Продавец, 41 год. Состоит на учете с 2013 года. Со слов молодости баловался травкой. По справке "психические и поведенческие расстройства, связанные с употреблением ПАВ".
Покупать будете?
@expertned
Покупать будете?
@expertned
😱7🔥6
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Продавец, 41 год. Состоит на учете с 2013 года. Со слов молодости баловался травкой. По справке "психические и поведенческие расстройства, связанные с употреблением ПАВ". Покупать будете? @expertned
А если квартира именно эта очень-очень-очень-очень-очень-очень-очень понравилась и другой нет? )
@expertned
@expertned
https://realty.rbc.ru/news/6821b1cc9a79476679b3e5b0
Благодетели.... Такое позорище, на самом деле... И не стыдно? Главное, зацените как ВТБ подал
Георгий Горшков, а вы в курсе, сколько всего банков брали эту комиссию?! Может быть не нужно рассказывать про примеры ВТБ? И Президент не поручение дал, а сказал, что то, что делает ВТБ и Сбер - недопустимо!
Поручение.. Не могли молча комиссии убрать? Из всего пиар нужно сделать...
@expertned
Благодетели.... Такое позорище, на самом деле... И не стыдно? Главное, зацените как ВТБ подал
ВТБ улучшил условия льготной ипотеки для своих партнеров и клиентов, первым исполнив поручение президента по итогам президиума Госсовета. Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. сказал зампред ВТБ Георгий Горшков.
Георгий Горшков, а вы в курсе, сколько всего банков брали эту комиссию?! Может быть не нужно рассказывать про примеры ВТБ? И Президент не поручение дал, а сказал, что то, что делает ВТБ и Сбер - недопустимо!
Поручение.. Не могли молча комиссии убрать? Из всего пиар нужно сделать...
@expertned
РБК Недвижимость
«Сбер» и ВТБ отменили комиссии при выдаче льготной ипотеки
Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, остались без изменений
👍16😁12💯5🤬1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Продавец, 41 год. Состоит на учете с 2013 года. Со слов молодости баловался травкой. По справке "психические и поведенческие расстройства, связанные с употреблением ПАВ". Покупать будете? @expertned
Что делать, если всё же очень-очень хочется купить такую квартиру. Покупать! Но с антирисковыми мероприятиями.
Вот почему я и говорю, что хорошая юр.эксперитиза - это связка риэлтора и юриста-жилищника. Риэлтор видит продавца, понимает есть ли признаки неадекватности, действующей наркомании и т.п.
Юрист видит документы.
Но как же в итоге такое покупать? Во-первых, поторговаться. Кстати, обращу внимание, что не факт, что сейчас сильно получится. Последнее время народ расслабленный такой, так пренебрежительно к проверке относится. Из последнего мы тут грязь очевидную нашли по квартире одной, и ничего, продали ее кому-то другому и вполне по рыночной цене.
Но в любом случае поторговаться надо.
Далее, обязательно посмотреть на продавца, понять что явных признаков наркомании нет. Тем более, утверждает, что давно не наркоманит.
Следующее. В день подписания ДКП - обследование в Сербского по психической части (я не сторонник выездных психиатров, смысла в них нет). Почему психиатр, если наркотики? Потому что изменения в психике от употребления могут произойти.
И анализы на следы наркотиков до подписания ДКП и после подписания ДКП. Причем до подписания сдаем экспресс-тест. А после - нормальный анализ в МНПЦ наркологии.
Обратите внимание, что нормальный анализ - после ДКП. А то часто вижу, что анализы предлагают сдавать до подписания ДКП, что в корне не верно.
Но тут нюанс, последний анализ 7 дней делают. Поэтому подписали ДКП, а на регистрацию подаем после получения результата. Идеально вообще и деньги заложить тоже после. Тут уже как с продавцом договоритесь.
Вот грубо, как-то так. Только задайте себе вопрос, оно вам на самом деле очень надо?
@expertned
Вот почему я и говорю, что хорошая юр.эксперитиза - это связка риэлтора и юриста-жилищника. Риэлтор видит продавца, понимает есть ли признаки неадекватности, действующей наркомании и т.п.
Юрист видит документы.
Но как же в итоге такое покупать? Во-первых, поторговаться. Кстати, обращу внимание, что не факт, что сейчас сильно получится. Последнее время народ расслабленный такой, так пренебрежительно к проверке относится. Из последнего мы тут грязь очевидную нашли по квартире одной, и ничего, продали ее кому-то другому и вполне по рыночной цене.
