О том, что сегодня на рынке и что будет с ценами.
Завтра выложу на ру и ю- тьюбах
https://dzen.ru/video/watch/67ff8c93c05ff97f14ae4edb
Завтра выложу на ру и ю- тьюбах
https://dzen.ru/video/watch/67ff8c93c05ff97f14ae4edb
Дзен | Видео
Что с рынком недвижимости сегодня и какие цены будут завтра? | Константин Барсуков-эксперт недвижимости | Дзен
Видео автора «Константин Барсуков-эксперт недвижимости» в Дзене 🎦: О ситуации на рынке недвижимости. Какой потенциал роста есть на вторичке и как он реализуется. Вырастут ли цены на новостройки.
👍7❤6
Audio
О ситуации на рынке недвижимости. Какой потенциал роста есть на вторичке и как он реализуется. Вырастут ли цены на новостройки. И что делают застройщики, чтобы выторговать себе дополнительные меры поддеркжи.
0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город
03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки
07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен
12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли
15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много.
18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе
20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти?
23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет
26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке
31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22%
31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам
35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город
03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки
07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен
12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли
15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много.
18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе
20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти?
23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет
26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке
31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22%
31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам
35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat
👍13❤1
ЦБ продолжает не хотеть замену ипотеки рассрочкой.
Вообще, конечно, на сегодняшнем рынке - не очень хорошая идея, так как может привести к росту цен на новостройки. Особенно, если застройщики начнут выдать беспроцентную рассрочку с увеличением стоимости квартиры. А они ведь начнут.
Но, что касается рассуждений Главы ЦБ о том, что это приведет к закредитованности граждан, да ещё неконтролируемому. Так включайте сведения о рассрочке в кредитные бюро и не приведет. Даже, если застройщики начнут раздавать квартиры направо и налево без проверки платежеспособности, то речь идет про обеспеченную "залогом" рассрочку. Здесь ведь не про потребы без обеспечения говорят.
Плюс застройщики, которые вот так нараздают квартиры, потом столкнуться с необходимостью их продавать, мешая продажам своих же строящихся объектов. Да, при хорошем рынке и росте цены, они только рады будут. А при плохом?
Так что с большой вероятностью свой андеррайтинг они делать будут.
В общем, очевидно, что ЦБ против этого именно из-за появления механизма, который составит конкуренцию банкам в ипотеке, и будет не подконтролен ЦБ. Т.е. условно, борьба за "свою поляну".
@expertned
«Это тот же долг. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - сказала Эльвира Набиуллина.
Вообще, конечно, на сегодняшнем рынке - не очень хорошая идея, так как может привести к росту цен на новостройки. Особенно, если застройщики начнут выдать беспроцентную рассрочку с увеличением стоимости квартиры. А они ведь начнут.
Но, что касается рассуждений Главы ЦБ о том, что это приведет к закредитованности граждан, да ещё неконтролируемому. Так включайте сведения о рассрочке в кредитные бюро и не приведет. Даже, если застройщики начнут раздавать квартиры направо и налево без проверки платежеспособности, то речь идет про обеспеченную "залогом" рассрочку. Здесь ведь не про потребы без обеспечения говорят.
Плюс застройщики, которые вот так нараздают квартиры, потом столкнуться с необходимостью их продавать, мешая продажам своих же строящихся объектов. Да, при хорошем рынке и росте цены, они только рады будут. А при плохом?
Так что с большой вероятностью свой андеррайтинг они делать будут.
В общем, очевидно, что ЦБ против этого именно из-за появления механизма, который составит конкуренцию банкам в ипотеке, и будет не подконтролен ЦБ. Т.е. условно, борьба за "свою поляну".
