Угадайте какую награду давали одолевшим эскалатор
Anonymous Quiz
4%
Деньги
10%
Скидку
65%
Рюмку бренди
14%
Мороженое
8%
Табак
👍2
Forwarded from ФМ КРАФТ
Эксплуатационная модель объекта: что это и зачем она инвестору
Инвестор покупает коммерческую недвижимость ради дохода. Но главный вопрос — сколько объект реально приносит после всех расходов, а не какая ставка указана в презентации.
Именно на это отвечает эксплуатационная модель.
Эксплуатационная модель — это финансово-технический расчёт работы здания, который показывает:
✔️ Реальные эксплуатационные расходы (OPEX)
✔️ Будущие капитальные вложения (CAPEX)
✔️ Прогноз NOI и денежного потока
✔️ Влияние вакантности, износа и роста затрат
По сути, это реальная экономика объекта, а не номинальная.
Пример из практики
Два бизнес-центра класса B+ с одинаковой ставкой — 20 000 ₽/м².
Но:
✔️ В первом расходы на эксплуатацию — 5 500 ₽/м²
✔️ Во втором — 8 500 ₽/м² из-за устаревших систем и неэффективного управления
На объекте площадью 15 000 м² это разница
45 млн ₽ потери дохода за 5 лет.
☝🏻 Хотя на этапе покупки оба объекта выглядели одинаково.
Почему это особенно важно сейчас
В 2026 году растут:
✔️ Стоимость обслуживания
✔️ Стоимость ремонта и инженерии
✔️ Требования арендаторов к качеству зданий
И именно эксплуатационная модель позволяет заранее понять: объект будет генерировать доход или постоянно требовать вложений.
💡 Мы всегда повторяем, что ключевая ошибка инвесторов — оценивать объект только по ставке и текущему доходу, без анализа его эксплуатационной экономики.
Именно эксплуатационная модель показывает:
✔️ Какой доход останется через 3–5 лет
✔️ Когда объект начнёт требовать серьёзных вложений
✔️ И сохранит ли он инвестиционную привлекательность
Профессиональные инвесторы покупают не квадратные метры. Они покупают прогнозируемый денежный поток.
Инвестор покупает коммерческую недвижимость ради дохода. Но главный вопрос — сколько объект реально приносит после всех расходов, а не какая ставка указана в презентации.
Именно на это отвечает эксплуатационная модель.
Эксплуатационная модель — это финансово-технический расчёт работы здания, который показывает:
По сути, это реальная экономика объекта, а не номинальная.
Пример из практики
Два бизнес-центра класса B+ с одинаковой ставкой — 20 000 ₽/м².
Но:
На объекте площадью 15 000 м² это разница
45 млн ₽ потери дохода за 5 лет.
☝🏻 Хотя на этапе покупки оба объекта выглядели одинаково.
Почему это особенно важно сейчас
В 2026 году растут:
И именно эксплуатационная модель позволяет заранее понять: объект будет генерировать доход или постоянно требовать вложений.
💡 Мы всегда повторяем, что ключевая ошибка инвесторов — оценивать объект только по ставке и текущему доходу, без анализа его эксплуатационной экономики.
Именно эксплуатационная модель показывает:
Профессиональные инвесторы покупают не квадратные метры. Они покупают прогнозируемый денежный поток.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Около Прилавка (Damir Gubeydulin)
Ожидаемо. На днях писал про возросшие риски таких обрушений.
Под Подольском рухнула крыша федерального распределительного центра «Магнита». Она не выдержала тяжести снега. Накануне там же дважды обрушилась крыша овощебазы. Здание строили наспех, поэтому обрушение «никого не удивило».
По словам сотрудников, их вызвали на работу, но сказали не заходить на склад до осмотра здания и решения комиссии.
Около прилавка
Под Подольском рухнула крыша федерального распределительного центра «Магнита». Она не выдержала тяжести снега. Накануне там же дважды обрушилась крыша овощебазы. Здание строили наспех, поэтому обрушение «никого не удивило».
По словам сотрудников, их вызвали на работу, но сказали не заходить на склад до осмотра здания и решения комиссии.
