Напоминаю, что есть возможность рефинансировать вашу ипотеку под 22%.
Если вы брали ипотечный кредит по ставке 24% и выше, то будет выгодно!
Рассчитать свою выгоду от рефинансирования и подать заявку, можно здесь: @ref_ned_bot
Если вы брали ипотечный кредит по ставке 24% и выше, то будет выгодно!
Рассчитать свою выгоду от рефинансирования и подать заявку, можно здесь: @ref_ned_bot
👍6❤2
https://ria.ru/20250423/gosduma-2012864161.html
По-хорошему, с посуточной арендой в жилых помещениях нужно что-то делать. Но нюансы, конечно, есть...
По-хорошему, с посуточной арендой в жилых помещениях нужно что-то делать. Но нюансы, конечно, есть...
РИА Новости
В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями... РИА Новости, 23.04.2025
👍4🔥4❤2
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
https://ria.ru/20250423/gosduma-2012864161.html По-хорошему, с посуточной арендой в жилых помещениях нужно что-то делать. Но нюансы, конечно, есть...
А я бы проще путь предложил.
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия не будет! Т.е. по сути запрет на сдачу жилых помещений на срок, меньший 12 месяцев. Ну, так запретите и всё.
Что будет? Будет массовый уход в серую зону. Способов масса. И, по сути, будет перечеркнута вся работа государства за многие годы по выводу этого "бизнеса" в белую зону.
Плюс, не нужно забывать, что граждане, сдающие квартиры в найм, не только деньги зарабатывают, но и выполняю социальную функцию по обеспечению других граждан жильем. Давайте уберем всю аренду на срок менее 12 месяцев. Где куча народа жить будет?
Т.е. запретительная мера - не выход из ситуации. А согласие соседей - это запрет.
Поэтому надо идти другим путем.
Какие задачи стоят?
1. Не мешать соседям
2. Показывать государству кто живет в данном помещении.
Ну, так и надо решать эти задачи.
1. Повысить штрафы за нарушение "тишины". У нас ведь в законе уже всё прописано. Когда шуметь можно, когда нельзя и т.п. Ну и сделайте градацию штрафов от типа использования помещения. Грубо, если собственники шумят - 1000 рублей. Если наниматели на длительный срок - 2000, наниматели на короткий срок - 5000. И штраф, как с собственника, так и с того, кто шумит.
2. Сделайте легкий сервис, через те же гос.услуги, об уведомлении о тех, кто проживает. Заселился человек, собственник в телефоне нажал две кнопки, фото паспорта приложил, фио и дату рождения написал. И всё. Нет уведомления - плати штраф.
На мой взгляд, это лучше решит задачу, чем согласие соседей.
@expertned
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия не будет! Т.е. по сути запрет на сдачу жилых помещений на срок, меньший 12 месяцев. Ну, так запретите и всё.
Что будет? Будет массовый уход в серую зону. Способов масса. И, по сути, будет перечеркнута вся работа государства за многие годы по выводу этого "бизнеса" в белую зону.
Плюс, не нужно забывать, что граждане, сдающие квартиры в найм, не только деньги зарабатывают, но и выполняю социальную функцию по обеспечению других граждан жильем. Давайте уберем всю аренду на срок менее 12 месяцев. Где куча народа жить будет?
Т.е. запретительная мера - не выход из ситуации. А согласие соседей - это запрет.
Поэтому надо идти другим путем.
Какие задачи стоят?
1. Не мешать соседям
2. Показывать государству кто живет в данном помещении.
Ну, так и надо решать эти задачи.
1. Повысить штрафы за нарушение "тишины". У нас ведь в законе уже всё прописано. Когда шуметь можно, когда нельзя и т.п. Ну и сделайте градацию штрафов от типа использования помещения. Грубо, если собственники шумят - 1000 рублей. Если наниматели на длительный срок - 2000, наниматели на короткий срок - 5000. И штраф, как с собственника, так и с того, кто шумит.
2. Сделайте легкий сервис, через те же гос.услуги, об уведомлении о тех, кто проживает. Заселился человек, собственник в телефоне нажал две кнопки, фото паспорта приложил, фио и дату рождения написал. И всё. Нет уведомления - плати штраф.
На мой взгляд, это лучше решит задачу, чем согласие соседей.
@expertned
👍36👏4😁3❤2💯1
А вообще меня "радует" напор журналистов по комментариям на подобные темы.
