лет, чтобы накопить на квартиру. Предусмотрены ли на это время какие-то иные расходы – в исследовании не уточняется.
clck.ru/3B489d

… и не очень позитивные

4️⃣8% воронежцев считают любую офисную работу самой скучной. На завод?
clck.ru/3B48T8

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 4 июня

1️⃣Кто главный по креативу? Мария Ковалева стала директором воронежского Центра креативных индустрий «Матрешка».
clck.ru/3B5LSk

2️⃣Опять деньги в канализацию… В Воронеже ищут подрядчика для строительства напорных канализационных линий за 434,3 млн рублей.
clck.ru/3B5Lg6

3️⃣Воронежцы-мужчины чаще копят на недвижимость, покупку авто, открытие своего дела. Женщины – на путешествия и медуслуги. И вот потом не говорите потом про сексизм в бизнесе!
clck.ru/3B5LZP

… и не очень позитивные

4️⃣Внимание! В ближайшие жаркие дни нахождение в офисе вредит вашему здоровью и нервам ваших коллег. 32% офисных сотрудников в Воронеже конфликтуют с коллегами из-за кондиционеров.
clck.ru/3B5Lnz

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Воронежские власти откажутся от механизма прямых закупок у единственного поставщика. Как это скажется на строителях?

Воронежское облправительство откажется от механизма прямых закупок у единственного поставщика без проведения торгов на сумму от 10 млн рублей , который был введен в марте 2022 года в ответ на западные санкции. Кроме этого, будет расформирована специальная комиссия "по повышению устойчивости экономики в условиях санкций". Подрядчики, занятые в строительстве крупных социальных и инфраструктурных объектов за бюджетные средства, могли обращаться в комиссию с обоснованием необходимости повышения стоимости контрактов из-за роста цен на стройматериалы. И она согласовала повышение в ручном объеме – https://clck.ru/3B6AEo. Что это значит для строителей, обсудили с председателем Союза строителей Воронежской области Владимиром Астаниным:

«По поводу прямых закупок я трагедии не вижу. И не могу сказать, что это было очень распространено. Воронежские застройщики привыкли работать по социальным объектам в условиях торгов.

А вот возможность в ручном режиме повышать стоимость контракта из-за резкого роста цен на стройматериалы – в сегодняшних условиях это существенная проблема. Но тут дело не столько в местных постановлениях. Изначально этот механизм был заложен Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2021 № 1315. Оно как раз давало возможность увеличения государственными заказчиками цены контрактов на 10%, что позволяло компенсировать подрядчикам дополнительные расходы, связанные с увеличением роста цен на строительные материалы. Но под него попадают только контракты, заключенные до 2023 года. А сегодня рост цен на стройматериалы идет ничуть не меньше, а даже больше, чем тогда. Однако такой возможности нет. Я считаю, что ключевым будет именно продление этого механизма на федеральном уровне. Тогда и на местах все будет нормально работать. Мы несколько раз обращались в федеральный Минстрой, но пока безрезультатно. Пока все повышение цен на материалы идет за счет прибыли подрядчика. И уже никто не говорит о прибылях в 50-100%. Но чтобы вообще был смысл работать по контрактам за бюджетные деньги, то прибыль должна быть от 10-15%. А ее порой при резких подорожаниях материалов и такой нет. Отсюда более долгие поиски подрядчиков на ряд объектов».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 5 июня

1️⃣Первые результаты ПМЭФ для Воронежской области. «Созвездие» построит в индустриальном парке «Масловский» завод радиоэлектроники за 14 млрд рублей.
clck.ru/3B6U7K

2️⃣А еще через Воронеж в Адлер пройдёт скоростная магистраль. Намек, что заграничные поездки еще долго части населения не светят? Но хоть до нашего юга есть шанс с ветерком.
clck.ru/3B6cpE

3️⃣«Дорога, дорога, осталось немного». Асфальтирование дорог идет на 16 улицах воронежского частного сектора.
clck.ru/3B6UCe

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Первые итоги ПМЭФ для региона: новые предприятия на миллиарды рублей. Где брать кадры?

