Вчера удивительным образом от Генерального прокурора в докладе Совету Федерации прозвучало:

"Вместе с тем считаю необходимым ..... нормативно урегулировать деятельность риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Соответствующие предложения мы направили в Совет Безопасности, рассчитываю и на вашу поддержку."

В связи с чем хотелось бы заметить что вообще-то сами риэлторы уже кучу лет пытаются доказать государству, что отрасль нужно зарегулировать. Хотя бы для того, чтобы все подряд перестали тыкать в проф.сообщество "черными риэлторами", а теперь еще и риэлторами помогающими мошенникам.

Потому что профессиональных риэлторов в таких бандах обычно нет. Встречаются там чиновники, полицейские, нотариусы, бывает даже прокуроры, ну и конечно же, самые настоящие мошенники, но называют их почему-то "черными риэлторами".

Несколько подходов было к закону о риэлторской деятельности. Каждый раз инициатива исходила именно от риэлторов. И каждый раз именно государство заворачивало эти инициативы!

Вот и сейчас на рассмотрении у Правительства лежит законопроект, которым предполагается ввести регулирование в сфере оказания услуг по недвижимости. Но, что мы видим опять? Поддержку? Нет!

А видим мы простую вещь, как рекламные площадки массово выражают мысль, что это не нужно. А Авито, при этом идет дальше. Платит деньги институту Гайдара, чтобы они провели исследование рынка недвижимости в разрезе предлагаемого законопроекта с публикацией негативного вывода. Что институт им.Гайдара и делает, подтверждая свою "репутацию".

Профессионалы рынка недвижимости, читая выводы института им. Гайдара, диву давались, как можно было так виртуозно натянуть сову на глобус.

Но, главный тезис был сформулирован. Оказывается, если ввести регулирование риэлторской деятельности, то государство тут же начнет терять на налогах. Потому что риэлторы не то, что не пойдут в Реесстры вноситься, а даже наоборот, те, что работали в белую, тут же перестанут так работать и соответственно, собираемость налогов упадет.

Дальше Авито водрузило этот тезис на флаг, и вот уже Опора России рассылает своё "против", основываясь на "исследовании" данного института..

Итого, полностью отвергая тезис Игоря Викторовича Краснова о риэлторах, помогающих мошенникам, полностью поддерживаю его желание нормативно урегулировать деятельность риэлторов. И надеюсь на поддержку в этом вопросе.

@expertned

Если говорить про "под влиянием", то для суда есть то, что указано в 178 -179 ст. ГК РФ: под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Ничего из этого к ситуации с Долиной не подходит. Поэтому скорее всего они пошли по пути "не осознавала значение своих действий". По крайней мере про экспертизу Долиной на этот предмет я читал.

Теперь про суть вопроса. Вот выдержка из нотариально удостоверенного договора купли-продажи

... стороны настоящего договора в присутствии нотариуса подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и заключили настоящий договор не вследствие заблуждения, не по принуждению, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной...

Как видите, здесь нет слов "нотариус установил что..", здесь есть "стороны подтвердили что..."

Т.е. нотариус не устанавливает факт осознавания или неосознавания своих действий человеком, он не устанавливает факт находится ли человек под угрозой или обманом, не проверяет психическую вменяемость.

Поэтому, очевидно, что не несет за наличие чего-то из этого ответственность.

Поэтому, суду по сути не важно был нотариус или нет, если эксперт, которому верит судья сказал, что не осознавал свои действия человек, значит не осознавал. А нотариус, не специалист, чтобы это определять.

Многие заблуждаются, считая нотариат панацей от оспаривания сделок.

К сожалению, такое мировосприятие, в том числе, формирует и нотариальная палата.