Это показатель тишины на рынке. Когда событий на рынке недвижимости мало, то любой такой инфоповод вызывает громадный всплеск активности журналистов.
Писать ведь о чем-то надо, да не о чем. А тут тема появилась.
В общем, чтобы Россреестр Москвы не говорил про рекорды по количеству сделок, а сделок на вторичке, на самом деле, не так уж и много.
Что опять начало провоцировать разговоры про "коррекцию". Как будто есть от чего корректироваться. Ну и вообще, на мой взгляд, употребление "биржевой" терминологии для рынка недвижимости абсолютно не корректно. Как и попытки просчитать рынок теханализом.
Ни одного случая не знаю, кто бы с теханализом прав оказался по движению рынка недвижимости. А ведь сколько раз такие попытки видел. Ну, очевидно же, что для рынка недвижимости - это использование методики не правильно. Но пытаются...
Ну. что, граждане "трейдеры" и "аналитики", цены-то когда падать будут?
@expertned
https://t.me/expertned/2763
Это показатель тишины на рынке. Когда событий на рынке недвижимости мало, то любой такой инфоповод вызывает громадный всплеск активности журналистов.
Писать ведь о чем-то надо, да не о чем. А тут тема появилась.
В общем, чтобы Россреестр Москвы не говорил про рекорды по количеству сделок, а сделок на вторичке, на самом деле, не так уж и много.
Что опять начало провоцировать разговоры про "коррекцию". Как будто есть от чего корректироваться. Ну и вообще, на мой взгляд, употребление "биржевой" терминологии для рынка недвижимости абсолютно не корректно. Как и попытки просчитать рынок теханализом.
Ни одного случая не знаю, кто бы с теханализом прав оказался по движению рынка недвижимости. А ведь сколько раз такие попытки видел. Ну, очевидно же, что для рынка недвижимости - это использование методики не правильно. Но пытаются...
Ну. что, граждане "трейдеры" и "аналитики", цены-то когда падать будут?
@expertned
https://t.me/expertned/2763
Telegram
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
А я бы проще путь предложил.
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия…
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия…
👍7❤5
Предоплату вчера принимали....
В целом много чего можно сказать, но апофеозом было требование предоставить документ от ПИКа, подтверждающий расхождение в цене из-за разницы между площадью в ДДУ и фактической. И документ обязательно должен быть в бумажном виде с печатью.
Я опускаю сейчас то, что у нас вообще-то и регистрация электронная, и ПИК все присылает в электронном виде. И то, что у нас акт с ПИКом есть после всех измерений. И то, что деньги не мы ПИКу должны. А ПИК нам эти деньги присылал, так как площадь меньше.
Сейчас важно другое. Сам аргумент по этому требованию. Он нам говорит, потом ПИК будет требовать деньги с нового собственника. Да-да!!
Не смотря на то, что прошло три года с даты подписания Акта и у нас не переуступка, а ДКП...
И главное, вот площадь в ЕГРН, вот площадь в ДДУ, вот пункт из ДДУ, где указано кто кому и сколько платит, если есть расхождение с фактом. Вот Акт, подписанный застройщиком.
Нет, дайте отдельную бумагу на бумажном носителе с печатью... А то с нового собственника затребуют.
А ведь его клиент нанял его для того, чтобы была проведена юр.экспертиза!! Как он ее проведет с таким уровнем? С незнанием базовых вещей. Мне руководитель отдела, говорила потом, что нашу замену аванса на обеспечительный платеж, он спрашивал, чем аванс отличается от обеспечительного платежа....
Не должен риэлтор без юриста или юридического образования проводить юр.экспертизу и общаться на юридические темы, не должен!
@expertned
В целом много чего можно сказать, но апофеозом было требование предоставить документ от ПИКа, подтверждающий расхождение в цене из-за разницы между площадью в ДДУ и фактической. И документ обязательно должен быть в бумажном виде с печатью.
Я опускаю сейчас то, что у нас вообще-то и регистрация электронная, и ПИК все присылает в электронном виде. И то, что у нас акт с ПИКом есть после всех измерений. И то, что деньги не мы ПИКу должны. А ПИК нам эти деньги присылал, так как площадь меньше.
Сейчас важно другое. Сам аргумент по этому требованию. Он нам говорит, потом ПИК будет требовать деньги с нового собственника. Да-да!!
