Застройщики, похоже побеждают ЦБ в битве за льготную ипотеку.
Хотя, думаю, что банки тоже приняли участие в игре на стороне застройщиков.
https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd
Посмотрим, конечно, что из этого еще реально получится. Например, будет ли это распространяться на Москву, достаточно ли будет одного ребенка до 14 лет и т.п.
@expertned
Хотя, думаю, что банки тоже приняли участие в игре на стороне застройщиков.
https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd
Посмотрим, конечно, что из этого еще реально получится. Например, будет ли это распространяться на Москву, достаточно ли будет одного ребенка до 14 лет и т.п.
@expertned
РБК
Путин поручил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет
Представить варианты льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет президенту должны до 15 июня. Сейчас льготный кредит по ставке 6% доступен семьям с детьми в возрасте до шести лет
👍10
При сделке с альтернативой согласованность - это критичное условие.
Причем согласованность на всех этапах. И на этапе передачи объекта тоже!
Делаем сделку. Мы верхние покупатели под нашей квартирой еще одна.
Что должен делать риэлтор в середине по срокам передачи своей квартиры? Очевидно сделать так, чтобы его клиентам хватило времени переехать в новую. Т.е. срок передачи нижней квартиры должен быть меньше передачи верхней квартиры.
Учитывая, что всего две квартиры в цепочке, в принципе достаточно пары дней. А лучше больше. В нашей ситуации передача нижней квартиры - 1 календарный день. Передача нашей квартиры 7 календарных дней.
Вроде всё хорошо? Запас большой? А нет. Потому что в нашем ДКП 7 дней с даты регистрации права, в нижнем ДКП с даты зачисления денег на счет продавца.
А Сбер решил в очередной раз денег прижать. Причем! Ведь имеет право, так как при расчете через номинальный счет Домклика в договоре купли-продажи очевидно и явно прописано, что перечисление денег до 5 дней с даты регистрации.
Плюс время на зачисление.
@expertned
Причем согласованность на всех этапах. И на этапе передачи объекта тоже!
Делаем сделку. Мы верхние покупатели под нашей квартирой еще одна.
Что должен делать риэлтор в середине по срокам передачи своей квартиры? Очевидно сделать так, чтобы его клиентам хватило времени переехать в новую. Т.е. срок передачи нижней квартиры должен быть меньше передачи верхней квартиры.
Учитывая, что всего две квартиры в цепочке, в принципе достаточно пары дней. А лучше больше. В нашей ситуации передача нижней квартиры - 1 календарный день. Передача нашей квартиры 7 календарных дней.
Вроде всё хорошо? Запас большой? А нет. Потому что в нашем ДКП 7 дней с даты регистрации права, в нижнем ДКП с даты зачисления денег на счет продавца.
А Сбер решил в очередной раз денег прижать. Причем! Ведь имеет право, так как при расчете через номинальный счет Домклика в договоре купли-продажи очевидно и явно прописано, что перечисление денег до 5 дней с даты регистрации.
Плюс время на зачисление.
@expertned
👍6❤1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
При сделке с альтернативой согласованность - это критичное условие. Причем согласованность на всех этапах. И на этапе передачи объекта тоже! Делаем сделку. Мы верхние покупатели под нашей квартирой еще одна. Что должен делать риэлтор в середине по срокам…
Да, для полноты картины. У нас в ДКП стоят штрафные санкции за нарушение срока передачи. А в нижней квартире таких санкций нет.
Плюс сама фраза - 1 день с даты зачисления денег на счет продавца.
Во-первых, о зачислении денег на счет может знать только продавец. И он при желании может обмануть, чтобы потянуть время. Пара-тройка дней - легко, особенно, если счет продавца не в банке, через который делаются расчеты.
Во-вторых, любая ошибка в цифре счета и деньги повисли до исправления, а может и до возврата и повторной отправки.
Ну, и вот сейчас продавец нашей квартиры, вдруг начинает понимать ситуацию и очевидно нервничает.
И это еще хорошо, что 1 день и 7 дней. Потому что всё же с большой вероятностью деньги продавец нижней квартиры получит завтра или послезавтра, и всё успеет. Но вместо спокойного переезда с хорошим запасом времени, в итоге получится нерв.