На ПМЭФ-2024 уже заключен ряд соглашений о расширении действующих и строительстве новых производств в Воронежской области: ГК «Благо» вложит 2 млрд в хранение и переработку масличных – https://clck.ru/3B7mSR, ГК «АГРОЭКО» – 8,6 млрд рублей в мясопереработку, «Концерн «Созвездие» – 14 млрд рублей в строительство предприятия по выпуску радиоэлектроники – https://clck.ru/3B7ouU. При этом дефицит кадров, прежде всего, в рабочих специальностях, очень острый. Как регион и новые предприятия (а вместе с ними и старые, для которых конкуренция за кадры усилится) будут решать эту проблему? Обсудили с председателем Комитета по кадровой политике в сфере предпринимательской деятельности ТПП Воронежской области, экспертом рабочей группы по проекту «Кадровый стандарт России» нацпроекта «Кадры», гендиректором SPS GROUP Вячеславом Боричевским:

«Как решить вопрос на уровне региона? По сути перестраивать идеологию – возвращаться к советской системе уважения к труду, к рабочим специальностям. И это даже вопрос не региона, а федерального уровня. В рамках нацпроекта «Кадры» он, в том числе, прорабатывается. Но мы понимаем, что это долгосрочный вопрос. А острый дефицит – он здесь и сейчас. Так, несколько магазинов крупного сетевого ритейлера в Воронеже просто не работают из-за того, что делать это некому!

Более быстрые меры придется предпринимать самим предприятиям.

▪️У нашего агентства есть клиенты – крупные компании – которые берут на производство на лето детей сотрудников, подростков от 14 лет. Родители выступают в роли наставников. Таким образом, и родители довольны: их дети заняты делом, они под присмотром, и дети получают заработок, а предприятие – рабочие руки на несложные операции и шанс, что в будущем эти подростки захотят прийти уже во взрослом возрасте в качестве полноценных сотрудников. Я не могу сказать, что этот опыт как-то супер успешен, мы понимаем, что везде есть свои нюансы, но достаточно интересен.

▪️Звучит избито, но еще раз всех призываю посмотреть на внутренний кадровый резерв. Например, нередки случаи, когда брали кладовщика, а доучили до оператора линии. То есть открывать вакансии в тех нишах, где кадры легче найти. А потом обучать и переводить на другие должности.

▪️Самое время идти в школы. В вузы и ссузы уже поздно, туда направляли усилия несколько лет назад. Сейчас надо со школьной скамьи бороться за кадры. Возить школьников и их родителей на экскурсии на предприятия, устраивать детские лагеря. Кстати, это не такой уж длинный путь. Если школьник после окончания 9 или 11 класса идет в ссуз, то по программе «Профессионалитет» он может сразу начать работать, совмещая это с учебой. Таким образом, уже буквально через 1,5 года предприятие получит готового специалиста.

▪️Повышать производительность труда. У нас в работе закрытие сразу трех вакансий экономистов по труду. Потому что крупные предприятия поняли, что без понимания экономики труда, без повышения его производительности сегодня очень сложно. И, поверьте, несмотря на дефицит кадров, по-прежнему есть компании, где штаты необоснованно раздуты».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 6 июня

1️⃣Это вам не семечки лузгать. ГК «Благо» вложит 2 млрд рублей в переработку и хранение подсолнечника в Воронежской области.
clck.ru/3B7n7a

2️⃣Компания из Москвы поставит томограф для воронежского онкодиспансера за 207,5 млн рублей.
clck.ru/3B7nKb

3️⃣Кто на что учился? Стали известны вакансии в воронежских компаниях с окладом более 100 тыс. рублей
clck.ru/3B7niE

… и не очень позитивные

4️⃣Попытка №5? Минстрой Воронежской области в очередной раз пытается найти подрядчика для реставрации дворца Ольденбургских за 103,6 млн рублей.
clck.ru/3B7nVA

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​О чем для региона говорят предварительные итоги ПМЭФ-2024?