Например, президент нотариальной палаты Корсик К.А. любит говорить о безопасности сделок, удостоверенных нотариусом и о том, что нотариусы несут ответственность всем своим имуществом. Однако, при этом не рассказывает за что именно отвечают нотариусы всем своим имуществом. А так же не упоминает о том, что была у нас в стране эпоха обязательного нотариата при сделках с недвижимостью. И как-то оспариваний там меньше не было, и расплатой за оспоренную сделку имуществом нотариуса я тоже не слыхал.

И если хочется узнать за что именно отвечают нотариусы и делают ли они юр.экпертизу, то вот:

https://dzen.ru/a/Y9YCKskAwQ8OML9d

@expertned

Обсудим нестандартные подходы в продаже недвижимости.

Сегодня про загородку поговорим. Очень красиво у нас получилось.

Задача. Продать дом 140 кв.м. с участком в 13 соток, 20 км. от МКАД. Место хорошее, участок хороший дом новый. Есть небольшие минусы, но в целом, в определенном смысле "дефицитный товар". Но, есть отягчающий фактор - часть жилого дома, которая расположена на этом же участке.

Т.е. изначально был большой участок в 50 соток со старым домом. Затем все это было разделено на две неравные части. 1/3 у нас оказалась, 2/3 у соседа.

Почему отягчающий? Потому что выглядело это так, что заходишь на участок, а там дом чужой стоит. Да соседская часть была огорожена забором, и все же какой-то кусок с соседскими окнами на участок. В общем сложно объяснять, но реально было не очень. Плюс участок из-за этого было не прямоугольный, а с закутком. Не критично, но все же..

Мы сначала попробовали в лоб выставить объект, как есть, попробовали обыграть это в рекламе, как преимущество в виде доп.домика, который может быть использован, как гостевой (правда там ремонт пришлось бы делать и все же) или как отапливаемый сарай (дом отапливался газом).

Но жизнь сразу показала, что такое из потенциальных покупателей никто не оценивает. Несколько человек посмотрели. Всех часть дома смущала.

И тогда мы подумали, что надо от этой части дома избавиться! Два варианта: или разделить участок на два: 5 соток и 8. Часть дома с 5 сотками продать отдельно, а 8 с домом - отдельно. Второй - продать соседу часть дома и кусок в районе 2-2,5 соток, а остальное продавать отдельно. Тогда мы получим красивый прямоугольный участок и новый дом.

Плюс этой идеи был еще и в том, что в любой из этих концепций мы можем снижать цену нашего дома. Она тогда уходит в уровень 20 млн (а если идти по первому варианту, то в уровень 16-17 млн). И это становится прям уникальным предложением в этом районе.

Причем еще один момент, если убрать часть дома, то ликвидность увеличится. И цену можно попробовать получить большую. Т.е. мы увидели в объекте потенциал того, что продажа двух частей отдельно даст в сумме больше денег, чем продажа всего целиком.

Как итог, после переговоров сосед купил у нас часть. Поставили по границе новый сплошной забор. Потратили 100 тысяч на посадку туй и кустарника, которые прикрыли старый дом.

И очень быстро после этого нашелся покупатель. В итоге суммарно получили примерно на 1,2-1,5 млн больше, чем рассчитывали.

Единственный нюанс. Так как проводились манипуляции с участком. То новый образовался новый участок. А значит, срок владения начал истекать с момента его образования. И при продаже возникает налог от цены земли.

Как решили. Во-первых, в цене дома цену земли указали пониже. Покупателю не важно, а нам норм. Сильно ниже не могли, так как соседу в этом же году землю продавали. Не хорошо сильно ниже, чем там делать. Но чуть ниже сделали. Плюс вычет в цене затрат. В итоге налога получилось тысяч на 50. Учитывая общую цену продажи - вышло сложнее, но выгоднее и скорее всего быстрее, чем если бы продавали всё целиком.

В общем, иногда нестандартный подход - это хорошее решение.

@expertned

Всё же сколько вижу такого, но не могу логику понять до сих пор. Вот человек, покупает объект недвижимости. Цена под десяток миллионов. Но не делает юр.экспертизу. Ну как?!

