Если вы думаете, что скромная студентка мединститута, достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь.
Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире..
Фото/видео балкона обещали прислать позже.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире..
Фото/видео балкона обещали прислать позже.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
😱9😁4
В общем история в итоге такая
3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик.
Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался)
Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать.
Она оставила ключи на столе и уехала.
Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей.
Я так понимаю, экосистема там своя уже образовалась.
Кстати, помимо кучи гнилых продуктов на столе увидели справку о посещении арендатором психиатра.
Теоретически это может быть объяснением того, что произошло. Что же в реальности, возможно узнаем в будущем.
Полиция уже побывала в квартире. Ничей труп под сгнившим мясом обнаружен не был, поэтому всё будет решаться в рамках гражданско-правовых отношений.
Пока человек в респираторе заполняет третий контейнер содержимым из квартиры. Вроде ещё пара контейнеров и можно запускать клининг..
В общем, что я могу сказать? Сдаете квартиру - страхуйте! Это не так дорого стоит, но наших клиентов несколько раз реально выручало.
Ну, и если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, пишите - с удовольствием поможем)
@expertned
👉 мой канал в МАХ
3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик.
Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался)
Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать.
Она оставила ключи на столе и уехала.
Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей.
Я так понимаю, экосистема там своя уже образовалась.
Кстати, помимо кучи гнилых продуктов на столе увидели справку о посещении арендатором психиатра.
Теоретически это может быть объяснением того, что произошло. Что же в реальности, возможно узнаем в будущем.
Полиция уже побывала в квартире. Ничей труп под сгнившим мясом обнаружен не был, поэтому всё будет решаться в рамках гражданско-правовых отношений.
Пока человек в респираторе заполняет третий контейнер содержимым из квартиры. Вроде ещё пара контейнеров и можно запускать клининг..
В общем, что я могу сказать? Сдаете квартиру - страхуйте! Это не так дорого стоит, но наших клиентов несколько раз реально выручало.
Ну, и если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, пишите - с удовольствием поможем)
@expertned
👉 мой канал в МАХ
😱10❤4
Forwarded from Ассоциация ГРМ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ ТО САМОЕ ОБУЧЕНИЕ С РОСКАДАСТРОМ
Наши спикеры уже готовы и рассказывают в этом ролике, что вас ждёт – смотрите.
21-24 июля программа повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью».
Смотрите ролик и делитесь с коллегами.
В понедельник откроем регистрацию и подробно расскажем о программе, условиях и стоимости обучения.
Для членов Ассоциации ГРМ - приятный сюрприз.
🟢 Ассоциация Гильдия профессиональных
риэлторов - ГРМ
#АГРМ_Обучение #Роскадастр
Наши спикеры уже готовы и рассказывают в этом ролике, что вас ждёт – смотрите.
21-24 июля программа повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью».
Смотрите ролик и делитесь с коллегами.
В понедельник откроем регистрацию и подробно расскажем о программе, условиях и стоимости обучения.
Для членов Ассоциации ГРМ - приятный сюрприз.
риэлторов - ГРМ
#АГРМ_Обучение #Роскадастр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3
Смотрю на покупателей загородки, прихощящих на на наши объекты, и ужасаюсь тому, как они выбор делают.
Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства.
Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади.
Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше.
Стройэксперт? Да примерно тоже самое.
И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это восприятие загородного дома, как большой квартиры.
Я говорю про этап перед покупкой.
Причем, любопытный феномен. Если продаешь дом в коттеджном поселке, то хоть какая-то строй-экспертиза делается процентах в 30% случаях. Если дом вне коттеджного поселка, то вырастает процентов до 60-70%.
НО! Из этих вот экспертиз, реальный стройэксперт - это треть случаев, не больше. Остальное - некий знакомый строитель, который хорошо ещё если лично присутствовал в доме. Чаще - устная консультация и ответы на заданные вопросы.
А участок?
Участок вообще не воспринимается, как нечто, требующее отдельного изучения. ГПЗУ спросить? Максимум, что узнают - это "у вас ИЖС?". Расширенную ЕГРН попросить на ограничения и погрешности измерения точек глянуть? А зачем, выписка он-лайн же есть.
И это уже повальная история и при переезде из квартиры, и при покупке дома в виде дачи.
