Любопытный феномен.

Если в объявлении указано, что "дом строили для себя", то скорее всего цена завышена.

Если ещё написано "продаю ниже себестоимости", то точно завышена, причем сильно.

Полностью с этим ☝️ согласен.

Очень позитивное высказывание.

Мы (Гильдия риэлторов Москвы, и я в том числе) проделали большую работу в этом вопросе, так как еще пару лет назад Росреестр был против такого закона.

Ну, и собственно, закон, о котором говорил Олег Александрович, разрабатывался при нашем участии.

Надеюсь, что в итоге слова превратятся в реальный закон

@expertned

👉 мой канал в МАХ

Как правильно купить квартиру под сдачу

Квартира под сдачу может быть хорошим консервативным инструментом для сохранения денег и получения дохода.

Но только если её правильно выбрать.

Потому что под аренду покупают не совсем так, как для себя. Здесь важно смотреть не только на район, дом и ремонт, а на то, как квартира будет сдаваться, кто будет её снимать, какая рядом конкуренция и насколько легко её потом продать.

В видео разбираю, как правильно подходить к покупке квартиры под сдачу и какие ошибки лучше не делать на старте.

Смотреть:
📺 Rutube
▶️ YouTube
🎬 VK

Слушать:
🔊 Telegram
🎧 Яндекс Музыка

@expertned

👉 мой канал в МАХ

Госдума во втором и третьем чтении приняла второй антифрод-пакет.

На мой взгляд, речь идет о создании того самого контура, о котором я говорил на круглом столе в Госдуме в конце прошлого года по делу "долинцев".

То есть о создании некоей единой системы, в которую должна стекаться информация о возможных мошеннических действиях в отношении физлиц.

В том виде, в каком закон сейчас принят, пока непонятно, насколько это напрямую может отразиться на сделках с недвижимостью.

С одной стороны, прямых запретов для продавцов или покупателей недвижимости в законе я не вижу.

С другой стороны, если человек окажется в антифрод-системе, могут возникать вопросы по приостановке банковских операций, дистанционного обслуживания банками, подтверждения платежей и, как следствие, возможно, расчетов по сделке.

Учитывая это, хотелось бы, чтобы доступ к такой системе был и у риэлторов.

Мы попытались ко второму чтению внести поправки, которыми бы законом явно предусматривалась бы возможность доступа к этой базе для нотариусов и риэлторов.

Но эту поправку отклонили.

Хотя отклонили с немного позитивной формулировкой: в мотивировке указали, что действующими нормами уже предусматривается возможность доступа иных лиц к системе по решению Правительства.

Поэтому сейчас будем работать с тем, чтобы Правительство включило риэлторов в этот контур.

Предварительно с Минцифры на этот счет разговаривали. Вроде как смотрят на это положительно.

Учитывая, что закона о риэлторской деятельности до сих пор нет, идти хотим по пути включения тех организаций и ИП, которые официально состоят на учете по 115-ФЗ, как оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости.

Думаю, что если интеграция позволит, можно прямо через расширение перечней в личном кабинете РФМ.

@expertned

👉 мой канал в МАХ

В общем у нас в мае оказывается был аномальный рост цен на вторичке и связан он исключительно со структурными изменениями рынка.

А в декабре видимо у них будет стандартный рост цен, связанный со стандартным декабрьским ажиотажем...

Качество "аналитики" на высоте...

То есть то, что просто цены на недвижимость выросли никто из "экспертов" не осознал?

@expertned

👉 мой канал в МАХ

У нас тут один банк очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла.

А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает.

Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят.

Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше".

Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк.

И мы тут вспомнили, про госключ. Подписала наша клиентка заявление через него. И банк это полностью устроило.

В общем, обратите внимание на госключ. Может пригодиться не только для подписания ДКП.

@expertned

👉 мой канал в МАХ