Но в любом случае поторговаться надо.
Далее, обязательно посмотреть на продавца, понять что явных признаков наркомании нет. Тем более, утверждает, что давно не наркоманит.
Следующее. В день подписания ДКП - обследование в Сербского по психической части (я не сторонник выездных психиатров, смысла в них нет). Почему психиатр, если наркотики? Потому что изменения в психике от употребления могут произойти.
И анализы на следы наркотиков до подписания ДКП и после подписания ДКП. Причем до подписания сдаем экспресс-тест. А после - нормальный анализ в МНПЦ наркологии.
Обратите внимание, что нормальный анализ - после ДКП. А то часто вижу, что анализы предлагают сдавать до подписания ДКП, что в корне не верно.
Но тут нюанс, последний анализ 7 дней делают. Поэтому подписали ДКП, а на регистрацию подаем после получения результата. Идеально вообще и деньги заложить тоже после. Тут уже как с продавцом договоритесь.
Вот грубо, как-то так. Только задайте себе вопрос, оно вам на самом деле очень надо?
@expertned
👍26
К слову о "нотариус- гарант безопасности сделки", что любит часто повторять нотариальная палата лоббируя обязательный нотариат.
Проверяем квартиру - наследство от мамы к дочке. У мамы есть муж. Смотрим основание права на наследственную квартиру - справка о выплате пая. Спрашиваем состоял ли муж с мамой в браке на дату выплаты пая - состоял. Т.е. в квартире вообще-то супружеская доля есть. А нотариус при открытии наследственного дела - это прошляпил.
Взял отказ от мужа от наследства в пользу дочки. И всё.
Причем сейчас продавцы у этого нотариуса копию отказа для нас брали, так нотариус еще отмазываться начал. У него в тексте отказа от наследства перечисление статей есть, и указана 54 статья СК РФ. И вот он начал говорить, мол я же в тексте статью эту указал и это означает, что отказ не только от наследства, но и от супружеской доли.
Я даже не знаю, что хуже, что он такую дичь несет или что прошляпил супружескую долю.
@expertned
Проверяем квартиру - наследство от мамы к дочке. У мамы есть муж. Смотрим основание права на наследственную квартиру - справка о выплате пая. Спрашиваем состоял ли муж с мамой в браке на дату выплаты пая - состоял. Т.е. в квартире вообще-то супружеская доля есть. А нотариус при открытии наследственного дела - это прошляпил.
Взял отказ от мужа от наследства в пользу дочки. И всё.
Причем сейчас продавцы у этого нотариуса копию отказа для нас брали, так нотариус еще отмазываться начал. У него в тексте отказа от наследства перечисление статей есть, и указана 54 статья СК РФ. И вот он начал говорить, мол я же в тексте статью эту указал и это означает, что отказ не только от наследства, но и от супружеской доли.
Я даже не знаю, что хуже, что он такую дичь несет или что прошляпил супружескую долю.
@expertned
👍19😁6🤬4😢1
https://grmos.ru/statistika/itogi-aprel-2025-moskva-vtorichka
Любопытная разнонаправленность цен у однушек и двушек-трешек. Но в целом логичная. Быстрее дорожают, медленнее дешевеют.
Для тех, кто недавно подписался. Не спешите делать выводы. Это цены в объявлениях, а не реальных сделок.
Для тех, кто давно подписан. Как я и говорил, результат апреля будет сигналом. IRN вон пишет, что торможение цен наметилось, у них апрель +0,2% показал (а март показывал +0,4%).
Т.е. процесс развивается по пути, на который я давал большую вероятность: цены в объявлениях снижаются. Значит, с большей вероятностью реальная стоимость недвижимости до конца лета останется на том же уровне.
@expertned
Любопытная разнонаправленность цен у однушек и двушек-трешек. Но в целом логичная. Быстрее дорожают, медленнее дешевеют.
Для тех, кто недавно подписался. Не спешите делать выводы. Это цены в объявлениях, а не реальных сделок.
Для тех, кто давно подписан. Как я и говорил, результат апреля будет сигналом. IRN вон пишет, что торможение цен наметилось, у них апрель +0,2% показал (а март показывал +0,4%).
Т.е. процесс развивается по пути, на который я давал большую вероятность: цены в объявлениях снижаются. Значит, с большей вероятностью реальная стоимость недвижимости до конца лета останется на том же уровне.
