Facility management
1.14K subscribers
1.93K photos
707 videos
84 files
1.67K links
Facility management (FM) — это профессиональное управление обслуживанием недвижимых активов(зданий, инженерных систем)
Канал о FM, для инженеров, фасилити менеджеров, управляющих, технических директоров и руководителей по эксплуатации и клинингу.
Download Telegram
С чего началась теплоэнергетика?

🔥Первые шаги – Пещерные люди переносили угли для нагрева воды – первые «теплоносители».
🏛Древние цивилизации:
Египтяне использовали бани и подогревали воду для умывальников.
Греки улучшили систему терм.
Римляне сделали шедеврсвинцовый бойлер с медными клапанами.Грел воду огнём и подавал её в дома.
📜2000 лет застоя: после Рима прогресс замер. Люди грели воду вёдрами.
☀️1760, Швейцария – первые солнечные нагреватели: деревянные баки с тёмным дном и стеклянной крышкой. В 1891 году в США придумали крышную систему.
🔥Газовые бойлеры:
1868 – англичане предложили идею.
1889 – американцы запатентовали рабочую модель.
1894 – немцы наладили массовый выпуск.
Электричество: Электронагреватели в 1880-х🔌
💧XX век – прорыв:
1905 – фирма Гейзер выпустила первый проточный водонагреватель.
1929 – термоэлектрический выключатель.
1949 – бойлеры приняли современный вид.

Теплоэнергетика прошла долгий путь, но римляне были ближе всего к нашим технологиям🚿

#ТехнарьСМС
#СМС
#МОЭК
#теплоэнергетика
👍1
26 августа 2025 года в 15:00,
в офлайн формате, состоится семинар: «Контроль за надлежащим содержанием объектов недвижимости»
совместно с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды, а также Объединением административно-технических инспекций города Москвы.

Спикеры:
▪️Александр Протасов начальник Управления контроля за объектами недвижимости ГИН;
▪️Виктор Гапоненко исполняющий обязанности начальника Управления государственного экологического контроля ДПиООС;
▪️Игорь Мишин начальник Управления контрольной деятельности и административного производства ОАТИ.

Место проведения: «ГИНЭТИКА ПОРЯДКА» (ИКЦ ГИН), Мясницкий пр., 2/1

Участники узнают, какие обязательные условия и требования необходимо соблюдать для содержания земельных участков и капитальных объектов. Спикеры расскажут о работе ведомств по мониторингу объектов недвижимости на осуществление контроля за недопущением их ненадлежащего содержания, учитывая что правообладатели объектов должны использовать земельные участки не допуская захламлений и не нарушая экологию, а эксплуатируемые ими здания, строения, сооружения не должны портить облик Москвы и нести угрозу здоровью и жизни граждан.

Регистрация: https://forms.yandex.ru/u/68833fb6505690061f1ce0a2/

Количество мест ограничено
В ТЦ Екатеринбурга произошел инцидент с травмой ребенка на эскалаторе. Мальчик получил травму и доставлен в больницу для экстренной операции, сейчас устанавливается степень тяжести вреда здоровью.

На месте работают следователи, полиция и контролирующие органы. Проводятся допросы персонала и руководства торгового центра, изучается документация по техническому обслуживанию эскалатора. Расследование продолжается.

Читать оригинал | @scinside
Частотный преобразователь представляет собой электронное устройство, которое может питаться от однофазной сети 230 В или трехфазной сети 400 В частотой 50 Гц. Этот блок регулирует выходное напряжение и выходную частоту в постоянном соотношении в соответствии с заданной характеристикой управления двигателем.

Частотный преобразователь обеспечивает пуск, останов и регулирование скорости двигателя. Это управление может осуществляться вручную с помощью клавиатуры управления или через аналоговые и цифровые входы. В полностью автоматизированных приложениях для переключения может использоваться связь через одну из стандартных полевых шин.
Forwarded from Konstantin Zhilin
На тему ПЧ.
Не давно решил проверить "кубическую зависимость", результат подтвердил предварительные мысли что "теория применима только для сферического коня в вакууме".
Столбец "Теория Ток, А" это ток рассчитанный по кубической зависимости.
Но в любом случае эксперимент показывает хорошую экономию, которая явно выше чем 1к1.
👍3
Forwarded from Всё о стройке
«Главстрой» начал использовать робота-мойщика фасадов в столичном ЖК «Береговой 2»

Он выполняет свою работу, передвигаясь по рельсам в наружных углах «ребристого» фасада. Насколько знаем, аналогов нет не только в России, но и в мире.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Главстрой» занимает 17-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
Надежность — 3,67.

