Facility management
990 subscribers
1.93K photos
707 videos
84 files
1.67K links
Facility management (FM) — это профессиональное управление обслуживанием недвижимых активов(зданий, инженерных систем)
Канал о FM, для инженеров, фасилити менеджеров, управляющих, технических директоров и руководителей по эксплуатации и клинингу.
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Знаете, что для нас самое ценное в работе? Ваша обратная связь! Иногда она бывает очень трогательной. ☀️

Недавно нам написали: «Вы, конечно, милый человек, но моете вы опасно. Очень за вас переживала, чтоб не свалились. А информация полезная».

И вы абсолютно правы — безопасность это главное. И начинается она с, казалось бы, мелочи: со спецодежды.

Правильная форма — это не просто «брендированная одежда», а:
✔️ Защита от влаги и грязи.
✔️ Удобство, которое предотвращает падения и травмы.
✔️ Профессионализм, который виден клиенту.

Скоро на канале — большое видео о том, как правильная экипировка делает работу безопасной и эффективной!


А на что вы в первую очередь обращаете внимание, выбирая форму для сотрудников? Ждем ваши мысли в комментариях! ⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Енисейское управление Ростехнадзора проверило эскалаторы в торговом центре «Новый» в Иркутске на основании наличия индикатора риска

📌ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ. Енисейским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) проведена согласованная с прокуратурой Иркутской области внеплановая проверка в отношении ООО «Капиталинвестстрой», эксплуатирующего эскалаторы в торговом центре «Новый» в Иркутске без регистрации в реестре опасных технических устройств зданий и сооружений. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

Установлено, что:
- эскалатор имеет осевое смещение;
- отсутствуют документы, подтверждающие выполнение мероприятий по устранению нарушений и неисправностей, выявленных ранее при проведении технического освидетельствования;
- не проведено техническое освидетельствование органом инспекции или испытательной лабораторией, аккредитованной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации.

✍️Юридическое лицо будет привлечено к административной ответственности по статье 9.1.1 КоАП РФ.

Отметим, что в России на начало 2025 года в Ростехнадзоре стояло на учете 10 655 эскалаторов и 1416 пассажирский конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), а также 8248 подъемных платформ для инвалидов.

Ранее текущую ситуацию с техническим освидетельствованием и обследованием подъёмных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов обсудили с генеральным директором ООО "Инженерный центр "Лифт-Диагностика" Константином Яковлевым, а также с вице-президентом Союза торговых центров России Павлом Люлиным.

⚠️На канале также проводится опрос на тему ответственности в случае возможной приостановки эксплуатации эскалаторов и подъёмных платформ для инвалидов.

Редакция Лифт-Пресс.Ру
🔥 Кадастровая оценка СПб-2025: почему она уже бесит

Пост для владельцев недвижимости в Петербурге и им сочувствующих…

Итак, опубликована третья версия проекта отчёта СПб ГБУ «Кадастровая оценка» о кадастровой оценке всей недвижки в Питере. Мы собрали объёмный разбор. В пост всё в подробностях явно не влезет, поэтому тут просто выжимка «косяков», понятным языком. Без воды, по пунктам.

1. Физический износ «урезали»
Для офисно-торговых объектов предельный износ поставили 40, хотя по методике он 60. Чем меньше износ, тем выше стоимость и налог. Для складов и промки 60 оставили. Догадываетесь почему? Промка налог платит не с кадастра. Избирательность на лицо.

2. Реконструкция ≠ «как новое»

Неустранимый износ реконструированных зданий срезали с 20% до 7%. В обоснование – какие-то произвольные цифры из техпаспортов. Осмотр, реальное состояние – это их не интересует. В результате реконструированному объекту «рисуют» цену почти как у новому.

3. Обещали рост КС +8–15%, получили +40–112% и выше
Официальные публичные заявления про «умеренный рост» не сходятся с проектом. По многим локациям база улетела в полтора-два раза, локально – ещё выше. Никакая инфляция так не растёт. Что за «экономический бум»? 🤔

4. Коэффициентная магия
Сняли понижение за «внутриквартальное» расположение. Коммерческое помещение внутри квартала по цене = помещению на первой линии.