Ладно, кто-то считает, что он её делает, потому что не разобрался до конца. И заказывает, что-то типа проверки от Сбера или М2, думая, что он полноценно проверил объект.

Но ведь вообще без проверки покупают. Почему?

Нам тут просто заказали экспертизу по офисному помещению. Мы "брак" нашли, сейчас ждем ответ от страховой, если примут на страхование, то будем думать покупать или нет. Если не примут, то точно нет. Я склоняю клиентов в любом случае не покупать, но у них свои резоны.

При этом наши продавцы продали уже в этом помещении с десяток офисов. И сильно удивлялись, что мы хотим предоплату, как минимум на 7 дней. А лучше на 14, чтобы проверить всё и нормально сделку сделать. Даже авансового не было нормального у них. Говорят обычно, выбирают, устная бронь на три дня и сделка...

Но, как говорит мой партнер, юрист-судебник, если бы все делали проверку до сделки, то кто бы обращался к нему после сделки...

@expertned

Итого, почему мы не стали покупать объект (или как испортить историю объекта)
- май 2023 года, некий ИП (ИП-1) покупает с торгов здание за 160 млн. Всё здание 1300 кв.м.
- июль 2024 года, регистрация права собственности того, что куплено с торгов
- август 2024 года, продажа части здания в размере 400 кв.м. за 18 млн. другому ИП (ИП-2).
- далее ИП-2 делает разбивает свою покупку на кабинеты, присваивает им кадастровые номера, делает ремонт и продает по кабинетно (кстати, хороший ремонт сделали).

Мы приходим в покупку апрель 2025 года. И не покупаем.

Результаты проверки: ИП-2, всё очень хорошо, проверка положительная
ИП-1: несколько исполнительных производств совокупно, на сумму в районе 1 млн, из них открытых на 600 тысяч, включая долги по налогам. Несколько этого года, несколько прошлого.
Есть подозрения аффилированности ИП-2 и ИП-1.

А вы купили бы?

@expertned

Что опять?!!!!

Я же говорю, на рынке недвижимости память людей, как у рыбок. Год прошел и хватит..

Могу напомнить, что с сентября по декабрь 2023 года тоже затовариванием пугали. Все эти 70 млн.кв.м. непроданного жилья, скорый крах рынка новостроек, цены минус 20%.

И где оно всё?

А ведь достаточно просто посмотреть структуру этих непроданных площадей. Как они с годами ввода в эксплуатацию сочетаются.

Но "затоваренность" ведь звучит красивее...

@expertned

Вот, собственно, то, что уже давно ожидалось.

Объём новых проектов, запущенных в строительство в марте 2025 г., составил 3,6 млн кв. м, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно — в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (-26% г/г до 4,1 млн кв. м), в основном за счёт Москвы и Московской области, где в совокупности запуски снизились на −51% г/г до 1,2 млн кв. м.

Правда, я ждал этого на полгода раньше. Но первая половина 24-го была для застройщиков очень хорошей.

А теперь застройщики ответили и Правительству, и ЦБ: Цены снижать не будем, зато будем снижать стройку. Что в будущем, тоже рост цен.

Думаю, что тему эту начнут активно педалировать. Ведь застройщикам нужны субсидии. Например, расширение семейной ипотеки.

@expertned

Вышла статистика Гильдии Риэлторов Москвы по марту:

Так, по состоянию на 30 марта 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 12 150 000 рублей. То есть, теоретически покупатель, отложивший с начала марта покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 50 000 рублей больше.**

https://grmos.ru/statistika/itogi-mart-2025-moskva-vtorichka

Собственно, как и до этого ИРН - фиксируется рост цены по марту. Что является нормой для цен в объявлениях. И о том, что такое движение рынка будут фиксировать я говорил еще в декабре прошлого года.

