#позитивдня Позитивные новости 12 сентября
1️⃣«Вишневый сад» в воронежской постановке. В регионе планируют создать вишневые и ягодные сады за 1 млрд рублей
clck.ru/35gcEy
2️⃣Кутнуть так кутнуть! В центре Воронежа за полмиллиона сдается помещение под ресторан.
https://clck.ru/35gcJG
… и не очень позитивные
3️⃣Парковке не место! Застройщики предлагают сократить количество парковочных мест в новостройках почти вдвое.
https://clck.ru/35gcSj
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣«Вишневый сад» в воронежской постановке. В регионе планируют создать вишневые и ягодные сады за 1 млрд рублей
clck.ru/35gcEy
2️⃣Кутнуть так кутнуть! В центре Воронежа за полмиллиона сдается помещение под ресторан.
https://clck.ru/35gcJG
… и не очень позитивные
3️⃣Парковке не место! Застройщики предлагают сократить количество парковочных мест в новостройках почти вдвое.
https://clck.ru/35gcSj
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Сокращение парковочных мест в новостройках: за и против
Воронежские застройщики предложили уменьшить норматив минимально необходимых машино-мест в новостройках — до одного машино-места на 130 кв. м жилья – https://clck.ru/35gcSj. Сейчас одно машино-место на 80 кв. м жилья. К чему это может привести? Мнения разделились.
Мнение застройщиков. Глава компании «БиК» Дмитрий Большаков:
«Очень здравая и разумная инициатива. 4 года назад мы реализовали проект на тысячу квартир. Знаете, сколько мест мы продали в подземном паркинге (а именно о таких паркингах, а также крытых многоэтажных наземных и идет речь, просто возле дома на асфальте вы столько парковок не вместите)? 70. А по нормативам их построено почти 400. Себестоимость строительства одного подземного машино-места – 700-800 тыс. рублей. Тогда как продать реально тысяч за 500. Кроме, конечно, центра – там есть элитные ЖК, где раскупают и по 2-3 млн. Но это единичные примеры на весь город. Если же сдавать парковочное место в аренду, то окупишь его лет через 25. Поэтому строительство подземных паркингов серьезно поднимает стоимость квартир в доме в целом. А в итоге парковки стоят пустые. Зачем? Нормативы должен диктовать рынок. Если воронежцы перестанут покупать квартиры без паркинга, то застройщики сами начнут строить парковки. Но пока же все наоборот. Не стоит забывать, что квартиры покупают и пенсионеры, и для студентов. А многие сегодня работают из дома и не ездят на авто. Прежние нормативы устарели, по факту мы видим, что такое количество не востребовано».
Мнение автомобилистов и транспортников. Сопредседатель воронежского реготделения организации «Город и транспорт» Юрий Новиков:
«Какие-то просто фантастические цифры. Даже действующий норматив, не то что будущий. Это очень мало. К сожалению, не назову сходу точные цифры по автомобилизации. Но еще несколько лет назад прогнозировалось 550 машин на тысячу жителей. Думаю, сейчас мы эту цифру точно перешагнули. Это значит, у каждого второго жителя есть машина. А по предложенному нормативу получается, что одна машина – на 2 семьи при средней площади хорошей двушки в 60 квадратов. По факту машин же скорее будет 4. Да, лично я выступаю за двор без машин. И за снижение автомобилизации. Но сначала она должна начаться, а потом уже уменьшать парковочные места. А не наоборот. В текущих реалиях это может привести только к тому, что машины будут ставить не во дворах, а на проезжей части улиц и газонах. Как уже можно наблюдать в отдельных местах в Северном, хотя старая застройка там велась более-менее с соблюдением нормативов. А это новые пробки. Чтобы уменьшать количество парковок в новостройках, нужно снижать их этажность и параллельно развивать общественный транспорт, мотивируя пересесть на него с авто».
Владелец издания и канала CarzClub.ru Алексей Шамарин:
«Я плотно общаюсь с дилерами, и только «Лад» за август продали около 270. Китайские машины тоже неплохо идут. Поэтому автомобилизация у нас точно не снижается. Я живу рядом с новостройкой – там все забито машинами, на выезд утром транспортный коллапс. Уменьшение количества парковочных мест приведет к тому, что будут драки за парковки во дворах – будут незаконно огораживать столбиками, замочки вешать. Единственный выход, который я вижу, чтобы соблюсти и интересы застройщиков, и автомобилистов – создавать открытые платные парковки, где можно оставить машину на длительный срок, например, на ночь. И плата, разумеется, меньше, чем на платных парковках в центре. Другой вопрос, что воронежцев будет сложно к этому приучить. Ведь от такой парковки нужно будет идти домой пешком. Хотя во всех крупных европейских городах это распространенная практика».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Воронежские застройщики предложили уменьшить норматив минимально необходимых машино-мест в новостройках — до одного машино-места на 130 кв. м жилья – https://clck.ru/35gcSj. Сейчас одно машино-место на 80 кв. м жилья. К чему это может привести? Мнения разделились.
Мнение застройщиков. Глава компании «БиК» Дмитрий Большаков:
«Очень здравая и разумная инициатива. 4 года назад мы реализовали проект на тысячу квартир. Знаете, сколько мест мы продали в подземном паркинге (а именно о таких паркингах, а также крытых многоэтажных наземных и идет речь, просто возле дома на асфальте вы столько парковок не вместите)? 70. А по нормативам их построено почти 400. Себестоимость строительства одного подземного машино-места – 700-800 тыс. рублей. Тогда как продать реально тысяч за 500. Кроме, конечно, центра – там есть элитные ЖК, где раскупают и по 2-3 млн. Но это единичные примеры на весь город. Если же сдавать парковочное место в аренду, то окупишь его лет через 25. Поэтому строительство подземных паркингов серьезно поднимает стоимость квартир в доме в целом. А в итоге парковки стоят пустые. Зачем? Нормативы должен диктовать рынок. Если воронежцы перестанут покупать квартиры без паркинга, то застройщики сами начнут строить парковки. Но пока же все наоборот. Не стоит забывать, что квартиры покупают и пенсионеры, и для студентов. А многие сегодня работают из дома и не ездят на авто. Прежние нормативы устарели, по факту мы видим, что такое количество не востребовано».
Мнение автомобилистов и транспортников. Сопредседатель воронежского реготделения организации «Город и транспорт» Юрий Новиков:
«Какие-то просто фантастические цифры. Даже действующий норматив, не то что будущий. Это очень мало. К сожалению, не назову сходу точные цифры по автомобилизации. Но еще несколько лет назад прогнозировалось 550 машин на тысячу жителей. Думаю, сейчас мы эту цифру точно перешагнули. Это значит, у каждого второго жителя есть машина. А по предложенному нормативу получается, что одна машина – на 2 семьи при средней площади хорошей двушки в 60 квадратов. По факту машин же скорее будет 4. Да, лично я выступаю за двор без машин. И за снижение автомобилизации. Но сначала она должна начаться, а потом уже уменьшать парковочные места. А не наоборот. В текущих реалиях это может привести только к тому, что машины будут ставить не во дворах, а на проезжей части улиц и газонах. Как уже можно наблюдать в отдельных местах в Северном, хотя старая застройка там велась более-менее с соблюдением нормативов. А это новые пробки. Чтобы уменьшать количество парковок в новостройках, нужно снижать их этажность и параллельно развивать общественный транспорт, мотивируя пересесть на него с авто».