А ведь всего-то нужно было внести согласованные условия или увеличить сроки передачи.
Причем! Делать всё это нужно еще на этапе внесения предоплат.
@expertned
Плюс сама фраза - 1 день с даты зачисления денег на счет продавца.
Во-первых, о зачислении денег на счет может знать только продавец. И он при желании может обмануть, чтобы потянуть время. Пара-тройка дней - легко, особенно, если счет продавца не в банке, через который делаются расчеты.
Во-вторых, любая ошибка в цифре счета и деньги повисли до исправления, а может и до возврата и повторной отправки.
Ну, и вот сейчас продавец нашей квартиры, вдруг начинает понимать ситуацию и очевидно нервничает.
И это еще хорошо, что 1 день и 7 дней. Потому что всё же с большой вероятностью деньги продавец нижней квартиры получит завтра или послезавтра, и всё успеет. Но вместо спокойного переезда с хорошим запасом времени, в итоге получится нерв.
А ведь всего-то нужно было внести согласованные условия или увеличить сроки передачи.
Причем! Делать всё это нужно еще на этапе внесения предоплат.
@expertned
👍6❤3💯2
Forwarded from Подкаст Эксперт-Недвижимости
Президент России Владимир Путин поручил правительству представить варианты льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно
Приведет ли такое расширение к росту цен?
Интервью для радио "Комсомольская правда".
@expertned
❤4😁2
Я заголовок прочитал, так удивился.
Подумал, ну неужели?!
А потом текст прочитал.. Не, всё нормально, ничего не изменилось: бедный застройщик, которого все обидеть хотят..
Вообще, чего вошкаются с этими покупателями новостроек, да? Надо просто запретить предъявлять претензии и всё! Ещё и штрафы брать с людей , если отзыв плохой где напишут.
@expertned
Подумал, ну неужели?!
А потом текст прочитал.. Не, всё нормально, ничего не изменилось: бедный застройщик, которого все обидеть хотят..
Вообще, чего вошкаются с этими покупателями новостроек, да? Надо просто запретить предъявлять претензии и всё! Ещё и штрафы брать с людей , если отзыв плохой где напишут.
@expertned
Известия
Минстрой ужесточит условия приемки новых квартир
Специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование, уверены в Минстрое. Об этом заявил директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский в ходе Петербургского международного…
💯7👍3😁3
Про наследство.
Юрист вчера поделилась историей. Обращались к нам по экспертизе объекта. Мы на входе решили, что такое покупать нельзя.
История. Бабушка, несколько лет назад завещала квартиру троюродному брату, который недавно умер и теперь квартира продается, вступившей за ним в наследство женой.
Это вход. В целом уже можно сделать вывод о том, что если свежее наследство за мужчиной, то сходу есть повышенные риски. Которые невозможно до конца снять. Но, пока все не так ужасно, поэтому были заданы доп.вопросы. И вот уже на основе ответов, мы решили, что лучше не покупать.
Вопрос – ответ по представленным данным:
1. Когда было написано завещание?
– 22 июля 2020
2. Когда умерла бабушка?
– Июль 2023 года (в возрасте 91 года)
3. Почему оформлялось именно завещание? Были ли другие наследники по закону?
– Предположительно есть родная (или двоюродная) сестра в Мюнхене (68 лет)
4. Есть ли подтверждение родства между бабушкой и троюродным братом?
– Нет
5. Кто занимался похоронами бабушки и есть ли подтверждающие документы?
– Город , документов нет
6. Когда умер вступивший в наследство троюродный брат?
– 6 октября 2024 года (70 лет, онкология — со слов)
7. Когда было выдано свидетельство о праве наследования брату?
– 29 марта 2024
8. Когда было выдано последнее свидетельство о праве (жене брата)?
– 9 апреля 2025
9. Как давно троюродный брат и жена, которая вступила в наследство были в браке?
- с 1977 года
А вы бы стали покупать?
@expertned
Юрист вчера поделилась историей. Обращались к нам по экспертизе объекта. Мы на входе решили, что такое покупать нельзя.
