В кулуарах рынка коммерческой недвижимости обсуждаются очередной виток кризиса управляющих компаний. Из крупнейших операторов, как минимум у трёх есть большие проблемы, связанные с начислением адских налогов (привет "обеление"), арестами счетов и имущества, судами и прочим.

Помню в прошлый раз аналогичные проблемы одной из крупнейших клининговых компаний после череды проверок, выемок документов и прыжков из окон бухгалтерии (невысоко) привели в итоге к потери части бизнеса.

С другой стороны, управление и эксплуатация объектов недвижимости - дело сложное, малодоходное и муторное в отличии от девелопмента, а контракты тут короткие и требуют постоянного поддержания компании в тонусе. Если раньше за счет "оптимизации" налогов можно было легко поднимать и 30% прибыли не особо задумываясь о других конкурентных преимуществах, то сейчас "аутсорс" зачастую дороже "инхауса". Компаниям приходится показывать, что они уже не дешевле, но лучше и качественнее - а переучиваться работать по новому не у всех получается.

Все это к тому, что вряд ли кого-то будут отжимать в пользу более эффективных менеджеров, но вот показательно выпороть и принудить платить все налоги могут. В свое время крупнейшие клинеры, объединившиеся в АКФО и самообеляющеся под пристальным надзором ФНС сетовали, что с них требуют платить налоги (не полностью, но в пределах согласованной высокой нормы), а более мелкие компании просачиваются сквозь сито. Думаю, что тут будет похожая история и с УК фасилити.

А причина, как говорил мой коллега в "кроилове", которое приводит к "попадалову" - т.е. сокращение расходов на всё. Рынок переживает эпоху демпинга, когда заказчик выбирает по цене в большинстве случаев, поэтому везде наблюдается деградация качества и оголтелый "экономизм". Экономить на зарплатах уже не получается (клинеры и техники выросли в цене почти в 1,5 раза за год), на налогах уже тоже сложно. Так что ждем рост ценника на управление и эксплуатацию, взлет маленьких компаний, затем схлопывание части их и новое равновесие рынка.