@expertned
РБК
ЦБ не поддержал идею об изъятии застройщиками взятого в рассрочку жилья
Набиуллина выступила против идеи Хуснуллина разрешить застройщикам изымать взятое в рассрочку жилье за долги, отметив, что это приведет к неконтролируемой закредитованности граждан
👍11💯9❤1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
ЦБ продолжает не хотеть замену ипотеки рассрочкой. «Это тот же долг. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - сказала Эльвира Набиуллина. Вообще, конечно, на сегодняшнем…
В этом противодействии есть здравое зерно, но почему-то ЦБ о нем не говорит. Я про защиту интересов граждан (а не про рост закредитованности, о которой высказалась Набиуллина).
ФЗ об ипотеке долгие годы корректировался именно в пользу граждан. Неизменность кредитного договора, ставки и т.п.
Если и разрешать изъятие квартир при рассрочке, то однозначно нужно из ипотечного законодательства брать все хорошие практики и включать их в закон о рассрочке. Чтобы не допускать уж слишком большой свободы договора.
@expertned
ФЗ об ипотеке долгие годы корректировался именно в пользу граждан. Неизменность кредитного договора, ставки и т.п.
Если и разрешать изъятие квартир при рассрочке, то однозначно нужно из ипотечного законодательства брать все хорошие практики и включать их в закон о рассрочке. Чтобы не допускать уж слишком большой свободы договора.
@expertned
💯8👍2
https://www.youtube.com/watch?v=xdii2YEaTfE
0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город
03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки
07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен
12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли
15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много.
18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе
20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти?
23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет
26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке
31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22%
31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам
35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город
03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки
07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен
12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли
15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много.
18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе
20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти?
23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет
26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке
31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22%
31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам
35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
YouTube
Что с рынком недвижимости сегодня и какие цены будут завтра?
О ситуации на рынке недвижимости. Какой потенциал роста есть на вторичке и как он реализуется. Вырастут ли цены на новостройки. И что делают застройщики, чтобы выторговать себе дополнительные меры поддержки.
0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31…
0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31…
❤5
Напоминаю, что сейчас минимальная ставка по рефинансированию 22%.
Всем, у кого действующая ипотека от 24% и выше, с остатком по кредиту от 3 млн и выше, будет очень выгодно перейти на эту ставку.
Предложение действует для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Екатеринбурга.
Для удобства подписчиков сделан бот @ref_ned_bot
В нём можно посчитать выгоду от рефинансирования, подать заявку и подписаться на ставку, если 22% вас не устраивает.
Всем, у кого действующая ипотека от 24% и выше, с остатком по кредиту от 3 млн и выше, будет очень выгодно перейти на эту ставку.
Предложение действует для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Екатеринбурга.
Для удобства подписчиков сделан бот @ref_ned_bot
В нём можно посчитать выгоду от рефинансирования, подать заявку и подписаться на ставку, если 22% вас не устраивает.
👍8❤1
Полезные боты
моя разработка:
- определить налог при продаже недвижимости @expert_nalog_bot
- понять, можете ли вы взять семейную ипотеку на вторичку @exp_7ya_bot
- рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку @ref_ned_bot
сторонняя разработка:
- госинспекция по недвижимости: узнать про самострой, проверить согласование стройки и другое @SamostroyMosBot
- проверка нарушений при размещении апартаментов в нежилых зданиях @mosapartmentsBot
@expertned
моя разработка:
- определить налог при продаже недвижимости @expert_nalog_bot
- понять, можете ли вы взять семейную ипотеку на вторичку @exp_7ya_bot
- рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку @ref_ned_bot
сторонняя разработка:
- госинспекция по недвижимости: узнать про самострой, проверить согласование стройки и другое @SamostroyMosBot
- проверка нарушений при размещении апартаментов в нежилых зданиях @mosapartmentsBot
@expertned
👍8
А решение по Долиной запрещено к публикации.. Вот вам и раскрытие интриги...
Причем основание:
Не подлежат размещению в сети "Интернет" тексты судебных актов, вынесенных по делам:....
