Для тех, кто брал ипотеку по 24% и выше.

Есть возможность рефинансировать вас по ставке 22%❗️

При остатке в 3 млн и сроке 25 лет:

Ваша ставка 24% - платеж уменьшится на 5 тысяч рублей
Ваша ставка 25% - меньше на 7 т.р.
ставка 26% - меньше на 10 т.р.
27% - на 12 т.р.
28% - на 15 т.р.

Точнее рассчитать вашу экономию и ознакомиться с условиями рефинансирования можно здесь.

Сделали небольшой бот-опросник, чтобы понять можно ли получить семейную ипотеку на вторичку.

Если хотите узнать доступна ли вам она - пользуйтесь: @exp_7ya_bot

Продавец - "гений маркетинга")

Выдержки из текста объявления:
- Вaш paй у мoря
- Не упустите шанс стать владельцем участка, где каждый день будет наполнен радостью и гармонией!

На фото смотрю, так и вижу рай, радость и гармонию.

Кстати, про размер участка прям понравилось: 6 соток — идеальное пространство для строительства и отдыха всей семьёй.

@expertned

#суровый_маркетинг

Похоже на новый виток борьбы застройщиков с ЦБ

В России сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию порядка 100 тыс. квартир. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

«Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск», — отметил вице-премьер.

О, как. Тревожный сигнал. Интересно, а когда моратории на штрафы застройщикам за сдвиг сроков вводили, не понимали чем дело закончится?

Тревоги-то все легко убираются. Снять мораторий на штрафы. А если не поймут, то увеличить их раза в три. Сразу всё сдаваться в срок начнется.

Но нельзя, это же поддержка застройщиков. Только вот вопрос, кого конкретно поддерживают, висит в воздухе.

Я к тому, что кто-то делал анализ того, какие компании получают поддержку, и какие имеют проблемы? Эти списки хоть как-то соотносятся друг с другом?

@expertned

Раз начал с Вице-премьера, то и продолжим с ним же.

Объем введенного жилья в России в I квартале 2025 г. превысил 31 млн кв. м. Это на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

вроде как молодцы строители да?

наибольший рост зафиксирован в сегменте индивидуального жилищного строительства. За три месяца в эксплуатацию введено 24,6 млн кв. м, что на 20% выше прошлогоднего уровня

вот как бы и намекнул, что строители вроде как не молодцы, но не дополнил. Ну, тогда я дополню. По итогам январь-февраль (у меня, к сожалению, данных по марту ещё нет): многоквартирных домов введено на 18% меньше, чем в январе-феврале 2024-го, а ИЖС на 12% больше. И в сумме это дало +4%.

Март думаю будет немного похожим. Т.е. это не застройщики рекорды показывают, а граждане. Но припишем всё строителям. Дома-то строят строители..

По словам Хуснуллина, рекордные показатели последних лет позволили создать прочную базу для будущих проектов.

Прям интересно, почему же при наличии прочной базы с будущими проектами проблемы? То 100 тысяч квартир сдвинули по срокам, то новые стройки сокращают? Может быть в рекордах последних лет какой-то подвох есть?

При этом он указал на возможные трудности в дальнейшем.
«Из-за текущей непростой ситуации уже сейчас мы видим определенные риски снижения темпов ввода жилья в будущем, и над их предотвращением необходимо начинать системно работать»

@expertned

А вот смотрите как красиво получается. Вот тебе и рекорды, вот тебе и прочная база. Но вот она непростая ситуация и будущие проблемы. Которые лучше решать прямо сейчас.

А давайте посмотрим на цифры рекордов?

ГОД | ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (тыс. кв.м.)
-------------|-----------------------------------
2024 | 45 498
2023 | 51 758
2022 | 45 510
2021 | 43 456
2020 | 42 383
2019 | 43 539
2018 | 43 237
2017 | 46 237

Вы видите рекорды? Ну, вот в 2023 году, можно условно назвать рекордом повышение на 10% над средней цифрой. Хотя раньше я помню такое называли превышение плана на.. А рекорд - это когда хотя бы 50%, а лучше 100%.

Что действительно увеличилось, так это количество строящегося жилья, за счет стройки в будущие периоды. Но как мы понимаем, сейчас это сильно сократится.

Вот ИЖС я понимаю, рекорд в 2017 году было введено 32 987 тыс.кв.м., а в 2024 - 62 270. Больше похоже на рекорд, не правда ли?

Только вот кто эти рекорды ставил?
Берем дачную амнистию, затем ужесточаем надзор за гражданами, чтобы они пользовались этой амнистией и оформляли дома в собственность.
Опа- и появляются новые дома!

Даем "зеленый свет" Росреестру на перевод дачных и садовых домов (нежилье) в жилые дома.
Вот и ещё приток новых домов.