@expertned
👍15
Вот интересно, когда IRN вот такое пишет, они вообще о чем?
Я правильно понимаю, что когда цены на недвижимость падают - это значит, что недвижимость тихая гавань во время шторма? Я-то всегда думал, что наоборот....
@expertned
При этом, следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса как тихая гавань в шторм.
Я правильно понимаю, что когда цены на недвижимость падают - это значит, что недвижимость тихая гавань во время шторма? Я-то всегда думал, что наоборот....
@expertned
😁3
Когда же это уже прекратится?))
При работе от продавца со второго на третий договор, обязательно встретим фразу: на основании статьи 421 (Свобода договора) в случае изъятия квартиры у покупателя бла-бла-бла, продавец обязуется купить покупателю равнозначное по площади и состоянию жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или дать денег в сумме рыночной стоимости такого жилья бла-бла-бла..
Ладно, если покупатель, действующий самостоятельно, перечитавшись яндекса вставляет такое. Но коллеги, когда это видишь от риэлтора, ну это прям стыдоба. Ну, хоть как-то ведь нужно матчасть подтягивать. Зачем же в договор вставлять недействительный пункт? Создавать ложные иллюзии у клиента? Ну какое аналогичное жилье?
Если договор признают недействительным то стороны возвращаются в исходное состояние. Точка.
@expertned
При работе от продавца со второго на третий договор, обязательно встретим фразу: на основании статьи 421 (Свобода договора) в случае изъятия квартиры у покупателя бла-бла-бла, продавец обязуется купить покупателю равнозначное по площади и состоянию жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или дать денег в сумме рыночной стоимости такого жилья бла-бла-бла..
Ладно, если покупатель, действующий самостоятельно, перечитавшись яндекса вставляет такое. Но коллеги, когда это видишь от риэлтора, ну это прям стыдоба. Ну, хоть как-то ведь нужно матчасть подтягивать. Зачем же в договор вставлять недействительный пункт? Создавать ложные иллюзии у клиента? Ну какое аналогичное жилье?
Если договор признают недействительным то стороны возвращаются в исходное состояние. Точка.
@expertned
👍23
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Когда же это уже прекратится?)) При работе от продавца со второго на третий договор, обязательно встретим фразу: на основании статьи 421 (Свобода договора) в случае изъятия квартиры у покупателя бла-бла-бла, продавец обязуется купить покупателю равнозначное…
давайте немного истории.
Давным-давно когда еще за квартиры расплачивались долларами, было очень-очень много сделок с занижением цены по договору. Т.е. в договоре указывалась сумма меньше, чем реально получал продавец. Чтобы не платить налоги с продажи квартиры.
И было у покупателей волнение, мол что делать, если договор признают недействительным, и денег дадут только как в ДКП. А остальные?
И были тогда придуманы разные схемы и расписки на неотделимые улучшения, и обязательства по выплате штрафа в сумме такой-то, если квартиру заберут. И т.п.
Но случилась беда и суды все эти штрафы и расписки о неотделимых улучшениях перестали принимать во внимание. Стали суды говорить, мол по договору 5 млн. выплатил? Ну вот эти 5 и получи. А то, что у тебя неотделимые улучшения на 15 млн - это к делу не относится.
Вот тогда-то, какой-то юрист от недвижимости и придумал писать в ДКП такую фразу. Причем мне кажется, я даже понимаю кто, кандидатур не так много, учитывая быструю популяризацию фразы.
Было понятно, что фраза нерабочая. Но, хоть что-то. Плюс на продавца давление. Плюс расписка о неотделимых улучшениях. Мало ли, вдруг суд соблаговолит...
И кучу лет эта фраза фигурировала исключительно в тех договорах, где было занижение цены. Почему? Да потому что юристы агентств контролировали, что в ДКП пишется. Существенная доля сделка проводилась несколькими крупными агентствами.
Затем произошло размывание этой доли, люди стали чаще слушать гугл с яндексом, а не юриста. И вот результат.
Резюмирую. Не работает эта фраза. Не работает! Никто вам аналогичное жилье покупать не будет. Заплатили 10 млн, признают договор не действительным, и даже, если квартира стоит уже 20 млн, то 10 млн и получите.
