Краткая выжимка из обзора ЦБ по проектному финансированию за 1 кв. 2025 года
📉 Строительство жилья в I квартале 2025 года замедлилось:
• Объем новых проектов упал до 8,2 млн м² (с 13,1 млн м² в 4к24).
• Введено в эксплуатацию 7,3 млн м² — минимум за 4 года.
• Нераспроданная площадь выросла до 51 млн м², а общий объем строящегося жилья — до 114,5 млн м². (Следствие того, что ввод в эксплуатацию замедлился)
💰 Финансирование и продажи:
• Портфель проектного финансирования вырос на 5%, до 8,7 трлн руб.
• Продажи остались на уровне 1,8–2,0 млн м², но поступления на счета эскроу сократились на 11% из-за роста рассрочек.
• Цены выросли на 2%, но с учетом инфляции реальное снижение — 0,7%. (Если бы не было комиссий банков и доплат за рассрочку, то реальное снижение было бы существенно выше).
⚠️ Риски:
Рассрочки увеличивают нагрузку на застройщиков и риски для покупателей.
Покрытие долга средствами эскроу — 72% - в целом на уровне нормы, но в некоторых регионах (например, Санкт-Петербург — 59%) ситуация хуже.
📌 Итог: Рынок ищет баланс в условиях снижения господдержки и неопределенности спроса. Подробнее — в отчете ЦБ.
#Недвижимость #Строительство #ЦБ #Экономикам
@expertned
📉 Строительство жилья в I квартале 2025 года замедлилось:
• Объем новых проектов упал до 8,2 млн м² (с 13,1 млн м² в 4к24).
• Введено в эксплуатацию 7,3 млн м² — минимум за 4 года.
• Нераспроданная площадь выросла до 51 млн м², а общий объем строящегося жилья — до 114,5 млн м². (Следствие того, что ввод в эксплуатацию замедлился)
💰 Финансирование и продажи:
• Портфель проектного финансирования вырос на 5%, до 8,7 трлн руб.
• Продажи остались на уровне 1,8–2,0 млн м², но поступления на счета эскроу сократились на 11% из-за роста рассрочек.
• Цены выросли на 2%, но с учетом инфляции реальное снижение — 0,7%. (Если бы не было комиссий банков и доплат за рассрочку, то реальное снижение было бы существенно выше).
⚠️ Риски:
Рассрочки увеличивают нагрузку на застройщиков и риски для покупателей.
Покрытие долга средствами эскроу — 72% - в целом на уровне нормы, но в некоторых регионах (например, Санкт-Петербург — 59%) ситуация хуже.
📌 Итог: Рынок ищет баланс в условиях снижения господдержки и неопределенности спроса. Подробнее — в отчете ЦБ.
#Недвижимость #Строительство #ЦБ #Экономикам
@expertned
👍7
Пузырь на рынке новостроек: миф или правда?
Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐
ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил:
То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция.
Почему все об этом кричат?
Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес
ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий.
Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками.
Застройщики просят помощи
Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь:
- Льготная ипотека
- Долгая рассрочка (типа на 20 лет)
и другое
Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся.
А ЦБ им — нет
ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷♂️
В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме.
Разрыв цен: реальный или надуманный?
Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% .
Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚
Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше.
Вывод
Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба:
- ЦБ не хочет дальше раздувать рынок;
- Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов.
Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀
🔗 #Недвижимость #ЦБ #Новостройки #РынокЖилья #Пузырь
@expertned
Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐
ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил:
«В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как "пузырь" непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях».
То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция.
Почему все об этом кричат?
Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес
ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий.
Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками.
Застройщики просят помощи
Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь:
- Льготная ипотека
- Долгая рассрочка (типа на 20 лет)
и другое
Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся.
А ЦБ им — нет
ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷♂️
В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме.
Разрыв цен: реальный или надуманный?
Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% .
Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚
Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше.
Вывод
Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба:
- ЦБ не хочет дальше раздувать рынок;
- Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов.
Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀
🔗 #Недвижимость #ЦБ #Новостройки #РынокЖилья #Пузырь
@expertned
👍14❤6💯2😁1
Какой небольшой законопроект (хотя уже скорее всего закон). И как много может поменять.
Итого, что мы можем в результате получить.
Две человека, встретились в кафе. У обоих есть УКЭП Гос.ключ и, например, приложение Ростелекома для идентификации биометрией. Загрузили договор купли-продажи недвижимости (может быть еще доп.документы) через гос.услуги или портал Росреестра. Подписали их гос.ключем, подтвердили биометрией и всё ушло без доп.операторов, непосредственно в Росреестр.
Теперь добавляем сюда цифровой рубль от ЦБ, который очевидно в силу своей природы будет идеально подходить для расчетов по договорам. И всё - сделка в кафе без банка.
Уверен, что банки примотают сюда и дистанционную выдачу ипотеки.
Учитывая, что у многих скоринг сейчас делается довольно быстро, то в целом возможна ситуация, когда гулял мимо новостройки (и даже без паспорта), зашел в офис продаж и через 20 минут ушел с купленной квартирой, причем ипотеку и одобрили и выдали тут же.
Со вторичкой есть, конечно, нюансы, но в целом возможно так же дистанционно и без походов в банк. В принципе Тинькофф и сейчас реализует подобную сделку, но с выездом сотрудника банка для идентификации. С биометрией и УКЭП этого не нужно будет делать.
Посмотрим реализацию на практике. Думаю, что с новостройками это будет проще всего. С ними и так процесс уже относительно налажен.
Ну, и в первую очередь, это еще один шаг в сторону дистанционных сделок.
Один момент только тревожит меня, идентификация биометрией позволит определить, что человек пьяный или под наркотическим опьянением, или под давлением? А то ведь так продавец подпишет все биометрией и УКЭП, а затем окажется, что он в момент подписания пьяный был..
В общем, как и говорил, для вторички нюансы есть..
@expertned
Итого, что мы можем в результате получить.
Две человека, встретились в кафе. У обоих есть УКЭП Гос.ключ и, например, приложение Ростелекома для идентификации биометрией. Загрузили договор купли-продажи недвижимости (может быть еще доп.документы) через гос.услуги или портал Росреестра. Подписали их гос.ключем, подтвердили биометрией и всё ушло без доп.операторов, непосредственно в Росреестр.
Теперь добавляем сюда цифровой рубль от ЦБ, который очевидно в силу своей природы будет идеально подходить для расчетов по договорам. И всё - сделка в кафе без банка.
Уверен, что банки примотают сюда и дистанционную выдачу ипотеки.
Учитывая, что у многих скоринг сейчас делается довольно быстро, то в целом возможна ситуация, когда гулял мимо новостройки (и даже без паспорта), зашел в офис продаж и через 20 минут ушел с купленной квартирой, причем ипотеку и одобрили и выдали тут же.
Со вторичкой есть, конечно, нюансы, но в целом возможно так же дистанционно и без походов в банк. В принципе Тинькофф и сейчас реализует подобную сделку, но с выездом сотрудника банка для идентификации. С биометрией и УКЭП этого не нужно будет делать.
Посмотрим реализацию на практике. Думаю, что с новостройками это будет проще всего. С ними и так процесс уже относительно налажен.
Ну, и в первую очередь, это еще один шаг в сторону дистанционных сделок.
Один момент только тревожит меня, идентификация биометрией позволит определить, что человек пьяный или под наркотическим опьянением, или под давлением? А то ведь так продавец подпишет все биометрией и УКЭП, а затем окажется, что он в момент подписания пьяный был..
В общем, как и говорил, для вторички нюансы есть..
@expertned
sozd.duma.gov.ru
№802838-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
❤6🤔4💯4
Смотрите, какой вопрос интересный прислали.
На мой взгляд, здесь проблема. В целом выписка ребенка матерью лишенной родительских прав - нарушает права ребенка.
Но еще и выписка до приватизации, очевидно будет расцениваться, как нарушение имущественных прав ребенка.