Но старые дома когда-нибудь закончатся. И что делать? Поэтому правильно Вице-премьер сказал, что они видят риски снижения темпов вводаж жилья в будущем. Застройщики ведь более 50 млн кв.м. дать не могут. Сколько в них не вливают. ИЖС тоже они не особо рвуться строить, хотя вот уже вся инфраструктура законодательная под это есть.

В общем, надо на граждан надавить, чтобы они дома регистрировали. А то вон сколько стоит еще домов, не оформленных в собственность.

Ну и для застройщиков какую-нибудь поддержку еще выбить.

И будем ждать новых рекордов на ниве строительства жилья.

@expertned

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

🕋 Инсайды о новостройках Москвы — проблемы, риски и скрытые недостатки проектов. Честные разборы от независимого эксперта 15+ лет в недвижимости. Узнай, о чем молчат в офисе продаж!

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

💼Квартиры в рассрочку с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о закрытых стартах, беспроцентных рассрочках и самых выгодных предложений на канале

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

▶️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🔴@lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и показывают эксклюзивные залипательные видео про стройку (и не только!). Подписывайтесь!

🔺Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Как сдать квартиру быстро и дорого?
Просто правильно упакуй её и смотри, как соседи проводят время на ЦИАН, когда ты уже получаешь доход!
Хоумстейджинг - твой ключ к успеху в недвижимости.

🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу

Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!

У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов

⚜️Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Такого я ещё не видел.. Такое ощущение, что муж с женой за цену бились)

Или это был внутренний монолог?

Интересно, что случилось 6 апреля?

@expertned

#суровый_маркетинг

В общем при прозвоне агент уточнил, говорит, что людям кто-то посоветовал так делать ,чтобы объявление бесплатно в топ выходило.

Уж само желание в топ выходить - сомнительно. А таким способом уж точно..

Из разряда - вредные советы...

вот как
на 30% дефицит. Я честно поискал отчет Дом. РФ с такой цифрой не нашел. Ну будем считать, что он есть. Правда это? Пока можно говорить лишь о том, что за 1 квартал этого года запущено новых проектов на 24% меньше, чем в прошлом. В кв.м. это меньше на 2,6 млн. кв.м.

Ну давайте цифры глянем. Январь 2024-го в эксплуатацию в течение 6 лет планируют ввести 105 млн.кв.м., Январь 2025 - 113 млн.кв.м. Минус 2,6 млн здесь явно дефицитом не кажутся.

Ладно, там есть цифры текущих годов. А Ведомости про будущий период. На январь 2024 года, через 3-6 лет планировалось ввести в эксплуатацию около 29 млн.кв.м.. На январь 2025 года за тот же период - 33,3 млн. Опять минус 2,6 млн как-то пока не тянут на минус 30% просадки..

@expertned

А вот теперь про любопытное.
В четверг Мутко плачется Путину про трудные времена. До этого Хуснуллин рассказывает о кошмаре бедных 100 тысяч семей (и это правда для людей очень плохо), для которых столь же несчастные застройщики задерживают сроки сдачи домов на полгода.

Т.е. застройщики в лице Мутко и Хуснуллина несут в мир плач о бедствиях лихих. Очевидно с целью приструнить ЦБ и дать им наконец-таки эту проклятую льготную ипотеку.

Путин в ответ на это заявляет:

Жилищный вопрос сейчас возможно решить так, как это не удавалось в советские или царские годы.

Ну, то есть переводя на русский: "Ребята, ну давайте всё же не преувеличивать размер бедствий"

И вот выходят Ведомости со своими минус 30%... Ну, посмотрим, на сколько им это удастся.

Как я ранее и говорил, рассказы о будущих дефицитах, о росте цен и т.п. - это всё будет активно продвигаться застройщикам, так как без роста цен на вторичку, первичку вытягивать выше им уже очень и очень трудно. А хочется...

@expertned

Итого. У Росреестра Москвы на вторичке за январь-март этого года количество сделок больше, чем в 2024 и 2023 годах.

При этом по марту получается примерно 12,3 тыс. сделок, что примерно на уровне февраля. А так же примерно на 3% выше марта 2024 года и на 20% ниже марта 2023 года.

Это уже больше похоже на правду, чем те цифры, что мы видели по февралю.

Но все равно выше того, что я вижу "на земле".

По моим ощущениям в марте прошлого года сделок было больше.

Ещё раз повторюсь. Мы ранее это обсуждали. Речь не в том, что статистика не верна. А в том, как её интерпретировать.

Здесь скорее всего примешано много сделок с уже с данными новостройками, которые мы не видим, а Росреестр фиксирует, как сделки на вторичке.

@expertned

Депутаты ГД предлагают законом запретить взимание банкам комиссий по льготным программам.