5. Техничка разваливается
Подвал записан как цоколь, перепутаны кадастровые номера, характеристики тянут «из внутренней базы», а не из ЕГРН. Каждый такой «пустяковый» баг – это +20–30% к КС.

6. Формальные отказы на замечания
Шаблонные «не подтверждено», «методика не предусматривает», даже когда приложены выписки и техпаспорта. Общественное обсуждение проектов отчета превращается в ритуальное соблюдение закона, а не в попытку навести порядок.

7. Снижение «там, где не больно»
Падения по объектам, которые налог всё равно не платят, а вот по реальным налогоплательщикам – рост. Выглядит некрасиво, мягко сказано.


Что делать владельцу – коротко:
• Первое и самое главное – это терпеть и бороться. Терпеть и бороться! Как в спорте! 💪
• Сверить объект с ЕГРН: этаж/подвал, площадь, назначение, износ. Любая ошибка –основание для правки.
• Собрать доказательства: выписки, техпаспорта, фото, справки ПИБ/ТСЖ, рыночные аналоги, договоры аренды, рецепты на антидепрессанты 😂.
• Объединяйтесь: домом, кварталом, ТЦ. Коллективно дешевле и слышнее.

Как все это соберете, пишите или звоните. Мы знаем, что с этим всем делать. Получиться у нас? Честно – не знаю, но мы с командой приложим максимум усилий!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1🔥1🤔1
Для инспекторов определили расписание

Правительство утвердило периодичность профилактических визитов контрольно-надзорных органов к бизнесу.

Инспекторы смогут приходить:
⚡️1 раз в 3 года на объекты значительного риска,
⚡️1 раз в 5 лет на объекты среднего риска,
⚡️1 раз в 6 лет на объекты умеренного риска.

Ранее для этих групп бизнеса профвизитами заменили плановые проверки.

⚡️Соответствующее постановление разработано под кураторством вице-премьера Дмитрия Григоренко.

«Обязательные профилактические визиты – относительно новая форма профилактики нарушений. В отличие от проверок они не предполагают штрафов, а только выдачу предписания об устранении выявленных нарушений. Если раньше замена плановых проверок профвизитами была только временной мерой, то с начала 2025 года она стала постоянной. Мы проанализировали практику применения профвизитов в предыдущие годы и на основе этих данных определили оптимальную периодичность таких мероприятий для выбранных категорий риска. Четкая периодичность сделает этот инструмент более предсказуемым. Бизнес сможет планировать свою работу, а органы госконтроля – наиболее эффективно распределять свои ресурсы», – прокомментировал вице-премьер Дмитрий Григоренко.


⚡️Всего на сегодняшний день в России категорировано около 12 млн объектов контроля.

Подробнее читайте на сайте Правительства.

🇷🇺 Подписаться на Правительство России в Telegram | Читать нас в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Главный👷🏻‍♂️инженер
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Раскладные пожарные лестницы для быстрой эвакуации

Главный👷‍♂️инженер
👏2
Forwarded from СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ (Должников Сергей)
В прошедшие два дня был в СПб на конференции НОТЕХ, кроме обычной деловой программы, о чем позже, не в выходные - познакомился с Ильей Лещевым, автором книги "Шведский стол"
Автор - гендиректор инжиниринговой компании, специализация - монтажные услуги в электроэнергетике, рассказывает об одном из проектов, в котором был генподрядчиком, а заказчик - иностранная компания, в книге хоть и указанная под вымышленным названием, но легко угадывается ИКЕЯ

С одной стороны, вроде бы простая история непростых взаимоотношений генподрядчика с заказчиком, с другой стороны - история банального кидалова с вежливым лицом, еще с одной стороны - история о том, как правильные подходы к реализации проекта разбиваются об неточности условий договора подряда, позволяющие заказчику затем их трактовать в свою пользу.

