https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11014148

И в принципе это логично. Греф, ведь даже не скрывал, что доля одобрений упадет. И где там интересно ВТБ с их воплями, что они самые первые отменили комиссии и всем банка на них равняться нужно? Тоже поди в лидерах по отказам? Позорище. Что Сбер, что ВТБ..

Лично на мой взгляд, нужно просто исключать банк из программы льготной ипотеки полностью и точка. Не выгодно тебе? Ну и не нужно. Ни одной программы льготной ипотеки выдавать не можешь.

@expertned

Еще раз про продавца под влиянием, но с другой стороны.

Все мы понимаем, что в этом отношении, сегодня покупка свободной квартиры хуже, чем покупка квартиры с альтернативой.

Однако, давайте представим, что где-то внизу оказался "заколдованный" продавец. Что будет делать тот, кто купил его квартиру, когда не сможет в неё попасть?

Очевидно, что с громадной вероятностью он будет рассуждать таким образом: раз я не могу попасть в квартиру, то и я не буду передавать квартиру. Раз мою сделку оспаривают, то и я буду свою сделку оспаривать. То, что он свою сделку оспорить не сможет - вопрос десятый (хотя, кстати, если там сделки будут жестко связаны опекой, то ещё не факт, что не сможет). В любом случае - это существенно коснется вашей ситуации.

При этом ни разу (!) когда мы были снизу нас не спрашивали о том, делали ли мы что-то чтобы понять, что продавец не под влиянием. Ни разу!

Такая странная сейчас практика сложилась, что низы верхам вообще ничего не хотят сообщать. Мол это наша сделка. Какая вам разница. Максимум сроки синхронизировать. Понятно, что прошли те времена, когда нужно было проводить юр.экспертизу всех нижних квартир, как свою собственную. И всё же, в какой-то части они снова наступили.

Поэтому рекомендую, обязательно при покупке с альтернативой уточнять у коллег снизу проводили ли они какие-то мероприятия на установку того, что продавец не под влиянием. И в курсе ли они вообще этой проблематики. А то ведь некоторые до сих пор не знают, что на рынке такая беда.

@expertned

Если вдруг не понимаете о чём я.
То вот видео на эту тему https://rutube.ru/video/12967d892e53d277e737325535033440/

Обратите внимание, снимал в апреле 23-го. Проблема до сих пор никуда не ушла, а только усугубилась..

А если думаете, то как вообще такое возможно? Как взрослый человек вообще такую дичь делать может?

То вот здесь я рассказывал о механизме, возможно это знание поможет вам в обнаружении такого поведения https://t.me/expertned/2706

Росреестр по Москве дал данные по количеству сделок на вторичке в апреле.

Цифры уже начинают походить на реальные.

Напомню, что в февраль и март этого года у Росреестра Москвы были с аномально высоким количеством сделок. Больше не только чем в 2024, но и больше, чем в 2023 году. Что вообще не совпадала с "ощущениями" на земле.

Я ранее писал, что скорее всего эта аномальность связана со сделками в построенных новостройках, которые для риэлторов не являются вторичкой и мы их не видим. А для Росреестра вполне себе вторичка.

Похоже, что так оно и есть. Потому что при таком объяснении апрельское падение вполне логично.

@expertned

#вторичка, #статистикаВторичка

Поговорили на ОТР о ситуации на рынке ипотеки, и о том что будет с ценами.

https://otr-online.ru/programmy/segodnya-v-rossii/zhaloby-na-ipoteku-89405.html

Уважаемые подписчики. Кто в последние три месяца делал покупку жилого дома или тауна с маткапом? Или направлял маткап на погашение ипотеки на жилой дом.

Отпишитесь, пожалуйста, в комментариях, как вы получали заключение о пригодности дома для проживания? Без оплаты за экспертизу или с оплатой?
Если с оплатой, то сколько стоила. И регион укажите, пожалуйста.

Хотим от гильдии Москвы обратиться в Правительство, чтобы не рекомендации дали, а указание. А то бред какой-то, хочешь маткап использовать - плати..

Буду признателен за репост.

@expertned

Как отмена банковских комиссий повлияет на льготную ипотеку? Отвечает Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

Смотрите видео с пресс-конференции.

Настолько ужасно это слышать. ЦБ! Регулятор! Мы считаем, что комиссии это плохо, но ничего делать с этим не будем..

Как может быть такая позиция у регулятора, который обладает всем инструментарием, чтобы прекратить комиссии?

В целом, давайте посмотрим на проблематику со стороны.

Государство даёт льготную ипотеку, чтобы помочь гражданам и застройщикам.

А почему банки на этом зарабатывают? И не просто зарабатывают, а получают сверхприбыли.

Хорошо, это плата за то, чтобы государство не тратило ресурсы на создание и поддержание центров выдачи денег населению, которые бы оценивали заемщиков, следили за платежами и т.п.

Государство нанимает для этого банки.

Но почему государство не может устанавливать при этом цену за услуги и выбирать подрядчика? Как нормальный заказчик услуг.

С чего Минфин идет на поводу у сбера, втб и иже с ними? С чего подняли компенсацию банкам?

Есть банки, которые не вводили комиссии и готовы были работать за те деньги, что им предлагали.

Нормальный заказчик в такой ситуации просто все свои ресурсы направляет тем, кто готов работать за озвученное вознаграждение. Остальные - мимо.