История. Бабушка, несколько лет назад завещала квартиру троюродному брату, который недавно умер и теперь квартира продается, вступившей за ним в наследство женой.
Это вход. В целом уже можно сделать вывод о том, что если свежее наследство за мужчиной, то сходу есть повышенные риски. Которые невозможно до конца снять. Но, пока все не так ужасно, поэтому были заданы доп.вопросы. И вот уже на основе ответов, мы решили, что лучше не покупать.
Вопрос – ответ по представленным данным:
1. Когда было написано завещание?
– 22 июля 2020
2. Когда умерла бабушка?
– Июль 2023 года (в возрасте 91 года)
3. Почему оформлялось именно завещание? Были ли другие наследники по закону?
– Предположительно есть родная (или двоюродная) сестра в Мюнхене (68 лет)
4. Есть ли подтверждение родства между бабушкой и троюродным братом?
– Нет
5. Кто занимался похоронами бабушки и есть ли подтверждающие документы?
– Город , документов нет
6. Когда умер вступивший в наследство троюродный брат?
– 6 октября 2024 года (70 лет, онкология — со слов)
7. Когда было выдано свидетельство о праве наследования брату?
– 29 марта 2024
8. Когда было выдано последнее свидетельство о праве (жене брата)?
– 9 апреля 2025
9. Как давно троюродный брат и жена, которая вступила в наследство были в браке?
- с 1977 года
А вы бы стали покупать?
@expertned
❤1👍1
Как май, коллеги?
У меня ощущения, что поживее, чем март-апрель. Хотя увеличение числа объектов не вижу.
Думаю, что определенное затишье продлится до июля включительно. Потому что 6 июня ключевая с большой вероятностью останется на том же уровне. Не думаю, что до введения в действие лимитов, ЦБ будет ее снижать.
А вот на заседании 25-го июля вполне может и снижение произойти. Что даст психологический толчок рынку.
Но, даже в конце июля снижения не будет, то все равно примерно в августе, думаю, уже накопится определенная активность из покупок/продаж мая-июля, которая дернет рыночную активность так, как это было в декабре прошлого года.
Т.е. пришел покупатель, купил квартиру и запустил цепочку покупок/продаж. Цепочки эти иссякают на вялом рынке. Поэтому мы и не видели их результаты в марте-апреле. Хотя покупки и продажи, пусть и в малом количестве но были.
А вот когда покупателей столько, что пока одна цепочка еще не иссякла, появилась другая - тогда мы видим увеличение активности.
Учитывая текущее состояние рынка, я думаю, что для него какое-то время будет нормой череда активных и пассивных периодов, которые в том, числе будут накладываться на обычную картину высоких и низких сезонов.
Поэтому думаю, что рынок в августе может быть активнее, чем сейчас. Затем тихий сентябрь-октябрь, с повышением активности в ноябре-декабре.
Если же все лето будет тихим, то возможно будет более долгий всплеск где-то с середины октября по декабрь.
Через месяц будет понятнее.
@expertned
У меня ощущения, что поживее, чем март-апрель. Хотя увеличение числа объектов не вижу.
Думаю, что определенное затишье продлится до июля включительно. Потому что 6 июня ключевая с большой вероятностью останется на том же уровне. Не думаю, что до введения в действие лимитов, ЦБ будет ее снижать.
А вот на заседании 25-го июля вполне может и снижение произойти. Что даст психологический толчок рынку.
Но, даже в конце июля снижения не будет, то все равно примерно в августе, думаю, уже накопится определенная активность из покупок/продаж мая-июля, которая дернет рыночную активность так, как это было в декабре прошлого года.
Т.е. пришел покупатель, купил квартиру и запустил цепочку покупок/продаж. Цепочки эти иссякают на вялом рынке. Поэтому мы и не видели их результаты в марте-апреле. Хотя покупки и продажи, пусть и в малом количестве но были.
А вот когда покупателей столько, что пока одна цепочка еще не иссякла, появилась другая - тогда мы видим увеличение активности.
Учитывая текущее состояние рынка, я думаю, что для него какое-то время будет нормой череда активных и пассивных периодов, которые в том, числе будут накладываться на обычную картину высоких и низких сезонов.