#роботизация
👍3
В торговом центре «Садарак» в пригороде Баку продолжается сильный пожар, длящийся уже свыше 12 часов. На площади свыше 100 гектаров расположены объекты розничной и оптовой торговли и рынок сельскохозяйственной продукции. Пострадали 12 человек, трое госпитализированы.
😱1
Ответственность за воспрепятствование проверкам: новые уточнения в законодательстве

Опубликован Федеральный закон от 23 июля 2025 года № 236-ФЗ, который вносит изменения в статью 19.4_1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Согласно новым поправкам, административным правонарушением будет считаться любое действие, направленное на воспрепятствование законным контрольным (надзорным) мероприятиям (далее – КНМ), а также уклонение от их проведения. Контрольные (надзорные) мероприятия включают в себя

Читать на сайте >>>
👍2
Forwarded from Коммерсантъ
🗞🗞🗞🗞 С начала сентября владельцы торговых центров и других объектов коммерческой недвижимости могут столкнуться с ограничениями на эксплуатацию траволаторов, эскалаторов и подъемников для маломобильных граждан.

Формально они должны приостановить работу таких объектов из-за невозможности провести техническое освидетельствование по новым правилам. Для решения проблемы предлагается ввести переходный период.

Ситуация, по мнению вице-президента Союза торговых центров (СТЦ) России Павла Люлина, может привести к социальному напряжению, создав риски для арендаторов.

#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from IPFM.pro
🚧 Эскалаторы после 1 сентября

Ситуация с техническим освидетельствованием эскалаторов и траволаторов остаётся нерешённой: с 1 сентября 2025 года все старые акты заканчиваются, а новая система аккредитации пока не заработала.

Для недопущения паралича инфраструктуры есть возможность фактически допустить эксплуатацию эскалаторов при условии строгого соблюдения всех мер обслуживания и безопасности. Ответственность при этом находится на стороне управляющей компании и собственника.

IPFM не ждёт «официальных разъяснений» и уже действует.

🔹 Ежедневный контроль
Перед открытием торговых центров проводим визуальные осмотры. Проверяются поручни, ступени, блокировки, датчики. Все замечания фиксируются в журналах, даже мелкие.

🔹 Техническое обслуживание
Сервисные компании выполняют диагностику тормозных систем, электрооборудования и датчиков. По каждой проверке составляются акты и протоколы. Это создаёт документальную защиту эксплуатации.

🔹 Подготовка к переходному механизму
У подрядчиков проверен штат: минимум 3 специалистов с подтверждённой квалификацией. Инвентарь средств измерений актуализирован. Документы собраны, чтобы без паузы войти в переходный режим до 2027 года.

🔹 Инструктаж персонала
Проведены обучающие сессии. Персонал знает алгоритм действий при неисправности и порядок остановки эскалатора.

Ваша надежная эксплуатация
info@ipfm.pro

#ipfm #управление #эксплуатация #facility
🙏3👍1
ЦДМ на Лубянке возобновил работу после инцидента
👍1
Forwarded from Андрей ВИЛЬ
«Коммерсант» выдал сенсацию – эскалаторы и траволаторы в торговых центрах могут остановиться 1 сентября. Поводом для громкой публикации послужило письмо в Ростехнадзор от вице-президента Союза торговых центров России Павла Люлина.

Люлин просил разъяснить, каким образом должны проходить освидетельствование эскалаторы с 1 сентября 2025 года в соответствии с новой редакцией Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2023 г. № 1744. Зачем Павел Люлин одновременно отправил копию своего письма в «Коммерсант», а просто не дождался ответа, судить не берусь, разъяснения он в установленные сроки получит.