«Черкизово» – 12 млрд https://clck.ru/3B92Nt, «Благо» – 2 млрд clck.ru/3B7n7a, «Агроэко» и «Созвездие» – 8,6 и 14 млрд соответственно https://clck.ru/3B7ouU. Официальные итоги форума еще не подведены, но уже очевидно, что сумма инвестиций в регион значительно больше, чем по итогам ПМЭФ-2023 (25 млрд рублей). С площадки ПМЭФ предварительные результаты для нашей области комментирует экономист, управляющий воронежским филиалом АБ «Россия» Олег Цуцаев:

«Прогресс по суммам налицо. Но я бы хотел отметить другое: результаты форума говорят, что наш регион нацелен не на меморандумы или какие-то рамочные соглашения, а на конкретные проекты. Все перечисленные – в высокой степени проработки. Это работа не на поговорить. А на результат. Такие же заключенные соглашения с банками – не обо всем, а реализации конкретных инфраструктурных проектов, проектов в сфере ЖКХ и других социально-значимых. На форуме были регионы с очень крутыми стендами, но далеко не за всем из них реальная работа и такие результаты, как у нашего.

Да, можно отметить, что среди инвесторов особо нет новых лиц, скорее это те, кто уже работает в Воронежской области. Но зато это говорит о том, что им работать у нас комфортно, что инвесторы не бегут из региона. Это важно. И это показатель для тех, кто только раздумывает, заходить ли в регион.

Еще один вопрос, что все новые инвестиции, кроме проекта Tele2 – производственные. А где же такое важное направление, как IT? Нет, это не говорит о том, что наш регион «забил» на него. Скорее, это особенность не только форума, а страны в целом – эта сфера у нас предпочитает работать «тихо», а не выносить крупные сделки на всеобщее обозрение».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 7 июня

1️⃣Это лето точно будет жарким. Нового мэра Воронежа планируют выбрать к середине августа.
clck.ru/3B92jN

2️⃣В рамках ПМЭФ Воронежская область подписала соглашение с корпорацией Туризм.РФ. Туризм – это наше все! По крайней мере, судя по тому, сколько о нем говорят
clck.ru/3B8zvg

3️⃣С донским размахом. Или казакам такое и не снилось. В создание воронежского туркластера «Священный Дон» планируют вложить до 11 млрд рублей.
clck.ru/3B939F

4️⃣«Все выше, выше, и выше». Средняя зарплата воронежцев в марте составила почти 60 тыс. рублей.
clck.ru/3B929L

5️⃣ Сотворить себе кумира. 18% работающих воронежцев готовы уволиться вслед за руководителем. Для кого это позитив,а для кого негатив - решайте сами.
clck.ru/3B933E

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

Депутаты воронежской городской Думы регулярно помогают бойцам в зоне СВО гуманитарной помощью. В этот раз заместитель председателя постоянной комиссии по управлению муниципальной собственностью и жилищным отношениям Андрей Зачупейко передал для бойцов тактической группировки войск радиоэлектронной борьбы 4 тонны питьевой воды. Кроме этого, ребятам были отправлены лекарства и другие виды гуманитарной помощи. Подробнее – по ссылке.

#позитивдня Позитивные новости 10 июня

1️⃣Пообщались по-соседски. Александр Гусев посетил Минск с рабочим визитом.
clck.ru/3BBpxE

2️⃣Вот такой «Капитал». Проект благоустройства улицы Карла Маркса в Воронеже обойдется в 7,3 млн рублей.
clck.ru/3BBqCL

… и не очень позитивные

3️⃣Только этого мало. Треть воронежцев считают, что полноценный отпуск – это не менее 4 недель подряд. Кажется, работодателям после этой новости стало не до отдыха…
clck.ru/3BBqTf

4️⃣В долгах, как в шелках. За год задолженность воронежцев по потребительским кредитам выросла на 21%.
clck.ru/3BBqKK

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться