Facility management
1.06K subscribers
1.93K photos
707 videos
84 files
1.67K links
Facility management (FM) — это профессиональное управление обслуживанием недвижимых активов(зданий, инженерных систем)
Канал о FM, для инженеров, фасилити менеджеров, управляющих, технических директоров и руководителей по эксплуатации и клинингу.
Download Telegram
Forwarded from УК Zeppelin
🔈 Андрей Кротков выступил на Property & Facility Management Congress 2026

12 марта команда управляющей компании Zeppelin приняла участие в отраслевой конференции XIX Property & Facility Management Congress 2026, организованной CRE. Мероприятие прошло в Балчуг Кемпински и объединило ведущих игроков рынка коммерческой недвижимости, управляющих компаний, девелоперов и специалистов по эксплуатации.

В рамках первой сессии «FM-блок: контроль доходов и расходов в условиях неопределенности рынка» выступил генеральный директор и совладелец УК Zeppelin Андрей Кротков с докладом на тему «Анализ эффективности: какие KPI показывают реальное состояние объекта, а какие лишь создают иллюзию контроля?».

В своем выступлении Андрей Кротков подробно разобрал различия между ключевыми показателями эффективности подразделений управляющей компании — KPI и SLA, объяснив, как эти инструменты используются при оценке работы команд и сервисных служб. Особое внимание было уделено методологии формирования показателей: Андрей обозначил объективные и необъективные подходы к постановке KPI, которые могут как повышать прозрачность управления объектом, так и создавать ложное ощущение контроля над процессами.

В завершение разбора эксперт привел практические примеры оценки эффективности подразделений УК, показав, какие метрики действительно отражают реальное состояние объекта и влияют на его финансовые показатели, а какие формально выполняются, но не дают управленческой ценности.

По словам эксперта, в условиях нестабильного рынка именно корректная система метрик становится ключевым инструментом для собственников и управляющих компаний при принятии решений по оптимизации расходов и повышению эффективности эксплуатации объектов.

💝 Андрей Кротков, генеральный директор и совладелец УК Zeppelin: «Сегодня важно не просто собирать показатели, а понимать, какие из них действительно отражают состояние объекта. Если KPI формируются ради отчетности, они создают лишь иллюзию контроля. Эффективная система метрик должна помогать управлять объектом и принимать решения, а не маскировать проблемы».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Какие мероприятия по ОТ и ПБ действительно нужно выполнить, а не просто красиво оформить

«В этом мало романтики, зато именно на этом объект обычно и держится… В охране труда и промбезе самая дорогая ошибка обычно выглядит скучно. Не как взрыв, не как падение крана, не как громкий разбор с матом и беготнёй. Чаще она выглядит как просроченное обучение, неподписанный наряд, неактуальная инструкция в папке, подрядчик, которого пустили на объект «потому что надо начинать», и мастер, который на вопрос про порядок действий при аварии отвечает лицом человека, внезапно оказавшегося на экзамене по квантовой физике. Поэтому мероприятия по охране труда и промышленной безопасности – это не набор отдельных бумажек и не ритуал для проверяющих. Это рабочая система. Если она собрана криво, проблемы начинаются задолго до инцидента. Просто сначала они выглядят безобидно: кто-то не до конца обучен, кто-то вышел без допуска, кто-то формально выдал СИЗ, кто-то решил, что «и так сойдёт». А потом в какой-то момент эта мелкая расшатанность складывается в одно очень неприятное событие»

Содержание статьи:

🔸 С чего всё начинается: организационные мероприятия
🔸 До начала работ: обучение, медосмотры, допуск, документы
🔸 Технические мероприятия: чтобы оборудование не жило своей жизнью
🔸 СИЗ и оценка рисков: два любимых самообмана
🔸 В процессе работ: контроль, производство, подрядчики
🔸 Когда что-то пошло не так: нарушения, микротравмы, инциденты
🔸 Готовность к авариям и ЧС: не стенд, а навык
🔸 Что чаще всего существует только на бумаге
🔸 На что смотреть в первую очередь

Читать https://a.vlica.ru/LBfmwW7

Автор: Роман

Блог—Инженера для людей ❤️

⭐️ Сервисы ⚡️ Проголосовать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Помню, когда я работал на МЕГА Парнас это был мегасюр, когда на парковке ТЦ стояли целых два парка дизель-генераторов (один рабочий и один "в заложниках", т.е. спорный).