Пока же отвечу журналистам, приславшим сегодня десятки запросов в пресс-службу.

Никаких остановок быть не должно, а если они произойдут, то будут полностью на совести эксплуатирующих организаций – механизм освидетельствования есть. Испытательные лаборатории имеют возможность подать заявление (в Росаккредитацию) на расширение области аккредитации на основании самостоятельно разработанных методик выполнения проверок и испытаний, в соответствии с положениями Межгосударственного стандарта ГОСТ ISO/IEC 17025-2019 «Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий». Подробнее по ссылке: https://www.gosnadzor.ru/news/64/17902/.

Механизм хорошо описан в публикации коллег из сетевого издания «Лифт-Пресс.Ру»: https://t.me/lift_press_ru/1663. Рекомендую специалистам видео к просмотру в качестве практического руководства. Журналистам материал тоже будет полезен, так как раскрывает всю «историю вопроса».

Со своей стороны хотелось бы добавить, что действовавшие ранее положения, которыми Ростехнадзором были установлены требования по проведению технического освидетельствования подъемных платформ и эскалаторов экспертными организациями, были исключены из Правил № 1744 по замечаниям Минэкономразвития на стадии процедуры проведения оценки регулирующего воздействия проекта НПА. Коллеги указали, что Ростехнадзор не имеет права разрабатывать требования к экспертным организациям.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере аккредитации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в национальной системе аккредитации, является Минэкономразвития. Сведения об испытательных лабораториях, имеющих область аккредитации на проведение технического освидетельствования и обследования объектов, содержатся в реестре, который ведёт подведомственная министерству Росаккредитация.

Разработка методик и методов проведения технического освидетельствования объектов, а также документов, регламентирующих деятельность органов инспекций или испытательных лабораторий в части проведения технического освидетельствования и обследования объектов к сфере деятельности Ростехнадзора не относится.

Будут вопросы по линии Ростехнадзора, обращайтесь!

#НеРостехнадзор
Заочная дискуссия с представителем Ростехнадзора Андреем Андреевичем Вилем о том, как быть с эскалаторами, даёт частичные ответы на основной вопрос.

▪️Если эскалаторы остановятся — это ответственность эксплуатирующих организаций, потому что механизм освидетельствования есть - испытательные лаборатории могут подать заявку на расширение области аккредитации и использовать собственные валидированные методики.
▪️Андрей Виль ссылается на механизм валидации испытательных лабораторий, который позволяет законно проверить состояние эскалаторов. Но тут открывается другая проблема - судя по видео таких лабораторий известно две (одна в СПб и одна в Москве). Как они смогут проверить все несколько тысяч единиц эскалаторов, траволаторов и подъемников - неясно.
▪️На вопрос о списке этих организаций был направлен в Росаккредитацию (ФСА). Видимо придется им тоже направить запрос.
▪️Получается, что РТН тут и не при делах - он проверяет, а аккредитацию даёт ФСА.

Может быть достаточно сложно разобраться во всех перипетиях властных коридоров, кто за что отвечает, но нам, как отрасли хотелось бы, чтобы был понятный механизм к кому обращаться за результатом.

В целом несмотря на то, что @AndreyAndreevichVil немного попинял автору за то, что обращение в РТН оказалось в СМИ, я благодарю за такой неформальный и четкий ответ. К сожалению, значительная часть государственных органов в ответах на запросы бизнеса использует "отписки" и максимально размытые формулировки с пересылками в другие ведомства по кругу (есть исключения из этого правила) - поэтому такие четкие формулировки можно только приветствовать. СМИ кстати помогают сфокусировать внимание и получить максимально практический ответ.

Итак у лабораторий есть возможность пройти валидацию и проводить освидетельствование. Пока таких лабораторий известно две - не буду давать рекламу, контакты на видео.

P.S. Update по аккредитованным компаниям - их можно найти в реестре https://pub.fsa.gov.ru/ral
По эскалаторам я насчитал семь действующих. Поправьте меня, если не туда смотрю, или не так считаю.
👍1
💡 Какие решения необходимы в 2026 году для устойчивого роста экономики с помощью эффективной энергетики?