Почему государство в нормальной ситуации проводит тендер, чтобы получить лучшее предложение. Но только не в ситуации льготной ипотеки?

Да плевать должно быть на втб, сбер, дом. рф. Не хотите выдавать льготку на озвученных условиях? Давай, до свиданья!

Хотя в целом вообще странна ситуация, когда государство не может повлиять на банк с гос.участием для работы с гос. программой, государственной же, важности.

@expertned

Знаете, что такое "юрист на сделке"?

Это когда основании права в подписываемом ДКП указано Брачный договор № 59/325-н..., а в ЕГРН указано Брачный договор 59/325-н...,. И он говорит, что это расхождение и что нужно вносить исправление в ДКП и заново его сшивать.

В принципе, учитывая всё, что до этого было в рамках подготовки к сделке, мы ожидали цирк на сделке, но такое, мне кажется, я вижу впервые...

@expertned

Двоякие ощущения.

Продаем квартиру, собственник сильно пожилой человек. Покупатели без риэлтора, но обещали его привести для сопровождения сделки после внесения предоплаты.

Предоплату внесли. Об освидетельствовании соба - ни слова.

Вот ждем появление риэлтора. И, странно, но хочется, чтобы был не опытный и, если бы затребовал освидетельствование, то исключительно на сделке, а не в Сербского, как это попросили бы мы.

Клиента, конечно, предупредили, что вероятность появления просьбы об освидетельствовании очень высока. Но надеемся, что не придется мучать собственника.

У меня тут личное ) Больше 20-ти лет людей знаю. Их семья одни из моих первых клиентов. Вот так все 20+ лет все операции с недвижимостью через меня. И эту квартиру много лет назад мы покупали. Поэтому умом понимаю, что освидетельствование - это норм, а сердцем не принимаю)

@expertned

На самом деле очень не правильно вносить предоплату, а уже потом звать юриста или риэлтора. Вот как сейчас ему "требовать" освидетельствование после уже внесенной предоплаты? Только просить.

Всегда рекомендую. Решили самостоятельно поиск вести, а юриста/риэлтора звать только на проверку и сопровождение, зовите их ДО внесения предоплаты, а не после!

#проверкаКвартиры, #сопровождениеСделки

@expertned

Напоминаю, что всем подписчикам моих каналов - скидка 10% на высококлассные риэлторские услуги, которые оказывает моя компания.

Мы умеем продавать, покупать, обменивать квартиры.

А ещё мы специализируемся на смене городской недвижимости на загородную. Если вы хотите переехать из городской квартиры в загородный дом - обращайтесь! Поможем!

Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм своих экспертов.

Заявки можете направлять сюда: https://relait.ru/chat/

@expertned

https://vkvideo.ru/video-213095360_456239073

Обсудили на РБК "рекордные" выдачи ипотеки в Москве. А так же поговорили о том, что будет с ценами.

Был сегодня на одном мероприятии, где было много представителей банковского сообщества.

Сложилось ощущение,что не очень банки верят в то, что макропруденциальные лимиты от ЦБ смогут затормозить рост спроса (а значит и цен) при снижении ключевой ставки.

Поэтому основной сценарий - очень медленное и плавное снижение ключевой.

У меня мнение немного другое.

Учитывая, что лимиты ЦБ ввёл заранее. То я, думаю, что в отношении роста спроса на кредиты ЦБ будет занимать проактивную, а не реактивную позицию.

В связи с этим, скорее всего на первых порах, действительно снижение ключевой ставки будет незначительным и плавным.

И ЦБ будет смотреть на реакцию, при необходимости ужесточая лимиты и надбавки.

И только после понимания, что рынок идет в нужной динамике, будут шаги в несколько процентов.

В общем, сценария прошлых снижений, на мой взгляд ждать не нужно.

Что касается доступности ипотеки, то на мой взгляд, в ближайшие года полтора - два её ждать не нужно. Хотя ставки в районе 10-15% за это время мы вполне можем увидеть.

А вы как считаете?

Гусейн Гасанов переписал свою квартиру в «Москве-Сити» на нового собственника после возбуждения уголовного дела, чтобы избежать ареста недвижимости. По информации Mash, сделку провернули представители звезды пару дней назад. Блогер владел трёхкомнатными апартаментами в элитном ЖК Neva Towers за 100 млн рублей. 124 квадрата с дизайнерским ремонтом и панорамным видом с 44-го этажа он сдавал за 750 тыс. руб., пока не жил в столице. Ранее Гасанов продал свой Rolls-Royce Cullinan 2020 года (около 50 млн).

Гасанова обвиняют в отмывании денежных средств в особо крупном размере. С 2024-го блогер скрывается за границей и находится в розыске. Он заочно арестован. @banksta

Смотрите, какая интересная история.

Положим, сейчас этот объект начнут продавать и кто-то его купит.

Как считаете, каковы перспективы отстоять у нового собственника этот объект, если в рамках уголовного дела его решат обратить в пользу государства?

А практика показывает, что покупатель найдется...

Обращайте внимание на предыдущих собственников! Особенно, если речь идет про совсем недавних владельцев.

@expertned

🔥 Огонь!

@expertned

По одной этой фотографии можно сказать, что объект будет сложно продаваться.

Иногда даже хороший (в смысле качества) ремонт может существенно снизить ликвидность

@expertned