Forwarded from ТАСС Недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Видео: ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Полностью с этим ☝️ согласен.
Очень позитивное высказывание.
Мы (Гильдия риэлторов Москвы, и я в том числе) проделали большую работу в этом вопросе, так как еще пару лет назад Росреестр был против такого закона.
Ну, и собственно, закон, о котором говорил Олег Александрович, разрабатывался при нашем участии.
Надеюсь, что в итоге слова превратятся в реальный закон
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Очень позитивное высказывание.
Мы (Гильдия риэлторов Москвы, и я в том числе) проделали большую работу в этом вопросе, так как еще пару лет назад Росреестр был против такого закона.
Ну, и собственно, закон, о котором говорил Олег Александрович, разрабатывался при нашем участии.
Надеюсь, что в итоге слова превратятся в реальный закон
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👏4❤1👍1👎1🔥1
Как правильно купить квартиру под сдачу
Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода.
Но только если её правильно выбрать.
Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать.
В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте.
Смотреть:
📺 Rutube
▶️ YouTube
🎬 VK
Слушать:
🔊 Telegram
🎧 Яндекс Музыка
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода.
Но только если её правильно выбрать.
Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать.
В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте.
Смотреть:
📺 Rutube
▶️ YouTube
🎬 VK
Слушать:
🔊 Telegram
🎧 Яндекс Музыка
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍5❤4
Госдума во втором и третьем чтении приняла второй антифрод-пакет.
На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев".
То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц.
В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью.
С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу.
С другой стороны, если человек окажется в антифрод-системе, могут возникать вопросы по приостановке банковских операций, дистанционного обслуживания банками, подтверждения платежей и, как следствие, возможно, расчетов по сделке.
Учитывая это, хотелось бы, чтобы доступ к такой системе был и у риэлторов.
Мы попытались ко второму чтению внести поправки, которыми бы законом явно предусматривалась бы возможность доступа к этой базе для нотариусов и риэлторов.
Но эту поправку отклонили.
Хотя отклонили с немного позитивной формулировкой: в мотивировке указали, что действующими нормами уже предусматривается возможность доступа иных лиц к системе по решению Правительства.
Поэтому сейчас будем работать с тем, чтобы Правительство включило риэлторов в этот контур.
Предварительно с Минцифры на этот счет разговаривали. Вроде как смотрят на это положительно.
Учитывая, что закона о риэлторской деятельности до сих пор нет, идти хотим по пути включения тех организаций и ИП, которые официально состоят на учете по 115-ФЗ, как оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.
Думаю, что если интеграция позволит, можно прямо через расширение перечней в личном кабинете РФМ.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев".
То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц.
В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью.
С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу.
С другой стороны, если человек окажется в антифрод-системе, могут возникать вопросы по приостановке банковских операций, дистанционного обслуживания банками, подтверждения платежей и, как следствие, возможно, расчетов по сделке.
Учитывая это, хотелось бы, чтобы доступ к такой системе был и у риэлторов.
Мы попытались ко второму чтению внести поправки, которыми бы законом явно предусматривалась бы возможность доступа к этой базе для нотариусов и риэлторов.
Но эту поправку отклонили.
Хотя отклонили с немного позитивной формулировкой: в мотивировке указали, что действующими нормами уже предусматривается возможность доступа иных лиц к системе по решению Правительства.
Поэтому сейчас будем работать с тем, чтобы Правительство включило риэлторов в этот контур.
Предварительно с Минцифры на этот счет разговаривали. Вроде как смотрят на это положительно.
Учитывая, что закона о риэлторской деятельности до сих пор нет, идти хотим по пути включения тех организаций и ИП, которые официально состоят на учете по 115-ФЗ, как оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.
Думаю, что если интеграция позволит, можно прямо через расширение перечней в личном кабинете РФМ.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍7
В общем у нас в мае оказывается был аномальный рост цен на вторичке и связан он исключительно со структурными изменениями рынка.
А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем...
Качество "аналитики" на высоте...
То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал?
@expertned
👉 мой канал в МАХ
А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем...
Качество "аналитики" на высоте...
То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал?
@expertned
👉 мой канал в МАХ
РБК Недвижимость
Продавцы вторичного жилья в Москве резко повысили цены. С чем это связано
В мае 2026 года продавцы вторичного жилья в Старой Москве повысили цены на 5,2%. Это максимальный показатель с 2012 года, он связан с пополнением предложения «новой вторичкой» и вымыванием с рынка
👍5
У нас тут один банк очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла.
А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает.
Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят.
Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше".
Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк.