Читал как на одном дыхании. Воздержусь от своих эмоциональных оценок, да я бы тут не так, а вот здесь я бы этак... Человеку свойственно со стороны видеть легкие пути)))

Настоятельно рекомендую, коллеги, не поленитесь, прочтите. Захватывающее повествование, первый раз читаю книгу, сюжет которой не просто из реальной жизни, а целая увлекательная история, не очень веселая, мягко говоря, и временами инструкция по выживанию в практической области деятельности.

PS. Посмотрел в сети, книгу можно купить как на бумаге, так и в электронном виде, ссылок достаточно, одна из них - тут
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Какие журналы вести на объекте? 🤔
Разбираем базовый набор журналов ответственного за пожарную безопасность на объекте и как их вести❗️❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
Мошенники выходят на новый уровень и представляются сотрудниками администрации ТЦ.

В Ульяновске сотрудница магазина обуви, работающая в одном из торговых центров, перевела мошенникам 72 тысячи рублей после звонка от человека, представившегося сотрудником администрации торгового центра. Злоумышленник, ссылаясь на неисправность кассового аппарата, убедил её перевести дневную выручку и личные средства на указанный счёт, пообещав возврат после "ремонта".

Мне позвонили и сказали, что знают о проблемах с кассой, — вспоминает девушка. — Голос звучал убедительно, и я не заподозрила ничего плохого.


Администрация торгового центра не имела отношения к данному инциденту, и сотрудница обратилась в полицию только после личного обращения в управляющую компанию. Уголовное дело возбуждено по статье о мошенничестве.
👍2
Forwarded from ЛифтИнфо
❗️Проверьте свои знания! Как должны вести себя лифты, не предназначенные для использования при пожаре, после получения сигнала о его возникновении в здании (в режиме «Пожарная опасность»)?🔥

Кабина должна вернуться на назначенный этаж, по прибытии на него лифты с автоматическими дверями должны открыть двери кабины и шахты и не принимать новые команды управления (вызовы и приказы)?

По смыслу ГОСТ 34442-2018 «Лифты. Пожарная безопасность» краткий ответ таков, однако приказ МЧС России от 27.03.2025 г. № 251 «Об утверждении изменения № 3 к своду правил СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» перекроил устоявшийся алгоритм работы лифтов при пожаре.

💡Приказ дополнил пункт 8.6 свода правил абзацем следующего содержания:

«Системы приточной противодымной вентиляции, обеспечивающие подачу наружного воздуха в шахты лифтов с режимом «пожарная опасность», должны подавать воздух с расходом, определенным при закрытых дверях на всех надземных этажах, включая основной посадочный этаж. Для таких лифтов в режиме «пожарная опасность» должен быть предусмотрен алгоритм управления, при котором после выхода людей из кабины (по данным от датчиков массы) двери шахты и кабины должны быть закрыты автоматически. При этом аппаратно должна быть сохранена возможность повторного открытия дверей кабины и шахты лифта на основном посадочном этаже при нажатии любой кнопки (тумблера) внутри или снаружи кабины».


Т.к. изменения № 3 действуют с 1 июля 2025 года, отраслевой Технический комитет по стандартизации ТК 209 корректирует нормативно-техническую документацию, а далее, по логике, новшества предстоит учесть и лифтостроительным предприятиям.

Вы можете поделиться в комментариях мнениями о нововведениях со стороны МЧС!

#эксплуатация #инициативы #мнения
🤔2
⚡️ Пожарная безопасность: МЧС отменит дистанционное обучение и не только

Атеншн! Изменения по пожарке, да опять... Об отмене дистанционного обучения, введении обязанностей ответственных лиц и других планируемых нововведениях читайте в новой статье у нас в Дзэне

Читать ➡️ https://bif.one/LBxqtD6

Блог—Инженера для людей ❤️

⭐️ СУОТ 📍 Услуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В торговом центре «Galaxy» в Барнауле произошел пожар в системе вентиляции. Возгорание жировых отложений случилось в одном из кафе на третьем этаже, посетители и персонал были эвакуированы до прибытия спасателей.

Пожар был ликвидирован на площади около одного квадратного метра. После этого спасатели проверили кровлю и помещение торгового центра.
👍2
«Детский мир» требует с 9-летнего мальчика 2 миллиона рублей

13 февраля мальчик случайно включил систему порошкового пожаротушения на четвёртом этаже торгового центра. Из-за этого, как говорится в заявлении, было повреждено 4379 товаров, а также испортилась внутренняя отделка.