Про функциональные особенности участков я вообще молчу.
Обращайте внимание на всё.
Дом - это не большая квартира. Причём - критично не большая квартира.
И удобство проживания в нём зависит от других факторов. Ошибка в той же планировке может критично сказаться, не только на комфорте жизни в доме, но и на дальнейшей продаже дома.
Очень важно понимать, что дом построен правильно. И не важно, коттеджный это посёлок или нет. Я могу рассказать ситуации, когда в рамках единого поселека менялись подрядчики и качество строительства резко менялось в одну или другую сторону.
Мы вылавливали случаи, когда утепление совершалось с существенными ошибками, которые приводят к появлению плесени и серьезным переделкам фасадов.
Ошибки в отопительной системе, электрике - могут потом сильно усложнить жизнь или потребовать много денег на ремонт.
А локация? Вы не представляете сколько людей приезжают смотреть дом для постоянного проживания не изучив предварительно местоположение. Не узнав самостоятельно о таких критичных вещах, как школы, детсады, магазины, транспортная доступность.
В Москве привычно - где бы не купил квартиру, всё что надо плюс/минус рядом есть. Важно только - насколько далеко метро. И эти вопросы просто отсутствуют в голове. Загород - это совершенно другое.
Локация и инфраструктура требуют отдельного изучения. И в целом на этапе еще выбора дома для просмотра, а не после него, как минимум, чтобы не тратить своё время на ненужную поездку. А как максимум, чтобы под влиянинем эмоции не упустить, что-то критично важное.
В общем, дом - это не большая квартира. Это совершенно отдельный объект. Я бы даже сказал комплекс объединенных объектов: земля и всё, что на ней построено.
Это очень важно понимать при его покупке. Особенно, если речь идёт про постоянное проживание.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства.
Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади.
Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше.
Стройэксперт? Да примерно тоже самое.
И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это восприятие загородного дома, как большой квартиры.
Я говорю про этап перед покупкой.
Причем, любопытный феномен. Если продаешь дом в коттеджном поселке, то хоть какая-то строй-экспертиза делается процентах в 30% случаях. Если дом вне коттеджного поселка, то вырастает процентов до 60-70%.
НО! Из этих вот экспертиз, реальный стройэксперт - это треть случаев, не больше. Остальное - некий знакомый строитель, который хорошо ещё если лично присутствовал в доме. Чаще - устная консультация и ответы на заданные вопросы.
А участок?
Участок вообще не воспринимается, как нечто, требующее отдельного изучения. ГПЗУ спросить? Максимум, что узнают - это "у вас ИЖС?". Расширенную ЕГРН попросить на ограничения и погрешности измерения точек глянуть? А зачем, выписка он-лайн же есть.
И это уже повальная история и при переезде из квартиры, и при покупке дома в виде дачи.
Про функциональные особенности участков я вообще молчу.
Обращайте внимание на всё.
Дом - это не большая квартира. Причём - критично не большая квартира.
И удобство проживания в нём зависит от других факторов. Ошибка в той же планировке может критично сказаться, не только на комфорте жизни в доме, но и на дальнейшей продаже дома.
Очень важно понимать, что дом построен правильно. И не важно, коттеджный это посёлок или нет. Я могу рассказать ситуации, когда в рамках единого поселека менялись подрядчики и качество строительства резко менялось в одну или другую сторону.
Мы вылавливали случаи, когда утепление совершалось с существенными ошибками, которые приводят к появлению плесени и серьезным переделкам фасадов.
Ошибки в отопительной системе, электрике - могут потом сильно усложнить жизнь или потребовать много денег на ремонт.
А локация? Вы не представляете сколько людей приезжают смотреть дом для постоянного проживания не изучив предварительно местоположение. Не узнав самостоятельно о таких критичных вещах, как школы, детсады, магазины, транспортная доступность.
В Москве привычно - где бы не купил квартиру, всё что надо плюс/минус рядом есть. Важно только - насколько далеко метро. И эти вопросы просто отсутствуют в голове. Загород - это совершенно другое.
Локация и инфраструктура требуют отдельного изучения. И в целом на этапе еще выбора дома для просмотра, а не после него, как минимум, чтобы не тратить своё время на ненужную поездку. А как максимум, чтобы под влиянинем эмоции не упустить, что-то критично важное.
В общем, дом - это не большая квартира. Это совершенно отдельный объект. Я бы даже сказал комплекс объединенных объектов: земля и всё, что на ней построено.
Это очень важно понимать при его покупке. Особенно, если речь идёт про постоянное проживание.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍15🔥12
Forwarded from Ассоциация ГРМ
21-24 июля - четыре дня, после которых у вас на руках будет государственный документ о квалификации с печатью Роскадастра.
Не каждый риэлтор в Москве может показать такой документу клиенту. После июля - вы сможете.
⚡️ И да - мы обещали приятный сюрприз для членов ГРМ - стоимость обучения 21 000 ₽ вместо 39 200 ₽
Точная площадка будет определена после завершения регистрации и зависит от количества участников.
Регистрация:
#Роскадастр #АГРМ_Обучение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ассоциация ГРМ
Спикеры из Ассоциации ГРМ, Росреестра, Роскадастра и лучших агентств страны.
Как устроена профессия, как проводить сделку и как выстроить личную систему работы. Екатерина Шенгель - Президент АГРМ. Сергей Саяпин - основатель ПРОСТОР, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы. Екатерина Никитина - основатель ПРО ОБМЕН, Председатель Совета АГРМ.
Мария Макарова - зам. руководителя Росреестра по Москве. Марина Бутримова - Роскадастр. Объяснят почему сделки приостанавливают и как этого не допустить. Это знание, которое обычно приходит через чужие ошибки.
в год и обучили сотни агентов.
Работа с продавцом и покупателем. Марина Миронова - МИЭЛЬ, лауреат Best Speaker 2025. Евгений Пузачев, Карина Ким и Екатерина Шабанова - Этажи Москва, топ агентов из тысячи. Делятся тем, что реально работает в сделках.
Константин Барсуков - РЕЛАЙТ, советник Президента АГРМ. Сергей Белокопытов - Росреестр, цифровые сервисы и безопасность сделок. Алексей Бутовецкий - статс-секретарь, зам. руководителя Росреестра. Объяснит как устроена регистрационная система страны - от человека, который её создаёт.
Финал - торжественное вручение удостоверений.
Если вы хотите работать в недвижимости серьёзно - это четыре дня, после которых у вас будет и документ, и знания, и понимание профессии изнутри.
⚡️ Такой программы больше нет нигде. Только у нас и только в июле.
Точная площадка будет определена после завершения регистрации и зависит от количества участников.
Члены ГРМ - 21 000 ₽ через личные сообщения Екатерины Шенгель
Остальные - 39 200 ₽ через webinar.kadastr.ru
#АГРМ_Обучение #Роскадастр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Forwarded from Эксперт недвижимости Константин Барсуков
🔔 Напоминаю: всем подписчикам моего канала действует скидка 10% на высококлассные профессиональные риэлторские услуги, которые оказывает моя компания.
🏙🏡 Мы умеем:
— продавать,
— покупать,
— обменивать квартиры.
🔄 Отдельно специализируемся на обмене городской недвижимости на загородную и загородной — на городскую.
🤝 Если вам нужны такие услуги — обращайтесь.
Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм работы своих экспертов.
📩 Заявку можно отправить:
👉 в телеграмм-бот
🌐 Подробная информация о наших услугах на сайтах:
🏢 Городская недвижимость — «Релайт-Недвижимость»
🌳 Загородная — АН «Воздух»
🏙🏡 Мы умеем:
— продавать,
— покупать,
— обменивать квартиры.
🔄 Отдельно специализируемся на обмене городской недвижимости на загородную и загородной — на городскую.
🤝 Если вам нужны такие услуги — обращайтесь.
Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм работы своих экспертов.
📩 Заявку можно отправить:
👉 в телеграмм-бот
🌐 Подробная информация о наших услугах на сайтах:
🏢 Городская недвижимость — «Релайт-Недвижимость»
🌳 Загородная — АН «Воздух»
👍2
Обратите внимание на квартиры ниже по ссылкам.
Все однушки, пешком от метро Войковская.
От цены в рекламе минус - от 1,2 млн.
Цены в рекламе пока не меняем. Снизим через два дня.
Будет так.
1 этаж - 13,2 млн.
8 этаж - 14,3 млн.
4 этаж - 14,7 млн.
Это будет объективно ниже рынка.
С юридической точки зрения все нормально.
Снижение цены, так как нужно за две недели продать, чтобы успеть купить другую квартиру.
Для тех, кто ищет квартиру под сдачу - идеальный вариант.
Причем есть потенциальный арендатор на каждую из них с хорошей арендной ставкой.
https://www.cian.ru/sale/flat/330447969/
https://www.cian.ru/sale/flat/330447968/
https://www.cian.ru/sale/flat/330447967/
Если интересует, пишите сюда @expert_ned
Все однушки, пешком от метро Войковская.
От цены в рекламе минус - от 1,2 млн.
Цены в рекламе пока не меняем. Снизим через два дня.
Будет так.
1 этаж - 13,2 млн.
8 этаж - 14,3 млн.
4 этаж - 14,7 млн.
Это будет объективно ниже рынка.
С юридической точки зрения все нормально.
Снижение цены, так как нужно за две недели продать, чтобы успеть купить другую квартиру.
Для тех, кто ищет квартиру под сдачу - идеальный вариант.
Причем есть потенциальный арендатор на каждую из них с хорошей арендной ставкой.
https://www.cian.ru/sale/flat/330447969/
https://www.cian.ru/sale/flat/330447968/
https://www.cian.ru/sale/flat/330447967/
Если интересует, пишите сюда @expert_ned
❤4
Задам вам задачку по прошедшей сделке.
Продаётся квартира. Один собственник - девушка (37 лет).
Документы - основания:
а) договор купли-продажи от 2022 года (у застройщика покупали), покупка в браке (и сейчас в том же браке)
б) брачный договор, по которому продаваемая квартира становится личной собственностью только жены. Брачник свежий, месячной давности.
Со слов собственника брачник сделали, так как у неё другого жилья в собственности нет (в отличие от мужа). Значит для уплаты налога от продажи будет действовать трехлетний, а не пятилетний срок.
Что попросили от нас покупатели и их представитель.
- Егрн
- правоустановку,
- акт приёма-передачи по договору купли-продажи,
- справки НД и ПНД от собственника (с освидетельствованием психиатра в ПНД),
- согласие мужа на продажу,
- справки об отсутствии задолженностей по коммуналке и кап.ремонту,
- выписку из домовой
- кредитную историю из НБКИ от собственника
Чего не хватает?
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Продаётся квартира. Один собственник - девушка (37 лет).
Документы - основания:
а) договор купли-продажи от 2022 года (у застройщика покупали), покупка в браке (и сейчас в том же браке)
б) брачный договор, по которому продаваемая квартира становится личной собственностью только жены. Брачник свежий, месячной давности.
Со слов собственника брачник сделали, так как у неё другого жилья в собственности нет (в отличие от мужа). Значит для уплаты налога от продажи будет действовать трехлетний, а не пятилетний срок.
Что попросили от нас покупатели и их представитель.
- Егрн
- правоустановку,
- акт приёма-передачи по договору купли-продажи,
- справки НД и ПНД от собственника (с освидетельствованием психиатра в ПНД),
- согласие мужа на продажу,
- справки об отсутствии задолженностей по коммуналке и кап.ремонту,
- выписку из домовой
- кредитную историю из НБКИ от собственника
Чего не хватает?
@expertned
👉 мой канал в МАХ
❤4👍4
Давайте обсудим описанную выше ситуацию. 👆
Самый большой косяк, которые сделали представители покупателя - это отсутствие какой-либо проверки мужа собственницы.
Представьте, некий внутрисемейный передел собственности и ни одного кивка в сторону человека, который месяц назад БЕЗВОЗМЕЗДНО отдал свою свое имущество близкому человеку.
Ну, ладно. Попросили нотариально удостоверенное согласие супруга. Хотя тоже сомнительно, учитывая, что есть брачник. Мы предлагали вместо этого дать нормальную бумагу, что знает о продаже, что брачник не менял и т.п. Но покупатели решили взять просто согласие. Ну, ок. Оно тоже подтверждает, что он про продажу знал.
Но где НД и ПНД? Где желание его увидеть? А вдруг он псих, алкоголик, наркоман? Может быть поэтому был брачный договор?
Где сведения из БКИ по мужу? А если он в предбанкротном состоянии и брачником выводит имущество из своего владения? А может быть по нему уже идет суд?