Приглашаем принять участие в сессии «Создавая лучшую энергетику для потребителей: Большие Идеи, с воплощением которых не стоит затягивать», которая состоится в рамках конференции «Энергия для потребителей: вызовы, ресурсы, стратегия» 10 сентября в отеле Continental.

📣 Обсудим вопросы:
Как оптимизировать объём и стоимость обновления энергосистемы, сохранив важное преимущество перед другими странами в виде цен на электроэнергию?
Какие новые механизмы для инвестиций могут обеспечить обновление и развитие энергосистемы, соблюдая интересы потребителей?
Ответственное потребление и гибкость энергосистемы: каковы возможности и ограничения?
Что мешает взаимовыгодной интеграции электростанций и других энерговозможностей потребителей в энергосистему?
Какими внутренними ресурсами обладает энергетика и как их задействовать? Какие следующие шаги в отношении перекрестного субсидирования и регулируемых договоров на оптовом энергорынке необходимы?

Своим мнением поделятся:
👤 Пётр Конюшенко, заместитель Министра энергетики, Минэнерго России
👤 Михаил Андронов, генеральный директор, «РУСЭНЕРГОСБЫТ»
👤 Максим Балашов, директор по работе с естественными монополиями, «РУСАЛ Менеджмент»
👤 Максим Быстров, председатель Правления, ассоциация «НП «Совет рынка»
👤 Сергей Емельянов, генеральный директор ООО «Транснефтьэнерго»
👤 Алексей Мольский, заместитель генерального директора по инвестициям и капитальному строительству, «Россети»
👤 Василий Никонов, вице-президент, НК «Роснефть»
👤 Фёдор Опадчий, председатель Правления, «Системный оператор Единой энергетической системы»
👤 Александра Панина, председатель наблюдательного совета, ассоциация «Совет производителей энергии»
👤 Константин Симонов, основатель, генеральный директор, Фонд национальной энергетической безопасности
👤 Павел Сниккарс, генеральный директор Т ПЛЮС
👤 Владимир Тупикин, председатель наблюдательного совета, ассоциация «Сообщество потребителей энергии»
👤 Сергей Чеботарёв, вице-президент по энергетике, экологии и охране труда, Группа НЛМК

Зачем участвовать:
Чтобы узнать об инсайтах еще до появления трендов. Всё обсуждается с прицелом на реализацию в ближайшее время.
Чтобы влиять на правила, а не только следовать им. Открытые дискуссии позволяют не только слушать, но и задавать вопросы, доносить позицию.

👉 Регистрация открыта на сайте конференции

Присоединяйтесь к профессиональному диалогу бизнеса и власти и будьте в курсе актуальной повестки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В продолжение вчерашней темы разъяснил в эфире РБК ситуацию с эскалаторами в торговых центрах.
Если тезисно:

▪️Ежегодно проводится тех.освидетельствование эскалаторов и траволаторов для того, чтобы убедиться в их безопасности. Делают это испытательные лаборатории, обладающие экспертизой.

▪️Ранее был реестр таких лабораторий, но изменился порядок аттестации таких экспертов. Новый порядок достаточно сложный, предполагает разработку собственных методик и их валидацию.

▪️Насколько я смог найти, таких организаций не больше 7, по реестру Росаккредитации. Как они смогут проверить десятки тысяч единиц оборудования по всей стране не ясно.

▪️Мы в СТЦ рекомендуем владельцам ТЦ не останавливать оборудование во избежание коллапса, а выполнять тех.обслуживание и ежедневную проверку состояния оборудования, чтобы хотя бы на таком неэкспертном уровне убеждаться в его безопасности.

▪️При этом ответственность за остановку эскалаторов лежит на эксплуатирующих организациях - акцентирует внимание представитель РТН. Дополню, что и на владельцах.

▪️Пока разъяснения, которые подготовил РТН, направлены на лаборатории, но мы ждем официального ответа, где ожидается порядок действий именно торговым центрам и эксплуатирующим организациям.

▪️В свою очередь мы подготовили обращение и в Россаккредитацию, чтобы получить полный официальный список лабораторий, которые могут осуществлять техническое освидетельствование.

