Работаем в поиске, запрос сложный, ищем долго. Месяц назад приглянулся один объект, но цена явно завышенная. Причем в начале декабря цену задрали. По истории смотрим летом тоже поднятие цены было. Продают больше года.
Общаемся с агентом продавца, мол, объект интересный, нам по расположению в самый раз. Цена очевидно завышена, даже летом цена была большая, а уж в декабре подняли совсем сильно. Но мы по летней цене готовы купить, даже понимая, что есть некоторое завышение.
В ответ мол, нет, продавец не готов. Он привязывает свою цену к доллару и снижать не будет.
Сейчас звоним, говорим, мол курс доллара как летом, даже чуть ниже. Ну, как, продаете по летней цене?
Как думаете, что в ответ?)
@expertned
Общаемся с агентом продавца, мол, объект интересный, нам по расположению в самый раз. Цена очевидно завышена, даже летом цена была большая, а уж в декабре подняли совсем сильно. Но мы по летней цене готовы купить, даже понимая, что есть некоторое завышение.
В ответ мол, нет, продавец не готов. Он привязывает свою цену к доллару и снижать не будет.
Сейчас звоним, говорим, мол курс доллара как летом, даже чуть ниже. Ну, как, продаете по летней цене?
Как думаете, что в ответ?)
@expertned
😁19🤣14❤1
Покупают наш объект. У покупателя юрист (!), который в воскресенье не работает (он же не риэлтор). Причем не просто юрист, а директор юридической компании.
Читаем авансовое:
"собственник Объекта полностью дееспособен, что должно быть подтверждено справкой из ПНД с осмотром врача;"
И у меня дилемма: попытаться объяснить или забить?))
@expertned
Читаем авансовое:
"собственник Объекта полностью дееспособен, что должно быть подтверждено справкой из ПНД с осмотром врача;"
И у меня дилемма: попытаться объяснить или забить?))
@expertned
😁10👍3😱2
Росреестр по Москве выдал статистику по вторичке за февраль.
Итого: в феврале сделок больше, чем в январе на 30%.
Январь-февраль 2025 примерно на 20% лучше, чем тот же период в 2024 и 2023.
И самое любопытное в этой статистике то, что она совершенно не бьется с тем, что вижу я.
Причем это не только моё мнение, но и мнение многих моих коллег.
По тому, что я вижу - февраль на том же уровне, и может быть даже хуже, чем январь.
И явно январь-февраль 2025 хуже, чем 2024 и 2023...
И это очень любопытно, потому что до этого мои ощущения и статистика Росреестра бились.
Есть у меня сомнения, что Росреестр изменил методику подсчета, не слышал от них такого.
Но, что может быть - это увеличение числа сделок по Новой Москве, в которой мы почти не работаем, за счет старой Москвы.
Причем, если бы такое разночтение было бы только у меня, я бы мог списать его на локальный провал сделок именно в моей компании. Но такая картина наблюдается у многих коллег, кто работает именно по Москве.
А может быть всё же и методику поменяли, потому что увеличение числа сделок очевидно должно сопровождаться увеличением числа объявлений. Но я этого не вижу.
В общем пока загадка. И статистика эта лично для меня не однозначна..
@expertned
Итого: в феврале сделок больше, чем в январе на 30%.
Январь-февраль 2025 примерно на 20% лучше, чем тот же период в 2024 и 2023.
И самое любопытное в этой статистике то, что она совершенно не бьется с тем, что вижу я.
Причем это не только моё мнение, но и мнение многих моих коллег.
По тому, что я вижу - февраль на том же уровне, и может быть даже хуже, чем январь.
И явно январь-февраль 2025 хуже, чем 2024 и 2023...
И это очень любопытно, потому что до этого мои ощущения и статистика Росреестра бились.
Есть у меня сомнения, что Росреестр изменил методику подсчета, не слышал от них такого.
Но, что может быть - это увеличение числа сделок по Новой Москве, в которой мы почти не работаем, за счет старой Москвы.
Причем, если бы такое разночтение было бы только у меня, я бы мог списать его на локальный провал сделок именно в моей компании. Но такая картина наблюдается у многих коллег, кто работает именно по Москве.
