今年一月份，通过中介有人租下了第三层。中介带着租户来看房后，对方表示很满意，当场给钱并签了合同。在签合同之前我们也沟通过，明确说明第三层房子不能用作办公，租户也保证不是用来办公，而是用作仓库。

为了避免租户和楼下餐馆互相打扰，我们还特意做了一些调整：把二楼通往三楼的楼梯口临时封住，不让从二楼上三楼。同时按照租户的要求，对第三层做了简单改造和大清理。房子后面有独立楼梯，专门给第三层租户单独使用。

前段时间，我接到附近本地邻居反馈，说看到有不少人来来往往在里面住，每天还有人下楼取餐之类的。我当时也没太在意，就觉得住几个人也很正常。

后来又有邻居反馈，说晚上看到有人一台一台电脑往楼上搬。这个情况就引起了我的警觉。于是我自己留意观察了一下，确实发现里面有几个人在用电脑办公。

我马上联系与我签合同的租户，提醒他赶紧把电脑和电子设备搬走，不要在里面办公。结果我用了大半天时间，不管是打电话还是其他联系方式，都联系不到这个人。中介也同样联系不上，就像人间蒸发一样。

实在没有办法，我只好向社区委员会报备，请他们过来检查。结果一查就查到，里面的人当时确实都在用电脑办公，而与我签合同的那个人却不在现场，依然联系不上。

后来里面的人都被带回警局处理。据了解，被带走的人应该不会被遣返，但都会被罚款并交保释金处理。

其实在租房之前我就已经明确表示过，包括合同里也写得很清楚，房子不能用作办公。但租户不听、不信，还是强行租房办公，早晚都会被查。

现在这种严查的情况下，建议大家最好不要在西港、金边这些大城市租房办公“打野”。一旦被举报，基本就是一查一个准，必查必抓。

一、整体判罚明显趋严

相比过去几年，法院对于赴境外参与电诈园区工作的人员，整体判罚明显加重。即便是从犯或参与时间较短的人员，也普遍被判处：1年至3年有期徒刑，并处 1万至4万元罚金

若涉案金额较大或职位较高，刑期明显提高。

二、专案打击成为主要模式

近期不少案件属于 境外执法合作移交案件，特点包括：涉及 整个诈骗园区；人数 几十人甚至上百人；调查证据 较为完整

尤其是以下证据被重点认定：诈骗金额；违法所得；诈骗组织结构；工作岗位分工，因此相比单独案件，这类专案判决普遍更重。

三、量刑核心因素仍然是三个

法院量刑主要参考三个关键变量：

1️⃣ 职位层级

诈骗组织中的管理人员刑期明显更高：普通员工：1–3年

组长/管理人员：3–7年以上

例如案例中：组长级人员被判 7年6个月。

2️⃣ 涉案金额

诈骗金额越大，刑期越高。

案例显示：团伙涉案 63万元或 8.9亿元级别案件都会直接影响最终量刑。

3️⃣ 参与时间

参与时间与刑期基本呈 正相关：

3个月左右 → 1年多

4-6个月 → 2-3年

11个月以上 → 5年以上