Тут, если разобраться, то в рамках судебного процесса о проживании ребенка с матерью лишенной родительских прав, суд скорее мать выселит из муниципальной квартиры без права предоставления другого жилья, чем ребенка...
@expertned
На мой взгляд, здесь проблема. В целом выписка ребенка матерью лишенной родительских прав - нарушает права ребенка.
Но еще и выписка до приватизации, очевидно будет расцениваться, как нарушение имущественных прав ребенка.
Тут, если разобраться, то в рамках судебного процесса о проживании ребенка с матерью лишенной родительских прав, суд скорее мать выселит из муниципальной квартиры без права предоставления другого жилья, чем ребенка...
@expertned
🤔5❤2
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
https://rutube.ru/video/1d5bbe34cd99314e05a8e1473dafd9ff/
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
https://rutube.ru/video/1d5bbe34cd99314e05a8e1473dafd9ff/
RUTUBE
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой…
👍6
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
https://youtu.be/Zb8P2vtWccAhttps://youtu.be/Zb8P2vtWccA
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
https://youtu.be/Zb8P2vtWccAhttps://youtu.be/Zb8P2vtWccA
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
YouTube
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой…
Audio
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
Снова про доходные дома
https://tass.ru/ekonomika/24109473
Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например, цена может снизиться. Продать такой шикарный ГАБ тяжело.
Ладно бы у нас горизонт планирования у бизнеса был лет 10 хотя бы. Тут можно было бы про рост цены на недвижимость думать. А так...
Тем более начнется: закон о защите прав потребителей, выселить сразу нельзя, потому что жить где-то надо, да и выселять при неоплате только через суд, за порчу имущества нормально не взыщешь и т.п.
Какому бизнесу оно надо?
Поэтому посуточная аренда в виде гостиниц, апартаментов и т.п. интересная бизнесу, а долгосрочная - нет.
@expertned
https://tass.ru/ekonomika/24109473
Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например, цена может снизиться. Продать такой шикарный ГАБ тяжело.
Ладно бы у нас горизонт планирования у бизнеса был лет 10 хотя бы. Тут можно было бы про рост цены на недвижимость думать. А так...
Тем более начнется: закон о защите прав потребителей, выселить сразу нельзя, потому что жить где-то надо, да и выселять при неоплате только через суд, за порчу имущества нормально не взыщешь и т.п.
Какому бизнесу оно надо?
Поэтому посуточная аренда в виде гостиниц, апартаментов и т.п. интересная бизнесу, а долгосрочная - нет.
@expertned
TACC
В ГД готовят законопроект о возрождении в России доходных домов
Принятие инициативы расширит возможности для улучшения жилищных условий граждан, считает первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев
👍5❤1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Снова про доходные дома https://tass.ru/ekonomika/24109473 Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например…
Вот как государственный инструмент - это может работать. Но нужно приватизацию бессрочную прекратить. Строить дома по гос.заказу и выдавать их в коммерческий найм.
Получится хороший инструмент, например, можно семьям с детьми давать на супер льготных условия, а при каких-то обстоятельствах и без оплаты арендной платы.
Одна беда, боюсь, что такое муниципальное жилье быстро в подобие гетто превратится.
Старожилы рынка думаю помнят лужковские подъезды в новостройках?
Кто не знает - было так. Застройщик строит дом, и в качестве платы отдает какую-то часть построенного городу. Обычно подъезд или секция. А город использует это как муниципальное жилье. Выдает там очередникам и другим нуждающимся.
Даже если застройщик не экономил на муниципальных подъездах. И оформлял их так же как коммерческие. То через пару месяцев заселения дома коммерческие подъезды начинали сильно отличаться от муниципальных. Сожженные кнопки на лифтах, надписи в лифтах и подъездах и т.п.
@expertned
Получится хороший инструмент, например, можно семьям с детьми давать на супер льготных условия, а при каких-то обстоятельствах и без оплаты арендной платы.
Одна беда, боюсь, что такое муниципальное жилье быстро в подобие гетто превратится.
Старожилы рынка думаю помнят лужковские подъезды в новостройках?
Кто не знает - было так. Застройщик строит дом, и в качестве платы отдает какую-то часть построенного городу. Обычно подъезд или секция. А город использует это как муниципальное жилье. Выдает там очередникам и другим нуждающимся.
Даже если застройщик не экономил на муниципальных подъездах. И оформлял их так же как коммерческие. То через пару месяцев заселения дома коммерческие подъезды начинали сильно отличаться от муниципальных. Сожженные кнопки на лифтах, надписи в лифтах и подъездах и т.п.
@expertned
👍7❤2💯2
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Снова про доходные дома https://tass.ru/ekonomika/24109473 Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например…
Вот это очень понравилось:
В дореволюционной России в целом не особо было с собственностью на недвижимость у довольно большой категории граждан.
Да и вылететь с доходного дома легко было. Не заплатил - и вали.
Всё это тоже возрождать будем?
Можно, кстати, вспомнить и такие явления как аренда угла в комнате, этакий аналог хостела с долгосрочным проживанием.
Доступность жилья с такими инструментами резко повысить можно...
@expertned
...в дореволюционной России 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% жилья в Москве приходилось на доходные дома.
"Это у нас такой незаслуженно забытый сегмент недвижимости. Институт доходных домов надо возрождать, чтобы у наших граждан появилась еще одна дополнительная возможность улучшить свои жилищные условия с помощью такого расширения предложения на нашем рынке...
В дореволюционной России в целом не особо было с собственностью на недвижимость у довольно большой категории граждан.
Да и вылететь с доходного дома легко было. Не заплатил - и вали.
Всё это тоже возрождать будем?
Можно, кстати, вспомнить и такие явления как аренда угла в комнате, этакий аналог хостела с долгосрочным проживанием.
Доступность жилья с такими инструментами резко повысить можно...
@expertned
👍12😁4❤2😱1
С его помощью граждане смогут оперативно сообщать, если считают, что финансовые организации нарушают их права. Такая информация станет сигналом, чтобы Банк России провел контрольную закупку. В отличие от интернет-приемной, через этот сервис человек сможет сообщить о нарушении, даже если оно не касается его лично.
Потребители могут рассказать о недобросовестных действиях банков, микрофинансовых организаций, страховщиков, субъектов рынка ценных бумаг и коллективных инвестиций, а также операторов финансовых и инвестиционных платформ. Для этого достаточно заполнить форму обратной связи на нашем сайте.
Например, можно сообщить о навязывании дополнительных услуг при оформлении кредита или займа, о предложении вместо вклада другого продукта, о проблемах при заключении договоров ОСАГО или урегулировании убытков по договорам страхования, пожаловаться на отсутствие в офисе банка данных об условиях вкладов и на другие нарушения.
Если информация из этих сообщений подтвердится, мы можем применить к финансовой организации надзорные меры. Результаты проверок мы будем периодически размещать на нашем сайте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📄 Проверка квартиры перед покупкой — это не просто формальность.
Это ваша защита от обмана, ошибок и потери денег.
Не верьте на слово — требуйте письменный отчёт о состоянии объекта!
👇 Оставьте заявку на консультацию по:
• Городской и загородной недвижимости
• Юридическим вопросам
• Ипотеке
📩 Оставить заявку: @expert_ned
Это ваша защита от обмана, ошибок и потери денег.
Не верьте на слово — требуйте письменный отчёт о состоянии объекта!
👇 Оставьте заявку на консультацию по:
• Городской и загородной недвижимости
• Юридическим вопросам
• Ипотеке
📩 Оставить заявку: @expert_ned
❤4
Смотрю, у довольно большого количества экспертов ожидание по снижению ключевой.
Видел пост, что Блумберг считает будет снижение до 19%. (По теории заговора - это прямое указание ЦБ от теневого правительства).
Повторю своё мнение. Думаю, что не будет снижения, так как ещё не начали действовать макропруденциальные лимиты.
Теоретически можно подумать, а чего бы не снизить на 1%. На рынке сильно не отразится. Я думаю, что отразится, так как психологически покажет, что движение вниз пошло.
В общем посмотрим, но в любом случае повторю важную мысль.
Снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки. Так как будет сопровождаться ужесточением требований и к заемщику, и к кредиту.
Это важно понимать для планирования решения своих жилищных задач.
@expertned
Видел пост, что Блумберг считает будет снижение до 19%. (По теории заговора - это прямое указание ЦБ от теневого правительства).
Повторю своё мнение. Думаю, что не будет снижения, так как ещё не начали действовать макропруденциальные лимиты.
Теоретически можно подумать, а чего бы не снизить на 1%. На рынке сильно не отразится. Я думаю, что отразится, так как психологически покажет, что движение вниз пошло.
В общем посмотрим, но в любом случае повторю важную мысль.
Снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки. Так как будет сопровождаться ужесточением требований и к заемщику, и к кредиту.
Это важно понимать для планирования решения своих жилищных задач.
@expertned
👍8❤1
Наглядная картинка того, как "прижато" ипотечное кредитование.
Картинка, кстати, даже хуже, чем в 2022 году.
Там за 4 месяца "плохой ипотеки" (с апреля по июль) было выдано 242 тысячи кредитов
А в этом году за 4 месяца такой же "плохой" ипотеки - 207 тысяч кредитов.
И восстановления выдач, такого же, как было в 2022-м (с августа по декабрь в среднем 140 тысяч кредитов в месяц), я не жду.
Но, обратите внимание, цены падать не планируют, а наоборот, есть все предпосылки к росту.
К чему я? А к тому, что влияние ипотеки не нужно переоценивать. Недооценивать тоже не нужно. Но обычно проблема во всех прогнозах с переоценкой.
Причем не только в прогнозах, но и в ретроспективных объяснениях поведения рынка. Ошибки в которых, затем дают некорректный взгляд на будущее.
Например, пресловутый "рост цен в 2020-2021 годах из-за льготной ипотеки". Тот самый, на который льготная ипотека вообще никак не повлияла.
Но до сих пор я нет-нет, да слышу, от "аналитиков", что вот как льготная ипотека цены взвинтила...
Но вот почему тогда отсутствие ипотеки цены не уронило, в рамках такого взгляда, объяснение не находит. Так как тогда нужно признать, что не ипотекой единой жив рынок недвижимости...
@expertned
Картинка, кстати, даже хуже, чем в 2022 году.
Там за 4 месяца "плохой ипотеки" (с апреля по июль) было выдано 242 тысячи кредитов
А в этом году за 4 месяца такой же "плохой" ипотеки - 207 тысяч кредитов.
И восстановления выдач, такого же, как было в 2022-м (с августа по декабрь в среднем 140 тысяч кредитов в месяц), я не жду.
Но, обратите внимание, цены падать не планируют, а наоборот, есть все предпосылки к росту.
К чему я? А к тому, что влияние ипотеки не нужно переоценивать. Недооценивать тоже не нужно. Но обычно проблема во всех прогнозах с переоценкой.
Причем не только в прогнозах, но и в ретроспективных объяснениях поведения рынка. Ошибки в которых, затем дают некорректный взгляд на будущее.
Например, пресловутый "рост цен в 2020-2021 годах из-за льготной ипотеки". Тот самый, на который льготная ипотека вообще никак не повлияла.
Но до сих пор я нет-нет, да слышу, от "аналитиков", что вот как льготная ипотека цены взвинтила...
Но вот почему тогда отсутствие ипотеки цены не уронило, в рамках такого взгляда, объяснение не находит. Так как тогда нужно признать, что не ипотекой единой жив рынок недвижимости...
@expertned
👍13❤1💩1
Вот кому семейная ипотека не нужна)
Повесили с ребенком скворечник весной, не ожидал, .что будет толк. Но.. вот сегодня птенцы вылетели. Гуляют под присмотром родителей.
Думаю на следующий год камеру приспособить, чтобы стримить.
