Минфин выступил против семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет.

"Плач Ярославны", исполненный застройщиками не оказал влияние на финансовые власти.

Но, посмотрим, что окончательно заявит Правительство.

@expertned

А вот и помощь от Правительства подоспела — застройщиков снова освободили от ответственности за срывы сроков по ДДУ и некачественные работы.

Мораторий на штрафы и неустойки продлили до конца года.

Итого, нельзя:
— начислять неустойку за просрочку передачи квартиры;
— требовать компенсацию за затяжку с устранением недостатков или за снижение цены, если покупали для себя;
— взыскивать штраф за отказ добровольно решать ваши претензии.

А если застройщику успели предъявить требования до 1 января 2025-го — дали отсрочку по выплатам до конца года.

С таким подходом не дефицит площадей нас ждёт в 2028-м, которым пугает Вице-премьер, а наоборот — переизбыток из того, что не ввели вовремя.

Похоже, теперь главное — не купить квартиру, а дождаться, когда её достроят.

@expertned

Как нужно продавать, чтобы не продать...

Очень понравилось в конце: продавать не тороплюсь, есть долги, на звонки отвечаю редко...

Интересный случай подвернулся.

Бабушка в 2001 году купила дом с землей. Два года назад продала дом и землю своему внуку. Хотела подарить, но внук предложил сделать ДКП, чтобы получить вычет.
Оформили за 1,6 млн. по ДКП.
Бабушка недавно умерла и дом уже не нужен, внук продает его. Бабушка умерла более полугода назад, но менее года назад (агент точную дату затруднилась дать).

Продавать хотят с занижением цены по ДКП, идеально до этих самых 1,6 млн. Реальная цена - 6 млн.

Родство подтвердить между бабушкой и внуком готовы.

Риск по банкротству продавца здесь с заниженной ценой очевиден.

А что ещё должно обеспокоить потенциального покупателя?

@expertned

в комментариях абсолютно правильно обратили внимание на бабушку, которая "продала" внуку дом с землей.
1. С большой вероятностью в таких сделках не видно движение денежных средств. Т.е. подтверждением является расписка. И в случае спора велика вероятность признания сделки притворной.
2. Не известно состояние бабушки на дату продажи. В итоге сделка из притворной может превратиться в мошенничество, так как например, бабушка не осознавала значение своих действий. А внук воспользовался этим.
3. Даже если сделка не мошенническая, и внук реально дал бабушке деньги, то опять смотрим пункт 2. Бабушка продала внуку дом по цене явно ниже рынка. Даже если очевидно, что деньги от внука передавались бабушке, есть повод оспорить сделку на основании того, что бабушка не понимая значение своих действий продала имущество по цене явно ниже рынка.

Это всё большие риски. Вы спросите, а кто будет оспаривать? Наследники. Пошли вступать в наследство, увидели, что имущества нет, начали выяснять, узнали подробности - пошли в суд. Учитывая сроки с даты смерти, возможно до суда еще нне дошли. И дойдут как раз, после продажи имущества.

Можно такое покупать? Если сильно хочется, то выяснить круг наследников, с каждого взять заявление, что он в курсе продажи от бабушки к внуку и претензий не имеет (желательно указать, что в курсе был с даты продажи), и обязательно полная стоимость в договоре.

Но нужно ли?

@expertned

Фраза, по которой сходу можно понять, что квартиру продает собственник по завышенной цене.

Совет. Если уж решили себя сделать рииэлтором, то ведите себя как риэлтор. Т.е. без вложений "личного" в объект продажи.

Иначе, из всех возможных покупателей, останется только тот, кто такой же, как вы.

Ну, и то, что лично вы считает ваш ремонт исключительно идеальным, не значит, что он таковым является. И уж точно не значит, что все деньги, затраченные вами на ремонт, должны учитываться в цене квартиры.

В общем, продаете самостоятельно - отстранитесь, проведите трезвую оценку и продавайте.

Сегодня рынок очень хорошо показывает реальную цену. Квартиры по нормальной цене продаются от трех дней до пары недель. Ну, месяц, если с ликвидностью квартиры есть проблемы.

Всё, что выше - завышено. Если у вас долгая продажа, задумайтесь об этом. И внимательно оцените окружение.

@expertned

У меня ощущение, что правда где-то по середине со сдвигом к Сберу.

ДОм. РФ - у него 6 кластеров (три типа жилья, три тип квартир). Рассчитывает индивидуальную медиану для каждого кластера. Конечный индекс - это средневзвешенные показания изменения цены по всем кластерам, вес - это число сделок в кластере.

Сбер - 7-8 сегментов по классам жилья. Для каждого сегмента рассчитывается подындекс, итоговый индекс формируется как взвешенная сумма подындексов, где вес каждого сегмента равен его доле в продажах в регионе с 2015 года.

Т.е. у Сбера более сглаженная картина, на которую мало влияют структурные изменения рынка.

Проблемой же методологии ДОМ. РФ является чувствительность к изменениям в структуре предложения. Если в некий период в продажу поступает больше квартир определенного класса или типа, это искажает общий индекс, так как веса рассчитываются на основе количества фактических сделок .

Например, массовое введение в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса может привести к временному росту индекса не из-за реального подорожания жилья, а из-за увеличения доли дорогих квартир в общей структуре сделок.