Владелец издания и канала CarzClub.ru Алексей Шамарин:
«Я плотно общаюсь с дилерами, и только «Лад» за август продали около 270. Китайские машины тоже неплохо идут. Поэтому автомобилизация у нас точно не снижается. Я живу рядом с новостройкой – там все забито машинами, на выезд утром транспортный коллапс. Уменьшение количества парковочных мест приведет к тому, что будут драки за парковки во дворах – будут незаконно огораживать столбиками, замочки вешать. Единственный выход, который я вижу, чтобы соблюсти и интересы застройщиков, и автомобилистов – создавать открытые платные парковки, где можно оставить машину на длительный срок, например, на ночь. И плата, разумеется, меньше, чем на платных парковках в центре. Другой вопрос, что воронежцев будет сложно к этому приучить. Ведь от такой парковки нужно будет идти домой пешком. Хотя во всех крупных европейских городах это распространенная практика».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 13 сентября
1️⃣Вот и померялись. Опубликован новый рейтинг воронежских застройщиков по объемам ввода жилья.
clck.ru/35hLUb
2️⃣Разыскиваются 5 млрд. Закупки на кредитные линии объявили воронежские власти
clck.ru/35hLap
… и не очень позитивные
3️⃣Скотская болезнь. Девятый случай заражения сибирской язвой выявили в Воронежской области
clck.ru/35hLjN
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Вот и померялись. Опубликован новый рейтинг воронежских застройщиков по объемам ввода жилья.
clck.ru/35hLUb
2️⃣Разыскиваются 5 млрд. Закупки на кредитные линии объявили воронежские власти
clck.ru/35hLap
… и не очень позитивные
3️⃣Скотская болезнь. Девятый случай заражения сибирской язвой выявили в Воронежской области
clck.ru/35hLjN
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Есть ли смысл сегодня заходить на рынок общепита? И если да, то с чем?
На Плехановской за 550 тыс. рублей сдается помещение под ресторан – https://clck.ru/35gcJG. Для тех читателей DF, кто в этом сезоне планирует открыть новый бизнес, а таких немного-немало 10% – https://t.me/factovrn/5175 – и в поиске свободных ниш, проанализировали, есть ли смысл заходить на ресторанный рынок сегодня. Мнением поделился управляющий партнер винного бара «У меня друг Сомелье» Евгений Ефременко:
«Смысл заходить на этот рынок однозначно есть: он показывает рост. Пройдитесь по центру летним вечером – практически на всех верандах полная посадка. Наш бар в спальном районе также приближается к плановым показателям, несмотря на то, что мы открылись только весной этого года. Ноль мы уже перешагнули, начинаем зарабатывать.
В Воронеже достаточно много нереализованных ресторанных концепций. Например, рыбных историй или проектов с локальной кухней. Примером последнего можно назвать ресторан LEO в Ростове. Там подают блюда только из локальных сезонных продуктов. Меню обновляется практически каждый месяц. Ресторан известен за пределами Ростова, его обязательно посещают московские туристы. При этом сейчас туристический трафик в Ростов очень сократился, прежде всего, из-за отсутствия авиасообщения. Падение % на 30. Но при этом ресторанный рынок также растет. Воронеж вполне мог бы перетянуть на себя кусок одеяла. Мы гораздо ближе к той же Москве, доехать можно за несколько часов. А, поверьте, москвичи тоже ищут, куда бы съездить на выходные и отдохнуть от столицы. Плюс транзитные туристы. Локальная кухня может выстрелить, тем более у нас в области сейчас появляется много фермерских продуктов, та же спаржа, раки, местная рыба и многое другое. А рестораны только-только начинают работать с фермерами.
Что касается ценовой политики, то самый рискованный – средний сегмент. Как правило, в любой кризис он проседает больше всего. Поэтому идти стоит либо в средний плюс или премиум, либо ниже среднего, условный стритфуд – зависит от локации и концепции».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
На Плехановской за 550 тыс. рублей сдается помещение под ресторан – https://clck.ru/35gcJG. Для тех читателей DF, кто в этом сезоне планирует открыть новый бизнес, а таких немного-немало 10% – https://t.me/factovrn/5175 – и в поиске свободных ниш, проанализировали, есть ли смысл заходить на ресторанный рынок сегодня. Мнением поделился управляющий партнер винного бара «У меня друг Сомелье» Евгений Ефременко:
«Смысл заходить на этот рынок однозначно есть: он показывает рост. Пройдитесь по центру летним вечером – практически на всех верандах полная посадка. Наш бар в спальном районе также приближается к плановым показателям, несмотря на то, что мы открылись только весной этого года. Ноль мы уже перешагнули, начинаем зарабатывать.
В Воронеже достаточно много нереализованных ресторанных концепций. Например, рыбных историй или проектов с локальной кухней. Примером последнего можно назвать ресторан LEO в Ростове. Там подают блюда только из локальных сезонных продуктов. Меню обновляется практически каждый месяц. Ресторан известен за пределами Ростова, его обязательно посещают московские туристы. При этом сейчас туристический трафик в Ростов очень сократился, прежде всего, из-за отсутствия авиасообщения. Падение % на 30. Но при этом ресторанный рынок также растет. Воронеж вполне мог бы перетянуть на себя кусок одеяла. Мы гораздо ближе к той же Москве, доехать можно за несколько часов. А, поверьте, москвичи тоже ищут, куда бы съездить на выходные и отдохнуть от столицы. Плюс транзитные туристы. Локальная кухня может выстрелить, тем более у нас в области сейчас появляется много фермерских продуктов, та же спаржа, раки, местная рыба и многое другое. А рестораны только-только начинают работать с фермерами.
Что касается ценовой политики, то самый рискованный – средний сегмент. Как правило, в любой кризис он проседает больше всего. Поэтому идти стоит либо в средний плюс или премиум, либо ниже среднего, условный стритфуд – зависит от локации и концепции».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 14 сентября
1️⃣Первым делом-первым делом автомобили. А самолеты как-нибудь потом. Возле воронежского аэропорта, полеты из которого по-прежнему запрещены, планируют создать 531 парковочное место.
clck.ru/35i3FP
2️⃣Такие планы и коррозия не подточит. За 1,1 млрд планируется построить завод по антикоррозийной обработке металла.
clck.ru/35i3MN
… и не очень позитивные
3️⃣Суд не идет. В отставку уходит председатель Коминтерновского райсуда Воронежа Олег Батищев.
clck.ru/35i2Yh
4️⃣Пост прокурора Воронежа покинул Анатолий Толстихин.
clck.ru/35i2gy
5️⃣Когда склад опустел: «Магнит» продает офисно-складской комплекс за 120,2 млн рублей.
clck.ru/35i385
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Первым делом-первым делом автомобили. А самолеты как-нибудь потом. Возле воронежского аэропорта, полеты из которого по-прежнему запрещены, планируют создать 531 парковочное место.
clck.ru/35i3FP
2️⃣Такие планы и коррозия не подточит. За 1,1 млрд планируется построить завод по антикоррозийной обработке металла.
clck.ru/35i3MN
… и не очень позитивные
3️⃣Суд не идет. В отставку уходит председатель Коминтерновского райсуда Воронежа Олег Батищев.
clck.ru/35i2Yh
4️⃣Пост прокурора Воронежа покинул Анатолий Толстихин.
clck.ru/35i2gy
5️⃣Когда склад опустел: «Магнит» продает офисно-складской комплекс за 120,2 млн рублей.
clck.ru/35i385
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
«Магнит» продает крупный склад в Воронеже. Складской рынок ждет передел? И о чем это говорит?