@expertned
Повесили с ребенком скворечник весной, не ожидал, .что будет толк. Но.. вот сегодня птенцы вылетели. Гуляют под присмотром родителей.
Думаю на следующий год камеру приспособить, чтобы стримить.
@expertned
❤22👍17🔥5💯1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Смотрю, у довольно большого количества экспертов ожидание по снижению ключевой. Видел пост, что Блумберг считает будет снижение до 19%. (По теории заговора - это прямое указание ЦБ от теневого правительства). Повторю своё мнение. Думаю, что не будет снижения…
Почитал основные подходы к макропруденциальной политике от ЦБ.
В принципе я выше уже приводил примерное ожидание того, что нас ждет, на основе макропруденциальных лимитов и надбавок.
Но если грубо, то с июля будет так
- Ограничение выдач по сегментам с высоким ПДН (платёж/доход > 50%)
- Ограничение выдач по кредитам с низким первоначальным взносом (< 15–20%)
- Лимиты на долгосрочные кредиты (> 25 или 30 лет)
А еще, ЦБ ввел антициклические надбавки, так что банкам (особенно небольшим) выдача кредитов станет обходиться дороже. Так что сверхнизкие ставки (типа ниже или на уровне ключевой) тоже под вопросом.
еще раз повторю свой тезис.
Снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки.
@expertned
В принципе я выше уже приводил примерное ожидание того, что нас ждет, на основе макропруденциальных лимитов и надбавок.
Но если грубо, то с июля будет так
- Ограничение выдач по сегментам с высоким ПДН (платёж/доход > 50%)
- Ограничение выдач по кредитам с низким первоначальным взносом (< 15–20%)
- Лимиты на долгосрочные кредиты (> 25 или 30 лет)
А еще, ЦБ ввел антициклические надбавки, так что банкам (особенно небольшим) выдача кредитов станет обходиться дороже. Так что сверхнизкие ставки (типа ниже или на уровне ключевой) тоже под вопросом.
еще раз повторю свой тезис.
Снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки.
@expertned
👍12❤2💯2👏1
📌 Установлены критерии признания земельных участков неиспользуемыми!
Обратите внимание! Неиспользуемый участок могут изъять.
С 1 сентября 2025 года вводятся единые критерии для определения заброшенных или нецелевым образом используемых земельных участков в населённых пунктах, включая садовые и огородные участки.
🔴 Основные признаки неиспользования (один из признаков достаточен):
1️⃣ Захламление >50% площади (мусор, отходы) без уборки более года.
2️⃣ Наличие на земельном участке ветхого здания (разрушены крыши, стены, окна), если не выполняются работы по ремонту в течение года
3️⃣ Отсутствие объектов недвижимости на участке, предназначенном для ИЖС - более 7 лет
4️⃣ Неиспользование под застройку более 5 лет для НЕ ИЖС
5️⃣ Так же отдельно для садовых, огородных и участков, которые не предусматривают строительство зданий: Сорняки >1 м или дикие деревья/кустарники на >50% участка (без ухода более года).
🟠 Исключения:
Правила не применяются, если:
На участок наложен арест или запрет на использование.
Использование невозможно из-за обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия и т. д.).
📆 Действуют правила до 1 сентября 2031 года.
🔗 Полный текст документа доступен по ссылке
#земля #участок #садоводство #закон #правила #неиспользование #РФ #постановление
@expertned
Обратите внимание! Неиспользуемый участок могут изъять.
С 1 сентября 2025 года вводятся единые критерии для определения заброшенных или нецелевым образом используемых земельных участков в населённых пунктах, включая садовые и огородные участки.
🔴 Основные признаки неиспользования (один из признаков достаточен):
1️⃣ Захламление >50% площади (мусор, отходы) без уборки более года.