Поэтому думаю, что рынок в августе может быть активнее, чем сейчас. Затем тихий сентябрь-октябрь, с повышением активности в ноябре-декабре.
Если же все лето будет тихим, то возможно будет более долгий всплеск где-то с середины октября по декабрь.
Через месяц будет понятнее.
@expertned
👍18
👏2😁2
Про продажи в новостройках.
Согласно данным Росреестра в Москве дела с продажами новостроек существенно лучше, чем в общем по России.
Дом. РФ (вся Россия) - в апреле 2025 на 23% меньше, чем в апреле 2024 года
Росреестр Москвы - апрель 2025, на 16,5% меньше апреля 2024 года
Дом. РФ (вся Россия) - январь — апрель 2025/2024 меньше на 10%
Росреестр Москвы - январь — апрель 2025/2024 больше на 5,7%
@expertned
Согласно данным Росреестра в Москве дела с продажами новостроек существенно лучше, чем в общем по России.
Дом. РФ (вся Россия) - в апреле 2025 на 23% меньше, чем в апреле 2024 года
Росреестр Москвы - апрель 2025, на 16,5% меньше апреля 2024 года
Дом. РФ (вся Россия) - январь — апрель 2025/2024 меньше на 10%
Росреестр Москвы - январь — апрель 2025/2024 больше на 5,7%
@expertned
👍8
Обратите внимание, по загородке приостановки пошли, если средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка по ИЖС больше 0,1 или по СНТ больше 0,3.
Насколько это массово не знаю, но по МО приостановки уже были. Заставляют перемерять. Поэтому, если видите такое, лучше заранее переделать измерения.
@expertned
Насколько это массово не знаю, но по МО приостановки уже были. Заставляют перемерять. Поэтому, если видите такое, лучше заранее переделать измерения.
@expertned
👍7❤2
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Обратите внимание, по загородке приостановки пошли, если средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка по ИЖС больше 0,1 или по СНТ больше 0,3. Насколько это массово не знаю, но по МО приостановки уже были.…
Эти данные есть в расширенной ЕГРН. Вообще, по земле всегда нужно просить продавца расширенную выписку из ЕГРН предоставлять, а не сведения онлайн. Например, для того, чтобы не было приостановки из-за ограничений по земле, которые вы не указали в ДКП. Да и самому эти ограничения хорошо бы посмотреть. В выписке онлайн их нет.
Сейчас появился еще один повод для заказа именно такой выписки. А то загродку продаем, очень редко, когда именно выписку просят. Сведения онлайн вполне устраивают покупателей..
@expertned
Сейчас появился еще один повод для заказа именно такой выписки. А то загродку продаем, очень редко, когда именно выписку просят. Сведения онлайн вполне устраивают покупателей..
@expertned
❤4👍2
Читаю обзор ЦБ по рынку новостроек, смотрите какая фраза:
Портфель проектного финансирования (ПФ) вырос на значительные 5% после 2% в 4к24 7. Основной причиной
стало снижение объема раскрытых счетов эскроу, в том числе из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов.
Это, в свою очередь, замедлило погашение застройщиками проектных кредитов. Общий объем портфеля ПФ составил
8,7 трлн руб. (47% капитала банковского сектора).
• Если будет развиваться практика продажи жилья в рассрочку, когда оно полностью оплачивается после ввода дома
в эксплуатацию, погашение проектных кредитов замедлится еще больше. Это повлияет на объем портфеля ПФ.
Вот еще одна причина того, почему ЦБ сильно против рассрочки. Здесь, кстати, помимо увеличения объема портфеля ПФ (что еще не факт, учитывая сокращение стройки), увеличивается и доля непогашенного кредита застройщиками. Падает наполняемость эскроу.
Т.е. в совокупности все эти факторы в текущей модели увеличивают долговую нагрузку на застройщика, который захочет это все компенсировать:
а) за счет цены недвижимости
б) за счет ухода от проектного финансирования банками.
Итого имеем давление на цены с ухудшением ситуации в виде повышения кредитной нагрузки, что может привести к попытке (может быть и успешной) слома имеющейся системы.