А может быть всё же и методику поменяли, потому что увеличение числа сделок очевидно должно сопровождаться увеличением числа объявлений. Но я этого не вижу.
В общем пока загадка. И статистика эта лично для меня не однозначна..
@expertned
🤔12👍3
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Росреестр по Москве выдал статистику по вторичке за февраль. Итого: в феврале сделок больше, чем в январе на 30%. Январь-февраль 2025 примерно на 20% лучше, чем тот же период в 2024 и 2023. И самое любопытное в этой статистике то, что она совершенно не…
Росреестр подтвердил (большое спасибо за это), что методика подсчета статистики не менялась.
Итого, что мы имеем. Мои данные и опрос коллег показывают, что у всех нас результаты января и февраля не бьются с данными Росреестра. Причем до этого бились.
Значит, расхождение цифр в сегментах, которые лежат за пределами нашей работы. Жаль, конечно, что нельзя в статистические ряды Росреестра заглянуть. Но что есть, то есть. Так что будем домысливать.
Где сегмент работы моей компании и компаний, опрошенных мною коллег, может не пересекаться с данными Росреестра:
- Новая Москва
- элитка
- готовые новостройки от застройщика
- сделки без риэлтора
- увеличение длины цепочек (т.е. сделок мало, но переходов прав много)
Т.е. рост числа сделок может быть в любом из этих сегментов или во всех сразу.
Можно, конечно, поизучать это все более пристально, но без статистики будут просто умозаключения. И, принципе, в них нет смысла. Потому что в любом случае, где бы не крылась загадка разночтения, один вывод сделать можно - высокая вероятность грядущего увеличения числа сделок на вторичке в Москве в массовом сегменте.
Логика такая. Большое количество сделок на вторичке - это продал своё, купил другое. Значит, если где-то покупают, то есть перетекание в другой сегмент. Понятно, что не в полном объёме, но есть. А на фоне текущего уровня предложения, любое увеличение спроса может быть заметным
Так что ждём апрель…
@expertned
Итого, что мы имеем. Мои данные и опрос коллег показывают, что у всех нас результаты января и февраля не бьются с данными Росреестра. Причем до этого бились.
Значит, расхождение цифр в сегментах, которые лежат за пределами нашей работы. Жаль, конечно, что нельзя в статистические ряды Росреестра заглянуть. Но что есть, то есть. Так что будем домысливать.
Где сегмент работы моей компании и компаний, опрошенных мною коллег, может не пересекаться с данными Росреестра:
- Новая Москва
- элитка
- готовые новостройки от застройщика
- сделки без риэлтора
- увеличение длины цепочек (т.е. сделок мало, но переходов прав много)
Т.е. рост числа сделок может быть в любом из этих сегментов или во всех сразу.
Можно, конечно, поизучать это все более пристально, но без статистики будут просто умозаключения. И, принципе, в них нет смысла. Потому что в любом случае, где бы не крылась загадка разночтения, один вывод сделать можно - высокая вероятность грядущего увеличения числа сделок на вторичке в Москве в массовом сегменте.
Логика такая. Большое количество сделок на вторичке - это продал своё, купил другое. Значит, если где-то покупают, то есть перетекание в другой сегмент. Понятно, что не в полном объёме, но есть. А на фоне текущего уровня предложения, любое увеличение спроса может быть заметным
Так что ждём апрель…
@expertned
👍15
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Работаем в поиске, запрос сложный, ищем долго. Месяц назад приглянулся один объект, но цена явно завышенная. Причем в начале декабря цену задрали. По истории смотрим летом тоже поднятие цены было. Продают больше года. Общаемся с агентом продавца, мол, объект…
а вот и ответ)
ожидаемо, да?
ожидаемо, да?
🤣38😁8💯4👍1💩1
Московский Россреестр опубликовал статистику по ипотеке.
И снова любопытные данные. Рост не только относительно января (что вполне логично), но и выдача февраля 2025 выше выдачи февраля 2023, 2024 годов на 13% и 14%, соответственно.
Ну, собственно, учитывая рост числа сделок, который показывал Росреестр вчера - это тоже логично.
Однако! Если мы посмотрим данные ЦБ за январь по ипотеке в Москве, и сделаем некую экстраполяцию данных дом. рф, то скорее всего, мы в феврале увидим рост по выданной ипотеке выше не на 44%, а существенно выше, в районе 75%-80%.