5) о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и принудительном психиатрическом освидетельствовании;
В общем, фактура такая, что освидетельствование Долиной было. Признание, что она не понимала значение своих действий - тоже. Публикация запрещена по схожей мотивировке.
Так что с громадной вероятностью решение примерно так звучит: "Признать договор купли-продажи не действительным на основании ст. 177 ГК РФ, в связи с тем, что продавец (Долина) не понимала значение своих действий в момент совершения сделки".
И это прям беда в такой ситуации. Потому что заблуждаться в том, что ты делаешь и не понимать значение в целом разные вещи. Она ведь понимала, что подписывает ДКП, что продает квартиру. Но заблуждается в цели этих действий. И вот с заблуждением оспаривание было, на мой взгляд, не реальным.
Теперь начнут граждане, попавшие в руки мошенников и продающие свои квартиры, так же утверждать, что мол не понимали значение своих действий. Хотя реально ведь понимали..
Да, жаль, что решение не видно. Интересно ведь вопрос добросовестности поднимался или нет. Что там с возвратом денег, как его оговорили - всё отдать сразу или процентом с доходов возвращать, а может быть вообще раз уголовное дело, то пошлют с мошенников забирать...
Ну, ждем, когда кто-нибудь решение всё же сольет. И апелляцию..
@expertned
Причем основание:
Не подлежат размещению в сети "Интернет" тексты судебных актов, вынесенных по делам:....
5) о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и принудительном психиатрическом освидетельствовании;
В общем, фактура такая, что освидетельствование Долиной было. Признание, что она не понимала значение своих действий - тоже. Публикация запрещена по схожей мотивировке.
Так что с громадной вероятностью решение примерно так звучит: "Признать договор купли-продажи не действительным на основании ст. 177 ГК РФ, в связи с тем, что продавец (Долина) не понимала значение своих действий в момент совершения сделки".
И это прям беда в такой ситуации. Потому что заблуждаться в том, что ты делаешь и не понимать значение в целом разные вещи. Она ведь понимала, что подписывает ДКП, что продает квартиру. Но заблуждается в цели этих действий. И вот с заблуждением оспаривание было, на мой взгляд, не реальным.
Теперь начнут граждане, попавшие в руки мошенников и продающие свои квартиры, так же утверждать, что мол не понимали значение своих действий. Хотя реально ведь понимали..
Да, жаль, что решение не видно. Интересно ведь вопрос добросовестности поднимался или нет. Что там с возвратом денег, как его оговорили - всё отдать сразу или процентом с доходов возвращать, а может быть вообще раз уголовное дело, то пошлют с мошенников забирать...
Ну, ждем, когда кто-нибудь решение всё же сольет. И апелляцию..
@expertned
👍22🤬4🤔3❤1
Рынок ипотеки за март по данным Дом. РФ
пока "жухленько", хотя увеличение числа кредитов в сравнении с февралем.
Посмотрим, конечно, еще на данные ЦБ. Напомню у ЦБ по февралю было 27 тысяч - первичка, 25,5 - вторичка.
Нормальный рынок для вторички - это порядка 100 тысяч ипотек. Ну хотя бы 70. Сейчас, ипотеки считай, что нет.
Кто-то ждет падения цен?
Кстати, опять вижу рассказы про затоваривание на рынке новостроек. Уже даже не смешно. Нормальный анализ в СМИ вообще перестали делать? Её величество копипаста? А зачем? Можно ведь и нейронку уже подключить. Справится не хуже с рассказами о затоваренности первички...
@expertned
пока "жухленько", хотя увеличение числа кредитов в сравнении с февралем.
Посмотрим, конечно, еще на данные ЦБ. Напомню у ЦБ по февралю было 27 тысяч - первичка, 25,5 - вторичка.
Нормальный рынок для вторички - это порядка 100 тысяч ипотек. Ну хотя бы 70. Сейчас, ипотеки считай, что нет.
Кто-то ждет падения цен?