И мы тут вспомнили, про госключ. Подписала наша клиентка заявление через него. И банк это полностью устроило.
В общем, обратите внимание на госключ. Может пригодиться не только для подписания ДКП.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает.
Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят.
Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше".
Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк.
И мы тут вспомнили, про госключ. Подписала наша клиентка заявление через него. И банк это полностью устроило.
В общем, обратите внимание на госключ. Может пригодиться не только для подписания ДКП.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍12
Если вы думаете, что скромная студентка мединститута, достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь.
Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире..
Фото/видео балкона обещали прислать позже.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире..
Фото/видео балкона обещали прислать позже.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
😱9😁4
В общем история в итоге такая
3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик.
Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался)
Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать.
Она оставила ключи на столе и уехала.
Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей.
Я так понимаю, экосистема там своя уже образовалась.
Кстати, помимо кучи гнилых продуктов на столе увидели справку о посещении арендатором психиатра.
Теоретически это может быть объяснением того, что произошло. Что же в реальности, возможно узнаем в будущем.
Полиция уже побывала в квартире. Ничей труп под сгнившим мясом обнаружен не был, поэтому всё будет решаться в рамках гражданско-правовых отношений.
Пока человек в респираторе заполняет третий контейнер содержимым из квартиры. Вроде ещё пара контейнеров и можно запускать клининг..
В общем, что я могу сказать? Сдаете квартиру - страхуйте! Это не так дорого стоит, но наших клиентов несколько раз реально выручало.
Ну, и если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, пишите - с удовольствием поможем)
@expertned
👉 мой канал в МАХ
3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик.
Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался)
Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать.
Она оставила ключи на столе и уехала.
Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей.
Я так понимаю, экосистема там своя уже образовалась.
Кстати, помимо кучи гнилых продуктов на столе увидели справку о посещении арендатором психиатра.
Теоретически это может быть объяснением того, что произошло. Что же в реальности, возможно узнаем в будущем.
Полиция уже побывала в квартире. Ничей труп под сгнившим мясом обнаружен не был, поэтому всё будет решаться в рамках гражданско-правовых отношений.
Пока человек в респираторе заполняет третий контейнер содержимым из квартиры. Вроде ещё пара контейнеров и можно запускать клининг..
В общем, что я могу сказать? Сдаете квартиру - страхуйте! Это не так дорого стоит, но наших клиентов несколько раз реально выручало.
Ну, и если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, пишите - с удовольствием поможем)
@expertned
👉 мой канал в МАХ
😱10❤4
Forwarded from Ассоциация ГРМ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ ТО САМОЕ ОБУЧЕНИЕ С РОСКАДАСТРОМ
Наши спикеры уже готовы и рассказывают в этом ролике, что вас ждёт – смотрите.
21-24 июля программа повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью».
Смотрите ролик и делитесь с коллегами.
В понедельник откроем регистрацию и подробно расскажем о программе, условиях и стоимости обучения.
Для членов Ассоциации ГРМ - приятный сюрприз.
🟢 Ассоциация Гильдия профессиональных
риэлторов - ГРМ
#АГРМ_Обучение #Роскадастр
Наши спикеры уже готовы и рассказывают в этом ролике, что вас ждёт – смотрите.
21-24 июля программа повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью».
Смотрите ролик и делитесь с коллегами.
В понедельник откроем регистрацию и подробно расскажем о программе, условиях и стоимости обучения.
Для членов Ассоциации ГРМ - приятный сюрприз.
риэлторов - ГРМ
#АГРМ_Обучение #Роскадастр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3
Смотрю на покупателей загородки, прихощящих на на наши объекты, и ужасаюсь тому, как они выбор делают.
Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства.
Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади.
Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше.
Стройэксперт? Да примерно тоже самое.
И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это восприятие загородного дома, как большой квартиры.
Я говорю про этап перед покупкой.
Причем, любопытный феномен. Если продаешь дом в коттеджном поселке, то хоть какая-то строй-экспертиза делается процентах в 30% случаях. Если дом вне коттеджного поселка, то вырастает процентов до 60-70%.
НО! Из этих вот экспертиз, реальный стройэксперт - это треть случаев, не больше. Остальное - некий знакомый строитель, который хорошо ещё если лично присутствовал в доме. Чаще - устная консультация и ответы на заданные вопросы.
А участок?
Участок вообще не воспринимается, как нечто, требующее отдельного изучения. ГПЗУ спросить? Максимум, что узнают - это "у вас ИЖС?". Расширенную ЕГРН попросить на ограничения и погрешности измерения точек глянуть? А зачем, выписка он-лайн же есть.
И это уже повальная история и при переезде из квартиры, и при покупке дома в виде дачи.