Вообще вся эта история началась из-за того, что шведы не смогли договориться и подключить ТЦ к электроснабжению (нужно было строить подстанцию), к водоснабжению и водотведению (работали по временному договору на механизацию по стройке), к газоснабжению (топили дизелем). В итоге целый огромный суперрегиональник работал ни один год по временной схеме.

После было немало интересных эпизодов, как шведы боролись с Водоканалом, а те перекрыли воду и обрушили колодец, как заподозрили старые генераторы в обмане (что-то много платим) и заказали новые, в итоге заплатили вдвое, потом целый детектив с убийством юриста в Финляндии. Пономарев, кстати, отсудил у МЕГИ астрономическую сумму, но в итоге сам остался без денег судя по последнему решению.
👍1😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пожар в БЦ «Турас»

Крупный пожар охватил бизнес-центр «Турас» в районе Текстильщики. Огонь распространился сразу по нескольким секциям здания, и из-за высокой температуры возгорания пожарным пока не удается добраться до основного очага. Инциденту присвоен третий ранг сложности, на место происшествия направлен пожарный поезд для усиления средств тушения.

@kvadratnymaster

Остаемся на связи в МАХ

Видео: Москвач
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱1
Суд запретил нахождение людей в ТРЦ «Парк Хаус» в Екатеринбурге после иска прокуратуры, выявившей нарушения пожарной безопасности. Запрет действует как обеспечительная мера до рассмотрения дела по существу 26 марта, доступ разрешен только специалистам для устранения нарушений.

Ранее в Екатеринбурге по аналогичным причинам приостанавливали работу ресторана в ТЦ «Омега» и полностью закрывали ТРЦ «Гринвич», который возобновил работу после устранения всех недостатков.

Читать оригинал | @scinside | в MAX
🔥1
Forwarded from ТАСС
🚨 Возгорание в вентиляции ресторана "Страна, которой нет" произошло в здании гостиницы Four Seasons Hotel Moscow, сообщили ТАСС экстренные службы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱2
Forwarded from ЛифтИнфо
📌Центральное управление Ростехнадзора провело публичные обсуждения результатов правоприменительной практики за 2025 год. С докладом на тему: «Аварийность и травматизм при эксплуатации подъемных сооружений за 12 месяцев 2025 года» выступил начальник отдела по надзору за подъемными сооружениями по Московской области Сергей Балобанов. Забегая вперед, скажем – лифтовиков в докладе не громили за оплошности в работе.😄

На поднадзорных управлению предприятиях эксплуатируется более 96 тысяч подъемных сооружений, из них: 92 канатные дороги, 76340 лифтов, 1450 эскалаторов, 265 пассажирских конвейеров, 454 платформы подъемной для инвалидов и 2 фуникулера.👆

Лифты и эскалаторы не попали в обзор случаев аварийности и травматизма на поднадзорных управлению объектах, эксплуатирующих подъемные сооружения. Наибольшее число аварий и несчастных случаев, как и в прошлые годы, происходит при эксплуатации грузоподъемных кранов, отмечается в документе.

В Дмитровском районе Московской области (д. Степаново) в ООО «Эверест» произошла авария (судя по контексту, имеется в виду авария в начале этого года – прим. «ЛифтИнфо») на подвесной пассажирской канатной дороге. Заклинивание подшипника шкива поворотной станции привело к разрушению болтов крепления шкива и его падению. Вследствие чего произошло резкое ослабление и провисание каната с закрепленными на нем пассажирскими креслами.😱 СМИ сообщали, что на "канатке" тогда застряли около 50 человек.

Управление провело расследование аварии, определило ее причины, установило ответственных лиц за допущенные нарушения требований промышленной безопасности, назначило мероприятия по локализации и устранению причин аварии.👆

❗️Анализ причин аварий и несчастных случаев за последние несколько лет показывает, что основными их предпосылками являются:

🟢несоблюдение пострадавшими требований охраны труда и промышленной безопасности;
🟢не соблюдение трудовой и производственной дисциплины, низкая квалификация рабочих;
🟢не обеспечение со стороны работодателей безопасных условий труда;
🟢осуществление производственного контроля на низком уровне;
🟢отсутствие контроля со стороны специалистов, ответственных за безопасное производство работ, за соблюдением работниками производственных инструкций;
🟢эксплуатация неисправного подъемного сооружения;
🟢неудовлетворительная организация проведения осмотров, технического обслуживания, плановых и текущих ремонтов подъемных сооружений.