А ЦБ у нас всё? Регуляторные функции выполнять не может? Есть ипотечный стандарт. Ну и внесите в него жесткий запрет. Или инициируйте поправки в законодательство регулирующее выдачу льготных кредитов. Для ЦБ это ведь легче, чем депутатам.

Но нет, Набиуулина заявляет:

мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать, поэтому это очень правильно

Так чего же ЦБ это не делает?!

Полгода (!!!) прошло с момента, когда Сергей Саяпин (член Совета партнерства Гильдиии риэлторов Москвы) публично озвучил эту проблему Вице-премьеру Марату Хуснууллину. И Вице-премьер лично озвучил, что это плохая практика и пообещал позвонить Грефу, чтобы разобраться в этом вопросе.

Ну, видимо до сих пор звонит.

Т.е. дошло до того, что уже Президент говорит о том, что это плохая практика. Т.е. банки с гос.участием у нас ограничить в бесчинстве настолько тяжко, что ЦБ и Вице-премьер справится не могут?

Или не хотят?

Главное, куча небольших банков выдают льготку без всяких комиссий и норм. Но вот есть "избранные" и Сбер один из первых, им малова-то будет. И так самые большие ставки именно у них. Ну и комиссии у них.

Даже любопытно. Сбер все время рассказывает, какой он высокотехнологичный банк и т.п., а в итоге маржинальность на ипотеке им требуется выше, чем любому небольшому банку. Т.е. выходит, что на рынке ипотеки Сбер со всей его технологичностью не эффективен.

Ну, так и запретить ему выдавать льготную ипотеку и точка. Зачем она им, раз они мучаются?

Именно так ЦБ или Правительство должнны были действовать, если бы Набиуллина или Хуснуллин реально решили бы заняться этим вопросом.

Просто, берешь комиссию за выдачу льготной ипотеки - обрезаются все лимиты для банка на выдачу льготки, и уходят в другие банки. Точка.

Но мы пока слышим только разговоры о том, как это и ЦБ, и Правительству не нравится.. А действия будут?

@expertned

Сельская ипотека заработала.
Но с кучей ограничений..
Подробности сегодня позже или завтра напишу

@expertned

О том, что сегодня на рынке и что будет с ценами.

Завтра выложу на ру и ю- тьюбах

https://dzen.ru/video/watch/67ff8c93c05ff97f14ae4edb

Послушать 👇

О ситуации на рынке недвижимости. Какой потенциал роста есть на вторичке и как он реализуется. Вырастут ли цены на новостройки. И что делают застройщики, чтобы выторговать себе дополнительные меры поддеркжи.

0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город
03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки
07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен
12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли
15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много.
18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе
20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти?
23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет
26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке
31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22%
31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам
35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала


Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

ЦБ продолжает не хотеть замену ипотеки рассрочкой.

«Это тот же долг. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - сказала Эльвира Набиуллина.

Вообще, конечно, на сегодняшнем рынке - не очень хорошая идея, так как может привести к росту цен на новостройки. Особенно, если застройщики начнут выдать беспроцентную рассрочку с увеличением стоимости квартиры. А они ведь начнут.

Но, что касается рассуждений Главы ЦБ о том, что это приведет к закредитованности граждан, да ещё неконтролируемому. Так включайте сведения о рассрочке в кредитные бюро и не приведет. Даже, если застройщики начнут раздавать квартиры направо и налево без проверки платежеспособности, то речь идет про обеспеченную "залогом" рассрочку. Здесь ведь не про потребы без обеспечения говорят.

Плюс застройщики, которые вот так нараздают квартиры, потом столкнуться с необходимостью их продавать, мешая продажам своих же строящихся объектов. Да, при хорошем рынке и росте цены, они только рады будут. А при плохом?

Так что с большой вероятностью свой андеррайтинг они делать будут.

В общем, очевидно, что ЦБ против этого именно из-за появления механизма, который составит конкуренцию банкам в ипотеке, и будет не подконтролен ЦБ. Т.е. условно, борьба за "свою поляну".

@expertned

В этом противодействии есть здравое зерно, но почему-то ЦБ о нем не говорит. Я про защиту интересов граждан (а не про рост закредитованности, о которой высказалась Набиуллина).

ФЗ об ипотеке долгие годы корректировался именно в пользу граждан. Неизменность кредитного договора, ставки и т.п.

Если и разрешать изъятие квартир при рассрочке, то однозначно нужно из ипотечного законодательства брать все хорошие практики и включать их в закон о рассрочке. Чтобы не допускать уж слишком большой свободы договора.

@expertned

О сегодняшнем рынке и ценах

https://rutube.ru/video/8ab61618830852ef9112d76d424ec3a7/

https://www.youtube.com/watch?v=xdii2YEaTfE

0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года
01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город
03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки
07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен
12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли
15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много.
18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе
20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти?
23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет
26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке
31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22%
31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам
35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала