Это самое большое заблуждение, которое, к сожалению, есть. Раз вид разрешенного использования земли ИЖС - значит дом строить можно.

К сожалению, не всегда оно так. Иногда можно строить, иногда можно строить с ограничениями, а иногда вообще нельзя.

Например, участок может быть полностью в зоне, где строительство дома возможно исключительно при наличии центральной канализации.

Да, пока никто не проверит, дом можно построить. И такие примеры есть. Мы, кстати, в свое время отказывались от покупки такого участка, а нам говорили, мол чего вы придумываете - вон соседи же построили и ничего.

Ничего длится ровно до проверки. Которой может не быть десятки лет, а может образоваться сразу, как только кому-то это место сильно понадобится.

На участке может быть ограничение в виде какой-нибудь газовой трубы, охранной зоны каких-то коммуникаций, могут проходить кабели спецсвязи. Он может оказаться в "жесткой" приаэродромной зоне, водоохранной зоне, зоне источников питьевой воды. Могут быть ограничения от воинской части и многое-многое-многое другое.

Все это может как мешать постройке дома в конкретном месте участка или ограничению по его высотности (что в принципе лайтово, если, конечно дом уже не построен...), а может мешать строительству дома как таковому.

Где об этом узнать? В ГПЗУ. Что это такое? Смотрите здесь.

И да, если вы нанимаете риэлтора (или юриста) для загородки, а он не знает, что такое ГПЗУ и как его читать - ищите другого!

@expertned

Жалко, что в ГД руки никак не дойдут, чтобы разгрести "Авгиевые конюшни" общего имущества коттеджных поселков и управляющих компаний. Несколько раз был "подход к снаряду", но так дело и не сделано.

@expertned

Ну, что? Ждем истерику: "Застройщики начали сыпаться, жди распродажи, сейчас всем по минус 50% квартиры продавать будут" ?

@expertned

Итого. Чисто моё мнение. Ни о какой дикой проблеме у Самолета, скорее всего речь не идет.
Я думаю, что здесь "двойной удар":
1. Прижать банки с их проектным финансированием, видимо есть проблемы с ковенантами на фоне определенной просадки в продажах. У нас ведь по проектному финансированию наполняемость эскро-счетов напрямую влияет на ставку. Ставка растет -> дорожает новая стройка и обслуживание кредитов. Плюс там скорее всего еще какие-то требования есть к фин.модели.

В общем, льготных 50 млрд денег получить хотят. Да и прикрытие от "госкрыши", что в совопкупности сделает банки более сговорчивыми.

2. Не снижать темпы стройки. Они довольно существенно стартовые площадки нарастили в 2025 году (в два раза). Приток дешевых денег позволит не снижать операционный разрыв в деньгах (возвращаемся к пункту 1) и не снижать долю новых стартов. Потому что кроме Самолета стартовые площадки растут и у ПИКа и DOGMa, только у них в 2024 году не было такой существенной просадки, как у Самолета.

Так что вопрос в сохранении рыночной доли тут тоже, скорее всего присутствует.

Ну, и глядишь продажи получше пойдут, если денег государство даст. Ведь государство будет "гарантировать"...

@expertned

У меня сейчас журналисты спрашивали: "Последуют ли другие девелоперы этом примеру?"

Я думаю, да, скорее всего другие девелоперы последуют примеру Самолета и также обратятся к Правительству за халявными деньгами государственной поддержкой.

@expertned

⚠️ Само наличие справок НД и ПНД не защищает покупателя.

Суд смотрит не на бумаги, а на то, мог ли покупатель понять состояние продавца.

Из-за этого ломаются сделки, которые внешне выглядели «чистыми».

В видео, разобрал, что реально означают эти справки и почему они не работают так, как принято думать

@expertned

тоже самое на ютуб

https://youtu.be/sZh5rJ3ori4

Для тех, кто хочет послушать, а не посмотреть

Справки НД и ПНД: что они реально означают и почему не делают покупателя добросовестным

Справки НД и ПНД часто воспринимают как гарантию безопасности сделки.
На практике они подтверждают совсем другое и автоматически не делают покупателя добросовестным.
В видео подробно разбираю, что реально означают эти справки и как суд оценивает такие ситуации.

0:00 – справки из диспансеров не подтверждают дееспособность человека
02:01 – дееспособность и справка о дееспособности
06:55 – справка из ПНД с осмотром когда она реально нужна
10:21 – справки из НД и ПНД могут подделать
14:19 – как делать освидетельствование и почему в суде ПНД и НД ничего не значат
20:50 – обязательно обращаем внимание на продавца
23:43 – как работать с продавцом на учете в НД
27:32 – добросовестность, которая вообще не играет роли. На реальном примере.
39:27 – что такое правильная юридическая экспертиза.
45:09 – скидка 10% для подписчиков

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке в тг-боте:
@expKlientbot