Эти цифры пока не говорят о начале фазы роста реальных цен. Для нас лакмусовая бумажка - это показатели апреля.

@expertned

Для тех, кто брал ипотеку по 24% и выше.

Есть возможность рефинансировать вас по ставке 22%❗️

При остатке в 3 млн и сроке 25 лет:

Ваша ставка 24% - платеж уменьшится на 5 тысяч рублей
Ваша ставка 25% - меньше на 7 т.р.
ставка 26% - меньше на 10 т.р.
27% - на 12 т.р.
28% - на 15 т.р.

Точнее рассчитать вашу экономию и ознакомиться с условиями рефинансирования можно здесь.

Сделали небольшой бот-опросник, чтобы понять можно ли получить семейную ипотеку на вторичку.

Если хотите узнать доступна ли вам она - пользуйтесь: @exp_7ya_bot

Продавец - "гений маркетинга")

Выдержки из текста объявления:
- Вaш paй у мoря
- Не упустите шанс стать владельцем участка, где каждый день будет наполнен радостью и гармонией!

На фото смотрю, так и вижу рай, радость и гармонию.

Кстати, про размер участка прям понравилось: 6 соток — идеальное пространство для строительства и отдыха всей семьёй.

@expertned

#суровый_маркетинг

Похоже на новый виток борьбы застройщиков с ЦБ

В России сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию порядка 100 тыс. квартир. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

«Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск», — отметил вице-премьер.

О, как. Тревожный сигнал. Интересно, а когда моратории на штрафы застройщикам за сдвиг сроков вводили, не понимали чем дело закончится?

Тревоги-то все легко убираются. Снять мораторий на штрафы. А если не поймут, то увеличить их раза в три. Сразу всё сдаваться в срок начнется.

Но нельзя, это же поддержка застройщиков. Только вот вопрос, кого конкретно поддерживают, висит в воздухе.

Я к тому, что кто-то делал анализ того, какие компании получают поддержку, и какие имеют проблемы? Эти списки хоть как-то соотносятся друг с другом?

@expertned

Раз начал с Вице-премьера, то и продолжим с ним же.

Объем введенного жилья в России в I квартале 2025 г. превысил 31 млн кв. м. Это на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

вроде как молодцы строители да?

наибольший рост зафиксирован в сегменте индивидуального жилищного строительства. За три месяца в эксплуатацию введено 24,6 млн кв. м, что на 20% выше прошлогоднего уровня

вот как бы и намекнул, что строители вроде как не молодцы, но не дополнил. Ну, тогда я дополню. По итогам январь-февраль (у меня, к сожалению, данных по марту ещё нет): многоквартирных домов введено на 18% меньше, чем в январе-феврале 2024-го, а ИЖС на 12% больше. И в сумме это дало +4%.

Март думаю будет немного похожим. Т.е. это не застройщики рекорды показывают, а граждане. Но припишем всё строителям. Дома-то строят строители..

По словам Хуснуллина, рекордные показатели последних лет позволили создать прочную базу для будущих проектов.

Прям интересно, почему же при наличии прочной базы с будущими проектами проблемы? То 100 тысяч квартир сдвинули по срокам, то новые стройки сокращают? Может быть в рекордах последних лет какой-то подвох есть?

При этом он указал на возможные трудности в дальнейшем.
«Из-за текущей непростой ситуации уже сейчас мы видим определенные риски снижения темпов ввода жилья в будущем, и над их предотвращением необходимо начинать системно работать»

@expertned

А вот смотрите как красиво получается. Вот тебе и рекорды, вот тебе и прочная база. Но вот она непростая ситуация и будущие проблемы. Которые лучше решать прямо сейчас.

А давайте посмотрим на цифры рекордов?