Около прилавка
Пенсионера судили за проект по переводу Ярославля на подземные водные источники. Перевод системы водоснабжения Ярославля на подземные источники, а также продажа добытой на территории региона воды за границу – с таким проектом пенсионер пришел к своему знакомому, директору крупного ТЦ в центре города.
Официально его название не указывается — по некоторым данным, речь может идти о торговом центре «Венге». Но для того, чтобы дело пошло, пенсионер попросил у директора ТЦ найти деньги на взятки чиновникам.
В апреле 2024 года мужчина получил от директора ТЦ, добровольно участвующего в оперативно-розыскном мероприятии, проводимом ярославским УФСБ, муляж денежных средств номиналом 15 млн рублей. Деньги он планировал присвоить себе, но был задержан с поличным на месте преступления.
В итоге 69-летний пенсионер оказался на скамье подсудимых по обвинению в покушении на мошенничество в особо крупном размере.
P.S. Тяжело в России изобретательным.
Официально его название не указывается — по некоторым данным, речь может идти о торговом центре «Венге». Но для того, чтобы дело пошло, пенсионер попросил у директора ТЦ найти деньги на взятки чиновникам.
В апреле 2024 года мужчина получил от директора ТЦ, добровольно участвующего в оперативно-розыскном мероприятии, проводимом ярославским УФСБ, муляж денежных средств номиналом 15 млн рублей. Деньги он планировал присвоить себе, но был задержан с поличным на месте преступления.
В итоге 69-летний пенсионер оказался на скамье подсудимых по обвинению в покушении на мошенничество в особо крупном размере.
P.S. Тяжело в России изобретательным.
soroka-news.ru
Пенсионера судили за «проект по переводу Ярославля на подземные водные источники»
Под этим предлогом предприимчивый гражданин пытался «развести» на 15 миллионов своего знакомого – директора ярославского торгового центра. Перевод системы водоснабжения Ярославля на подземные источники, а также продажа добытой на территории региона воды за…
❤1🤯1
Forwarded from Торговые центры изнутри
В Перми появились мобильные группы для проверки подростков в торговых центрах, включая ТРК «Семья», «Шоколад» и «Радуга». По словам детского омбудсмена, это не «охота», а профилактическая мера, вызванная жалобами от торговых центров на драки и порчу имущества. Цель — показать, что поведение находится под контролем, и проводить беседы для предотвращения правонарушений.
Инициатива объединяет полицию, комиссию по делам несовершеннолетних и другие структуры. Омбудсмен подчеркивает, что проблема касается не всех подростков, а конкретных нарушителей, с которыми уже ведется работа. В случае ненадлежащего поведения родителей могут привлечь к ответственности по административному кодексу.
Читать оригинал | @scinside | в MAX
Инициатива объединяет полицию, комиссию по делам несовершеннолетних и другие структуры. Омбудсмен подчеркивает, что проблема касается не всех подростков, а конкретных нарушителей, с которыми уже ведется работа. В случае ненадлежащего поведения родителей могут привлечь к ответственности по административному кодексу.
Читать оригинал | @scinside | в MAX
👍2
Forwarded from Colonelcassad
В Белгороде БПЛА попал в верхний этаж торгового центра. Выбито остекление на верхних этажах.