Кстати, опять вижу рассказы про затоваривание на рынке новостроек. Уже даже не смешно. Нормальный анализ в СМИ вообще перестали делать? Её величество копипаста? А зачем? Можно ведь и нейронку уже подключить. Справится не хуже с рассказами о затоваренности первички...
@expertned
👍6
А как вам новость о том, что Греф и Костин великодушно снизошли до отмены комиссий за выдачу льготной ипотеки?
Т.е. уровень. В октябре прошлого года Вице-Премьер обещает позвонить Грефу и решить вопрос комиссиями. Не решил. или не звонил. Тут не важно.
И пока Президент не озвучил, что это неправильно, чтобы банки с госучастием (!!!!) брали комиссию за выдачу гос.программы. Они не дергались.
А теперь они везде рассказывают, какие они молодцы, что брать перестанут.
Такие хапуги, слов нет. Т.е. небольшой коммерческий банк устраивает маржинальность, которую дают сверх ключевой. А весь из себя высокотехнологичный Сбер, у которого вроде как расходная часть и на масштабе, и на технологичности, ниже должна быть - не устраивает.
И ВТБ туда же. С 2017 года ничего не поменялось. Как начали копипастить Сбер, так везде и копипастят. Своего ничего придумать не могут. А ведь был передовой банк, в свое время на ипотечном рынке. В итоге, что? Тоже заявляют, что в убыток себе работать придется, если без комиссии выдавать льготку.
Ещё раз. Куча коммерческих банков выдает и норм. А им в убыток. Так у вас значит с процессами беда какая-то! Сбер, ВТБ вам расходную часть перетрясти нужно, раз вы в убыток уходите там, где у других плюс.
И ведь больше чем уверен, что и Сбер, и ВТБ сейчас тупо начнут жестко лимитировать выдачу на объекты, которые не под их проектным финансированием! Кому-то, конечно, выдадут, чтобы на очередной встрече с Президентом и Греф, и Костин могли рассказать, какие они молодцы и как себе в убыток работают ради блага государства.
А реально, я бы проще сделал. Не выгодно вам? Комиссию берете? Хорошо. Никакой льготной ипотеки с завтрашнего дня вы не выдаете. Её выдают те банки, которым это выгодно, кто комиссии не берет.
Но расходную часть Сбера и ВТБ потрясти точно надо. Я вот Счетной палате прям строго рекомендую обратить внимание на то, что Сбер и ВТБ нуждаются для получения прибыли в большей маржинальности, чем другие, существенно менее крупные банки. А учитывая, что у них и доля рыночная высокая, то там однозначно перерасход средств есть.
@expertned
Т.е. уровень. В октябре прошлого года Вице-Премьер обещает позвонить Грефу и решить вопрос комиссиями. Не решил. или не звонил. Тут не важно.
И пока Президент не озвучил, что это неправильно, чтобы банки с госучастием (!!!!) брали комиссию за выдачу гос.программы. Они не дергались.
А теперь они везде рассказывают, какие они молодцы, что брать перестанут.
Такие хапуги, слов нет. Т.е. небольшой коммерческий банк устраивает маржинальность, которую дают сверх ключевой. А весь из себя высокотехнологичный Сбер, у которого вроде как расходная часть и на масштабе, и на технологичности, ниже должна быть - не устраивает.
И ВТБ туда же. С 2017 года ничего не поменялось. Как начали копипастить Сбер, так везде и копипастят. Своего ничего придумать не могут. А ведь был передовой банк, в свое время на ипотечном рынке. В итоге, что? Тоже заявляют, что в убыток себе работать придется, если без комиссии выдавать льготку.
Ещё раз. Куча коммерческих банков выдает и норм. А им в убыток. Так у вас значит с процессами беда какая-то! Сбер, ВТБ вам расходную часть перетрясти нужно, раз вы в убыток уходите там, где у других плюс.