Не смотря на то, что прошло три года с даты подписания Акта и у нас не переуступка, а ДКП...
И главное, вот площадь в ЕГРН, вот площадь в ДДУ, вот пункт из ДДУ, где указано кто кому и сколько платит, если есть расхождение с фактом. Вот Акт, подписанный застройщиком.
Нет, дайте отдельную бумагу на бумажном носителе с печатью... А то с нового собственника затребуют.
А ведь его клиент нанял его для того, чтобы была проведена юр.экспертиза!! Как он ее проведет с таким уровнем? С незнанием базовых вещей. Мне руководитель отдела, говорила потом, что нашу замену аванса на обеспечительный платеж, он спрашивал, чем аванс отличается от обеспечительного платежа....
Не должен риэлтор без юриста или юридического образования проводить юр.экспертизу и общаться на юридические темы, не должен!
@expertned
💯22👍6
ЦБ установил макропруденциальные лимиты для ипотеки.
На картинке то, как они будут выглядеть.
Грубо, ЦБ сильно ограничивает ПВ менее 20% и ПДН более 50%.
Завтра на это попробую ещё наложить макропруденциальные надбавки. И картинка станет целостной.
@expertned
На картинке то, как они будут выглядеть.
Грубо, ЦБ сильно ограничивает ПВ менее 20% и ПДН более 50%.
Завтра на это попробую ещё наложить макропруденциальные надбавки. И картинка станет целостной.
@expertned
👍7❤5
Совместил макропруденциальные лимиты с надбавками. На картинках то, что мы получаем с 1 июля этого года.
При этом, нужно еще учесть ограничения по льготными программам:
🔹 Семейная ипотека (на новостройки)
ПВ: ≥20% (или ≥15% для Дальнего Востока и некоторых регионов).
ПДН: ≤50% (фактически), до 80% (формально, но банки не одобряют).
🔹 Льготная ипотека для IT-специалистов
ПВ: ≥20%.
ПДН: ≤50% (прямое требование программы).
🔹 Дальневосточная ипотека
ПВ: ≥15%.
ПДН: ≤60% (допускается в некоторых случаях).
🔹 Сельская ипотека
ПВ: ≥10%
ПДН: ≤50%.
Т.е. там где по льготке стоит "практически нет" - нужно понимать, что для семейки (кроме ДВ) вообще нет. Запрет.
Так же для Ай-ти, ДВ ипотеки ПВ менее 15% - тоже запрет
@expertned
При этом, нужно еще учесть ограничения по льготными программам:
🔹 Семейная ипотека (на новостройки)
ПВ: ≥20% (или ≥15% для Дальнего Востока и некоторых регионов).
ПДН: ≤50% (фактически), до 80% (формально, но банки не одобряют).
🔹 Льготная ипотека для IT-специалистов
ПВ: ≥20%.
ПДН: ≤50% (прямое требование программы).
🔹 Дальневосточная ипотека
ПВ: ≥15%.
ПДН: ≤60% (допускается в некоторых случаях).
🔹 Сельская ипотека
ПВ: ≥10%
ПДН: ≤50%.
Т.е. там где по льготке стоит "практически нет" - нужно понимать, что для семейки (кроме ДВ) вообще нет. Запрет.
Так же для Ай-ти, ДВ ипотеки ПВ менее 15% - тоже запрет
@expertned
👍6😢4❤1
Итого, если на словах, а не в таблице. То с 1 июля 2025 года ипотека будет выглядеть так:
1. Считаем, что исчезнут:
Кредиты на вторичное жильё с ПВ менее 20% (или, что тоже самое LTV >80%) + ПДН >50%
— Надбавки к риску 4,0–7,0 делают их невыгодными для банков, даже если формально лимит ЦБ 10%.
— Особенно проблемные: займы с первоначальным взносом <20% + ПДН >80% – их почти не будет.
ДДУ (новостройки) с ПДН >50% и взносом <20%
— Лимит ЦБ всего 2%, а надбавки 1,5–4,0. Банки быстро исчерпают квоту и перестанут выдавать. Да и надбавка - 4, как-то тоже не очень будет стимулировать банки в выдаче такого "добра".
- ПДН> 80%, что ДДУ, что вторичка - не выгодны банкам, с учетом лимитов, их практически не будет.