😱2
За 45 лет доля Китая в мировом потреблении электроэнергии выросла в 5 раз — доля России снизилась в 5 раз относительно СССР в 1980-м
Объём потребления электроэнергии в мире в целом в 1980 г. и 2025 г., а также показатели отдельно по России (ранее СССР), США и КНР (данные округлены):
1980 год
• 🌍 Мир в целом: 5,200 млрд кВт·ч
• 🇺🇸 США: 1,800 млрд кВт·ч (~35% от мира в целом)
• 🚩 СССР: 900 млрд кВт·ч (~17%)
• 🇨🇳 Китай: 300 млрд кВт·ч (~6%)
2025 год
• 🌍 Мир в целом: 32,000 млрд кВт·ч
• 🇨🇳 Китай: 9,000 млрд кВт·ч (~28%)
• 🇺🇸 США: 4,200 млрд кВт·ч (~13%)
• 🇷🇺 Россия: 1,100 млрд кВт·ч (~3.5%)
За 45 лет мировое потребление электроэнергии выросло почти в 6 раз. При этом более трети всего мирового прироста обеспечила Поднебесная. В период с 1980 г. по 2025 г. её энергопотребление выросло в 30 раз, с 300 ТВт·ч до 9,000 ТВт·ч (рост доли в мире с 6% до 28%). Если 45 лет назад Штаты превосходили китайцев по показателю общего потребления электроэнергии в 6 раз, то ныне они им уступают более чем в 2 раза. Интенсивное развитие энергетической отрасли и профильной инфраструктуры позволяет с оптимизмом смотреть на шансы Китая по упрочению своего места в мировой экономике.
На этом фоне положение России удручает. Если в 1980 г. на СССР приходилось ~17% мирового потребления электроэнергии, то ныне на РФ приходится едва ли 3.5% — спад доли от общемирового значения почти в 5 раз за полтора поколения. В 1980-х энергопотребление Советского Союза было немногим меньше 50% от объёмов Соединённых Штатов, ныне доля РФ равна около 24% от США.
Объём потребления электроэнергии в мире в целом в 1980 г. и 2025 г., а также показатели отдельно по России (ранее СССР), США и КНР (данные округлены):
1980 год
• 🌍 Мир в целом: 5,200 млрд кВт·ч
• 🇺🇸 США: 1,800 млрд кВт·ч (~35% от мира в целом)
• 🚩 СССР: 900 млрд кВт·ч (~17%)
• 🇨🇳 Китай: 300 млрд кВт·ч (~6%)
2025 год
• 🌍 Мир в целом: 32,000 млрд кВт·ч
• 🇨🇳 Китай: 9,000 млрд кВт·ч (~28%)
• 🇺🇸 США: 4,200 млрд кВт·ч (~13%)
• 🇷🇺 Россия: 1,100 млрд кВт·ч (~3.5%)
За 45 лет мировое потребление электроэнергии выросло почти в 6 раз. При этом более трети всего мирового прироста обеспечила Поднебесная. В период с 1980 г. по 2025 г. её энергопотребление выросло в 30 раз, с 300 ТВт·ч до 9,000 ТВт·ч (рост доли в мире с 6% до 28%). Если 45 лет назад Штаты превосходили китайцев по показателю общего потребления электроэнергии в 6 раз, то ныне они им уступают более чем в 2 раза. Интенсивное развитие энергетической отрасли и профильной инфраструктуры позволяет с оптимизмом смотреть на шансы Китая по упрочению своего места в мировой экономике.
На этом фоне положение России удручает. Если в 1980 г. на СССР приходилось ~17% мирового потребления электроэнергии, то ныне на РФ приходится едва ли 3.5% — спад доли от общемирового значения почти в 5 раз за полтора поколения. В 1980-х энергопотребление Советского Союза было немногим меньше 50% от объёмов Соединённых Штатов, ныне доля РФ равна около 24% от США.
👏2❤1
Forwarded from Доктор по ТЭК и ЖКХ / Антон Гаак
Закладывается основа розничной генерации на основе возобновляемой энергии. Розничный рынок индивидуальных генераций должен вырасти в разы после принятия такого решения
Forwarded from BigpowerNews
Госдума в первом чтении приняла проект ФЗ, разрешающий размещение микрогенерации на МКД и общественных зданиях.
Госдума одобрила в первом чтении правки в ФЗ «Об электроэнергетике», направленные на создание дополнительных стимулов для развития электроэнергетической микрогенерации, в том числе на основе возобновляемых источников энергии.
▪️Закон наделяет правительство полномочиями определять предельные значения объема выдачи электроэнергии в сеть объектами микрогенерации.
В настоящее время такая величина определена непосредственно на уровне закона "Об электроэнергетике" в размере не выше 15 кВт.