И ведь больше чем уверен, что и Сбер, и ВТБ сейчас тупо начнут жестко лимитировать выдачу на объекты, которые не под их проектным финансированием! Кому-то, конечно, выдадут, чтобы на очередной встрече с Президентом и Греф, и Костин могли рассказать, какие они молодцы и как себе в убыток работают ради блага государства.
А реально, я бы проще сделал. Не выгодно вам? Комиссию берете? Хорошо. Никакой льготной ипотеки с завтрашнего дня вы не выдаете. Её выдают те банки, которым это выгодно, кто комиссии не берет.
Но расходную часть Сбера и ВТБ потрясти точно надо. Я вот Счетной палате прям строго рекомендую обратить внимание на то, что Сбер и ВТБ нуждаются для получения прибыли в большей маржинальности, чем другие, существенно менее крупные банки. А учитывая, что у них и доля рыночная высокая, то там однозначно перерасход средств есть.
@expertned
👍34❤1😁1
Громадная проблема долевой собственности в том, что люди критично не понимаю цену доли. Они делят цену всей квартиры на размер своей доли. И думают, что доля столько и стоит.
А на самом деле доля стоит 50%-70% от цены, определенной выше указанным способом. Поэтому продавать совместно всю квартиру куда выгоднее.
И в какой бы вы ссоре не были, насколько несправедливым бы вы считали получение доли другим собственником, чем быстрее будет понимание, что нужно действовать в продаже совместно - тем выгоднее это будет всем.
В противном случае все получают существенно меньше, чем могли. И это печально..
@expertned
А на самом деле доля стоит 50%-70% от цены, определенной выше указанным способом. Поэтому продавать совместно всю квартиру куда выгоднее.
И в какой бы вы ссоре не были, насколько несправедливым бы вы считали получение доли другим собственником, чем быстрее будет понимание, что нужно действовать в продаже совместно - тем выгоднее это будет всем.
В противном случае все получают существенно меньше, чем могли. И это печально..
@expertned
👍23🔥6💯3
Напоминаю, что есть возможность рефинансировать вашу ипотеку под 22%.
Если вы брали ипотечный кредит по ставке 24% и выше, то будет выгодно!
Рассчитать свою выгоду от рефинансирования и подать заявку, можно здесь: @ref_ned_bot
Если вы брали ипотечный кредит по ставке 24% и выше, то будет выгодно!
Рассчитать свою выгоду от рефинансирования и подать заявку, можно здесь: @ref_ned_bot
👍6❤2
https://ria.ru/20250423/gosduma-2012864161.html
По-хорошему, с посуточной арендой в жилых помещениях нужно что-то делать. Но нюансы, конечно, есть...
По-хорошему, с посуточной арендой в жилых помещениях нужно что-то делать. Но нюансы, конечно, есть...
РИА Новости
В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями... РИА Новости, 23.04.2025
👍4🔥4❤2
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
https://ria.ru/20250423/gosduma-2012864161.html По-хорошему, с посуточной арендой в жилых помещениях нужно что-то делать. Но нюансы, конечно, есть...
А я бы проще путь предложил.
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия не будет! Т.е. по сути запрет на сдачу жилых помещений на срок, меньший 12 месяцев. Ну, так запретите и всё.
Что будет? Будет массовый уход в серую зону. Способов масса. И, по сути, будет перечеркнута вся работа государства за многие годы по выводу этого "бизнеса" в белую зону.
Плюс, не нужно забывать, что граждане, сдающие квартиры в найм, не только деньги зарабатывают, но и выполняю социальную функцию по обеспечению других граждан жильем. Давайте уберем всю аренду на срок менее 12 месяцев. Где куча народа жить будет?
Т.е. запретительная мера - не выход из ситуации. А согласие соседей - это запрет.
Поэтому надо идти другим путем.
Какие задачи стоят?
1. Не мешать соседям
2. Показывать государству кто живет в данном помещении.
Ну, так и надо решать эти задачи.