@expertned
Давным-давно когда еще за квартиры расплачивались долларами, было очень-очень много сделок с занижением цены по договору. Т.е. в договоре указывалась сумма меньше, чем реально получал продавец. Чтобы не платить налоги с продажи квартиры.
И было у покупателей волнение, мол что делать, если договор признают недействительным, и денег дадут только как в ДКП. А остальные?
И были тогда придуманы разные схемы и расписки на неотделимые улучшения, и обязательства по выплате штрафа в сумме такой-то, если квартиру заберут. И т.п.
Но случилась беда и суды все эти штрафы и расписки о неотделимых улучшениях перестали принимать во внимание. Стали суды говорить, мол по договору 5 млн. выплатил? Ну вот эти 5 и получи. А то, что у тебя неотделимые улучшения на 15 млн - это к делу не относится.
Вот тогда-то, какой-то юрист от недвижимости и придумал писать в ДКП такую фразу. Причем мне кажется, я даже понимаю кто, кандидатур не так много, учитывая быструю популяризацию фразы.
Было понятно, что фраза нерабочая. Но, хоть что-то. Плюс на продавца давление. Плюс расписка о неотделимых улучшениях. Мало ли, вдруг суд соблаговолит...
И кучу лет эта фраза фигурировала исключительно в тех договорах, где было занижение цены. Почему? Да потому что юристы агентств контролировали, что в ДКП пишется. Существенная доля сделка проводилась несколькими крупными агентствами.
Затем произошло размывание этой доли, люди стали чаще слушать гугл с яндексом, а не юриста. И вот результат.
Резюмирую. Не работает эта фраза. Не работает! Никто вам аналогичное жилье покупать не будет. Заплатили 10 млн, признают договор не действительным, и даже, если квартира стоит уже 20 млн, то 10 млн и получите.
@expertned
👍11🔥8❤1💯1
дом. Рф выдал прогноз по числу ипотек в апреле.
Первичка более-менее начала выдаваться.
А вот во вторичку на уровне 38 тысяч, как-то не очень верится. Потому что 38 тысяч - это на 40% больше, чем в марте. Как-то не заметно было. Думаю, что по ЦБшным данным будет что-то в уровне 29-32 тысяч.
Но, в принципе, что 38 тысяч, что 29 тысяч - все равно полумертвая ипотека на вторичке. Хотя и существенно лучше, чем мертвая, какой она была в январе-феврале.
#ипотека, #прогноз
@expertned
Первичка более-менее начала выдаваться.
А вот во вторичку на уровне 38 тысяч, как-то не очень верится. Потому что 38 тысяч - это на 40% больше, чем в марте. Как-то не заметно было. Думаю, что по ЦБшным данным будет что-то в уровне 29-32 тысяч.
Но, в принципе, что 38 тысяч, что 29 тысяч - все равно полумертвая ипотека на вторичке. Хотя и существенно лучше, чем мертвая, какой она была в январе-феврале.
#ипотека, #прогноз
@expertned
👍6
Помнится, как-то уже поднимал эту тему. Но давайте ещё раз, раз случай подвернулся.
У нас по сделке классическая ситуация. Предоплата и оставшаяся сумма через номинальный счет. Мы продаем.
Агент покупателя пишет, расчет подтверждается банковским документом и распиской. Нам в целом-то без разницы на то, что агент покупателя планирует увеличить риски своего клиента такой формулировкой. Но не хочется, чтобы наш клиент мучался в написании рукописной расписки. Тем более, очевидно по ситуации, что там захотят, чтобы он в шапке расписки написал всё, включая место рождения и код подразделения)
В общем завязалась дискуссия. В итоге разум победил и передача денег подтверждается Договором и банковским документом.
Не редко вижу ситуацию, когда покупатель хочет расписку, несмотря на безналичный расчет. И вписывает это желание в ДКП.
На мой взгляд, это не очень хорошее желание. Чем хороши безналичные расчеты, так это тем, что можно получить независимое от продавца подтверждение передачи денег. И нужно им пользоваться.
Почему? Да потому что может возникнуть ситуация, когда за продавцом нужно побегать, чтобы получить расписку. И это может быть, как злой умысел продавца, так и несчастный случай.
Именно поэтому при расчете через ячейку мы, работая со стороны покупателя, всегда настаиваем на закладывании расписки в другую ячейку с зеркальными условиями доступа.
Не нужно усложнять себе жизнь. Расписку ведь потом еще и хранить придется, а документ из банка можно при его потере восстановить.