Если рассрочка станет хорошей альтернативой ипотеки, то почему бы не брать деньги на проектное финансирование не у банка, а у организации (причем скорее всего аффилированной с банком), которая выдает рассрочки..
@expertned
Портфель проектного финансирования (ПФ) вырос на значительные 5% после 2% в 4к24 7. Основной причиной
стало снижение объема раскрытых счетов эскроу, в том числе из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов.
Это, в свою очередь, замедлило погашение застройщиками проектных кредитов. Общий объем портфеля ПФ составил
8,7 трлн руб. (47% капитала банковского сектора).
• Если будет развиваться практика продажи жилья в рассрочку, когда оно полностью оплачивается после ввода дома
в эксплуатацию, погашение проектных кредитов замедлится еще больше. Это повлияет на объем портфеля ПФ.
Вот еще одна причина того, почему ЦБ сильно против рассрочки. Здесь, кстати, помимо увеличения объема портфеля ПФ (что еще не факт, учитывая сокращение стройки), увеличивается и доля непогашенного кредита застройщиками. Падает наполняемость эскроу.
Т.е. в совокупности все эти факторы в текущей модели увеличивают долговую нагрузку на застройщика, который захочет это все компенсировать:
а) за счет цены недвижимости
б) за счет ухода от проектного финансирования банками.
Итого имеем давление на цены с ухудшением ситуации в виде повышения кредитной нагрузки, что может привести к попытке (может быть и успешной) слома имеющейся системы.
Если рассрочка станет хорошей альтернативой ипотеки, то почему бы не брать деньги на проектное финансирование не у банка, а у организации (причем скорее всего аффилированной с банком), которая выдает рассрочки..
@expertned
🔥8❤5
Краткая выжимка из обзора ЦБ по проектному финансированию за 1 кв. 2025 года
📉 Строительство жилья в I квартале 2025 года замедлилось:
• Объем новых проектов упал до 8,2 млн м² (с 13,1 млн м² в 4к24).
• Введено в эксплуатацию 7,3 млн м² — минимум за 4 года.
• Нераспроданная площадь выросла до 51 млн м², а общий объем строящегося жилья — до 114,5 млн м². (Следствие того, что ввод в эксплуатацию замедлился)
💰 Финансирование и продажи:
• Портфель проектного финансирования вырос на 5%, до 8,7 трлн руб.
• Продажи остались на уровне 1,8–2,0 млн м², но поступления на счета эскроу сократились на 11% из-за роста рассрочек.
• Цены выросли на 2%, но с учетом инфляции реальное снижение — 0,7%. (Если бы не было комиссий банков и доплат за рассрочку, то реальное снижение было бы существенно выше).
⚠️ Риски:
Рассрочки увеличивают нагрузку на застройщиков и риски для покупателей.
Покрытие долга средствами эскроу — 72% - в целом на уровне нормы, но в некоторых регионах (например, Санкт-Петербург — 59%) ситуация хуже.
📌 Итог: Рынок ищет баланс в условиях снижения господдержки и неопределенности спроса. Подробнее — в отчете ЦБ.
#Недвижимость #Строительство #ЦБ #Экономикам
@expertned
📉 Строительство жилья в I квартале 2025 года замедлилось:
• Объем новых проектов упал до 8,2 млн м² (с 13,1 млн м² в 4к24).
• Введено в эксплуатацию 7,3 млн м² — минимум за 4 года.
• Нераспроданная площадь выросла до 51 млн м², а общий объем строящегося жилья — до 114,5 млн м². (Следствие того, что ввод в эксплуатацию замедлился)
💰 Финансирование и продажи:
• Портфель проектного финансирования вырос на 5%, до 8,7 трлн руб.
• Продажи остались на уровне 1,8–2,0 млн м², но поступления на счета эскроу сократились на 11% из-за роста рассрочек.
• Цены выросли на 2%, но с учетом инфляции реальное снижение — 0,7%. (Если бы не было комиссий банков и доплат за рассрочку, то реальное снижение было бы существенно выше).
⚠️ Риски:
Рассрочки увеличивают нагрузку на застройщиков и риски для покупателей.
Покрытие долга средствами эскроу — 72% - в целом на уровне нормы, но в некоторых регионах (например, Санкт-Петербург — 59%) ситуация хуже.