1. Повысить штрафы за нарушение "тишины". У нас ведь в законе уже всё прописано. Когда шуметь можно, когда нельзя и т.п. Ну и сделайте градацию штрафов от типа использования помещения. Грубо, если собственники шумят - 1000 рублей. Если наниматели на длительный срок - 2000, наниматели на короткий срок - 5000. И штраф, как с собственника, так и с того, кто шумит.
2. Сделайте легкий сервис, через те же гос.услуги, об уведомлении о тех, кто проживает. Заселился человек, собственник в телефоне нажал две кнопки, фото паспорта приложил, фио и дату рождения написал. И всё. Нет уведомления - плати штраф.
На мой взгляд, это лучше решит задачу, чем согласие соседей.
@expertned
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия не будет! Т.е. по сути запрет на сдачу жилых помещений на срок, меньший 12 месяцев. Ну, так запретите и всё.
Что будет? Будет массовый уход в серую зону. Способов масса. И, по сути, будет перечеркнута вся работа государства за многие годы по выводу этого "бизнеса" в белую зону.
Плюс, не нужно забывать, что граждане, сдающие квартиры в найм, не только деньги зарабатывают, но и выполняю социальную функцию по обеспечению других граждан жильем. Давайте уберем всю аренду на срок менее 12 месяцев. Где куча народа жить будет?
Т.е. запретительная мера - не выход из ситуации. А согласие соседей - это запрет.
Поэтому надо идти другим путем.
Какие задачи стоят?
1. Не мешать соседям
2. Показывать государству кто живет в данном помещении.
Ну, так и надо решать эти задачи.
1. Повысить штрафы за нарушение "тишины". У нас ведь в законе уже всё прописано. Когда шуметь можно, когда нельзя и т.п. Ну и сделайте градацию штрафов от типа использования помещения. Грубо, если собственники шумят - 1000 рублей. Если наниматели на длительный срок - 2000, наниматели на короткий срок - 5000. И штраф, как с собственника, так и с того, кто шумит.
2. Сделайте легкий сервис, через те же гос.услуги, об уведомлении о тех, кто проживает. Заселился человек, собственник в телефоне нажал две кнопки, фото паспорта приложил, фио и дату рождения написал. И всё. Нет уведомления - плати штраф.
На мой взгляд, это лучше решит задачу, чем согласие соседей.
@expertned
👍36👏4😁3❤2💯1
А вообще меня "радует" напор журналистов по комментариям на подобные темы.
Это показатель тишины на рынке. Когда событий на рынке недвижимости мало, то любой такой инфоповод вызывает громадный всплеск активности журналистов.
Писать ведь о чем-то надо, да не о чем. А тут тема появилась.
В общем, чтобы Россреестр Москвы не говорил про рекорды по количеству сделок, а сделок на вторичке, на самом деле, не так уж и много.
Что опять начало провоцировать разговоры про "коррекцию". Как будто есть от чего корректироваться. Ну и вообще, на мой взгляд, употребление "биржевой" терминологии для рынка недвижимости абсолютно не корректно. Как и попытки просчитать рынок теханализом.
Ни одного случая не знаю, кто бы с теханализом прав оказался по движению рынка недвижимости. А ведь сколько раз такие попытки видел. Ну, очевидно же, что для рынка недвижимости - это использование методики не правильно. Но пытаются...
Ну. что, граждане "трейдеры" и "аналитики", цены-то когда падать будут?
@expertned
https://t.me/expertned/2763
Это показатель тишины на рынке. Когда событий на рынке недвижимости мало, то любой такой инфоповод вызывает громадный всплеск активности журналистов.
Писать ведь о чем-то надо, да не о чем. А тут тема появилась.
В общем, чтобы Россреестр Москвы не говорил про рекорды по количеству сделок, а сделок на вторичке, на самом деле, не так уж и много.
Что опять начало провоцировать разговоры про "коррекцию". Как будто есть от чего корректироваться. Ну и вообще, на мой взгляд, употребление "биржевой" терминологии для рынка недвижимости абсолютно не корректно. Как и попытки просчитать рынок теханализом.