В Воронеже торговая сеть «Магнит» выставила на продажу офисно-складской комплекс площадью более 5 тыс. кв. м за 120 млн рублей – clck.ru/35i385. Логистическая отрасль – своего рода лакмус состояния экономики. О чем говорит то, что гиганты избавляются от складских площадей? Это тренд или единичный случай? И что ждет рынок складских помещений? Комментирует владелец «Воронежской фруктовой компании» Эдуард Востриков:
«Когда я услышал цену в 120 млн и площадь 5 тыс. квадратов, чуть сам не побежал вносить задаток (смеется). И одновременно испугался – если уж гиганты начали избавляться от складских площадей, да еще за дешево, дело неладно. Когда начинается массовая распродажа складов, это серьезный звоночек о состоянии экономики. Но это не тот случай. Если присмотреться к объявлению повнимательнее, то в здании много офисных площадей, а склад занимает только часть. В таком варианте очень сложно сдать в аренду. Думаю, «Магнит» просто избавляется от непрофильных и не слишком прибыльных активов. В объявлении указано, что склад использовался под фармпродукцию, возможно, теперь этот импорт стал невыгоден/невозможен, арендатор съехал. Можно только гадать. Но факт остается фактом – серьезного кризиса на рынке складских помещений нет. Например, у нас арендаторов хватает. Можно было бы даже построить что-то еще, но не хочется залазить в кредиты по высоким ставкам.
Я бы даже сказал наоборот, что сейчас время, когда можно развиваться на волне импортозамещения, ухода западных компаний, поставщиков. Постоянно среди арендаторов появляются те, кто запустил новое дело, и им нужны складские площади. И понятно, что берут они их в аренду. Правда, востребованы в основном не слишком большие площади, по 1 тыс. квадратов. Конечно, после повышения ключевой ставки кредиты стали дороже, это может затормозить тех, кто запускает новое дело или направление. Но тем не менее. При этом складских помещений довольно много и цена договорная. Если в объявлении указано 500 рублей за квадрат, то в реальности вполне можно договориться и за 300, а иногда и за 250 – все зависит от конкретной ситуации. Но в целом цена не падает. И это тоже позитивный сигнал».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
В Воронеже торговая сеть «Магнит» выставила на продажу офисно-складской комплекс площадью более 5 тыс. кв. м за 120 млн рублей – clck.ru/35i385. Логистическая отрасль – своего рода лакмус состояния экономики. О чем говорит то, что гиганты избавляются от складских площадей? Это тренд или единичный случай? И что ждет рынок складских помещений? Комментирует владелец «Воронежской фруктовой компании» Эдуард Востриков:
«Когда я услышал цену в 120 млн и площадь 5 тыс. квадратов, чуть сам не побежал вносить задаток (смеется). И одновременно испугался – если уж гиганты начали избавляться от складских площадей, да еще за дешево, дело неладно. Когда начинается массовая распродажа складов, это серьезный звоночек о состоянии экономики. Но это не тот случай. Если присмотреться к объявлению повнимательнее, то в здании много офисных площадей, а склад занимает только часть. В таком варианте очень сложно сдать в аренду. Думаю, «Магнит» просто избавляется от непрофильных и не слишком прибыльных активов. В объявлении указано, что склад использовался под фармпродукцию, возможно, теперь этот импорт стал невыгоден/невозможен, арендатор съехал. Можно только гадать. Но факт остается фактом – серьезного кризиса на рынке складских помещений нет. Например, у нас арендаторов хватает. Можно было бы даже построить что-то еще, но не хочется залазить в кредиты по высоким ставкам.
Я бы даже сказал наоборот, что сейчас время, когда можно развиваться на волне импортозамещения, ухода западных компаний, поставщиков. Постоянно среди арендаторов появляются те, кто запустил новое дело, и им нужны складские площади. И понятно, что берут они их в аренду. Правда, востребованы в основном не слишком большие площади, по 1 тыс. квадратов. Конечно, после повышения ключевой ставки кредиты стали дороже, это может затормозить тех, кто запускает новое дело или направление. Но тем не менее. При этом складских помещений довольно много и цена договорная. Если в объявлении указано 500 рублей за квадрат, то в реальности вполне можно договориться и за 300, а иногда и за 250 – все зависит от конкретной ситуации. Но в целом цена не падает. И это тоже позитивный сигнал».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 15 сентября
1️⃣Надеть судейскую мантию. Ирина Мещерякова стала председателем Левобережного суда Воронежа
clck.ru/35j9dG
2️⃣Навести мосты. За 472,6 млн рублей построят новый наплавной мост в Богучарском районе
clck.ru/35j9hL
… и не очень позитивные
3️⃣Ищите пути объезда! Путепровод на автомобильной дороге Павловск - Калач – Петропавловка закроют с 18 сентября на ремонт.
clck.ru/35jA2q
4️⃣Ушел в вегетарианский бизнес. На продажу выставлен цех по переработке мяса за 60 млн рублей.
clck.ru/35jABW
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Надеть судейскую мантию. Ирина Мещерякова стала председателем Левобережного суда Воронежа
clck.ru/35j9dG
2️⃣Навести мосты. За 472,6 млн рублей построят новый наплавной мост в Богучарском районе
clck.ru/35j9hL
… и не очень позитивные
3️⃣Ищите пути объезда! Путепровод на автомобильной дороге Павловск - Калач – Петропавловка закроют с 18 сентября на ремонт.
clck.ru/35jA2q
4️⃣Ушел в вегетарианский бизнес. На продажу выставлен цех по переработке мяса за 60 млн рублей.
clck.ru/35jABW
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
ЦБ всего спустя месяц повысил ключевую ставку. Как это скажется на строительной отрасли Воронежа?
ЦБ повысил ключевую ставку до 13%. Как это отразится на одной из отраслей с наибольшим мультипликативным эффектом – строительной?
Мнение 1. Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Кредиты по проектному финансированию растут ровно пропорционально ставке, а это уже второе повышение за месяц. Поэтому не исключено, что застройщикам придется повышать цену. Но главное не в этом. И даже не в том, что повысятся ставки по ипотеке на новостройки. Проблема в том, что ставка по ипотеке на вторичку скоро станет заградительной. И так с учетом госпрограмм и программ субсидирования от банков разница по ставке на первичку и вторичку практически в 2 раза. По ежемесячному платежу это выходит очень ощутимо. Казалось бы, застройщикам должно быть это на руку? Отнюдь! Большинство покупателей квартир в новостройках для покупки продают свое жилье – вторичку. А сделать это будет все сложнее. Если до повышения такие квартиры могли продаваться в среднем по 90 дней, то теперь срок может вырасти до полугода. Соответственно, на столько же отодвинутся и сделки на первичном рынке. Продавцам вторички придется снижать цену, а это значит, что и их финансовые возможности по покупке нового жилья окажутся гораздо скромнее. С учетом того, что итак по ценам на этих двух рынках существенный разрыв».