▪️Кроме того, законопроектом снимется ограничение на размещение объектов микрогенерации (солнечных батарей и другого оборудования для микрогенерации электроэнергии) на многоквартирных домах и общественных зданиях.
Госдума одобрила в первом чтении правки в ФЗ «Об электроэнергетике», направленные на создание дополнительных стимулов для развития электроэнергетической микрогенерации, в том числе на основе возобновляемых источников энергии.
▪️Закон наделяет правительство полномочиями определять предельные значения объема выдачи электроэнергии в сеть объектами микрогенерации.
В настоящее время такая величина определена непосредственно на уровне закона "Об электроэнергетике" в размере не выше 15 кВт.
▪️Кроме того, законопроектом снимется ограничение на размещение объектов микрогенерации (солнечных батарей и другого оборудования для микрогенерации электроэнергии) на многоквартирных домах и общественных зданиях.
Ко второму чтению в законопроект планируется предусмотреть полномочие правительства по утверждению случаев и порядка размещения объектов микрогенерации в многоквартирных домах в качестве общего имущества собственников помещений в таких зданиях.
Forwarded from Торговые центры изнутри
После пожара в декабре 2025 года в торговом центре «Баянгол» в Улан-Удэ прокуратура Бурятии провела проверки в торговых центрах и магазинах. Были выявлены нарушения: затруднён проход по путям эвакуации, двери закрыты на замки, отсутствуют средства первичной противопожарной защиты, а пожарные сигнализации неисправны.
Собственникам торговых точек вынесли 33 представления об устранении нарушений. За уклонение от требований 18 человек были привлечены к административной ответственности и оштрафованы на общую сумму свыше 100 тысяч рублей. Ведомство продолжает контролировать устранение выявленных нарушений.
Читать оригинал | @scinside | в MAX
Собственникам торговых точек вынесли 33 представления об устранении нарушений. За уклонение от требований 18 человек были привлечены к административной ответственности и оштрафованы на общую сумму свыше 100 тысяч рублей. Ведомство продолжает контролировать устранение выявленных нарушений.
Читать оригинал | @scinside | в MAX
Использование устаревших протоколов, таких как LonTalk, создаёт серьёзные уязвимости в системах BMS (Building Management Systems) в объектах коммерческой недвижимости и промышленности.
По данным исследования Positive Technologies, 85% компаний применяют незащищённые протоколы передачи данных. Это открывает злоумышленникам широкие возможности для перехвата трафика и превращает устаревшие протоколы в потенциальные точки входа для атак.
Статистика Dragos показывает, что в 2025 году промышленные системы атаковали 119 хакерских группировок, а число жертв выросло на 49% по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, устаревшее наследие плохо сочетается с современными требованиями к безопасности, что делает системы BMS уязвимыми для кибератак.
https://www.securitylab.ru/news/569659.php
По данным исследования Positive Technologies, 85% компаний применяют незащищённые протоколы передачи данных. Это открывает злоумышленникам широкие возможности для перехвата трафика и превращает устаревшие протоколы в потенциальные точки входа для атак.
Статистика Dragos показывает, что в 2025 году промышленные системы атаковали 119 хакерских группировок, а число жертв выросло на 49% по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, устаревшее наследие плохо сочетается с современными требованиями к безопасности, что делает системы BMS уязвимыми для кибератак.
https://www.securitylab.ru/news/569659.php
SecurityLab.ru
Привет из девяностых. Как древние стандарты связи превратили бизнес-центры в лёгкую добычу для хакеров
Безопасность ключевой инфраструктуры превратилась в пустую формальность.
Forwarded from ЛифтИнфо
📌Ночью 21 февраля пассажир лифта в одной из многоэтажек Новороссийска попал в беду – в соцсетях даже писали об «обрушении» лифта, но управляющая организация после ЧП не нашла никаких неисправностей в нем.🤔
✅Пострадавший поделился переживаниями с телеграм-каналом «ЧП Новороссийск»:
Мужчина выразил намерение написать заявление в управляющую компанию, чтобы разобраться с ситуацией.🔥
✅Между тем, по информации УК, в 23:15 поступила заявка в лифтовую организацию о возможной остановке лифта. Через 15 минут специалисты, обслуживающие лифтовое оборудование, прибыли на место, но не обнаружили там ни пострадавших, ни скорой помощи, ни полиции.