2. Останутся, но будут серьезно ограничены:
Стандартная ипотека на новостройки (ДДУ) и на вторичку с ПДН ≤50% и взносом < 20%.
— Надбавки здесь небольшие, но лимиты всего до 5% (для ДДУ) и 10% (для вторички) – банки будут выдавать, но ужесточат требования. Скорее всего будет повышенная ставка.
3. Помним про запрет по льготным программам (выше писал).
4. Что останется доступным:
Классическая ипотека с низким риском (ПВ > 40% (LTV ≤60%), ПДН ≤50%)
— Надбавки 0,25–0,5, без жёстких лимитов – банки будут выдавать охотно.
Льготная ипотека по госпрограммам при строгом соблюдении условий (ПДН ≤50%, взнос ≥20%)
— Например, семейная ипотека – спрос останется высоким, но без «перекредитований» с высоким ПДН.
@expertned
1. Считаем, что исчезнут:
Кредиты на вторичное жильё с ПВ менее 20% (или, что тоже самое LTV >80%) + ПДН >50%
— Надбавки к риску 4,0–7,0 делают их невыгодными для банков, даже если формально лимит ЦБ 10%.
— Особенно проблемные: займы с первоначальным взносом <20% + ПДН >80% – их почти не будет.
ДДУ (новостройки) с ПДН >50% и взносом <20%
— Лимит ЦБ всего 2%, а надбавки 1,5–4,0. Банки быстро исчерпают квоту и перестанут выдавать. Да и надбавка - 4, как-то тоже не очень будет стимулировать банки в выдаче такого "добра".
- ПДН> 80%, что ДДУ, что вторичка - не выгодны банкам, с учетом лимитов, их практически не будет.
2. Останутся, но будут серьезно ограничены:
Стандартная ипотека на новостройки (ДДУ) и на вторичку с ПДН ≤50% и взносом < 20%.
— Надбавки здесь небольшие, но лимиты всего до 5% (для ДДУ) и 10% (для вторички) – банки будут выдавать, но ужесточат требования. Скорее всего будет повышенная ставка.
3. Помним про запрет по льготным программам (выше писал).
4. Что останется доступным:
Классическая ипотека с низким риском (ПВ > 40% (LTV ≤60%), ПДН ≤50%)
— Надбавки 0,25–0,5, без жёстких лимитов – банки будут выдавать охотно.
Льготная ипотека по госпрограммам при строгом соблюдении условий (ПДН ≤50%, взнос ≥20%)
— Например, семейная ипотека – спрос останется высоким, но без «перекредитований» с высоким ПДН.
@expertned
👍7❤1
👍14🤔2🤬1
Я даже термин к такому подобрать не могу))
Зацените.
Объявление. Краткая суть - 30 соток земли, ИЖС, 15,5 млн.
По тем местам 517 тысяч за сотку в целом норм. С учетом размера участка можно и чуть дешевле, но если есть подъездные группы, чтобы попилить его хотя бы на два участка - то можно и покупать. А на три, так и вообще хорошо.
Ищем по публичной карте. Не можем найти в том месте ничего похожего на 30 соток. Просим продавца прислать кадастровый номер. В ответ вот такое:
Т.е. человеку реально принадлежит 7,8 соток, но он самозахват произвел и теперь продает это всё, как 30 соток))
@expertned
Зацените.
Объявление. Краткая суть - 30 соток земли, ИЖС, 15,5 млн.
По тем местам 517 тысяч за сотку в целом норм. С учетом размера участка можно и чуть дешевле, но если есть подъездные группы, чтобы попилить его хотя бы на два участка - то можно и покупать. А на три, так и вообще хорошо.
Ищем по публичной карте. Не можем найти в том месте ничего похожего на 30 соток. Просим продавца прислать кадастровый номер. В ответ вот такое:
Здравствуйте
К.н. участка ХХ:ХХ:ХХХХХХ:18. Площадь по документам 7,8соток. Фактически с 1945 года вся территория наша за счет межквартального неделимого участка ХХ:ХХ:ХХХХХХ:18, площадью 77 соток, являющегося НЕДЕЛИМЫМ округом санитарной охраны курорта федерального значения
Даже если когда-нибудь этот участок разделят, нам по закону положен сервитут для проезда экстренных служб( это как минимум еще 7-8 соток, так как до дороги от дома 50метров и между нашим и соседним участком дома номер 11 совершенно неприменимый для строительства кусок земли около двух соток).