Ни одного случая не знаю, кто бы с теханализом прав оказался по движению рынка недвижимости. А ведь сколько раз такие попытки видел. Ну, очевидно же, что для рынка недвижимости - это использование методики не правильно. Но пытаются...
Ну. что, граждане "трейдеры" и "аналитики", цены-то когда падать будут?
@expertned
https://t.me/expertned/2763
Telegram
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
А я бы проще путь предложил.
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия…
Смотрите, что хотят депутаты. Чтобы соседям никто не мешал.
Ок, берем согласие соседей:
а) кто будет проверять подлинность?
б) уберет ли это шум?
Ну, и согласие соседей подразумевает, что процентах в 90% случаев, этого согласия…
👍7❤5
Предоплату вчера принимали....
В целом много чего можно сказать, но апофеозом было требование предоставить документ от ПИКа, подтверждающий расхождение в цене из-за разницы между площадью в ДДУ и фактической. И документ обязательно должен быть в бумажном виде с печатью.
Я опускаю сейчас то, что у нас вообще-то и регистрация электронная, и ПИК все присылает в электронном виде. И то, что у нас акт с ПИКом есть после всех измерений. И то, что деньги не мы ПИКу должны. А ПИК нам эти деньги присылал, так как площадь меньше.
Сейчас важно другое. Сам аргумент по этому требованию. Он нам говорит, потом ПИК будет требовать деньги с нового собственника. Да-да!!
Не смотря на то, что прошло три года с даты подписания Акта и у нас не переуступка, а ДКП...
И главное, вот площадь в ЕГРН, вот площадь в ДДУ, вот пункт из ДДУ, где указано кто кому и сколько платит, если есть расхождение с фактом. Вот Акт, подписанный застройщиком.
Нет, дайте отдельную бумагу на бумажном носителе с печатью... А то с нового собственника затребуют.
А ведь его клиент нанял его для того, чтобы была проведена юр.экспертиза!! Как он ее проведет с таким уровнем? С незнанием базовых вещей. Мне руководитель отдела, говорила потом, что нашу замену аванса на обеспечительный платеж, он спрашивал, чем аванс отличается от обеспечительного платежа....
Не должен риэлтор без юриста или юридического образования проводить юр.экспертизу и общаться на юридические темы, не должен!
@expertned
В целом много чего можно сказать, но апофеозом было требование предоставить документ от ПИКа, подтверждающий расхождение в цене из-за разницы между площадью в ДДУ и фактической. И документ обязательно должен быть в бумажном виде с печатью.
Я опускаю сейчас то, что у нас вообще-то и регистрация электронная, и ПИК все присылает в электронном виде. И то, что у нас акт с ПИКом есть после всех измерений. И то, что деньги не мы ПИКу должны. А ПИК нам эти деньги присылал, так как площадь меньше.
Сейчас важно другое. Сам аргумент по этому требованию. Он нам говорит, потом ПИК будет требовать деньги с нового собственника. Да-да!!
Не смотря на то, что прошло три года с даты подписания Акта и у нас не переуступка, а ДКП...
И главное, вот площадь в ЕГРН, вот площадь в ДДУ, вот пункт из ДДУ, где указано кто кому и сколько платит, если есть расхождение с фактом. Вот Акт, подписанный застройщиком.
Нет, дайте отдельную бумагу на бумажном носителе с печатью... А то с нового собственника затребуют.
А ведь его клиент нанял его для того, чтобы была проведена юр.экспертиза!! Как он ее проведет с таким уровнем? С незнанием базовых вещей. Мне руководитель отдела, говорила потом, что нашу замену аванса на обеспечительный платеж, он спрашивал, чем аванс отличается от обеспечительного платежа....
Не должен риэлтор без юриста или юридического образования проводить юр.экспертизу и общаться на юридические темы, не должен!
@expertned
💯22👍6