Всегда обращайте внимание на близкие переходы права. Особенно, если переход проходил по безвозмездной сделке между взаимозависимыми лицами. Банкротство бывшего собственника или неосознавание им значения своих действий в таких случаях - это зона максимального риска.
Мы неоднократно вылавливали случаи, когда такими безвозмездными переходами (чаще правда дарением) прикрывали алкоголиков, наркоманов или людей с психическими отклонениями.
И то, что брачник делался у нотариуса не означает, что это не может быть проблемой.
А уж вывод из под банкротства или конфискации через дарение или мнимые купли-продажи - это уж совсем не редкость.
В конце года как раз такое поймали, писал статью по этому поводу. Причем там мнимая купля-продажа была кучу лет назад, что уж говорить о сделке месячной давности.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Самый большой косяк, которые сделали представители покупателя - это отсутствие какой-либо проверки мужа собственницы.
Представьте, некий внутрисемейный передел собственности и ни одного кивка в сторону человека, который месяц назад БЕЗВОЗМЕЗДНО отдал свою свое имущество близкому человеку.
Ну, ладно. Попросили нотариально удостоверенное согласие супруга. Хотя тоже сомнительно, учитывая, что есть брачник. Мы предлагали вместо этого дать нормальную бумагу, что знает о продаже, что брачник не менял и т.п. Но покупатели решили взять просто согласие. Ну, ок. Оно тоже подтверждает, что он про продажу знал.
Но где НД и ПНД? Где желание его увидеть? А вдруг он псих, алкоголик, наркоман? Может быть поэтому был брачный договор?
Где сведения из БКИ по мужу? А если он в предбанкротном состоянии и брачником выводит имущество из своего владения? А может быть по нему уже идет суд?
Всегда обращайте внимание на близкие переходы права. Особенно, если переход проходил по безвозмездной сделке между взаимозависимыми лицами. Банкротство бывшего собственника или неосознавание им значения своих действий в таких случаях - это зона максимального риска.
Мы неоднократно вылавливали случаи, когда такими безвозмездными переходами (чаще правда дарением) прикрывали алкоголиков, наркоманов или людей с психическими отклонениями.
И то, что брачник делался у нотариуса не означает, что это не может быть проблемой.
А уж вывод из под банкротства или конфискации через дарение или мнимые купли-продажи - это уж совсем не редкость.
В конце года как раз такое поймали, писал статью по этому поводу. Причем там мнимая купля-продажа была кучу лет назад, что уж говорить о сделке месячной давности.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍25
Росреестр Москвы дал статистику по продажам новостроек в мае.
Ожидаемое снижение продаж в мае по сравнению с апрелем.
Думаю, что июнь, на фоне озвученных изменений по семейной ипотеке с 1 июля, даст некий всплеск в сравнении с апрелем (с маем сравнивать смысла нет).
В сравнении с прошлым годом результаты всё еще не очень,но снижение смягчается. Что, конечно, же вселяет сдержанный оптимизм в трепетные сердца и души застройщиков.
В целом, рынок новостроек показывает ту картину, что и ожидалась. Как я и говорю, экономических предпосылок к росту цен у них нет. Но нарисовать уровень инфляции они смогут.
Причем на фоне снижения ключевой и с учётом медленного роста цен на вторичке, вряд ли застройщики смогут до конца года выйти на уровни продаж сопоставимые с прошлым годом. Скорее всего - это произойдет где-то в конце следующего года.
Но, зато у них будет в этом году низкая база, на фоне которой они смогут в следующем году показывать красивые картинки.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Ожидаемое снижение продаж в мае по сравнению с апрелем.
Думаю, что июнь, на фоне озвученных изменений по семейной ипотеке с 1 июля, даст некий всплеск в сравнении с апрелем (с маем сравнивать смысла нет).
В сравнении с прошлым годом результаты всё еще не очень,но снижение смягчается. Что, конечно, же вселяет сдержанный оптимизм в трепетные сердца и души застройщиков.
В целом, рынок новостроек показывает ту картину, что и ожидалась. Как я и говорю, экономических предпосылок к росту цен у них нет. Но нарисовать уровень инфляции они смогут.
Причем на фоне снижения ключевой и с учётом медленного роста цен на вторичке, вряд ли застройщики смогут до конца года выйти на уровни продаж сопоставимые с прошлым годом. Скорее всего - это произойдет где-то в конце следующего года.