Сегодня у нас, как раз и есть такой период, когда происходят изменения в структуре предложения. Это и увеличение продаж сегмента дорого жилья, и увеличение в продажах объектов с высокой стадией строительства.

Конечно, сглаженная картина Сбера так же может давать искажения. И уж очевидно запаздывать в реакции рынка. Да и репрезентативная выборка у Сбера существенно уже, чем у Дом. РФ (Сбер чисто свои ипотечные сделки считает, Дом. РФ все ДДУ).

Но сегодня всё же Сбер ближе к реальности, чем Дом. РФ.

В общем, резюмирую. В рост цен новостроек в размере 7% за январь-май этого года - не верю!

@expertned

#недвижимость #новостройки #ценынанедвижимость #сбериндекс #домрф #тренды #полезнознать

Вызывает вопросы унитаз. Ведь явно он не в этих 2,9 кв.м. расположен.. Консьержи могут быть не довольны. Да и круглосуточно ли открыт?

Обсудили на Радио Спутник:
- в стройотрасли растет задолженность по зарплатам
- 10% жилья в России строится с нарушением сроков ввода

У застройщиков громадные проблемы? О чем эти данные могут говорить?

@expertned

Прошел круглый стол в ГД по вопросу закона о риэлторской деятельности.

Было жарко. Но полезно.

Итог, продолжаем работать над законом.

@expertned

Просили подробности по круглому столу по закону о риэлторской деятельности. Да подробности простые.

Минэконом развития сомневается, что регулирование нужно в "разрешительном" формате. Предлагают сосредоточиться только на уведомительном формате.

Мы же объясняем позицию откуда взялся "разрешительный" характер. Я в кавычки его специально беру, так как всё же в законопроекте разрешительный характер очень условный - это невозможность заниматься риэлторской деятельностью при наличии судимости по некоторым статьям и необходимость в оценке квалификации.

Можно, конечно, сделать чисто уведомительный характер, где организация или ИП просто уведомляют о том, что они оказывают риэлторские услуги. Но, почему бы при этом не допустить небольшие ограничения?!

Ну, Росреестр, очевидно сильно против закона. Во-первых, переживают, что на них ведение Реестра повесят и контроль за риэлторами. Во-вторых, боятся, что это каким-то образом будет мешать развитию их площадки, которую они разрабатывают.

Авито сильно против. Правда, раньше они просто возражали, а теперь они хотят войти в рабочую группу. Я так понимаю, возглавить процесс, раз не могут остановить). Ну, с Авито все понятно. Они активно развивают сервисы, которыми хотят частично (а может и полностью) риэлторов заменить. И им не очень нужна консолидация отрасли.

А вот, представители кучи остальных ведомств, особенно, силовики (МВД, Прокуратура) очень даже за закон.

Причем, как-то странно Росреестр, Минэк, и Авито начали критиковать закон с точки зрения того, что он не поможет борьбе с мошенничеством. Я уже в конце даже удивление по этому поводу выразил. Мы хотим законопроектом идентифицировать риэлтора и отделить его от того, кто просто называет себя риэлтором. И ввести небольшие ограничения на то, кто может работать (выше писал). А ту мошенничество, мошенничество... Прям такая подмена понятий.

Но, к чему я. К тому, что силовики как раз уверены, что регулирование отрасли, в том числе, и в этом аспекте сильно поможет. Хотя как по мне тезис спорный. Но Юлия Плетнева говорит, что делают сейчас исследование и такой результат там тоже проглядывается.

В общем, большую часть круглого стола общались на предмет - достаточно ли текущего регулирования или надо отдельное. И если нужно, то достаточно ли просто уведомительного характера.

Так же прошлись по принципу Реестров. В итоге будет переформатирована позиция региональных Реестров, так как большинство высказалось за федеральный Реестр. Причем хочу сказать, что мы изначально так и делали. Потом, когда от регионов обратную связь получать начали, решили в региональные Реестры уйти. Ну теперь вот снова Федеральный будет в законопроекте.

Главное, что движение вперед какое-то есть. Не уверен, что до конца получилось поменять позиции ведомств, которые имели возражения, но сдвиг в сторону "задуматься" ,точно есть.

Кстати, представитель Самолет+, довольно хорошее предложение высказал, по поводу необходимости внесения изменений в ТК РФ. Думаю, что представители Минтруда, которые были на круглом столе, услышали его. Причем, идея хороша не только в разрезе риэлторской деятельности, но и для других отраслей, где есть сотрудники, получающие оплату работы при достижении результата, а не за процесс.

Это не сдельная оплата, а именно за результат. Нет результата, нет никакой оплаты, даже в пределах МРОТ. Т.е., как если бы ГПХ перевели в разряд Трудового договора, с выплатой не только НДФЛ, но и страховых взносов. В целом все организации, оказывающие различные агентские услуги, могли бы таким воспользоваться. Потому что ГПХ спорно для налоговой, плюс пенсионных отчислений нет, значит и пенсия будет соответствующая. Мысль хорошая.

Ну, а по поводу закона о риэлторской деятельности. Пока так. Работу продолжаем. То, что в прессе пишут, что его отклонили - не правда. Закон не отклонен, а был отправлен на доработку.

Вот ею мы дальше и займемся.

@expertned