📌 Итог: Рынок ищет баланс в условиях снижения господдержки и неопределенности спроса. Подробнее — в отчете ЦБ.
#Недвижимость #Строительство #ЦБ #Экономикам
@expertned
👍7
Пузырь на рынке новостроек: миф или правда?
Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐
ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил:
То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция.
Почему все об этом кричат?
Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес
ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий.
Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками.
Застройщики просят помощи
Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь:
- Льготная ипотека
- Долгая рассрочка (типа на 20 лет)
и другое
Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся.
А ЦБ им — нет
ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷♂️
В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме.
Разрыв цен: реальный или надуманный?
Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% .
Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚
Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше.
Вывод
Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба:
- ЦБ не хочет дальше раздувать рынок;
- Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов.
Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀
🔗 #Недвижимость #ЦБ #Новостройки #РынокЖилья #Пузырь
@expertned
Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐
ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил:
«В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как "пузырь" непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях».
То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция.
Почему все об этом кричат?
Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес
ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий.
Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками.
Застройщики просят помощи
Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь:
- Льготная ипотека
- Долгая рассрочка (типа на 20 лет)
и другое
Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся.
А ЦБ им — нет
ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷♂️
В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме.
Разрыв цен: реальный или надуманный?
Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% .
Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚
Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше.
Вывод
Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба:
- ЦБ не хочет дальше раздувать рынок;
- Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов.
Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀
🔗 #Недвижимость #ЦБ #Новостройки #РынокЖилья #Пузырь
@expertned
👍14❤6💯2😁1
Какой небольшой законопроект (хотя уже скорее всего закон). И как много может поменять.
Итого, что мы можем в результате получить.
Две человека, встретились в кафе. У обоих есть УКЭП Гос.ключ и, например, приложение Ростелекома для идентификации биометрией. Загрузили договор купли-продажи недвижимости (может быть еще доп.документы) через гос.услуги или портал Росреестра. Подписали их гос.ключем, подтвердили биометрией и всё ушло без доп.операторов, непосредственно в Росреестр.
Теперь добавляем сюда цифровой рубль от ЦБ, который очевидно в силу своей природы будет идеально подходить для расчетов по договорам. И всё - сделка в кафе без банка.
Уверен, что банки примотают сюда и дистанционную выдачу ипотеки.
Учитывая, что у многих скоринг сейчас делается довольно быстро, то в целом возможна ситуация, когда гулял мимо новостройки (и даже без паспорта), зашел в офис продаж и через 20 минут ушел с купленной квартирой, причем ипотеку и одобрили и выдали тут же.
Со вторичкой есть, конечно, нюансы, но в целом возможно так же дистанционно и без походов в банк. В принципе Тинькофф и сейчас реализует подобную сделку, но с выездом сотрудника банка для идентификации. С биометрией и УКЭП этого не нужно будет делать.
Посмотрим реализацию на практике. Думаю, что с новостройками это будет проще всего. С ними и так процесс уже относительно налажен.
Ну, и в первую очередь, это еще один шаг в сторону дистанционных сделок.
Один момент только тревожит меня, идентификация биометрией позволит определить, что человек пьяный или под наркотическим опьянением, или под давлением? А то ведь так продавец подпишет все биометрией и УКЭП, а затем окажется, что он в момент подписания пьяный был..
В общем, как и говорил, для вторички нюансы есть..
@expertned
Итого, что мы можем в результате получить.
Две человека, встретились в кафе. У обоих есть УКЭП Гос.ключ и, например, приложение Ростелекома для идентификации биометрией. Загрузили договор купли-продажи недвижимости (может быть еще доп.документы) через гос.услуги или портал Росреестра. Подписали их гос.ключем, подтвердили биометрией и всё ушло без доп.операторов, непосредственно в Росреестр.
Теперь добавляем сюда цифровой рубль от ЦБ, который очевидно в силу своей природы будет идеально подходить для расчетов по договорам. И всё - сделка в кафе без банка.
Уверен, что банки примотают сюда и дистанционную выдачу ипотеки.
Учитывая, что у многих скоринг сейчас делается довольно быстро, то в целом возможна ситуация, когда гулял мимо новостройки (и даже без паспорта), зашел в офис продаж и через 20 минут ушел с купленной квартирой, причем ипотеку и одобрили и выдали тут же.
Со вторичкой есть, конечно, нюансы, но в целом возможно так же дистанционно и без походов в банк. В принципе Тинькофф и сейчас реализует подобную сделку, но с выездом сотрудника банка для идентификации. С биометрией и УКЭП этого не нужно будет делать.
Посмотрим реализацию на практике. Думаю, что с новостройками это будет проще всего. С ними и так процесс уже относительно налажен.
Ну, и в первую очередь, это еще один шаг в сторону дистанционных сделок.
Один момент только тревожит меня, идентификация биометрией позволит определить, что человек пьяный или под наркотическим опьянением, или под давлением? А то ведь так продавец подпишет все биометрией и УКЭП, а затем окажется, что он в момент подписания пьяный был..
В общем, как и говорил, для вторички нюансы есть..
@expertned
sozd.duma.gov.ru
№802838-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
❤6🤔4💯4
Смотрите, какой вопрос интересный прислали.
На мой взгляд, здесь проблема. В целом выписка ребенка матерью лишенной родительских прав - нарушает права ребенка.
Но еще и выписка до приватизации, очевидно будет расцениваться, как нарушение имущественных прав ребенка.
Тут, если разобраться, то в рамках судебного процесса о проживании ребенка с матерью лишенной родительских прав, суд скорее мать выселит из муниципальной квартиры без права предоставления другого жилья, чем ребенка...
@expertned
На мой взгляд, здесь проблема. В целом выписка ребенка матерью лишенной родительских прав - нарушает права ребенка.
Но еще и выписка до приватизации, очевидно будет расцениваться, как нарушение имущественных прав ребенка.
Тут, если разобраться, то в рамках судебного процесса о проживании ребенка с матерью лишенной родительских прав, суд скорее мать выселит из муниципальной квартиры без права предоставления другого жилья, чем ребенка...
@expertned
🤔5❤2
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
https://rutube.ru/video/1d5bbe34cd99314e05a8e1473dafd9ff/
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
https://rutube.ru/video/1d5bbe34cd99314e05a8e1473dafd9ff/
RUTUBE
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой…
👍6
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
https://youtu.be/Zb8P2vtWccAhttps://youtu.be/Zb8P2vtWccA
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
https://youtu.be/Zb8P2vtWccAhttps://youtu.be/Zb8P2vtWccA
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
YouTube
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой…
Audio
Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем.
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект.
0:00 – 03:04 – терминология
03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости
05:32 – 06:55 – описание ситуации
07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке
10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры
15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры
19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать
29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
Снова про доходные дома
https://tass.ru/ekonomika/24109473
Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например, цена может снизиться. Продать такой шикарный ГАБ тяжело.
Ладно бы у нас горизонт планирования у бизнеса был лет 10 хотя бы. Тут можно было бы про рост цены на недвижимость думать. А так...
Тем более начнется: закон о защите прав потребителей, выселить сразу нельзя, потому что жить где-то надо, да и выселять при неоплате только через суд, за порчу имущества нормально не взыщешь и т.п.
Какому бизнесу оно надо?
Поэтому посуточная аренда в виде гостиниц, апартаментов и т.п. интересная бизнесу, а долгосрочная - нет.
@expertned
https://tass.ru/ekonomika/24109473
Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например, цена может снизиться. Продать такой шикарный ГАБ тяжело.
Ладно бы у нас горизонт планирования у бизнеса был лет 10 хотя бы. Тут можно было бы про рост цены на недвижимость думать. А так...
Тем более начнется: закон о защите прав потребителей, выселить сразу нельзя, потому что жить где-то надо, да и выселять при неоплате только через суд, за порчу имущества нормально не взыщешь и т.п.
Какому бизнесу оно надо?
Поэтому посуточная аренда в виде гостиниц, апартаментов и т.п. интересная бизнесу, а долгосрочная - нет.
@expertned
TACC
В ГД готовят законопроект о возрождении в России доходных домов
Принятие инициативы расширит возможности для улучшения жилищных условий граждан, считает первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев
👍5❤1