Про функциональные особенности участков я вообще молчу.
Обращайте внимание на всё.
Дом - это не большая квартира. Причём - критично не большая квартира.
И удобство проживания в нём зависит от других факторов. Ошибка в той же планировке может критично сказаться, не только на комфорте жизни в доме, но и на дальнейшей продаже дома.
Очень важно понимать, что дом построен правильно. И не важно, коттеджный это посёлок или нет. Я могу рассказать ситуации, когда в рамках единого поселека менялись подрядчики и качество строительства резко менялось в одну или другую сторону.
Мы вылавливали случаи, когда утепление совершалось с существенными ошибками, которые приводят к появлению плесени и серьезным переделкам фасадов.
Ошибки в отопительной системе, электрике - могут потом сильно усложнить жизнь или потребовать много денег на ремонт.
А локация? Вы не представляете сколько людей приезжают смотреть дом для постоянного проживания не изучив предварительно местоположение. Не узнав самостоятельно о таких критичных вещах, как школы, детсады, магазины, транспортная доступность.
В Москве привычно - где бы не купил квартиру, всё что надо плюс/минус рядом есть. Важно только - насколько далеко метро. И эти вопросы просто отсутствуют в голове. Загород - это совершенно другое.
Локация и инфраструктура требуют отдельного изучения. И в целом на этапе еще выбора дома для просмотра, а не после него, как минимум, чтобы не тратить своё время на ненужную поездку. А как максимум, чтобы под влиянинем эмоции не упустить, что-то критично важное.
В общем, дом - это не большая квартира. Это совершенно отдельный объект. Я бы даже сказал комплекс объединенных объектов: земля и всё, что на ней построено.
Это очень важно понимать при его покупке. Особенно, если речь идёт про постоянное проживание.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства.
Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади.
Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше.
Стройэксперт? Да примерно тоже самое.
И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это восприятие загородного дома, как большой квартиры.
Я говорю про этап перед покупкой.
Причем, любопытный феномен. Если продаешь дом в коттеджном поселке, то хоть какая-то строй-экспертиза делается процентах в 30% случаях. Если дом вне коттеджного поселка, то вырастает процентов до 60-70%.
НО! Из этих вот экспертиз, реальный стройэксперт - это треть случаев, не больше. Остальное - некий знакомый строитель, который хорошо ещё если лично присутствовал в доме. Чаще - устная консультация и ответы на заданные вопросы.
А участок?
Участок вообще не воспринимается, как нечто, требующее отдельного изучения. ГПЗУ спросить? Максимум, что узнают - это "у вас ИЖС?". Расширенную ЕГРН попросить на ограничения и погрешности измерения точек глянуть? А зачем, выписка он-лайн же есть.
И это уже повальная история и при переезде из квартиры, и при покупке дома в виде дачи.
Про функциональные особенности участков я вообще молчу.
Обращайте внимание на всё.
Дом - это не большая квартира. Причём - критично не большая квартира.
И удобство проживания в нём зависит от других факторов. Ошибка в той же планировке может критично сказаться, не только на комфорте жизни в доме, но и на дальнейшей продаже дома.
Очень важно понимать, что дом построен правильно. И не важно, коттеджный это посёлок или нет. Я могу рассказать ситуации, когда в рамках единого поселека менялись подрядчики и качество строительства резко менялось в одну или другую сторону.
Мы вылавливали случаи, когда утепление совершалось с существенными ошибками, которые приводят к появлению плесени и серьезным переделкам фасадов.
Ошибки в отопительной системе, электрике - могут потом сильно усложнить жизнь или потребовать много денег на ремонт.
А локация? Вы не представляете сколько людей приезжают смотреть дом для постоянного проживания не изучив предварительно местоположение. Не узнав самостоятельно о таких критичных вещах, как школы, детсады, магазины, транспортная доступность.
В Москве привычно - где бы не купил квартиру, всё что надо плюс/минус рядом есть. Важно только - насколько далеко метро. И эти вопросы просто отсутствуют в голове. Загород - это совершенно другое.
Локация и инфраструктура требуют отдельного изучения. И в целом на этапе еще выбора дома для просмотра, а не после него, как минимум, чтобы не тратить своё время на ненужную поездку. А как максимум, чтобы под влиянинем эмоции не упустить, что-то критично важное.
В общем, дом - это не большая квартира. Это совершенно отдельный объект. Я бы даже сказал комплекс объединенных объектов: земля и всё, что на ней построено.
Это очень важно понимать при его покупке. Особенно, если речь идёт про постоянное проживание.
@expertned
👉 мой канал в МАХ
👍15🔥12