ГОД | ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (тыс. кв.м.)
-------------|-----------------------------------
2024 | 45 498
2023 | 51 758
2022 | 45 510
2021 | 43 456
2020 | 42 383
2019 | 43 539
2018 | 43 237
2017 | 46 237

Вы видите рекорды? Ну, вот в 2023 году, можно условно назвать рекордом повышение на 10% над средней цифрой. Хотя раньше я помню такое называли превышение плана на.. А рекорд - это когда хотя бы 50%, а лучше 100%.

Что действительно увеличилось, так это количество строящегося жилья, за счет стройки в будущие периоды. Но как мы понимаем, сейчас это сильно сократится.

Вот ИЖС я понимаю, рекорд в 2017 году было введено 32 987 тыс.кв.м., а в 2024 - 62 270. Больше похоже на рекорд, не правда ли?

Только вот кто эти рекорды ставил?
Берем дачную амнистию, затем ужесточаем надзор за гражданами, чтобы они пользовались этой амнистией и оформляли дома в собственность.
Опа- и появляются новые дома!

Даем "зеленый свет" Росреестру на перевод дачных и садовых домов (нежилье) в жилые дома.
Вот и ещё приток новых домов.

Но старые дома когда-нибудь закончатся. И что делать? Поэтому правильно Вице-премьер сказал, что они видят риски снижения темпов вводаж жилья в будущем. Застройщики ведь более 50 млн кв.м. дать не могут. Сколько в них не вливают. ИЖС тоже они не особо рвуться строить, хотя вот уже вся инфраструктура законодательная под это есть.

В общем, надо на граждан надавить, чтобы они дома регистрировали. А то вон сколько стоит еще домов, не оформленных в собственность.

Ну и для застройщиков какую-нибудь поддержку еще выбить.

И будем ждать новых рекордов на ниве строительства жилья.

@expertned

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

🕋 Инсайды о новостройках Москвы — проблемы, риски и скрытые недостатки проектов. Честные разборы от независимого эксперта 15+ лет в недвижимости. Узнай, о чем молчат в офисе продаж!

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

💼Квартиры в рассрочку с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о закрытых стартах, беспроцентных рассрочках и самых выгодных предложений на канале

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

▶️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🔴@lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и показывают эксклюзивные залипательные видео про стройку (и не только!). Подписывайтесь!

🔺Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Как сдать квартиру быстро и дорого?
Просто правильно упакуй её и смотри, как соседи проводят время на ЦИАН, когда ты уже получаешь доход!
Хоумстейджинг - твой ключ к успеху в недвижимости.

🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу

Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!

У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов

⚜️Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Такого я ещё не видел.. Такое ощущение, что муж с женой за цену бились)

Или это был внутренний монолог?

Интересно, что случилось 6 апреля?

@expertned

#суровый_маркетинг

В общем при прозвоне агент уточнил, говорит, что людям кто-то посоветовал так делать ,чтобы объявление бесплатно в топ выходило.

Уж само желание в топ выходить - сомнительно. А таким способом уж точно..

Из разряда - вредные советы...

вот как
на 30% дефицит. Я честно поискал отчет Дом. РФ с такой цифрой не нашел. Ну будем считать, что он есть. Правда это? Пока можно говорить лишь о том, что за 1 квартал этого года запущено новых проектов на 24% меньше, чем в прошлом. В кв.м. это меньше на 2,6 млн. кв.м.

Ну давайте цифры глянем. Январь 2024-го в эксплуатацию в течение 6 лет планируют ввести 105 млн.кв.м., Январь 2025 - 113 млн.кв.м. Минус 2,6 млн здесь явно дефицитом не кажутся.

Ладно, там есть цифры текущих годов. А Ведомости про будущий период. На январь 2024 года, через 3-6 лет планировалось ввести в эксплуатацию около 29 млн.кв.м.. На январь 2025 года за тот же период - 33,3 млн. Опять минус 2,6 млн как-то пока не тянут на минус 30% просадки..