Мнение 2. Юрий Гайдай, генеральный директор «Электронжилсоцстрой»:
«Для застройщиков подорожают кредиты, а это в свою очередь приведет к очередному росту цен на жилье. Думаю, они могут вырасти примерно на 5%. Но вряд ли от этого критически рухнет спрос. В последнее время он и так волнообразный. Повысили ставку – сначала все побежали покупать, чтобы успеть по старой, потом спад. Теперь опять побегут? Многие застройщики и без повышения ставки задрали цены. И ничего, как-то продают. Поэтому экономически обоснованное повышение к обвалу не приведет. А к тому, что рынок непростой, мы уже привыкли. Будем жить дальше».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
ЦБ повысил ключевую ставку до 13%. Как это отразится на одной из отраслей с наибольшим мультипликативным эффектом – строительной?
Мнение 1. Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Кредиты по проектному финансированию растут ровно пропорционально ставке, а это уже второе повышение за месяц. Поэтому не исключено, что застройщикам придется повышать цену. Но главное не в этом. И даже не в том, что повысятся ставки по ипотеке на новостройки. Проблема в том, что ставка по ипотеке на вторичку скоро станет заградительной. И так с учетом госпрограмм и программ субсидирования от банков разница по ставке на первичку и вторичку практически в 2 раза. По ежемесячному платежу это выходит очень ощутимо. Казалось бы, застройщикам должно быть это на руку? Отнюдь! Большинство покупателей квартир в новостройках для покупки продают свое жилье – вторичку. А сделать это будет все сложнее. Если до повышения такие квартиры могли продаваться в среднем по 90 дней, то теперь срок может вырасти до полугода. Соответственно, на столько же отодвинутся и сделки на первичном рынке. Продавцам вторички придется снижать цену, а это значит, что и их финансовые возможности по покупке нового жилья окажутся гораздо скромнее. С учетом того, что итак по ценам на этих двух рынках существенный разрыв».
Мнение 2. Юрий Гайдай, генеральный директор «Электронжилсоцстрой»:
«Для застройщиков подорожают кредиты, а это в свою очередь приведет к очередному росту цен на жилье. Думаю, они могут вырасти примерно на 5%. Но вряд ли от этого критически рухнет спрос. В последнее время он и так волнообразный. Повысили ставку – сначала все побежали покупать, чтобы успеть по старой, потом спад. Теперь опять побегут? Многие застройщики и без повышения ставки задрали цены. И ничего, как-то продают. Поэтому экономически обоснованное повышение к обвалу не приведет. А к тому, что рынок непростой, мы уже привыкли. Будем жить дальше».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 18 сентября
1️⃣В строительной прогрессии. 41 млрд рублей воронежцев – покупателей долевки – находятся на эскроу счетах.
https://clck.ru/35mDLU
2️⃣Новая старая диорама. Начат поиск подрядчика для ремонта выставочного зала «Музея-Диорамы» за 11,8 млн рублей.
https://clck.ru/35mDSE
… и не очень позитивные
3️⃣Под Воронежем взорвался упавший на выходных БПЛА.
https://clck.ru/35mDbx
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣В строительной прогрессии. 41 млрд рублей воронежцев – покупателей долевки – находятся на эскроу счетах.
https://clck.ru/35mDLU
2️⃣Новая старая диорама. Начат поиск подрядчика для ремонта выставочного зала «Музея-Диорамы» за 11,8 млн рублей.
https://clck.ru/35mDSE
… и не очень позитивные
3️⃣Под Воронежем взорвался упавший на выходных БПЛА.
https://clck.ru/35mDbx
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Приходилось ли вам из-за завершения личных отношений с женщиной/мужчиной сталкиваться с проблемами в бизнесе (шантаж, утечка конфиденциальной информации, попытки испортить репутацию)?
Anonymous Poll
32%
Да
56%
Нет
12%
В бизнесе нет, но личные финансы и нервы потратить пришлось
Как бизнесмену расстаться с любовницей и не остаться без бизнеса и денег? Чек-лист
Ответили в этом опросе https://t.me/factovrn/5201 «да»? Мультиотраслевой инвестор Uparta Александр Журба поделился своим чек-листом. Несколько циничным (авторский стиль сохранен), но весьма практичным. Впрочем, женщинам пост к прочтению тоже рекомендуется: предупрежден о действиях «противника», значит – вооружен.
«Подготовка
1️⃣Составить список общих знакомых, мест, где вы бывали вместе, IT-сервисов, которыми пользовались вместе, автоплатежей, дорогих подарков.
2️⃣Если снимаешь для женщины квартиру или дом – сделать фотографии и видеозапись жилья с указанием даты съемки (пригодится, если в случае погрома тебе выставят счет). Уведомить арендодателя о смене арендатора.
3️⃣За пару дней до расставания собрать личные и ценные вещи, документы на дорогие подарки, поменять пароли на всех IT-сервисах, где у женщины мог быть доступ, отключить автоплатежи, отвязать привязки к картам на WB, Озоне и других интернет-магазинах, поменять адреса в курьерских службах и в доставке еды, в идеале – перевыпустить банковские карты.
4️⃣Убедиться, что на нее не записано имущество, не находится на хранении важная папочка или нет доступа к конфиденциальной информации по бизнесу.
5️⃣До расставания убедиться, что у вас не будет совместного ребенка – это очень удобный повод для шантажа.
Само расставание
1️⃣Прямо говоришь, что «все было прекрасно, но ты принял решение расстаться. Хочешь побыть один/уехать/сделать перезагрузку, и поэтому ваши отношения – закончены». Не говорить, что появилась другая, даже если это так. Не говорить про жену и других женщин вообще. И да, расставаться лучше утром, чтобы всю ночь не быть психоаналитиком.
2️⃣Если женщина находилась полностью на содержании – выплачиваешь наличкой 3 месячных расхода на ее содержание.
После
1️⃣Предупредить всех общих знакомых, что вы расстались. Чтобы люди не сливали информацию, где ты теперь живешь, чтобы на работе не пустили по старой памяти в офис или кабинет, чтобы домработница не пустила «ой я забыла ключи».
2️⃣Сменить замки на дверях и в авто. Сменить биометрические авторизации в офисе, аннулировать пропуска в ЖК, уведомить охрану. Аннулировать проходы в спортклубы и другие заведения, если это был «семейный» абонемент с привязкой к вашему профилю.
3️⃣Не выкладывать фото с другими женщинами в соцсетях минимум месяц, в идеале – 3, пока она себе не найдет нового товарища для жизни.
4️⃣Через полгода, если все ок – вернуть документы на дорогие подарки. В случае проблем/шантажа - подать встречный иск о необоснованном обогащении или краже, это очень хороший аргумент в переговорах с той, кто хочет силой обратно к донору. Жестко, но справедливо.
Ну а в целом, лучше тратить время на воспитание своих детей, если они есть, чем на воспитание чужих дочек. Оно, конечно, весело, но того не стоит. А если ты состоятельный мужчина и не женат, то при расставании можешь просто сказать любовнице что у тебя жесть началась в бизнесе, денег нет и долги, и уголовку еще завели (типа). Она сама свалит быстрее, чем ты успеешь договорить. Ну а если она вдруг скажет, что ей пофигу и она готова через это все с тобой пройти, живя в канализационном коллекторе, – собирайся и едь с ней в ЗАГС подавать заявление, вряд ли ты еще где такую «дуру» в жены найдешь».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Ответили в этом опросе https://t.me/factovrn/5201 «да»? Мультиотраслевой инвестор Uparta Александр Журба поделился своим чек-листом. Несколько циничным (авторский стиль сохранен), но весьма практичным. Впрочем, женщинам пост к прочтению тоже рекомендуется: предупрежден о действиях «противника», значит – вооружен.