2️⃣ Наличие на земельном участке ветхого здания (разрушены крыши, стены, окна), если не выполняются работы по ремонту в течение года
3️⃣ Отсутствие объектов недвижимости на участке, предназначенном для ИЖС - более 7 лет
4️⃣ Неиспользование под застройку более 5 лет для НЕ ИЖС
5️⃣ Так же отдельно для садовых, огородных и участков, которые не предусматривают строительство зданий: Сорняки >1 м или дикие деревья/кустарники на >50% участка (без ухода более года).
🟠 Исключения:
Правила не применяются, если:
На участок наложен арест или запрет на использование.
Использование невозможно из-за обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия и т. д.).
📆 Действуют правила до 1 сентября 2031 года.
🔗 Полный текст документа доступен по ссылке
#земля #участок #садоводство #закон #правила #неиспользование #РФ #постановление
@expertned
publication.pravo.gov.ru
Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 ∙ Официальное опубликование правовых актов
Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826
"Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков"
"Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков"
👍7❤4
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
📌 Установлены критерии признания земельных участков неиспользуемыми! Обратите внимание! Неиспользуемый участок могут изъять. С 1 сентября 2025 года вводятся единые критерии для определения заброшенных или нецелевым образом используемых земельных участков…
вот теперь любопытен момент. Если у человека два смежных земельных участка.
Оба ИЖС. На одном дом стоит, на другом - нет. Получается, что или объединять, или дом строить нужно...
Да, и еще интересно. Постановление действует до сентября 2031 года, вступает в силу в сентябре 2025 года. Т.е. 6 лет. А дом построить нужно в течение 7 лет...
Оба ИЖС. На одном дом стоит, на другом - нет. Получается, что или объединять, или дом строить нужно...
Да, и еще интересно. Постановление действует до сентября 2031 года, вступает в силу в сентябре 2025 года. Т.е. 6 лет. А дом построить нужно в течение 7 лет...
👍8
Обрабатываю видео про наследство.
Сделал наглядную матрицу принятия решения о покупке/не покупке объекта, исходя из вероятности возникновения спора и вероятности признания сделки недействительной.
@expertned
Сделал наглядную матрицу принятия решения о покупке/не покупке объекта, исходя из вероятности возникновения спора и вероятности признания сделки недействительной.
@expertned
👍17❤3🔥2
Разобрал историю, которую публиковал ранее.
https://youtu.be/G1EtufK_F28?si=jVBsRH1C7WbQdzzX
На реальном примере разберем проблематику завещаний. Факторы которые не позволили убедиться, что историей квартиры всё хорошо. А так же о том, как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке квартиры.
0:00 – 03:16 – наследство – это табу? Есть ли то, что сразу нужно отсекать?
03:16 – 08:26 – как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке
08:27 – 09:45 – описание ситуации
09:46 – 11:23 – проблемы наследства
11:24 – 22:56 – сложности с завещанием - было ли волеизъявление?
22:57 – 24:38 – прошло пять лет, кто оспорит завещание?
24:39 – 31:15 – вменяемость на момент составления завещания
31:16 –32:49 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
https://youtu.be/G1EtufK_F28?si=jVBsRH1C7WbQdzzX
На реальном примере разберем проблематику завещаний. Факторы которые не позволили убедиться, что историей квартиры всё хорошо. А так же о том, как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке квартиры.
0:00 – 03:16 – наследство – это табу? Есть ли то, что сразу нужно отсекать?
03:16 – 08:26 – как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке
08:27 – 09:45 – описание ситуации
09:46 – 11:23 – проблемы наследства
11:24 – 22:56 – сложности с завещанием - было ли волеизъявление?
22:57 – 24:38 – прошло пять лет, кто оспорит завещание?
24:39 – 31:15 – вменяемость на момент составления завещания
31:16 –32:49 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
YouTube
Опасное завещание. Почему мы не стали покупать квартиру.
На реальном примере разберем проблематику завещаний. Факторы которые не позволили убедиться, что историей квартиры всё хорошо. А так же о том, как правильно оценивать риски для принятия решения о покупке квартиры.
0:00 – 03:16 – наследство – это табу? Есть…
0:00 – 03:16 – наследство – это табу? Есть…
❤5👍3