Так же ровно посередине части этого округа проходят охранные зоны водопровода, канализации и электричества.
Осенью ещё к дому протянут газ. Будет ещё одна охранная зона, исключающая строительство
Т.е. человеку реально принадлежит 7,8 соток, но он самозахват произвел и теперь продает это всё, как 30 соток))
@expertned
😁32👍7😱7
Ещё раз про апартаменты
Вот люди у нас расслабленные всё же. Я понимаю, что очень красиво, когда стены из старого кирпича и всё такое лофт. Но именно такие переделки старых заводов в "жилые" апарты - основная зона риска.
Пришли клиенты, выбрали себе красоту такую. Просят проверить, а там проверять - то даже нечего. У земли ВРИ без гостиницы. Ну в боте ещё глянули - "на крючке" у ГИН. Всё.
Можно, конечно, и рискнуть, вдруг госинспекция по недвижимости плюнет на начатое дело и не будет требовать приведения ВРИ в соответствие с видом использования площадей или приведения использования в соответствие с ВРИ. А если не плюнет?
Это ещё хорошо, если вид разрешенного использования можно в данном месте будет поменять на гостиницу, но сколько это стоить будет? А если нельзя?!
На всякий случай, вот здесь у меня список полезных ботов, там есть в том числе боты от ГИН по проверке самостроя и апартаментов. Не ленитесь пользоваться.
Ну и вид разрешенного использования смотрите у земли, где здание с апартаментами стоит. ВРИ должно подходить под гостиницы. Тогда апартаменты можно использовать для проживания. Иначе - нет!
@expertned
Вот люди у нас расслабленные всё же. Я понимаю, что очень красиво, когда стены из старого кирпича и всё такое лофт. Но именно такие переделки старых заводов в "жилые" апарты - основная зона риска.
Пришли клиенты, выбрали себе красоту такую. Просят проверить, а там проверять - то даже нечего. У земли ВРИ без гостиницы. Ну в боте ещё глянули - "на крючке" у ГИН. Всё.
Можно, конечно, и рискнуть, вдруг госинспекция по недвижимости плюнет на начатое дело и не будет требовать приведения ВРИ в соответствие с видом использования площадей или приведения использования в соответствие с ВРИ. А если не плюнет?
Это ещё хорошо, если вид разрешенного использования можно в данном месте будет поменять на гостиницу, но сколько это стоить будет? А если нельзя?!
На всякий случай, вот здесь у меня список полезных ботов, там есть в том числе боты от ГИН по проверке самостроя и апартаментов. Не ленитесь пользоваться.
Ну и вид разрешенного использования смотрите у земли, где здание с апартаментами стоит. ВРИ должно подходить под гостиницы. Тогда апартаменты можно использовать для проживания. Иначе - нет!
@expertned
Telegram
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Полезные боты
моя разработка:
- определить налог при продаже недвижимости @expert_nalog_bot
- понять, можете ли вы взять семейную ипотеку на вторичку @exp_7ya_bot
- рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку @ref_ned_bot…
моя разработка:
- определить налог при продаже недвижимости @expert_nalog_bot
- понять, можете ли вы взять семейную ипотеку на вторичку @exp_7ya_bot
- рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку @ref_ned_bot…
👍10🔥5❤1
Слышали новость? Говорят, что зумерам не нужны теперь кухни. Мол, если квартира без кухни, то и сдается быстрее и продается дороже... Поставил уголок с микроволновкой и норм. Якобы они готовить не умеют, не любят, да и вообще есть доставка хорошей готовой еды. Разогрел и норм.
Я вот думаю, что можно в целом развить этот тезис ещё дальше, а зачем зумерам нормальная однокомнатная квартира, а тем более двух и более комнатная? Они же жить в ней не собираются. Так, заночевать только. А остальное время работа, гуляния, тусовки и т.п.
15 кв.м. - за глаза хватит!! Даже много!
А тут глупость какую-то придумали, что площадь жилой квартиры менее 28 кв.м. не должна быть. Еще и кухни хотят в этих квартирах оборудовать. Дикость какая!
@expertned
Я вот думаю, что можно в целом развить этот тезис ещё дальше, а зачем зумерам нормальная однокомнатная квартира, а тем более двух и более комнатная? Они же жить в ней не собираются. Так, заночевать только. А остальное время работа, гуляния, тусовки и т.п.