«Подготовка
1️⃣Составить список общих знакомых, мест, где вы бывали вместе, IT-сервисов, которыми пользовались вместе, автоплатежей, дорогих подарков.
2️⃣Если снимаешь для женщины квартиру или дом – сделать фотографии и видеозапись жилья с указанием даты съемки (пригодится, если в случае погрома тебе выставят счет). Уведомить арендодателя о смене арендатора.
3️⃣За пару дней до расставания собрать личные и ценные вещи, документы на дорогие подарки, поменять пароли на всех IT-сервисах, где у женщины мог быть доступ, отключить автоплатежи, отвязать привязки к картам на WB, Озоне и других интернет-магазинах, поменять адреса в курьерских службах и в доставке еды, в идеале – перевыпустить банковские карты.
4️⃣Убедиться, что на нее не записано имущество, не находится на хранении важная папочка или нет доступа к конфиденциальной информации по бизнесу.
5️⃣До расставания убедиться, что у вас не будет совместного ребенка – это очень удобный повод для шантажа.
Само расставание
1️⃣Прямо говоришь, что «все было прекрасно, но ты принял решение расстаться. Хочешь побыть один/уехать/сделать перезагрузку, и поэтому ваши отношения – закончены». Не говорить, что появилась другая, даже если это так. Не говорить про жену и других женщин вообще. И да, расставаться лучше утром, чтобы всю ночь не быть психоаналитиком.
2️⃣Если женщина находилась полностью на содержании – выплачиваешь наличкой 3 месячных расхода на ее содержание.
После
1️⃣Предупредить всех общих знакомых, что вы расстались. Чтобы люди не сливали информацию, где ты теперь живешь, чтобы на работе не пустили по старой памяти в офис или кабинет, чтобы домработница не пустила «ой я забыла ключи».
2️⃣Сменить замки на дверях и в авто. Сменить биометрические авторизации в офисе, аннулировать пропуска в ЖК, уведомить охрану. Аннулировать проходы в спортклубы и другие заведения, если это был «семейный» абонемент с привязкой к вашему профилю.
3️⃣Не выкладывать фото с другими женщинами в соцсетях минимум месяц, в идеале – 3, пока она себе не найдет нового товарища для жизни.
4️⃣Через полгода, если все ок – вернуть документы на дорогие подарки. В случае проблем/шантажа - подать встречный иск о необоснованном обогащении или краже, это очень хороший аргумент в переговорах с той, кто хочет силой обратно к донору. Жестко, но справедливо.
Ну а в целом, лучше тратить время на воспитание своих детей, если они есть, чем на воспитание чужих дочек. Оно, конечно, весело, но того не стоит. А если ты состоятельный мужчина и не женат, то при расставании можешь просто сказать любовнице что у тебя жесть началась в бизнесе, денег нет и долги, и уголовку еще завели (типа). Она сама свалит быстрее, чем ты успеешь договорить. Ну а если она вдруг скажет, что ей пофигу и она готова через это все с тобой пройти, живя в канализационном коллекторе, – собирайся и едь с ней в ЗАГС подавать заявление, вряд ли ты еще где такую «дуру» в жены найдешь».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
👎1🤯1
#позитивдня Позитивные новости 19 сентября
1️⃣Поговорка «Воронеж – не догонишь» в действии: между Воронежем и Тамбовом запустят ускоренный поезд.
https://clck.ru/35n6fY
2️⃣Когда быть в отстающих – плюс. В Воронежской области уровень инфляции оказался ниже, чем в среднем по России.
https://clck.ru/35n6WS
3️⃣От фестиваля до фестиваля. Еще не закончился Платоновский, а уже объявлена программа «Маршака».
https://clck.ru/35n6Zr
4️⃣Не успели отдохнуть этим летом? Отдыхайте душой с новостями про отдых: 64 млн получит Воронежская область для строительства модульных отелей.
https://clck.ru/35n6m2
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Поговорка «Воронеж – не догонишь» в действии: между Воронежем и Тамбовом запустят ускоренный поезд.
https://clck.ru/35n6fY
2️⃣Когда быть в отстающих – плюс. В Воронежской области уровень инфляции оказался ниже, чем в среднем по России.
https://clck.ru/35n6WS
3️⃣От фестиваля до фестиваля. Еще не закончился Платоновский, а уже объявлена программа «Маршака».
https://clck.ru/35n6Zr
4️⃣Не успели отдохнуть этим летом? Отдыхайте душой с новостями про отдых: 64 млн получит Воронежская область для строительства модульных отелей.
https://clck.ru/35n6m2
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Когда изменится качество юридических услуг в Воронеже?
HeadHunter составил подборку самых дорогих вакансий в юридической сфере в Воронеже. Меняется ли вместе с зарплатами качество услуг? Комментирует гендиректор юридической компании «Правозащита» Наталья Еремина:
«К сожалению, некачественного предложения услуг на нашем рынке хоть отбавляй. Недавно ко мне обратился клиент, чуть не оставшийся без жилья из-за действий другого юриста, который должен был защищать его интересы. Дом был поделен на двух хозяев, которые уже много лет в нем жили. Каждый с отдельным входом. И вот одна из владелиц решила, что у нее визуально меньше, чем 1/2 площади и поэтому дом нужно переделить, отрезать ей еще часть. Юрист моего клиента (который вел дело до меня) заказал экспертизу. И та подтвердила, что действительно, у соседки меньше, чем ½. Уже собрались сносить стену… А надо было всего лишь поднять изначальные документы, кому какая часть дома принадлежит – в них все прописано, площадь и т. д. И требования соседки были совершенно необоснованные. Это было легко доказать, но юрист чуть все не погубил своими неграмотными действиями. Это был частный юридический центр. Но нередко я сталкиваюсь и с тем, что юристы в очень крупных воронежских компаниях могут выполнять работу только на уровне составления каких-то простых документов. А при возникновении каких-либо конфликтов, судебных споров, не могут их решить. И есть ощущение, что ситуация не изменится в ближайшем будущем. В погоне за «профессиональными» кадрами компании готовы платить все больше. Но кадры от этого профессиональнее не становятся».
Что должно произойти, чтобы ситуация изменилась? И как выбрать компетентного юриста, которыйхотя бы не навредит решит проблему? Ровно 10 лет назад DF уже поднимал эту тему. Нам кажется, что с тех пор мало что изменилось и наш лонгрид по-прежнему актуален – https://telegra.ph/EHksperty-bum-pravovyh-centrov-v-Voronezhe-vlechet-za-soboj-snizhenie-kachestva-ih-uslug-09-19
Должности указаны на момент написания материала.