Но, зато у них будет в этом году низкая база, на фоне которой они смогут в следующем году показывать красивые картинки.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍8
Как купить квартиру под аренду?
Как бы странно это ни звучало, но квартира под сдачу не обязана вам нравиться.
Хотя чаще я слышу обратное. Человек к нам приходит и говорит: "Хочу купить квартиру под аренду". А дальше начинает обрисовывать район, дом, этаж, планировку — но не с точки зрения арендатора, а с точки зрения того, где ему самому было бы приятно жить.
Но, если вы покупаете квартиру под аренду, логика должна быть другой.
Квартира не обязана нравиться вам. Она должна хорошо сдаваться.
Потому что сдача квартиры — это, по сути, бизнес. А значит, подход должен быть "бизнесовым".
Можно купить квартиру, которая выглядит красиво и сдаётся дорого «на бумаге», но потом месяцами искать арендатора.
А можно купить более скучный, понятный и ликвидный вариант, который сдаётся быстрее, меньше простаивает и потом проще продаётся.
Причём важна не только ставка аренды.
Важно понимать, кто будет вашим арендатором, насколько широкий круг таких арендаторов, сколько квартира может простаивать между нанимателями и сможете ли вы потом нормально продать этот объект, если ситуация изменится.
В новой статье на Дзен я разбираю как покупать квартиру под сдачу и почему фраза «куплю для себя, но пока по сдаю» часто приводит к неправильному выбору.
📖 Читать
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Как бы странно это ни звучало, но квартира под сдачу не обязана вам нравиться.
Хотя чаще я слышу обратное. Человек к нам приходит и говорит: "Хочу купить квартиру под аренду". А дальше начинает обрисовывать район, дом, этаж, планировку — но не с точки зрения арендатора, а с точки зрения того, где ему самому было бы приятно жить.
Но, если вы покупаете квартиру под аренду, логика должна быть другой.
Квартира не обязана нравиться вам. Она должна хорошо сдаваться.
Потому что сдача квартиры — это, по сути, бизнес. А значит, подход должен быть "бизнесовым".
Можно купить квартиру, которая выглядит красиво и сдаётся дорого «на бумаге», но потом месяцами искать арендатора.
А можно купить более скучный, понятный и ликвидный вариант, который сдаётся быстрее, меньше простаивает и потом проще продаётся.
Причём важна не только ставка аренды.
Важно понимать, кто будет вашим арендатором, насколько широкий круг таких арендаторов, сколько квартира может простаивать между нанимателями и сможете ли вы потом нормально продать этот объект, если ситуация изменится.
В новой статье на Дзен я разбираю как покупать квартиру под сдачу и почему фраза «куплю для себя, но пока по сдаю» часто приводит к неправильному выбору.
📖 Читать
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Дзен | Статьи
Как купить квартиру под сдачу и не ошибиться
Статья автора «Константин Барсуков-эксперт недвижимости» в Дзене ✍: Ошибка при покупке квартиры под сдачу часто начинается не с района, не с этажа и не с планировки.
👍9❤1👏1
Какие мысли на сегодняшнюю ключевую? Снова минус 0,5% или, учитывая общий антураж, шагнут сразу на пару процентов?
😁2
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Авито заблокировал рекламу объявления из-за этой фотографии. Угадаете почему?
да-да, блок за эротический контент. Картинка на стене.
Причем, похоже у Авито большие проблемы с ручной модерацией.
Ладно, алгоритм что-то не увидел. Но когда человек пишет, что нужно удалить это фото, то вспоминается старый анекдот "Доктор, ну вы и извращенец, откуда у вас картинки такие?".
Хотя может быть модераторы Авито в рабстве у машин и не имеют права им возражать?
Причем, похоже у Авито большие проблемы с ручной модерацией.
Ладно, алгоритм что-то не увидел. Но когда человек пишет, что нужно удалить это фото, то вспоминается старый анекдот "Доктор, ну вы и извращенец, откуда у вас картинки такие?".
Хотя может быть модераторы Авито в рабстве у машин и не имеют права им возражать?
😁14🤣5❤2🏆1
⚡️ Ключевая ставка — 14,25%
👍8😁7🤔7👎3