#безопасность #эксплуатация #Ростехнадзор #статистика #события
👍1
Forwarded from РИА Новости
Пожар на рынке Солнечногорска разрастается – огонь перешел на соседний ТЦ.

🔹 Подписаться на РИА Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱1
А это наш ответ.

Коллеги по пожарному цеху, семейная пара Кристина и Денис Беловы (Дениса думаю многие должны знать, он частый участник профильных конференций и спикер) в прошлом году сделали проект:

Календарь ПОЖАРА НЕ БУДЕТ

Вот концепция проекта от авторов:

Проект о ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ через призму ИСКУССТВА

Философия проекта: пожарная безопасность, как часть социальной культуры страны!

Главная идея проекта - передать через ПРИЗМУ ИСКУССТВА важность такой значимой сферы деятельности, как ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ.

Сегодня тема ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ недостаточно освещается, что приводит к низкому уровню культуры безопасности в стране.

Наш новый проект направлен на то, чтобы взглянуть на пожарную безопасность под другим углом, показать ее важность и актуальность для каждого из нас и для экономики, и экологии страны в целом.

Проект это:

♦️печатное коллекционное издание POZHARA NE BUDET CALENDAR
♦️выставка художественной фотографии от признанных фотографов современности
♦️медиа с деятелями культуры и искусства

Каждый год это будет уникальная история, несущая особую ценность для людей , для страны и для пожарной безопасности в целом, и нашему отношению к ней.

Все это создается в летопись истории под названием «Календарь ПОЖАРА НЕ БУДЕТ»

Этот проект и это издание посвящаются ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, всем людям, принимающим решения, и ответственным за обеспечение пожарной безопасности, то есть всем нам!
🔥2
🤔Кран упал на стройке в Москва Сити, на 1-ом Красногвардейском проезде.

Угадай застройщика по “офису класса prime”.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Мошенники добрались и до управляющих компаний. Дал комментарий для Т-Ж на актуальную тему по просьбе уважаемой Натальи Модель.

Мне регулярно пишут в Telegram под видом бывших или нынешних гендиректоров УК, где я работал. Фото, имя, легенда про проверку ФСБ - всё как надо. Недавно стали добавлять в общие группы с несколькими "сотрудниками", которые живо обсуждают проблемы компании. Убедительно, владеют контекстом, но на звонки не выводят.

Я обычно распознаю, т.к. не совпадает манера общения, нет истории переписки, да и майоры ФСБ районные ТЦ через мессенджеры не проверяют. Поэтому правило одно - никаких цифр по телефону, даже если кажется, что это свой.

Будьте внимательны!
Forwarded from Дом Павлова (Андрей П.)
Сегодня утром прекратил работу ТЦ «Галерея» в Пятигорске.

По выдуманному долгу 12 млрд. рублей блокируются все актив компании «Дом Одежды».

Все действия квалифицирую как умышленное доведение компании до банкротства и рейдерских захват.

Зачем оставлять без работы более 400 человек ?
Зачем закрывать более 70 торговых точек, при чем основная масса арендаторов — МСП.
У многих это единственный бизнес.

Зачем умышленно наносить ущерб бюджету ?
Ведь арендные платежи уходили на погашение пусть и вымышленной задолженности по налогам.

Мы только просили возможности платить свет, охрану, клининг, и прочие эксплуатационные платежи нужные доя нормальной работы комплекса.
Ни копейки денег владельцы себе не брали.
Из личных средств несли часть расходов.

Из арендного потока 70% уходило в бюджет , а 30 % на эксплуатацию.
По мнению налоговой и ФСПП все 100% должны уходить в погашение долгов по налогам.

Водитель автомобиля ничего не сможет заработать если не будет ее заправлять бензином для контрольных органов не аргумент …
Должен ли подрядчик вести исполнительную документацию?

Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на лицо, осуществляющее строительство. В соответствии с ГрК РФ, таким лицом является организация, заключившая договор с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, или региональным оператором, то есть генеральный подрядчик (ч. 2 и 3 ст. 52

Читать на сайте >>>
👍1
Как точно не выиграть тендер: пошаговая инструкция

Иногда кажется, что участие в тендерах — это сложный и запутанный процесс. Но на самом деле всё просто.

Если следовать нескольким проверенным «правилам», можно гарантировано остаться без контракта 😎

Шаг 1: не обращайте внимания на детали

Техническое задание — это просто формальность.

Кому нужно контролировать допустимые сроки устранения неисправностей, наличие оригинальных запчастей на складе или требования к документообороту?

Правильно, не вам!

Шаг 2: поставьте самую низкую цену

Не считайте логистику, выезды инженеров, запчасти, налоги и амортизацию оборудования.

Разберётесь по ходу работ!

Шаг 3: игнорируйте список документов

Лицензии, допуски, подтверждение опыта и аттестации сотрудников можно будет донести потом.

Шаг 4: готовьте заявку в последний вечер

Так интереснее: никогда не знаешь, что сломается раньше — интернет, площадка или нервная система.

Шаг 5: не проверяйте условия оплаты

Отсрочка на 90–120 дней — отличный способ неожиданно узнать, что зарплату инженерам нужно платить раньше.

Шаг 6: не обращайте внимания на SLA

Требование выезда за пару часов и круглосуточная доступность специалистов — мелочи.

Шаг 7: не оценивайте реальный объем работ

В документации написано «обслуживание оборудования», а сколько там объектов и выездов — разберётесь после победы.

Все, вы великолепно справились с тем, чтобы тендер стал не ваш! 🥳

Если серьёзно, тендеры на сервисное обслуживание могут быть одним из самых стабильных источников заказов.

Но шанс выиграть конкурс выше у тех, кто внимательно читает документацию, считает экономику и готовит пакет документов заранее.

С экспертом площадки ТендерПро разобрали базовую базу участия в тендерах на сервисное обслуживание — что проверять в документации, какие документы готовить и какие риски учитывать.

Читайте на сайте!

Сайт | ВК | TG
Forwarded from ООО «Аэрдин»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Уважаемые коллеги!

Приглашаем вас принять участие в мастер‑классе на производственной площадке «Аэрдин», который состоится 26 марта 2026 г.

Спикер: Колубков Александр Николаевич — вице‑президент НП АВОК, директор ООО ППФ «АК».

Тема: «Взгляд заблудившегося в трёх соснах человека на проблемы противодымной вентиляции: нормативные требования и практические решения».

Мероприятие включает разбор актуальных нормативных требований и демонстрацию практических решений, а также техническую экскурсию на завод «АЭРДИН».

Мероприятие пройдёт в двух форматах.
Вы можете принять участие очно: посетить мастер‑класс в качестве слушателя в конференц‑зале и побывать на технической экскурсии на завод «АЭРДИН».
Также доступно онлайн‑участие: слушатели подключаются к прямой трансляции мастер‑класса. Чтобы получить доступ, нужно предварительно зарегистрироваться — для этого отправьте запрос на электронную почту info@aerdyn.ru и дождитесь от Оргкомитета персональной ссылки для перехода в прямой эфир.

Узнайте больше о программе по ссылке.

Будем рады видеть вас на мастер‑классе!
Forwarded from CleanNow
Управление чистотой: как договор клининга влияет на риски и эффективность объектов

cleannow.ru/news/2721.htm
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Электрики — будущие миллионеры: зарплаты уже взлетели до 185 тыс. рублей

Средняя зарплата электрика в 2026 году составила 101 тыс. рублей, модальная — 185 тыс., следует из данных «ГородРабот ру». Реальные же доходы с переработками могут быть выше. Развитие ИИ только подогревает популярность на этих специалистов, утверждают эксперты.

@kvadratnymaster

Остаемся на связи в МАХ
Видео: elektrik_nn12
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯1
В ТЦ Brosko Moll в Хабаровске произошел инцидент: школьница выложила в TikTok видео, на котором танцует на раковине в туалете. Это вызвало возмущение, а руководство торгового центра задумалось о запрете на вход подросткам младше 16 лет без родителей, так как подобные действия наносят ущерб сантехнике.

Проблема шире: в Хабаровске набирает популярность явление "фудкортниц" — подростки занимают зоны питания, мешая другим посетителям. Их действия могут квалифицироваться как мелкий вандализм или хулиганство, что влечет штрафы. Эксперты рекомендуют родителям больше контролировать активность детей в соцсетях.

Читать оригинал | @scinside | в MAX
👏2
Из ритейла на завод. Моя подруга Алина раньше занималась развитием брендов в России и Беларуси, а уже несколько лет сменила деятельность и работает наладчиком станков с ЧПУ. Вот такая трансформация из fashion в industrial 🙂
Это кстати не единственный пример, но очень показательный. Алине желаю только успехов!