А топ юридических вакансий здесь -
https://clck.ru/35n867
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
HeadHunter составил подборку самых дорогих вакансий в юридической сфере в Воронеже. Меняется ли вместе с зарплатами качество услуг? Комментирует гендиректор юридической компании «Правозащита» Наталья Еремина:
«К сожалению, некачественного предложения услуг на нашем рынке хоть отбавляй. Недавно ко мне обратился клиент, чуть не оставшийся без жилья из-за действий другого юриста, который должен был защищать его интересы. Дом был поделен на двух хозяев, которые уже много лет в нем жили. Каждый с отдельным входом. И вот одна из владелиц решила, что у нее визуально меньше, чем 1/2 площади и поэтому дом нужно переделить, отрезать ей еще часть. Юрист моего клиента (который вел дело до меня) заказал экспертизу. И та подтвердила, что действительно, у соседки меньше, чем ½. Уже собрались сносить стену… А надо было всего лишь поднять изначальные документы, кому какая часть дома принадлежит – в них все прописано, площадь и т. д. И требования соседки были совершенно необоснованные. Это было легко доказать, но юрист чуть все не погубил своими неграмотными действиями. Это был частный юридический центр. Но нередко я сталкиваюсь и с тем, что юристы в очень крупных воронежских компаниях могут выполнять работу только на уровне составления каких-то простых документов. А при возникновении каких-либо конфликтов, судебных споров, не могут их решить. И есть ощущение, что ситуация не изменится в ближайшем будущем. В погоне за «профессиональными» кадрами компании готовы платить все больше. Но кадры от этого профессиональнее не становятся».
Что должно произойти, чтобы ситуация изменилась? И как выбрать компетентного юриста, который
Должности указаны на момент написания материала.
А топ юридических вакансий здесь -
https://clck.ru/35n867
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Telegraph
Эксперты: бум правовых центров в Воронеже влечет за собой снижение качества их услуг
— Пока я дохожу от дома до работы — всего пара улиц по центру города, то встречаю на своем пути множество вывесок правовых центров, — делится наблюдениями руководитель «Адвокатской конторы Маклакова» Геннадий Маклаков. — Это только на одной улице! Их число…
#позитивдня Позитивные новости 20 сентября
1️⃣Когда 1,3 млрд рублей в канализацию – это хорошая новость. В быстро застраивающемся районе Воронежа построят сети ливневой канализации.
https://clck.ru/35nqxU
2️⃣К Новому году готовиться никогда не рано. В Воронеже объявили аукцион на размещение 87 елочных базаров.
https://clck.ru/35ntuz
3️⃣В рай за 120 млн рублей. В Воронеже продают ресторан «Восточный рай».
https://clck.ru/35nuCN
4️⃣Как пелось в известной песне, все перемелется, тем более за 1 млрд рублей. В Воронежской области планируют построить мукомольный комплекс.
https://clck.ru/35nuKT
… и не очень позитивные
5️⃣Под Воронежем упал истребитель Су-34.
https://clck.ru/35nr7Y
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Когда 1,3 млрд рублей в канализацию – это хорошая новость. В быстро застраивающемся районе Воронежа построят сети ливневой канализации.
https://clck.ru/35nqxU
2️⃣К Новому году готовиться никогда не рано. В Воронеже объявили аукцион на размещение 87 елочных базаров.
https://clck.ru/35ntuz
3️⃣В рай за 120 млн рублей. В Воронеже продают ресторан «Восточный рай».
https://clck.ru/35nuCN
4️⃣Как пелось в известной песне, все перемелется, тем более за 1 млрд рублей. В Воронежской области планируют построить мукомольный комплекс.
https://clck.ru/35nuKT
… и не очень позитивные
5️⃣Под Воронежем упал истребитель Су-34.
https://clck.ru/35nr7Y
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Сегодня день эйчар-специалиста. А вы какой способ подбора кадров считаете наиболее эффективным?
Anonymous Poll
26%
Только штатный эйчар/эйчар-отдел!
8%
Кадровое агентство
32%
Интернет сервисы - hh, superjob и т.д.
0%
Соцсети - специализированные группы/каналы по поиску работы, таргет
6%
Реклама (кроме соцсетей - контекст, СМИ и другое)
15%
По рекомендации
8%
Я не ищу кадры - они сами ко мне в очередь стоят!
4%
Переманиваю у конкурентов
2%
Профильные площадки (например, телеграм-каналы айтишников)
0%
На мероприятиях (выставки, форумы и т. д)
#позитивныйпрогноз «Боятся сейчас все, но не делать = стагнировать». Ресторатор Никита Татаринский открывает чебуречную и пышечную на площади Ленина
Основатель ряда проектов под общим брендом «Культурно Коротко» Никита Татаринский запускает новый совмещенный формат – чебуречная и пышечная в одном помещении в доме напротив воронежского правительства. Инвестиции в проект составили 6 млн рублей. О том, как сети заведений удается развиваться в непростых экономических условиях, рассказал сам ресторатор:
«Сегодня все боятся запускать что-то новое. Но иначе смысл работать? Не развиваться дальше = стагнировать. У нас большая посещаемость всех точек, а этих форматов – особенно. В чебуречную нужно бронировать столик, иначе можно просто не найти свободный. Пышечная же открылась в мае и вышла на хорошие финансовые показатели, перевыполнила их. В этом месяце мы планируем продать 70 тыс. плюшек. Поэтому мы и решили попробовать объединить эти 2 формата и открыться в новом месте. Да, я знаю, что в этом доме уже несколько заведений – от «Баранкина» до более премиальных. Но у нас абсолютно разные концепции и разная публика, считаю, что мы не будем пересекаться. Впрочем, даже если открыться рядом с прямым конкурентом – это не проблема. Как мы убедились на примере Пушкинской, чем больше на улице заведений, тем выше трафик.
Я не считаю, что ресторанный рынок в Воронеже сегодня переживает какие-то сложные время из-за падения покупательской способности или чего-то еще. По крайней мере, не в нашем сегменте. Хотя очень сложно определить, какой он у нас. Средний чек может быть до 200 до 1 тыс. рублей. И его очень сложно отследить: у нас самообслуживание, человек может купить что-то, посидеть, подойти и купить что-то еще. И это уже будет новый чек».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Основатель ряда проектов под общим брендом «Культурно Коротко» Никита Татаринский запускает новый совмещенный формат – чебуречная и пышечная в одном помещении в доме напротив воронежского правительства. Инвестиции в проект составили 6 млн рублей. О том, как сети заведений удается развиваться в непростых экономических условиях, рассказал сам ресторатор:
«Сегодня все боятся запускать что-то новое. Но иначе смысл работать? Не развиваться дальше = стагнировать. У нас большая посещаемость всех точек, а этих форматов – особенно. В чебуречную нужно бронировать столик, иначе можно просто не найти свободный. Пышечная же открылась в мае и вышла на хорошие финансовые показатели, перевыполнила их. В этом месяце мы планируем продать 70 тыс. плюшек. Поэтому мы и решили попробовать объединить эти 2 формата и открыться в новом месте. Да, я знаю, что в этом доме уже несколько заведений – от «Баранкина» до более премиальных. Но у нас абсолютно разные концепции и разная публика, считаю, что мы не будем пересекаться. Впрочем, даже если открыться рядом с прямым конкурентом – это не проблема. Как мы убедились на примере Пушкинской, чем больше на улице заведений, тем выше трафик.
Я не считаю, что ресторанный рынок в Воронеже сегодня переживает какие-то сложные время из-за падения покупательской способности или чего-то еще. По крайней мере, не в нашем сегменте. Хотя очень сложно определить, какой он у нас. Средний чек может быть до 200 до 1 тыс. рублей. И его очень сложно отследить: у нас самообслуживание, человек может купить что-то, посидеть, подойти и купить что-то еще. И это уже будет новый чек».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Как меняются дворы Воронежа?
По данным опроса независимой социологической службы «Ваше мнение», в Воронеже благоустройство во дворе своего дома положительно оценила лишь треть горожан. Среднюю оценку дали 37% опрошенных. Неудовлетворительную – порядка четверти респондентов. Будет ли ситуация меняться и что для этого делается уже сейчас? Как в этом процессе участвуют депутаты гордумы?