@expertned
У нас по сделке классическая ситуация. Предоплата и оставшаяся сумма через номинальный счет. Мы продаем.
Агент покупателя пишет, расчет подтверждается банковским документом и распиской. Нам в целом-то без разницы на то, что агент покупателя планирует увеличить риски своего клиента такой формулировкой. Но не хочется, чтобы наш клиент мучался в написании рукописной расписки. Тем более, очевидно по ситуации, что там захотят, чтобы он в шапке расписки написал всё, включая место рождения и код подразделения)
В общем завязалась дискуссия. В итоге разум победил и передача денег подтверждается Договором и банковским документом.
Не редко вижу ситуацию, когда покупатель хочет расписку, несмотря на безналичный расчет. И вписывает это желание в ДКП.
На мой взгляд, это не очень хорошее желание. Чем хороши безналичные расчеты, так это тем, что можно получить независимое от продавца подтверждение передачи денег. И нужно им пользоваться.
Почему? Да потому что может возникнуть ситуация, когда за продавцом нужно побегать, чтобы получить расписку. И это может быть, как злой умысел продавца, так и несчастный случай.
Именно поэтому при расчете через ячейку мы, работая со стороны покупателя, всегда настаиваем на закладывании расписки в другую ячейку с зеркальными условиями доступа.
Не нужно усложнять себе жизнь. Расписку ведь потом еще и хранить придется, а документ из банка можно при его потере восстановить.
@expertned
👍14❤2
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Помнится, как-то уже поднимал эту тему. Но давайте ещё раз, раз случай подвернулся. У нас по сделке классическая ситуация. Предоплата и оставшаяся сумма через номинальный счет. Мы продаем. Агент покупателя пишет, расчет подтверждается банковским документом…
да, к теме. Возникает вопрос иногда по сумме предоплаты. Ее ведь часто отдельной распиской подтверждают при внесении. С ней-то что делать? Хранить отдельно?
Иногда встречаю "изысканные" варианты, когда продавец возвращает внесенную предоплату, а затем вся сумма уходит по безналу. Нам, кстати, в выше описанной ситуации такое и предложили.
Но, это плохой вариант. Потому что часто как делают, деньги вернули, и провели оплату по безналу. А соглашение о предоплате? Вообще-то, его нужно расторгать. Т.е. составлять и подписывать соглашение о расторжении. Брать расписку с покупателя, что сумма возвращена. Ну, ужас же, зачем так усложнять процесс?
Иногда предлагают порвать это соглашение. Особенно удивительно, когда такое предложение идет со стороны покупателя. Не нужно рвать подписанные документы. Во-первых, вы порвете, а вторая сторона вдруг нет? Паранойя? Согласен. Но во-вторых, для покупателя соглашение о предоплате лишний документ, подтверждающий, что продавец хотел продать квартиру. Мало ли какой суд потом возникнет?
Поэтому ничего не рвём. А нормально описываем получение денег в ДКП.
Грубо так. Сумма в размере 100 тысяч получена продавцом до подписания договора. Подписывая договор, продавец подтверждает получение данной суммы.
Достаточно. И можно смело терять расписку по предоплате. Хотя лучше ничего не терять.
@expertned
Иногда встречаю "изысканные" варианты, когда продавец возвращает внесенную предоплату, а затем вся сумма уходит по безналу. Нам, кстати, в выше описанной ситуации такое и предложили.
Но, это плохой вариант. Потому что часто как делают, деньги вернули, и провели оплату по безналу. А соглашение о предоплате? Вообще-то, его нужно расторгать. Т.е. составлять и подписывать соглашение о расторжении. Брать расписку с покупателя, что сумма возвращена. Ну, ужас же, зачем так усложнять процесс?
Иногда предлагают порвать это соглашение. Особенно удивительно, когда такое предложение идет со стороны покупателя. Не нужно рвать подписанные документы. Во-первых, вы порвете, а вторая сторона вдруг нет? Паранойя? Согласен. Но во-вторых, для покупателя соглашение о предоплате лишний документ, подтверждающий, что продавец хотел продать квартиру. Мало ли какой суд потом возникнет?
Поэтому ничего не рвём. А нормально описываем получение денег в ДКП.
Грубо так. Сумма в размере 100 тысяч получена продавцом до подписания договора. Подписывая договор, продавец подтверждает получение данной суммы.
Достаточно. И можно смело терять расписку по предоплате. Хотя лучше ничего не терять.
