凯博园区、金水园区被查封后，大批建筑处于闲置状态。

与此同时，一个备受关注的问题也随之出现：这些投入数千万美元甚至数亿美元建设起来的园区，未来将如何处理？

有人认为这些项目未来可能重新招商，也有人担心部分园区会长期闲置，甚至成为新的“鬼城”。

柬单网记者采访多位在柬华人发现，大家关注的不仅是这些园区本身的命运，更关心柬埔寨未来的投资环境以及存量资产如何重新利用。

园区清空后，留下了什么？

一位长期从事物业管理的华人向柬单网记者表示，真正令人震惊的并不是人员撤离，而是撤离之后留下的一片狼藉。

“很多地方，能搬走的都搬走了。”

据其介绍，一些园区内的办公家具、电脑、空调、发电机以及厨房设备等设施都被拆除，部分建筑内部几乎只剩下墙体。

另一位知情人士透露：“很多空调外机都没有了，电线被剪断抽走，一些铜制材料也被拆掉，现场看起来像废弃工地一样。”

社交平台上，也有不少网友发布类似视频，显示部分园区内部已经十分荒凉。

从“赚钱机器”到“空城”

几年前，这些园区曾是柬埔寨一些地区最热闹的地方。

办公楼昼夜运转，公寓入住率接近100%，餐饮、超市、物流、装修、物业等产业围绕园区快速发展。

不少华商回忆，当时一套公寓、一间办公室都供不应求，周边商业也因此迅速繁荣。

如今，这种景象已经发生巨大变化。

柬单网记者近期走访发现，多个园区已经大门紧闭。有的物业仍安排少量安保人员值守，有的则已经完全停止运营。

贡布省波哥山也是其中之一。

山顶曾建设大量酒店、公寓和商业建筑，随着外国从业人员大量撤离，不少建筑逐渐闲置。

有网友感叹：“看到波哥山顶那么多建筑被废弃，真的很唏嘘。”

这些园区未来会怎样？

对于这些大型园区未来的发展方向，不少受访人士认为，可能出现几种情况。

第一种，是重新招商。

如果产权清晰、基础设施完善，未来这些园区仍有机会转型，例如发展成为制造业园区、物流园区、电商仓储中心或者普通商务办公区域。

第二种，是长期闲置。

如果市场需求不足，部分规模庞大的园区可能面临招商困难，短时间内难以恢复往日的人气。

第三种，是重新规划用途。

部分人士认为，一些地理位置较好的物业，未来可能改造成酒店、公寓、学校或者综合商业项目。但这需要大量资金投入进行改造。

一位房地产从业者表示：“真正有价值的是土地，而不是里面留下来的办公设备。只要产权没有问题，迟早还是会有人接手，只是价格可能已经不是当年的价格。”

三位在柬中国人的看法

来柬9年、从事地产行业的王先生（化名）表示，过去这些园区几乎代表着财富，而如今大家首先想到的是风险。

他认为，未来是否有人接盘，关键取决于市场信心是否恢复。

“如果没有新的产业进来，再好的楼也只是空楼。”

从事跨境物流行业的李女士（化名）认为，短期内很难恢复过去那种热闹。

她表示，过去很多物流业务依赖园区客户，如今客户大量流失，整个供应链都受到影响。

“未来可能会慢慢恢复，但应该不会再回到过去的发展模式。”

来柬近10年、从事餐饮行业的陈先生（化名）则相对乐观。

他说：“我倒没有那么悲观。”

陈先生认为，柬埔寨仍然需要工业园区、仓储物流以及制造业配套。

“建筑不会自己消失，只要经济继续发展，总会找到新的用途。关键是谁来接、什么时候接。”

不过，他也坦言，一些位置偏远、投资规模过大的项目，可能需要更长时间才能重新盘活。

一场产业洗牌后的考验

一些业内人士普遍认为，这轮园区清空，不仅意味着一个特殊发展阶段的结束，也让柬埔寨面临如何盘活大量存量资产的新课题。

对于投资者而言，他们关心的是资产能否保值；对于当地市场而言，则关系到就业、商业活力以及城市更新。

调查显示，该团伙此前长期盘踞于柬埔寨境内相关诈骗园区，利用网络技术实施针对海外受害者的电信网络诈骗活动。其中，犯罪人员涉嫌使用“深度伪造”（Deepfake）等技术手段伪装身份，通过虚假感情关系、投资理财诱导等方式，对韩国等国家民众实施所谓“杀猪盘”诈骗。

警方调查发现，该团伙不仅涉嫌诈骗大量资金，同时还涉及非法控制人员、扣押证件、限制自由以及强迫他人从事网络诈骗活动等违法犯罪行为。

随着近年来柬埔寨及周边国家持续加强对跨境电信诈骗、网络犯罪园区的打击力度，大量非法诈骗组织生存空间受到压缩。为躲避执法追查，该团伙部分核心成员试图逃离柬埔寨，并计划转移至越南中部城市岘港重新建立犯罪据点，继续从事非法网络诈骗活动。

不过，该团伙的行动早已进入国际执法部门视线。在接到相关协查信息后，越南公安机关迅速展开调查，对涉外住宿场所、人员活动轨迹以及相关网络线索进行综合研判，最终锁定嫌疑人在岘港的藏匿地点。

行动当天，越南警方组织力量展开抓捕，在一处外籍人员居住区域内成功将多名韩国籍犯罪嫌疑人控制。现场查获多台电脑、手机、存储设备以及涉嫌用于诈骗活动的资料和工具。

经进一步核查，部分涉案人员还涉嫌违反越南入境、居留及工作管理相关规定。目前，相关案件已进入跨国司法处理程序。