15 кв.м. - за глаза хватит!! Даже много!
А тут глупость какую-то придумали, что площадь жилой квартиры менее 28 кв.м. не должна быть. Еще и кухни хотят в этих квартирах оборудовать. Дикость какая!
@expertned
😁38👍9❤1🤬1
Всех с праздниками.
Канал на время майских будет работать в полуавтоматическом режиме, т.е. писать буду только, если будет какая-то интересная новость или мысль. Просьба не расходиться. Продолжим после праздников в нормальном режиме.
Напоминаю, что в меню есть ссылки на подборки полезных видео по технологии сделок и юр.вопросам. Если вы сейчас в поиске или продаже недвижимости - рекомендую ознакомиться.
Если вам понадобится помощь, ты мы работаем и в праздничные дни. Пишите в личку или сюда https://relait.ru/chat
Ну, а тем, кто отдыхает - хорошего отдыха и настроения. Надеюсь, что всем любителям шашлыка снег, дождь и холод - не будет помехой)
Крепитесь, через пару дней обещают +18
@expertned
Канал на время майских будет работать в полуавтоматическом режиме, т.е. писать буду только, если будет какая-то интересная новость или мысль. Просьба не расходиться. Продолжим после праздников в нормальном режиме.
Напоминаю, что в меню есть ссылки на подборки полезных видео по технологии сделок и юр.вопросам. Если вы сейчас в поиске или продаже недвижимости - рекомендую ознакомиться.
Если вам понадобится помощь, ты мы работаем и в праздничные дни. Пишите в личку или сюда https://relait.ru/chat
Ну, а тем, кто отдыхает - хорошего отдыха и настроения. Надеюсь, что всем любителям шашлыка снег, дождь и холод - не будет помехой)
Крепитесь, через пару дней обещают +18
@expertned
👍15❤8
Приветствую всех. Закончились праздники. И канал снова начинает работать в нормальном режиме.
Обратите внимание. Перед началом майских я написал, что публикации будут, если на рынке недвижимости случится что-то интересное.
Судя по количеству постов, можно увидеть, что ничего интересного, по крайней мере, на мой взгляд, не произошло.
В принципе логично, так как майские праздники для рынка недвижимости - это почти как новогодние. Хотя в этом году новогодние каникулы прошли существенно активнее, чем начало мая.
Итого, что мы имеем на выходе в нормальный рабочий режим.
1. Есть ощущения, что активность рынка начинает повышаться. Я не делаю пока никакие заявления, всё пока на уровне ощущений )
2. Цены на вторичке пока остаются на прежнем уровне. Посмотрим, конечно, еще на мнение аналитиков, которые скорее всего отфиксируют в апреле очередной рост на какие-нибудь пару сотен процентов. Но в целом пока продавцы и покупатели остались при своих. Немногие продавцы - ждут роста и не спешат сбрасывать, зачастую завышенные цены (даже при наличии конкретных предложений). Немногие покупатели не хотят покупать по завышенной цене, но по рынку покупки пусть и не так, как в декабре-январе, но идут.
Специально указал про немногих покупателей и немногих продавцов, так как дефицит и тех, и других, продолжает наблюдаться. Активного наполнения рынка не вижу ни с одной стороны.
В общем, пока всё без каких-то изменений.
@expertned
Обратите внимание. Перед началом майских я написал, что публикации будут, если на рынке недвижимости случится что-то интересное.
Судя по количеству постов, можно увидеть, что ничего интересного, по крайней мере, на мой взгляд, не произошло.
В принципе логично, так как майские праздники для рынка недвижимости - это почти как новогодние. Хотя в этом году новогодние каникулы прошли существенно активнее, чем начало мая.
Итого, что мы имеем на выходе в нормальный рабочий режим.
1. Есть ощущения, что активность рынка начинает повышаться. Я не делаю пока никакие заявления, всё пока на уровне ощущений )
2. Цены на вторичке пока остаются на прежнем уровне. Посмотрим, конечно, еще на мнение аналитиков, которые скорее всего отфиксируют в апреле очередной рост на какие-нибудь пару сотен процентов. Но в целом пока продавцы и покупатели остались при своих. Немногие продавцы - ждут роста и не спешат сбрасывать, зачастую завышенные цены (даже при наличии конкретных предложений). Немногие покупатели не хотят покупать по завышенной цене, но по рынку покупки пусть и не так, как в декабре-январе, но идут.