Читайте и смотрите в нашем лонгриде. А вы довольны благоустройством вашего двора? Голосуйте в опросе в конце материала.
По данным опроса независимой социологической службы «Ваше мнение», в Воронеже благоустройство во дворе своего дома положительно оценила лишь треть горожан. Среднюю оценку дали 37% опрошенных. Неудовлетворительную – порядка четверти респондентов. Будет ли ситуация меняться и что для этого делается уже сейчас? Как в этом процессе участвуют депутаты гордумы?
Читайте и смотрите в нашем лонгриде. А вы довольны благоустройством вашего двора? Голосуйте в опросе в конце материала.
#позитивдня Позитивные новости 21 сентября
1️⃣От Сортавалы до Байкала. Но обязательно через Воронеж. «Графский поезд» вошел в десятку самых необычных в России. Вместе с ним в рейтинге «Рускеальский экспресс», «Байкальский экспресс» и другие известные поезда.
https://clck.ru/35ocLR
2️⃣Кажется, мы нашли Клондайк под Воронежем. Особенно с учетом нынешних цен на бензин. Только для начала нужно вложить 230 млн рублей: на продажу выставлена нефтебаза.
https://clck.ru/35ocSP
3️⃣Районная стабильность. Василия Шулекина вновь выбрали главой Калачеевского района. Он возглавляет его с 2008 года.
https://clck.ru/35ocVa
4️⃣Население, однако, все богатеет… Не заметили? Средняя зарплата по региону за год выросла на 14,9%.
https://clck.ru/35ocf6
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣От Сортавалы до Байкала. Но обязательно через Воронеж. «Графский поезд» вошел в десятку самых необычных в России. Вместе с ним в рейтинге «Рускеальский экспресс», «Байкальский экспресс» и другие известные поезда.
https://clck.ru/35ocLR
2️⃣Кажется, мы нашли Клондайк под Воронежем. Особенно с учетом нынешних цен на бензин. Только для начала нужно вложить 230 млн рублей: на продажу выставлена нефтебаза.
https://clck.ru/35ocSP
3️⃣Районная стабильность. Василия Шулекина вновь выбрали главой Калачеевского района. Он возглавляет его с 2008 года.
https://clck.ru/35ocVa
4️⃣Население, однако, все богатеет… Не заметили? Средняя зарплата по региону за год выросла на 14,9%.
https://clck.ru/35ocf6
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивныйпрогноз Между ростом себестоимости и невозможностью поднять цену: как санкции и курс евро сказались на воронежском производителе спаржи?
Рубрику о том, как воронежский бизнес продолжает развиваться вопреки санкциям и другим вызовам времени, продолжает глава (КФХ) «Спаржа Черноземья» Олег Жолобенко:
«Спаржа сегодня завозится только из нескольких стран – Перу, Мексики, Таиланда. Поэтому спрос, конечно, растет. По сравнению с 2022 годом где-то в 2 раза. Главный рынок сбыта по объемам – Москва, но и в Воронеже рост очень неплохой. Центральный рынок, где покупают нашу спаржу и в розницу, и для ресторанов, в этом сезоне бил все рекорды. Но даже без всяких санкций и ограничений ввоза, думаю, рост был бы хороший: мы активно вкладываемся в продвижение, а, главное, в развитие культуры потребления спаржи. В Европе май ассоциируется со спаржей на полках. Хотим, чтобы так было и у нас. Сезон – это апрель-июнь, в это время еще мало местных овощей на полках, в основном тепличные. Поэтому, распробовав спаржу, воронежцы начали ее довольно активно покупать. В конце лета-осенью конкурировать за потребителя было бы гораздо сложнее.
Но не обошлось и без трудностей. Посадочный материал импортируется из Нидерландов. И если в этом году мы еще успели закупиться по приемлемой цене, то в следующем году нам обещают рост на 30%. При этом цену на полке мы не поднимали с 2020 года. Если спаржа из Перу стоит 1,5 тыс. за кг, то мы крупным сетям продаем по 1 тыс., а в Воронеже можно найти и за 700 рублей нашу продукцию. Мы просто не можем поднять цену выше: нам важно сбыть весь объем, не выбрасывать же урожай. А при повышении цены спрос в любом случае на какой-то промежуток снизится. Вот я сказал о росте спроса в 2 раза, но получается, что мы растем только за счет объемов, а те же 700 рублей в 2020 и 2023 годах – совершенно разные деньги, поэтому прибыль растет гораздо медленнее. В следующем году, если посевной материал действительно так взлетит, все же придется что-то делать с ценой и смотреть, как отреагирует покупатель.
Еще одна трудность, как и у многих сегодня, – это кадры. Постоянный штат у нас небольшой. А вот на сбор нужны люди: на 1 га 4 человека. А у нас 25 га. Сбор длится 1,5 месяца, спаржу нужно собирать 2 раза в день, чтобы не переросла. Понятно, что работа временная, поэтому единственное, что может удержать людей не сорваться посередине сезона – большие зарплаты. Тут уж не хочешь остаться без людей в самый разгар – не экономь. Определенные трудности с набором были, но пока справляемся».
Фото с личной страницы предпринимателя ВКонтакте.
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Рубрику о том, как воронежский бизнес продолжает развиваться вопреки санкциям и другим вызовам времени, продолжает глава (КФХ) «Спаржа Черноземья» Олег Жолобенко:
«Спаржа сегодня завозится только из нескольких стран – Перу, Мексики, Таиланда. Поэтому спрос, конечно, растет. По сравнению с 2022 годом где-то в 2 раза. Главный рынок сбыта по объемам – Москва, но и в Воронеже рост очень неплохой. Центральный рынок, где покупают нашу спаржу и в розницу, и для ресторанов, в этом сезоне бил все рекорды. Но даже без всяких санкций и ограничений ввоза, думаю, рост был бы хороший: мы активно вкладываемся в продвижение, а, главное, в развитие культуры потребления спаржи. В Европе май ассоциируется со спаржей на полках. Хотим, чтобы так было и у нас. Сезон – это апрель-июнь, в это время еще мало местных овощей на полках, в основном тепличные. Поэтому, распробовав спаржу, воронежцы начали ее довольно активно покупать. В конце лета-осенью конкурировать за потребителя было бы гораздо сложнее.
Но не обошлось и без трудностей. Посадочный материал импортируется из Нидерландов. И если в этом году мы еще успели закупиться по приемлемой цене, то в следующем году нам обещают рост на 30%. При этом цену на полке мы не поднимали с 2020 года. Если спаржа из Перу стоит 1,5 тыс. за кг, то мы крупным сетям продаем по 1 тыс., а в Воронеже можно найти и за 700 рублей нашу продукцию. Мы просто не можем поднять цену выше: нам важно сбыть весь объем, не выбрасывать же урожай. А при повышении цены спрос в любом случае на какой-то промежуток снизится. Вот я сказал о росте спроса в 2 раза, но получается, что мы растем только за счет объемов, а те же 700 рублей в 2020 и 2023 годах – совершенно разные деньги, поэтому прибыль растет гораздо медленнее. В следующем году, если посевной материал действительно так взлетит, все же придется что-то делать с ценой и смотреть, как отреагирует покупатель.