УК отметила, что все лифты находятся в исправном состоянии, и обрыва тросов не обнаружено.🤔
#безопасность #происшествия #эксплуатация
✅Пострадавший поделился переживаниями с телеграм-каналом «ЧП Новороссийск»:
«…Парил в невесомости с четырнадцатого по восьмой этаж. Повезло, что трос вообще задержал лифт. Мужчина с десятого этажа помог мне, спасибо ему большое. Когда я падал, коснулся головой лампы на потолке лифта, упал на корточки, ударился подбородком об колено и отключился…»
Мужчина выразил намерение написать заявление в управляющую компанию, чтобы разобраться с ситуацией.🔥
✅Между тем, по информации УК, в 23:15 поступила заявка в лифтовую организацию о возможной остановке лифта. Через 15 минут специалисты, обслуживающие лифтовое оборудование, прибыли на место, но не обнаружили там ни пострадавших, ни скорой помощи, ни полиции.
УК отметила, что все лифты находятся в исправном состоянии, и обрыва тросов не обнаружено.🤔
#безопасность #происшествия #эксплуатация
Forwarded from ФАС России | FAS Russia
⚡️ФАС раскрыла незаконную координацию экономической деятельности трех профессиональных ассоциаций.
ℹ️ Служба признала «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лигу изыскателей» нарушившими антимонопольное законодательство.
Ассоциации:
❌ устанавливали обязательное требование о прохождении обучения исключительно в организациях, заключивших с ними договоры о сотрудничестве;
❌ применяли меры дисциплинарного воздействия за отказ от соблюдения требований.
🔎 ФАС выдала саморегулируемым организациям предписания об устранении нарушений антимонопольного законодательства.
❗️Нарушителям грозят административные штрафы в соответствии с КоАП.
Подписаться на ФАС России в MAX
ℹ️ Служба признала «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лигу изыскателей» нарушившими антимонопольное законодательство.
Ассоциации:
❌ устанавливали обязательное требование о прохождении обучения исключительно в организациях, заключивших с ними договоры о сотрудничестве;
❌ применяли меры дисциплинарного воздействия за отказ от соблюдения требований.
🔎 ФАС выдала саморегулируемым организациям предписания об устранении нарушений антимонопольного законодательства.
❗️Нарушителям грозят административные штрафы в соответствии с КоАП.
Подписаться на ФАС России в MAX
Forwarded from Fireman.club | Пожарные | Пожарная безопасность
✅Приказ МЧС России от 22.07.2025 №639 «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов, ответы на которые свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении контролируемым лицом обязательных требований), применяемого МЧС России и его территориальными органами при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций» (57 стр.).
Новый проверочный лист вступает в силу с 28 февраля 2026 года и будет действовать до 1 сентября 2029 года (он заменил прежний, утвержденный приказом МЧС России от 04.02.2022 № 62).
В новом проверочном листе:
- в 4,5 больше вопросов – 214 (в прежнем 47);
- добавлены новые разделы: локальные системы оповещения (п.18-49), эвакуационные мероприятия (п.78–81), критически важные объекты (КВО) (п.82-208), потенциально опасные объекты (ПОО) (п.210–214);
- учтены новые нормативные правовые акты, принятые в период с 2022 по 2024 годы.
👉ТОЛЬКО на Fireman.club приказ в *.docx формате доступен для скачивания и просмотра на сайте, и в мобильном приложении в разделе «Документы».
🚒 Подписаться на ТГ-канал
🖌Подписаться на сайт
🌟Сделать ТГ-канал лучше!
Новый проверочный лист вступает в силу с 28 февраля 2026 года и будет действовать до 1 сентября 2029 года (он заменил прежний, утвержденный приказом МЧС России от 04.02.2022 № 62).