Во-вторых, даже при таком росте выдача январь-февраль 2025 будет ниже выдачи за те же месяцы в 2024 и 2023 году. А не выше!
В целом, данные Росреестра по ипотеке в Москве существенно отличаются от данных ЦБ. Причем нет какого-то единого коэффициента. Могут отличаться и два раза. могут и на 15-20%. Но отличия есть всегда.
Скорее всего эти отличия связаны с тем, что ЦБ дает статистику по дате выдачи кредита, а Росреестр по дате регистрации ипотеки.
И такие сдвиги могут давать сильное искажение, поэтому нужно аккуратно интерпретировать данные по ипотеке, которые дает Росреестр и ЦБ.
@expertned
И снова любопытные данные. Рост не только относительно января (что вполне логично), но и выдача февраля 2025 выше выдачи февраля 2023, 2024 годов на 13% и 14%, соответственно.
Ну, собственно, учитывая рост числа сделок, который показывал Росреестр вчера - это тоже логично.
Однако! Если мы посмотрим данные ЦБ за январь по ипотеке в Москве, и сделаем некую экстраполяцию данных дом. рф, то скорее всего, мы в феврале увидим рост по выданной ипотеке выше не на 44%, а существенно выше, в районе 75%-80%.
Во-вторых, даже при таком росте выдача январь-февраль 2025 будет ниже выдачи за те же месяцы в 2024 и 2023 году. А не выше!
В целом, данные Росреестра по ипотеке в Москве существенно отличаются от данных ЦБ. Причем нет какого-то единого коэффициента. Могут отличаться и два раза. могут и на 15-20%. Но отличия есть всегда.
Скорее всего эти отличия связаны с тем, что ЦБ дает статистику по дате выдачи кредита, а Росреестр по дате регистрации ипотеки.
И такие сдвиги могут давать сильное искажение, поэтому нужно аккуратно интерпретировать данные по ипотеке, которые дает Росреестр и ЦБ.
@expertned
💯7👍3
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Московский Россреестр опубликовал статистику по ипотеке. И снова любопытные данные. Рост не только относительно января (что вполне логично), но и выдача февраля 2025 выше выдачи февраля 2023, 2024 годов на 13% и 14%, соответственно. Ну, собственно, учитывая…
Кстати, с точки зрения учета числа ипотек в общем количестве сделок подход Росреестра, наверное, более правильный. Однако он дает искаженную картину о числе сделок в конкретном месяце, потому что очевидно в январь попадает много сделок начатых в декабре.
Такие переносы происходят не только год от года, но и месяц от месяца. Хотя переход с декабря на январь создает самые сильные искажения. И это всё - очень большая проблема в интерпретации данных.
Смотрите, январь 2025 по данным Росреестра число ипотек на жилье (первичка и вторичка) - 7653. Далее Росреестр пишет, что в январе же ипотек по ДДУ на жилье, и нежилье - 3139. Т.е. даже если на нежилье, например, было 0 кредитов и все эти кредиты были на жилую первичку, то на вторичку выходит выдано 7653 - 3139 = 4514. Больше, чем на первичку!
При этом, если цифру кредитов на нежилье сделать ненулевой, то вторички будет еще больше.
Но это нонсенс! Потому что по данным ЦБ в Москве, где-то начиная с сентября прошлого года число ипотек на вторичке сначала сравнялось с числом ипотек на первичке, а затем стало меньше, причем существенно. И эта картина подтверждается статистикой, которую выдает Сбер.
Т.е. если смотреть только на статистику Росреетра, выходит, что с ипотекой на вторичке в январе всё очень хорошо. Причем и доля ипотеки в общем числе сделок фактически "до кризисная", минимум 47%. И в целом от общего числа ипотек вторичка - 59%, первичка 41%. Не плохо да? Ипотеки на вторичку выдается больше, чем на первичку!
Можно писать заголовки про ожившую ипотеку на вторичке, несмотря на высокую ключевую.
Но смотрим данные ЦБ, и там вторичка - 33% от общего числа ипотек, первичка - 67%. Т.е. ипотеки на первичке выдано в два раза больше, чем на вторичке.
Вот вам и ожившая ипотека...