@expertned
🔥9👍5
ну, и раз зашла тема про расписку
Всегда недоумеваю зачем заставляют бедного продавца мучаться, переписывая все эти паспортные данные, место рождения, адрес проживания, коды подразделений.
Просто всю шапку из ДКП целиком заставляют в расписку вписать. А если там два или три покупателя? Вообще жесть.
И главное, ни разу!! Вот реально, ни один раз я не смог убедить ни покупателя, ни агента покупателя, что это дичь и воообще не нужно.
Такая тряска над этими расписками. Прям в случае проблем, судья такой "странный" попадется, что по ФИО и дате рождения не сможет стороны идентифицировать, учитывая, что в расписке есть ссылка на ДКП и указывается адрес объекта, который продается/покупается.
Главное. Ничего, что паспортные данные и место проживания меняться могут? Никого это не смущает. Ну, ок. Прям переживания, а вдруг совпадет ФИО и дата рождения? Ну впишите место рождения до кучи. Ну хорошо, будут утверждать, что деньги получил брат близнец. Ну впишите СНИЛС или ИНН. Чего огород городить с этими всеми паспортными данными и особенно трепетными желаниями указать в расписке код подразделения?
Ну и вообще-то, расписка пишется собственноручно. И если продавец будет говорить, что деньги он не получал, то хоть вы в расписке заставите его перечислить всю его родословную, то все равно будет проводиться почерковедческая экспертиза.
Резюмируя. Коллеги и господа/дамы покупатели, давайте людей жалеть будем?
дата, место написания,
ФИО, дата рождения (кто и кому), ссылка на ДКП, указание адреса объекта, сумма, подпись.
Этого вполне достаточно. Не заставляйте людей вписывать всю шапку договора.
#расписка
@expertned
Всегда недоумеваю зачем заставляют бедного продавца мучаться, переписывая все эти паспортные данные, место рождения, адрес проживания, коды подразделений.
Просто всю шапку из ДКП целиком заставляют в расписку вписать. А если там два или три покупателя? Вообще жесть.
И главное, ни разу!! Вот реально, ни один раз я не смог убедить ни покупателя, ни агента покупателя, что это дичь и воообще не нужно.
Такая тряска над этими расписками. Прям в случае проблем, судья такой "странный" попадется, что по ФИО и дате рождения не сможет стороны идентифицировать, учитывая, что в расписке есть ссылка на ДКП и указывается адрес объекта, который продается/покупается.
Главное. Ничего, что паспортные данные и место проживания меняться могут? Никого это не смущает. Ну, ок. Прям переживания, а вдруг совпадет ФИО и дата рождения? Ну впишите место рождения до кучи. Ну хорошо, будут утверждать, что деньги получил брат близнец. Ну впишите СНИЛС или ИНН. Чего огород городить с этими всеми паспортными данными и особенно трепетными желаниями указать в расписке код подразделения?
Ну и вообще-то, расписка пишется собственноручно. И если продавец будет говорить, что деньги он не получал, то хоть вы в расписке заставите его перечислить всю его родословную, то все равно будет проводиться почерковедческая экспертиза.
Резюмируя. Коллеги и господа/дамы покупатели, давайте людей жалеть будем?
дата, место написания,
ФИО, дата рождения (кто и кому), ссылка на ДКП, указание адреса объекта, сумма, подпись.
Этого вполне достаточно. Не заставляйте людей вписывать всю шапку договора.
#расписка
@expertned
👍13❤2👏2
Вот что значит "мощная" юридическая экспертиза.
Из перечня требуемых от нас документов:
4. Вдк
5 справка об отсутствии зарегистрированных
6 Адресная справка
7 Ежд
Еще была архивная выписка из домовой книги, но мы отбились)
Речь про первых собственников, ДДУ от 2019 года, прописанных нет...
@expertned
Из перечня требуемых от нас документов:
4. Вдк
5 справка об отсутствии зарегистрированных
6 Адресная справка
7 Ежд
Еще была архивная выписка из домовой книги, но мы отбились)
Речь про первых собственников, ДДУ от 2019 года, прописанных нет...