В новом проверочном листе:
- в 4,5 больше вопросов – 214 (в прежнем 47);
- добавлены новые разделы: локальные системы оповещения (п.18-49), эвакуационные мероприятия (п.78–81), критически важные объекты (КВО) (п.82-208), потенциально опасные объекты (ПОО) (п.210–214);
- учтены новые нормативные правовые акты, принятые в период с 2022 по 2024 годы.
👉ТОЛЬКО на Fireman.club приказ в *.docx формате доступен для скачивания и просмотра на сайте, и в мобильном приложении в разделе «Документы».
🚒 Подписаться на ТГ-канал
🖌Подписаться на сайт
🌟Сделать ТГ-канал лучше!
👍1
Forwarded from CleanNow
CleanNow
Снег в Подмосковье начали убирать с помощью сервиса Яндекса cleannow.ru/forums/teme51435-1.htm
Оплата — 400 рублей в час или около 3000 рублей за смену (с 10:00 до 18:00), инвентарь предоставляет заказчик.
Чуть дешевле, чем иностранный специалист.
🔥1
⚠️ Важно: Мораторий на проверки закончился. Из регионов уже поступают сообщения о массовых инспекциях МЧС и серьезных нарушениях. Готовы ли вы к визиту надзорных органов? Проверьте свой объект по ИНН в реестре проверок МЧС и в едином реестре Генпрокуратуры.
Приглашаем на практический вебинар для управляющих коммерческой недвижимостью. Разберем, как системно снижать операционные расходы торгового центра без потери качества и безопасности, а главное — как подготовиться к новому циклу проверок.
Спикер Максим Безногих, эксперт по пожарной безопасности.
🔹 OPEX. Коротко, по делу, без воды. Взгляд на операционные расходы через призму безопасности.
🔹 OPEX из затрат в доходы. Путь самурая. Как превратить обязательные траты на безопасность в инструмент снижения рисков и экономии.
🔹 Пожарная безопасность объекта коммерческой недвижимости. Базовый минимум или роскошный максимум? Где грань между достаточным и избыточным, за что точно не стоит переплачивать.
🔹 «Будь готов! - Всегда готов!» Как подготовиться к проверке МЧС? Алгоритм действий в новых условиях. Мораторий закончился, как пройти проверку без штрафов и предписаний в 2026 году.
📅 3 марта, 12:00 (мск)
💻 Формат: онлайн, участие бесплатное
📌 Регистрация обязательна: https://expertcre.timepad.ru/event/3805153/
Не откладывайте подготовку к проверкам. Приходите сами и приглашайте коллег, ответственных за экономику и безопасность объектов!
#OPEX #ТорговыеЦентры #Эксплуатация #Автоматизация #ПожарнаяБезопасность #ПроверкиМЧС #МораторийЗакончился #СТЦ
Приглашаем на практический вебинар для управляющих коммерческой недвижимостью. Разберем, как системно снижать операционные расходы торгового центра без потери качества и безопасности, а главное — как подготовиться к новому циклу проверок.
Спикер Максим Безногих, эксперт по пожарной безопасности.
🔹 OPEX. Коротко, по делу, без воды. Взгляд на операционные расходы через призму безопасности.
🔹 OPEX из затрат в доходы. Путь самурая. Как превратить обязательные траты на безопасность в инструмент снижения рисков и экономии.
🔹 Пожарная безопасность объекта коммерческой недвижимости. Базовый минимум или роскошный максимум? Где грань между достаточным и избыточным, за что точно не стоит переплачивать.
🔹 «Будь готов! - Всегда готов!» Как подготовиться к проверке МЧС? Алгоритм действий в новых условиях. Мораторий закончился, как пройти проверку без штрафов и предписаний в 2026 году.
📅 3 марта, 12:00 (мск)
💻 Формат: онлайн, участие бесплатное
📌 Регистрация обязательна: https://expertcre.timepad.ru/event/3805153/
Не откладывайте подготовку к проверкам. Приходите сами и приглашайте коллег, ответственных за экономику и безопасность объектов!
#OPEX #ТорговыеЦентры #Эксплуатация #Автоматизация #ПожарнаяБезопасность #ПроверкиМЧС #МораторийЗакончился #СТЦ