Специально указал про немногих покупателей и немногих продавцов, так как дефицит и тех, и других, продолжает наблюдаться. Активного наполнения рынка не вижу ни с одной стороны.
В общем, пока всё без каких-то изменений.
@expertned
👍22❤1
Ремарка к грядущему лету.
На рынке недвижимости бытует много мифов и легенд. Один из них - это то, что лето обязательно сезон низкого спроса.
Когда-то это так действительно и было. Была явная цикличность активности. Январь-мертво. Февраль полумертво, затем активный март-май, с перерывом на майские праздники. Затем полумертвый, чуть ли не на уровне января июнь-июль. Небольшой августовский всплеск с затишьем в последнюю неделю, в которою проходят сборы детей в школу. Далее отдых от этих сборов. И начиная с третье части сентября нарастание активности с ударным декабрем.
Но уже много лет этот цикл не работает. Он сбит. Начиная с 19-го года лето более активно, чем весна, ну или по крайней мере на том же уровне. Но всё равно я каждый год слышу о том, что лето - это всегда сезон низкого спроса.
Посмотрим, что будет этим летом. Но даже, если всё лето продолжится затишье на текущем уровне, не нужно списывать его на некий стандарт рынка недвижимости. Это не совсем не так. И такая интерпретация может сильно исказить анализ событий.
@expertned
На рынке недвижимости бытует много мифов и легенд. Один из них - это то, что лето обязательно сезон низкого спроса.
Когда-то это так действительно и было. Была явная цикличность активности. Январь-мертво. Февраль полумертво, затем активный март-май, с перерывом на майские праздники. Затем полумертвый, чуть ли не на уровне января июнь-июль. Небольшой августовский всплеск с затишьем в последнюю неделю, в которою проходят сборы детей в школу. Далее отдых от этих сборов. И начиная с третье части сентября нарастание активности с ударным декабрем.
Но уже много лет этот цикл не работает. Он сбит. Начиная с 19-го года лето более активно, чем весна, ну или по крайней мере на том же уровне. Но всё равно я каждый год слышу о том, что лето - это всегда сезон низкого спроса.
Посмотрим, что будет этим летом. Но даже, если всё лето продолжится затишье на текущем уровне, не нужно списывать его на некий стандарт рынка недвижимости. Это не совсем не так. И такая интерпретация может сильно исказить анализ событий.
@expertned
🤔10❤9💯5
Продавец, 41 год. Состоит на учете с 2013 года. Со слов молодости баловался травкой. По справке "психические и поведенческие расстройства, связанные с употреблением ПАВ".
Покупать будете?
@expertned
Покупать будете?
@expertned
😱7🔥6
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Продавец, 41 год. Состоит на учете с 2013 года. Со слов молодости баловался травкой. По справке "психические и поведенческие расстройства, связанные с употреблением ПАВ". Покупать будете? @expertned
А если квартира именно эта очень-очень-очень-очень-очень-очень-очень понравилась и другой нет? )
@expertned
@expertned
https://realty.rbc.ru/news/6821b1cc9a79476679b3e5b0
Благодетели.... Такое позорище, на самом деле... И не стыдно? Главное, зацените как ВТБ подал
Георгий Горшков, а вы в курсе, сколько всего банков брали эту комиссию?! Может быть не нужно рассказывать про примеры ВТБ? И Президент не поручение дал, а сказал, что то, что делает ВТБ и Сбер - недопустимо!
Поручение.. Не могли молча комиссии убрать? Из всего пиар нужно сделать...
@expertned
Благодетели.... Такое позорище, на самом деле... И не стыдно? Главное, зацените как ВТБ подал
ВТБ улучшил условия льготной ипотеки для своих партнеров и клиентов, первым исполнив поручение президента по итогам президиума Госсовета. Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. сказал зампред ВТБ Георгий Горшков.
Георгий Горшков, а вы в курсе, сколько всего банков брали эту комиссию?! Может быть не нужно рассказывать про примеры ВТБ? И Президент не поручение дал, а сказал, что то, что делает ВТБ и Сбер - недопустимо!
Поручение.. Не могли молча комиссии убрать? Из всего пиар нужно сделать...
@expertned
РБК Недвижимость
«Сбер» и ВТБ отменили комиссии при выдаче льготной ипотеки
Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, остались без изменений
👍16😁12💯5🤬1