@expertned
❤4👍3😁3
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Третье по маткапиталу. К сожалению, законопроект, о котором я писал ранее, на второе чтение пройдет в сильно усеченном виде. Отказ совершеннолетних от наделения их долями не прошел. Государственно-правовое управление Президента считает, что эта норма избыточна…
Новости по законопроекту о маткапе: https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8
Мрак, конечно, как тяжело это идёт... Умиляет меня всё же система работы Государственно-правового управления Президента.. Приносится, значит, им законопроект, они такие:
- мы считаем, что эта норма не должна быть включена в этот закон, она должна быть в другом законе. Вычеркиваем.
- А в каком другом?
- это уже не наше дело, мы только этот закон смотрим...
Может быть, конечно, у них только к законам от Думы такое отношение. Но тоже дичь. Ты считаешь, что в другом законе, так скажи в каком. Тебе же не дичь принесли, а то, что нужно исправить. Так скажи как. Но нет. Они только оценку делают того, что принесли. Остальное сами.
Главное, правовое управление Думы -норм, а ГПУ - не норм. Удивительно, и там юристы, и там юристы, но...
Ну, что есть. В общем, начальный законопроект, который хоть какие-то "костыли" вставлял в текущую редакцию покорежили так сильно, что исключили из него почти всё.
Планировали:
1. Отказ совершеннолетних от наделения их долями (ГПУ сказало, что норма избыточна, это и так следует из гражданского кодекса. Но если так, то в чем проблема еще и в спец. законе это продублировать? Тем более, что куча юристов с такой позицией ГПУ не согласны)
2.Замена объекта в обязательстве (т.е. если направили мат.кап на квартиру в ипотеке и ипотеку не выплатили, но хотим продавать и покупать другое, то наделить можно долями детей уже в новом объекте. И это все без необходимости получать разрешение опеки).
Что остается? Остается возможность наделить детей долями до выплаты ипотеки без необходимости получать согласие банка-залогодержателя.
Возможно и это бы вычеркнули, не знаю. Но тут уже есть серьезная поддержка в виде решения Пленума Верховного суда, который сказал, что так можно делать..
Ну, хоть какая помощь тем, кто не выплатил кредит, но хочет продать квартиру с маткапом.
Одна беда, опека, по крайней мере в Москве и МО, не разрешает продажу детских долей с одновременной покупкой чего-то в ипотеке.
Я направил свои предложения по исправлению этой ситуации в Думу.
Я вижу так: если цена нового жилого помещения минус размер кредита больше стоимости долей, причитающимся детям, то опека не может делать отказ на основании использования ипотечного кредита.
Так же предложил не включать правило про минимальные 6 кв.м., если при продается детская доли с покупкой взамен другой.
Посмотрим, может быть что-то и выгорит.
Но в любом случае, в ситуации описанной выше, опека ведь должна лояльнее смотреть. Если в старом жилье ипотека действующая, то почему в новом не может быть?
#маткап, #материнскийкапитал
@expertned
Мрак, конечно, как тяжело это идёт... Умиляет меня всё же система работы Государственно-правового управления Президента.. Приносится, значит, им законопроект, они такие:
- мы считаем, что эта норма не должна быть включена в этот закон, она должна быть в другом законе. Вычеркиваем.
- А в каком другом?
- это уже не наше дело, мы только этот закон смотрим...
Может быть, конечно, у них только к законам от Думы такое отношение. Но тоже дичь. Ты считаешь, что в другом законе, так скажи в каком. Тебе же не дичь принесли, а то, что нужно исправить. Так скажи как. Но нет. Они только оценку делают того, что принесли. Остальное сами.
Главное, правовое управление Думы -норм, а ГПУ - не норм. Удивительно, и там юристы, и там юристы, но...
Ну, что есть. В общем, начальный законопроект, который хоть какие-то "костыли" вставлял в текущую редакцию покорежили так сильно, что исключили из него почти всё.
Планировали:
1.
2.
Что остается? Остается возможность наделить детей долями до выплаты ипотеки без необходимости получать согласие банка-залогодержателя.
Возможно и это бы вычеркнули, не знаю. Но тут уже есть серьезная поддержка в виде решения Пленума Верховного суда, который сказал, что так можно делать..
Ну, хоть какая помощь тем, кто не выплатил кредит, но хочет продать квартиру с маткапом.
Одна беда, опека, по крайней мере в Москве и МО, не разрешает продажу детских долей с одновременной покупкой чего-то в ипотеке.
Я направил свои предложения по исправлению этой ситуации в Думу.
Я вижу так: если цена нового жилого помещения минус размер кредита больше стоимости долей, причитающимся детям, то опека не может делать отказ на основании использования ипотечного кредита.
Так же предложил не включать правило про минимальные 6 кв.м., если при продается детская доли с покупкой взамен другой.
Посмотрим, может быть что-то и выгорит.
Но в любом случае, в ситуации описанной выше, опека ведь должна лояльнее смотреть. Если в старом жилье ипотека действующая, то почему в новом не может быть?
#маткап, #материнскийкапитал
@expertned
sozd.duma.gov.ru
№396291-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
👍13
Доля в квартире. Как определить цену. Проблемы владения и продажи.
https://youtu.be/kif4DdCf7s0
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
0:00 – 03:08 – что такое доля в праве собственности
03:09 – 04:42 – проблемы долевой собственности
04:43 – 07:01 – выдел доли в натуре
07:02 – 10:55 – ограничения в распоряжении долей
10:56 – 11:30 – исключения из преимущественного права покупки
11:31 – 19:40 – порядок пользования долей, сложности
19:41 – 20:40 – определение продажной цены доли
20:41 – 23:22 – цена доли – основная причина конфликтов.
23:23 – 27:22 – к чему приводят конфликты сособственников
27:23 –32:38 – как продавать долю
32:39 –35:02 – минимальная доля в жилом помещении 6 кв.м.
35:03 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
#продажаквартир, #доля, #полезное
https://youtu.be/kif4DdCf7s0
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
0:00 – 03:08 – что такое доля в праве собственности
03:09 – 04:42 – проблемы долевой собственности
04:43 – 07:01 – выдел доли в натуре
07:02 – 10:55 – ограничения в распоряжении долей
10:56 – 11:30 – исключения из преимущественного права покупки
11:31 – 19:40 – порядок пользования долей, сложности
19:41 – 20:40 – определение продажной цены доли
20:41 – 23:22 – цена доли – основная причина конфликтов.
23:23 – 27:22 – к чему приводят конфликты сособственников
27:23 –32:38 – как продавать долю
32:39 –35:02 – минимальная доля в жилом помещении 6 кв.м.
35:03 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
#продажаквартир, #доля, #полезное
👍5❤3
Доля в квартире. Как определить цену. Проблемы владения и продажи.
https://rutube.ru/video/f254a274a61ccc3de3336138f1a990b6/
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
#продажаквартир, #доля, #полезное
@expertned
https://rutube.ru/video/f254a274a61ccc3de3336138f1a990b6/
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
#продажаквартир, #доля, #полезное
@expertned
RUTUBE
Доля в квартире. Как определить цену. Проблемы владения и продажи.
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
0:00 – 03:08 – что такое доля в праве собственности
03:09…
0:00 – 03:08 – что такое доля в праве собственности
03:09…
👍4🔥1
Audio
Доля в квартире.
Как определить цену. Проблемы владения и продажи.
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
0:00 – 03:08 – что такое доля в праве собственности
03:09 – 04:42 – проблемы долевой собственности
04:43 – 07:01 – выдел доли в натуре
07:02 – 10:55 – ограничения в распоряжении долей
10:56 – 11:30 – исключения из преимущественного права покупки
11:31 – 19:40 – порядок пользования долей, сложности
19:41 – 20:40 – определение продажной цены доли
20:41 – 23:22 – цена доли – основная причина конфликтов.
23:23 – 27:22 – к чему приводят конфликты сособственников
27:23 –32:38 – как продавать долю
32:39 –35:02 – минимальная доля в жилом помещении 6 кв.м.
35:03 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
Как определить цену. Проблемы владения и продажи.
Поговорим о долевой собственности. По какой цене можно продать долю. Какие ограничения есть в праве собственности на долю. О сложностях владения и выделения доли в натуре. Как лучше продавать долю.
0:00 – 03:08 – что такое доля в праве собственности
03:09 – 04:42 – проблемы долевой собственности
04:43 – 07:01 – выдел доли в натуре
07:02 – 10:55 – ограничения в распоряжении долей
10:56 – 11:30 – исключения из преимущественного права покупки
11:31 – 19:40 – порядок пользования долей, сложности
19:41 – 20:40 – определение продажной цены доли
20:41 – 23:22 – цена доли – основная причина конфликтов.
23:23 – 27:22 – к чему приводят конфликты сособственников
27:23 –32:38 – как продавать долю
32:39 –35:02 – минимальная доля в жилом помещении 6 кв.м.
35:03 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
👍7❤4