Подробнее в эфире 👀
Пользователи "положили" сайт реестра росаккредитации? Или это только у нас так?
https://pub.fsa.gov.ru/ral
💯2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Константин Яковлев рассказал о ситуации с техническим освидетельствованием подъемных платформ

‼️САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. С генеральным директор ООО "Инженерный центр "Лифт-Диагностика" Константином Яковлевым обсудили техническое освидетельствование и обследование подъёмных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов.

Вопрос стал актуальным после принятия Постановление Правительства Российской Федерации от 20.10.2023 № 1744 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах".

00:34 Краткая предыстория вопроса от редакции.
04:26 Константин Яковлев о своем видении данной проблемы.
15:57 Пока одни убеждают в невозможности, другие освидетельствуют.
19:26 О фактическом применении валидированных методов на практике при освидетельствовании.
22:09 О корректности используемых методик для освидетельствования со стороны ФСА.
23:41 О выборе пути решения вопроса.
27:34 Об ответственности при освидетельствовании по собственным методикам.
30:18 Об оптимальном пути решения вопроса.
35:06 Об использовании инструкций по эксплуатации при разработке собственных методик.
36:50 О проблемах, с которыми приходится сталкиваться при освидетельствовании в текущих условиях.
39:52 Об избежании проблем в будущем при разработке нормативных документов.
42:55 Для тех, кто сомневается в работоспособности методик.
45:16 О рекомендациях для тех, "кто не торопится".

⚠️Если у вас остались вопросы, то к спикеру обсуждения также можно обратиться напрямую по контактам, указанным на сайте.

Редакция Лифт-Пресс.Ру
Forwarded from ЛифтИнфо
📌Пройти между Сциллой и Харибдой – гости эфира программы «РБК. День» прибегали к древнегреческой мифологии, рассуждая о «взрывной»🔥 теме участи эскалаторов, траволаторов и подъемников для маломобильных граждан с 1 сентября. Жару поддала публикация в газете «Коммерсантъ» на основе письма Союза торговых центров (СТЦ).

Вице-президент СТЦ Павел Люлин как главный ньюсмейкер сообщил РБК, что проблема возникла не вчера. В России насчитывается десятки тысяч эскалаторов, траволаторов, инвалидных подъемников, которые нужно проверять; владелец торгового центра должен убедиться, что его оборудование безопасно. Ведь инциденты на нем, к сожалению, бывают.😩

Он объяснил, почему параллельно с обращениями в Ростехнадзор и Росаккредитацию направил письмо в «Коммерсантъ». По опыту общения с госструктурами, иногда после истечения установленного срока ответа (30 дней) приходят формальные ответы (отписки), которые совершенно не приближают решение задачи. Так что публичная огласка иногда не помешает.👆

Из «неформального общения» вице-президента СТЦ с официальным представителем Ростехнадзора вытекало, что организации, способные проводить техосвидетельствование и обследование проблемных видов оборудования, все-таки существуют, но их катастрофически мало.

💡Юридически со 2 сентября у владельцев ТЦ не будет оснований для запуска эскалаторов, прозвучала точка зрения в эфире. Чтобы не лишать посетителей доступа к верхним этажам зданий, СТЦ рекомендует владельцам оборудования взять на себя ответственность за состояние эскалаторов, не останавливать их, но еще раз проверить состояние.

Производители этих видов оборудования, в том числе платформ подъемных для инвалидов, не могут сдать свои изделия в эксплуатацию на новых объектах, потому что не могут пройти техосвидетельствование, дополнил генеральный директор Российского лифтового объединения, исполнительный директор Национального Лифтового Союза Пётр Харламов. Среди этих объектов не только торгово-развлекательные центры, но и объекты здравоохранения, социальной сферы и т.д.

Важно как можно скорее закрыть острый вопрос, подчеркнул он. Например, чтобы Правительство ввело переходный период для работы по старым правилам, или принять новые нормативно-правовые акты.

P.s. По мнению Ростехнадзора, сенсация надуманная, угрозы остановки эскалаторов, траволаторов и проч. оборудования нет, механизм его технического освидетельствования и обследования существует.

#оценкасоответствия #проблема #мнения