@expertned

А вот теперь про любопытное.
В четверг Мутко плачется Путину про трудные времена. До этого Хуснуллин рассказывает о кошмаре бедных 100 тысяч семей (и это правда для людей очень плохо), для которых столь же несчастные застройщики задерживают сроки сдачи домов на полгода.

Т.е. застройщики в лице Мутко и Хуснуллина несут в мир плач о бедствиях лихих. Очевидно с целью приструнить ЦБ и дать им наконец-таки эту проклятую льготную ипотеку.

Путин в ответ на это заявляет:

Жилищный вопрос сейчас возможно решить так, как это не удавалось в советские или царские годы.

Ну, то есть переводя на русский: "Ребята, ну давайте всё же не преувеличивать размер бедствий"

И вот выходят Ведомости со своими минус 30%... Ну, посмотрим, на сколько им это удастся.

Как я ранее и говорил, рассказы о будущих дефицитах, о росте цен и т.п. - это всё будет активно продвигаться застройщикам, так как без роста цен на вторичку, первичку вытягивать выше им уже очень и очень трудно. А хочется...

@expertned

Итого. У Росреестра Москвы на вторичке за январь-март этого года количество сделок больше, чем в 2024 и 2023 годах.

При этом по марту получается примерно 12,3 тыс. сделок, что примерно на уровне февраля. А так же примерно на 3% выше марта 2024 года и на 20% ниже марта 2023 года.

Это уже больше похоже на правду, чем те цифры, что мы видели по февралю.

Но все равно выше того, что я вижу "на земле".

По моим ощущениям в марте прошлого года сделок было больше.

Ещё раз повторюсь. Мы ранее это обсуждали. Речь не в том, что статистика не верна. А в том, как её интерпретировать.

Здесь скорее всего примешано много сделок с уже с данными новостройками, которые мы не видим, а Росреестр фиксирует, как сделки на вторичке.

@expertned

Депутаты ГД предлагают законом запретить взимание банкам комиссий по льготным программам.

А ЦБ у нас всё? Регуляторные функции выполнять не может? Есть ипотечный стандарт. Ну и внесите в него жесткий запрет. Или инициируйте поправки в законодательство регулирующее выдачу льготных кредитов. Для ЦБ это ведь легче, чем депутатам.

Но нет, Набиуулина заявляет:

мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать, поэтому это очень правильно

Так чего же ЦБ это не делает?!

Полгода (!!!) прошло с момента, когда Сергей Саяпин (член Совета партнерства Гильдиии риэлторов Москвы) публично озвучил эту проблему Вице-премьеру Марату Хуснууллину. И Вице-премьер лично озвучил, что это плохая практика и пообещал позвонить Грефу, чтобы разобраться в этом вопросе.

Ну, видимо до сих пор звонит.

Т.е. дошло до того, что уже Президент говорит о том, что это плохая практика. Т.е. банки с гос.участием у нас ограничить в бесчинстве настолько тяжко, что ЦБ и Вице-премьер справится не могут?

Или не хотят?

Главное, куча небольших банков выдают льготку без всяких комиссий и норм. Но вот есть "избранные" и Сбер один из первых, им малова-то будет. И так самые большие ставки именно у них. Ну и комиссии у них.

Даже любопытно. Сбер все время рассказывает, какой он высокотехнологичный банк и т.п., а в итоге маржинальность на ипотеке им требуется выше, чем любому небольшому банку. Т.е. выходит, что на рынке ипотеки Сбер со всей его технологичностью не эффективен.

Ну, так и запретить ему выдавать льготную ипотеку и точка. Зачем она им, раз они мучаются?

Именно так ЦБ или Правительство должнны были действовать, если бы Набиуллина или Хуснуллин реально решили бы заняться этим вопросом.

Просто, берешь комиссию за выдачу льготной ипотеки - обрезаются все лимиты для банка на выдачу льготки, и уходят в другие банки. Точка.

Но мы пока слышим только разговоры о том, как это и ЦБ, и Правительству не нравится.. А действия будут?

@expertned