Полиция отказала в возбуждении уголовного дела, так как ребёнок слишком мал для уголовной ответственности. Теперь компания хочет установить, кто является законными представителями мальчика, чтобы взыскать с них сумму ущерба, а также расходы на экспертизу и госпошлину.

@kursk_now
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пожар в торговом центре на западе Москвы.

Возгорание произошло в ТЦ «Матрица» у станции метро «Крылатское», сообщили в МЧС. Из здания валит сильный дым. Пожарные на месте. Площадь устанавливается.
😱1
Алгоритм проверки объекта защиты (организации) на предмет соблюдения требований пожарной безопасности (8 стр).

👉 Доступен для просмотра на сайте в разделе «Литература».

Основной канал Fireman.club
Задержание может быть связано с расследованием дела бывшего заместителя главы АСВ Александра Попелюха, фигуранта уголовного дела о хищениях, связанных с эксплуатацией новосибирского аквапарка «Аквамир».
Forwarded from Математический клининг (Андрей Куркин)
Мне «бэушный» трактор вместо прибыли не нужен.

Заказчики, когда разбирают коммерческие предложения от клининговых компаний, изучают затраты. Среди затрат бывает техника: трактора, погрузчики, поломоечные машины. И тендерный комитет задает такой вопрос: «Почему так дорого стоит амортизация. Вы, что хотите за наш счет купить себе трактор?» Предъявляют претензии, что за год они заплатят за использование трактора столько, что можно было бы купить новый трактор.

На что есть встречный аргумент: «Коллеги, а мне зачем после окончания контракта мне этот подержанный трактор?»

Логика заказчика, что клининговая компания может его использовать в другом месте, не работает. Потому, что никто не знает в клининговой компании, что и когда выиграет. Понадобится этот трактор, не понадобится.

Если амортизировать трактор три года, треть стоимости оплатит заказчик в составе контракта, в две трети стоимости трактора закроет клининговая компания за счет своей прибыли. То есть вместо прибыли останется годовалый трактор, с которым будем мучиться. У нас нет территории, запчастей, нет механиков. Мы не специализированный механизированный парк. Это другой бизнес.

Заказчик цокает языком и кивает головой: «Ну, вы, просто, маленькая компания. Не умеете работать. У ваших коллег с парком техники есть конкурентное преимущество». То есть, клининг ещё и вынужден старую технику, которую получил вместо прибыли искать где пристроить бесплатно на другом объекте, чтобы вернуть деньги за трактор.

Мне такая история, честно говоря, не нравится.

Рассажу свой опыт, когда я очень хотел понравиться заказчику, а вместо благодарности попал на деньги.

Когда только начинал самостоятельный бизнес заключил контракт на уборку мопов одной и башен Москва-Сити. Купил вместо обычного инвентаря SWEP систему "VILEDA»: 7 комплектов тележек, дорогущую стиральную машину, дозаторы, двести сорок фирменных мопов. Надеялся, что заказчик оценит мой порыв и качество. Рассчитывал, что я «зацеплюсь» за этот, как мне казалось знаковый объект. Через три месяца заказчик расторг этот контракт. Это было в 2015 году. Я тогда заплатил миллион рублей за весь этот комплект, чтобы понравиться заказчику. В итоге через три месяца я остался с этим почти новым комплектом. Почти год потом расплачивался за этот урок.


Мы сейчас отвечаем заказчику, что при амортизации техники за год мы готовы оставить эту технику заказчику. Или предлагаем: «Сами купите технику и амортизируйте ее в какой вам удобно срок. Мы ее готовы аккуратно эксплуатировать. В отличии от нас она вам точно пригодится в следующем году. Трактор и техника нужны объекту, а клининговой компании бэушный трактор вместо прибыли не интересен».

Как вы поступаете и решаете этот вопрос?
👍5🤨1
Forwarded from ЛифтИнфо
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌Мы периодически рассказываем о многообразной пользе от «умных» лифтовых технологий для пассажиров. Но вот на глаза попалось редкое сочетание: самый обычный лифт🛗 и умный… кот!😺

Его хозяева повесили в кабине объявление с фото питомца и просьбой отправить его на 10 этаж, если он составит компанию пассажирам.

Способностей кота хватает на то, чтобы спокойно вести себя во время поездки, не в пример иным людям, и выйти на нужном этаже, но большего от него тут и не требуется.😃

К слову, в Набережных Челнах родителям худенькой первоклассницы пришлось не только вывешивать в лифтовой кабине специальное объявление, но и ставить на пол канистры с водой. Иначе грузовзвешивающее устройство не реагировало на ребенка.

#технологии #эксплуатация
👍4
Forwarded from Mash
Пять человек, предварительно, пострадали в битве с палками и лопатами в Коммунарке — участники получили раны и ссадины разной степени тяжести. Кроме того разбиты машины местных жителей.

Драка началась примерно в полдень на стройке ЖК "Прокшино" — специалисты что-то не поделили. В ход пошло всё: лопаты, палки и даже дорожные знаки. Увидев полицию, спорщики срочно ретировались — правоохранители ищут зачинщиков конфликта.

UPD. Около 40 участников побоища в Коммунарке задержала полиция. Всем светит уголовное дело.

Подписывайся на Mash
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Readovka
Следствие подозревает охранников Лувра в соучастии к ограблению на €88 млн

Сотрудники службы безопасности Лувра могли быть причастны к ограблению музея 19 октября, сообщает The Telegraph. Следствию известно о контактах одного из охранников с преступниками перед хищением. Им могли передать конфиденциальную информацию о системе безопасности.

Неизвестные похитили восемь экспонатов, принадлежавших Наполеону III и его супруге, включая ожерелье, брошь и диадему. Общая стоимость похищенного оценивается в €88 млн. Личности похитителей все еще не установлены.

🎉 Оставляй «бусты»|Подписывайся на Readovka в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1
⚡️ 5 фатальных ошибок при первой помощи при ударе током, которые могут стоить жизни

Знание основ первой помощи — не просто галочка в удостоверении по технике безопасности. Это тот навык, который в критической ситуации отделяет жизнь от смерти. Особенно когда дело касается электрического тока.

Паника и неверные действия окружающих часто усугубляют ситуацию сильнее самой травмы. Запоминайте, чего делать категорически нельзя.

🚫 Геройство без отключения
Попытка оттащить пострадавшего от провода или установки голыми руками— прямой путь к тому, чтобы самому оказаться в роли «второй жертвы». Нужно немедленно отключить напряжение (рубильник, автомат). Если это невозможно — отодвинуть источник тока сухой деревянной палкой, стеклопластиковым прутом или другим непроводящим предметом.

🚫 Промедление с реанимацией
Самая частая ошибка— суета, крики и попытки привести в чувство похлопыванием по щекам, пока у человека не бьется сердце. Нужно немедленно проверить пульс и дыхание. Если их нет — без малейшей задержки начинать сердечно-легочную реанимацию (непрямой массаж сердца и искусственное дыхание).

🚫 Неправильный бок для безопасности
Человек без сознания,но дышит? Отлично, но оставлять его на спине — рисковать, что он задохнется от запавшего языка или рвотных масс. И да, переворачивать можно не на любой бок, а только на правый. Это снижает нагрузку на сердце.

🚫 «Народные» методы при ожогах
Электроожоги— коварны. Прикладывать лед, мазать маслом, кефиром или вскрывать волдыри — значит добить поврежденные ткани и занести инфекцию. Нужно аккуратно промыть место ожога прохладной проточной водой (10-15 минут) и накрыть чистой, не ворсистой тканью.

🚫 Лишние перемещения
Инстинктивно может появиться желание оттащить пострадавшего «подальше». Но после удара током возможны скрытые травмы, вплоть до перелома позвоночника. Поэтому не нужно перемещать человека, если ему не угрожает немедленная опасность (пожар, обрушение, взрыв).

Сохраните этот пост. А лучше — поместите в отдельную папку «Критично важно».
2👍21🔥1