Еще одна трудность, как и у многих сегодня, – это кадры. Постоянный штат у нас небольшой. А вот на сбор нужны люди: на 1 га 4 человека. А у нас 25 га. Сбор длится 1,5 месяца, спаржу нужно собирать 2 раза в день, чтобы не переросла. Понятно, что работа временная, поэтому единственное, что может удержать людей не сорваться посередине сезона – большие зарплаты. Тут уж не хочешь остаться без людей в самый разгар – не экономь. Определенные трудности с набором были, но пока справляемся».
Фото с личной страницы предпринимателя ВКонтакте.
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 22 сентября
1⃣Максим Шляхта назначен первым заместителем руководителя департамента физической культуры и спорта Воронежской области.
clck.ru/35pPzm
2️⃣Булочки, круассаны и профитроли. В Воронеже продают помещение под пекарню в жилом доме за 13,5 млн рублей.
clck.ru/35pQ8q
3️⃣«Здесь так красиво…». Проект нового интерьера Театра оперы и балета показали воронежцам.
clck.ru/35pQDg
4️⃣А проект реконструкции моста у станции «Придача» уже получил одобрение Главгосэкспертизы.
clck.ru/35pQQ3
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1⃣Максим Шляхта назначен первым заместителем руководителя департамента физической культуры и спорта Воронежской области.
clck.ru/35pPzm
2️⃣Булочки, круассаны и профитроли. В Воронеже продают помещение под пекарню в жилом доме за 13,5 млн рублей.
clck.ru/35pQ8q
3️⃣«Здесь так красиво…». Проект нового интерьера Театра оперы и балета показали воронежцам.
clck.ru/35pQDg
4️⃣А проект реконструкции моста у станции «Придача» уже получил одобрение Главгосэкспертизы.
clck.ru/35pQQ3
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Свободные ниши для малого бизнеса: а они вообще есть?
10% читателей DF планируют запустить новый бизнес в этом деловом сезоне – https://t.me/factovrn/5175. Куда инвестировать сегодня без больших первоначальных вложений? Разбирались с главой управляющей компании Bizmarket Invest Валерием Солоповым:
«Скажу сначала, что однозначно делать не нужно. Это открывать новые кофейни, булочные и маникюрные салоны. Хотя, казалось бы, очевидно, что их уже перебор, очень многие молодые предприниматели, с кем я общаюсь или консультирую, смотрят именно в эту сторону. Первоначальные вложения в такой бизнес оставляют 300-500 тыс. рублей. А чистая прибыль, с учетом высокой конкуренции, может быть 50 тыс. рублей в месяц. Мне кажется, это не совсем те деньги, ради которых вообще стоит открывать бизнес.
Теперь, какие ниши рассматривать можно. Конечно, первая в топе – маркетплейсы. Продажи на них по-прежнему растут. Но надо понимать, что чтобы хорошо заработать, сразу нужен хороший кэш. Следующее направление – это продвижение на маркетплейсах. Но здесь тоже есть нюансы. Хороший специалист в этой сфере зарабатывает 70-150 тыс. рублей. Это линейный сотрудник. Поэтому будьте готовы, что даже если вы выйдете на хорошие обороты, 30% минимум у вас сразу съест ФОТ. Плюс этот рынок очень динамичный, постоянно происходят изменения, я бы сказал, что новым игрокам становится зайти все труднее. Легко было где-то год назад, но не сейчас. Плюс для маркетплейсов становится все важнее внешний трафик. Поэтому востребованы те компании, которые оказывают комплексные услуги, например, кроме внутреннего продвижения, могут предложить те же коллаборации с блогерами и так далее.
Еще одна ниша – это различные онлайн и офлайн занятия для детей. На детях сегодня не экономят. И экономика у этого бизнеса достаточно простая. В среднем с 4-х небольших групп при стоимости 3 тыс. рублей за месяц занятий для ребенка чистая прибыль будет около 100 тыс. рублей в месяц. Дальше можно масштабироваться.
Коучинг, астрология, нумерология и т.д. – это те сферы, которые растут в кризис. Предвижу ехидные улыбки, но у меня есть знакомые, которые реально на этом сегодня хорошо зарабатывают.
Логистика. Очень многие переключились на закупки в Китае, поставщики там есть, а вот логистика до сих пор не выстроена, кто зайдет, сможет неплохо заработать.
И еще одно направление, которое может показаться парадоксальным, это недвижимость. Да, рост ключевой ставки, подорожание ипотеки, все говорят о спаде на рынке. Но тем больше растет востребованность услуг по помощи в одобрении той же ипотеки по сниженной ставке, ее рефинансировании. Как впрочем и по помощи бизнесу в получении кредита под приемлемый процент».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
10% читателей DF планируют запустить новый бизнес в этом деловом сезоне – https://t.me/factovrn/5175. Куда инвестировать сегодня без больших первоначальных вложений? Разбирались с главой управляющей компании Bizmarket Invest Валерием Солоповым:
«Скажу сначала, что однозначно делать не нужно. Это открывать новые кофейни, булочные и маникюрные салоны. Хотя, казалось бы, очевидно, что их уже перебор, очень многие молодые предприниматели, с кем я общаюсь или консультирую, смотрят именно в эту сторону. Первоначальные вложения в такой бизнес оставляют 300-500 тыс. рублей. А чистая прибыль, с учетом высокой конкуренции, может быть 50 тыс. рублей в месяц. Мне кажется, это не совсем те деньги, ради которых вообще стоит открывать бизнес.
Теперь, какие ниши рассматривать можно. Конечно, первая в топе – маркетплейсы. Продажи на них по-прежнему растут. Но надо понимать, что чтобы хорошо заработать, сразу нужен хороший кэш. Следующее направление – это продвижение на маркетплейсах. Но здесь тоже есть нюансы. Хороший специалист в этой сфере зарабатывает 70-150 тыс. рублей. Это линейный сотрудник. Поэтому будьте готовы, что даже если вы выйдете на хорошие обороты, 30% минимум у вас сразу съест ФОТ. Плюс этот рынок очень динамичный, постоянно происходят изменения, я бы сказал, что новым игрокам становится зайти все труднее. Легко было где-то год назад, но не сейчас. Плюс для маркетплейсов становится все важнее внешний трафик. Поэтому востребованы те компании, которые оказывают комплексные услуги, например, кроме внутреннего продвижения, могут предложить те же коллаборации с блогерами и так далее.
Еще одна ниша – это различные онлайн и офлайн занятия для детей. На детях сегодня не экономят. И экономика у этого бизнеса достаточно простая. В среднем с 4-х небольших групп при стоимости 3 тыс. рублей за месяц занятий для ребенка чистая прибыль будет около 100 тыс. рублей в месяц. Дальше можно масштабироваться.
Коучинг, астрология, нумерология и т.д. – это те сферы, которые растут в кризис. Предвижу ехидные улыбки, но у меня есть знакомые, которые реально на этом сегодня хорошо зарабатывают.
Логистика. Очень многие переключились на закупки в Китае, поставщики там есть, а вот логистика до сих пор не выстроена, кто зайдет, сможет неплохо заработать.
И еще одно направление, которое может показаться парадоксальным, это недвижимость. Да, рост ключевой ставки, подорожание ипотеки, все говорят о спаде на рынке. Но тем больше растет востребованность услуг по помощи в одобрении той же ипотеки по сниженной ставке, ее рефинансировании. Как впрочем и по помощи бизнесу в получении кредита под приемлемый процент».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