Так что аккуратнее со статистикой и с заголовками!
@expertned
Такие переносы происходят не только год от года, но и месяц от месяца. Хотя переход с декабря на январь создает самые сильные искажения. И это всё - очень большая проблема в интерпретации данных.
Смотрите, январь 2025 по данным Росреестра число ипотек на жилье (первичка и вторичка) - 7653. Далее Росреестр пишет, что в январе же ипотек по ДДУ на жилье, и нежилье - 3139. Т.е. даже если на нежилье, например, было 0 кредитов и все эти кредиты были на жилую первичку, то на вторичку выходит выдано 7653 - 3139 = 4514. Больше, чем на первичку!
При этом, если цифру кредитов на нежилье сделать ненулевой, то вторички будет еще больше.
Но это нонсенс! Потому что по данным ЦБ в Москве, где-то начиная с сентября прошлого года число ипотек на вторичке сначала сравнялось с числом ипотек на первичке, а затем стало меньше, причем существенно. И эта картина подтверждается статистикой, которую выдает Сбер.
Т.е. если смотреть только на статистику Росреетра, выходит, что с ипотекой на вторичке в январе всё очень хорошо. Причем и доля ипотеки в общем числе сделок фактически "до кризисная", минимум 47%. И в целом от общего числа ипотек вторичка - 59%, первичка 41%. Не плохо да? Ипотеки на вторичку выдается больше, чем на первичку!
Можно писать заголовки про ожившую ипотеку на вторичке, несмотря на высокую ключевую.
Но смотрим данные ЦБ, и там вторичка - 33% от общего числа ипотек, первичка - 67%. Т.е. ипотеки на первичке выдано в два раза больше, чем на вторичке.
Вот вам и ожившая ипотека...
Так что аккуратнее со статистикой и с заголовками!
@expertned
👍5🔥4❤2
Вчера, хотели участок посмотреть, попросили продавца прислать кадастровый номер для предварительного анализа, чтобы зря клиента не гонять на просмотр.
Смотрите какой занимательный диалог получился.
Из разряда о том, как сделать так, чтобы продавать долго, дешево и тратить много времени.
Начало диалога:
- покажите кадастровый номер
- не покажу
- а как мы узнаем, расположение участка, ограничения, форму и т.п., чтобы зря не ездить?
и дальше по тексту
@expertned
Смотрите какой занимательный диалог получился.
Из разряда о том, как сделать так, чтобы продавать долго, дешево и тратить много времени.
Начало диалога:
- покажите кадастровый номер
- не покажу
- а как мы узнаем, расположение участка, ограничения, форму и т.п., чтобы зря не ездить?
и дальше по тексту
@expertned
😁14🔥10👍4
Недвижимость без риска: обезопасить квартиру от незаконных действий поможет запрет на осуществление сделок без личного участия.
Постоянно вижу от Росреестра подобные сообщения. Мне вот даже интересно, кто там в Росрестре эту штуку придумал, что её так активно рекламируют.
Я вот искренне не понимаю, от чего эта сверхзащита защитить сможет?
Ну, доверенность разве что подделают. Только ведь реестр есть, значит, нужно не только доверенность подделать, но и чтобы это нотариус сделал.
Ну, ладно, подделали, например, типа зарубежный нотариус, апостиль и всё такое. Или наш нашелся мошеннически настроенный. А дальше что? Продавать на рынке ее? Нужно еще в квартиру попасть, чтобы показывать. Плюс покупатель еще неискушенный должен быть, чтобы купить по доверенности без проверки.
Перекинуть на себя по быстрому. А потом? Нужно ведь потом продать, а не сидеть с квартирой, полученной по поддельной доверенности..
Ну, ладно. Пусть будет защита от поддельной доверенности.
Но рекламируют ведь, как " обезопась себя". А еще от чего?! Какую еще защиту это действие даёт? Я не понимаю. Может быть кто-то понимает?
@expertned
👍6👎1
Кстати! Завтра ведь ключевая изменится.
Голосуем?
Голосуем?
Anonymous Poll
1%
для пессимистов, рост на 2% и выше
2%
рост 1-2%
3%
рост менее 1%
74%
не изменится
14%
снижение менее 1%
6%
снижение 1-2%
1%
Для оптимистов, снижение на 2% и более